プラウド市川一丁目　【住民専用】

１分！ ショック！

市川南口物件ですが、計画資料が近隣住民に配布されました。

道路入口側の敷地面積の狭い所に13階建のタワー状建物、奥の広い所に9階建の横長建物の計画ですね。敷地途中で用途規制が違うためにそう言う計画にしたようです。

そっちに住み替えとかで中古が出たら間取り・階数によってはマンション内転居したいかも。
足音やたばこの煙のチェックも出来るし。

他スレより

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タワーズウェストMR跡地、市川駅南口1分の物件。 おそらく「プラウド」ブランド。

事業主: 野村と三井のJV
敷地面積: 4758.38平米
建築面積: 2834.61平米
延べ面積: 13324.03平米
階数: 地上13階、地下1階
戸数: 137戸
駐車場台数: 73台

工期: 2012/8-2014/4

13階建のタワー状建物、9階建の横長２棟の計画。

本当にタワーにこだわりなければ、ここの売れ残りの間取りで我慢するよりもこっちのほうが
良いかも。ただし、ここよりは単価が高くなりそうだが・・

ショックです。
元々、東洋建設は海洋土木では定評があったものの
マンションはどうかと心配でした。
ところが、足音はドタバタするし、想像以上の安普請。
泣きたくなりますが、ここは意を決して転売し、
南口1分に移ろうかと真剣に悩んでいます。

京成線よりの5分、線路そばよりも
JR1分の方が資産価値が高いのはあたりまえです。
あーあ、憂鬱。

南口に移る事にします。
ここは賃貸にでも出す事にしました。

お金に余裕のある人がうらやましいです(>_<)

北口でも南口でも、市川市というアドレスである限り資産価値なんて同レベルですよ。
それに、南口はハザードマップ等で災害危険度が指摘されていますよ。
タンクも近いし。
足音が気になるなら、都心の新築「高級」マンションに住めばよい。

上の書き込みは匿名掲示板で煽っているだけでしょ。
私は充分満足です。

地盤から北口、しかも14号より北で駅近くを選んだので南口の物件は対象にならないですね。
あの辺りは低い土地ですし…

足音はマンションの作りというよりも隣接する部屋に住んでいる方に
大きく左右されると思います。
こればかりは、住んでみないとわかりませんよね。

たばこの匂いはベランダに出るとわずかに感じる時がある程度です。
これも部屋によりますよね。

そうですね。結局人によるんですよね…
完成して入居済んだ後の物件を検討するのが一番なんでしょうけど、このあたりじゃそんなの不可能ですもんね。幸いうちの周りの方はいるのかいないのか解らないほど静かです。ただいつ家族構成が変わったり住変わりがあるか解らないのでほんと博打です。

市川駅周辺は、比較的地盤は良い。本八幡が悲惨な地盤。市役所で線路に沿った地形断面図が見られます。
ガスダンクは、すでに廃タンクで、まわりはすでに更地、タンクも取り壊し予定です。あそこも何かできるかもしれません。まあだからどうということでないけれど。
ようするに、期待していた割に安普請だったっていうのが問題なわけですね、ここの場合。

プラウドには二種類あると聞きました。
ひとつは、明白な高級志向の物件。
もう一つが、「名ばかりプラウド」で
施工を長谷工や淺沼組、当物件の東洋建設等
三流建設会社に任せるもの。
後者は安普請で有名で、トラブルも多いとのこと。
そんなこと、後から教えられても仕方が無い。
自分の勉強不足を嘆く日々です。

人を惑わせる、ただのガセネタだと思いますが…。

施工会社も、防音性能も初めから解っていた事ですよね。他のプラウドの掲示板見てれば、プラウドにも庶民用と高級物件とがあることくらい解っていたかと思いますが…

>>1016
確かに、プラウド南麻布あたりとは比較にならない差がありそうですよね。

同じ庶民同士、仲良くしましょう。

>>1017さん
うちは本当に首都圏の一般的な庶民なので高級物件と比べるなんてバカらしいと思ってます。

このマンションを選んでいる時点で、高級プラウドは買えない(買わない)方が多数だと思いますし、市川でそういう高級マンションの需要があるかといえば疑問です。(うちは勿論高級プラウドなんて買えません！）
CMや旗艦物件見て「あれと同じ！」と期待してしまう気は解りますが、冷静になれば住む前から違うことなど明白です。

