MJR新宮中央駅前ってどうですか？

他の福岡市内のマンション含め見回ってる最中です。
福岡市にこだわってなければ、値段と博多までの通勤アクセスを考えると良さそうです。
子供の環境も悪くなさそうですし。

駅から徒歩3分なのが、やっぱり良いですよね

IKEAがオシャレという感覚は？だが、暫くは見物がてらの人逹もあって、ごった返すだろうね。
県外からも来るだろうし。
フードはミートボールとホットドッグしか食べるものがなく、貧弱じゃない？

マンションはＭＪＲが2番館を隣に立てるそうです。さらにその隣にタマホームがマンション建てるみたいですね。ほかにマンションはどこが建てるか知っている人がいたら教えてください。

タマホームのほうも看板が立ってますね。
詳しくはまだ決まってないそうですが、間取りや仕様や完成時期はＭＪＲと同じで、値段はもう少し安くするみたいです。迷いますね。

抽選で外れました
人気みたいですね
キャンセルする方がいらっしゃるかなーと期待してます


タマホームも看板出てますね

ＭJR二号館出来るのは、結構確実な話ですか？


普通列車しかとまらないのと車が混むことは気になりますが、いい物件だなーと思います

えっ、抽選だったの？　いまどき抽選のマンションとは、驚き。
でも、一戸建ての買えそうなエリアでマンションはもったいないと思いませんか。管理費を考えると
価格差はそれほどないですよ。住宅に関する考え方はさまざまでしょうけれど。

申込してきました。

>>57
いくつか抽選の部屋があったようです。
おっしゃることはよくわかります。杜の宮や緑が浜もありますし。
ただ戸建は管理費や修繕積立金はないけれど、築10年、20年とたって
外壁塗りかえれば100万円、屋根を補修すれば100万円とお金はかかります
からね。セキュリティもお金かかりますし。。。

>>58
今度は無事当選しますように。全室抽選ということはないのかもですが。
一戸建ての修繕費、マンションの修繕積立てよりは安いように思います。工法にもよるけれど。一戸建てにも
マンションにも住んだことがあるけれど、マンションは当初の積立金では不足して、徐々に値上げという場合が
多いです。一戸建てよりも高くつくのではないでしょうか。
一戸建て、最大の問題は近隣の住民層。新宮の場合は住民層良好でしょうけれど、隣にヘンな人が住むと
マンション以上に大変です。

>>58
戸建の維持費ってそんなに費用かからないですよ。マンション維持管理費と同等かそれ以下でしょう。
どこまで維持費を掛けるかも自由ですから。
新宮ならば戸建メインでしょうね。杜の宮の売れ行きは福岡都市圏で近年稀に見る好調さと聞きます。
郊外マンションってことを考えると手放すときには安そうな感じがします。

MJRはすでに6割以上埋まってましたがこれは好調とみてよいのでしょうか？

住みたかった間取りは、ほぼ全て抽選でした。本当に人気だったみたいですね
一戸建てを勧めてくださった方もいらっしゃいますが一戸建てはどうしても嫌なのです

夫が仕事で夜にいないことが多いので女一人一軒家に住むようなものです(小さい赤ちゃんはいますが)

絶対安全というのはありませんが犯罪に遭う確率が高いのは一戸建てのほうであるのは事実ですよね。

防犯の為にマンションしか考えていません

金銭面ではあまり変わらないとは思いますが


新宮のあの場所で早く他のマンション建たないかなーと願ってます

駅も近いし公園も目の前で本当にいい物件だと思います。
でも維持費（税金）で悩んでいます。
固定資産税って6年後から倍近くになるんですよね～。
都市計画税っていくらぐらいになるんでしょう？

空き巣や窃盗は戸建のほうが多いです。
でも女性だけの世帯ということであれば、強姦などの性犯罪は圧倒的にマンションが多いことを留意しておいて下さい。
犯罪者にとって一旦マンション内に入ればその後の犯罪は楽ですから。
「マンションは安全」という危険意識の低さが最も危険です。

