サンクタス宮崎台

150

同感。

150に同感
さようなら
君は必要とされてないよ

仮にこのスレに書き込んでいる人達が皆サンクタスに入居したら凄いことになりそうですね。
管理組合が毎回些細なことで紛糾しそう。お近づきしたくありません。

一般サラリーマンは購入資金に限界があるから、サンクタスがオススメですよ、とか言われると惨めな気持ちになる。本当ならパークハウス検討したいのに資金がないからサンクタスにすべしみたいなのを全面に押し出されると正直萎えちゃうね。

低価格なのは歓迎ですが


馬絹というアドレスが少し恥ずかしいです。

(*^_^*)(*^_^*)
引き取りに来てよと云う意味が・・・なんとなく・・・なんとなく・・・解りました。
もう住んでる自分にとっては、この関係のコミュニティーを覗く事自体が暇人扱いされそうですけど(/_;)
フリーランスの仕事で、毎日、駅に歩いてる訳でも無く、仕事ではほとんど車なので・・・
後は、パートナーの送り迎えが基本なので、時折歩いて駅まで行くと運動に成ると喜んでる位で(*^_^*)
実は、あなた様が示されたＵＲＬからいきなりリンクするのが怖くて・・・ＰＣもガードはしてるものの・・・
サンクタスを違う所から検索して見てみたのですが・・・営業の人と間違われても仕方ないなぁ～と実感しました。
ドンキホーテ・・・便利じゃないですか！！
自分は、飲んでたりすると車では行けないし、もっぱら・・・ちゃりんこで行ってますよ(*^_^*)
人によっては、あそこに行く人は、夜型でイメージが悪い様な感じもする人が居るかもしれませんが・・・
ちょっと・・・かなり・・・古いけど・・・そんなの関係無い(*^_^*)
３０年前に高輪に両親がマンション（コンドミニアム）日本だけですよ・・・マンションって言ったら最低２０部屋位無いと・・・そうは呼ばないのに、新高輪プリンスが出来る前、味の素の土地だった頃ですけど・・・
１０年後に、２倍の価格で売れたそうですけど・・！！
時代は、流れていますね！！
今やコンドミニアムで儲けようと思ったら、シロートなのではっきり言えませんが・・・５億円位持って無いと・・
２千万円も儲かるか・・・疑問です。
とにかく、それぞれの購入者の方々は、色々な生活背景によって物件の良しあしを判断してる訳で・・・
営業の方々が決算前に、必死になって投稿してるのは、そのまた営業で決めるのは購入者ですからね！！
自分は、東京生まれで育ち地方から来た方々より東京に詳しくない位の小生ですから(^。^)
川を越えたら、通勤圏だけでチビット自然も楽しめる景観で満足の個人的意見です。
クレストでのきついコメントをお許し下さいm(__)m
自分は、良く解りませんが実際購入検討をしている方々は、こういうサイトを見ているのででしょうか？？？
僕たちは、川を越えてから慣れ親しんで、あまり検索もせずインスピレーションでクレストに決めたのですが！！
玄関が豪華とか評価も有りましたが・・・半年以上に成るのに両手で数えるぐらいしか正面玄関を使って無いですよ(~o~)
まぁ～敢えて言わせて頂ければ、我々が捜している時にサンクタスさんが売り出していたとしても、予算も含め圏外でしたけどね・・・スミマセン。
もう、このサイトで自分が意見するのは最後と思われますので申し訳有りません。
貴方様に、書き込んだ以上何らかの返事をこちらサイドに過去込まなければと思った次第です(*^_^*)
でも・・・時々・・・書き込まなくても・・・営業戦略てき様子を覗かせて頂きます・・・大昔・・・ミクシィーに
はまって・・・面倒くさく成って・・・今は、現実的モチべェーションにチャネリングしております。
営業の方々も、そうでない方々も頑張って下さいませ。
くどくどと失礼致しましたm(__)m

