サンクタス宮崎台

私も197さんに同感。内覧会も予約していましたが、考え直してキャンセルしようと思います。

この４月にノジマの横に認可保育園ができるらしいけど、すぐ埋まっちゃうんだろうな。

わたしも197さん、207さんに同感です。
宮前平・宮崎台駅から徒歩5分前後の中古が4000万円半ばまで出せば買える状況で、新築といってもわざわざ不便な3物件を買う理由がわからないです。

私も糞みたいな新築物件より駅近の中古物件を選ぶ方に一票です。

ならわざわざここに書き込まなくても良いのに。

私も同感です。
どうせ他社営業さんか仲介業者さんでしょ。
普通に検討する人の板にしなよ。

普通に検討していますが、新築と中古の双方を検討しており、212さんの意見は納得できます。

「売ったらどうなの？貸したらどうなの？」で検討すると、わかりやすいかも。

こんな不景気なご時勢で、将来の万一の場合に売却か賃貸に出すかの選択を強いられるかもしれません。
そのとき、仮に賃貸に出したら、賃貸料収入で住宅ローンの支払を賄うことができれば少しは気楽になります。

私は、こういった観点で中古を含めたマンション購入を考えており、サンクタスはそんなに悪くないと思っています。
私は直床が好きではありませんが、上記のリスク回避を考えた場合、賃貸に出した際の借り手側は直床とか二重床までは考えず、駅からの距離と生活利便性を優先すると思うのです。

>217さん
ここって直床なのですか！？

それって仕様だから、普通は二重天井とか普通に仕様として出ますよね。
あえて、直床とか書かないかもしれないが、それが関係者以外知らない情報って。。それは無いでしょう。

「工作員」って面白いワードを使う方がこの近辺の物件にはいらっしゃいますね。
お一人の方なんでしょうか。
しかしこの物件が直床とは残念でした・・。
二重床と直床の違いって実はあまりよくわかってないんですが(音は種類が違うけど両方響くらしいので)、なんとなく二重床がいい気がしてます。

217です。

直床については、過去の書き込みを読んで思い込んでいるだけです。
よって、本当の仕様はしりませんため、すでに完成しているモデルルームで確認するのがいいでしょうね。

「工作員」と表現する人は、たぶん一人でしょう。
まったく論理性がなく、頭の悪さを露呈していることを自身で理解しておらず、まあこんな人も世の中にいるもんだと思っています。

217さんの書き込みを読むと、218さんもそう思われたように、サンクタスが直床であるかのような誤解を招くものだと思います。それで、222では本当の仕様は知らないのでモデルルームで確認してください、って逃げ方はあんまりだし、仮にサンクタスが二重床仕様であった場合は悪質な営業妨害であるようにも感じられます。

このスレで繰り返し「論理」というワードを多用している方がいて、おそらくそれは222さんと同一の方だと思われるのですが、如何せん説得力が無いというか、あまり文章自体から知性を感じられないのが正直なところです。第三者の視点からは、工作員云々と書き込んでいる方と大差無いように感じられますが、まあこんな人も世の中にいるもんだと思っています。

223さん

直床ですよ。直床！直床！直床！
二重天井でもありません！

ここでゴチャゴチャ書くよりも、モデルルームに行くなり電話するなりして確認すれば？
悪質な営業妨害云々と書くなら、あなたが信憑性を確認してから書けばいいじゃないですか。

217さんを擁護するわけじゃないけど、主旨は”マンションの価値判断”じゃないんですかね。

217さん

不動産投資回収率のことをおっしゃっていますね。
マンション購入にあたり、とても重要な考え方だと思いますし、過去スレッドにある公示価格を基にした物件比較よりも大事なことと思います。

しかし、私はサンクタス周辺のことを考えると、とても自分の住まいにしたくはないですね。

私も、自分の住まいとするなら、もっとマシな場所の中古を考えます。
サンクタスは、投資用のマンションとしてならOKです。

直床でございます。

>>224さん

http://www.m-127.jp/structure/index.html

サンクタス宮崎台の公式HPには「二重天井」と記載があります。

「二重天井でもありません！」などと断言していますが、ソースは何でしょうか？ネット掲示板であっても虚偽の内容に基づく誹謗中傷はＮＧです。あなた自身こそ、書き込む前に「モデルルームに行くなり電話するなりして確認」する必要があったように思われます。

