ナイスブライトピア横濱鶴見

オプション悩みますよね。
うちは照明やカーテンは外部調達しようと決めてますが、エアコン、エコカラット、ウッドタイルをどうしようかな〜と・・。
外部業者の方が安上がりだろうけど、面倒くさい気もするし・・。
収納棚も戸境壁以外は自分で取り付けてもいいかな〜とか、悩みはつきません。

ウチも照明やカーテンは外部調達の方向で考えてます。
壁をいじらないと取り付けできないようなところはオプションを検討してます。
引渡し後に別の業者にやってもらった方が安くできそうですが、工事の
音で隣の部屋の方や下の部屋の方に迷惑かけそうなので。

あとは、キッチンカウンターの下に棚をつけるのもいいなぁなどと思ってます。
悩みはありますが結構楽しんでます♪

小学校低学年のお子様をお持ちの方っていらっしゃいますか〜？
引越し後は鍵を持たせなければいけないなーと思いつつ、今まで鍵を持たせたことがないもので、無くしそうでちょっと心配しています。
こうすれば無くさなくなるよ　とかアドバイスがあればお願いします。

小学生の娘がいます。カギは首にかけるのが一番確実です。

インテリアオプションで結構悩んでいます。
いろいろ買うとなればお金もハンパではありません。
でも、自分で探して揃えるのも大変そうだし・・・
夏ばてで食欲ないのは有り得なかったのに、
このオプションの事で今は食欲ないくらいです。

オプションのメリットもデメリットもわかってるのに
それでもこんなに悩んでいます。

みなさんのうちはどうですか？
それにしてもオプションの購入金額は驚くほど高いです。

205さん
どんなオプションをお考えですか？
私は入居後ライフピアでまとめ買いをして安くあげるつもりです。

ウチもオプションは悩んでいます。
ただ、欲しいものをそのままつけるときりがないので、後からでも
つけられるようなものは諦めてます。

206さんの言うように、この物件は近くにホームセンターがたくさんある
ので抑えられるところはホームセンターで安く抑えてはどうでしょうか？

ちなみに、ライブピアの他には、近くにニトリがありますし、車で少し
足を伸ばせば生麦には島忠もあります。

ここって190万円/坪程度だと営業の人から聞きましたが、高すぎません？
確か今年2月に完成したプラウド鶴見市場が駅徒歩4分なのに190万円/坪
でしたから、同じ価格です。1年前竣工のお隣フォルシオンが165万円/坪
ということなので、ブライトピアの割高さが際立っています。
確かにプラウド二見台（230万円/坪）に比べれば安いのでしょうが、
あっちはカネが有り余っている人の物件。
しかも現在不動産価格はサブプライムローンをきっかけに下落局面
（東証reit指数は年初来最安値を更新中）を迎え、マンションも
デベが過剰在庫を抱えており秋から投売りが始ると週刊誌でも
大きく取り上げれれています。
契約者の方、どう思われて購入を決断されたのでしょうか？

＞２０８さん
私の場合事情により鶴見市場周辺で、しかもできるだけ早く入居したかったのでここを選びました。
１９０万/坪は高いかな？とも思いましたが、ここ１〜２年でこの規模の新築マンションが市場周辺に立つ予定を聞かなかったもので・・。
営業の方にファルシオンとの値段差を聞いたときは『新価格なので』と言ってました。
もう少し待ったほうが安くなるかもとも思いましたが、勢いですかね〜。

209さん　208です。
日野車両跡地（鶴見市場から徒歩5-6分）に1400戸のマンションが
ナイス主体で出来ます。鶴見駅前の鶴見タワーは300戸規模です。
ブライトピアのお隣の賃貸マンションが今年解体されて、明豊
コーポレーションが300戸のマンションを建てます。
鶴見ではありませんが、川崎駅の南側（バス便）に500戸のナイス
を中心としたマンション（アイランドなんとか）が出来ます。
鶴見〜川崎エリアはマンションラッシュです。
価格はどうなるか分かりませんが、この秋の商戦でマンション大量
売れ残りという事態になれば（その可能性は非常に高い）、かなり
安めの価格設定にせざるをえませんね。
私はこの物件かなり気にいっていますが、価格が高すぎて手を出し
たくありません。

２０８さん　２０９です。
日野車体跡地の物件は規模が大きすぎたのがネックでした。
第二スカイハイツの跡地も随分悩みましたが電車の音がかなり気になりました。
私も今後マンション価格は下がると思いますし、待てるのであればもう少し様子を見たかもしれません。
まあだからといって後悔はしてませんが・・
購入する、しないは色々な事情があるので、今は買わないという決断も賢明かもしれませんね〜。