ドンキタス馬絹台

一般サラリーマンです。
この俺には、このくらいのマンションしか買えないけど、他人に「一般サラリーマンには限界がある」といわれても、べつに気にしないよ。

その限界の中で、満足できるマンションを買うしかないでしょ？

いわれて悔しいなら、自分が精進するしかないんだよね。

うん、仕様は劣る、ドンキに近い・・・。その通り。

で、批判されても買う人は買う、評価されても買わない人は買わない。
人それぞれ、心は決まっているのです。

パークハウス成城。。安いよ。

http://www.ph-seijo.com/

同じようにクレストシティを公示地価から判断するとどうなりますか？真剣に両者を比較検討しているのでアドバイスいただけると有り難いです。

まだ公示価格なんか気にしてるんだね。あんなの夕刊に掲載される東証値動きと同じ。『あ、今日はこんな値動きだったんだ』って。
しかも新聞と違い毎日でも毎月でもない。

>160さん

クレストシティの詳細を知りませんので、以下を参考にしてご自身で検討をお願いします。

クレストシティの公示価格を22万円と仮定（川崎市のサイトを見ても当該地区の価格がわからないため）すると、パークハウスの31万円に対して29%低いことになります。
パークハウスの基準坪単価が250万円だとすれば、それから29%を引いてクレストの基準坪単価は178万円となります。
実際のクレストの基準坪単価が150万円だとすれば、割安ということになります。

基準坪単価とは、一般的にデベロッパーが（10階建てほどのマンションの）「南向き75平米前後・4階・3LDK」の価格を基準とするものです。
その基準坪単価を決めた後、向きや階層や間取りによって価格差をつけていきます。

ということで、まずはご自身でクレストの基準坪単価の予想をつけて把握し、178万円に対して「高いか安いか」を見ればOKです。

ただし、公示価格は正確な指標ですが、仕様や周辺環境といった条件が加味されての実勢価格との差があることをご承知おきください。
また、なんだかんだと言っても、最終的にはご自身の購入意思と経済力によって決められることになります。

さらに、十分にご理解されていると思いますが、短文で中身のない批判しか書けない低能な書き込みは無視するのが懸命です。

営業の工作員さん、何度も書き込みお疲れ様です。

必死に物件を擁護する姿勢には好感がもてますよ。

164さん
どうして工作員となるのですか？
単に比較の方法を記されているだけで、どの物件が高い安い良い悪いとは言われていません。
あなた、本当に病んでいませんか？

宮崎台のが成城学園より高いのですね(￣ー￣)

すみませんが・・・クレストシティに全く興味がありません。

161さん

ネット検索で、「マンションPER」や「不動産投資利回り」から調べると、公示価格の他にも物件購入の考え方がわかります。
”貸したらどうなの？売ったらどうなの？”という側面でも検討するのがよいでしょうね。

誰もクレストシティと比較してないなからさ、無理に引っ張らないでよ、営業さん。
あのマンションは逆の意味でぶっちぎりだから、比較しようがないよ。

162、164、167、169って、同一人物でしょうね。

なんの意味もなく荒らしまくっているけど、実はこの板を荒らす＝サンクタスのイメージを落とす→実は自分が無抽選で買おうとしてるのではないかと思います。

そうでもなければ、ずっとこの板に張り付いていないし。

それにしても考えが幼稚。

抽選になるほど人気でるのかなぁ・・・？
価格も安いわけでもないし。。。
他の物件と比較すると、そこそこリーズナブルということなのかな。

サンクタスのモデルルームがティップネスの近くに出来てますね。

安いという噂ですが、年収五百万円の私でもサンクタスなら買えるでしょうか。

173さん

ご自身の年令45歳までで、最長35年の住宅ローンが目いっぱい使えることと、頭金を500万円ほど用意できればなんとかなると思います。

171さん

現地を見てきましたが、南向きの間取りは閑静でもあり人気が出そうと思いました。
また、現地見学のついでにノジマに行きましたが、ドンキから流れてくるだろう客層は決して良いとはいえず、茶髪＆ジャージ姿のファミリーがほとんどで、これには正直なところ降参しました。