どさくさに紛れて便乗して誹謗中傷した、ということであれば悪質で巧妙な手口だと思わざるを得ません。

確かに「二重天井」の記載がありますね。

今日モデルルームへ行ってきました。
二重床ではありませんが二重天井です。
個人的には強度も確保されているようですので気にしていません。
その他の設備も充実していました。
ディスポーザ、食洗器、タンクレストイレなど。
あと気に入ったのが鍵を持っていると鍵穴にささなくてもワンプッシュで開錠できるシステムです。
またこのマンションの企画をしたのが女性スタッフのみとの事で、
植栽などにこだわりを持っていたりするようです。
残念なのはスロップシンクなしとハイサッシでない事くらいでしょうか。
契約希望の部屋がでると他の人には案内しないようすでに調整に入っていました。
さてどうなりますことやら。

残念なのは住環境が普通じゃないことかな。
よく調べないとね。

一般的に、最近のどのマンションも二重天井ですね。
サンクタスのHPに書いてあるように、配線等を通すために天井を二重にする必要があります。

直床は、建築コストを下げるための手段で、安さを売り物にするには仕方ないのかもしれません。
モデルルームを見学していないので詳細はわかりませんが、直床の場合は遮音性や断熱性を確保するためにクッションフロアにしていると思われます。
クッションフロアのフカフカ感に納得できればいいでしょう。

それと、HPやモデルルームでも把握できないことがあり、例えば共用通路のコンクリート内部にビニールシートが施工されているかどうかでも音の差が出ます。
高額なマンションならほぼ確実ですが、安さが売りのサンクタスですし長谷工仕様ですから期待できないと思います。

価格重視で購入されるなら結構ですが、慎重に物件比較する人は専門知識のある人に相談したほうがいいでしょうね。

私自身、どうしようか悩みまくっています。

ドンキ＋尻手黒川＋坂（駅・小学校）＋直床

子持ち家庭は手を出しにくい物件だと思います。

所詮、サンクタスはクレストシティと同様、「馬絹」物件なんですよね。
プラウドやパークハウスのような「宮崎」物件とは格が違うのだから、割り切るしか無いとは頭ではわかっているのですが…。

馬絹物件として考えるとそれほど割安感がない
宮崎台物件として考えると環境面に難あり
微妙なんだよね
安いのに最寄り駅は宮崎台って単純に考える人がほとんどだから
人気はあるかもね

宮崎台物件として考えると環境に難ありって、意味わからん。最寄り駅は宮崎台。何の問題もない。

最寄駅が宮崎台という一点以外は、閑静な住環境、学区の評判、駅までのアクセス等あらゆる点で馬絹物件は宮崎台物件に大きく見劣りする。それが現実。

234さん

私も、そんなに割安だとは思っていませんが、絶対額では安いです。
ただ、駅から徒歩9分という距離に惑わされています。

236さんに賛成です。
大きく見劣りするからこそ、安く売っているのだと思います。
まあ、クレストシティに比べればマシですが。

>>238さん

私も232さんと同感です。

将来価値やら、公示価格との比較やら、投資回収率やら、稚拙な「論理」を振りかざしているだけで、緻密なようで緻密で無く根拠に乏しい自論を展開しているだけなのに、一方で他人の意見は「感情論だ」「頭が悪い」と否定する。「あんた何様？」って感じですわ。リアルな社会で誰にも相手にされない、典型的なネット弁慶君なのかもしれませんが。

「サンクタス馬絹」ですね。

サンクタスの情報は求めているけど、マンションの選び方なんてこのスレで教示いただかなくて結構です。PRESIDENTを更に劣化させたようなチープな講釈にはウンザリです。

