サンクタス宮崎台

竣工までは無理でしょうね。値引き

ジオ梶ケ谷の良さが分かりません。梶ケ谷は、野川の方のイメージが強く魅力を感じません。。。

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傍観者ですけど。
田園都市線の駅から歩いていける物件は、なかなか出ませんよ。
次にでるのは、宮崎台駅近の三菱自動車・三菱ふそうの巨大社宅跡地でしょうね。
でも、売りだされても破格に高いと思いますよ。
ヴィークコートもビックリって感じになるかもです。
まだ社宅を取り壊していませんから、少なくとも竣工まで３年ほどはかかるでしょうね。

ジオでもサンクタスでも、天秤にかけて自分の趣味にあったほうを買えばいいと思います。

スレの話題でなくて、ごめんなさい。
宮崎台三菱社宅跡地は、価格的にヴィークコート宮前平より高かったら、需要は無いでしょう。

宮崎台三菱社宅跡地は大規模になるだろうから、
価格はそこまで高くはならないんじゃないかと思うけど…。

サンクタスは駅まで歩ける距離でこの価格なら安いほうだと思います。
これで値引きって…当分無いんじゃないでしょうか。

まだ基礎工事みたいな事をしていますが工事が遅いと思うのは私だけ?
近所マンションと比べると個数が多いのに明らかに遅れをとっているので心配です。
突貫工事とか大丈夫ですかね?

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454さん

そのときの景気と不動産市況になってみなければ、断言できませんよね。
景気回復してリーマンショックも忘れるようなご時世になって、かつ豪華仕様で売り出されれば値段は跳ね上がるかもしれませんし。

455さん

たまプラーザから徒歩12分のドレッセ美しの森シルフィーノの価格を念頭に置いて比較すれば、宮崎台徒歩2~3分の物件が現時点の考察では安く売り出されることは期待できないと思います。

サンクタスの価格については、同感でリーズナブルだと思いますが、直床仕様をどう評価するかでしょうね。

456さん

工事の進捗が遅れているとは思えないのですが。
どのマンションでも、基礎工事をするのに一番時間がかかり、基礎が固まってしまえばアッという間に出来上がりますよ。

ここは二重床だよ。

458さん

こんな場末の掲示板でも、断定的な虚偽の書き込みはまずいのではないでしょうか？

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458

いや、直床でしょうよ。

私も直床だと思っています。
もし、本当に二重床でこの価格なら、破格に安いと感じます。

あ、ちなみに長谷工仕様というのがあり、直床で通路や階段のコンクリート内部にビニールシートを施工しないことが標準です。

直床 二重壁です
MR確認済

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二重壁ってのは、初めて聞くなあ。
マンションは隣戸の音はあまり気にならないものだけれど。
そこにまで気配りがされているのは、なかなかの配慮だと思います。

二重壁はコンクリが薄く、かつ雑に仕上げても大丈夫な為、賃貸などでよく用いられます

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ここのパンフレットはコストパフォーマンスの事ばかりで、構造の詳しい事が他社に比べ書かれていませんね。
直床、二重壁だからでしょうか?

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465さん

ご指摘のとおりだと思います。
言い方が悪いですが、構造等の知識がない購入者は後で後悔するかもしれません。

二重床のマンションですと、堂々とパンフレットに記載されていますが、ここはモデルルームに実際に行かねば判明しません。

直床でも耐震性がきちんとされていれば問題ないんじゃないんでしょうか？
このマンションはいずれ賃貸でも借りてがつかないとか言ってますけど、賃貸で住む人って値段じゃない？
家を買うのに色々と否定してたらどこも買えませんよね？
否定無しのマンションってあるんですか？
逆に教えてもらいたいです！！

MRに行って来ました。
値段の割に設備は文句無しでした。
ディスポーサー、食洗機もついてるし！！
駐車場も安いし！！
渋谷まで１５分だし、都心ではなく静かに生活をしたい方には良いと思います！！！
ショッピングには、たまプラまで電車で７分、車で１０分かからないし、港北ニュータウンまで車で１５分くらいだし、ららぽーと横浜までも車で２０分くらいだから生活するには問題無さそう☆