あーあ、ドンキひとつでここまで言われるんだね。
ドンキのせいじゃなくって、土地柄のせいでしょう。
溝の口のドンキに茶髪＆ジャージなんてほとんどいないし。

逆にドンキがあって便利って考え方できないのかな？
マイナスをプラスに転じよう。

ドンキでなくて土地柄に原因があるということであれば、より問題が根深いよね。誰がそんな土地柄の土地に建設されるマンションを好んで買うわけ？

175と176は同一人物です。
文体からわかります。

安いということは、基本的に立地や環境がよくない＝人気がないからこそ安いのです。
それに加えて、仕様を落とすことで建築コストを下げて安くしているのです。

高い物件はその逆で、もともと人気がある立地に十分な仕様の構造物を作り、お金持ちを対象にして売っているのです。

サンクタスに限って書いているのではなく、すべての物件に当てはまる経済論理です。

溝の口にもヤンキーやら外国人（アジア系）は多いですよ。

私も現地を見てきました。
確かに南向きは閑静な住宅街ですが、北～東は最悪ですね・・・
ドンキ渋滞のヤンキー車が列をなし、何人もチンピラが道に座り込んいました。
いくら南向きの部屋を購入してもそちら側に入り口がある以上避けては通れない道でしょう。
ノジマだけなら許せます。
でもあの客層は無視できないと思います。
ちなみに第一駐車場～第四駐車場まであり、周りはドンキの駐車場に囲まれています。

ちなみにドンキのどこが便利なのでしょうか？
食料品も売っていなけれな、中国製の趣味の悪いガラクタばかりではないですか？
何を購入するのでしょう？

又、駅からの坂はかなりきつくて長いです。
尻手黒川はかなり交通量が多く、騒音や排気ガスも気になりますし、
小さなお子さんには危険だと思います。
道を渡る信号の待ち時間はとても長いです。

この物件の長所は「安さ」という事でしょう。

近所に住んでます。10年以上前からドンキはありますが客層は昔から変わらないです。
店が潰れる以外、将来的な改善は無いでしょう。

177さん

>175と176は同一人物です。
>文体からわかります。

175は私では無いですよ。
文体もあまり似ていないと思いますが、何故このように決めつけるのですか？意味不明です。

ドンキは生鮮食品を除いては、かなり安くて良いよ。嫁さんが携帯会員になってる。
けど、客層は確かに…だよ。
百貨店みたいな客層期待されても困るだろうが、川崎ヤンキー率多い。

鷺沼のナイスが予想以上の盛況らしいですね。やはりこのご時世、グレードが下がっても手頃な価格の物件に人気が集中するようです。

ここはどうなんでしょうね。ナイスと比べたらかなり割高感があります。ナイスと同程度の価格帯であれば、ドンキがあってもかなりの人気物件となったかもしれませんが…。公示価格云々は別として、売主の宣伝ほどサンクタスは安い物件だとは私は感じていません。

ナイス安いですね
でもナイスは間取りも設備も外観も苦手なので…

宮前区近辺で物件探しをしている人にとって、

①お金のある人はサンクタスを買う。
②一般的なサラリーマン家庭の人はナイス、クレストシティを買う。

これでいいと思います。
私は②です。

ドンキに集まるヤンキーのお兄さんにはお会いできなくて残念です。

批判的な意見が続いていますね。
私の意見は、ここ最近の周辺新築物件の中での優先順位は①ナイスパークフロンテージ鷺沼、②クレストシティ宮崎台、③サンクタス宮崎台の順です。
たぶん、どなたも意義なしでしょうが、購入資金に余裕があれば立地・仕様・周辺環境面からサンクタスに魅力を感じ、ナイスやクレストシティは見向きもしないと思います。
しかし、客観的に考えて購入資金に限度がある人にとっては、割安で新築のナイスやクレストシティに行かざるを得ないのが実情でしょう。

>>186
ゴクレの酷さはドンキといい勝負、と考える人も多いでしょうから
その中だと消去法でナイス一択になってしまうのかな。

ナイスは間取りが悪いのが難点だけど、リーズナブルという点で考えれば
ギリギリ許容範囲なのかも。本当は完売済のイニシア鷺沼がＣＰでは１番良かったような気もしますが。

