サンクタス宮崎台

実は無知なんですけど、二重床だと断熱性があると思うんです。
それと、将来のリフォームが容易とも思われます。
でもなあ、予算と駅からの距離を考えると、サンクタスの仕様で納得だと思っています。

直床って本当ですか？

モデルルームで確認しましたけれど、床のふわふわ感は
個人的な感想ですが少し気持ち悪い感じでした。
しかしながら、クッションのようになっているので、
音はそれほど気にならないのでは？

価格もそれなりのため、割りきりの世界ですね。
田都徒歩圏内であれば、それなりの評価では。

好調に売れますよ、きっと。
理由は、価格と駅からの距離。

価値観は人それぞれですから、あまり目くじらを立てても・・・。
まあ、楽しく情報交換できればそれでいいじゃないですか。

気に入ったら、買う。懸念時効が大きければ、見送る、ただそれだけの事です。
ちなみに私は、宮前平で新築マンションを購入した者です。

307さんへ

物件検討中でいろいろ参考にさせていただいていますが、いろんな書き込みがある中で307さんの考え方に好感が持てます。

ちなみに、「宮前平で新築マンション」って何件かに絞られますけど、みんな高めの設定なのに
ココ（サンクタス）ではなくてそちらにした理由はどんな点ですか？

307さんじゃないですけど、宮前平の何件かは仕様が似たようなもので、サンクタスと比べて高いといわれても困ると思いますよ。
価値観と経済力が違うだけでしょう。

サンクタスの比較対象はクレストシティとナイスです。

310さんの書かれた比較物件の中では、個人的にはサンクタスが一番だと思います。
駅まで歩いて行けるのは、最重要だと思うからです。

ナイスも歩けるよ。

312さん

そりゃ、ナイスもクレストシティも、歩こうと思えば歩けます。
でも、現実的に深夜残業等の帰りに、坂を下り246を渡り、また坂を上って実質20分以上もかかるナイスに魅力を感じる人はいるでしょうか？

宮崎小の評判はいかがでしょうか。
ご存知の方がいたら教えていただきたいのですが。

313さん

パークハウス宮崎台シンフォニーテラスはどうでしょう？
悩んでいます。

宮崎小の評判は正直いまいちです。
宮崎台小とは雲泥の差です。
やはり、野川方面からの通学者もいるので

もし学区を重要視しているのなら、
市内トップクラスの富士見台・宮前平・土橋・宮崎台が
すぐ近くなのに、ここをわざわざ選ぶ意味がわかりません

学区重視で行けば、富士見台、土橋以外を選ぶというのもよくわからないですけどね。
小学校が関係ない方や私立志向ならサンクタスやパークハウスもありだと思いますが。

おカネに余裕があるのでしたら、悩むことはなくパークハウスです。

市内トップクラスの学校はふたを開けてみると、トップクラスのモンスターペアレントのたまり場でした。PTAの役員決めとか、暇なくせにやりたがらない奴が多いから、最高に面倒くさいよ。
先生の異動の速さからもよくわかりますね。本当にうるさいやつが多いから〈特に父親に変な奴が多い〉異動になったら地獄なんだよな…。

学力の高い学校は往々にして教員間の仲が悪く、逆に学力の低い学校は往々にして教員間の仲が良いっていうのは教員であれば常識です。宮崎小学校はどんな感じですかね？

３１３の方へ
土地の取得時期が価格に影響していると書き込みされていますが、この物件は新価格時代に仕込み
一旦販売中止になった失敗物件で、今回「損切り」でゼネコンを変え、販売も同じ会社に委託
することで、早く終わらせようとしています。
長谷工さんは工事費を安く抑えるかわりに販売も長谷工で行い、トータルで設けるシステムを組んでいます。
この物件は依然MRまで建設し、＠２５０万前後で予定していましたが、市場が低迷したことで、HPを閉鎖し、
お詫びの文章を出し、暫く寝かせ今回＠２１０万前後で再度販売開始しています。
そう考えると、いろいろなところでコストダウンを図っていると考えるのが一般的と思われますが・・・
何をもって普通のマンションと言われているのか・・・？？？
表向き設備・仕様を良く見せているでけにしか見えませんが・・・