>>63

新宮町には都市計画税という制度がありません。

都心の１Ｒ賃貸とかならともかく、郊外の駅前分譲マンションで性犯罪は聞いたことないね

一人暮らしマンションは確かに一番性犯罪に遭うのでしょうがファミリー向けマンションはそれも少ないみたいですよ

税金も調べて比較しないといけないですね


タマホーム、電話してみましたが建設完了時期は先述の通りを予定されてますがそれ以外はまだ公表されないそうです

確かに
一戸建との比較にせよセキュリティにせよ一般論はまた別の掲示板でですね

本物件はエレベーター内カメラはモニターで見られるようですね

東区方面に転勤が決まれば検討したいな、と思ってましたがかなり抽選できまったんですね。
Aタイプ、Fタイプの売れ行きどなたか知りませんか？

日曜には901が空いてました
Fは埋まっていたような

MRに聞いてみてください

>>63
仮に新宮町が福岡市と合併したら、都市計画税が課税されることになるのでは。合併するかどうかは
不明だけれど。ごみ、上下水道、国保などなど、今後も単独町制なのか合併なのかによって
負担は変わるでしょうけれど、悩んでもはじまらない。
>>62
ファミリ－層の多いマンションは一戸建てより犯罪が少なくて安全、というわけではないでしょう。
新宮だと一戸建てでもマンションでも安全性は高いように思います。ちなみに、私の住んでいたマンションでは
エントランスで切りつけられた人がいました。何かうらみを買っていたのかもですが（新宮ではないですが）。
マンションではオ－トロックを過信せず、きちんと施錠すれば普通は大丈夫。一戸建ては周囲の環境が
犯罪を防いでくれるかどうかがポイントでしょう。

a、fタイプがやはり人気があったみたいです

ほとんど申し込みされてました

Ｃは半分くらいでしたが

a、fタイプがやはり人気があったみたいです

ほとんど申し込みされてました

Ｃは半分くらいでしたが

ＪＲ九州（ＭＪＲ）のＨＰ見ました。よさそうな物件ですね。
気になるのは、将来的にも修繕積み立ては月額3,800円～5,600円で済むのかという点と（たぶん無理）、
中には高額な部屋もあるので一戸建てが可能なエリアにつき一戸建ての方がいいのではということですかね。
抽選になるほどの人気だということは、中古になっても価格はともかく、売れないということはないでしょう、
たぶん。

>>75
私も修繕積立金は気になっておりました。実際長期修繕計画は30年で計画されており、積立金は年数が経過すると増額されますが、急上昇する訳ではなく一般的な組み方と見受けられました。
計画自体は国土交通省標準がベースのようです。駐車場代からの充当があったかは失念しましたが、機械式駐車場やゴミ処理などコストのかかる設備がないのと戸数がそこそこあるので極端に不足する事はないと思います。

このあたりMJRは堅実だというのが個人的な印象です。

修繕積立金は修繕計画に基づき、最終的には住民で結成する管理組合で判断し、決めることになります。
早め早めに総会で意見をまとめ、早め早めに積立金を増額していく方が後々の負担も少なくて済みます。
うちは入居６年目に改定しましたが、全戸月額３〜４千円程度増額しました。

>>77
早めに備えるのも、コストを下げていくのも住人次第なんですよね。
3〜4千円増額でまとめるのは苦労があったかと推察いたします。管理組合がうまく機能する事が重要ですね。

新宮にはどんな商業施設が出来るのでしょうか。
過去レス見たらイケアが来るのは判りましたが、その他に出店が決まってるのがあれば教えてください。

ユニクロとスタバができます。
計画一時停止のようですが福津市にイオンができます。

福津市のイオンはこの前新聞に載ってたから確定みたいですね。
直方以上ルクル以下の規模だとか。

>>78
ここは一棟建てで、世帯数も比較的多いから極端な増額はしなくて済みそうですね。
仰るとおり、あとは管理組合次第だと思います。

ボンパラスでしたっけ？高級スーパーは。。
それができるという話でした

ルミエ－ルはできないのかな（笑）。
日頃、ルミエ－ル、トライアル、ミスタ－マックスで日常生活をすませている層にはとても買えません（泣）。

ミスターマックスは３号線を少しいくとありますよね

あそこは千鳥と言うのかな

タマホームの窓口に問い合わせしても今は詳細は教えてもらえないですね。
知り合いを通じて聞いてみたら、もともと持っていた土地みたいなので結構安くできるみたいですよ。