勿論同じ庶民向けプラウド同士でも当たり外れがあるのは否定しません。

そうすると、ここは明らかにハズレ。賃貸にまわそう。

プラウド市川大門の方は、住民の満足度は高いんですが、何が違うんでしょうか？ やはり作り込み？

私個人的な感想と反省ですが、
割高と感じつつも市川北口の妙な魅力につられ買ってしまいました。しかしながら割高は割高、野村さんの値付けに感心しつつも、自分を納得させる理由を物件に見出そうとしましたが普通の物件でした。とはいうものの、掲示板を見る限り、自分と似たような方がいらっしゃる様で少し慰められました。

価格は市川北口で駅徒歩五分圏内故と思っていたので、こんなものだろうと思っています。

それよりも自転車の二台目の申込書が来ましたが話題になりませんね。結果次第では、またポーチ起きが復活しそうで心配です。

市川北口5分はいい。
でも、この安普請は承服しかねる。
昨晩も上はドタバタしていた。
建った後では、文句も付けられない。
イメージとは異なって、プラウドにはクレームが多い理由が分かった。
もう「後の祭り」で反省しきり。

踏切の音が気になります。
私の部屋だけでしょうか？

北西角ですが、北東側の浴室でよく聞こえます。＜踏切
浴室の窓を開けていなくてもホームの発着音もバスのアナウンスも聞こえますよ。
浴室にいるときは部屋の中がほぼ無音だから余計に聞こえるのかもしれません。
南東角だと全居室で聞こえたりするのでしょうか。それだと気になりますね。

将来的には高架になるそうですが、あと何年先ですかね…

南口も安く作って高く売るんでしょうね。
坪単価は280万前後で設定してくると予想します。

南東側の低層階ですが、バスの排気ガスが気になります。
予想以上に粉じんも舞い上がってきているようですし。
皆さんは騒音のことを書き込みされていますが、住んでみないと分からないものですね。

>>1026さん、

最上階プレミアム住戸ならば、坪単価280万円くらいの可能性はあるでしょう。でもいくら野村でも、平均坪単価は220万円前後と思います。駅1分は強みだけど、北口に比べブランド性低いし。

市川の14号より北のブランド価値は、昔ほどではなくなっているんだよね。土地も細切れにされて、質の悪い住宅ばかりが建ってくる様になると、まあただの普通の住宅地。地域外から市川に物件買いにくる人は、どっちをとりますかねえ。
「北口ブランド」と言っても、マンションでて１４号の交差点まで来て、信号渡って駅ローターリ入る改札まで５分ちょい。
へたすると、もっとかかる。
かたや、南口駅前ロータリーの真向かいで徒歩１分。これだけ近いと昔の「たちの悪い南口」っていうイメージも関係ないだろう。再開発されてから、見た目はきれいになっているから。それにタワーの図書館と市役所行政サービスセンター、これ結構便利。

＞1020　さん

プラウドとしての価値は、市川大門通り（３１戸）＞市川一丁目（６７戸）。

今度の南口駅前のプラウドは、１３７戸とそこそこの分譲数ですね。どういう造り込みをするのかに興味があります、
野村のことだから、かなり強気の価格設定と予想します。

ご指摘の通り、最上階は300万近くいくかもしれません。
でも平均は220～条件良部屋でも250程度でしょう。
後は、ディスポーザー、天井カセットエアコン、タンクレストイレ
等の高級仕様で行くか、当物件のような庶民仕様で行くかで
値段が大きく異なると思います。
市川の物件は、タワー、市川大門、当物件とディスポーザーが付いていません。
これが標準装備か否かで、全く評価が違います。
一回ディスポーザー使ってみると、生ごみなしの生活がどれほど快適か良くわかります。

確かに生ゴミの無い生活は魅力です。夏場は、特に。

タワーは置いておいて、ディスポーザーは100世帯以下の中小規模だと維持費・修繕費がかかり値段が跳ね上がるのでつけないマンションが多いようですね。逆に、世帯数が多ければ高級でなくてもついてる物件もあります(市内で言うと去年できた宮久保の物件とか)。南口の物件は2棟あるみたいですから、片方は高級もう片方は庶民向けというのもあるでしょうが、タワーも売れ残ってる現状で高級仕様で果たして完売出来るのかは疑問です。駅近くだと北口も南口も無い気はしますが14号越えるとやはり南口とは雰囲気が変わります。騒音スレなんかを見ると、結局施工会社が大手でも仕様や住民がダメなら結局同じことの繰り返し。市川といっても所詮千葉。千葉のプラウド(仕様客層含め)に期待しては駄目です。

