ベリスタタワー東戸塚

私は、不動産業者ではありません。
体は売っていますが。。

847さんが言いたいのは、
ここも、中古と同時にパークタワーと同等の中古価格になるってことでしょ。
つまり、今の販売価格と周辺の中古相場とのギャップが、そのまま買った直後の
資産価値の下落になるってこと。正論だよね。

って言うか東口タワーの南向き85平米で6500万ならここの南向き83.97㎡6000万台買ったほうがいい。東口は所詮中古だし。不動産屋に手数料取られること考えたらそう変わらなくなりますよ。東口の人はここの妨害必死ですね。

83.97㎡6000万台って、限りなく7000万なんですけど。
"ろっきゅっぱ"とかって、食料品の値付けと一緒じゃん。

６５００万て言っても仲介手数料４％取られたら６７６０万ですよね。
２００万の差なら駅1分で新築のここの方がいいと思います。

パークタワー南向き84.55平米と 84.56平米（85平米じゃないです四捨五入して85平米。この二つがメインです）新築時検討しましたがあまりに間取りが苦しいですよ。
あまりにうなぎの寝床で窓が小さく、風通しが悪いんです。窓がない納戸部屋も一部屋と数えた上での3Lディーケーです。
べりスタはどうですか？

付け足しで、新築時は階数によって、5500万〜6000万でした。それが本当に6500で売れたらすごいですね！
売主の希望価格と成約価格の差が知りたいです。品濃町の中古売買に興味大有りなので。
私も何件か売却してみましたが、希望価格よりは安くなっちゃいました。

東口のタワーのコンクリートって
六会コンクリートって本当ですか？

>>854
>仲介手数料４％

法律で取れる上限知ってる？

855は、もう少し間取りを勉強してからマンション買った方がいいな。
モデルルームにあったその間取り（とその兄弟）は、唯一の両面バルコニータイプで
一番通風性がいい間取り。ワイドスパンで、一面しか開口がない間取りは、それこそ
通風ゼロ。それに、タワーの中住戸なら、バルコニーにリビングと２部屋が面した
ワイドスパンでも、窓ない部屋はできる。
通風重視するなら、田の字かセンターインの両面バルコニーを選ぶこと。

六会コンクリートは一切使ってないみたいです。納入会社の納品書と配合報告書コピーしていただきましたよ。ベリスタはタワーマンションには珍しい間取りで圧迫感が無かったです。
東口タワーも見ましたがかなり古い感じで一番新しいの以外はディスポーザーも無かったです。
かなりのリファブリッシュしないと住みたくないです。そうするとこちらの方が、安く上がりそうです。

タワーマンションには珍しい間取り・・・あの値段で田の字は珍しい。

東戸塚って、今マンション建設ラッシュなのですか？
横浜・神奈川の新築マンション一覧を見ると、
「○○東戸塚」という名前のマンションが多い気がします。

東戸塚限定で新築・中古問わずかれこれ1年程マンションさがしをしております。FHは遠すぎるしBUSが用意されているものの利用するたびに150円も支払わねばならないといったことから却下。GMモデルルームへは何度も足を運び契約を考えましたが駅までの高低あるアクセス、以前は某メーカーの実験施設であったこと、周りの棟との隣接感がどうしても納得出来ず却下。その後あんな問題まで浮上してしまうとは！最近では他にCHとかPM等の線路沿いマンションのモデルルームも内覧してきましたがいかんせん高過ぎる（最上階ともなると7000万円↑）ため即座に却下。中古物件については東口タワー3棟をさがしてきましたが、出てくる物件は東、西、北でしかも分譲時の120％〜130％。南側の物件にいたっては低層階でも上記レベルの価格をつけてくるといったどう考えても理解にくるしむ価格設定でありばかばかしく思う今日この頃。それでは同様に人気のエリアでるMMや港北NTはどうかといくつも内覧してきましたが、やはり東京へのアクセスの素晴らしさ、休日の鎌倉への散歩等ON・OFF問わず快適に暮らせる東戸塚に軍配があがります。BELISTAに対しても価格を初めて知った時には「消費者を＊＊にしている」としか思えませんでしたがやはりここしかないのかも、、、。残りも70戸程度らしいので選択肢は少なくなってきていると思われますがどんなものでしょうかね！？

何度かモデルルーム見に行きました。抽選で外れたがやっぱりいい気がする・・高いけど。どのタイプの部屋が残ってるんでしょう？

>出てくる物件は東、西、北でしかも分譲時の120％〜130％。
>南側の物件にいたっては低層階でも上記レベルの価格をつけてくるといった
>どう考えても理解にくるしむ価格設定でありばかばかしく思う今日この頃。