トライアルもミスタ－マックスも近くにあるでしょ。
もしルミエ－ルが出来たら混雑がすごいでしょうね。
ルミトラで買うのは一般メーカー消耗品のみ。生鮮品や惣菜は怖くて買えません。

話は飛びますが、確か新宮町はゴミの分別がかなり厳格でしたね。

>>88
福岡市の分別が粗過ぎるだけだと思うよ。

>>89
同感です。
今は知りませんが、昔県外の資源ゴミをビンの色でも分別するような所から福岡市に移ったら燃えるか燃えないかしかなくてビビりました。
新宮町はいかほどでしょうか？

ミスターマックスもトライアルもすごく近かったです
ちなみにやまだ電機も近いですね

かなり、便利は良さそうですね
車で３号線いけば飲食店も色々ありますし、香椎浜イオンまでも結構近いですし


購入、しよっかな！！

YOU!買っちゃいなYO!

郊外型の店舗があるのはいいね。
低所得の私でも買えそうです！

別物件ＭＪＲの契約者です。本当に、ＭＪＲは大半の物件で人気があり、ここも盛況のようですね。
立地の選定と、価格設定がリーズナブルだからと思います。

香椎は売れ残ってるけどね

郊外のマンションの近くには、やはり郊外型店舗(というのですか？)はどこでもあるものでしょうね

皆さん車もあるでしょうし
でも見えるとこにあるのは嬉しいですね

専業主婦としては、お金があってもなくてもお得に弱かったりするかと思いますが。


ＭJR香椎は線路に近すぎなのが残念ですね

>>95
JRという看板じゃないですかね？
パンフレットや営業さんなど正直引き付けられる物は無かったんですがここに決めちゃいました。

そうですね。地元のデベで万一何かあっても耐えれる
企業で、納得感のある物件を供給しているのは、
ＪＲ(MJR)と九電(九電不動産)だけだと思います。
西鉄も大手ですが、マンションの企画内容がPoor
過ぎます。

この辺りは時々通るのですが、相変わらずししぶ〜新宮って工場が多い街ですね。
フランソアに千鳥屋、お買い得品在りだそうです。

工場近いとお得、多いんですか？？知らなかったです


是非、子連れで工場見学行きたいです


畑なんかも結構ありますよね

そういうのが嫌な方もいて、そういうの方は買われないのでしょうが、私は魅力に感じたりします
人それぞれ何でしょうね

新宮ではないですが鹿部に左衛門の工場があり、博多ぶらぶらが半額で売ってたりとお買い得です。
フランソアの工場直売所はあまり安い印象はないですね。リョーユーパンの工場直売所並みに安いと嬉しいのですが…。

直売もいいですが町の財政にとっても環境に影響のない工場はいいですよね。

土日で本契約会でしたがどれくらい埋まったんでしょうね

先週手続きに伺った時には残り25部屋くらいでしたよ。

あと三分の一くらいということですよね

早いですね

成約率70%ですか。
スレ序盤は疑問符もついてましたがすごいですね。
論外という方がおられるのもわかりますが、戸建エリア、快速が止まらないというのが気にならなければ良い物件ですよね。
南側は公園で建物が建つ心配も無いですし。

戸建てエリアの物件で、こんなに売れ行き好調なんでびっくりました、郊外マンションは中古になったとき、半値なのにね！子育て時期はすぐ過ぎる、二十年後を考えて福岡市内の方が絶対いいのに・・・

>>108
108さんの考え方も間違いではないと思いますが、これだけ好調なんだから
ニーズがあったということなんでしょう。
過剰に供給されなければ大幅に下落するということも無いと思います。
IKEAがあるうちはプラスに働くだろうし。。。
また、最近新宮よりずっと郊外の駅前中古物件を見に行ったりしましたが、
半値ということもなく、すぐに売れてしまいました。
逆に市内の築浅の物件がなかなか売れずに困っている知人もおります。

あと20年後までには福岡市にはなっていると思います（笑）

30年後を考えてもこの場所がいいと思う、人も、いるんですよ(笑)