うちは期待も薄かった分不満も無いので売却や転居は考えてませんが、大門通りの雰囲気は凄く羨ましいので中古が出ないか時々チェックしてます。

No.1027さん
北西側住民です。
バス通りの排気ガスと踏切の音を考慮して北西側にしましたが、粉塵は北西側にもきてますよ。
先日ベランダ床の水拭きをしたら雑巾が見事に真っ黒になり駄目になってしまいました。

先日、プラウドの幹部と話す機会がありました。
市川タワーは、市川市とのジョイント物件となり、これが致命的だったそうです。
なぜならば、タワーなのにディスポーザーがない、しかも京葉ガスへの配慮でオール電化も見送り、
内装も市側の要求でUR仕様となり、野村としても甚だ遺憾な物件とのことでした。
「構造材の骨抜き」はアクシデントとしても、「もうこりごり」とのことでした。
高層階なのに各階ゴミ出しはなし、とのことで「エレベーターで生ごみを出す」という醜態です。
南口1分の物件は、「プラウド＝三井不動産」ラインによるので大丈夫だと思いますが
装備と内装の充実を期待したいところです。

ドタバタうるさい。どこから聞こえてくるのか。上はありえない。となると隣か下か、斜め下か。
子供の足音というより大人の踵落とし歩き。
後そろそろ南口物件の話は検討板にスレ立ててもらってそちらでお願い出来ませんか？

京成駅の騒音と、上階からの騒音が想定外。
ある程度は覚悟していたものの、夜中にドタドタしているのは何？
家族で深夜にWiiでもやってるのか？
最近憂鬱で、神経が疲弊している。
マンションの選択は難しい。

はあ〜・・ここ、なんか安っぽい。タワーの話はいいので、ここの話はどうなのさ、幹部と話しましたさん。

ドタバタ音は発生源が特定できないから困る。
上下左右子供はいないはずなのにドタバタ。
ちなみに下からの音は結構響く。
真下の家の引越の時はドタバタすごく煩かった。
一度管理人に音に気を付けてもらうような張り紙してもらうようにお願いしたほうがいいかもしれない。
出してる方はたぶん気づいてない。
見たところで効果は期待できないが。

これは1か月くらい前の話だが、他の住民とEV乗り合わせてるのに「マンションの出来が悪くってサイアクで～」と話してる住民がいた。
同じ階だったけど気まずくて一緒に降りられなかった。
このマンションがいかに失敗だったかで盛り上がっていたので、きっとそんな自分になんて気づいていないだろう。
マンションの出来云々の前にポーチに自転車やゴミ袋置いたり傘を何個も広げたりすることを何とも思わないのか？
仕様よりも入居しはじめの自転車といい住民が想定よりも残念な割合が高かったことが残念だ。

この時間までガタガタ。いったい何をやってるのやら。
このマンション、テレビの音量は夜は5～7で十分です。前住んでいたところは夜でも10は必要だったので、音が響きやすい作りなんでしょうね。

千葉県のマンションにして高かったので非常に残念です。

もう、嫌だ、この欠陥だらけのプラウド。若い頃に住んでいた公団の方が、よほどマシだった。音も気にならなかったし電車の音もないし。

人が出す音は別として、線路の真横のマンションを買っておいて、電車の音がうるさいと言っている方が理解できない。

1044さんの言うとおりだと思います。
電車の音も、踏切の音もバスの音もバス通りの排気も予想できたこと。この掲示板でも言われてましたよね。それを今更…です。当時はネガティブキャンペーンと思っていたかもしれませんが。

電車の音はすぐなれますよ。飛行機近くの空路の下の戸建に住んでましたがしばらくたったら慣れましたから。

そうまでして、我慢しなければならないのですか？
良い住み心地を求めるのは当然でしょう。
千葉にしては高額物件だっただけに、この出来には我慢できません。

>>1046さん
残念ながら、あなたの見込みが甘かっただけです。
足音は運ですが、その他の事は事前に解っていた事です。それらが我慢できないのなら購入しなければよかっただけの事。少なくとも初回のモデルルームでの説明会の時に現地に足を運んだはずです。価格が高い≠色々な性能が優れている、であることを認識してください。

残念ながら立地から言って1046さんの求める”良い住み心地”は得られない物だと思います。
解りきっていたことですら我慢ならないのでしたら早々に売却されて都内に出るなりして良い住み心地を求めた方が宜しいのでは無いでしょうか。

このマンションってそんなに酷いですかね。
足音がうるさいなんてのは都内のもっと上のクラスのマンションでも書かれていますし
ここだけがってことはないと思いますが。
電車の音も聞こえますが、そりゃ線路が近く通っていれば聞こえるの当たり前でしょうし
逆に窓閉めれば随分と聞こえなくなる方に関心しているくらいです。