悲しい事に書き込みを見てると、マンションを批難することばかりですね。
そういう方はMRに行ってきちんと見られた方がいいです。
値段との設備等も！！

先日マンションギャラリーに行って来ました。

６月から販売がスタートされて、４割？５割くらいもう売れてました。

間取りや設備等は文句無しでした。

直床っていうのに住んだことはありませんが、音は下の階にあまり響かないとのことでした。

宮崎台の街並みはとてもきれいでした。

駅は大きくありませんが駅前に東急ストアや激安スーパーがありました。
マンション近くにはいなげやもありました。

マンション建設地側にセブンイレブンやノジマ電機やドンキホーテもあるので生活するには便利そうです。
尻手黒川道路にはリンガーハットや、藍屋や、グラッチェや、サイゼリヤや、安楽亭や、ビックボーイなど食べるお店もたくさん。

尻手黒川と２４６を交差点近くに西松屋もありました。子育てには必要なお店です。
川崎までも一本道。渋谷までも一本道。

我が家は購入をしたいと思っております。

どこのマンションでも、100%満足というのは無いと思います。

一般所得層の購買範囲で探すと、さらに妥協点が多くなるでしょう。
直床の場合は、将来のリフォームの柔軟性がないでしょうが、耐震性に影響するものではありません。
よって、これで問題ないと判断されるなら、他の設備や駅からの距離等を優先して決断されればよいと思います。

また、賃貸に出した場合は直床のことなど関係ないでしょうから、安く買える物件ですので投資利回りは良いと思われます。

ただ、将来の売却時には、もしかしたら直床のためだけで売りづらくなるかもしれません。

このマンションは安いです。
仕入れた土地が安かっただけではなく、駐車場の入り口がリングシャッターでなかったりのコスト削減をしていますが、人それぞれの価値観と購買力で判断するしかないですね。

川崎のサンクタスは大変な騒ぎになってるけどここは大丈夫なんですか？

規模が違う。
比較対象外！！

近所の住人ですが、渋谷まで15分じゃつきませんよ。
溝の口で急行に乗り換えても25分程度、
朝は毎日10分程度遅延するので、渋谷まで大体35分と考えて下さい。
駅からマンションまで実質徒歩10分、渋谷まで電車で35分で
通勤は確実に45分～50分程度かかります。
横浜にも遠いです。
ここは、都心に行くのも横浜に行くのも不便ですよ。暮らしてみて嫌と言うほど分かりました。
通勤に便利だからと購入を検討されているのでしたら再考された方がいいです。

二子玉、たまプラに行くのは便利ですけどね。

馬絹周辺のマンションは人気がないため竣工後も売れ残っている物件が多いらしく
サンクタスに限らず休日になると、毎週のように周辺マンションの営業の人がチラシを配りに来ます
将来売ることになった時に買い手が付かず、後悔するかもしれません。

購入はマジでよく考えて下さい。

ここは二重床だよ。
評論家になるにしても事実に基づいてコメントして欲しいな。

立地が前向きになる気持ちを迷わせるんだよね・・・。
設備仕様がいいだけにもったいない。

474さん

本当に勘弁してください。
何を根拠に、ここが二重床だと言うのですか？

真剣に購入を検討している人は惑わされないでしょうが、直床であるという事実を何故にしてまで貴方は覆そうとするのですか？

私は、直床が悪いとは思いません。
防音の観点からは、直床のほうが上下階からのおとの響きが少ないと言われます。
反面、大がかりなリフォームをする際には、二重床のほうが利便性があります。

よって、それぞれの人の考え方で購入すればいいだけで、貴方のような詭弁を通り越した書き込みには嫌悪感を感じます。

私もMRできちんと確認しました！！
ここは直床です！！
二重床ではありません！！

＜＜４７３さん

うちも田園都市線に住んでますが渋谷までそんなにかかったことはないですよ！！
宮崎台なら混雑時は渋谷まで２０分くらいです。
横浜へ行くなら車もあるし不便だとは思いません。
私の友人も宮崎台や同じ沿線に住んでる人で都心に出るのを不便と言う人は誰もいませんよ。

家を買うっていうのは予算や人それぞれの価値観があります。

週末MRへ行って来ました。
環境はまずまずでした。
駅からマンションまで緩い坂道（イチョウ並木）で街並みはとても綺麗です。
近くに色々とお店もあり生活環境も良さそうでした。
設備に関しディスポーサーや食器洗い機も付いていました。
我が家も購入を前向きに考えています。

田園都市線で新築マンションを探されている方、１度マンションギャラリーへ行って見てみた方がいいですよ☆

473さんの方が正しいです。
日中は渋谷へ２０分くらいで着きますが、朝ラッシュは３０分見ないと完全に遅刻です。
悲観論で進める必要も無いけど、１５分で着くなんてのは楽観すぎます（笑）

おいおい、遅延した場合の時間は知らないけど、まずは時刻表での正確な時間を書いてからにしてね。

474さん
二重天井の間違いじゃないですか?

