ナイスブライトピア横濱鶴見

私は坪単価190万は高いと思いながらも、ライフサイクル・利便性・
駐車場100%・管理業者が安心などを考えてこの物件にしました。

ちなみに決定した時は次の事も考えてみました。
あくまで素人予想なので根拠は全くなく、参考にはなりません。

・パターン１：現在の物件(仮に3500万円)をローン35年固定で買った場合
坪単価190万、借入3500万、金利3.3%
→ 支払い総額は約5900万
・パターン２：この物件を諦めて数年後に値下がりを待ち、でも金利
が０．５％上昇した場合
坪単価175万、借入金3200万、金利3.8%
→ 支払い総額は約5800万

鶴見は再開発があるので、坪単価が下がっても190万が175万くらいかなぁ。
金利については、今下がっていますが、事件が発生する前までしきりに
上がると言われているので、いつかは上がって０．５％くらい上がるか
なぁ。などと考えてみました。

都合良くこの予想が当たったとしても100万円割高になりすが、値下がり
後の物件が気に入る物件とは限りませんし、買いたい時期は今なので
今買って割高であってもある程度納得できるので購入を決意しました。

今後できるマンションについては、全てのマンションが今後できるもの
なので諦めました。
その他の理由としては下記のような感じで諦めました。
・日野車体跡地の物件 → 最寄り駅が微妙。
(JR鶴見駅に徒歩では厳しい距離)
・第二スカイハイツの跡地 → 電車の音がうるさそう
(ブライトピアの場所はこの物件が防音壁になりだいぶ静かでした。)
・鶴見タワー → 駅前だから値段が高そう。駐車場が100%であるか
あやしい。
・川崎駅前物件 → 値段が高い
・川崎のバス物件 → 駅から遠い


ちなみに、プラウド鶴見市場は値段よりも隣に自由の女神があったので
諦めました。

203、204さん

小学生のお子さんは何年生ですか？？

214さん　204です
小学校5年生の娘がいます。
石川町あたりにある中学校に行かせるつもりです。
N研に通っていますが、鶴見校にするか川崎校にするかで迷っています。

石川町！すごいですね！

＞206、207さん

オプションは、証明器具、エアコン、カーテン、
バルコニータイル、ガラスフィルム等を考えています。
でも近所にホームセンターが沢山ある様なので
見に行ってみます。
自分で出来るものや、他の業者で後から付けてもらい
安く仕上がるのなら、少し努力して探してみます。
情報ありがとうございました。

＞２１７さん
うちはエアコンは量販店で買って後からつけようと思っていたのですが、周りにも結構オプションでつけるという人がいて悩んでいます。

オプションでつけることのメリットってどういったことがありそうですか？

>218さん

オプションのメリット

・入居前に工事が済み手間が省ける。
・オーダーする事で、サイズがピッタリあう。
・商品に問題点がある時に、販売会社がはっきりしている。

この位でしょうか。

デメリットは、価格が高い、カタログでしか商品が見れない、
商品が限られているです。

うちもオプション会までに、いろいろ検討してみます。

今日MR見学の帰りに日本橋まで京急に初めて乗りました。
鶴見--＞川崎　　普通
川崎--＞蒲田　　快特に乗ったつもりが私の乗った車両が切り離されて
　　　　　　　　羽田急行行きになっていた！！！
蒲田駅　　　　　降りたホームでは日本橋方面に行けないと言われ別
　　　　　　　　ホームで快特を待っていたら、そのまた別のホーム
　　　　　　　　はら発車していた。駅係員に文句を言うと、日本橋
　　　　　　　　方面の電車でも、電車によって発車ホームが変わるた
　　　　　　　　め、掲示板を良く見て陸橋でいちいち移動しなければ
　　　　　　　　ならないとのこと
蒲田--＞日本橋　
日本橋駅　　　　都営浅草線から東西線に乗りかえたが、かなり距離が
　　　　　　　　あった。

川崎と品川で必ず乗り換えなければならないことに加え、車両が切り
離されたり、同じ方面でも陸橋をこえてホームを移動しなければなら
なかったりと、ホント京急って使えない電車ですね。おまけに車両が
汚いし、乗客も変なヤツが多いし......。
契約された方、どう思いますか？

京急の話しなら別にスレがあるのでそっちに書き込んで下さい。
ちなみに、京急を日常使っている人は切り離しなど知っているので、
それで困る事はないです。

京急は、鶴見市場から川崎までのバスと考え、京急川崎＜--＞JR川崎
で東海道or京浜東北線に乗り換えようと思います。

購入予定の者です。
この物件の最大の売りは、「鶴見市場まで徒歩6分、鶴見市場から
川崎まで3分、品川まで13分」の都心性ですから、もっともっと
京浜ユーザーの方、利便性・不利便性・乗客の質等について
教えてください。

＞２１９さん
２１７です。
ありがとうございます。
私は色々考えていると面倒くさくなって『オプションでもいいかー』となってしまいがちなのですが、もうしばらく検討します。
今は洗濯機上の棚は決まりかなー　と思っています。

なんでブライトピア横浜鶴見の公式ＨＰのモデルルームのページはいつまでも工事中なんですかね？
結構期待して待ってるのに・・。

ブライトピアの公開ＨＰはＴＯＰページ以外は変わってないですね。
私もモデルルームのページに期待してたのですが、このまま行くと入居
まで変わらないような気がしてきました。
ナイスって、良くも悪くも物件によってホームページの雰囲気が全く
違いますね。

オプションについて、ウチは洗濯機の上と冷蔵庫の上に棚をつける事
にしました。
エアコンはちょっと悩んでます。ネットでパンフレットと同じ機種を
調べるとあまりに金額が違うので…。

今はキッチンカウンターの上と下に棚をつけようかどうか悩んでます。
皆さんはどうしますか？

＞２２９さん
私も同様です。（洗濯機と冷蔵庫の上の棚）
バルコニーのタイルは自分でやろうかと思っています。
エアコンはとりあえず今あるやつをそのまま使ってみて不都合があれば夏前に購入しようかと考えています。
照明はちょっとこだわりたいので外部から調達、エコカラット、フロアコーティングは鍵の引渡しに合わせて外部業者にお願いしようと今は考えています。
こんなところでしょうか。

家は何もオプション申し込みません。
ニトリやＩＫＥＡ、ヨドバシでそろえようと思っています。
最近の家具はマンションサイズになっているので、大体納まりそうですよん。

ここに決めたというのはマンション本体の価格を抑えたということでしょ。それなのにオプションをたくさん申し込むのって矛盾してない？

あのー、まことに言い難いんですが、余計なお世話というものでは・・・

232さん
鶴見市場で190万円/坪ですから、決してマンション本体が安いわけでは
ないですよ。他のマンションみたいにフル装備にすれば、200万円/坪
になります。

契約者の物ですが、建物の建築中画像をＰＣでライブで見れると聞きましたが・・・アドレスやパスワード的なものはいつ教えて頂けるのでしょうかね？