ナイスブライトピア横濱鶴見

こんにちわ
私もとても条件がいいということで前向きに検討中です。
でもこの物件に対してあんまり反響ないですよね・・
人気ないんですかね。。

こんにちわ
私も公園がすぐ横にあり、電車からも近い割りに意外に静かなのと、川からある程度離れているということで購入検討しています。
150戸ということでかなり大規模なマンションになるので、少し鶴見市場も活気付くかな？
新しい保育園もあったり結構住みやすそうですよね

近所の住人です。鶴見市場という立地は横浜、川崎に近く、住環境はまあまあ良いところです。地元ではメガロンと呼んでいる広場のすぐ裏手にあるし、ゆうづるというコミュニティハウスも隣接していてなかなかだと思います。

あの場所だと、小学校は市場小学校、中学校は市場中学校ですね。どちらも徒歩10分圏内です。中学校にいたっては徒歩3分くらいですね。

JR側に「第二スカイハイツ」という賃貸マンションが建っていますが、近々取り壊される予定です。マンションデベロッパーが土地を購入済みのようですので、そこにも新しいマンションが建つのではないでしょうか？

昔、市場中学校は荒れていたという話もありますが、京浜急行沿いの中学校は似たりよったりです。

高校に関して言えば、同一学区のトップ高校は横浜翠嵐高校です。

鶴見市場駅周辺は、イオン系列の「まいばすけっと」や「ヨコサンスーパー」もありますし、大場青果という安くて新鮮な八百屋もあります。ブライトピア付近にはローソンもあります。このローソン、薬剤師の資格を持ったオーナーですので、薬も置いてあります。

鶴見図書館が近いし（徒歩５分）、鶴見川にも近いです。鶴見川沿いはよくウォーキングやマラソンをしている方を見かけます。

づらづら書いてしまいましたが、周辺環境はこんなところです。
鶴見市場って何の市場？と聞かれる事が多々ありますが、これといった市場はありません。

あ、あと自転車圏内（徒歩も可）にイトーヨーカドーとサトー無線あります。

昔、鶴見の栄町通に住んでおり、市場のほうはあまり用事なかった
のですが、ややさびしいところですかね。
１５号沿いは交通量も多めですが、信号の影響で静かな瞬間も
あります。でも、交通量は多いでしょう。
夜は爆音バイクも通るような道路でしたが、今もいるのかな？
私は川崎鶴見エリア好きでしたが、
やはり意外に土地が高いのと、そういった爆音バイク、あと
鶴見中央など外人さんも多く、けっこう窃盗事件もあるようです。
今は離れているので、治安よくなったかわかりませんが。

でも、羽田や品川、東京へのアクセスは良いし、
台場も車でいける、横浜みなとみらいも近い、
けっこう湾岸エリアで遊ぶのが好きな人にとっては
いい物件だと思います。

この物件、坪単価でいくらくらいになりそうですか。
プラウド鶴見市場より安ければ、検討するのですが。

こんばんは。
JR鶴見駅に徒歩圏内の物件を探しています。
今日はプラウド横浜鶴見のMRを見ましたが、さすがはプラウドといった感じで価格的に全く手が出でませんでした。。。。。

そこで、プラウドに比べてお手頃価格でJR鶴見駅徒歩圏内のこの物件に目をつけているのですが、やはり鶴見市場の治安は悪く、市場中学校は荒れているのでしょうか？
小さい子供がいるので教育環境の事を考えると悩んでしまいます。。。

ちなみに、今は鶴見市場にそこそこ近い平安町近辺に住んでいるのですが、このへんはさほど治安が悪いようには感じられません。

プラウド鶴見二見台のスレッドで、ブライトピアの坪単価／190と記載
されていましたが。。。この立地と仕様でこの価格だと悩みますね。。。

09さん。
坪単価/190はやはり高いですかね。
プラウドなら仕様もしっかりしているし、ブランド料+安心料が
含まれていることを考えればやむを得ないかもしれませんが。。。
この立地って、地元の人の評価はどうなんでしょう。
個人的には庶民的で、駅近なんでいいかな〜と思うんですが。

プラウドもブライトピアもMRと現地に行ってきましたが、立地条件についてはどちらも長所短所があるので好みの問題だと思います。私も個人的に駅・コンビニ・スーパー・学校・公園が近くにあるので悪くはないと思います。JR鶴見駅だって歩けない事はないですし、川崎にもそこそこ近いですしね。