セキュリティーや老後を考えてもマンション希望なので、平地で駅まで歩いていけるし、買い物も近くで最低限できるので何も心配してないんですけど、何がよくないんでしょうか

戸建てがよい、という感覚が全くないのですが、

戸建て買いたいけど無理なのでマンション、というイメージなんでしょうか、一般的に。

108さんは、戸建ての営業さんですかねー？

マンションスレでネガティブキャンペーンされても…。

福岡市内でも物件価値が下がらないエリアはごく一部だと思いますが。

そこを購入できる人ならはここ買わないでしょ。

103さん、そうですね
考えてなかったですが
そういう面もありますね
マイナス面として、戸建てエリアをおっしゃいますが戸建てエリアって問題があるんでしょうか

マンション周辺を営業さんが戸建てが建ちますと言われてましたし、モデルルームの横もタマホームの住宅展示場ですね

戸建てが沢山たちそうですが

108
ネガティブって何？
戸建ての営業ではなく、仲介業だって・・・
では書きます、前原、筑紫野、まだ南の小郡の５～１０年前の建築されたマンションの価格を見たらわかります。
知り合いが福岡市内のマンションで売れないってたまたまの話をされてもねー
一般的な話で郊外は戸建て、都心はマンションの考えかたが普通ですし、価格が示しています。
九大学園都市前とか悲惨ですし・・実際
地下鉄沿線（姪浜～貝塚）・西鉄沿線（春日原）まで徒歩10分以内が福岡のマンションの必須だとおもいますが何か？親切に書いたのにネガティブとか書かれているし・・こっちは20年中古あつかってますけど何か？

>>114
ではこのエリアの相場を教えてください

このスレで戸建の営業がネガキャンしてもしょうがないでしょう。
むしろマンションがどんどん建って新宮が発展したほうが戸建も価値が上がるだろうし。

>>114
スレ違いで申し訳ないんですが、プロの方のようなので質問があります。
現在アイランドシティのマンションに興味があるんですが、中古の相場はどのような感じでしょうか？
ネットで調べる限りでは特に値下がりもなく新築時と変わらないように見えました。
利便性は悪いですけど教育環境や住環境が良いのでじわじわ人気が出てきているのかなと個人的に推測しています・・・

114さん
丁寧にありがとうございます

戸建てエリアのマンションは20年後、売ろうとしても価値がつかないってことを仰りたいんですね
確かにマイナスですね

先述の小郡辺りの10年前の価格を見たら・・というのはどういうことでしょうか
あまりまだ知識がなく、色々訊いてすみません
いずれにせよここを買うならば
将来売れない覚悟は必要なんですね

中古で販売する場合、新駅効果・町としての発展度・希少性などが加味されます。
マンションだけ高くなったり安くなることは、あり得ません。戸建の価格も、並行します。
姪浜とか色々書かれていますが、どこも傾向は同じ。
一般論としてです。無論別件毎に、凹凸があります。ここは、希少性の強みが出てくる可能性があります。
九大学園都市駅の駅近中古マンションは、値崩れせず即売されている事実もありますし。

「戸建てエリアの郊外マンションは半値」というのは乱暴なような。。。

一般的には、119さんのレスの方が説得力ありますね。

戸建でも、駅から遠く暴落している中古物件は多々あります。
需要に対する供給で価格は基本的に決まりますから、魅力あるマンション(極端な話、大濠公園周辺とか)は価格が維持できますよ。
駅に近く、まずますの住環境であれば、懐具合との相談になると思います。
ここは、割安感があるから売れているんでしょう。

割安感あるんですかね？単に安いからだけでは。
周辺物件価格が高いエリアでこの価格なら割安と言えますが、新宮ということを考えると現状では妥当な価格設定であり割安ではないと思います。
10年後に劇的発展を遂げていればretrospectiveに割安だったと言えるでしょうけど。