MRにも足を運びましたがオプションが多すぎでイメージが難しいですね。
馬絹なら中古や一戸建てがかなり出てますから、何も新築に拘らなくてもと思ってしまいます。

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8時：28分
18時：21分
遅延しなくても朝は28分かかるのが公式ダイヤ…。

28分で渋谷に着けるんだから、申し分ないと思うんだけど。
大手町に勤務なら、Door to Doorで1時間ちょいじゃない。
品川なら、大井町線に乗り換えて行けばいいから、もっと気楽。
恵まれてるよ。

渋谷まで１時間掛かるわけじゃないのに、そんなに大げさに言わなくてもいいのに。。。
田園都市線は都心に出るのに楽だと思うけど！！

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契約予定の者です。

宮崎台はとても良い街並みで環境もまずまず良いと思います。
宮崎台は各駅しか停まりませんが人それぞれの考え方があるので良い悪いはその人が判断することです。

マンションの設備は床暖房や食洗機やディスポーサーも付いているし、値段の割にはまずまずです。
駐車場料金も安いし、周りの環境は尻手黒川道路で東名川崎インターに走ると数えきれないほどの飲食店があります。
宮崎台の駅には東急ストアやユータカラヤ、宮前平にはいなげやがあります。
都心へ出るのに決して遠いとは思いません。

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何を重視するかですよね。
値段
広さ
駅からの徒歩
環境

このレスを読んでると渋谷(都心)へ出るのに１時間掛かるような、まるでど田舎状態じゃないですか！

田園都市線は高級電車と有名でお金を持ってる人じゃないと住めないとよくいうじゃないですか！

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週末MRへ行きました。

女性営業マンがとても多かった。
見に来てた人も決して富裕層な感じではない。
一般庶民という感じ。

安い部屋はたくさん売れてたが高い部屋はたくさん残っていた。

設備は皆さんの記載通りまあまあでした。
ただ床は二重床ではなく直床だった。
果して長く住むにあたって直床はどうなんだろう。
転売する時に相場よりかなり安くなるんではないか？

営業マンのやる気を感じないモデルルームだった。

ここは本当に大丈夫か？

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近所に住んでいますが、そんなに環境は悪くないですよ。
都心へ出るにも30分かかりません。
車があればどこへ行くにも便利です。
そばに尻手黒川道路、近くに246、東名高速と。
来年完成する首都高の生麦JCTから第三京浜の港北が開通。その後に港北インターから東名高速の横浜青葉にもつながります。

そんなに不便なところではないです。

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契約した方は未完成物件だと、やっぱり値引きはなしですか？

値段が魅力ですね。

噂に聞くと、二重床ではなく直床だからコストにあまりお金がかかっていないから安いと聞きました。
後は窓の二重窓の中でも一番安い物を使っているとか。じゃなかったら宮崎台でこの破格はないと聞きました。

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サンクタス川崎はとんでもないことになっているけど、サンクタスシリーズは本当に大丈夫ですか？

オリックス不動産、大丈夫ですか？

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サンクタス川崎は何があったんですか？！

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工事中断！
販売中止！
MR撤退！
HP削除！

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それって宮崎台もなんか起こるのかな？

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わからない。
注意して。

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マンション名が同じなので、気にならない訳がない。
大丈夫かな？

オリックス不動産がヤバイ？

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値引きの話がありますが、多少の交渉はいけます！

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設備がどんなに良くても、本当にこのマンションでいいんですか？
そばにドンキがあり明け方までお店がやってるんですよ！
ドンキに近い方は最悪じゃないですか？
今の価格より、もうマイナス500万円が妥当な値段です。
ドンキに近い方は高いので6500万円くらいしますよ。絶対にこの高い値段で買ってはいけません！！！！

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現地に行きましたが、尻手黒川道路に近いというのが少し引っかかります。
現在の住まいも尻手黒川道路に近く（野川の先の子母口小学校付近）、
週末になると暴走族の騒音に結構悩まされているので・・・。

馬絹の辺りはどうなんでしょう？騒音対策などはされている物件でしょうか？
同じ宮崎台でも、パークハウス宮崎台とサンクタス宮崎台を比べると環境は大分違いますね。
その辺りが値段にも反映されているように感じます。

確かに498さんが言う通りですね。
馬絹の住所でだいぶ坪単価も下がるし、ドンキのそばにあるだけ、価格はもう少し下げるべきです。
逆に今の価格でもかなり高いと思います。
レスを見てると直床とのことでコスト削減を感じます。駐車場もシャッターゲートを設置無しとのことでこれもコスト削減を感じますね。粗捜しをすればもっとたくさん出てくると思います。