仕様面は、もちろんプラウドの方がいいはいいでしょうが、プラウドはあまりに高すぎるし、ブライトピアだって最低限のものはあるので、ブライトピアも悪くないのかなって気はします。

私はこちらを購入する予定です！
値段と立地が決定的な決め手でした。
ただ、あと100万くらい下がらないかな・・と無理な期待をしてますが。
ナイスってあまり値下げはしないんですかね？

12さん
値下げはナイす。。。なんてネ。
でもここの値段はそんなに安いですかね。
確かにプラウドと比較すれば安いでしょうが、鶴見の線路南側
という立地を考えると、まだ高いと思いますよ。

私も購入予定です。
坪単価は安いとは言えませんが、立地や駐車場100%(しかも駐車場代が安い)の点に魅力を感じて決めました。
実際に現地に行きましたが、そこそこ静かで住みやすそうな感じも気に入りました。マンションの隣にある旧東海道公園も子供がたくさん遊んでいて活気があり良い感じでした。

14さん
鶴見海側っていう場所柄（治安・教育レベル・アジア系多し・公害等）は
気になりませんでしたか？　子供のいる家庭は躊躇すると思うのですが。

12です。
どうして海側山側って話になっちゃうんですかね。。
私は結婚してから総持寺の近くに10年住んでいますが、山側にも飲んだくれてるおっさんがウロウロしてたり、露出する人とかいますよ。
まぁ私自身いい学校出てないので鶴見が治安悪かったとしても気にならないのかもしれませんね。（今はマジメな会社員です！）
私の子供の保育園はいわゆる「海側」で外国人のお子さんもたくさんいます。でも、世の中日本人だけじゃないってことが早くからわかっていいと思っています。（実際なんの問題もナシ！）
気になるなら鶴見に住まないほうがいいですよ。
ただ、私もさすがに産業道路沿い＆首都高近くは排気ガスすごそうでイヤですがね・・
どこに住んでも変な人はいますからね〜！

先日プラウド二見台ＭＲに行った時、鶴見はJR線路を挟んで北と南じゃ
天と地ほどの差があると営業担当に言われましたが。。。

プラウド二見台のスレッドではナイスの賛辞が多いのに、ナイスの
スレッドでは立地や環境などネガティブな意見ばかり。一体どうなって
いるんでしょうね。

立地や環境以外はナイスの物件でそれほど問題がないので話題の中心そこに集中するのではないでしょうか？まぁ、物件自体は可もなく不可もなくって感じはしますが。
私もプラウド二見台MRに行った時に海側と山側の話しを営業から聞きました。しかし、天と地ほどの差があるなら、なぜ野村は海側にプラウド横浜鶴見市場を建てたのか謎ですね。
教育に関して、私は横浜出身ではないので地元の人の話をいろいろ聞いてみましたが、横浜周辺の公立はみんなどこも似たり寄ったりで、ここが特別に悪いわけではないようですよ。教育の事を考えるなら、横浜周辺を諦めるか、私立に通わせるしかないような気がします。

この物件の近くに２年半ぐらい住んでいます。
取り立てて利便性は高くないですが、静かで暮らしやすいです。
むしろ静かなところがとりえかと。
治安は良いですし、町内会もしっかり動いてくれていて
好感が持てますね。
又、近くにスーパーがあるので日々の買い物は困りません。
鶴見駅周辺、イトーヨーカドーまで行けば
大抵の物は揃います。

鶴見の特徴として、山に住んでた人は山側を、
国道側に住んでた人は国道側を好みますね。
個人的にはバスが必要なことが多い山側よりも国道側の方が
平坦で良いかなと考えますが。

また、教育は心配ないと思います。
結局は家庭・個人の問題だし、頭の良い・素行の良い子は
偏差値の高い公立に行っていい会社に就職してます。

思いのほか高かったのでうちは購入できそうにないですが、
もうちょっとお手ごろだったら絶対決めてましたね。。

まさにこのマンション近くの取り壊し予定のマンションに
住んでいました。
ナイスのちらしを見た限り、間取りなどもよいと思えました。
ただ価格帯がどうかなー・・と。（ちと高いように思えました）