駅から遠いと、中古の郊外物件は厳しいですよ。
マンションは、特に。戸建だって、道路付けとか
日当たりが悪ければ同様ですが。
マンションの駅近は、鉄則です。

この物件は駅から徒歩三分です

駅まで歩いて三分
博多駅まで19分と書いてありましたし

今以下、例えば駅がなくなるとか なければそんなに価値は下がらないかもしれないですね

周辺に比べて安くもありますし

マンションがＭＪＲだけならひどい価格下落はないかもですが、このあたりに他にも乱立するようだと
どうかな。これからの人口減少時代（福岡都市圏はどうだろう）、あまり中古での高値売りは期待
できないですよ。
新宮中央から徒歩圏内で買えそうな一戸建てがあればそほうがいいと思うけれど、住宅に対する考え方は
さまざまでしょうから、なんともいえませんね。マンションに永住とか、高齢なので便利なところに
住みたいとか、理由があればマンション選択もありでしょう。いずれ転勤なのでとりあえず、という場合も
あるでしょう（借り手はすぐに見つかりそう）。このエリアの一戸建てだと、取得価格に見合う賃料設定が
難しそう・・・
マンションをステップに一戸建て、というのであれば、最初から一戸建てがいいですよ。このエリア、
３，５００万円以下でも買えるものがあります。

難しいですね。
もし周囲にマンション乱立したら中古で売るときは値崩れするでしょうし、
逆に他にマンションが建たないような発展性の無い土地なら将来買い手もいないでしょうし。

博多駅へひとつ手前の福工大（旧新宮駅）前にあるMJR和白丘の中古物件…価格落ちてないですよ。
滅多に出ないけど。
ぎりぎり福岡市内というのと快速が停まる駅というのも関係あるのかもしれませんが…。

ここは再開発エリアで、計画的な街づくりで形成されていくそうなので、

新宮中央駅の近隣でのマンションの乱立はなさそうです。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,12096,303,213,html

老後まで住む為に買うのなら、上の方々の指摘はどれもあまり関係なさそうですね。
周辺でなんでも揃う便利なとこじゃないですか


このスレに来ている人で売るためにこのマンションを買うつもりの人がどれだけいるかわかりませんし


この場所で一戸建てとマンション、どちらがよいかなんて誰も相談していないのに一戸建てを勧めるコメントばかり書かれても

余計なおせっかいですみませんね。
将来的な価格の推移は住民の入れ替わりによる住民層の変化と大きな関係があることを承知の上で
このマンションは心配ないと確信できれば、何も問題ないです。
世間一般的には、価格下落→安い物件しか買えない層の流入→住民層の劣化→さらなる価格の下落
→安くても売れない・・・といったスパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです。
ＭＪＲ新宮中央駅前は抽選があるほどの人気物件だし、管理もしっかりしているでしょうから、先々
住み替えの場合でも売却に困ることはないでしょうけれど・・・でもやっぱりもったいない
（またまた余計なおせっかい）。

>>131
＞スパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです

非常に多いの？どのエリアで？聞いたことがありません。良ければエリアだけでも教えてください

戸建でも永くすんでいるとメンテナンスなんか大変ですし、
ご近所さんとの付き合いも一歩間違えると気まずい関係がずっと続きます

戸建には戸建のメリットデメリット、マンションにはマンションのメリットデメリットがあるわけですから
自分の考えを押し付けるのはどうかと思いますよ

真剣に検討している方の不安を煽っている様にしか見えません
こんなところ覗いていないでせっせと中古物件を売ってきなさい

ネガティブなとこばかり言う営業さん、マンション回った中でもいましたが、自分は知識があるから教えてあげるくらいの気持ちでしょうが、人として信用できない印象を私は受けました
ここのマンションは残りあと二割弱だとか
希望の間取りがうまっていたので他のところにするかタマホームを待つか迷っています

タマホームはどんな仕様になるんでしょうね。
川崎の物件は1LDKと2LDKばかりでファミリータイプではないし、迷われていても比較できずむずかしいですよね。
戸建での方針からすると価格帯は下げてくるでしょうが、仕様はMJRと同等なのか、それとも専有面積や設備仕様を抑えるのか。戸建みたいに基本価格を抑えてオプションで選ばせるのもやりにくいだろうし。

あとはタマとMJRの間も用地があるし、駅側も計画上はマンション建設も可だし。
用地の取得状況は所有権か使用権かわかりませんが登記とかで調べられる物なんでしょうか？

