武蔵小杉地区の今後について・・・【8】

純豆腐、お昼前後は常に待ってるお客さんがいますよ。

自分は田舎からのお上りなので、
街の過去なんてどうでもいいです。
街なんて変わっていきますから。
工場エリアでも別に井戸掘って飲んでるわけでもないし。

武蔵小杉は、再開発エリアあり、商店街あり、
面白い街になりそうでいいと思います。
大学で都市経済を学んでいたので、
現実に街の更新の姿を体感できるのが楽しみです。

数回武蔵小杉を散策しましたが、
東京機械の跡地は、どこからを大規模（大型）複合商業施設と
いうのか分かりませんが、地元向けの衣食中心の複合施設くらいが
ちょうどいいと思いました。
港北や湾岸みたいにまとまった何もないところに
まとまった開発をするわけではないので、インフラ等考えると
ちょっと東京機械跡地は厳しいと思いました。

長文失礼しました。

>>542様
至極真っ当なご意見で感動した！

都市経済を学んでらっしゃるのなら、超高層住宅の問題点はご存知ですよね。
問題点が多すぎてヨーロッパの先進国ではもはや新築が禁止されてますよね。
ましてや地震国日本の地盤の弱い小杉には不向きなのは釈迦に説法。
つまり５４２さまはセントスクエアに在住されたということですか。
でも西口は多分変わらないと思いますよ、残念ながら。

セントスクエア・・・・・・チーン
なんて名前のデベでしたっけ？

やっぱり小杉は御三家ですね。
再開発の東口じゃないと意味が無いですよ。
ランドマークのパーク
眺望のコスタ
コストパフォーマンスのレジ
この３つでしたら購入時と比較してそこそこの資産価値は残ると思います。

街が変わる楽しみもあるし、期待はずれだったとしても元がそんなに高くはなかったから、欲張らなければ転売もセントなんとかほどは難しくない。
つまらなくなったら、世田谷にでも引っ越せばいいんですよ。

セントなんとかの人は頑張ってローン払ってくださいね。
そして、転売は厳しいでしょうから、ずっと小杉西口に住んでくださいね。

あ、そう。他学部の細かい分野分けなんか知らねーや、どうでもいいし。
都市経済だか都市工学だか知らないが、
そんなに頭がいい人が小杉のそれもよりによってセントなんとかなんか買うのかな？

高値のピークで買った、それこそ経済の流れが分かってない証拠だな。
大学で何を学んだんでしたっけ？

本当に出来る奴ならもっと金があるだろうから、普通は都心か城南に買うだろうな。
高値つかみでも中目のアトラスタワー買ったというのなら、そりゃたいしたもんだと言ってやるよ。

セントなんとかは繁華街にあるから、泥棒やひったくりに気をつけるんだよ。
これから長いこと住まなくちゃならんのだから。
東も西もどっちも軟弱地盤だけど、東口はすっきりしてていいや。

綱島街道上り線側歩道の跨線橋一帯が通行止めになりました。跨線橋工事のためとのこと。

ああ…すまん！
>>544と>>545のことです。

駅前工場始まってますねぇ
来年ずいぶん景色が変わりそう

駅前工場→駅前工事？

レジはタワーじゃないし違うでしょ
っていうか、コスモ％イニシアって潰れそうじゃん

あ、言い忘れた。
株価１００円割りそうだね
申し訳ないが、三井不動産の物件と一緒にしてもらっちゃ困ります。

田の字だし。

コスモスイニシアの株価が大変なことになっていますね。

デベがつぶれると保証がなくなるんでしょうね…

高さ的にはタワー建築だから、タワー申請を受けてる物件だったような？＞レジデンス
シティハウスもたしかそうだよね
ていうか三井の鼻高がうざすぎるんですが…
大した値段でもなく仕様も貧弱だったのにセレブ気取りW
コスタもパークもイニシアもファミリー向け5700万中心でドングリだよ
値段で張り合うならシティハウスやセントスクエア買った人の方が
収入は上ですね

コスモスイニシアがつぶれたらマンションはどうなるんだろう？
引っ越しちゃう人もいそうだなあ
再開発があまり計画通りにすすまなくてがっかりしてる人もいそうだし
なんとなく武蔵小杉の再開発地帯に永住する人って少なそう

煽りは置いといて、
先週のマンションズ、首都圏290駅マンション価格出ていましたね。
東京版かな？

それ見ると、東京以外の首都圏で、一番マンション価格が高いのが武蔵小杉でしたね。
5519万。都内で言うと、豊洲、王子、千歳烏山と同等ですね。

2位以下は、横浜5318万、新百合ヶ丘4863万、センター北4821万、菊名4349万・・・。
軒並み神奈川地区。特に川崎地区、横浜北東部の人気が顕著。

千葉で最高は本八幡の4394万、埼玉は川口で4184万。

人の好みもあるし、金銭、価値観もあるので、どこも住めば都だとは思いますが。
資産形成の上では、重要な要素ではありますね。
アンチは、高値掴み、10年後は変わっていると能書きたれるとは思いますが、
何て書かれるか楽しみです。

綱島がどうの言ってるヤツがいたが、
561さんの提供データには出てこないだろうね(笑)

武蔵小杉の同等エリアがイマイチですね…

王子は北区ですっけ？
千歳烏山は西の奥。
豊洲が若干いい？

もうちょっといいエリアと競える、と思っていたので残念。

もうちょっといいエリアと競えるくらい背伸びry

そもそも、団地買うところで終わってる。
セカンドハウスならまだしも。
駅から徒歩１０分の小杉御殿町２丁目で、９０００万の売地でてますよ。
公道に面してます。

ローカルな車社会じゃあるまいし。
駅前に人を収容するには「団地」なの。

>567

こんなマンションズだけのは指標にもならないでしょ

つうか、もし本当に武蔵小杉が1位だと思っているなら微笑ましい。
ソースは散々出してきたのでもう疲れました。
マンションズに掲載されない優良物件を含めたソースがWEBにいくらでも載っているので、そちらを確認願います。

