MJR新宮中央駅前ってどうですか？

駅から遠いと、中古の郊外物件は厳しいですよ。
マンションは、特に。戸建だって、道路付けとか
日当たりが悪ければ同様ですが。
マンションの駅近は、鉄則です。

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この物件は駅から徒歩三分です

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駅まで歩いて三分
博多駅まで19分と書いてありましたし

今以下、例えば駅がなくなるとか なければそんなに価値は下がらないかもしれないですね

周辺に比べて安くもありますし

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マンションがＭＪＲだけならひどい価格下落はないかもですが、このあたりに他にも乱立するようだと
どうかな。これからの人口減少時代（福岡都市圏はどうだろう）、あまり中古での高値売りは期待
できないですよ。
新宮中央から徒歩圏内で買えそうな一戸建てがあればそほうがいいと思うけれど、住宅に対する考え方は
さまざまでしょうから、なんともいえませんね。マンションに永住とか、高齢なので便利なところに
住みたいとか、理由があればマンション選択もありでしょう。いずれ転勤なのでとりあえず、という場合も
あるでしょう（借り手はすぐに見つかりそう）。このエリアの一戸建てだと、取得価格に見合う賃料設定が
難しそう・・・
マンションをステップに一戸建て、というのであれば、最初から一戸建てがいいですよ。このエリア、
３，５００万円以下でも買えるものがあります。

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難しいですね。
もし周囲にマンション乱立したら中古で売るときは値崩れするでしょうし、
逆に他にマンションが建たないような発展性の無い土地なら将来買い手もいないでしょうし。

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博多駅へひとつ手前の福工大（旧新宮駅）前にあるMJR和白丘の中古物件…価格落ちてないですよ。
滅多に出ないけど。
ぎりぎり福岡市内というのと快速が停まる駅というのも関係あるのかもしれませんが…。

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ここは再開発エリアで、計画的な街づくりで形成されていくそうなので、

新宮中央駅の近隣でのマンションの乱立はなさそうです。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/52,12096,303,213,html

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老後まで住む為に買うのなら、上の方々の指摘はどれもあまり関係なさそうですね。
周辺でなんでも揃う便利なとこじゃないですか


このスレに来ている人で売るためにこのマンションを買うつもりの人がどれだけいるかわかりませんし


この場所で一戸建てとマンション、どちらがよいかなんて誰も相談していないのに一戸建てを勧めるコメントばかり書かれても

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余計なおせっかいですみませんね。
将来的な価格の推移は住民の入れ替わりによる住民層の変化と大きな関係があることを承知の上で
このマンションは心配ないと確信できれば、何も問題ないです。
世間一般的には、価格下落→安い物件しか買えない層の流入→住民層の劣化→さらなる価格の下落
→安くても売れない・・・といったスパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです。
ＭＪＲ新宮中央駅前は抽選があるほどの人気物件だし、管理もしっかりしているでしょうから、先々
住み替えの場合でも売却に困ることはないでしょうけれど・・・でもやっぱりもったいない
（またまた余計なおせっかい）。

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>>131
＞スパイラル的悪循環に陥っているマンションは非常に多いです

非常に多いの？どのエリアで？聞いたことがありません。良ければエリアだけでも教えてください

戸建でも永くすんでいるとメンテナンスなんか大変ですし、
ご近所さんとの付き合いも一歩間違えると気まずい関係がずっと続きます

戸建には戸建のメリットデメリット、マンションにはマンションのメリットデメリットがあるわけですから
自分の考えを押し付けるのはどうかと思いますよ

真剣に検討している方の不安を煽っている様にしか見えません
こんなところ覗いていないでせっせと中古物件を売ってきなさい

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ネガティブなとこばかり言う営業さん、マンション回った中でもいましたが、自分は知識があるから教えてあげるくらいの気持ちでしょうが、人として信用できない印象を私は受けました
ここのマンションは残りあと二割弱だとか
希望の間取りがうまっていたので他のところにするかタマホームを待つか迷っています

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タマホームはどんな仕様になるんでしょうね。
川崎の物件は1LDKと2LDKばかりでファミリータイプではないし、迷われていても比較できずむずかしいですよね。
戸建での方針からすると価格帯は下げてくるでしょうが、仕様はMJRと同等なのか、それとも専有面積や設備仕様を抑えるのか。戸建みたいに基本価格を抑えてオプションで選ばせるのもやりにくいだろうし。