>>181

176は私ではないぞ。
どこをどうみて、似ていると断言しているんだ？
どうせ、投稿内容が呼応するようだったから、
そう書いたんだろうけど。人を疑うならキチンと根拠をしめせよ。
ほんと・・・なんだから。

↑177と間違えた。181さんごめん。

186さん

素晴らしい、完璧に過去の書き込みを模倣していますね（笑）。

個人的には、サンクタスとパークハウスを比較したほうが楽しいです。
ナイスはナイス（立派）じゃないし、クレストシティも安かろう悪かろうと思っちょります。

オマエが楽しいかどうかは聞いてないんだよ。

↑頭が悪そう

先日の雪のようになったら、ナイスにしてもクレストシティにしても、歩いて駅まで行くのは到底無理だな。
サンクタスも、坂だからキツい。

186さん
そりゃ3つの物件を比較すればサンクタスだよ。
でもねー、「夢の住まい」じゃないよね。

たしかに。
デキの悪い３兄弟を比較しているのと同じ。

安かろう悪かろう三兄弟

ナイスとサンクタスとクレストの比較か…
ここの３つから選ばないとしたら気が滅入るね
本当に３つしか選択肢がないとしたら、

①サンクタス　②ナイス　③クレスト

かな～
ナイスのオヤジっぽさがどうにも受け付けないですよ
高卒貧乏子だくさん家庭が３５年ローンで夢のマンションを手にした感が…
しかも徒歩１２分だもんね…実際そんなに住みやすいかな？

クレストもそこまでして田園都市線に住みたい！？みたいな必死感が伝わってくるし
エントランスが豪華とか（笑

サンクタスも
ドンキタスとか、坂とか、尻手黒川とかマイナス要素はいろいろあるけど
まあ何とかなるかな～って思ってしまう。ドンキはある意味便利だし…
でもあの坂は年取った時キツイよね

4000～4000中で買いたいならもうちょっと待ってればもっと好条件の物件出てくるのでは？
私なら３つとも買わないな～

まぁ、ある意味究極の選択ですね
私も買わないわぁんｗ

http://www.tamapla7.com/

サンクタスに強力なライバル出現ですね。安いです。
しかし、ここを「たまプラーザ」と言うのは流石に厳しい気がしますが…、ま、安かろう悪かろう物件なので仕方無いですね。

と、1Kアパート住人が騒いでおります

長谷工 vs 長谷工

たまプラーザの案件があるからサンクタスを早く片付けたいわけね。よくわかりました。

と、長谷工の下請職人が申しております。お前ら、一体どんな豪華な家に住んでるんだ。言ってみろ。

パークハウスやサンクタスより高い物件に既に契約済です。中立的な立場から意見を述べています。

203さん。可哀相に、現実逃避で、買えないマンションを買ったと妄想してんですね。

そもそも、そんなお高いマンションを買った人が
ここにきてくだらない意見を述べること自体が不自然だろうに。

基本、気になる物件や買おうとしている物件の板に来るのが心情だから、

これ以上高い物件を買った人、あるいは、買おうとしている人が
それ以下のマンション板にきくことはないし、ましては意見を書く必要性はないよね。

皆さん、つい出来心で119さんの真似をしてしまいました。119さんの書き込みがあまりに面白かったので。ごめんなさい。

197さんに同感です。
私がこの3物件ぐらいしか手を出せない状況でしたら、築10年以内かつ駅近の中古物件を狙います。

私もサンクタスより高い物件を契約済みです。
サーパスでもブリリアでもドレッセでもありませんが・・・。

で、197さんの意見は的を得ていると思います。

偉そうに何が同感だ。ここにくるなっつーの。

私も197さんに同感。内覧会も予約していましたが、考え直してキャンセルしようと思います。

この４月にノジマの横に認可保育園ができるらしいけど、すぐ埋まっちゃうんだろうな。

わたしも197さん、207さんに同感です。
宮前平・宮崎台駅から徒歩5分前後の中古が4000万円半ばまで出せば買える状況で、新築といってもわざわざ不便な3物件を買う理由がわからないです。

