プレミスト靭公園アイシア

待望の場所ではないでしょうか？
欠点は北向きが靭公園ビューです。

グランドメゾンⅡが気になります。

最高が７０米って・・・。
完全にＤＩＮＫＳ・シングル向けでしょ。残念。

興味あり！
早く詳細が知りたいです。

通勤に便利そうですね

現地行きました。
やはり北向きメインでしょうね。

ここほしいです！
このあたりのネックって何かありますか？？

周辺はいいけど部屋が狭いのしかない。

駅が遠い。

↑これで遠いの？？
　５～６分あれば着くでしょ

実際駅まで6分は無理です。
環境はいいです。

幹線道路の近くですね
騒音、排気ガスは大丈夫でしょうか

排ガスは廻りに緑が多いから大丈夫です。

南側は狭い道路はありますが、ビジネスホテルやビルがあり抜けそうにないですね。
上層階なら抜けるかな？

ＤＩＮＫＳプラン。狭いよ。

ここと江戸堀の間取りとかの情報出てるの？さがしてもないけど・・
NO15さんは大和ハウスの人なの？

ダイワハウスより資料届きましたがまだ間取り図はありませんでした。

エレベーター何基なんやろ？

18階でまさか1基ってことないよね。

18階建てなのか？74戸で18階建てだと各階4～5戸ぐらいだけど、EVは1機だろこの規模じゃ
100戸ぐらいあれば2機だろうけど・・・

エレベータは２台でしょうね。

エレベーターは一基じゃないかな。
プレミスト新町も80戸越えで一基だった。

え？プレミスト新町ってエレベーター1基なんですか？

じゃ、こっちも1基ですかね。18階建てで1基って大変そう。

引っ越しどないするんやろ。ペットとかも。

1フロア4～5戸だとほとんど角部屋になりますね。

江戸堀との合同発表会行く人いますか？

10/2,3は予約いっぱいで行けませんでした。

この辺はどっちにしても人気があるので、
すぐ売り切れるやろなあ

大和っていつもボッタクリ価格ですよね

このマンションのＨＰには、京町堀１丁目のバス停までが３分とあるのは正しいように思うのですが、バス停までが３分で地下鉄阿波座駅が６分というのは違和感があるのですが、計算上はそうなるのでしょうか？

地下鉄の駅は出口がいっぱいあるからその1番近い出口だと6分の計算でいいけど
実際、駅の改札までは10分以上掛かります。

合同発表会行かれた方います？

やはり狭いですね

発表会行ってきました。
ファミリー向けの70.58ｍ2の部屋は２～７階の低層階のみとのことです。
価格が上がる上層階のｍ2を抑えて調整してるのでしょうか。
子供がいる世帯は低層階に集中して住み分けできるので、静かな生活を望む
シルバー世帯やＤＩＮＫＳには良物件だと思います。

ウツボとは言え、ウツボ公園の南に立地し、
さらに南面が死んでますよね…。

うつぼ公園の北側の京町堀にもダイワの物件が建つみたいですね。
敷地めちゃくちゃ狭かったですけど。
なにわ筋沿いなので交通量も多いし。

>>34
京町堀に大和ハウスの物件できるの？　江戸堀とは別なん？

あみだ池沿いじゃないですか？
近くに住んでいるも者です。あの交差点には三井のパークアクシス、セキスイのシャーメゾン（いずれも賃貸）、リーガルが今年一気にに建ちましたがすべて単身マンションです。
15階建て前後の単身マンションが建つに一票！

34さんとは別の者です

京町堀の物件は2LDK、3LDKで35戸ぐらいの予定だと聞きました
まだあくまで予定らしいですが…

>>35
すみません。あみだ池筋沿いの間違いでした。

２LDK、３LDKで35戸ですかぁ。
狭い敷地にたしか18階建てだったような…看板うろ覚えですが。
うつぼ公園の北東の端のとこです。

ああ…またもや書き間違い…
>>39
北東じゃなくて北西ですね。たびたび済みません。

プレミスト京町堀、敷地面積狭い・・・
１３階建てだったかな？まだ施工業者も未定だった。
ダイワマンは西区が好きなのか？

靭公園北側のグランドメゾン京町堀Ⅱも工事始りましたね。
12階建て以外の詳細はまだのようですが気になります。

ＨＰに間取りが２パターンでてますね！
どうなんですか？この間取り。３帖とかって洋室なの？？笑
皆様どう思いますでしょうか
売れ行きはどうなるんでしょうね～

ここは北東の角部屋が一番良いのか？

なんか本当に単身者用って感じですね。
間取りが微妙…特にキッチン周り。
介護対応をウリにしているせいか、部屋は狭いのに
風呂は１６１８サイズなのがまた無理やり感↑↑↑
江戸堀もそうだったけど、小規模マンションなのに
内廊下設計で間取りに無理が来てる気がします。