治安は悪くないです。公園ではお子さんが元気よく
遊んでいるし、朝・夕は犬を散歩させている方が集まっているので
にぎやかです。
ただ線路下の道路（？）が怖かったのはよく覚えています。

電車の件ですが、確かに北側（ＪＲ側）をあけると音はしますが
南側（京急）は聞こえるかな・・程度で、住んでいたときは
よく窓をあけていました。不快ではなかったですよ。

スーパーでいえば○○サンは高い印象が強いです。
よく川崎で買い物して帰ってきました。


この物件を検討している方の参考になればと思いました。

24さん、貴重な情報ありがとうございました。
確かに線路が近いような気がしてましたが、現地に行ったときに思ったほど電車の音が聞こえなかったので、購入を決めました。
しかしマンションが取り壊しされると音が筒抜けになりそうな感じは
しますが、また何か建物が建つかもしれませんね。

京急って都心に出るのに不便を感じませんか？
私の職場（日本橋付近）へは川崎、品川、人形町と3回も乗り換えなけ
ればなりません。
京急川崎駅もJR川崎駅とはかなり離れているし。

京急は確かに少し不便ですね。でも、JR鶴見駅も徒歩１５分なので、JR鶴見駅から通勤できない事もないですし、自転車を使えばもっと時間が短縮できるのでそれ程困らないと思います。
私は晴れの日は自転車でJR鶴見駅、雨の日は京急鶴見市場を利用して通勤する事を考えてます。

うーん確かに少し不便ですね。私は勤務先が新宿なので
悩みますね。ただホントの問題は鶴見市場に住むかもという
ことがきついね。自分の実力に乾杯。

台風が近づいている今日この頃。

このマンションの場所はハザードマップ上どういう扱いを受けているのかな？

知っている方いらっしゃいますか？

都心に出るのに不便という意見が多いようですが、品川で乗り換えればJRはすぐだし、しょっちゅう人身事故で遅れが出る京浜東北線よりは便利じゃないかと思います。
あと、駅から家が遠いよりは全然いいと思います。

販売前で予約とかできないとありますが、
MRへ行ったり説明を聞きに行ったりることで
買いやすくなったりするのですか？
販売が開始されて突然申し込んでも、
前もって下調べしていた方々と変わらないのですか？
お値段も未定となっていますが、もう大体決まっていますか？

わからないことが多すぎて質問ばかりですいません。

>32さん
建前の話でいえば、早く行ったからといって買い易くなる
ことはない（はず）ですが、要望が沢山入るような人気の
部屋なら先に要望書入れた方が。。。何かいいことあるはず
ですよ。
値段はＭＲにいけば教えてくれます。

そうなんですか〜
教えて下さってありがとうございます！

このマンションが出来る前に売り出された隣のナイスのマンションも見に行きました。
通勤や価格等は希望通りでしたが、狭すぎてまだ探し始めたばかりの私達は「狭い！」と言う理由で止めました。
それから色んな現場を見て歩き今回のこの現場が出来てやっぱり場所的な事や外観など希望に合う！と再度モデルルームを見に行ったら隣のナイスのマンションに比べて同じ㎡数でも物凄いお高め！
今度は買えないと言う理由で断念しました…！
地元の友達に聞いたところ鶴見の相場では高いと言われましたが地価が上がったからなのでしょうか？

鶴見に限らず坪単価は上昇しているようです。ナイスと野村の物件を見に行きましたが、その事に関してはどちらの営業も同じ事を話していたので間違えないようです。
今後はマンションを建てる土地自体が少なくなってきてさらに上昇する可能性があると言ってました。営業の話しなのでどこまで信用できるかはわかりませんが、ある程度真実味がある気がします。

需要もひと段落しました
様子見が賢明でしょう

35さん
隣のマンションの価格はどれくらいだったのですか？

昨日夜のテレビで田園都市線の混雑と東急のマンション建設の
特集をしていました。この物件の魅力の一つに京急鶴見市場駅
まで近いということがありますが、京急の通勤時間帯の混雑を
ご存知の方は教えてください。

＞JR側に「第二スカイハイツ」という賃貸マンションが建っていますが、近々取り壊される予定です。マンションデベロッパーが土地を購入済みのようですので、そこにも新しいマンションが建つのではないでしょうか？