あとはタマとMJRの間も用地があるし、駅側も計画上はマンション建設も可だし。
用地の取得状況は所有権か使用権かわかりませんが登記とかで調べられる物なんでしょうか？

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タマホームとＭＪＲの間の土地はＪＲが取得しているそうです。
関係者の話ではもう一棟建つ可能性もあるとのことでした。

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ずっと更地も寂しいですが、過剰供給も避けて欲しいです。

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三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

新宮の田舎な感じが気に入ってもいるんですが

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どなたも書かれていないのでうかがいます。
近くに中央浄化センター（下水処理場）があるのですが、マンション近辺のニオイが気になります。
ちなみに近隣のニトリの駐車場はドブくさいニオイがしました（浄化センター由来のニオイかどうかは不明）。
どなたか何かご存じないでしょうか？

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ついでに便乗質問させていただきます。
元々新宮中央駅の辺りって何があったのでしょうか。
隣のししぶ駅周辺が元々低湿地で地盤悪く、しかもXX地区というのを聞いたので心配になりました。

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139さん

今、マンション予定地あたりも臭いがしますか？

気になりますね。

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>>139
最近、中央浄化センター横の沖田中央公園を散歩しましたが、臭いは全く気にならなかったです。
（今後も絶対に臭わないとは断言できないかもしれませんが、MBRとかいう新しい処理技術を採用されているようですし旧来の処理場と比較すると随分良いのではないかと思われます。）

近くのニトリはたしか裏手に大きめの側溝があったと思いますので、その臭いでは？

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142さん

ありがとうございます
(139ではありませんが)

あんまり心配しなくて良さそうですね

新宮中央駅も臭い気にならなかったので気にする必要ないですね

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>>140
沖田地区ってぐらいですから田んぼですよ。
土地改良して、岩盤まで杭打ち込むから関係ないみたいですよ。

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>>139
下水道から来たものを地下で処理する施設であって、バキュームカーが行き来する訳ではないので臭いは心配無いですよ。

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139です。
皆様、お答えありがとうございます。

実は浄化センターやマンション建設地近辺に行って車の窓をあけてニオイを確認したことがあったのですが、その時は全くにおいませんでした。（肝心なことを書きそびれていてすみません）
安心して近隣のニトリに行ったら強烈なニオイがしたもので、車内外とでこんなにも違うものなのか？はたまた海風の影響で山側にニオイが流されていたのか？それならば夜はにおうのか？なんてもんもんとしていたのですが、とにかくその時は時間の関係で、もう一度マンション近辺に戻る余裕がなく現在に至る、と。

ずっと気になっていたのですが、浄化センターに関する心配はほとんどいらないみたいですね。
皆さんのレスで心が晴れました。ありがとうございました。

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>>146
風下に行ってみるなどしたらよいかもしれませんね。
あとは問い合わせたら排気口などの場所もわかるかもしれませんよ。

よく検討されてください。
うちはそこまでしないで契約してしまいましたが(笑)

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>>138

>三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。
店は、駅東側にイケア、スタバ、ユニクロ、スーパー（ボンラパスという噂？）など、魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。
騒がしいだけではなく、住みやすいまちになって欲しいものです。

>新宮の田舎な感じが気に行ってもいるんですが

店はできても天神や博多ほどではありませんし、適度にまち、適度にいなか、そんな新宮の感じが、私も気に入っています。
同じような感覚の方々と一緒にこの土地で生活できる日を心待ちにしています！

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>>146
違う県の浄化センターの近くに住んだことがあります。
夏は特に臭くてなんでこんな所借りたんだろうとすごく反省しました。

最新技術ならここは大丈夫かもしれませんが、実際に何度も行って確かめた方がいいと思います。
自分は賃貸だったので半年で引っ越しましたがマンションは一生の買い物なので。

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・下水道施設の件
かつては下水処理場近くはぜんそく患者が多いなどの報道がありましたが（真偽はよくわからないですが）、
最近はそのようなことは聞かないので、においや安全面は安全なのでしょう、たぶん。。気になることは
十分調べましょう。市街地の真ん中に浄化センタ－を作るということは、設置者としても自信があるのでしょう。
・造成前の地勢について
今まで居住用地でなかったということは、住宅地としては適当でない条件がそろっていたのでしょうけれど、
事業者の地盤保証があるのでは。どのような地盤改良をしているのか確認してみてはいかが。
一部に丘のような部分が残っているので、１００％田ではないようにも思いますが。むかしの地形図で
調べてね。