それよりこのサイトって住民専用なんてタイトルですが、当然に非住民にも見られているわけですよ。
もう自分たちのマンションの恥をさらすような、みっともない騒ぎ立ては止めませんか。

>>1048さん
そうですね、失礼しました。少し前までは桜や地域の情報など役立つ情報もあったので残念です。
このマンションは良くも悪くもごくふつーのマンションですよ。

＞逆に窓閉めれば随分と聞こえなくなる方に関心
これには凄く同意します。
また、この地点はカーブも多い、駅も近いため通過列車も減速する、警笛を鳴らすなど他の線路沿いよりも音が大きくなる要因も重なっています。

>良くも悪くもごくふつーのマンションですよ。

プラウドだからと「ふつー」以上を期待した私がバカでしたってことですか。ふう〜、もう疲れました。

同じ30戸程度でもこれだけ作りが違うと泣けてくる。
野村がみずからフラッグシップという物件。。。元麻布。

http://www.proud-web.jp/proudclub/gallery/1108/index.html

ふつー以上を期待してたならふつーなんだから期待の範囲内じゃん。
馬鹿な住民は早く出て行って欲しいものだ。

住んでからここに書き込まれている事なんてこのスレッドの初期で散々出てる、はじめから解ってた事ばかり。
勝手に期待を膨らませていた人はここで不満を吐き出すのではなくて、自身を振り返ってほしいものです。そのままだと、同程度の価格帯の物件に移ったところで結果は似たようなものになりますよ。

>>1052の通り、そんなに嫌ならさっさと売却してスッキリするのが宜しいかと。

な〜んだ、みんな安普請だってことを、納得して買ったってことね。一部の人を除いて。最近頻繁にスレ上がるから何かと思って覗いたら、くだらない言いあいだな。民度低いよ、千葉は。

>>1055
住民でもないのに出てくるな。
お呼びじゃない。
しかしここで不平を書き込んでる人間に本当の住民はどれほどいるのかな。

私の場合、８時前後に帰宅しますが結構すれちがいますよ。
ＧＷ中に大家さんと話をしたときに、あと１軒だといってました。

小児も診てくれる、評判の良い歯医者をご存知でしたら、教えて下さい。

財部歯科医院が丁寧で評判がいいです。小児、矯正などもやっています。
住所 市川市市川１－２１－７　プラザピコ２０５
電話番号 047-326-5060
http://www.city.ichikawa.lg.jp/medical/d/d0015.html

詳しい情報ありがとうございます！
検診かねて、行ってみます。

このマンションの学区、小学校は市川小学校ですか？真間小の帽子をかぶってる子をみかけるのですが。どちらに行ってもいいのですか？

それは工作次第です。

朝からドタバタとうるさい。
何とかならないものか。

そんなに差はないと思いますが、
八幡小学校、真間小学校、菅野小学校の
評判がいいように聞きました。
私立中への進学率も高いとか。

鬼高小は？

幼稚園の情報ありますか？
自然幼稚園、共立幼稚園、真間山幼稚園、須和田幼稚園が通園可能かと思うのですが。

駐輪場の抽選ってどうなったのでしょうか。確か先週末ですよね、抽選。

ポストに投函となっていましたが音沙汰なしということは抽選外れたのか、まだお知らせが来ていない状況なのか解らず悶々としています。外れたのなら、早々に置いてある自転車をどうにかしないといけないですし。

早いもので引渡から2ヶ月が過ぎ、すっかりここでの暮らしに馴染んできました。
最初のうちこそ、やれベランダに布団だのポーチに自転車だの書き込みがありましたが
すっかり落ち着きましたね。（布団はまだ数件見かけますけど）

今日も布団をバンバンたたいてましたけどね

もう布団を干している部屋があっても何とも思わなくなってきました。
こうして荒廃していくのですね…

犬は可愛い。

サウスガーデンで子供を遊ばせている方、声がかなり上まで響いています。
暑いですが子供の声が聞こえだすと窓を閉めるしかありません。
芝生が一枚分剥げている所もありますし、芝生が定着する大事な時期あまり踏み荒らさないでほしいなと思います。

