プラウド市川一丁目　【住民専用】

ルールを守れない人はマンションに住まないで欲しいね。

初めは１軒でも、やってるお宅があると真似するお宅も出てきますしルールは守っていただきたいです。
特に本日見たのは道路側だったので、あの交通量がそこそこあるところに落下したらと思うと掛布団でも危ないと感じました。

集合住宅とかマンション住んだことがない人がやっているのかな？

駐輪場、2台目以降の抽選があるまでは空スペースに駐輪していいんですね！
昨日初めてポスト前の掲示板に気が付き見てみるとその旨が掲示されてました。

布団は止めて欲しいですね。

マンションで布団干すとか恥ずかしいことは辞めて欲しいです。
布団乾燥機を使用して下さい。

お子さんがいらっしゃる方へお願い

子供が家の中でバタバタと走り回る音が下の階に相当響きます。
普通に歩いている音は全く聞こえません。

こちらも二重床、二重天井で音は大丈夫だろうと
踏んでいましたが、残念ながらしっかり聞こえます。

誰でも昔は子どものときがありました。

自分が子どものときはどうでしたか？
全く物音をたてないガキでしたか？

921は荒らしの方ですね。
上の階はお子さんがいる家庭ですが、音は気になりません。むしろ京成の音がすごいです。

以前すぐ近所に住んでいましたが、電車が通ると食器棚がゆれてました(^^;)
踏切は気になりませんが、電車の音はしかたないかも。そのうち慣れるでしょう。

それにしても、営業の人は「プラウドを買われる方はそれなりのステイタスの方なので、マンションの環境も良くなります」なんて言っていたけど嘘でしたね。
自転車ポーチ置きに生協の箱、ベランダに布団…。
団地と一緒。残念。

これも919みたいに消されちゃうかな。

引っ越してみて思ったこと。

お風呂が狭い！
聞いてはいたけどエレベーターがわりと面倒(うちは高層階)
思ってたより寒い(新しいマンションは寒いらしいけど)
風の音が気になる
収納が狭い
フローリングが安っぽい
駐車場が使いにくい(平置きです)
サウスガーデンが思ったよりずっと狭い

風の音以外は想定内なんですが、いざ住んでみるとね。
立地で選んだので、その点は満足していますが。
今までの家が広かったので、仕方ないかな。そのうち慣れるでしょう。

921さんが何故荒らしになるのでしょう？
我が家の上の階は大きなお子さんしかいないのですが、それなりに音がします。京成の音にかき消されるくらいなので、気にはなりませんが。なので、小さなお子さんが居て跳んだりはねたりしてたら、残念ながら音は響く造りだと思います。

上の階にお子さんが居ても静かなのは、そのご家庭の教育が良いのだと思いますよ。
サウスガーデンはあれくらいが、たまり場にならずにちょうど良いと思います。近くに公園が無いので不便ですけど。

風の強さは予想外です。
今日なんてミシミシいってましたよ。

プラウドを標的にしたネガが多いですね。
ネガを書き込む時は掲示板の上段何列目にどのようなな事が貼られていたぐらいの事を示して書き込んで欲しいものです。
まあ、ネガを書き込む人達には無理な話しでしょうが

結局、求めるものが大きすぎたのかも。
うちなんて一般人なので、この広さ(狭さ？)で6000万も出したんだから…という期待ありました。

いろいろ書かれていますが、それほどネガとは思いませんね。人それぞれだし。
掲示板なんか示されなくても、自転車も布団も見ました。
不満もあるけど、良いところもあるので、両方見ていきたいです。

そうですね。この値段出したのにという思いが強いのかも。
ステータスがある≠マナーを守る意識がある、というのを実感しました。
自転車なんてエレベーターで上がっているときに見える範囲でも何軒もありますし、布団も南東角の中層に干してあったのを見てます。

なんて書くと、掲示板！と言われるのでしょうが覚えているのは、駐輪場関連の紙が二枚、右側再下段にあって使用中の部分が黄色で示されてたことくらいですね。
ちなみに296も書き込んでます。
あんまり事実をネガネガ言われると、逆に住民ではない関係者？と思います。

あ、部屋に関しては満足してますよ！
後駅まで近いのも凄く助かってます。

色々意見が出てますが、すでに住まれてる方このあたりでオススメのパン屋さんってありますか?
あまりこのあたりの地理に明るくないので美味しい店などの情報いただけると嬉しいです。

子供向けメニューはありませんが、道挟んで向かいのグレイトも自家製麺のスープカレーが美味しかったですよ。
デザートの玄米アイスは、白玉好きなら満足されると思います。
オススメです。

郵便局やクリーニング屋、病院等の場所をようやく把握してきたところです。

我が家の場合:
パンなら、我が家はシャポーのサンジェルマンです。カレーは、シャポー東口を出て道路を渡った左前方のサプナ。ラーメンは、南口を出て本八幡方向に5分くらい行った所のうずまさ。

921ですが、私は住民です。

自転車、生協、布団といろいろ荒れていますが
どれも通りすがるときに目に入るだけの話ですよね。

引越ししてきて日常的にドタバタドタバタされる現実に
晒されればそう思うのは当たり前だと思いますが。

>>932さん
ありがとうございます。
サンジェルマン明日にでも早速買いに行ってきます。

カレー屋さんは調べてみたら建物に象があるとこですね！
ちょっと気になっていたので今度行ってみます。
ラーメン情報もありがとうございます。ラーメンも好きなので、これもお昼にでも行きます。

市川駅周辺、駅との往復の間だけでも何気に良さそうなお店が点在してますね～

市川グルメ情報

http://ameblo.jp/hilodiego3/

近場では、北口のロータリーから左に折れてすぐの、
亥龍とその前のつけ麺屋（名前を失念）、
もう少し先に行ったところの横浜家（うろ覚え）は
まずまずだった。

国道沿いの雷神（油そば）、ホットモットのちょっと先の
博屋（どちらかというと居酒屋）は、博屋の方が好みかなあ。

ダイエーのわきを入っていったところのシャリと
反対側の書店やテンヤなどが並んでいる通りの
フシは、私の好みではなかった。好きな人は好きらしい。

そういえば、ゆうゆうロードのルチアというパン屋さんも
お気に入りだけど、その通りを大洲の方に入った市政も家系のラーメン。
（日によって味にムラがありすぎるのが難点）