タマホームとＭＪＲの間の土地はＪＲが取得しているそうです。
関係者の話ではもう一棟建つ可能性もあるとのことでした。

ずっと更地も寂しいですが、過剰供給も避けて欲しいです。

三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

新宮の田舎な感じが気に入ってもいるんですが

どなたも書かれていないのでうかがいます。
近くに中央浄化センター（下水処理場）があるのですが、マンション近辺のニオイが気になります。
ちなみに近隣のニトリの駐車場はドブくさいニオイがしました（浄化センター由来のニオイかどうかは不明）。
どなたか何かご存じないでしょうか？

ついでに便乗質問させていただきます。
元々新宮中央駅の辺りって何があったのでしょうか。
隣のししぶ駅周辺が元々低湿地で地盤悪く、しかもXX地区というのを聞いたので心配になりました。

139さん

今、マンション予定地あたりも臭いがしますか？

気になりますね。

>>139
最近、中央浄化センター横の沖田中央公園を散歩しましたが、臭いは全く気にならなかったです。
（今後も絶対に臭わないとは断言できないかもしれませんが、MBRとかいう新しい処理技術を採用されているようですし旧来の処理場と比較すると随分良いのではないかと思われます。）

近くのニトリはたしか裏手に大きめの側溝があったと思いますので、その臭いでは？

142さん

ありがとうございます
(139ではありませんが)

あんまり心配しなくて良さそうですね

新宮中央駅も臭い気にならなかったので気にする必要ないですね

>>140
沖田地区ってぐらいですから田んぼですよ。
土地改良して、岩盤まで杭打ち込むから関係ないみたいですよ。

>>139
下水道から来たものを地下で処理する施設であって、バキュームカーが行き来する訳ではないので臭いは心配無いですよ。

139です。
皆様、お答えありがとうございます。

実は浄化センターやマンション建設地近辺に行って車の窓をあけてニオイを確認したことがあったのですが、その時は全くにおいませんでした。（肝心なことを書きそびれていてすみません）
安心して近隣のニトリに行ったら強烈なニオイがしたもので、車内外とでこんなにも違うものなのか？はたまた海風の影響で山側にニオイが流されていたのか？それならば夜はにおうのか？なんてもんもんとしていたのですが、とにかくその時は時間の関係で、もう一度マンション近辺に戻る余裕がなく現在に至る、と。

ずっと気になっていたのですが、浄化センターに関する心配はほとんどいらないみたいですね。
皆さんのレスで心が晴れました。ありがとうございました。

>>146
風下に行ってみるなどしたらよいかもしれませんね。
あとは問い合わせたら排気口などの場所もわかるかもしれませんよ。

よく検討されてください。
うちはそこまでしないで契約してしまいましたが(笑)

>>138

>三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。
店は、駅東側にイケア、スタバ、ユニクロ、スーパー（ボンラパスという噂？）など、魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。
騒がしいだけではなく、住みやすいまちになって欲しいものです。

>新宮の田舎な感じが気に行ってもいるんですが

店はできても天神や博多ほどではありませんし、適度にまち、適度にいなか、そんな新宮の感じが、私も気に入っています。
同じような感覚の方々と一緒にこの土地で生活できる日を心待ちにしています！

>>146
違う県の浄化センターの近くに住んだことがあります。
夏は特に臭くてなんでこんな所借りたんだろうとすごく反省しました。

最新技術ならここは大丈夫かもしれませんが、実際に何度も行って確かめた方がいいと思います。
自分は賃貸だったので半年で引っ越しましたがマンションは一生の買い物なので。

・下水道施設の件
かつては下水処理場近くはぜんそく患者が多いなどの報道がありましたが（真偽はよくわからないですが）、
最近はそのようなことは聞かないので、においや安全面は安全なのでしょう、たぶん。。気になることは
十分調べましょう。市街地の真ん中に浄化センタ－を作るということは、設置者としても自信があるのでしょう。
・造成前の地勢について
今まで居住用地でなかったということは、住宅地としては適当でない条件がそろっていたのでしょうけれど、
事業者の地盤保証があるのでは。どのような地盤改良をしているのか確認してみてはいかが。
一部に丘のような部分が残っているので、１００％田ではないようにも思いますが。むかしの地形図で
調べてね。