サンクタス宮崎台

そりゃパークハウスは（細かい弱点があっても）立地がいいから、人気になるのは当然です。
サンクタスは、駅からの距離や周辺環境や仕様等の要因で値段で勝負しきてるから、それなりに売れていくと思います。

野村不動産のプラウドはサンクタスのすぐ近くですね、値段が見物です。値段かわらなければプラウドがいいです。

プラウドですからそれ相応のいやらしい値付けしてくるでしょうね。でもたまに「え？値付け失敗したんじゃねぇ？場所わかってんのかな」ていうくらいのお徳価格をつけることがあるらしいので万が一を期待しましょうか。

野村、東急という話でしたが、プラウドに決まったの？

プラウドって、野村グループ会社の社員は、割引あるよね。パークハウスも三菱グループ割引あるし。
グループ会社じゃなくても、大手は取引先として紹介割引がある。

そういったマンションの提携ローンは、信用があるから、金利が店頭よりずっと引かれてる。

サンクタスとプラウドは、それ位のブランド及び購入層の差がある。厳しい。

379>
みずほだけですが、提携ローンはあります。

宮崎台のＭＲに行ったとき、野村の営業マンは将来の家族のために（団信に入って死んだときは家族に残せるという意味）マンションを購入するという意味もありますというセールストークだった、なんか、野村證券に血統のイヤラシさがあつたのを記憶してます。ブランド力はあるのでしょうが・・・

ここって値引きの可能性ってあるでしょうか?
ルーフバルコニーの部屋を考えてるんですが、もう一声下がるとうれしいんですが。

とりあえずモデルルームに行ってきます。
現地と駅の高低差も確認してきます。

現地から宮前平なら、ほとんど高低差なしで便利ですよ。

たまに宮前平駅の「湯けむりの庄」に歩いて行きますが
駅まで徒歩１５分くらいかかります
まあ自転車だと７，８分でつくと思いますが
歩いて宮崎台に行った方がどう考えても良いですね

物件は悪くないんですが、価格が高いのが売れない理由じゃないですかね

ここが高いと言うなら、もっと駅から離れるしかないでしょうねぇ。

値段・設備のバランスいいと思います。

３ＬＤＫで３千万円台半ば～後半位なら、値段・設備のバランスはいいと思います。
４千万円を超すのはちょっと・・・。

ドンキが好きな人にはプラスαでいいのかも。
自分もドンキはちょくちょく使うけど、すぐ側にあるのはちょっと嫌かな・・・。

へー、初めてこの板を見ましたが、
田園都市線沿線徒歩10分以内で、３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
ずいぶん安いような気がします。
ドンキが相当マイナスなんですか。
それにしても安いですね、一度モデルルームに行ってみます。

ドンキはどう考えてもマイナスになるでしょう。

深夜まで開店してるし、ヤンキーたまりやすいし･･･

周辺環境はお世辞にもいいとは思えません。

環境知らない人には宮崎台徒歩10分であの値段だから結構売れそうですけどね。
環境や将来の資産価値などから自分は見送りました。

ここは立地も環境も最高だと思うよ。

まぁドンキや尻手黒川、学区や坂、色々あるけど、単純に宮崎台10分以内では妥当な値段なんじゃない？

でも宮崎台や田都好きな人は買わない環境だろうし、こだわらない人はもっと安い物件を検討する気がする。
中途半端なのではないか？

394

宮崎台は環境がいいと思います。
ドンキ周辺は、特別なんですよ。

>>394
まったく同意見
割高の田都物件を買う人は子育て・住宅環境面を重視してる人が多い。
そんな人が、ドンキと尻手黒川道路極近物件に手を出すはずがない。
環境面でこだわりがない人はもっと割安で駅近で駅までフラット徒歩な物件を買う。

梶が谷第一公園の近くにもマンションが建つようです。梶が谷は検討外ですが、環境ならドンキ周辺よりはまだいいかな。

モデルルームに活気がないのが気になりました。
ここは立地が良くないよね。
仕様からすると割安感はあるんだけども・・・。

３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
↓
その値段なら多分売れている。
実際は４千万円以上なので売れていない。

営業さんの必死さが他よりも感じる。他社批判も一生懸命で品格落としてるよ。
安さをあんなにアピールしても結局は値段だけじゃないから。
仕様はそこまで悪くないと思ったけど、、あんまり人気ないのわかる気がする。

