サンクタス宮崎台

そりゃパークハウスは（細かい弱点があっても）立地がいいから、人気になるのは当然です。
サンクタスは、駅からの距離や周辺環境や仕様等の要因で値段で勝負しきてるから、それなりに売れていくと思います。

野村不動産のプラウドはサンクタスのすぐ近くですね、値段が見物です。値段かわらなければプラウドがいいです。

プラウドですからそれ相応のいやらしい値付けしてくるでしょうね。でもたまに「え？値付け失敗したんじゃねぇ？場所わかってんのかな」ていうくらいのお徳価格をつけることがあるらしいので万が一を期待しましょうか。

野村、東急という話でしたが、プラウドに決まったの？

プラウドって、野村グループ会社の社員は、割引あるよね。パークハウスも三菱グループ割引あるし。
グループ会社じゃなくても、大手は取引先として紹介割引がある。

そういったマンションの提携ローンは、信用があるから、金利が店頭よりずっと引かれてる。

サンクタスとプラウドは、それ位のブランド及び購入層の差がある。厳しい。

379>
みずほだけですが、提携ローンはあります。

宮崎台のＭＲに行ったとき、野村の営業マンは将来の家族のために（団信に入って死んだときは家族に残せるという意味）マンションを購入するという意味もありますというセールストークだった、なんか、野村證券に血統のイヤラシさがあつたのを記憶してます。ブランド力はあるのでしょうが・・・

ここって値引きの可能性ってあるでしょうか?
ルーフバルコニーの部屋を考えてるんですが、もう一声下がるとうれしいんですが。

とりあえずモデルルームに行ってきます。
現地と駅の高低差も確認してきます。

現地から宮前平なら、ほとんど高低差なしで便利ですよ。

たまに宮前平駅の「湯けむりの庄」に歩いて行きますが
駅まで徒歩１５分くらいかかります
まあ自転車だと７，８分でつくと思いますが
歩いて宮崎台に行った方がどう考えても良いですね

物件は悪くないんですが、価格が高いのが売れない理由じゃないですかね

ここが高いと言うなら、もっと駅から離れるしかないでしょうねぇ。

値段・設備のバランスいいと思います。

３ＬＤＫで３千万円台半ば～後半位なら、値段・設備のバランスはいいと思います。
４千万円を超すのはちょっと・・・。

ドンキが好きな人にはプラスαでいいのかも。
自分もドンキはちょくちょく使うけど、すぐ側にあるのはちょっと嫌かな・・・。

へー、初めてこの板を見ましたが、
田園都市線沿線徒歩10分以内で、３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
ずいぶん安いような気がします。
ドンキが相当マイナスなんですか。
それにしても安いですね、一度モデルルームに行ってみます。

ドンキはどう考えてもマイナスになるでしょう。

深夜まで開店してるし、ヤンキーたまりやすいし･･･

周辺環境はお世辞にもいいとは思えません。

環境知らない人には宮崎台徒歩10分であの値段だから結構売れそうですけどね。
環境や将来の資産価値などから自分は見送りました。

ここは立地も環境も最高だと思うよ。

まぁドンキや尻手黒川、学区や坂、色々あるけど、単純に宮崎台10分以内では妥当な値段なんじゃない？

でも宮崎台や田都好きな人は買わない環境だろうし、こだわらない人はもっと安い物件を検討する気がする。
中途半端なのではないか？

394

宮崎台は環境がいいと思います。
ドンキ周辺は、特別なんですよ。

>>394
まったく同意見
割高の田都物件を買う人は子育て・住宅環境面を重視してる人が多い。
そんな人が、ドンキと尻手黒川道路極近物件に手を出すはずがない。
環境面でこだわりがない人はもっと割安で駅近で駅までフラット徒歩な物件を買う。

梶が谷第一公園の近くにもマンションが建つようです。梶が谷は検討外ですが、環境ならドンキ周辺よりはまだいいかな。

モデルルームに活気がないのが気になりました。
ここは立地が良くないよね。
仕様からすると割安感はあるんだけども・・・。

３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
↓
その値段なら多分売れている。
実際は４千万円以上なので売れていない。

営業さんの必死さが他よりも感じる。他社批判も一生懸命で品格落としてるよ。
安さをあんなにアピールしても結局は値段だけじゃないから。
仕様はそこまで悪くないと思ったけど、、あんまり人気ないのわかる気がする。

管理費安いし、駅からの距離も魅力的です。ドンキは庶民には便利ですよ。価格帯もお買い得だと感じます。

価格・設備は申し分無かったのですが、なんかビビッとこなかったので他に決めました。

看板持って立ってる人、前は１人だったのが
最近２ヶ所２人に増えました

駅徒歩圏の住宅地にドンキがある沿線って珍しいよ。。。。。。

＞397

金銭的に余裕があるのであれば、梶ヶ谷の方が周辺環境含め
全然良いと思いますよ。

現地に行きました。駅前とは一気に雰囲気が変わりますね。
確かに治安悪そう。

宮前区馬絹字平台・・・。

住所に字が付くのですか？？？

あの辺はしょうがない。アドレスと将来的な価値はあきらめるしかないですね。一生住むにしても、、環境がね、、
ジオ梶ヶ谷の方が仕様も環境も良かったからサンクタスはこれからも苦戦しそう。

ジオ梶ヶ谷は坂がきつくて駅までつらそう〜
でも環境はここよりは良さそうですね。

”字”という地番が付くのには驚きました。本当に。
この文字、抜いてくれたらいいのになあ。

多分”字”は正式な住所じゃ無いと思いますよ。

”字”が付く住所になるでしょうよ。
付かないだろうと言われる根拠はあんでしょうか。

よく判らないのですが、まだ建物が出来る前の仮の住所じゃ無いかな。

以前に新築マンション買った時たしか仮でそんな住所になっていた記憶が。。

「字」が付くと何か問題でもあるのでしょうか？

マンション購入とはアドレスを買うのも同然です。高い買い物だけに、できる限り｢字｣がついていない方が良いというのが一般的なんじゃないんですか。そこに一生住み続けるつもりでしたら関係ないと思いますが。