323さん

構造の仕様を見せてもらい、素人でわからなければ専門家に見せればわかることです。
真剣に家を探す人にとって、このようなことは当然すべきことです。

週末MR行ってきましたが、思ったより苦戦してそうでした。MRはオプションだらけで、間取りもいじりすぎで、全然参考になりませんでした。

320
そんな常識知らねえ。職場に恵まれねえんだなあ

宮前区・馬絹計画 事業主野村不動産 建築計画のお知らせの看板でてますよ。サンクタスから宮前平の駅の方すぐです
同じ馬絹ならサンクタスよりプラウドがいいです。宮前平駅にはプラウドが近いです。宮崎台駅には同じくらいでしょうか。ドンキホーテからも距離があるし、断然プラウドがいい物件とおもいます。私はサンクタスは安っぽいしプラウドを待ちます。

サンクタスも不運ですね。同じ馬絹、しかもプラウドができるとなると、急いでサンクタスを検討する必要はなさそうですね。

野村の物件、どんなマンションになるか興味があります。
駅から離れているから、プラウドブランドで売り出すのかなぁ。

馬絹にプラウド出るんですか！？
非常に興味があります。
情報をお持ちの方、お待ちしてま～す。

野村、東急と名前は忘れましたが、もう1社絡んだ
物件です。「プラウド」となるかは、知りません。
馬絹にプラウドは無いような感じですが。
プラウド宮前平なんて詐欺みたいだし・・・。
日照権の問題で、長方形の凹みたいな図面でした。
以上です。

東急電鉄だったら、ドレッセの可能性もあります？
選択肢が増えるのは楽しみですね。

東急＆野村なら、ドレッセになるでしょう。

プラウドでもドレッセでもいいけど、馬絹のランクが上がりますね。今までクレストシティやサンクタスのようなパッとしない物件しかありませんでしたから。

今週の週間ダイアモンドで、
神奈川の新築のマンションランキングで１５位に入っていましたね。

東急＆野村物件の詳細が早く出るといいですね。

東急と野村の物件はないですよ。あるのは野村のプラウドだけだと思いますよ

本命と目されるプラウド馬絹には期待大ですね。

プラウドまたはドレッセの名で売り出されるとしても、お値段もそれなりになるでしょうね。

場所がよろしくないから、サンクタスの価格で売れるのだと思います。
プラウドやドレッセが出来て高く売り出しても、あのへんの場所じゃ人気が出ないと思うんですけどね。

　そうですね。
馬絹で高価格設定だったら、どんなに豪華物件でも、
皆、引くと思います。
馬絹は、田都沿線周辺と比べると、どうも環境面で劣る
評価があるようです。
ただ、沿線物件よりも価格は確実に安くなると
思いますので、個々それぞれの経済状況と相談して、
許容するか、しないか、だと思います。
宮崎台や鷺沼の環境が、秀でているわけではないのですが、許容出来る環境と考える方が多いのも確かです。

でもN社のMRのイケメン営業マン。わたしもそこそこの年齢なんで団信の話を出し、ご家族のためにもご購入されたほうがいいですよねえ。なんておっしゃってました。こんなセールスートークは一般的なんですかね？

馬絹は尻手黒川（東名）、246があるから車で動く人は便利だね。

今日駅前にサンクタスの立て看板持ってる人が居ましたよ
苦戦してるのは本当かもしれませんね

今朝届いたダイレクトメールによると、すでに半分程度は売れているようです。
よって、ほぼ順調に売れていると思うのですが。

いい意味でリーズナブルですから、無難に売れるでしょうね。

皆さんは南～東にかけて将来的に出来るという幹線道路が気になりませんか？
営業に確認しても「尻手黒川の延長です」「閑静な道路です」と
要領の得ない回答しかかえって来ません。
1階の部屋なんて地面より下なだけに、排気ガスの害が出ると思うのですが・・・