管理費安いし、駅からの距離も魅力的です。ドンキは庶民には便利ですよ。価格帯もお買い得だと感じます。

価格・設備は申し分無かったのですが、なんかビビッとこなかったので他に決めました。

看板持って立ってる人、前は１人だったのが
最近２ヶ所２人に増えました

駅徒歩圏の住宅地にドンキがある沿線って珍しいよ。。。。。。

＞397

金銭的に余裕があるのであれば、梶ヶ谷の方が周辺環境含め
全然良いと思いますよ。

現地に行きました。駅前とは一気に雰囲気が変わりますね。
確かに治安悪そう。

宮前区馬絹字平台・・・。

住所に字が付くのですか？？？

あの辺はしょうがない。アドレスと将来的な価値はあきらめるしかないですね。一生住むにしても、、環境がね、、
ジオ梶ヶ谷の方が仕様も環境も良かったからサンクタスはこれからも苦戦しそう。

ジオ梶ヶ谷は坂がきつくて駅までつらそう〜
でも環境はここよりは良さそうですね。

”字”という地番が付くのには驚きました。本当に。
この文字、抜いてくれたらいいのになあ。

多分”字”は正式な住所じゃ無いと思いますよ。

”字”が付く住所になるでしょうよ。
付かないだろうと言われる根拠はあんでしょうか。

よく判らないのですが、まだ建物が出来る前の仮の住所じゃ無いかな。

以前に新築マンション買った時たしか仮でそんな住所になっていた記憶が。。

「字」が付くと何か問題でもあるのでしょうか？

マンション購入とはアドレスを買うのも同然です。高い買い物だけに、できる限り｢字｣がついていない方が良いというのが一般的なんじゃないんですか。そこに一生住み続けるつもりでしたら関係ないと思いますが。

あと何戸残ってますか？

ジオ梶が谷は駅から歩くと、谷あり山ありで１０分ありますから
キツイと思います。

こちらは駅に向かって上りだけだけどいい運動になるぜ！

アドレスに「字」が付いても気にしなければいいんです。

アドレスはともかく、
宮崎台の駅近物件と比べると環境は劣るでしょうが、
宮前平駅・宮崎台駅へ徒歩圏内であり、価格も平均的なので、ドンキ・尻手黒川が許容出来れば、よろしいのではないでしょうか？
宮崎台駅近も宮前区、字がついても宮前区、
双方とも元々は高津区だったのですから。

環境のおかげ、住所のおかげ？で価格が手ごろになり、大変助かっております。

ドンキ便利でいいじゃん。別に馬絹とか気になんないし。

何件売れてるのかな？

馬絹と梶ヶ谷、どちらの方が治安いいですか？

ドンキが近く、馬絹のアドレスのせいか価格も抑えられているきがするけれども、他の問題点はどんなところなんでしょう。気になる部分を教えて！

直床とか？

・尻手黒川道路の騒音・振動がどの程度緩和される構造になっているか？
・尻手黒川沿いの歩道が狭い。
・小学校への通学路が管理されていない。
・127戸で契約数がどの程度あるのか？
それぐらいかな？問題点は？

良い点
・2駅に徒歩圏内。
・近隣にコンビニ2件
・スーパーも宮前平1件・宮崎台に2件
・小さいけれど公園も近い。

環境以外だと

･尻手黒川×246の馬絹交差点付近は宮前区で最も空気が悪いらしい
･直床
･アルコープがない
･バルコニーの吹き付け
･南側の部屋はエントランスからかなり遠い
･学区が良くない
･墓ビュー
･将来、売買や賃貸が苦戦しそう

が気になったので検討をやめました。

上記の事が気にならなければ良いと思います。

やはり墓ビューなんですね。

南側に幹線道路が出来るっのもある

たしかに気になる部分は多いですね。
どこまで許容できるか我慢試しのようねすね。
空気が悪いのは厳しいですね。
学区が良くないとはどんな感じなのでしょうか？

上の方が書かれている交差点までは、徒歩8分ほど距離があります。
学区は宮崎小、近くの富士見台・宮前平・土橋小と比較すると、周りの評価は落ちるようですが、あくまで周りの評価ですし、知り合いのお子さんは宮崎小ですが、良い子ですよ。
中学は宮崎中、かなり距離がありますが、中学生ですので、問題ありません。評判は宮前平中の方に軍配だそうです。
私も学区を気にしてしまいますが、自分の子供に対する教育に自信がないから、かもしれません。
残念ながら、都内の一流私立でも、いじめや軽犯罪はありますし、今のご時世、仕方がないような・・・。