ここらとウズマサを合わせると市川駅周辺の主要なラーメン屋は制覇でしょうか。

ケーキは南口のモンペリエが有名ですね。
クリスマスシーズンは事前予約しないと買えないけど

マンション前のケーキ屋さんも美味しかったです。

さまざまな意見が出ているようですが、まだまだ住み始めたばかりですからいろいろなことがありますよね。
これから徐々に解決していければいいと思います。
うちは新しいマンションでの生活を楽しみにしています。
おいしいお店や便利なお店の情報ももっと教えていただきたいです。

去年我が家でも買いましたが、予約しないでも買えましたよ。

むしろ予約した人も、予約していない人も店に入るのには
同じように列に並ばなくてはならず、予約したの意味ないじゃん
って状態でした・・・

みなさん思うところがあるのは当然だと思いますが
ここはこういう和やかな意見交換の場にしたいですね。

ポーチに自転車置いている家がまだありますね。
空いている駐輪場を使用して良いと掲示板に出ているんだからポーチに置かないで欲しいです。

管理人も何してるんですかね。
お金貰ってるんだから、マンションの管理をちゃんとして欲しい。

このマンションの住民のモラルの低さに驚いてます。

コープ利用は是非認めていただきたいところです。
コープに関しては、玄関前に箱を置くのは配達の曜日だけとなりますし、事実大量のお買いものをしない限り、これだけのオープンポーチ面積なのですから・・・

以前、私も働きながら子育てをしておりましたが、コープは大変便利に利用していました。
事実、買い物の手間はかなりかかります。社会全体が働くお母さんを支援する体制なのに、首都圏でたくさん物件を持ってらっしゃるプラウドさんがこのくらいをみとめてくれないのは非常にがっかりしました。むしろ応援すべきとおもいます。

うちは自転車契約してないですが、自転車の件こちらの掲示板で初めてしりました。本件については全世帯数分、告知文書をポストに投函してもいいですね。

コープの件はどうなんでしょう。他のマンションでも大抵もめる原因にんりますし。。。契約全世帯が不在だった場合、どうやって中に入るんですかね。

コープの不在時利用を希望されている方たちは購入前にコープの不在時の利用も可能か聞かれましたか?そんなに重要な事ならどうして確認しなかったのでしょうか。確認した時はOKと言われたのでしょうか。

自転車のポーチ置きにしてもコープの不在時利用にしても布団のベランダ干しにしても禁止になるにはそれなりの理由があります。何故それが禁止事項で、それの根拠となる法は何か。根拠なしの規則なら覆すことはできるでしょうが根拠ある場合は不可能です。コープは利用したことがありませんが、宅配BOXじゃダメなんですか？外に置くのと宅配BOXの中、温度的には大差無いと思います。

個人的にはコープと球団持ってる新聞社は越してきて半月も経っていないのに何度もインターフォンを押されて辟易としているので印象は良くありません。

禁止事項は守らないといけませんね。

コープの不在時利用も禁止されているので、利用されている世帯がいるとしたら即刻辞めて欲しい。

一部のモラルがない世帯のためにマンション内の雰囲気が悪いです

ポーチに自転車置いている家が結構あったので、我が家も真似してましたが反省します。
入居前は別のマンションや、マンション質問のスレッドを見てポーチに自転車とか無いわー
と思っていたのに、人がしてるからウチもオッケー♪な思考の自分の方が「ないわー」でした。

エレベーターからは見えませんが、線路側から見たら見えてたかもしれません。
不快になられた方、申し訳ありませんでした。
今日中に部屋に引込めます。

生協は、働いている方や小さいお子さんがいる方は便利ですよね。円満な解決方法があれば良いですね。

駐輪場の件ですが、これから自転車を購入する予定なのですが、
自分の契約場所に他の自転車が置いてあった場合はどうすれば
いいのでしょうか？勝手に動かしていいのでしょうか？

宅配ボックスに食べ物はいれてはいけないので業者もいれないと思いますよ

宅配BOXに食べ物NGだったら、コープの不在時利用は難しいでしょうね。
せいぜいマンション内の利用者同士でお願いし合うくらいでしょうか。
利用したい方はここで認めてくれ！というよりも管理組合の集まり時に発言するか
管理会社に掛け合った方が建設的かと思います。


ここで書き込まれてから、掲示板を毎日チェックするようになりましたが、毎日手入れ
されてるんですね。昨日あった鍵預かってますの張り紙が無くなってました。

価値観は色々ですから、どの問題も総会等で話し合って法の範囲内でルールを決めていければ良いですね。

本物件満足していたので、両親に披露したら、両親の一言"やっぱり団地は狭いな" 個人的に高級マンションだと思っていましたが両親からすれば所詮団地だった様で、
親子でも価値観はバラバラでした笑

今更ながらここは天井高が低いですね…
前は天井高が2700あったのですごく低く感じてしまいます。

まあ、安物マンションなんで仕方ないですが

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

何も矛盾してませんが？
ポーチに自転車を放置するのは使用細則で禁止されています。
ポーチは使用細則に反しない範囲内で使用することができるのです。

また、使用細則第1条6項の管理面からいっても自転車の放置は許されないと思います。

953ｻﾝ
見落としておりました。
お恥ずかしい限りです。
ご指摘ありがとうございました。

それならば、オープンポーチの使い方の規則に関して
より腑に落ちなくなりました。

一体何のためにあるのかが。。

通路からの音の緩和やプライバシー保護くらいでは？＜オープンポーチ

働く母です。
購入前に、生協などの宅配利用は確認しました。
不在時の利用(玄関前の留め置き)はダメと言われました。
宅配ボックスの利用も、食品の場合はダメだそうです。
勿論在宅していて、確実に受け取れる場合は良いんでしょうけど。