購入を考えてる方はきちんと粗捜しをして下さいね。

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ギャラリーへ行きましたが、皆さんのおっしゃる通り女性営業マンが多い。
以前にも別のモデルルームに何度か行ったことがあるが、ここの営業マンは知識不足を感じる接客だ。

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ここのレスは正当な方が多いですね。
こういう中途半端な値段やそこまで大きくないオリックス不動産や長谷工物件は500が言うようにあら探しは必ずした方がいい。

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ここの売り主オリックス不動産。
販売は長谷工。

全ての交渉に即答無し。
だったら長谷工にやらせるな。ややこしい。

長谷工の知識不足に同感。

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暴走族？
尻手黒川道路に？
営業の人、何も言わなかった。

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近所に住んでいる者ですが、暴走族はここはめったに通りません。
どちらかだと川崎寄りが多いと聞きます。

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補足でドンキホーテは変な車が多いです。
改造車も多いので少しうるさいと思います。

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497さん、値引き交渉ってどれくらいいけました？
気になります。
うちも値引き交渉したいです。

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値引きは１００万前後いけます。
是非前向きに考えてみては？

どれくらい売れちゃったんですかね？
３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

MRで見た限り６割７割は売れてたような感じです。
赤の分譲済がかなり目立ちました。

いくつくらいの層が多いんでしょう？
私がもらった資料だと２０台２０％、３０台５０％、４０台２０％、５０～６０台１０％と書いてありました。
MRに行った時に若い子連れママや３０代前半の若夫婦がいました。
割合的にこちらのマンションは若そうですね！

５１１さん、参考になりました。
ありがとうございます。
うちは夫婦２人なので、前向きに検討しようと思っています。

暴走族いるよ。「めったに」よりはもう少し多いかな。でもだいたい一回通り過ぎて終わり。

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ドンキがこんなにも近いなんて、最高のマンションじゃないですか！

誰か509にツッコんで!

宮崎台から徒歩１０分の割に低価格なので検討しています。
しかし、どうしても馬絹の雰囲気が好きになれません。
治安が悪そうに感じるのですが実際いかがでしょうか。

509さんに何を突っ込むんですか？

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確かに516さんと同感です。宮崎台エリアでも馬絹って突然雰囲気が変わりますね。治安、私も気になります。いつか宮崎、宮前平みたいに馬絹も街並みが素敵になったりするんでしょうか？

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えっ？ほんとに６～７割も売れてるんですか？
２期の販売でずいぶんと売れたんですかね？
予想以上に早いね。

ドン・キホーテ周辺に住んでいます。残念ですが、街並みがきれいになるのはしばらく難しいでしょうね。地主や古い家も多いですから。
馬絹の雰囲気を知らずに引っ越ししてきて数年住んでいますが、夜もうるさく、雰囲気が好きじゃないので宮前平や宮崎の駅近に探している最中です。
購入は…夜現地にしばらく居たりして、よく考えた方が良いと思う。仕様や駅からの距離だけでなく、長年な渡って住みやすいかどうか…
微妙な距離で、この値段も正直言って馬絹なら安いとは思えませんよ。

因みに宮崎台のタクシー乗り場はタクシーが6台しかいないので、たまに荷物が多い時に乗ろうと思ってもなかなか乗れません。

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509=リカちゃんハウス

521 ナイスツッコミ！
笑ってしまいました

509さん

>３LDK７５ｃｍ２くらいの部屋を狙っています♪♪

私も便乗して書きますが、これじゃ「リカちゃんハウス」でもいいんですけど、鳥小屋ほどの大きさでありまして、実際にサンクタス宮崎台では販売されていませんよ（笑）。

挙げ足とりで最低

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ドンキの近くに住んだことのある人っています？

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↑520さんのレスをご覧下さい。

価格がリーズナブルだから6〜7割も売れ行きがいいんですね。
やはり皆さん、ドンキを気にされる方が多いですね。時間があれば、朝、夕、晩と様子をきちんと見た上で決めた方がいいですね。

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ドンキだけ治安が悪いってことだね！

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もろドンキ側を購入しようと思っているんですが、このレスを見てると買わない方がいいんですか？
一生分の買い物だから不安ですね。

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あのドンキかなり古いから、そのうちになくなる可能性も0ではないね。

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このマンション近辺は都市事業計画で246に繋がる道がいつか実行されるとのことで、立ち退きも出てくるから多少は街並みが変わるはず！

