プラウド市川一丁目　【住民専用】

目の前が古いビルというのはとても問題だと思います。
マンション選ぶ時の基本ですよ。

営業マン曰く、前の古いビルは敷地が狭いので、立て替えた場合でも
高い建物はは建てられないとのこと。
それでも東側の部屋だと最低６階以上が良いですね。
西側なら、３階以上でも良いかもしれません。

前のビルの壁何とかしてほしいな。。。

割高感が否めませんが、結構好評のようですね。
かくいう我が家も要望書を出してきました。抽選にならなければいいのですが。
他に要望書出された方いますか?

早い決断ですね。私は割高だと思い決断出来ません。5500万ぐらいの予算を考えるともっと他でも候補が有りそう。都内は嫌でどうしても市川に住みたい人が選ぶのかな？安くなる低層階は日当たり、眺望など考えると今一つですよね。

既に希望の多い所は４人位申し込みがあるそうです。
私もだしてきました。
これで来週も先行説明会があるとなると…
　

既に部屋によっては4組もですか。
強気な価格設定も頷けますね。(購入希望者としてはありがたくないですが)
我が家は日当たりは良い方がいいですが、眺望は気にしないので中層階の部屋にしました。でも、やはり人気は高層階でしょうね。

お隣の本八幡駅前にもプラウドが建設予定のようですが、あちらの本格的な情報が出始めるのはここの抽選が終わった後くらいでしょうか。

前のビルの壁、白く塗るそうです。
私達も昨日要望書を提出してきました。

前のビルの塗り替えは聞きました。参考までに教えていただきたいのですが
この物件と比較対象としている物件はどこですか？
個人的には本八幡のプラウドと比較したいですが、市川が完売した後
詳細が判明する感じですね。

私もプラウド本八幡と比較したいですが、時期的に比較検討できないだろうなと諦めています。ただ、プラウド本八幡の建設予定地に行ってきましたが、市川一丁目と比べて環境としては騒々しいかなという印象でした。価格も駅まで3分、3線利用可能、京成駅前再開発中等からこちらとそう変わらない、寧ろ高くなる可能性もあるのでは?と思っています。ここが駄目だったらパークホームズ市川鬼高等も含めて検討をするつもりです。

平均価格が5500〜5700からが中心だったので都内のミッドランドアベニューあたりも比較候補になると思いました。
あちらは大規模で雰囲気は全く違うけど、総武線沿線で駅近くなので。
行政サービスを考えると23区内は優位かな？

昼過ぎになるとタワーの影が建設現場までのびて来ていますね。
うちは購入は決めたのですが、どの部屋を申し込むかで迷っています。

低層階の日当たりはやはり厳しいでしょうか？

営業さんに聞けば日照シミュレーション見せてくれるよ。

皆様方、何階を希望しましたか？

やっぱり上層階でしょ〜

ここは立地を買う物件で、眺望を買う物件ではないと思いますが。

中層階を申し込みました。

立地優先の人も一部にはいるね〜

眺望といっても正直たいした眺望ではないと感じます。
営業さんに9階相当の高さからの眺望写真と15階相当の高さからの眺望写真を見せてもらいましたが、確かに15階のほうが抜けている感じはするものの正直眺望で買う！と思えるほどの眺望ではありませんでした。やはりこの物件の最大の売りは立地では?

とはいえ、前のビルとの兼ね合いから6階以上、できれば8～11階くらいがいいなとは思っています。

即日完売だなぁここ

12日が要望書の締め切りですが、抽選っていつなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?

抽選は年明けでは？悩んだけど間取りが満足出来ず見合わせます。結構抽選になるみたいですね。

年明けですか。
出来れば年内にスッキリさせたいところですが、こればっかりは、仕方ないですね。

踏み切りや電車の音が気になりますが…皆さま方はどう判断されますか？
立地がいいからやはり仕方ないのでしょうか…

立地もいろいろ考え方があります。
最大公約数的には良い立地といえると思いますが、
人によっては立地はあまり良くないと判断される方が
いても不思議ではないでしょう。

少しでも不満がある方は購入は見送った方がいいと思われます。

抽選は運による抽選ではなく野村の方がより良い人を選ぶ作業です。
ですので多少時間がかかります。
常識なさそうな人、問題起こしそうな人は大抵外れますよ。

立地と一言で言っても、色々解釈がありますからね…。結局は何を優先させるかでしょう。
うちは今も駅近に住んでいることもあり、慣れているので電車の音はあまり気になりませんが、気にされる方もいらっしゃって当然だと思います。
集合住宅に住む時点で、ある程度の生活騒音は仕方がないと考えているので、電車の音もその延長線上に考えています。

電車の騒音の点で言うと、JR、京成の江戸川の橋を通る
時の音の方が気になります。
パークシティの中古購入も検討しましたが、
川沿いの棟は音が響き、遮る物が何もありません。
JRは快速などもあわせるとラッシュ時は１分１本の計算です。
クラブハウスもコの字になっているのですが、
音が反響してとても住めた物ではないと思います。
逆にあの価格を維持している三井の管理はすばらしい！
パークシティに比べれば本数の少ない京成の地続きの音は何でもないと思います。
市川は古い街なので、北口徒歩圏内にあるマンションは限られます。

マンションの目の前はバス停。
学生がわんさかいます。
さらに、思った以上に電車通りますから、うるさいし振動はあります。

抽選待ち遠しいね

優先的に入れる人は市川に10年以上住んで居る方です。
親が地元だとほぼ確実です。

＞176さん
それって何か関係があるのでしょうか・・・？

確実にお金を回収できる人が優先ということですか？

＞178さん
うちはどちらも該当しないので気になります・・・

しかしモデルルーム盛況でしたね。今週末までですか？

お金の回収は金融機関の仕事ですよ。

素性が分かりやすい人を選ぶということですかね？

タワーの欠陥問題が出たときにキャンセルした人にも声かけしているみたいですね。

そりゃそうだ
住所登録してる人全員に送るでしょう

営業の方は、希望住戸が被ってしまったら公平な抽選になります。とおっしゃっていましたが。
公平さをアピールされていたので、そのような裏ルールがあるとすると、なんかショックですね。
やはり優先的に部屋を確保できる方っているのですか？

公平ね（笑）
目の前で抽選したとしても…。

じゃあ、要望書を提出するまでに営業から何も言われなかった人は優先はされないということですね。
希望する部屋が、野村が考える優先したい人と被ったら、
その時点で終わりですね。
それだったら年明けの抽選なんかやらないで、
要望書締め切りの段階で、この部屋はあなたには売りませんと言って欲しいですね～。

抽選っていっても出来レースみたいなものなんですか

なんかイヤですね

あなたがマンション選びをするように売主も買い手を選ぶ権利ぐらいあるでしょう。

部屋を希望する人が一人しかいなくても、その人が問題のある人であれば、抽選のときにダミーを入れて落とすというのは聞いたことがあります。そのための抽選会だと。
やっているのは野村だけではないようですが。

まあ問題ありそうな人なんてそうそういないでしょ。てかぶっちゃけわかりません。
地元の方が優先されるのは普通でしょ。

今度船堀駅近くにもプラウドが建つらしく、
気になっています。

駅からの距離は市川一丁目と同じくらいのようですが、
土地だけで見ると一般的にどちらが高くなりますかね？