というか、働いていて忙しいので、家の外側くらいは管理費払ってすませたいんです。
初めから自転車ポーチにおいて良くて、生協の箱玄関前につんで良くて、ベランダに布団干して良かったら
このマンション買ってません。
働く母に便利だから生協認めて欲しいなんて思いません。
働く母でも綺麗なマンション住みたいです。

もしもこの先売却するときも、管理がきちんとしていないと安くなるのではないですか？

玄関前ポーチに自転車や生協の箱を置いて良かったり、ベランダに布団干して良いマンションなんて、最近聞きません。

956さんに同意です。我が家もそういうマンションだったら買っていません。
でも自転車は減ったような気がします。エレベーターから見える範囲だけしか解りませんけど。
昨日の暴風で一時的に減っただけではないと良いのですが。

ベランダの布団干しは聞きませんが、玄関前ポーチに生協の箱は、一等地の高級マンションでもよく見かけます。
管理人が常駐だったり、コンシェルジュがいたりするからかもしれませんが、管理が細やかです。住人の要求も多く、住みよさを重視するのかもしれません。

自転車に関する情報はありませんが、小型や子供用自転車もおけないとなると、あの広いポーチは何に利用するものなのでしょうね。
だったら、もう一部屋欲しい気分です。

あのポーチを利用するという発想がよくわかりません。
寝室の窓のすぐ横を人が通って平気ですか?
EV待ちの間に自分の部屋の玄関前に人が立っていて気になりませんか?
門扉付のポーチならともかく、このマンションのポーチは上記のような事を
防ぐためだけにあるものと思ってます。
許容されるのは、せいぜい雨の日限定で傘立てくらいではないでしょうか。
それもかなり際どいラインだと思います。
他のマンションで許容されているのなら、そういうマンションに住めばよかっ
たのでは?

うちは生協配達時に在宅可能ですので利用していますが、
生協の方のお話ですと、この辺のプラウド（大門通りとか？）は
不在時の利用も認められているそうですよ。

生協が駄目なマンションを探す方が大変だと思います。ちなみに、市川の江戸川沿いにある三井の某マンションも大丈夫ですよ。

でもあれって許可されていると言うより、なし崩し的にいつの間にかって感じですよね…

規約で認められているマンションって本当にあるのか不思議。
うるさく主張する人になし崩し的に見ないふりをしてもらってるだけでは？
まだ全世帯入居していない、引渡1か月未満で既に昭和の団地化。
所詮、こんなものなのかもしれませんね。

ポーチにモノを放置してはいけないと書かれていて唖然としています。

営業マンには、自転車が各部屋に１台の割り当てになっているけど、複数持つ場合どうすると聞いたところ、ポーチは専用使用権がありますからポーチに上げてますよ、と聞いていましたから、まさか規約に禁止になっているなんて夢にも思いませんでした。

ポーチに自転車など置いている人を非常識と驚いている人がいるように、私は何も置けないことに驚いています。しかもある意味騙されましたし。

しかし、近所のプラウドで生協をやれているという話であれば、例外として住民で決めたと考えられますから、原規約に縛られず、落としどころをつけて住みやすいマンションにできればと思っています。

私からすれば、生活感のないハイセンスな暮らしがしたかった方は、この市川でマンションを選んでほしくなかった。

市川とはいい意味そういう街です。

子沢山住戸の御宅が、例えば玄関ポーチに自転車を3台4台置いても、そしてその他の多くの皆さんもポーチに自転車を置きだしても「あらあら、、、」って、微笑ましい気持ちで見過ごして居られるのでしょうか？

私は、無理だな。

現実問題、今後自転車置場がパンクしてからは、ポーチに置かざるを得ないでしょうね

庭の桜が綺麗に咲いてますね。夜のライトアップも綺麗。今日初めて気がついた。

営業マンの営業トークよりも規約をちゃんと読むべきでしたね。
住宅購入するのに管理規約等を読まない人がいるのが驚きです。

子供じゃないんだから、ちゃんと管理規約。修繕計画、重説などはちゃんと読みましょうよ。
知りませんでしたじゃ通用しないです。

規約はちゃんと守りましょう。

あなたは購入前に一語一句規約を把握していたんでしょうね
とても立派な方ですね

世の中はあなたのようなできた人ばかりではない

偉そうに言うな

読んでなかったとしても、偉そうに言うななんて逆切れするのはいかがかなものかと思います。私も全て覚えている訳でもないしざっと目を通しただけの人間ですが、規約違反を指摘されたら「申し訳ありませんでした」とは思いますが「偉そうに言うな」なんてとても思いもしません。
そもそも、ポーチに自転車NG、ベランダに布団干しNG、生協の不在時の利用NGなんていまどきのマンションならどこのマンションも”規約上は”禁止されていますから規約読まなくても禁止されてると思うと思っていたのでびっくりです。戸建で育った自分も知ってることなのに。


生活感の無いハイセンスな暮らしがしたいわけではありません。
規則を守れる人間の中で暮らしをしたいだけです。
規則も守れない人間にはモラルなんてありませんから。
それとも市川っていうのは規則も守れない人間の集まった街だといいたいのでしょうか。

『市川』ではなく、マンションの中の住民の話しでしょう。 とにかく、規約は規約。守るのが当然で守れないなら、出るしかないのでしょう。

規約を守る気の無い人こそ、マンションを買わないで欲しいです。
一人の行動でほかの所有者まで同じ目で見られること・ほかの所有者の資産に影響を及ぼす可能性があることを考えてください。

どちらの意見の方もこんなところで言い合っても雰囲気悪くなるだけですし、止めませんか？第一回の管理組合の集まりで議題として挙げて頂いて協議すれば良いと思います。それまでは現規約に沿って生活していただくしかないと思います。
うちも規約や修繕計画諸々は契約前に読んだきりなので読み直してみようと思います。