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>>138

>三棟くらい建って、お店なんかもできればちょうど栄えていいんじゃないですか

マンションは３棟並んで、その他にも建つ可能性はあるようですね。
店は、駅東側にイケア、スタバ、ユニクロ、スーパー（ボンラパスという噂？）など、魅力的な街になる要素が盛りだくさんですね。
騒がしいだけではなく、住みやすいまちになって欲しいものです。

>新宮の田舎な感じが気に入ってもいるんですが

店はできても天神や博多ほどではありませんし、適度にまち、適度にいなか、そんな新宮の感じが、私も気に入っています。
同じような感覚の方がいらっしゃるというのは嬉しいものです。

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そうですね

たのしみです

あと一年です

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　新宮中央駅周辺にIKEA・スタバ・ユニクロができるみたいですが、その他の出店等あれば教えてください。

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なかなかいい物件だよ もう上の値段が高いのしか残ってないぞ いそげ

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ＭＪＲ、どこもコンスタントに売れてますね。
新規進出の長崎：竣工の半年以上前に余裕で完売済み。
大野城：竣工が７月で、残４戸、藤崎：６月竣工で、残２戸。
竣工し、若干苦戦していた香椎も最近完売済み。
立地選定が良く、リーズナブルな価格設定だからでしょう。
売主としても、安心できますし。

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MJRは駅近などの立地のよさは勿論ですが、
無駄な派手さがなく、堅実なところも私は好きです。

私は長く住むことになるでしょうし、特別裕福なわけでもないのであれこれ贅沢な共有のものがないのも長い目でみるとよいように思います。

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タマ。

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大きなホームセンター希望。
新宮のナフコは古くて品揃えいまいち。

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ナフコは確かに古い感じですね。
個人的にはMrMax、ヤマダ電機、トライアル、ユニクロ、IKEAで十分です。
あとは駅前に雑貨屋とかケーキ屋とか出来たら嬉しいです。

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以前ハンズマン大野城店をよく利用してたので、そんな感じの品揃え豊富なホームセンターがあると嬉しいです。
あとリョーユーパンの直売所もよく利用してたのですが、同じような直売所が出来るといいなぁと思います。
フランソアの直売所に一度行きましたが、値頃感に乏しい印象でした。

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>>153
（計画段階の話ですので、確定情報ではありませんが、）
隣の街区(E4)にスーパーができるという話を聞きました。

スーパー、ドラッグストア、クリーニング店などが入る予定らしいです。
実現すれば、日々の生活が便利になりますね。

駅前にコンビニなんかできれば、もっといいなぁと思います。


ちなみに、街区は新宮町のホームページに載っています。
（ホーム > 町政運営 > まちづくり > 中心市街地整備事業 > 事業パンフレット（PDF））

MJRはE3、イケアはE14とE15、スタバ･ユニクロはE13-2らしいです。

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>>155
> 立地選定が良く、リーズナブルな価格設定だからでしょう。売主としても、安心できますし。

>>156
> MJRは駅近などの立地のよさは勿論ですが、無駄な派手さがなく、堅実なところも私は好きです。

同感です。
MJR自体の良さに加えて、これから周辺が整備されていくところにも非常に魅力を感じます。

あと1年強、待ち遠しいですね。

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契約者の方は住民板に契約者スレがありますのでお立ち寄りください。

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西武も

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>165
モントーレ？

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ボンラパができるなら・・・

ハロちゃんも移転なのかな～

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新宮中央にハローデイができるという話もあったようですが、新宮町美咲（福工大前駅近く）に既にあるために、同じグループ会社であるボンラパスを、という話になっているようですね。

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ボンラパスは若干高級指向？
大して変わりないですか？

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新宮町議会だよりでは沖田地区の商業街区はイケア、ユニクロ、パソコンショップ、スーパーなどが進出予定とのことです。ところでスーパーはボンラパスみたいですが、パソコンショップはどこですか？

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>>170
以前、薬院、高宮のボンラパスを利用していましたが、若干高めなイメージがありますね…
（と言っても、高い物が置いてあるだけで、普通の価格のものも有るのでしょうが。）
うちは日常の買い物は新鮮市場で、急な買い物はボンラパスで、と使い分けをしようと考えています。