分譲時より高い低いは関係ないから。単に現在の相場というだけ。
当然、CHとかPM等の新築マンションなら、更に坪単価高いのは当たり前。
要は、今の東戸塚の駅周辺相場があなたの予算に合わないだけ。

>>863さん
FHのBUSが乗るたびに150円支払うというのは間違っています。

今の相場ならここのプレミアム住戸以外は東戸塚徒歩4分なんかの物件と比較してもそんなに
高くはない気がします。８６５さんのおっしゃる様に東戸塚全体が高いのです。
やはり整備された町並みと西口もまだ開発の途上であることを考えるとこれからも
期待が持てます。ラッシュの混雑に関しても、市や区の方でJRに働きかけているようです。

８６３さん
東戸塚限定で１年も迷って、ここでさらにどうかと問われてもあなたの方がいろいろ詳しいんじゃ
ないですか？
決断が苦手な方のようですから買うタイミングを逃しているみたいですね。
そんなに高いと思うならやめておいた方が良いと思いますよ。
後でやっぱり高いと思いながら生活しても楽しくないでしょうから。
タイミングって大事ですよ。東戸塚駅直結は２度と出ないと思えば、私なんかは今が買い時だとは、思いますけどね。

結構いい値段設定ですね。
購入時期に余裕があれば、完成後の中古物件を叩けばいいかもしれません。
でも、売れ残らなければ本当に立派だし、東戸塚にステイタス感を感じちゃいますね。

皆様ありがとうございます。
864様：第１期、第２期の販売物件を見れば大体わかりますよ。
865様：私の予算に合う合わないという問題とは別の話ですよ。
866様：知人が住んでいますが以前その様に言ってた様な覚えがありますが間違っていましたか？
867様：「ラッシュの混雑に関しても、市や区の方でJRに働きかけているようです。」←ダイヤの改　　　 正、ホームの増築（東海道線の乗り入れ）実現すればいいのですがね。あと将来的REENLINE
　　　 が開通するとの噂も聞きましたが？
868様：多分あなたよりは詳しいと思います。確かにタイミングは大事ですよね！？
869様：でも新築ほしいですよね！？

建築中のマンションの外壁に「BELISTA TOWER 東戸塚　0120-641-001」という宣伝用の大きな垂れ幕がかかっています。そのこと自体はとやかく言うことでもないのですが、この時間になっても（もうすぐ夜中の12時ですよ！）その垂れ幕を照明で照らしているというのはいかがなものでしょう？ちょっと非常識では？販売が順調でないような印象を周囲に与えてしまってはよくないと思います。マンション販売にかかわっていらっしゃる方もこの掲示板をご覧になっているでしょうから、自粛していただいたほうがよいかと思い意見を書き込みました。

管理組合議決権総数の３割？を新一が持っているという時点でここは却下。

新一の懐に入る金の為こんな価格設定なのか？

新一って　朝に清掃してる人たち？東戸塚のどんな立場な会社なのですか？

新一のオーナーは、もともとの地主の福原さん。
新一商事は、第三セクター？みたいな会社みたいですよ。
ベリスタの前の駐車場や、ニューシティ近辺の駐車場や不動産を管理しています。
結構儲けているとおもいますよ。福原さんは・・・。
管理物件の設備は、駐車場も含めボロボロ。設備はオンボロ、売りは高値。
藤和も高く買わされたのでしょうね。
最終的には、購入者負担ですが。。。

４豚のバス代は５０円

そんなことを言ったら東戸塚駅周辺のほとんどのＭＳがかかわってきますよ。
いやだったら東戸塚には住まない事です。

＞タイミングって大事ですよ。東戸塚駅直結は２度と出ないと思えば、私なんかは今が買い時だと＞は、思いますけどね。
ババ掴んだな。株と同じで「買い」のタイミングわからないやつがいるおかげで
儲かるやつもいるってことかな？

＞東戸塚駅直結は２度と出ないと
西口でなければ価値あるんだけどね〜。

５００万円引きの提示受けた。
買っちゃいそうになったけど、
冷静になって、
保留といっておいた。

>880
結構売れ残っているみたいね。

>>880さん

この物件は、値引き始まったのでしょうか？

８８０です。
もう早めに売ってしまいたいみたいよ。
９月暴落説が有力視されているからね。
最終的に９８０万円引きで契約することにしました。
物件価格の１５パーセントくらい引いてくれたからね。
きりが悪いから１，０００万円って言ったんだけど
でべさんの事情で大台に乗せられないからっていわれたんだ。
今までに契約した人には悪いけどマンションとはいえ市場価格
で決まるのだから許してくだされ。
これからこの物件狙っている人　がんばって！