私も糞みたいな新築物件より駅近の中古物件を選ぶ方に一票です。

ならわざわざここに書き込まなくても良いのに。

私も同感です。
どうせ他社営業さんか仲介業者さんでしょ。
普通に検討する人の板にしなよ。

普通に検討していますが、新築と中古の双方を検討しており、212さんの意見は納得できます。

「売ったらどうなの？貸したらどうなの？」で検討すると、わかりやすいかも。

こんな不景気なご時勢で、将来の万一の場合に売却か賃貸に出すかの選択を強いられるかもしれません。
そのとき、仮に賃貸に出したら、賃貸料収入で住宅ローンの支払を賄うことができれば少しは気楽になります。

私は、こういった観点で中古を含めたマンション購入を考えており、サンクタスはそんなに悪くないと思っています。
私は直床が好きではありませんが、上記のリスク回避を考えた場合、賃貸に出した際の借り手側は直床とか二重床までは考えず、駅からの距離と生活利便性を優先すると思うのです。

>217さん
ここって直床なのですか！？

それって仕様だから、普通は二重天井とか普通に仕様として出ますよね。
あえて、直床とか書かないかもしれないが、それが関係者以外知らない情報って。。それは無いでしょう。

「工作員」って面白いワードを使う方がこの近辺の物件にはいらっしゃいますね。
お一人の方なんでしょうか。
しかしこの物件が直床とは残念でした・・。
二重床と直床の違いって実はあまりよくわかってないんですが(音は種類が違うけど両方響くらしいので)、なんとなく二重床がいい気がしてます。

217です。

直床については、過去の書き込みを読んで思い込んでいるだけです。
よって、本当の仕様はしりませんため、すでに完成しているモデルルームで確認するのがいいでしょうね。

「工作員」と表現する人は、たぶん一人でしょう。
まったく論理性がなく、頭の悪さを露呈していることを自身で理解しておらず、まあこんな人も世の中にいるもんだと思っています。

217さんの書き込みを読むと、218さんもそう思われたように、サンクタスが直床であるかのような誤解を招くものだと思います。それで、222では本当の仕様は知らないのでモデルルームで確認してください、って逃げ方はあんまりだし、仮にサンクタスが二重床仕様であった場合は悪質な営業妨害であるようにも感じられます。

このスレで繰り返し「論理」というワードを多用している方がいて、おそらくそれは222さんと同一の方だと思われるのですが、如何せん説得力が無いというか、あまり文章自体から知性を感じられないのが正直なところです。第三者の視点からは、工作員云々と書き込んでいる方と大差無いように感じられますが、まあこんな人も世の中にいるもんだと思っています。

223さん

直床ですよ。直床！直床！直床！
二重天井でもありません！

ここでゴチャゴチャ書くよりも、モデルルームに行くなり電話するなりして確認すれば？
悪質な営業妨害云々と書くなら、あなたが信憑性を確認してから書けばいいじゃないですか。

217さんを擁護するわけじゃないけど、主旨は”マンションの価値判断”じゃないんですかね。

217さん

不動産投資回収率のことをおっしゃっていますね。
マンション購入にあたり、とても重要な考え方だと思いますし、過去スレッドにある公示価格を基にした物件比較よりも大事なことと思います。

しかし、私はサンクタス周辺のことを考えると、とても自分の住まいにしたくはないですね。

私も、自分の住まいとするなら、もっとマシな場所の中古を考えます。
サンクタスは、投資用のマンションとしてならOKです。

直床でございます。

>>224さん

http://www.m-127.jp/structure/index.html

サンクタス宮崎台の公式HPには「二重天井」と記載があります。

「二重天井でもありません！」などと断言していますが、ソースは何でしょうか？ネット掲示板であっても虚偽の内容に基づく誹謗中傷はＮＧです。あなた自身こそ、書き込む前に「モデルルームに行くなり電話するなりして確認」する必要があったように思われます。