話変わってここでオススメされていたシャポーのサンジェルマンに行ってきました。種類豊富で目移りしちゃいました。惣菜・菓子パン中心に買いましたがおいしかったです。かりんとうパンみたいなやつが癖になりました。
あと大門通りのオープンオーブンにも行ってみました。店内でランチも食べられて雰囲気も良かったです。ベーグルが外はカリッとしてるのに中はもっちりでおいしかったです。パンの種類は少なめでした(10～15種類くらい?)
サウスガーデンの桜も素通りしてたので気づきませんでしたが、見てみようと思います。放射性物質のニュースがあったばかりですけど、今週末あたり見ごろでしょうし真間川の桜並木も見てこようと思います。

>>974さん

真間川の桜並木のお勧めは以下二カ所です。

1. 真間駅を北北東に数百m行った、桜土手公園、文学の小道、辺り。

2. 真間川沿いを東に2Kmくらい行くと、昭和学院あたりを起点に、ちゃんと整備されて綺麗な数百m続く桜並木があります。屋台も出ていて、中々のものです。私の一押しです。

>>975さん

情報ありがとうございます！
屋台まで出るんですね。今週末は晴れの予報ですし、2か所とも巡りたいと思います！今から楽しみです。
そしてエントランスの桜も、ほぼ満開でした。毎日通っているはずなのに、全く気が付かなかったので散る前に見れて良かったです。

桜は真間山弘法寺の伏姫桜も圧巻です。
大門通りを北に歩いていって弘法寺の階段を上った所にあります。

いろいろともめているようですね。
規則とは皆が快適に暮らすためにあるものです。皆が快適と感じなければその規則は変えたほうがよいのです。
ただ、皆それぞれ価値観も意見も違うから難しいですね。

それはさておき桜楽しみましょう！！

>>974さんオススメの桜スポット行ってきました。
マンション～桜土手公園～真間川沿いをコルトンまで歩きましたが屋台の出てるあたりから人がたくさん歩いていてずっと桜並木が続いて凄かったです。噂には聞いていましたがここまで長い距離続くとは思っていなかったのでビックリしました。

日当たりが良いところは散り始めてるものもありましたが、良いもの見れました。

>>975です。桜情報の続編です。

残念ながら、次の週末には散ってしまっていると思いますが、近辺でのお薦めの桜、来年のために。

・ここから北北西に1Km程度の小高い大地の上、真間山弘法寺。結構な高さの石段を登りきって、古い山門をくぐって右前方の、大きな枝垂れ桜は有名です。また石段を背にして、山門手前を右に、ちょっと怖いくらいの寂しい森を100m程度進むと、桜の広場！ 小さい広場ですが、下界には市川駅方面の街並みが一望出来ます。景色良し、お薦め！

・弘法寺の境内を北上して抜けて、突き当たりの小道を右に数10m、千葉商科大の裏門を入って北上、反対側の門を出た先に、ちょっとした桜並木。ここは弘法寺とセットで楽しんで下さい。

・JR市川駅から西に500m程度行った所、パークシティ市川の公開緑地の桜。PCT市川から江戸川まで続く並木、江戸川の土手が開放感満点です。

・PCT市川から江戸川沿いに2Km程度北上した所の崖の上にある里見公園。近隣随一の桜の名所です。昨日は桜祭りでしたが、かなりの人出でした。

・真間駅を北北東に数百m行った、桜土手公園、文学の小道辺り。 

・真間川沿いを東に2Kmくらい行くと、昭和学院あたりを起点に、ちゃんと整備されて綺麗な数百m続く桜並木があります。屋台も出ていて、中々のものです。私の一押しです。

私のオススメは、京成で4つ目の京成中山から歩いて行く法華経寺です。
数年前に参道の桜がかなり切られてしまいましたが、それでも五重塔と桜の組み合わせは綺麗です。

役員さんの抽選ってあったと思いますが、結果って公表されてますか？
一度資料関係漁ってみましたが、それらしいお知らせはありませんでした。
見落としているだけかもしれないので、ご存知の方がいたら教えてください。
事前承認が必要なもの等どうしたらいいのやら…。
管理人さんに聞けばいいのでしょうか。

№982さん＞　管理会社が代理で処理してくれうと思いますよ。まずは管理人さんに提出がよいかと。。。

983さん、ありがとうございます！
月曜日にでも管理人さんに聞いてみます。

エントランスのライブラリー利用したことある方います？
ちょっと気になる本があるんですが、今まで利用されてる方を見たことが無いです。

乗った後のエレベーター、どうするか悩みます。
そのままにしておくか、１階に戻すか。
しばらく１階に戻してましたが、上の階の方からしたら迷惑なのかな?と思うことも。
ちなみにちょうど真ん中くらいの階数です。

次にどの階の方が使うかなんてわからないでしょうから、そのままにしておけばいいのではないでしょうかね。

>>987さん
そうですね、確かに次誰が使うかはわかりませんね。
前住んでいたところは3分程度経つと自動で1階に戻っていたので戸惑ってしまいました。

夜中に部屋をドタドタ歩かないでほしいなー。12時～2時くらい。結構迷惑だよね。

音って実際どれくらい聞こえるのかわからないので不安ですね。
京成の音は結構しっかり入ってくるし、部屋内でドアの開閉音等音がかなり響くので、毎回ビクビクしながらドアや食器棚、洗面の鏡裏の収納を開け閉めしてます。


みなさんはドア（玄関ドア以外）の開閉音や家具の引く音も結構聞こえますか?

歩く音はかなりはっきり聞こえますよね。
他の音はほとんどしません。

たぶん普通に歩いていて聞こえる感じなので、うちでも
気をつけるようにはしています。

でも、一戸建ての二階から聞こえる音くらいはっきり聞こえて
くるのにははすこし驚きました。

歩く音、そんなに聞こえるのですね。
しかし、普通に歩いて聞こえるなら、気を付けてもたかが知れちゃいますね。
防音カーペットを導入するにしても敷き詰めるとカビやフローリングの傷みが気になりますし
どうしたものか…。

歩く音なのかなんなのか、どこからともなくポンポンといった音は定期的にします。
どこから聞こえてきてるのかは全く不明。
昼間だしそんなに気になりはしませんが、逆に自分の家が発生源になってないか心配です。
自分の家の音がどれだけ聞こえてるか、下のお宅におじゃましたいくらいです。

