サンクタス宮崎台

直床でも耐震性がきちんとされていれば問題ないんじゃないんでしょうか？
このマンションはいずれ賃貸でも借りてがつかないとか言ってますけど、賃貸で住む人って値段じゃない？
家を買うのに色々と否定してたらどこも買えませんよね？
否定無しのマンションってあるんですか？
逆に教えてもらいたいです！！

MRに行って来ました。
値段の割に設備は文句無しでした。
ディスポーサー、食洗機もついてるし！！
駐車場も安いし！！
渋谷まで１５分だし、都心ではなく静かに生活をしたい方には良いと思います！！！
ショッピングには、たまプラまで電車で７分、車で１０分かからないし、港北ニュータウンまで車で１５分くらいだし、ららぽーと横浜までも車で２０分くらいだから生活するには問題無さそう☆

悲しい事に書き込みを見てると、マンションを批難することばかりですね。
そういう方はMRに行ってきちんと見られた方がいいです。
値段との設備等も！！

先日マンションギャラリーに行って来ました。

６月から販売がスタートされて、４割？５割くらいもう売れてました。

間取りや設備等は文句無しでした。

直床っていうのに住んだことはありませんが、音は下の階にあまり響かないとのことでした。

宮崎台の街並みはとてもきれいでした。

駅は大きくありませんが駅前に東急ストアや激安スーパーがありました。
マンション近くにはいなげやもありました。

マンション建設地側にセブンイレブンやノジマ電機やドンキホーテもあるので生活するには便利そうです。
尻手黒川道路にはリンガーハットや、藍屋や、グラッチェや、サイゼリヤや、安楽亭や、ビックボーイなど食べるお店もたくさん。

尻手黒川と２４６を交差点近くに西松屋もありました。子育てには必要なお店です。
川崎までも一本道。渋谷までも一本道。

我が家は購入をしたいと思っております。

どこのマンションでも、100%満足というのは無いと思います。

一般所得層の購買範囲で探すと、さらに妥協点が多くなるでしょう。
直床の場合は、将来のリフォームの柔軟性がないでしょうが、耐震性に影響するものではありません。
よって、これで問題ないと判断されるなら、他の設備や駅からの距離等を優先して決断されればよいと思います。

また、賃貸に出した場合は直床のことなど関係ないでしょうから、安く買える物件ですので投資利回りは良いと思われます。

ただ、将来の売却時には、もしかしたら直床のためだけで売りづらくなるかもしれません。

このマンションは安いです。
仕入れた土地が安かっただけではなく、駐車場の入り口がリングシャッターでなかったりのコスト削減をしていますが、人それぞれの価値観と購買力で判断するしかないですね。

川崎のサンクタスは大変な騒ぎになってるけどここは大丈夫なんですか？

規模が違う。
比較対象外！！

近所の住人ですが、渋谷まで15分じゃつきませんよ。
溝の口で急行に乗り換えても25分程度、
朝は毎日10分程度遅延するので、渋谷まで大体35分と考えて下さい。
駅からマンションまで実質徒歩10分、渋谷まで電車で35分で
通勤は確実に45分～50分程度かかります。
横浜にも遠いです。
ここは、都心に行くのも横浜に行くのも不便ですよ。暮らしてみて嫌と言うほど分かりました。
通勤に便利だからと購入を検討されているのでしたら再考された方がいいです。

二子玉、たまプラに行くのは便利ですけどね。

馬絹周辺のマンションは人気がないため竣工後も売れ残っている物件が多いらしく
サンクタスに限らず休日になると、毎週のように周辺マンションの営業の人がチラシを配りに来ます
将来売ることになった時に買い手が付かず、後悔するかもしれません。

購入はマジでよく考えて下さい。

ここは二重床だよ。
評論家になるにしても事実に基づいてコメントして欲しいな。

立地が前向きになる気持ちを迷わせるんだよね・・・。
設備仕様がいいだけにもったいない。

474さん

本当に勘弁してください。
何を根拠に、ここが二重床だと言うのですか？

真剣に購入を検討している人は惑わされないでしょうが、直床であるという事実を何故にしてまで貴方は覆そうとするのですか？

私は、直床が悪いとは思いません。
防音の観点からは、直床のほうが上下階からのおとの響きが少ないと言われます。
反面、大がかりなリフォームをする際には、二重床のほうが利便性があります。