安いといわれても激安なわけではないと思います。
環境や物件のレベルからすれば高いぐらいではないでしょうか？

>>350さん
私は、南東の道路が出来た方がむしろ、街並みの雰囲気がもっと上がってプラスに働くと考えています。
宮崎台小学校前から野川までの区間の道の割には、道路幅員が広くゆったりととってあり、
落ち着いた街路になると思いますよ。

ただ都市計画道路ですから、将来的になかなか出来ないことの方が逆に心配しています。

道幅が広く、尻手黒川に合流するのですから、それなりの交通量になるでしょうね。
尻手黒川よりも１本奥まった立地なのが魅力的なのに、
そんな交通量の多い道が出来るとなると、やはり環境面で不安です。

あと、公式ＨＰの駅からの時間が突然「１１分」になっているのには驚きました！！
１０分以内の９分ではなかったのでしょうか？
（ちなみにドンキの公式が１２分）


色々な意味で不安要素の多い物件です。
購入する方はよく考えられたほうがいいかと思います。

べつにサンクタスが好きじゃないんですけどね、

突然「11分」じゃないですよ。
宮崎台から9分、宮前平から11分であり、以前から変わっていません。

でもまぁ9分じゃ絶対つかんわな

行きは上りだし開かずの信号だし15分ぐらいかかるんじゃね？

こうゆうの今まで気にしてなかったけど駅→物件が下り坂だと「駅から９分」で

物件→駅が下り坂だと「駅まで９分」って売り文句に変化あったりするの？

確か徒歩って地図上で駅の改札～物件の駅よりの端っこを
直線で結んだ線を１００ｍ〇分（基準値忘れた）と計算して出すのではなかったかな？

不動産表記では一般的に「８０ｍ＝１分」の計算ですね。
361さんの書かれているように「直線距離」というのがポイントです。
ココ（サンクタス）の場合はほぼ直線で概算できそうなので、宮崎台駅から700m～800mというところになるでしょうか。

高低差を計算に入れてないの？

はい、高低差は勘案しておりません。
また、直線で距離を測るのではなく、道路に沿っての距離となりますが、信号待ち等の時間は考慮されません。

宮崎台さくらまつりにもテナント出店してました。
ティッシュ配布だけですが。。。
4000万弱は売れてるようですが、全体的に契約率が低いようです。

駅徒歩１０分程度でも苦戦するんですね
この立地で４０００万以上の価値はないということでしょうか

竣工が来年の3月で、売り出したばかりで半分ほどが売れているわけですから、パークハウスのような人気ではないものの、ボチボチといった滑り出しだと思いますけどね。
駅から10ほどの物件ですから、駅5分以内の物件と比較するのは無理があると思います。

ただでさえ近くにドン・キホーテ、お墓、尻手黒川道路で、駅までかなりの坂ですからね。もう少し低価格だと良かったのですが。

ここの近くにお墓なんてあるんですか？

お寺とお墓ありますよ。

駅まで歩くなら行きは宮前平、帰りは宮崎台が案外楽なのかな。

尻手黒川からのルートの、
ノジマの屋外駐車場脇の道は狭いのに時間帯によってか対面通行で、車が立ち往生しているのを
何度か見ました。

同時期に発売となったパークハウスとはえらい差がついてしまいましたね。

そりゃパークハウスは（細かい弱点があっても）立地がいいから、人気になるのは当然です。
サンクタスは、駅からの距離や周辺環境や仕様等の要因で値段で勝負しきてるから、それなりに売れていくと思います。

野村不動産のプラウドはサンクタスのすぐ近くですね、値段が見物です。値段かわらなければプラウドがいいです。

プラウドですからそれ相応のいやらしい値付けしてくるでしょうね。でもたまに「え？値付け失敗したんじゃねぇ？場所わかってんのかな」ていうくらいのお徳価格をつけることがあるらしいので万が一を期待しましょうか。