233さん、234さんに賛成です。

場所が悪い、学区が悪い、仕様が悪いです。
どなたかも書いていましたが、ここを買うくらいなら駅近の中古のほうがいいです。
宮崎台駅こそ使いますが、宮崎台の雰囲気を持つ場所じゃないです。

夜の方がすごいよね
以前ドンキでフルヘルメットで買い物してる人とか
全身ピンク色のコスプレしてるおじさんとか見かけたけど
あの人達は昼間どこにいるんだろうと思ったよ…

そういったドンキの常連さんたちにはサンクタスは最高の住まいでしょう。実際に購入を検討している人もいるんじゃないでしょうか。

深夜のドンキ周辺は、ヤン車が多くて雰囲気悪いですよ。

うーん、たしかにドンキが近くのため嫌う気持ちはわかります。
でも、本当に不都合があるのかなと思っちゃいます。
駅からの距離で考えると、いくつか難点は納得して金額的に狙いやすい物件と思うわけです。

サンクタスの金額出せば、駅近の良質な中古物件も買えると思うけど。新築にこだわる理由がよくわかりません。

やっぱ新築は条件悪くても新品だからね。
誰も使っていないっていうのが魅力なんすよ！
そんなの当ったり前ジャン

仮に中古のプラウド宮崎台と新築のサンクタス宮崎台であればプラウドを選ぶ確率は100パーセントだと思うけど、新築厨だとそうでもないのかな？

マンション予定地のすぐ横の都市計画道路ができれば、
宮崎台駅からのゆとりある並木道がそのままマンションの横まで伸びて、
先も街並みが落ち着いた野川台までつながるので、
いい感じなんですけどね。

そのような道路が完成したら、益々ドンキ車両が通行しますよ！

私も中古のプラウドに一票！

嫌がらせを書いて楽しいですか？
サーパス鷺沼を叩きまくった人ですか？
何が目的？

ドンキ大好きなので東名川崎店の店舗拡大して24時間営業にしてほしい。サンクタスの建設予定地は着工前はドンキの臨時駐車場でとても重宝してたのに、今は無くなって残念。こうなったら近くに住むしかないか、と現在サンクタスの購入を思案中。

ドン・キホーテ東名川崎店（店舗案内）

【営業時間】10：00AM-4：00AM (土・日のみ9:00AM開店) 【定休日】なし
　
東急田園都市線 宮崎台駅より徒歩12分

ドンキホーテ閉店だよ！
ここ価値あがるかも？

266さん

ドンキ閉店って本当？
ソースは？

>>266
嘘の書き込みだったら、許される内容ではないですよ。
IP調べられて、営業妨害で訴えられても止むを得ないと思います。

265を見てふと思ったのですが、ドンキが駅から徒歩12分なのに、ドンキに隣接しているサンクタスが徒歩9分ていうのはどうなんですかね？3分も離れていないと思いますが。

駅からドンキまで、普通に歩いたら12分なのでしょう。

サンクタスまでだと実際は13分必要？

普通に考えれば、不動産表記が正確なのでしょうが、これは信号や坂を考慮おらず地図上での距離で表記しているはずです。
ドンキは、実際の徒歩で案内してて、それが12分ということなのかもしれません。
まあ、実際に生活するにはドンキの12分だと思うのがいいでしょうね。