窓をあけるようになると色んな音が聞こえはじめますね。
一番びっくりしたのはJRの音！ここまで聞こえるとは。

>>1079
あなたは聖人君子みたいな幼少時代だったんですね。

自分自身に子供がいたときは子供の声は耳障りでは無いけど、子供が成長した今は子供の声が不思議と耳障りになるものです。

非常に自己中心的な論理ですねぇ。

子供の声が聞こえると言っても、とくに騒いでいる感じでもないし、
長時間でもないですよね。

うちは低層階ですが、ほとんど気になりませんよ。

これも感じ方は個人差があるでしょうね。

中層ですが、気になる日と気にならない日があります。
たぶん遊んでいるお子さんの声の高低にもよるのでしょう。

短時間というのは同意ですが、あれで騒いでいないというのにはちょっとびっくりです。
騒いでいるけど気にならないという感じです。

リビングにいると話している内容がバッチリ聞こえてしまいます(苦笑)


ただ、芝生植えてすぐにそのうえで遊ぶと酷い事になるのは本当ですよ！
私も子供の頃それで叱られましたから。

サウスガーデンで１０センチはあるカエルを発見

たばこの臭いが24時間換気から入ってくるのはどうにかならいですかねー

10㎝のカエル!?
池が無くてもカエルって生息するんですね。ビックリです。

皆さんこんにちわ
うっとおしいお天気が続いていますが、あと少しで梅雨明けですね。
市川市では８月４日の花火大会まで毎週いろいろなイベントがあるようですよ。
７月２１日は真間川で灯篭流し、綺麗だという評判です。
楽しみですね！
http://www.city.ichikawa.lg.jp/eco04/1111000065.html

情報ありがとうございます。灯篭流し良いですね、ぜひ行ってみたいところです。
江戸川の花火大会も、ここから見えれば良いんですけどね。
スカイツリーは見えませんが富士山は見えるし、あとは花火だけ！

定期アフターサービスも来ていたので書かないといけませんね。
少し面倒ですが、ちゃんとしないと。

通路で一部対応してほしいところがあるので、共有部ですが一応書いてみる予定にしています。
書くスペースがあるかたは、共有部についても書いてもいいのでは無いでしょうか。

７月２４日の葛飾納涼花火大会の花火がベランダから見えました！
とてもきれいでした。１万発以上あがったそうです。

葛飾の花火、うちも見ました！綺麗でしたね～
土曜日の江戸川の花火も見えるといいですね

中層からだと昨日の花火は見えませんでした…
上の方の階の方なら見えたのでしょうか

市川大門通りが売りに出てますね。１階角部屋だそうです。

駐輪場だか駐車場で遊ぶ親子の声が聞こえてきます。
よーいドン！とか××ちゃんすごいすごいすごい～とか、ぐぅぱぁぐぅぱぁとか、数字カウントとか全部丸聞こえですよ。跳んだり跳ねたりで複数人遊ばせるなら公園に連れていってほしいです。
今は親御さんがついているようですが、常習化して子供だけで遊ぶようになったら怖いので。

真間にブランズ？

エレベーターに騒音注意の張り紙がしてありましたが、皆さんのところは音問題ってどうですか？
うちはたまに夕方～夜にかけてドンっという音が聞こえるくらいです。

声は聞こえませんが、先日駐車場で遊んでる親子は見かけました。
立駐の子供の事故もあるようですし、ちょっと心配です。

真間にもプラウド。
12月に工事着工。
再来年竣工。
道路側１４階　奥が４階建て。
施工業者は未定。
品質はプラウド１丁目と同じ程度か？

真間のプラウドは場所はどこでしょうか？良かったら教えて下さい。

ブランズじゃないですか？真間のセブンイレブンの向こうですよね。

情報ありがとうございます。ちもとの斜め前のいびつな形の土地ですね？我が家に取っては悪くない場所なので、期待しています。

プラウドではないけど市川南口駅前のオオゼキの向かいに野村三井でマンション建設中。

既に買って住んでいるのに、他のマンションのことを書くことに意味があるのか？

なんか最近大きい蜂みたいな虫がベランダまわりをうろうろしてません?
まさかスズメバチ?
低層だからでしょうか?

モデルルームのあった駐車場にマックスバリュができるようです。
来年５月まで工事予定なので６月頃オープンになるのでしょうか。
徒歩３分のところでスーパーができるのは頼もしいです。

シャポーも綺麗になりましたね！
便利になるのはうれしいですね。
マクドナルドが無くなったのは残念です。

窓を開けて宴会をするのはやめませんか？
お話の内容まで丸聞こえです。
うるさくて今夜は眠れそうにありません。

売り物件出ましたね。
今日チラシがポストに入ってました。

一年住んで元と同じ値段での売り出し？
どれほど手を加えたか知らないけど強気な設定に感服ですｗ

そうなんですか？
それは強気ですね。
でも売れるかどうかは別の話ですからね…