学区よりも、中学受験・高校受験を想定して、
学習塾が近隣の田都の駅に幾つあるか、など調べるのも良いかな。

こちらを購入された方、教えて下さい！！

値引きって全く無しでしょうか？？

竣工してもいないのに、今から値引きするわけないですよー。
普通、値引きというものは竣工後に売れ残った間取りに対して行われるものです。コソッとね。

チラシ見ました。

リッチはまあまあですね。。。

しいて言うのなら、急行が停まらない、ドンキが近い、墓が一部の部屋から見える、２４６が近いですかね。。。

宮崎台でこの値段は安いから、値段で決めるなら有りかも！

間取りもけっこう良いし、駐車場も安いし、生活するには困らなそうだし。

＞４４６さんが質問されてる値引き、私も気になります。

ご購入された方、教えてください☆

第２期の登録が開始されているけど、どんな感じでしょう？
この週末、モデルルームに行った人がいたら教えてください。
値段的に気になる物件なので。

ジオ梶ヶ谷のほうが素敵ですね。
環境もいいですし。

竣工までは無理でしょうね。値引き

ジオ梶ケ谷の良さが分かりません。梶ケ谷は、野川の方のイメージが強く魅力を感じません。。。

傍観者ですけど。
田園都市線の駅から歩いていける物件は、なかなか出ませんよ。
次にでるのは、宮崎台駅近の三菱自動車・三菱ふそうの巨大社宅跡地でしょうね。
でも、売りだされても破格に高いと思いますよ。
ヴィークコートもビックリって感じになるかもです。
まだ社宅を取り壊していませんから、少なくとも竣工まで３年ほどはかかるでしょうね。

ジオでもサンクタスでも、天秤にかけて自分の趣味にあったほうを買えばいいと思います。

スレの話題でなくて、ごめんなさい。
宮崎台三菱社宅跡地は、価格的にヴィークコート宮前平より高かったら、需要は無いでしょう。

宮崎台三菱社宅跡地は大規模になるだろうから、
価格はそこまで高くはならないんじゃないかと思うけど…。

サンクタスは駅まで歩ける距離でこの価格なら安いほうだと思います。
これで値引きって…当分無いんじゃないでしょうか。

まだ基礎工事みたいな事をしていますが工事が遅いと思うのは私だけ?
近所マンションと比べると個数が多いのに明らかに遅れをとっているので心配です。
突貫工事とか大丈夫ですかね?

454さん

そのときの景気と不動産市況になってみなければ、断言できませんよね。
景気回復してリーマンショックも忘れるようなご時世になって、かつ豪華仕様で売り出されれば値段は跳ね上がるかもしれませんし。

455さん

たまプラーザから徒歩12分のドレッセ美しの森シルフィーノの価格を念頭に置いて比較すれば、宮崎台徒歩2~3分の物件が現時点の考察では安く売り出されることは期待できないと思います。

サンクタスの価格については、同感でリーズナブルだと思いますが、直床仕様をどう評価するかでしょうね。

456さん

工事の進捗が遅れているとは思えないのですが。
どのマンションでも、基礎工事をするのに一番時間がかかり、基礎が固まってしまえばアッという間に出来上がりますよ。

ここは二重床だよ。

458さん

こんな場末の掲示板でも、断定的な虚偽の書き込みはまずいのではないでしょうか？

458

いや、直床でしょうよ。

私も直床だと思っています。
もし、本当に二重床でこの価格なら、破格に安いと感じます。

あ、ちなみに長谷工仕様というのがあり、直床で通路や階段のコンクリート内部にビニールシートを施工しないことが標準です。

直床 二重壁です
MR確認済

二重壁ってのは、初めて聞くなあ。
マンションは隣戸の音はあまり気にならないものだけれど。
そこにまで気配りがされているのは、なかなかの配慮だと思います。

二重壁はコンクリが薄く、かつ雑に仕上げても大丈夫な為、賃貸などでよく用いられます

ここのパンフレットはコストパフォーマンスの事ばかりで、構造の詳しい事が他社に比べ書かれていませんね。
直床、二重壁だからでしょうか?