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家を買うって必ず1つ2つの妥協も必要。

ドンキに妥協
住所の馬絹に妥協
宮崎台からの緩い坂道に妥協

価格がリーズナブルなんだから、それで少しでも広い部屋を買うべし！

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５３３さんの言うと通りですね。
少しでも広い部屋を買って、快適に生活する方が大事ですね。

ドンキ側でも値段交渉して安く買えばいいんですよ。
だってドンキ側だったら、安くしろって言った売主は早く売りたいんだから、絶対値引きをするはず！！！

駅までの坂道は決して緩くはないと思う。最近の暑さだと駅に行くのに相当大変だと思う。
老後も考えてみたほうがよい。多分資産価値も間違いなく下がるだろう。(住み替えが厳しい)

よくあの坂を上がってくるヤンキー夫妻なども多い。
馬絹とはそうゆう場所。
どうせ妥協してよくない場所のマンションを買うのであれば、南武線などにすれば、もっと安くもっと駅まで近く道もフラットな所が沢山あるだろう。
あの辺りは田園都市線の恩恵がない地域。割高な田都を買う必要はない。

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南部線沿線は環境がさらに悪いよ。
新城・中原・・・。

ここよりもう少し電車に乗るのがＯＫなら、
青葉台徒歩10分の所に新築マンションができますよね。
そちらのほうが住環境は良いと思います。買い物便も良いですし。学区の評判も良いですよ。
価格は、向きと広さにもよると思いますが、ここより少し高め位じゃないですかね。

以前、鷺沼に住んでいて今は宮崎台です。
たった数駅なのに、通勤時間の負荷が全然違う。
青葉台と宮崎台じゃ、体感的にはもっと違うはず。

あれ？
公式ホームページの販売戸数が12戸になっているけど、そんなに売れてるの？
ほんと？

正直な意見の人や面白がっての書き込みや近所のだれかが反対している人や買えない人やストレス発散での書き込み、もっときちんとしたレスにしてよ。

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購入する本人が決めること。環境、設備、値段、価値。他人がお節介なことを言う必要はない。

偉そうに書き込みしてる奴はそんなに偉いのか？そんなに大企業で働いているお偉いさんか？

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南武線と比較するのは無謀だと思います。
南武線沿線に勤務先や学校があるのなら話は別ですが。

武蔵新城・武蔵中原とサンクタス宮崎台のある馬絹を比較して、どう考えても馬絹のほうがいいですよ。

５３６さん

あなたはそんなに偉いの？
人をなんでも見た目で判断するの？
洋服が派手かろうが茶髪だろうがいいじゃないの？
田園都市線は高台のため坂道は基本！！
資産価値は人それぞれの考えがあるの！！
あなは１００％納得した所に住居をかまえているんですか？
資産価値が１００％に近いご自宅ですか？

家を買うって第一は金銭面なんです！！

＞＞545さん
あなたの仰るとおり、茶髪でも服装が派手でも、人に迷惑さえかけなければそれは個人の自由です。
しかし、世間の目というのはそんなに優しくないというのも、また事実だと思います。

じゃあなぜドンキが嫌がられるのですか？
私が現地を見に行った時、茶髪でヤンキー風な人達がまさにこのマンションの入り口方面の道の端に座り込み、屋台のたこ焼きを食べたり円になって騒いだりしていました。飲酒もしていました。
改造車のエンジンはうるさいし、裏側に車を路駐したりしていました。

まともな人は茶髪でヤンキー風なカッコをしないし、ヤンキーの中に常識的な人が居たとしても少数派だと思います。
これが茶髪でヤンキー風の一般論です。

金銭面優先だからこそ、もっと安くて条件のいいマンションがあるって話なんじゃないの？
資産価値だって100に近づけないと誰もが願うんじゃないの？
そんなに田都がいいなら駅前のパークハウスを買えば？
中途半端なんだよね。このマンション。
わりとまともな値段なのに、仕様のせいか立地のせいか？安物買いなイメージ。

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オリックスもやばそうだしね

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週末深夜のドンキ周辺を歩いてみれば、ここの環境がわかるよ。

結局マンションは立地ですからね。
検討中の為、現地を確認して来ました。
ドンキにはどこらら集まってきたのか、稀少なヤンキーが多い。ここに書いていることは決して大袈裟でないことがわかりました。
547さんが仰るようにマンション前に座られて飲食されても正直私には注意する度胸もありませんし、軽蔑するわけではありませんが、やや怖いです。子供への影響も考えて見送る事にました。

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