大人が普通に歩いている音が、それだけ聞こえるとなると、
子供の足音はどうなってしまうのかと、びくびくします。
子供の場合、普通に歩いていても、少しはずんでるような感じですし。

注意していても足りないくらいでしょうし、
叱っている時の親の声も聞こえてそうで、どきどきしてます。
防音カーペットも検討中ですが、どこまで敷き詰めるのか、どれだけ効果あるのか・・・
No.992さんがおっしゃるように、カビも気になりますね。
防音カーペット、コルクマットなど、どなたか使用された事のある方、お勧めなどありましたら、教えてください。

掲示板内を検索したらこんなスレがありました。

LL３５の防音カーペットってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45792/1
ちょっと古いですが、最初の方は具体的な商品名もあがっていたので少しは参考になるかな?と思いました。
上がっていた商品やメーカーで絞ってショールーム等で実際に効果確かめれるかどうか調べてみようと思います。

といっても今現在どの程度聞こえているのかが解らないと、どれくらい対策したらいいのか解りませんよね。

ショールームで実際にみてみるのが良さそうですね。
防音マットのサンプルを取り寄せてみましたが、手の平サイズで効果のほどは、わかりませんでした。

今日初めて足音を実感しました。直接的な音というよりも、ぼわーんとした響いた音ですね。

結構子供の走る音が響きますよ。GW中でゆっくりしたいのにこまりますね。他の分譲マンションではそういうことあまりなかったので。。。やはりLL/LH値が低いからかな

結構たばこの臭いが部屋にはいってきますよね。みなさん、そんなことないですか？

市川駅南口1分にも、プラウドが建つみたいです。
ヤッチャタかも。ショック！

逆にＧＷだから騒がしいのかな？とも思います。
入居から初めての大型連休、親族やお友達等呼ばれる方が多いのでは？
たばこは今のところ感じません。これは近隣に吸う方が居る居ないの当たり外れはありそうですね。


南口のプラウドは駐車場のところですよね。
全部分譲になるのでしょうか。
とりあえず不満はあるものの今の住まい気に入ってるのでショックとまではいかないですが、価格帯とか仕様は気になります。

１分！ ショック！

市川南口物件ですが、計画資料が近隣住民に配布されました。

道路入口側の敷地面積の狭い所に13階建のタワー状建物、奥の広い所に9階建の横長建物の計画ですね。敷地途中で用途規制が違うためにそう言う計画にしたようです。

そっちに住み替えとかで中古が出たら間取り・階数によってはマンション内転居したいかも。
足音やたばこの煙のチェックも出来るし。

他スレより

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タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台

工期: 2012/8-2014/4

13階建のタワー状建物、9階建の横長２棟の計画。

本当にタワーにこだわりなければ、ここの売れ残りの間取りで我慢するよりもこっちのほうが
良いかも。ただし、ここよりは単価が高くなりそうだが・・

ショックです。
元々、東洋建設は海洋土木では定評があったものの
マンションはどうかと心配でした。
ところが、足音はドタバタするし、想像以上の安普請。
泣きたくなりますが、ここは意を決して転売し、
南口1分に移ろうかと真剣に悩んでいます。

京成線よりの5分、線路そばよりも
JR1分の方が資産価値が高いのはあたりまえです。
あーあ、憂鬱。

南口に移る事にします。
ここは賃貸にでも出す事にしました。

お金に余裕のある人がうらやましいです(>_<)

北口でも南口でも、市川市というアドレスである限り資産価値なんて同レベルですよ。
それに、南口はハザードマップ等で災害危険度が指摘されていますよ。
タンクも近いし。
足音が気になるなら、都心の新築「高級」マンションに住めばよい。

上の書き込みは匿名掲示板で煽っているだけでしょ。
私は充分満足です。

地盤から北口、しかも14号より北で駅近くを選んだので南口の物件は対象にならないですね。
あの辺りは低い土地ですし…

足音はマンションの作りというよりも隣接する部屋に住んでいる方に
大きく左右されると思います。
こればかりは、住んでみないとわかりませんよね。

たばこの匂いはベランダに出るとわずかに感じる時がある程度です。
これも部屋によりますよね。

そうですね。結局人によるんですよね…
完成して入居済んだ後の物件を検討するのが一番なんでしょうけど、このあたりじゃそんなの不可能ですもんね。幸いうちの周りの方はいるのかいないのか解らないほど静かです。ただいつ家族構成が変わったり住変わりがあるか解らないのでほんと博打です。

市川駅周辺は、比較的地盤は良い。本八幡が悲惨な地盤。市役所で線路に沿った地形断面図が見られます。
ガスダンクは、すでに廃タンクで、まわりはすでに更地、タンクも取り壊し予定です。あそこも何かできるかもしれません。まあだからどうということでないけれど。
ようするに、期待していた割に安普請だったっていうのが問題なわけですね、ここの場合。

プラウドには二種類あると聞きました。
ひとつは、明白な高級志向の物件。
もう一つが、「名ばかりプラウド」で
施工を長谷工や淺沼組、当物件の東洋建設等
三流建設会社に任せるもの。
後者は安普請で有名で、トラブルも多いとのこと。
そんなこと、後から教えられても仕方が無い。
自分の勉強不足を嘆く日々です。

人を惑わせる、ただのガセネタだと思いますが…。

施工会社も、防音性能も初めから解っていた事ですよね。他のプラウドの掲示板見てれば、プラウドにも庶民用と高級物件とがあることくらい解っていたかと思いますが…

>>1016
確かに、プラウド南麻布あたりとは比較にならない差がありそうですよね。

同じ庶民同士、仲良くしましょう。

>>1017さん
うちは本当に首都圏の一般的な庶民なので高級物件と比べるなんてバカらしいと思ってます。

このマンションを選んでいる時点で、高級プラウドは買えない(買わない)方が多数だと思いますし、市川でそういう高級マンションの需要があるかといえば疑問です。(うちは勿論高級プラウドなんて買えません！）
CMや旗艦物件見て「あれと同じ！」と期待してしまう気は解りますが、冷静になれば住む前から違うことなど明白です。

