ナイスブライトピア横濱鶴見

>３５さん＆３６さん
今年は昨年と比べて地価、資材価格、人件費も含めた建設コスト、金利といった「上げ」の要因がすべて出そろっており、さらに先ほど引用した日本経済新聞の記事でも価格が20％アップすると明言されるなど、報道による効果も重なって本格的な「買い急ぎ」現象がこれから起こるのではないかと考えています。
http://www.nice-comp.com/nbr/2007-01-15(1864)/20070115-02.htm

41さん
デベ関係者の方ですか。
いくら景気がよくなろうが、マンション価格が上昇しようが、多くの
サラリーマンの給料が上がらない現状では、マンション価格上昇に
消費者がついてきません。特に郊外の物件は売れ残りが大量に発生
しています。少子高齢化がすすみ、現在700万戸の空き住居が存在
する今、マンションを買い急ぐ理由はありません。
この物件の近くに3月に竣工したプラウドですら、3月時点で大量
に売れ残りがあり、大幅値引き+最後は買取業者へのバルクセール
で「完売」したくらいです。

>42さん
名前の通り１ユーザーです。ちなみに今年度入居予定です。

41さんの仰ることご御尤も。野村のバルクセールのことまでは知りませんが、新聞、住宅情報誌などより実勢は大凡把握しています。

予定価格の設定背景として、ナイスの社長のコメントを引用しただけです。
正式価格は販売状況により見直されるでしょう。

私の契約物件は正式価格発表時１割増し程になってました。
私は今年度中に家を所有していないと事業所統廃合で転居付きの異動になる可能性が高いので、中古物件の空きを待てず購入に踏み切りました。
※関係ない話をして済みません。

43さん
デベは営利企業ですから、利益を最大化しようとするのは当然の行動
です。
社長はじめ営業マンは今後マンション価格が上昇を続けるので今が買い
時だと言うし、販売初期は高めの価格設定をします。
しかしながら、消費者が価格を見て「そんなに高いのなら、や〜めた」
と買い急ぎせず、売れ残りが発生し、大幅値引きで在庫一掃となり、
結局販売初期段階で買った人が「高値掴み」したことになります。
マンション価格上昇局面においては、物件の価格がその実力に
見合ったものかどうかを見極める「眼」が賢い消費者には必要で
しょう。
果たしてこの物件、高価格に見合う物件なのかどうか、悩ましいと
ころです。

>>「買い急ぎ」現象がこれから起こるのではないかと考えています
もう終わったのでは？
この記事１月の記事だから半年前だよね・・・

団塊世代の子供が親の退職金でマンション購入する需要は
もう過ぎたのでは？

これから買おうとしてる人は自分の資金＋少しばかりの
親の援助だと思うから
この金利情勢からして買い渋りになると予想

>>特に郊外の物件は売れ残りが大量に発生
>>しています。
ここは郊外？
鶴見市場
微妙だよねぇ〜
名前は完全に郊外って感じ
さてはてここは郊外なのか都心なのか
みなさんが下した結果が楽しみだなぁ〜

元々価格が高過ぎて売れ残った物件を大量値引きされても、
どうせ高くて買えない私には余り関係ない話です。


>さてはてここは郊外なのか都心なのか
神奈川なので都心ではありません。
そんな事を書き込む暇があったら地図でも見てください。

それより、ここの土壌改良はちゃんと行われたか確認しないと！
ここは以前東洋化成という化学薬品等を扱っていた工場だったので。
次MR行った時に営業に聞いてみようと思います。

様々あるとは思いますが、
ここはまだマシな方だと思います。
京急を不便だと思う人もいますが、乗りなれていれば
便利な私鉄だと、私は思ってます。

こう言っては難ですが、相鉄線とか横浜市営地下鉄、横浜線よりは
はるかに便がいいと思ってます。

便がいいというのは人それぞれですから。

ＮＯ４９さん、土壌改良の件って何かわかりましたか？私も購入予定なので気になります！

川崎駅周辺の物件を検討しています。
駅前のタワーは高いし、多摩川ブルーテント前バス便物件は実力比高値
だし、厩舎前物件は資産価値の点でパス、矢向のタワーは3LDKのみで
違法建築、新川崎駅前大型物件は高い.........ということで、この物件
にたどりつきました。
ナイスというデベがイマイチなのと、京急線の使い勝手が悪いのでは
ないかと思われる点が不安材料です。
この物件を購入予定の方、決断された理由を教えて下さい。

52様、お話を聞いてる限りお宅の予算でその条件
を満たす物件はありません。ここで手をうったら。。

>>52
値段が安いからだよ

53、54さん
この物件そんなに安いとは思えません。
設備プア、京急各駅停車駅、二流デベで坪単価190万円程度です。
ク○○セント　260万円
ブリ　　　　　250万円
イニ○ア　　　220万円
などの駅近物件と比較すればかなり割安ですが、
ア○アリーナ　200万円
ミ○ナリー　　195万円
ファ○ン　　　140万円
と比べれば割安感はありません。

先日MRに行き、予定価格に驚きました。
今までのナイスの物件ならありえない価格でしょう。
でもここは鶴見市場といえども鶴見です。
そして、駅から平坦で6分、都内(品川や東京)にも横浜にも近いというのは通勤が楽になるということで非常に魅力を感じています。
また、川崎近辺の物件は4,000万では購入できそうになく、立地を考えると手頃かなと思っております。

素人なので以下教えて頂きたいです。
この物件は二重天井、二重床でないようなのですが、スラブ厚200mmでは上下階の音はよく聞こえるのですか？
ネットには200mmあれば合格と書いてありましたが。
よろしくお願いいたします。

56さん
質問です、
「今までのナイスの物件ならありえない価格でしょう
　でもここは鶴見市場といえども鶴見です。そして...」はどういう
　（逆接）　　　　　　　　　　　　　　　（順接）
意味ですか？

①本物件はナイスの他物件に比べ高い。鶴見ならもっと安くてしかる
　べき。
②本物件はナイスの他物件に比べ安い。鶴見ならもっと高くても仕方
　がない。

はあー。鶴見市場で１９０万／坪？ありえん。しかも
ナイスで？ありえんぞー。プラウド（なんちゃって）と
同じやないか？損したと思わん？

58さん
プラウド鶴見市場とほぼ同じ坪単価ですが、価格以外を比べました。
　＜駅へのアプローチ＞
　ナイス　　京急鶴見市場徒歩6分に加えJR鶴見徒歩15分で、両駅利用可能
　プラウド　京急鶴見市場徒歩4分だがJR鶴見徒歩20分で実際京急のみ
　＜駐車場＞
　ナイス　　駐車場が500円〜
　プラウド　駐車場2万円程度
　＜隣＞
　ナイス　　公園
　プラウド　ニューヨーク
　＜周辺環境＞
　便利施設は同じようなもの。騒音や空気（工業地帯からの乖離）は
　ナイスやや有利
　＜ブランド＞
　完全にプラウドの勝ち
　＜もしもの時の利便性＞
　設備の故障、売却、賃貸などの時は、地元で関連会社も多いナイス
　の勝ち