たしかに、５０平米台で風呂が１６１８は場所無駄使いだな。

で、ここは北向きと南向きの価格はどちらが高いのかな？
北向き重視の部屋割りに見えるが・・・

間取り悪すぎ・・・

北側の方が値段は高いです。この広さでバスが1620は貴重ですが、洗面、脱衣場は無理がありますね。ベランダはガラスなので開放感はありそうですね。

４２さん，

靭公園北側とありますが，公園と接しているような場所なんでしょうか？
それとも単なる「北側」なんでしょうか？気になります。

なにわ筋からは少し内に入っていますが、距離的には２～３０Ｍ位しかありませんし
大きな建物にブロックされている漢字でもありません

車の騒音や振動は、かなりありそうですね

グランドメゾン京町堀Ⅱは北側の1本入った京町堀タワーと同じ並びですよ。
残念ながら公園には面していません。道路を挟んで南向かいは看護婦寮です。

中央大通り及びなにわ筋の騒音はこちらより随分ましかと思われます。

お教えいただきありがとうございます。

すっかりきれいになった靭公園付近で暮らしたいなぁ，とあの辺を歩くたびに思います。
南向かいの住友病院の寮が移転でもして，そこにマンション新築されれば最高なんですが。

あとは，中古を探すか。好立地にある中古ほど，なかなか出ないのでしょうね。

ジョギングがてら建築計画を見た時にはダイワの賃貸が建つのかと思ってたんですが、まさか分譲だったとは。あの、立地条件で分譲してくるとは京町堀界隈ならボれるとのデベの思惑が見え隠れしていますね。

営業マンによると、ここよりも京町堀のほうが坪単価は高くなるみたいです。

騒音ご愁傷様です。

前向きに検討しているものです。
価値観によって評価も変わるかと思いますが、今の自分にとってはベストな条件のマンションだと思ってます。
他にも検討してらっしゃる方いますでしょうか？

>>NO56さん

私も購入予定です。今週に仮契約予定ですが、おそらく抽選になるみたいですorz
No56さんは何タイプを検討中ですか？私はAタイプです。

＞車の騒音や振動は、かなりありそうですね

騒音は気になる人は気になるかもしれませんが、窓を閉めたら騒音は気にならないと
思います
振動は・・・車でマンションに振動はないでしょう
騒音は今時は窓を開け放しての生活は一年の間に数ヶ月あるかないかだと
思うので気にする事もないかと思っています

中国領事館のまわりの恒常的になってきた街宣活動がなくなったら売れ行きがよくなるかも。

57さん
抽選になるみたいですね…そんなに倍率は高くないって営業マンの人に聞いたのですが、どうなんでしょうか。。
私は２ＬＤｋのIタイプで考えています。どのタイプも間取りが変わってて、見てるとおもしろいですよね。。

騒音は夜になると減ると現地リサーチして思ってます。(気になって、ヒマさえあれば行っちゃってます笑。)
今も近くに住んでるんですが、振動は感じたことないので、深く考えたことなかったです。。揺れますかねぇ？
確かに街宣活動はたまにありますね！私が遭遇しないだけかもしれませんが…半年に１回くらいな感じな気がします。都市部ならではなんでしょうね。。

今日は仮契約日でしたね。ココに決めてきちゃいました。

北側以外3方の今後立替等はどうなんでしょう？

以前この辺りに住んでました。
住環境は中央大通りの排ガスで南側バルコニーは確かに黒くなります。
平日の昼間はあまり在宅していなかったので街宣車は気になりませんでしたが
特に日中関係が大変な時は凄いみたいです。（その時は土日も煩い）

あとは基本自転車移動でしたが、バス、電車利用よりも結局タクシーの使用頻度が増えました（笑）

月曜の夜に現地行きました。思ってたよりも割と静かだなぁという感じで、前の道も明るかったです。
ただ南東側にYANASEの看板が神々しく光っていたので、そちら側の部屋で８～１１階くらいまでの人は要検討かと。

看板のキラキラが夜邪魔になる可能性があるって事でしょうか？

65さん
そうですね。駐車場などで多少ズレるとは思うのですが、部屋の電気を消した時、キラキラがどう影響するかが心配です。
カーテンでカバーできるくらいなら良いのですが、高層階の部屋によっては目の前だと思うので…
１１時以降は消灯とか、折り合いがつけば良いですね。

後から建て住んでいる者が、ネオンを消せといわれても納得してもらえるはずが無いです
交渉しても無駄でしょう。後から住んでいる者が言えるような権利ではないですからね
これはもう１００％ネオンを受け入れて購入するしかありません