570さんは結局ソースは出さないんですね。しかもWEB。いろんな見方があるのは常識でしょう。

マンションズの事実にアンチがムキになってますね

団地を買うと、あなたの家系は、知らぬまに負の連鎖に巻き込まれていきます。

ＤＩＮＫＳなら相続する相手もおらず、気にしなくても良いですが。

私は親に感謝しているので、子供にも残します。

高い教育水準を保てば、目に見えない遺産は残せる。
別に資産は残さなくても、いい教育を受けさせて、
いい会社に入れる素地を作ってあげればそれでいい。

最近の研究結果で、家庭の収入と教育水準、教育水準と年収は
かなり強い相関関係があることがわかっている。
（週刊ダイヤモンドの8/30号がまさにそれ）

真の生活力のないボンボンより、
エリートを育てた方が社会のためにも、
日本のためにもいいと思うけど。

575だけど573向けね

つうか、前にもマンションズをずっと読んでるという人がいたけど、マンション買った後に読み続けているのが笑える。
買ったあとにマンションズを読んでいる人って、あそこより高いとか安いとか必ず気にしてるよね。
マンション買ったら、いくら読もうが買った事実しかないんだから、もっと為になる本でも読んだら？
新居を会社仲間に「あそこより高い」とか自慢したいのは分かるけどさ。

間取図好きには、手軽に見られるから、ずっと読んでるよ。

もちろん、それぞれの街の相場感わかるし、面白い。
契約から入居まで時間あるし、巻頭の読物も参考になるよ。

自分の人格にあてはめて、人に自慢なんていう浅はかな発想は恥ずかしいよ。
自分が性格悪いか育ちが悪いかを曝してるようなものだよ。

同じく9/5号の週間ダイヤモンドは、
「ゼネコン・不動産の連鎖破綻到来！各社の経営状況を総力分析」が特集です。
危ないデベやゼネコンがたくさん載っています。

とりあえず、中小デベやゼネコンの物件は怖いですね。

http://diamond.jp/series/newdw/08_09_06/

マンションは、投資用でございます。

いいんじゃない
今30台の人が買ってじいさんになるまで住んだら
ちょうど負の遺産になる
死んだら関係ないし

(出典：建通新聞）等々力緑地再編整備へ検討開始
川崎市は、等々力緑地の再編整備に向けた検討を建設技術研究所で開始した。隣接する武蔵小杉駅周辺で進む再開発計画など周辺環境の変化を踏まえ、多摩川緑地を一体としてとらえて緑地全体の再編内容を詰める。中心施設である等々力陸上競技場メーンスタンドの在り方についても、学識経験者などを交えた検討委員会で協議し、これに合わせて再編整備の基本構想をまとめる考えだ。

(出典：日経ＢＰネット）人気上昇中の武蔵小杉
武蔵小杉の人気が急上昇中だ。「武蔵小杉」はJR南武線と東急東横線・目黒線が交わる川崎市中原区のエリア。ここ数年、再開発で大きく街全体が変貌を遂げている。

特徴的なのは駅前に林立する高層ビル群で、多摩川を挟んで東京側からもそびえるビルがよく見える。最近人気の高いタワーマンション群だ。羽田方面や同じく再開発中の二子玉川方面からも確認できる。59階建ての超高層タワーマンション「パークシティ武蔵小杉」、49階建ての「ザ・コスギ・タワー」をはじめ、各デベロッパーのタワーマンションが続々とオープン、あるいは建設中だ。

なぜ武蔵小杉の人気が高いのか？　それは交通の便にある。東京方面だけでなく横浜方面にもアクセスしやすいからだ。JRは現在、横須賀線の新駅を建設中だし、東急東横線の東京メトロ副都心線への相互乗り入れや、まだ計画段階だが川崎縦貫高速鉄道線の構想もある。また目黒線を経てさいたま方面や、川崎駅経由での羽田空港へのアクセスも良好だ。

(出典：日経ＢＰネット）人気上昇中の武蔵小杉（続き）
街としての機能も申し分ない。ホテルや24時間営業のスーパーマーケット、Jリーグ・川崎フロンターレの本拠地となる等々力陸上競技場を擁す等々力緑地、川崎市民ミュージアムなど、スポーツや文化的側面の魅力も高い。また多摩川とその河川敷も、自然とのふれあいの場として人気がある。

しかしながら街中を歩いてみると、線路によって動線が分断されているのが気にかかる。クルマはもとより人間も線路を越えての移動がしづらいのだ。特に南武線下を通る暗くて狭い地下通路やガード下などが挙げられる。早急な整備が課題であろう。

周辺にNECや富士通、キヤノンなど大手企業も多い武蔵小杉。工業の街からITの街となり、現在は川崎市の副都心として期待が高まる。タワーマンションなどによる住まいの供給と、鉄道網の充実による移動環境の利便性アップでより一層人気が出てきそうだ。

だが、ヒト気はなかった（リエト）。

リエトは5500万台中心。完売だな。

リエト販売開始したのですか？？
HPみてもまだ何も以前と変わっていない感じなのですが…。

>582

同感。

間取りを楽しんだりとか言ってる人もいるが、マンションズで何位だとか言ってる時点で、余裕なさすぎ。
そういう意味では、あのイケイケの流れでピーク時に武蔵小杉を引いた人はドキドキなんだろうなぁ。
まるでコットンハーバーのデジャブを見ている感じ。