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いろんな話を聞いてどれが本当かわかりませんね

再開発の新宮中央前にはサニーが計画とか・・・

ボンラパスはNTT社宅跡地に出店計画とか・・・


誰か～確かな確定情報くださ～い

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隣の敷地に『Ⅱ』的なマンションの情報をお知りの方、
どうかお教え願います！！

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以前話題に上りましたがどうなんでしょうね？
仮に決まってても営業さんは完売が見えてくるまで教えてくれないですかね。
去年MRで聞いた時は明確には答えていただけませんでした。事実建てるとも建てないとも決まっていなかったのかもしれませんが。

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>>173
店舗面積によるかもしれませんが県庁のホームページの大店立地法に基づく申請一覧には上がってませんでしたね。

皆さんどこから情報仕入れて来るんですか？

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Ⅱ立ちますよ でもⅠよりは値打ち下がるけど
タマホームは狭いから家族向けではないかもね

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>>176

商業関係のデベさんや銀行関係からの情報ですが・・・

実際に新宮地区に関係無い方はあまり興味ないみたいですね・・

確かに橋本地区で何が行われているのかなんて西区周辺に住んでないと興味ないですよね。


そんなわけで福間駅前開発のイオンモール福津から沖田地区や香椎・千早の開発まで開発ラッシュです。


福岡東方面も商業と自然と融合した住みよい街になればよいですね

あとは交通インフラの整備です。

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やはり、「Ⅰ」が完売してからの発表ですかね？
すごく期待しているのですが！！

それと、タマホームについても気になりますが、
九州でのマンションが初というのと、諸々良い
評判（タマホームについて）を聞かないのですが・・・

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杜の宮の売れ行きが良いので、NTT社宅跡地はマンションもしくは分譲住宅になるみたいです。周辺住民にアンケート取って検討している段階なのですが、利潤を考えればスーパーより住宅の方が勝る感じがします。個人的はスーパーが出来ると嬉しいのですが・・

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私はボンラパスが何より楽しみです。普通のもありますが少々高い食材がそろってこのあたりで外食するより安くて美味しいものが作れます。

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新宮の客層を考えればせいぜいルミエールがいいところ。トライアルの賑わいを見れば判る。
ハローデイ新宮店が既にあるのにボンラパスの出店はないでしょうね。

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>>183
飛行機通勤は厳しいので蒲田はやめときます！

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な、なんでいきなり東京の話？？？

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No.186さんの言う通り！！
意味がわかりません。

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182さん。えーそうなんですか。。
新宮に住んで4年。新宮友達も沢山できたけど皆トライアルで食品買い物はしてないですけどね。。
新宮も転勤者が多いし元中央区から引っ越し者もいるから、その人たちも質がいいｽｰﾊﾟｰ求めてる。これからは当たると思ってたんですが＾＾期待してます

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新宮の住民層はそんなに悪くないと思うよ。確かにトライアルの客層はすごいけれど、
すべてが地元民というわけでもないのでは。新宮の住民層よりはトライアルに集まる
客層の問題でしょう。トライアル和白店も客層すごいよ。

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そうですね。ちょっとそれるけど町に一校の中学校もすごく落ち着いてる。

先生たちの移動したい中学校ナンバー１　らしい

全てじゃなくても住民層がある程度いいからと思う。

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新宮で高級スーパーはあり得ないなんて素人でも判るよｗ

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ボンラパスってありえないほど高級？

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いずれにしても新宮中央駅前にスーパーが出来ることは新宮町の広報に書いてました．あとはどのスーパーが出店するかが気になります．誰か確かな情報あれば、お願いします．

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無難なところでマックスバリュー、サニー、マルキョウあたりじゃないの？
元々ボンラパスは福岡地所が自社マンション住民への付加サービスとして高級路線展開してたけど
コケてハローデイへ売却。で、新宮に2店舗も出さないだろ。

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他のマンションの掲示板でも付近にトライアルがあればトライアルの客層はひどい。そこらの住民の質も・・とバカにする人がいますがなんなんですかね

行ったことがないのでわかりませんが

お金持ち自慢？
それとも自分も行くのに卑下？

確かにブランド志向や高級志向の人が集まるような場所ではないでしょうね。
私にとってはそれが新宮の魅力の一つなのですが。

ボンラパスは普通のスーパーに売ってない輸入品や調味料なんかが売ってるとこが魅力で楽しみにしてたので残念ですが、実際、毎日の買い物では利用しないでしょうから、サニーくらいが出来てくれると嬉しいかな。