よって、それぞれの人の考え方で購入すればいいだけで、貴方のような詭弁を通り越した書き込みには嫌悪感を感じます。

私もMRできちんと確認しました！！
ここは直床です！！
二重床ではありません！！

＜＜４７３さん

うちも田園都市線に住んでますが渋谷までそんなにかかったことはないですよ！！
宮崎台なら混雑時は渋谷まで２０分くらいです。
横浜へ行くなら車もあるし不便だとは思いません。
私の友人も宮崎台や同じ沿線に住んでる人で都心に出るのを不便と言う人は誰もいませんよ。

家を買うっていうのは予算や人それぞれの価値観があります。

週末MRへ行って来ました。
環境はまずまずでした。
駅からマンションまで緩い坂道（イチョウ並木）で街並みはとても綺麗です。
近くに色々とお店もあり生活環境も良さそうでした。
設備に関しディスポーサーや食器洗い機も付いていました。
我が家も購入を前向きに考えています。

田園都市線で新築マンションを探されている方、１度マンションギャラリーへ行って見てみた方がいいですよ☆

473さんの方が正しいです。
日中は渋谷へ２０分くらいで着きますが、朝ラッシュは３０分見ないと完全に遅刻です。
悲観論で進める必要も無いけど、１５分で着くなんてのは楽観すぎます（笑）

おいおい、遅延した場合の時間は知らないけど、まずは時刻表での正確な時間を書いてからにしてね。

474さん
二重天井の間違いじゃないですか?

MRにも足を運びましたがオプションが多すぎでイメージが難しいですね。
馬絹なら中古や一戸建てがかなり出てますから、何も新築に拘らなくてもと思ってしまいます。

8時：28分
18時：21分
遅延しなくても朝は28分かかるのが公式ダイヤ…。

28分で渋谷に着けるんだから、申し分ないと思うんだけど。
大手町に勤務なら、Door to Doorで1時間ちょいじゃない。
品川なら、大井町線に乗り換えて行けばいいから、もっと気楽。
恵まれてるよ。

渋谷まで１時間掛かるわけじゃないのに、そんなに大げさに言わなくてもいいのに。。。
田園都市線は都心に出るのに楽だと思うけど！！

契約予定の者です。

宮崎台はとても良い街並みで環境もまずまず良いと思います。
宮崎台は各駅しか停まりませんが人それぞれの考え方があるので良い悪いはその人が判断することです。

マンションの設備は床暖房や食洗機やディスポーサーも付いているし、値段の割にはまずまずです。
駐車場料金も安いし、周りの環境は尻手黒川道路で東名川崎インターに走ると数えきれないほどの飲食店があります。
宮崎台の駅には東急ストアやユータカラヤ、宮前平にはいなげやがあります。
都心へ出るのに決して遠いとは思いません。

何を重視するかですよね。
値段
広さ
駅からの徒歩
環境

このレスを読んでると渋谷(都心)へ出るのに１時間掛かるような、まるでど田舎状態じゃないですか！

田園都市線は高級電車と有名でお金を持ってる人じゃないと住めないとよくいうじゃないですか！

週末MRへ行きました。

女性営業マンがとても多かった。
見に来てた人も決して富裕層な感じではない。
一般庶民という感じ。

安い部屋はたくさん売れてたが高い部屋はたくさん残っていた。

設備は皆さんの記載通りまあまあでした。
ただ床は二重床ではなく直床だった。
果して長く住むにあたって直床はどうなんだろう。
転売する時に相場よりかなり安くなるんではないか？

営業マンのやる気を感じないモデルルームだった。

ここは本当に大丈夫か？

近所に住んでいますが、そんなに環境は悪くないですよ。
都心へ出るにも30分かかりません。
車があればどこへ行くにも便利です。
そばに尻手黒川道路、近くに246、東名高速と。
来年完成する首都高の生麦JCTから第三京浜の港北が開通。その後に港北インターから東名高速の横浜青葉にもつながります。