人生ライフサイクルがあるから、必ずしも価格だけが決定的な要因とは
なりませんね。
しかし、サブプライムローン問題発生後の地価の下落（東証reit指数
は年初来安値更新中）やデベの完成在庫積みあがり、郊外物件を中心
に値崩れが始まっている（完成物件は1-2割引きがあたりまえ）こと
を考えれば、マンション購入一般に言えることですが、ここはじっと
様子を見て、秋の商戦・決算前の投売り状況をじっくりと見てから
購入の意思決定をするのが、ベストではないかと思います。

私は坪単価190万は高いと思いながらも、ライフサイクル・利便性・
駐車場100%・管理業者が安心などを考えてこの物件にしました。

ちなみに決定した時は次の事も考えてみました。
あくまで素人予想なので根拠は全くなく、参考にはなりません。

・パターン１：現在の物件(仮に3500万円)をローン35年固定で買った場合
坪単価190万、借入3500万、金利3.3%
→ 支払い総額は約5900万
・パターン２：この物件を諦めて数年後に値下がりを待ち、でも金利
が０．５％上昇した場合
坪単価175万、借入金3200万、金利3.8%
→ 支払い総額は約5800万

鶴見は再開発があるので、坪単価が下がっても190万が175万くらいかなぁ。
金利については、今下がっていますが、事件が発生する前までしきりに
上がると言われているので、いつかは上がって０．５％くらい上がるか
なぁ。などと考えてみました。

都合良くこの予想が当たったとしても100万円割高になりすが、値下がり
後の物件が気に入る物件とは限りませんし、買いたい時期は今なので
今買って割高であってもある程度納得できるので購入を決意しました。

今後できるマンションについては、全てのマンションが今後できるもの
なので諦めました。
その他の理由としては下記のような感じで諦めました。
・日野車体跡地の物件 → 最寄り駅が微妙。
(JR鶴見駅に徒歩では厳しい距離)
・第二スカイハイツの跡地 → 電車の音がうるさそう
(ブライトピアの場所はこの物件が防音壁になりだいぶ静かでした。)
・鶴見タワー → 駅前だから値段が高そう。駐車場が100%であるか
あやしい。
・川崎駅前物件 → 値段が高い
・川崎のバス物件 → 駅から遠い


ちなみに、プラウド鶴見市場は値段よりも隣に自由の女神があったので
諦めました。

203、204さん

小学生のお子さんは何年生ですか？？

214さん　204です
小学校5年生の娘がいます。
石川町あたりにある中学校に行かせるつもりです。
N研に通っていますが、鶴見校にするか川崎校にするかで迷っています。

石川町！すごいですね！

＞206、207さん

オプションは、証明器具、エアコン、カーテン、
バルコニータイル、ガラスフィルム等を考えています。
でも近所にホームセンターが沢山ある様なので
見に行ってみます。
自分で出来るものや、他の業者で後から付けてもらい
安く仕上がるのなら、少し努力して探してみます。
情報ありがとうございました。

＞２１７さん
うちはエアコンは量販店で買って後からつけようと思っていたのですが、周りにも結構オプションでつけるという人がいて悩んでいます。

オプションでつけることのメリットってどういったことがありそうですか？

>218さん

オプションのメリット

・入居前に工事が済み手間が省ける。
・オーダーする事で、サイズがピッタリあう。
・商品に問題点がある時に、販売会社がはっきりしている。

この位でしょうか。

デメリットは、価格が高い、カタログでしか商品が見れない、
商品が限られているです。

うちもオプション会までに、いろいろ検討してみます。

今日MR見学の帰りに日本橋まで京急に初めて乗りました。
鶴見--＞川崎　　普通
川崎--＞蒲田　　快特に乗ったつもりが私の乗った車両が切り離されて
　　　　　　　　羽田急行行きになっていた！！！
蒲田駅　　　　　降りたホームでは日本橋方面に行けないと言われ別
　　　　　　　　ホームで快特を待っていたら、そのまた別のホーム
　　　　　　　　はら発車していた。駅係員に文句を言うと、日本橋
　　　　　　　　方面の電車でも、電車によって発車ホームが変わるた
　　　　　　　　め、掲示板を良く見て陸橋でいちいち移動しなければ
　　　　　　　　ならないとのこと
蒲田--＞日本橋　
日本橋駅　　　　都営浅草線から東西線に乗りかえたが、かなり距離が
　　　　　　　　あった。

川崎と品川で必ず乗り換えなければならないことに加え、車両が切り
離されたり、同じ方面でも陸橋をこえてホームを移動しなければなら
なかったりと、ホント京急って使えない電車ですね。おまけに車両が
汚いし、乗客も変なヤツが多いし......。
契約された方、どう思いますか？