サンクタスから駅までは、あの坂があるから20分くらいかかるんじゃなかな？

毎日の通勤や駅周辺に向かうのは、けっこうたいへんだよ…

不動産表記とはいえ差がありすぎのように思うのは私だけ？

私も273さんに同感。どちらかが正しくないのでは？誰か検証してほしい。

実徒歩と不動産表記は違うということだけです。
サンクタスから宮崎台駅に向かう上り状況の時間は、大人の実徒歩で12～13分ぐらいです。

275さんに同意。
宮崎台駅に向かう時は10分以上必要です。

ドンキの表示は意外と良心的なんですね。

ドンキの件です。宮崎台通信のサイトの掲示板に書かれていましたがうわさでしょうか？
調べてみます。うわさでしたら申し訳ありません。

現地の西側100mくらい(でしょうか)野村のプラウドができるようです。

278さん

本当ですか？本当ならプラウドにしてはイマイチな立地のように感じますが。

嘘ですよ、野村不動産は土地を取得していません。

今朝？の新聞折込チラシを見たら、すでに半分ほど購入申込が入っていますね。
なかなかの販売状況だと思います。

周辺環境や坂道を通って駅まで等の弱点がありますが、価格から考えて許容範囲と思う方が多いということでしょう。

ドンキホーテ近くてうれしいです

近くに建築計画のお知らせってでてますよ。事業主野村不動産。これプラウドですよね。こっちの方は宮前平に近そうだし良さそう。しかもプラウドだし。

近所に住んでるから、あとで散歩がてら建築計画を見てきます。

売れ行き好調のようですね。
直床とかドンキ近くであっても、価格面での魅力にはかなわないってことでしょう。

何かの冗談だとは思いますが、ここって直床なのですか！？

コストパフォーマンスでみれば、いい物件といえる。
高級高額な物件と比較しちゃいかん。

クレストシティ、ナイス中ではサンクタスが一番だと思いますよ。

朝4時迄ドン・キホーテが営業しているのが便利で
嬉しいです。近隣に臨時駐車場が点在するのも素晴らしい！

確かに便利は便利ですね。何でも安く揃うし。

ここの価格は高いよ。
一年位工事ストップしてるしその金利分乗ってるよ。
しかも直床だし。

去年、サンクタスの凄く近くに住んでる友人が一年間に3回も痴漢に遭いました
しかも一回は大きい道で堂々と、思ってるほど治安は良くないと思いました。

客観的に書きますが、絶対的な価格は高くないと思うんですけど。
ここが高いと思って敬遠するなら、もっと駅から遠くの物件を選ばざるをえません。

値段の割りにたまプラーザプロジェクトと建物の質はあまり変わらないと思います。
定価で買った人は悲惨だと思います。

たまプラーザプロジェクトはバス便物件だから徒歩物件より安いのは当然でしょう。

直床の物件だけは避けたいな。

てか、なぜこうも陰湿な書き方をする人が巣くっているんだろう？
たぶん一人で、この掲示板ができたときからだと思う。

サンクタスのデメリットなんて、みんな知ってるっつーの。

もう少し、安ければ買いたい。

なんで直床の物件は避けたいんですか？
直床だろうが二重床だろうが防音性能は変わらないと聞きましたけど。
スラブ厚の問題だから。

フワフワ感が嫌だと聞くけど、そこまで毛嫌いされる理由がわからないです。

同じ厚さだったらあった方が色々プラスですよね。

実は無知なんですけど、二重床だと断熱性があると思うんです。
それと、将来のリフォームが容易とも思われます。
でもなあ、予算と駅からの距離を考えると、サンクタスの仕様で納得だと思っています。

直床って本当ですか？

モデルルームで確認しましたけれど、床のふわふわ感は
個人的な感想ですが少し気持ち悪い感じでした。
しかしながら、クッションのようになっているので、
音はそれほど気にならないのでは？

価格もそれなりのため、割りきりの世界ですね。
田都徒歩圏内であれば、それなりの評価では。

好調に売れますよ、きっと。
理由は、価格と駅からの距離。

価値観は人それぞれですから、あまり目くじらを立てても・・・。
まあ、楽しく情報交換できればそれでいいじゃないですか。

気に入ったら、買う。懸念時効が大きければ、見送る、ただそれだけの事です。
ちなみに私は、宮前平で新築マンションを購入した者です。

307さんへ

物件検討中でいろいろ参考にさせていただいていますが、いろんな書き込みがある中で307さんの考え方に好感が持てます。

ちなみに、「宮前平で新築マンション」って何件かに絞られますけど、みんな高めの設定なのに
ココ（サンクタス）ではなくてそちらにした理由はどんな点ですか？

307さんじゃないですけど、宮前平の何件かは仕様が似たようなもので、サンクタスと比べて高いといわれても困ると思いますよ。
価値観と経済力が違うだけでしょう。