北側のテニスコートの照明もかなり明るいですね。結構遅くまでついてますし。

67さん
やはり難しいですか。勝手以外の何者でもないですもんね。南向きなので、金額が落ちれば気にしない人は良いのでしょうね。

68さん
テニスコートも時々利用しますが、たしか9時くらいまでだったと思います。
何にせよ、検討するにあたっては色々ともう少し調査した方が良さそうですね。

つーか、南東側はEVだから関係ないと思うけど・・・

今時は遮光カーテンの良いのが出ているので大丈夫じゃないかと思いますけど
外が早い時間から真っ暗って言うのも防犯の事を考えたら困るし
明るすぎるってのも困るのですね・・・
テニスコートの照明は9時以降には消灯になるのであったら
妥当な時間ですかね

70さん
そうでしたか。
ちょっと気になったもので…個人的にはこのマンションは良い感じだと思っているので、よかったです！

71さん
そうですね。9時～10時くらいに暗くなるのなら妥当だと思います。帰りも暗くなく安心ですね。

ＥＶは南西側じゃないでしょうか。

本町はオフィス街のイメージが強いので
退社してしまってある程度の時間になると人通りも減るので
マンション周辺は明るい方が安心できると思います

>>No73

公式HPみるとEVは南東です。

近隣住民だけど、YANASEは南西側です。あみだ池側。
まー気になる人は見に行った方がいいんじゃないかな。

金曜に確認したが、ヤナセは南西側で間違いない。んでＥＶは南東。
確かに結構明るかった。駐車場抜けて北西側まで届くんじゃね。

モデルルームのトイレの配管がかなり目立つのが気になる人いませんでしたか？
ＰＳの位置の都合だと思いますが、普通なんでしょうかね？過去に見たことの無い感じです。

ある程度売れないと京町堀は出てきそうにないなあ

江戸堀は完売したのですか？HPが消えていますが、

>>80
見れますよ、まだ1期だし完売はしないでしょ普通・・・


http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/52100/edobori/index.html?ca...

<<NO81有り難う御座います。
このエリアで、住むのをあこがれます。

>87
モデルルームが入っているビルの配管と説明があった気がします。部屋の不自然なでっぱりも、シールが貼ってあるものは実際はないはずですが…
営業に確かめるのが良いと思います。

16階以上の価格が急に上がりすぎだろ、間取りも下の階とたいして変わらんのに。

この狭さで憧れると言われても・・・ファミリーで住むには狭いと思うんですが。

このマンションに住むのが憧れじゃなくて
このエリアに住むのが憧れなんじゃないですか
一番広い部屋だったらファミリーで住む事できると思います
ただこのあたりは学校がどうなんでしょうね

学区は明治小、花乃井中みたいです。あんまり詳しくないんですが、良いという評判を聞いたことがあります。

西船場小、花乃井中です。人が集まると今はよくてもかわってきますしね。

堀江の方の小中学校はパンク状態になってるみたいですし。

堀江小、堀江中よりは評価はあがってきていると在校の人から聞きました。

堀江の方の小中学校がパンク状態って言うのは
堀江の方にも沢山マンションが建設された影響でしょうね
こちらの小学校も中学校も歴史のある学校みたいですね

営業の人の話だと明治・花乃井が正しいみたいですよ。

>83
配管は実際の物件を再現した形のようですね。
間取り図にも配管らしきものが表示されています。
みっともないので、壁で隠して欲しいものです。

中央区、西区で色々物件を探してきて最終的にここに決めました。設備や間取りに100%満足はいってませんが、場所＋価格で最終判断しました。これから、このスレにちょいちょいお邪魔しますがよろしくお願いします。

間取りは良くないね
しかも騒音・排ガスが心配
公園ぐらいしか魅力がない

騒音はともかく、排ガス気にするんだったら市内で探さない方が…

排ガスは市内だからどこもいっしょ。間取りも変だけど、公園がせめてもの救い。
値段もボッてない感触がするし、まあまあ売れるんでは。近くの積水も売れたし。

>>95
値段がグランドメゾンとかと比べて高くないのは
仕様設備グレードを落としているからじゃないかな
値段はまぁまぁだが、それ以外の部分で期待外れ感が強い

ん～、当方には贅沢言わなきゃじゅうぶんなんですが…
流行りのディスポーザーとか、余計な共用施設とかいらないと思ってるので…
他にどんな仕様設備グレードのダウンがありますか？

価格ドットコムの新築マンションサイトのこだわり分析をみて他と比較して見ればいいです。
セキュリティを除けば、３流デベと肩を並べる低グレードですよ

グランドメゾン京町堀と比較すれば月とスッポンですね。

確認させて頂きました。
う～ん…繰り返しになりますが、無駄な共用施設とか設備に興味がないもので…こればっかりは価値観でしょうね。逆にこのシンプルさが気に入っています。
必要最低限で金額は押さえてほしい、そういうのを求めてる方もいらっしゃるのではないでしょうか？