駅近にもお店が出来るのは便利でしょうね。家に食材のストックがいらないですね

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トライアル行ったことないのに評価するの？超能力者？

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トライアルの話はここまでにして、新宮町の子供の数が増加して小学校・中学校がマンモス化します。特に中学校は新宮町に1校しかないので、教師がゆとりを持って(いじめ対策等）教育できるかが気になりますが・・

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>>197
現時点では少人数学級の取り組みはしていないそうです。
中学校は２校あってもよさそうですが、人口はいつかは減少に
転じるでしょうからむずかしそうですね。


以下「しんぐう議会だより」より

平成27年の予測は、
幼稚園が現在４２０人に対し５１５人
小学校が現在１４４３人に対し２０８３人
中学校が現在７０９人に対し９９３人
と予測している。

http://www.town.shingu.fukuoka.jp/index.cfm/1,13717,c,html/13717/51.pdf

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関東から新宮に来ました。関東では校区がせまく少人数制。確かに一人ひとりに行きた届いた教育を、、でしたが意外によくなかったですよ。もめごとが絶えませんでした。
新宮のほうが子供も子供らしい、親も親らしい。クラスがある程度多いのは体育祭も合唱ｺﾝも活気があるし。
沢山宅地ができてもふえても１ｸﾗｽくらいでしょうからね。

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つい先日MR見に行ったら残り13戸位でした。内5、6件は商談中でしたし…
好調ですね。

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未確認情報ですが・・・　

積文館とドラッグイレブン出店決定なのでしょうか？

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200の方のコメントきいて安心しました

なんだか逞しく、でも本当の仲間を作りながら成長できそうですね

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新宮だよりではドラッグストアは出店予定です。ドラックイレブンは近くにあるので、個人的にはコスモスの方が嬉しいですね。

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２０５さん
それに２０歳の成人式はみんなソピア新宮に同級生が集まり中学卒業時の先生方が来てくれて懐かしい話に盛り上がるそうです。
新宮は仲間作りが小学校から始まっているんだなとおもいます。

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207さん

そうなんですか
子どもが故郷の仲間、を作れれば、と定住の地を選んでいるのでそれは魅力です

都会、ではないからこそですね

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駅前に西武ハウスのモントーレマンションも建つのですね。

MJR・西武・タマホーム次は第一交通産業かな～

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新宮議員報告にてボンラパスの出店が進められているとのことです。やっぱりボンラパスでした。

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情報ありがとうございます。ボンラパス。ﾔｯﾀｰ

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210は ｶｽ ですね

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イケア福岡新宮（仮）。

告示されましたね。

http://www.pref.fukuoka.lg.jp/d04/ikea-fukuoka.html

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先日MR見に行ったら残り12戸（内3件は商談中）でした。
好調ですね。

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　もし新宮中央駅前の医療モールについて知っていることがあれば、宜しくお願いします。

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>>216
本物件とは駅を挟んで反対側になりますね。

４区画　＋　調剤薬局で、昨年８月時点では平成２３年秋整形外科建設予定と
なっていたようです。現地の看板が更新されていますでしょうか？

http://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0001057

http://twitvideo.jp/02jvu

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新宮中央は戸建てエリアもあるのですか？
マンションばかりの予定なのでしょうか？
まだ開発途中であまり情報がないですよね。

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「共同住宅ゾ－ン」ではなく「住宅ゾ－ン」があるので、戸建てエリアもあるのでは。新宮町役場に
照会窓口問い合わせてはいかが。
利便性が今後向上するので高いかも、田んぼを埋めているけれど地盤は大丈夫か（補強が必要かも
ベタ基礎ですむかもしれないが）、建売なのか建築条件付なのか条件なしなのかなど、気になりますね。
必要な情報は自分で確かなものを集めましょう。

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駅反対口緑ヶ浜地区のシンプレット新宮は分譲始まってませんかね？
駅に近い部分はまだ造成中のようですが。
MJR側は沖田地区になります。

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シンプレット緑ケ浜ではなく、駅西口にシンプレット新宮なるものが
あるのですか？

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沖田地区にも戸建住宅エリアが予定されているようです。

http://www.f-tochikukaku.com/shinguu_okita/detail/

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