勿論同じ庶民向けプラウド同士でも当たり外れがあるのは否定しません。

そうすると、ここは明らかにハズレ。賃貸にまわそう。

プラウド市川大門の方は、住民の満足度は高いんですが、何が違うんでしょうか？ やはり作り込み？

私個人的な感想と反省ですが、
割高と感じつつも市川北口の妙な魅力につられ買ってしまいました。しかしながら割高は割高、野村さんの値付けに感心しつつも、自分を納得させる理由を物件に見出そうとしましたが普通の物件でした。とはいうものの、掲示板を見る限り、自分と似たような方がいらっしゃる様で少し慰められました。

価格は市川北口で駅徒歩五分圏内故と思っていたので、こんなものだろうと思っています。

それよりも自転車の二台目の申込書が来ましたが話題になりませんね。結果次第では、またポーチ起きが復活しそうで心配です。

市川北口5分はいい。
でも、この安普請は承服しかねる。
昨晩も上はドタバタしていた。
建った後では、文句も付けられない。
イメージとは異なって、プラウドにはクレームが多い理由が分かった。
もう「後の祭り」で反省しきり。

踏切の音が気になります。
私の部屋だけでしょうか？

北西角ですが、北東側の浴室でよく聞こえます。＜踏切
浴室の窓を開けていなくてもホームの発着音もバスのアナウンスも聞こえますよ。
浴室にいるときは部屋の中がほぼ無音だから余計に聞こえるのかもしれません。
南東角だと全居室で聞こえたりするのでしょうか。それだと気になりますね。

将来的には高架になるそうですが、あと何年先ですかね…

南口も安く作って高く売るんでしょうね。
坪単価は280万前後で設定してくると予想します。

南東側の低層階ですが、バスの排気ガスが気になります。
予想以上に粉じんも舞い上がってきているようですし。
皆さんは騒音のことを書き込みされていますが、住んでみないと分からないものですね。

>>1026さん、

最上階プレミアム住戸ならば、坪単価280万円くらいの可能性はあるでしょう。でもいくら野村でも、平均坪単価は220万円前後と思います。駅1分は強みだけど、北口に比べブランド性低いし。

市川の14号より北のブランド価値は、昔ほどではなくなっているんだよね。土地も細切れにされて、質の悪い住宅ばかりが建ってくる様になると、まあただの普通の住宅地。地域外から市川に物件買いにくる人は、どっちをとりますかねえ。
「北口ブランド」と言っても、マンションでて１４号の交差点まで来て、信号渡って駅ローターリ入る改札まで５分ちょい。
へたすると、もっとかかる。
かたや、南口駅前ロータリーの真向かいで徒歩１分。これだけ近いと昔の「たちの悪い南口」っていうイメージも関係ないだろう。再開発されてから、見た目はきれいになっているから。それにタワーの図書館と市役所行政サービスセンター、これ結構便利。

＞1020　さん

プラウドとしての価値は、市川大門通り（３１戸）＞市川一丁目（６７戸）。

今度の南口駅前のプラウドは、１３７戸とそこそこの分譲数ですね。どういう造り込みをするのかに興味があります、
野村のことだから、かなり強気の価格設定と予想します。

ご指摘の通り、最上階は300万近くいくかもしれません。
でも平均は220～条件良部屋でも250程度でしょう。
後は、ディスポーザー、天井カセットエアコン、タンクレストイレ
等の高級仕様で行くか、当物件のような庶民仕様で行くかで
値段が大きく異なると思います。
市川の物件は、タワー、市川大門、当物件とディスポーザーが付いていません。
これが標準装備か否かで、全く評価が違います。
一回ディスポーザー使ってみると、生ごみなしの生活がどれほど快適か良くわかります。

確かに生ゴミの無い生活は魅力です。夏場は、特に。

タワーは置いておいて、ディスポーザーは100世帯以下の中小規模だと維持費・修繕費がかかり値段が跳ね上がるのでつけないマンションが多いようですね。逆に、世帯数が多ければ高級でなくてもついてる物件もあります(市内で言うと去年できた宮久保の物件とか)。南口の物件は2棟あるみたいですから、片方は高級もう片方は庶民向けというのもあるでしょうが、タワーも売れ残ってる現状で高級仕様で果たして完売出来るのかは疑問です。駅近くだと北口も南口も無い気はしますが14号越えるとやはり南口とは雰囲気が変わります。騒音スレなんかを見ると、結局施工会社が大手でも仕様や住民がダメなら結局同じことの繰り返し。市川といっても所詮千葉。千葉のプラウド(仕様客層含め)に期待しては駄目です。

うちは期待も薄かった分不満も無いので売却や転居は考えてませんが、大門通りの雰囲気は凄く羨ましいので中古が出ないか時々チェックしてます。

No.1027さん
北西側住民です。
バス通りの排気ガスと踏切の音を考慮して北西側にしましたが、粉塵は北西側にもきてますよ。
先日ベランダ床の水拭きをしたら雑巾が見事に真っ黒になり駄目になってしまいました。

先日、プラウドの幹部と話す機会がありました。
市川タワーは、市川市とのジョイント物件となり、これが致命的だったそうです。
なぜならば、タワーなのにディスポーザーがない、しかも京葉ガスへの配慮でオール電化も見送り、
内装も市側の要求でUR仕様となり、野村としても甚だ遺憾な物件とのことでした。
「構造材の骨抜き」はアクシデントとしても、「もうこりごり」とのことでした。
高層階なのに各階ゴミ出しはなし、とのことで「エレベーターで生ごみを出す」という醜態です。
南口1分の物件は、「プラウド＝三井不動産」ラインによるので大丈夫だと思いますが
装備と内装の充実を期待したいところです。

ドタバタうるさい。どこから聞こえてくるのか。上はありえない。となると隣か下か、斜め下か。
子供の足音というより大人の踵落とし歩き。
後そろそろ南口物件の話は検討板にスレ立ててもらってそちらでお願い出来ませんか？

京成駅の騒音と、上階からの騒音が想定外。
ある程度は覚悟していたものの、夜中にドタドタしているのは何？
家族で深夜にWiiでもやってるのか？
最近憂鬱で、神経が疲弊している。
マンションの選択は難しい。

