サンクタス宮崎台

私も197さんに同感。内覧会も予約していましたが、考え直してキャンセルしようと思います。

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この４月にノジマの横に認可保育園ができるらしいけど、すぐ埋まっちゃうんだろうな。

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わたしも197さん、207さんに同感です。
宮前平・宮崎台駅から徒歩5分前後の中古が4000万円半ばまで出せば買える状況で、新築といってもわざわざ不便な3物件を買う理由がわからないです。

私も糞みたいな新築物件より駅近の中古物件を選ぶ方に一票です。

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ならわざわざここに書き込まなくても良いのに。

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私も同感です。
どうせ他社営業さんか仲介業者さんでしょ。
普通に検討する人の板にしなよ。

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普通に検討していますが、新築と中古の双方を検討しており、212さんの意見は納得できます。

「売ったらどうなの？貸したらどうなの？」で検討すると、わかりやすいかも。

こんな不景気なご時勢で、将来の万一の場合に売却か賃貸に出すかの選択を強いられるかもしれません。
そのとき、仮に賃貸に出したら、賃貸料収入で住宅ローンの支払を賄うことができれば少しは気楽になります。

私は、こういった観点で中古を含めたマンション購入を考えており、サンクタスはそんなに悪くないと思っています。
私は直床が好きではありませんが、上記のリスク回避を考えた場合、賃貸に出した際の借り手側は直床とか二重床までは考えず、駅からの距離と生活利便性を優先すると思うのです。

>217さん
ここって直床なのですか！？

それって仕様だから、普通は二重天井とか普通に仕様として出ますよね。
あえて、直床とか書かないかもしれないが、それが関係者以外知らない情報って。。それは無いでしょう。

「工作員」って面白いワードを使う方がこの近辺の物件にはいらっしゃいますね。
お一人の方なんでしょうか。
しかしこの物件が直床とは残念でした・・。
二重床と直床の違いって実はあまりよくわかってないんですが(音は種類が違うけど両方響くらしいので)、なんとなく二重床がいい気がしてます。

217です。

直床については、過去の書き込みを読んで思い込んでいるだけです。
よって、本当の仕様はしりませんため、すでに完成しているモデルルームで確認するのがいいでしょうね。

「工作員」と表現する人は、たぶん一人でしょう。
まったく論理性がなく、頭の悪さを露呈していることを自身で理解しておらず、まあこんな人も世の中にいるもんだと思っています。

217さんの書き込みを読むと、218さんもそう思われたように、サンクタスが直床であるかのような誤解を招くものだと思います。それで、222では本当の仕様は知らないのでモデルルームで確認してください、って逃げ方はあんまりだし、仮にサンクタスが二重床仕様であった場合は悪質な営業妨害であるようにも感じられます。

このスレで繰り返し「論理」というワードを多用している方がいて、おそらくそれは222さんと同一の方だと思われるのですが、如何せん説得力が無いというか、あまり文章自体から知性を感じられないのが正直なところです。第三者の視点からは、工作員云々と書き込んでいる方と大差無いように感じられますが、まあこんな人も世の中にいるもんだと思っています。

223さん

直床ですよ。直床！直床！直床！
二重天井でもありません！

ここでゴチャゴチャ書くよりも、モデルルームに行くなり電話するなりして確認すれば？
悪質な営業妨害云々と書くなら、あなたが信憑性を確認してから書けばいいじゃないですか。

217さんを擁護するわけじゃないけど、主旨は”マンションの価値判断”じゃないんですかね。

217さん

不動産投資回収率のことをおっしゃっていますね。
マンション購入にあたり、とても重要な考え方だと思いますし、過去スレッドにある公示価格を基にした物件比較よりも大事なことと思います。

しかし、私はサンクタス周辺のことを考えると、とても自分の住まいにしたくはないですね。

私も、自分の住まいとするなら、もっとマシな場所の中古を考えます。
サンクタスは、投資用のマンションとしてならOKです。

直床でございます。

>>224さん

http://www.m-127.jp/structure/index.html

サンクタス宮崎台の公式HPには「二重天井」と記載があります。

「二重天井でもありません！」などと断言していますが、ソースは何でしょうか？ネット掲示板であっても虚偽の内容に基づく誹謗中傷はＮＧです。あなた自身こそ、書き込む前に「モデルルームに行くなり電話するなりして確認」する必要があったように思われます。

どさくさに紛れて便乗して誹謗中傷した、ということであれば悪質で巧妙な手口だと思わざるを得ません。

確かに「二重天井」の記載がありますね。

今日モデルルームへ行ってきました。
二重床ではありませんが二重天井です。
個人的には強度も確保されているようですので気にしていません。
その他の設備も充実していました。
ディスポーザ、食洗器、タンクレストイレなど。
あと気に入ったのが鍵を持っていると鍵穴にささなくてもワンプッシュで開錠できるシステムです。
またこのマンションの企画をしたのが女性スタッフのみとの事で、
植栽などにこだわりを持っていたりするようです。
残念なのはスロップシンクなしとハイサッシでない事くらいでしょうか。
契約希望の部屋がでると他の人には案内しないようすでに調整に入っていました。
さてどうなりますことやら。