野村、東急という話でしたが、プラウドに決まったの？

プラウドって、野村グループ会社の社員は、割引あるよね。パークハウスも三菱グループ割引あるし。
グループ会社じゃなくても、大手は取引先として紹介割引がある。

そういったマンションの提携ローンは、信用があるから、金利が店頭よりずっと引かれてる。

サンクタスとプラウドは、それ位のブランド及び購入層の差がある。厳しい。

379>
みずほだけですが、提携ローンはあります。

宮崎台のＭＲに行ったとき、野村の営業マンは将来の家族のために（団信に入って死んだときは家族に残せるという意味）マンションを購入するという意味もありますというセールストークだった、なんか、野村證券に血統のイヤラシさがあつたのを記憶してます。ブランド力はあるのでしょうが・・・

ここって値引きの可能性ってあるでしょうか?
ルーフバルコニーの部屋を考えてるんですが、もう一声下がるとうれしいんですが。

とりあえずモデルルームに行ってきます。
現地と駅の高低差も確認してきます。

現地から宮前平なら、ほとんど高低差なしで便利ですよ。

たまに宮前平駅の「湯けむりの庄」に歩いて行きますが
駅まで徒歩１５分くらいかかります
まあ自転車だと７，８分でつくと思いますが
歩いて宮崎台に行った方がどう考えても良いですね

物件は悪くないんですが、価格が高いのが売れない理由じゃないですかね

ここが高いと言うなら、もっと駅から離れるしかないでしょうねぇ。

値段・設備のバランスいいと思います。

３ＬＤＫで３千万円台半ば～後半位なら、値段・設備のバランスはいいと思います。
４千万円を超すのはちょっと・・・。

ドンキが好きな人にはプラスαでいいのかも。
自分もドンキはちょくちょく使うけど、すぐ側にあるのはちょっと嫌かな・・・。

へー、初めてこの板を見ましたが、
田園都市線沿線徒歩10分以内で、３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
ずいぶん安いような気がします。
ドンキが相当マイナスなんですか。
それにしても安いですね、一度モデルルームに行ってみます。

ドンキはどう考えてもマイナスになるでしょう。

深夜まで開店してるし、ヤンキーたまりやすいし･･･

周辺環境はお世辞にもいいとは思えません。

環境知らない人には宮崎台徒歩10分であの値段だから結構売れそうですけどね。
環境や将来の資産価値などから自分は見送りました。

ここは立地も環境も最高だと思うよ。

まぁドンキや尻手黒川、学区や坂、色々あるけど、単純に宮崎台10分以内では妥当な値段なんじゃない？

でも宮崎台や田都好きな人は買わない環境だろうし、こだわらない人はもっと安い物件を検討する気がする。
中途半端なのではないか？

394

宮崎台は環境がいいと思います。
ドンキ周辺は、特別なんですよ。

>>394
まったく同意見
割高の田都物件を買う人は子育て・住宅環境面を重視してる人が多い。
そんな人が、ドンキと尻手黒川道路極近物件に手を出すはずがない。
環境面でこだわりがない人はもっと割安で駅近で駅までフラット徒歩な物件を買う。

梶が谷第一公園の近くにもマンションが建つようです。梶が谷は検討外ですが、環境ならドンキ周辺よりはまだいいかな。

モデルルームに活気がないのが気になりました。
ここは立地が良くないよね。
仕様からすると割安感はあるんだけども・・・。

３ＬＤＫが３千万円半ばですか。
↓
その値段なら多分売れている。
実際は４千万円以上なので売れていない。

営業さんの必死さが他よりも感じる。他社批判も一生懸命で品格落としてるよ。
安さをあんなにアピールしても結局は値段だけじゃないから。
仕様はそこまで悪くないと思ったけど、、あんまり人気ないのわかる気がする。

管理費安いし、駅からの距離も魅力的です。ドンキは庶民には便利ですよ。価格帯もお買い得だと感じます。