465さん

ご指摘のとおりだと思います。
言い方が悪いですが、構造等の知識がない購入者は後で後悔するかもしれません。

二重床のマンションですと、堂々とパンフレットに記載されていますが、ここはモデルルームに実際に行かねば判明しません。

直床でも耐震性がきちんとされていれば問題ないんじゃないんでしょうか？
このマンションはいずれ賃貸でも借りてがつかないとか言ってますけど、賃貸で住む人って値段じゃない？
家を買うのに色々と否定してたらどこも買えませんよね？
否定無しのマンションってあるんですか？
逆に教えてもらいたいです！！

MRに行って来ました。
値段の割に設備は文句無しでした。
ディスポーサー、食洗機もついてるし！！
駐車場も安いし！！
渋谷まで１５分だし、都心ではなく静かに生活をしたい方には良いと思います！！！
ショッピングには、たまプラまで電車で７分、車で１０分かからないし、港北ニュータウンまで車で１５分くらいだし、ららぽーと横浜までも車で２０分くらいだから生活するには問題無さそう☆

悲しい事に書き込みを見てると、マンションを批難することばかりですね。
そういう方はMRに行ってきちんと見られた方がいいです。
値段との設備等も！！

先日マンションギャラリーに行って来ました。

６月から販売がスタートされて、４割？５割くらいもう売れてました。

間取りや設備等は文句無しでした。

直床っていうのに住んだことはありませんが、音は下の階にあまり響かないとのことでした。

宮崎台の街並みはとてもきれいでした。

駅は大きくありませんが駅前に東急ストアや激安スーパーがありました。
マンション近くにはいなげやもありました。

マンション建設地側にセブンイレブンやノジマ電機やドンキホーテもあるので生活するには便利そうです。
尻手黒川道路にはリンガーハットや、藍屋や、グラッチェや、サイゼリヤや、安楽亭や、ビックボーイなど食べるお店もたくさん。

尻手黒川と２４６を交差点近くに西松屋もありました。子育てには必要なお店です。
川崎までも一本道。渋谷までも一本道。

我が家は購入をしたいと思っております。

どこのマンションでも、100%満足というのは無いと思います。

一般所得層の購買範囲で探すと、さらに妥協点が多くなるでしょう。
直床の場合は、将来のリフォームの柔軟性がないでしょうが、耐震性に影響するものではありません。
よって、これで問題ないと判断されるなら、他の設備や駅からの距離等を優先して決断されればよいと思います。

また、賃貸に出した場合は直床のことなど関係ないでしょうから、安く買える物件ですので投資利回りは良いと思われます。

ただ、将来の売却時には、もしかしたら直床のためだけで売りづらくなるかもしれません。

このマンションは安いです。
仕入れた土地が安かっただけではなく、駐車場の入り口がリングシャッターでなかったりのコスト削減をしていますが、人それぞれの価値観と購買力で判断するしかないですね。

川崎のサンクタスは大変な騒ぎになってるけどここは大丈夫なんですか？

規模が違う。
比較対象外！！

近所の住人ですが、渋谷まで15分じゃつきませんよ。
溝の口で急行に乗り換えても25分程度、
朝は毎日10分程度遅延するので、渋谷まで大体35分と考えて下さい。
駅からマンションまで実質徒歩10分、渋谷まで電車で35分で
通勤は確実に45分～50分程度かかります。
横浜にも遠いです。
ここは、都心に行くのも横浜に行くのも不便ですよ。暮らしてみて嫌と言うほど分かりました。
通勤に便利だからと購入を検討されているのでしたら再考された方がいいです。

二子玉、たまプラに行くのは便利ですけどね。

馬絹周辺のマンションは人気がないため竣工後も売れ残っている物件が多いらしく
サンクタスに限らず休日になると、毎週のように周辺マンションの営業の人がチラシを配りに来ます
将来売ることになった時に買い手が付かず、後悔するかもしれません。

購入はマジでよく考えて下さい。

ここは二重床だよ。
評論家になるにしても事実に基づいてコメントして欲しいな。

立地が前向きになる気持ちを迷わせるんだよね・・・。
設備仕様がいいだけにもったいない。