残念なのは住環境が普通じゃないことかな。
よく調べないとね。

一般的に、最近のどのマンションも二重天井ですね。
サンクタスのHPに書いてあるように、配線等を通すために天井を二重にする必要があります。

直床は、建築コストを下げるための手段で、安さを売り物にするには仕方ないのかもしれません。
モデルルームを見学していないので詳細はわかりませんが、直床の場合は遮音性や断熱性を確保するためにクッションフロアにしていると思われます。
クッションフロアのフカフカ感に納得できればいいでしょう。

それと、HPやモデルルームでも把握できないことがあり、例えば共用通路のコンクリート内部にビニールシートが施工されているかどうかでも音の差が出ます。
高額なマンションならほぼ確実ですが、安さが売りのサンクタスですし長谷工仕様ですから期待できないと思います。

価格重視で購入されるなら結構ですが、慎重に物件比較する人は専門知識のある人に相談したほうがいいでしょうね。

私自身、どうしようか悩みまくっています。

ドンキ＋尻手黒川＋坂（駅・小学校）＋直床

子持ち家庭は手を出しにくい物件だと思います。

所詮、サンクタスはクレストシティと同様、「馬絹」物件なんですよね。
プラウドやパークハウスのような「宮崎」物件とは格が違うのだから、割り切るしか無いとは頭ではわかっているのですが…。

馬絹物件として考えるとそれほど割安感がない
宮崎台物件として考えると環境面に難あり
微妙なんだよね
安いのに最寄り駅は宮崎台って単純に考える人がほとんどだから
人気はあるかもね

宮崎台物件として考えると環境に難ありって、意味わからん。最寄り駅は宮崎台。何の問題もない。

最寄駅が宮崎台という一点以外は、閑静な住環境、学区の評判、駅までのアクセス等あらゆる点で馬絹物件は宮崎台物件に大きく見劣りする。それが現実。

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234さん

私も、そんなに割安だとは思っていませんが、絶対額では安いです。
ただ、駅から徒歩9分という距離に惑わされています。

236さんに賛成です。
大きく見劣りするからこそ、安く売っているのだと思います。
まあ、クレストシティに比べればマシですが。

>>238さん

私も232さんと同感です。

将来価値やら、公示価格との比較やら、投資回収率やら、稚拙な「論理」を振りかざしているだけで、緻密なようで緻密で無く根拠に乏しい自論を展開しているだけなのに、一方で他人の意見は「感情論だ」「頭が悪い」と否定する。「あんた何様？」って感じですわ。リアルな社会で誰にも相手にされない、典型的なネット弁慶君なのかもしれませんが。

「サンクタス馬絹」ですね。

サンクタスの情報は求めているけど、マンションの選び方なんてこのスレで教示いただかなくて結構です。PRESIDENTを更に劣化させたようなチープな講釈にはウンザリです。

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233さん、234さんに賛成です。

場所が悪い、学区が悪い、仕様が悪いです。
どなたかも書いていましたが、ここを買うくらいなら駅近の中古のほうがいいです。
宮崎台駅こそ使いますが、宮崎台の雰囲気を持つ場所じゃないです。

夜の方がすごいよね
以前ドンキでフルヘルメットで買い物してる人とか
全身ピンク色のコスプレしてるおじさんとか見かけたけど
あの人達は昼間どこにいるんだろうと思ったよ…

そういったドンキの常連さんたちにはサンクタスは最高の住まいでしょう。実際に購入を検討している人もいるんじゃないでしょうか。

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深夜のドンキ周辺は、ヤン車が多くて雰囲気悪いですよ。

うーん、たしかにドンキが近くのため嫌う気持ちはわかります。
でも、本当に不都合があるのかなと思っちゃいます。
駅からの距離で考えると、いくつか難点は納得して金額的に狙いやすい物件と思うわけです。

サンクタスの金額出せば、駅近の良質な中古物件も買えると思うけど。新築にこだわる理由がよくわかりません。

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やっぱ新築は条件悪くても新品だからね。
誰も使っていないっていうのが魅力なんすよ！
そんなの当ったり前ジャン

仮に中古のプラウド宮崎台と新築のサンクタス宮崎台であればプラウドを選ぶ確率は100パーセントだと思うけど、新築厨だとそうでもないのかな？

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マンション予定地のすぐ横の都市計画道路ができれば、
宮崎台駅からのゆとりある並木道がそのままマンションの横まで伸びて、
先も街並みが落ち着いた野川台までつながるので、
いい感じなんですけどね。

そのような道路が完成したら、益々ドンキ車両が通行しますよ！