はあ〜・・ここ、なんか安っぽい。タワーの話はいいので、ここの話はどうなのさ、幹部と話しましたさん。

ドタバタ音は発生源が特定できないから困る。
上下左右子供はいないはずなのにドタバタ。
ちなみに下からの音は結構響く。
真下の家の引越の時はドタバタすごく煩かった。
一度管理人に音に気を付けてもらうような張り紙してもらうようにお願いしたほうがいいかもしれない。
出してる方はたぶん気づいてない。
見たところで効果は期待できないが。

これは1か月くらい前の話だが、他の住民とEV乗り合わせてるのに「マンションの出来が悪くってサイアクで～」と話してる住民がいた。
同じ階だったけど気まずくて一緒に降りられなかった。
このマンションがいかに失敗だったかで盛り上がっていたので、きっとそんな自分になんて気づいていないだろう。
マンションの出来云々の前にポーチに自転車やゴミ袋置いたり傘を何個も広げたりすることを何とも思わないのか？
仕様よりも入居しはじめの自転車といい住民が想定よりも残念な割合が高かったことが残念だ。

この時間までガタガタ。いったい何をやってるのやら。
このマンション、テレビの音量は夜は5～7で十分です。前住んでいたところは夜でも10は必要だったので、音が響きやすい作りなんでしょうね。

千葉県のマンションにして高かったので非常に残念です。

もう、嫌だ、この欠陥だらけのプラウド。若い頃に住んでいた公団の方が、よほどマシだった。音も気にならなかったし電車の音もないし。

人が出す音は別として、線路の真横のマンションを買っておいて、電車の音がうるさいと言っている方が理解できない。

1044さんの言うとおりだと思います。
電車の音も、踏切の音もバスの音もバス通りの排気も予想できたこと。この掲示板でも言われてましたよね。それを今更…です。当時はネガティブキャンペーンと思っていたかもしれませんが。

電車の音はすぐなれますよ。飛行機近くの空路の下の戸建に住んでましたがしばらくたったら慣れましたから。

そうまでして、我慢しなければならないのですか？
良い住み心地を求めるのは当然でしょう。
千葉にしては高額物件だっただけに、この出来には我慢できません。

>>1046さん
残念ながら、あなたの見込みが甘かっただけです。
足音は運ですが、その他の事は事前に解っていた事です。それらが我慢できないのなら購入しなければよかっただけの事。少なくとも初回のモデルルームでの説明会の時に現地に足を運んだはずです。価格が高い≠色々な性能が優れている、であることを認識してください。

残念ながら立地から言って1046さんの求める”良い住み心地”は得られない物だと思います。
解りきっていたことですら我慢ならないのでしたら早々に売却されて都内に出るなりして良い住み心地を求めた方が宜しいのでは無いでしょうか。

このマンションってそんなに酷いですかね。
足音がうるさいなんてのは都内のもっと上のクラスのマンションでも書かれていますし
ここだけがってことはないと思いますが。
電車の音も聞こえますが、そりゃ線路が近く通っていれば聞こえるの当たり前でしょうし
逆に窓閉めれば随分と聞こえなくなる方に関心しているくらいです。

それよりこのサイトって住民専用なんてタイトルですが、当然に非住民にも見られているわけですよ。
もう自分たちのマンションの恥をさらすような、みっともない騒ぎ立ては止めませんか。

>>1048さん
そうですね、失礼しました。少し前までは桜や地域の情報など役立つ情報もあったので残念です。
このマンションは良くも悪くもごくふつーのマンションですよ。

＞逆に窓閉めれば随分と聞こえなくなる方に関心
これには凄く同意します。
また、この地点はカーブも多い、駅も近いため通過列車も減速する、警笛を鳴らすなど他の線路沿いよりも音が大きくなる要因も重なっています。

>良くも悪くもごくふつーのマンションですよ。

プラウドだからと「ふつー」以上を期待した私がバカでしたってことですか。ふう〜、もう疲れました。

同じ30戸程度でもこれだけ作りが違うと泣けてくる。
野村がみずからフラッグシップという物件。。。元麻布。

http://www.proud-web.jp/proudclub/gallery/1108/index.html

ふつー以上を期待してたならふつーなんだから期待の範囲内じゃん。
馬鹿な住民は早く出て行って欲しいものだ。

住んでからここに書き込まれている事なんてこのスレッドの初期で散々出てる、はじめから解ってた事ばかり。
勝手に期待を膨らませていた人はここで不満を吐き出すのではなくて、自身を振り返ってほしいものです。そのままだと、同程度の価格帯の物件に移ったところで結果は似たようなものになりますよ。

>>1052の通り、そんなに嫌ならさっさと売却してスッキリするのが宜しいかと。

な〜んだ、みんな安普請だってことを、納得して買ったってことね。一部の人を除いて。最近頻繁にスレ上がるから何かと思って覗いたら、くだらない言いあいだな。民度低いよ、千葉は。

>>1055
住民でもないのに出てくるな。
お呼びじゃない。
しかしここで不平を書き込んでる人間に本当の住民はどれほどいるのかな。

私の場合、８時前後に帰宅しますが結構すれちがいますよ。
ＧＷ中に大家さんと話をしたときに、あと１軒だといってました。

小児も診てくれる、評判の良い歯医者をご存知でしたら、教えて下さい。

財部歯科医院が丁寧で評判がいいです。小児、矯正などもやっています。
住所 市川市市川１－２１－７　プラザピコ２０５
電話番号 047-326-5060
http://www.city.ichikawa.lg.jp/medical/d/d0015.html