そんなに不便なところではないです。

契約した方は未完成物件だと、やっぱり値引きはなしですか？

値段が魅力ですね。

噂に聞くと、二重床ではなく直床だからコストにあまりお金がかかっていないから安いと聞きました。
後は窓の二重窓の中でも一番安い物を使っているとか。じゃなかったら宮崎台でこの破格はないと聞きました。

サンクタス川崎はとんでもないことになっているけど、サンクタスシリーズは本当に大丈夫ですか？

オリックス不動産、大丈夫ですか？

サンクタス川崎は何があったんですか？！

工事中断！
販売中止！
MR撤退！
HP削除！

それって宮崎台もなんか起こるのかな？

わからない。
注意して。

マンション名が同じなので、気にならない訳がない。
大丈夫かな？

オリックス不動産がヤバイ？

値引きの話がありますが、多少の交渉はいけます！

設備がどんなに良くても、本当にこのマンションでいいんですか？
そばにドンキがあり明け方までお店がやってるんですよ！
ドンキに近い方は最悪じゃないですか？
今の価格より、もうマイナス500万円が妥当な値段です。
ドンキに近い方は高いので6500万円くらいしますよ。絶対にこの高い値段で買ってはいけません！！！！

現地に行きましたが、尻手黒川道路に近いというのが少し引っかかります。
現在の住まいも尻手黒川道路に近く（野川の先の子母口小学校付近）、
週末になると暴走族の騒音に結構悩まされているので・・・。

馬絹の辺りはどうなんでしょう？騒音対策などはされている物件でしょうか？
同じ宮崎台でも、パークハウス宮崎台とサンクタス宮崎台を比べると環境は大分違いますね。
その辺りが値段にも反映されているように感じます。

確かに498さんが言う通りですね。
馬絹の住所でだいぶ坪単価も下がるし、ドンキのそばにあるだけ、価格はもう少し下げるべきです。
逆に今の価格でもかなり高いと思います。
レスを見てると直床とのことでコスト削減を感じます。駐車場もシャッターゲートを設置無しとのことでこれもコスト削減を感じますね。粗捜しをすればもっとたくさん出てくると思います。

購入を考えてる方はきちんと粗捜しをして下さいね。

ギャラリーへ行きましたが、皆さんのおっしゃる通り女性営業マンが多い。
以前にも別のモデルルームに何度か行ったことがあるが、ここの営業マンは知識不足を感じる接客だ。

ここのレスは正当な方が多いですね。
こういう中途半端な値段やそこまで大きくないオリックス不動産や長谷工物件は500が言うようにあら探しは必ずした方がいい。

ここの売り主オリックス不動産。
販売は長谷工。

全ての交渉に即答無し。
だったら長谷工にやらせるな。ややこしい。

長谷工の知識不足に同感。

暴走族？
尻手黒川道路に？
営業の人、何も言わなかった。

近所に住んでいる者ですが、暴走族はここはめったに通りません。
どちらかだと川崎寄りが多いと聞きます。

補足でドンキホーテは変な車が多いです。
改造車も多いので少しうるさいと思います。

497さん、値引き交渉ってどれくらいいけました？
気になります。
うちも値引き交渉したいです。

値引きは１００万前後いけます。
是非前向きに考えてみては？

どれくらい売れちゃったんですかね？
３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

MRで見た限り６割７割は売れてたような感じです。
赤の分譲済がかなり目立ちました。

いくつくらいの層が多いんでしょう？
私がもらった資料だと２０台２０％、３０台５０％、４０台２０％、５０～６０台１０％と書いてありました。
MRに行った時に若い子連れママや３０代前半の若夫婦がいました。
割合的にこちらのマンションは若そうですね！

５１１さん、参考になりました。
ありがとうございます。
うちは夫婦２人なので、前向きに検討しようと思っています。

暴走族いるよ。「めったに」よりはもう少し多いかな。でもだいたい一回通り過ぎて終わり。

ドンキがこんなにも近いなんて、最高のマンションじゃないですか！

誰か509にツッコんで!

宮崎台から徒歩１０分の割に低価格なので検討しています。
しかし、どうしても馬絹の雰囲気が好きになれません。
治安が悪そうに感じるのですが実際いかがでしょうか。