ナイスブライトピア横濱鶴見

>>１８９さん
１８８ですが、５部屋というのは赤いテープで部屋番号が隠れていた件数です。赤いバラがついていない部屋はもう少しあったように思います。

まぁ〜、このエリアはねぇ。

昨日は台風の中大変でしたね〜
思ったより重要事項説明会長かったので家に帰ってグッタリでした。。
とりあえず、お花も全部ついていましたね。
これからローンとかまだまだやることたくさんありそうですが、
がんばりましょう！

今日、重要事項の説明を聞いてきました。本当に長くて大変でしたねぇ。
バラがついてない部屋は全部で６部屋のようです。ここも早く売れると
いいですね。

それにしても、引渡し後に１ヶ月不具合の対応をしてくれるし、
管理会社もしっかりしてるので良かったです。
お隣の第二スカイハイツが取り壊されてもマンションが建つので、線路が
近くても防音代わりになってくれるのでこちらも安心しました。
まぁ、スカイハイツ取り壊されてマンションが建つまでは結構電車の音が
気になるかもしれませんが。

今日の鶴見川の様子はどうでしたか？
多摩川の増水はすごく、アクアやファインはあと2メートル程度増水
したら、濁流が到達していたようです。ブライトピアも鶴見川が近い
ので心配です。
どなたか付近に行かれた方は教えてください。

契約会に参加された方、お疲れ様でした。
でも説明がうまかったのか思った以上に長くは感じませんでした。
どこかのマンションの重要事項説明会では結構荒れたみたいな話を聞いたことがあったので少しドキドキしていたのですが雰囲気もよくてホッとしました。
今後ともよろしくー。

＞ １９７さん

鶴見川の水位はあがっていたものの問題はありませんでした。
今住んでるところが鶴見川の近くなのでかなりヒヤヒヤしましたが思った
以上に鶴見川は大丈夫でした。
ただ、今年は台風の当たり年らしいので台風が頻繁に来て、工事に影響
が出たりしないかちょっと心配です。

10月にインテリアオプション会があるようですが、みなさんオプションは
どのようなものを検討されてますか？

ウチは、洗濯機の上につける棚を検討してますが、照明やカーテンなど
もどうしようか悩んでます。

オプション悩みますよね。
うちは照明やカーテンは外部調達しようと決めてますが、エアコン、エコカラット、ウッドタイルをどうしようかな〜と・・。
外部業者の方が安上がりだろうけど、面倒くさい気もするし・・。
収納棚も戸境壁以外は自分で取り付けてもいいかな〜とか、悩みはつきません。

ウチも照明やカーテンは外部調達の方向で考えてます。
壁をいじらないと取り付けできないようなところはオプションを検討してます。
引渡し後に別の業者にやってもらった方が安くできそうですが、工事の
音で隣の部屋の方や下の部屋の方に迷惑かけそうなので。

あとは、キッチンカウンターの下に棚をつけるのもいいなぁなどと思ってます。
悩みはありますが結構楽しんでます♪

小学校低学年のお子様をお持ちの方っていらっしゃいますか〜？
引越し後は鍵を持たせなければいけないなーと思いつつ、今まで鍵を持たせたことがないもので、無くしそうでちょっと心配しています。
こうすれば無くさなくなるよ　とかアドバイスがあればお願いします。

小学生の娘がいます。カギは首にかけるのが一番確実です。

インテリアオプションで結構悩んでいます。
いろいろ買うとなればお金もハンパではありません。
でも、自分で探して揃えるのも大変そうだし・・・
夏ばてで食欲ないのは有り得なかったのに、
このオプションの事で今は食欲ないくらいです。

オプションのメリットもデメリットもわかってるのに
それでもこんなに悩んでいます。

みなさんのうちはどうですか？
それにしてもオプションの購入金額は驚くほど高いです。

205さん
どんなオプションをお考えですか？
私は入居後ライフピアでまとめ買いをして安くあげるつもりです。

ウチもオプションは悩んでいます。
ただ、欲しいものをそのままつけるときりがないので、後からでも
つけられるようなものは諦めてます。

206さんの言うように、この物件は近くにホームセンターがたくさんある
ので抑えられるところはホームセンターで安く抑えてはどうでしょうか？

ちなみに、ライブピアの他には、近くにニトリがありますし、車で少し
足を伸ばせば生麦には島忠もあります。

ここって190万円/坪程度だと営業の人から聞きましたが、高すぎません？
確か今年2月に完成したプラウド鶴見市場が駅徒歩4分なのに190万円/坪
でしたから、同じ価格です。1年前竣工のお隣フォルシオンが165万円/坪
ということなので、ブライトピアの割高さが際立っています。
確かにプラウド二見台（230万円/坪）に比べれば安いのでしょうが、
あっちはカネが有り余っている人の物件。
しかも現在不動産価格はサブプライムローンをきっかけに下落局面
（東証reit指数は年初来最安値を更新中）を迎え、マンションも
デベが過剰在庫を抱えており秋から投売りが始ると週刊誌でも
大きく取り上げれれています。
契約者の方、どう思われて購入を決断されたのでしょうか？

＞２０８さん
私の場合事情により鶴見市場周辺で、しかもできるだけ早く入居したかったのでここを選びました。
１９０万/坪は高いかな？とも思いましたが、ここ１〜２年でこの規模の新築マンションが市場周辺に立つ予定を聞かなかったもので・・。
営業の方にファルシオンとの値段差を聞いたときは『新価格なので』と言ってました。
もう少し待ったほうが安くなるかもとも思いましたが、勢いですかね〜。

209さん　208です。
日野車両跡地（鶴見市場から徒歩5-6分）に1400戸のマンションが
ナイス主体で出来ます。鶴見駅前の鶴見タワーは300戸規模です。
ブライトピアのお隣の賃貸マンションが今年解体されて、明豊
コーポレーションが300戸のマンションを建てます。
鶴見ではありませんが、川崎駅の南側（バス便）に500戸のナイス
を中心としたマンション（アイランドなんとか）が出来ます。
鶴見〜川崎エリアはマンションラッシュです。
価格はどうなるか分かりませんが、この秋の商戦でマンション大量
売れ残りという事態になれば（その可能性は非常に高い）、かなり
安めの価格設定にせざるをえませんね。
私はこの物件かなり気にいっていますが、価格が高すぎて手を出し
たくありません。

２０８さん　２０９です。
日野車体跡地の物件は規模が大きすぎたのがネックでした。
第二スカイハイツの跡地も随分悩みましたが電車の音がかなり気になりました。
私も今後マンション価格は下がると思いますし、待てるのであればもう少し様子を見たかもしれません。
まあだからといって後悔はしてませんが・・
購入する、しないは色々な事情があるので、今は買わないという決断も賢明かもしれませんね〜。

人生ライフサイクルがあるから、必ずしも価格だけが決定的な要因とは
なりませんね。
しかし、サブプライムローン問題発生後の地価の下落（東証reit指数
は年初来安値更新中）やデベの完成在庫積みあがり、郊外物件を中心
に値崩れが始まっている（完成物件は1-2割引きがあたりまえ）こと
を考えれば、マンション購入一般に言えることですが、ここはじっと
様子を見て、秋の商戦・決算前の投売り状況をじっくりと見てから
購入の意思決定をするのが、ベストではないかと思います。