詳しい情報ありがとうございます！
検診かねて、行ってみます。

このマンションの学区、小学校は市川小学校ですか？真間小の帽子をかぶってる子をみかけるのですが。どちらに行ってもいいのですか？

それは工作次第です。

朝からドタバタとうるさい。
何とかならないものか。

そんなに差はないと思いますが、
八幡小学校、真間小学校、菅野小学校の
評判がいいように聞きました。
私立中への進学率も高いとか。

鬼高小は？

幼稚園の情報ありますか？
自然幼稚園、共立幼稚園、真間山幼稚園、須和田幼稚園が通園可能かと思うのですが。

駐輪場の抽選ってどうなったのでしょうか。確か先週末ですよね、抽選。

ポストに投函となっていましたが音沙汰なしということは抽選外れたのか、まだお知らせが来ていない状況なのか解らず悶々としています。外れたのなら、早々に置いてある自転車をどうにかしないといけないですし。

早いもので引渡から2ヶ月が過ぎ、すっかりここでの暮らしに馴染んできました。
最初のうちこそ、やれベランダに布団だのポーチに自転車だの書き込みがありましたが
すっかり落ち着きましたね。（布団はまだ数件見かけますけど）

今日も布団をバンバンたたいてましたけどね

もう布団を干している部屋があっても何とも思わなくなってきました。
こうして荒廃していくのですね…

犬は可愛い。

サウスガーデンで子供を遊ばせている方、声がかなり上まで響いています。
暑いですが子供の声が聞こえだすと窓を閉めるしかありません。
芝生が一枚分剥げている所もありますし、芝生が定着する大事な時期あまり踏み荒らさないでほしいなと思います。

窓をあけるようになると色んな音が聞こえはじめますね。
一番びっくりしたのはJRの音！ここまで聞こえるとは。

>>1079
あなたは聖人君子みたいな幼少時代だったんですね。

自分自身に子供がいたときは子供の声は耳障りでは無いけど、子供が成長した今は子供の声が不思議と耳障りになるものです。

非常に自己中心的な論理ですねぇ。

子供の声が聞こえると言っても、とくに騒いでいる感じでもないし、
長時間でもないですよね。

うちは低層階ですが、ほとんど気になりませんよ。

これも感じ方は個人差があるでしょうね。

中層ですが、気になる日と気にならない日があります。
たぶん遊んでいるお子さんの声の高低にもよるのでしょう。

短時間というのは同意ですが、あれで騒いでいないというのにはちょっとびっくりです。
騒いでいるけど気にならないという感じです。

リビングにいると話している内容がバッチリ聞こえてしまいます(苦笑)


ただ、芝生植えてすぐにそのうえで遊ぶと酷い事になるのは本当ですよ！
私も子供の頃それで叱られましたから。

サウスガーデンで１０センチはあるカエルを発見

たばこの臭いが24時間換気から入ってくるのはどうにかならいですかねー

10㎝のカエル!?
池が無くてもカエルって生息するんですね。ビックリです。

皆さんこんにちわ
うっとおしいお天気が続いていますが、あと少しで梅雨明けですね。
市川市では８月４日の花火大会まで毎週いろいろなイベントがあるようですよ。
７月２１日は真間川で灯篭流し、綺麗だという評判です。
楽しみですね！
http://www.city.ichikawa.lg.jp/eco04/1111000065.html

情報ありがとうございます。灯篭流し良いですね、ぜひ行ってみたいところです。
江戸川の花火大会も、ここから見えれば良いんですけどね。
スカイツリーは見えませんが富士山は見えるし、あとは花火だけ！

定期アフターサービスも来ていたので書かないといけませんね。
少し面倒ですが、ちゃんとしないと。

通路で一部対応してほしいところがあるので、共有部ですが一応書いてみる予定にしています。
書くスペースがあるかたは、共有部についても書いてもいいのでは無いでしょうか。

７月２４日の葛飾納涼花火大会の花火がベランダから見えました！
とてもきれいでした。１万発以上あがったそうです。

葛飾の花火、うちも見ました！綺麗でしたね～
土曜日の江戸川の花火も見えるといいですね

中層からだと昨日の花火は見えませんでした…
上の方の階の方なら見えたのでしょうか

市川大門通りが売りに出てますね。１階角部屋だそうです。

駐輪場だか駐車場で遊ぶ親子の声が聞こえてきます。
よーいドン！とか××ちゃんすごいすごいすごい～とか、ぐぅぱぁぐぅぱぁとか、数字カウントとか全部丸聞こえですよ。跳んだり跳ねたりで複数人遊ばせるなら公園に連れていってほしいです。
今は親御さんがついているようですが、常習化して子供だけで遊ぶようになったら怖いので。

真間にブランズ？

エレベーターに騒音注意の張り紙がしてありましたが、皆さんのところは音問題ってどうですか？
うちはたまに夕方～夜にかけてドンっという音が聞こえるくらいです。

声は聞こえませんが、先日駐車場で遊んでる親子は見かけました。
立駐の子供の事故もあるようですし、ちょっと心配です。

真間にもプラウド。
12月に工事着工。
再来年竣工。
道路側１４階　奥が４階建て。
施工業者は未定。
品質はプラウド１丁目と同じ程度か？

真間のプラウドは場所はどこでしょうか？良かったら教えて下さい。

ブランズじゃないですか？真間のセブンイレブンの向こうですよね。

情報ありがとうございます。ちもとの斜め前のいびつな形の土地ですね？我が家に取っては悪くない場所なので、期待しています。

プラウドではないけど市川南口駅前のオオゼキの向かいに野村三井でマンション建設中。

既に買って住んでいるのに、他のマンションのことを書くことに意味があるのか？

なんか最近大きい蜂みたいな虫がベランダまわりをうろうろしてません?
まさかスズメバチ?
低層だからでしょうか?

モデルルームのあった駐車場にマックスバリュができるようです。
来年５月まで工事予定なので６月頃オープンになるのでしょうか。
徒歩３分のところでスーパーができるのは頼もしいです。

シャポーも綺麗になりましたね！
便利になるのはうれしいですね。
マクドナルドが無くなったのは残念です。

窓を開けて宴会をするのはやめませんか？
お話の内容まで丸聞こえです。
うるさくて今夜は眠れそうにありません。

売り物件出ましたね。
今日チラシがポストに入ってました。

一年住んで元と同じ値段での売り出し？
どれほど手を加えたか知らないけど強気な設定に感服ですｗ

そうなんですか？
それは強気ですね。
でも売れるかどうかは別の話ですからね…