どさくさに紛れて便乗して誹謗中傷した、ということであれば悪質で巧妙な手口だと思わざるを得ません。

確かに「二重天井」の記載がありますね。

今日モデルルームへ行ってきました。
二重床ではありませんが二重天井です。
個人的には強度も確保されているようですので気にしていません。
その他の設備も充実していました。
ディスポーザ、食洗器、タンクレストイレなど。
あと気に入ったのが鍵を持っていると鍵穴にささなくてもワンプッシュで開錠できるシステムです。
またこのマンションの企画をしたのが女性スタッフのみとの事で、
植栽などにこだわりを持っていたりするようです。
残念なのはスロップシンクなしとハイサッシでない事くらいでしょうか。
契約希望の部屋がでると他の人には案内しないようすでに調整に入っていました。
さてどうなりますことやら。

残念なのは住環境が普通じゃないことかな。
よく調べないとね。

一般的に、最近のどのマンションも二重天井ですね。
サンクタスのHPに書いてあるように、配線等を通すために天井を二重にする必要があります。

直床は、建築コストを下げるための手段で、安さを売り物にするには仕方ないのかもしれません。
モデルルームを見学していないので詳細はわかりませんが、直床の場合は遮音性や断熱性を確保するためにクッションフロアにしていると思われます。
クッションフロアのフカフカ感に納得できればいいでしょう。

それと、HPやモデルルームでも把握できないことがあり、例えば共用通路のコンクリート内部にビニールシートが施工されているかどうかでも音の差が出ます。
高額なマンションならほぼ確実ですが、安さが売りのサンクタスですし長谷工仕様ですから期待できないと思います。

価格重視で購入されるなら結構ですが、慎重に物件比較する人は専門知識のある人に相談したほうがいいでしょうね。

私自身、どうしようか悩みまくっています。

ドンキ＋尻手黒川＋坂（駅・小学校）＋直床

子持ち家庭は手を出しにくい物件だと思います。

所詮、サンクタスはクレストシティと同様、「馬絹」物件なんですよね。
プラウドやパークハウスのような「宮崎」物件とは格が違うのだから、割り切るしか無いとは頭ではわかっているのですが…。

馬絹物件として考えるとそれほど割安感がない
宮崎台物件として考えると環境面に難あり
微妙なんだよね
安いのに最寄り駅は宮崎台って単純に考える人がほとんどだから
人気はあるかもね

宮崎台物件として考えると環境に難ありって、意味わからん。最寄り駅は宮崎台。何の問題もない。

最寄駅が宮崎台という一点以外は、閑静な住環境、学区の評判、駅までのアクセス等あらゆる点で馬絹物件は宮崎台物件に大きく見劣りする。それが現実。

234さん

私も、そんなに割安だとは思っていませんが、絶対額では安いです。
ただ、駅から徒歩9分という距離に惑わされています。

236さんに賛成です。
大きく見劣りするからこそ、安く売っているのだと思います。
まあ、クレストシティに比べればマシですが。

>>238さん

私も232さんと同感です。

将来価値やら、公示価格との比較やら、投資回収率やら、稚拙な「論理」を振りかざしているだけで、緻密なようで緻密で無く根拠に乏しい自論を展開しているだけなのに、一方で他人の意見は「感情論だ」「頭が悪い」と否定する。「あんた何様？」って感じですわ。リアルな社会で誰にも相手にされない、典型的なネット弁慶君なのかもしれませんが。

「サンクタス馬絹」ですね。

サンクタスの情報は求めているけど、マンションの選び方なんてこのスレで教示いただかなくて結構です。PRESIDENTを更に劣化させたようなチープな講釈にはウンザリです。

233さん、234さんに賛成です。

場所が悪い、学区が悪い、仕様が悪いです。
どなたかも書いていましたが、ここを買うくらいなら駅近の中古のほうがいいです。
宮崎台駅こそ使いますが、宮崎台の雰囲気を持つ場所じゃないです。