今日近くまで行ってスカイハイツの住人に聞いてみました。
９月に取り壊し予定、
構造に問題があったようです。

でもどう見ても築３０年以上は経っている様子、
外から見ても問題があるようには思えません、亀裂などもないし。
半数くらいは引越した感じですね。
敷地がかなり広いので新しくできるマンションもそこそこ大規模だと
思われます。

ここの物件の難点は道路でしょうか。
かなり狭いし、周辺は入り組んでます。
（線路の音以外は）静かではあると思いますが。

>３５さん＆３６さん
今年は昨年と比べて地価、資材価格、人件費も含めた建設コスト、金利といった「上げ」の要因がすべて出そろっており、さらに先ほど引用した日本経済新聞の記事でも価格が20％アップすると明言されるなど、報道による効果も重なって本格的な「買い急ぎ」現象がこれから起こるのではないかと考えています。
http://www.nice-comp.com/nbr/2007-01-15(1864)/20070115-02.htm

41さん
デベ関係者の方ですか。
いくら景気がよくなろうが、マンション価格が上昇しようが、多くの
サラリーマンの給料が上がらない現状では、マンション価格上昇に
消費者がついてきません。特に郊外の物件は売れ残りが大量に発生
しています。少子高齢化がすすみ、現在700万戸の空き住居が存在
する今、マンションを買い急ぐ理由はありません。
この物件の近くに3月に竣工したプラウドですら、3月時点で大量
に売れ残りがあり、大幅値引き+最後は買取業者へのバルクセール
で「完売」したくらいです。

>42さん
名前の通り１ユーザーです。ちなみに今年度入居予定です。

41さんの仰ることご御尤も。野村のバルクセールのことまでは知りませんが、新聞、住宅情報誌などより実勢は大凡把握しています。

予定価格の設定背景として、ナイスの社長のコメントを引用しただけです。
正式価格は販売状況により見直されるでしょう。

私の契約物件は正式価格発表時１割増し程になってました。
私は今年度中に家を所有していないと事業所統廃合で転居付きの異動になる可能性が高いので、中古物件の空きを待てず購入に踏み切りました。
※関係ない話をして済みません。

43さん
デベは営利企業ですから、利益を最大化しようとするのは当然の行動
です。
社長はじめ営業マンは今後マンション価格が上昇を続けるので今が買い
時だと言うし、販売初期は高めの価格設定をします。
しかしながら、消費者が価格を見て「そんなに高いのなら、や〜めた」
と買い急ぎせず、売れ残りが発生し、大幅値引きで在庫一掃となり、
結局販売初期段階で買った人が「高値掴み」したことになります。
マンション価格上昇局面においては、物件の価格がその実力に
見合ったものかどうかを見極める「眼」が賢い消費者には必要で
しょう。
果たしてこの物件、高価格に見合う物件なのかどうか、悩ましいと
ころです。

>>「買い急ぎ」現象がこれから起こるのではないかと考えています
もう終わったのでは？
この記事１月の記事だから半年前だよね・・・

団塊世代の子供が親の退職金でマンション購入する需要は
もう過ぎたのでは？

これから買おうとしてる人は自分の資金＋少しばかりの
親の援助だと思うから
この金利情勢からして買い渋りになると予想

>>特に郊外の物件は売れ残りが大量に発生
>>しています。
ここは郊外？
鶴見市場
微妙だよねぇ〜
名前は完全に郊外って感じ
さてはてここは郊外なのか都心なのか
みなさんが下した結果が楽しみだなぁ〜

元々価格が高過ぎて売れ残った物件を大量値引きされても、
どうせ高くて買えない私には余り関係ない話です。


>さてはてここは郊外なのか都心なのか
神奈川なので都心ではありません。
そんな事を書き込む暇があったら地図でも見てください。

それより、ここの土壌改良はちゃんと行われたか確認しないと！
ここは以前東洋化成という化学薬品等を扱っていた工場だったので。
次MR行った時に営業に聞いてみようと思います。

様々あるとは思いますが、
ここはまだマシな方だと思います。
京急を不便だと思う人もいますが、乗りなれていれば
便利な私鉄だと、私は思ってます。

こう言っては難ですが、相鉄線とか横浜市営地下鉄、横浜線よりは
はるかに便がいいと思ってます。

便がいいというのは人それぞれですから。