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。
＞物件価格の１５パーセントくらい引いてくれたからね。
他の人には内緒ということで、そのくらいは引くでしょね。
おおっぴらには絶対にしませんがね、でも不動産情報としては
値引きしているのわかっちゃうんだよな〜、なんでだろ？

まあ、デベも売れ残り買取業者に売るよりは、１０％でも２０％でも購入者に売った方が
得だからね。９月暴落説はガチ。ゼファーだけじゃないよ。大量の売れ残りが放出される。

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。

本当にそういう条件で購入したのなら、こんな所に書き込む訳ないだろう。
ベリスタが買えずに、妄想してるのかな？
常識で考えて有り得ないだろう。信じる方も、信じる方だよ。

ほんとにまた東の住民の嫌がらせでしょ。

そうですね。自分で書き込みしたものに対して、
同じ人間が、相槌打つような書き込みしている。
そうとう暇な人だとみた（笑）

東口タワー、最近の相場を勘違いしているのか、売れてないし。。。

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。

荒らすにしても、もうちっと信憑性のある数字使いなよ。こんな荒唐無稽な話、ビギナーさんでも信じないぜ。

ベリスタに手が届かないんだし、所詮その程度。

>>890

デベ擁護なのか反デベなのか、ようわからないけど、
こういう書き込みがデベを困らせるんだよね。
デベは割高というイメージを払拭するのに必死だし。

まぁ、みなさん駆引きがんばってくださいな。

>>８９１
？？？

>>883

ウ・ソ・ツ・キ…

＞最終的に９８０万円引きで契約することにしました。
＞物件価格の１５パーセントくらい引いてくれたからね。

＞他の人には内緒ということで、そのくらいは引くでしょね。
＞おおっぴらには絶対にしませんがね、でも不動産情報としては
＞値引きしているのわかっちゃうんだよな〜、なんでだろ？

それは実際にMRで話を聞いてきた人達もここに参加しているからではないでしょうか？
１５％引きってことは角部屋で１３００万円〜１４００万円の▲してくれたってことですね？
しかし随分沢山売れ残っている様なので欲しい人はジックリ待ってみるのもいいのでは！？

＞＞８９４
猿芝居もういいよ。
皆もう分かってるのに。
荒らしって、こんなに頭悪いんだな。

＞＞ジックリ待ってみるのもいいのでは！？
笑える。。。

８９４

ＭＲでそんな話するか、普通？
もう少し、頭使って書き込みしようぜ。

若葉マークの荒らしさんがトロトロ走ってるので、スレの流れが乱れに乱れてる感じですね。

日曜日に、買えないマンションのスレに
せっせと書き込み。。。惨めだな。

ここで、ベリスタのイメージダウン
図ろうと思っても仕方が無いって。

私は値引きゼロで契約予定です。
ツマラナイやり取りはいい加減よした方がいいと思いますよ！
上大岡とか鶴ヶ峰とか、、、あるいは春日部あたりにでもいかれた方がいいですよ！

事実として売れてないんだから値引きするのは十分ありうる話では？
（１割ひいたかどうかは別として）

今の市況では定価で完売している物件は意外と少ないはずですよ。

でも、完成は来年の２月なので、今の時期、値引きはあまり期待できないのでは。
大体、物件が売れてないのは、デベが投げないからなんですよね。

＞＞９０１
もっともな意見だと思います。
私は、ＭＲ何度も足を運んでいますが、冗談で
まけてよって言っても苦笑されておしまいです。
ちなみに、ＭＲには毎回、結構人いますよ。

１０００万円も値引きなんて、東口中古タワーより
安くなるんですよ。もう、完売してもいいのでは？（笑）

もし本当に値引き販売をしているならもう一度検討してもいいと考えています。
なんだかんだいっても立地はいいし（少なくとも職場は市内にある私には）。

同じように考えている人は多いと思いますが。。。

１人芝居も大変だな（笑）

東口中古タワーより安くなるだと、その中古タワーの中に入って内装とか、比べてみろ。

見た事あるけど、最悪だった。古いしね。東口タワー住民て、品も無いね。

私はパークタワーとベリスタ両方モデルルームに行きました、またフォートンにも行きましたが、玄関ドアひとつとっても使っている素材は明らかにパークタワーのほうがよかったです。ベリスタのほうがよい部分ももちろん有ると思いますが、ベリスタの内装はフォートンの内装にほぼおなじでした。パークタワーを売って、ベリスタをかうひとはいませんでしょ。別にベリスタが悪いマンションといっているわけではなく、立地などはすばらしいと思いますが、事実は事実として内装はベリスタのほうが落ちると思います。

パークタワー住人の中古を売る為の、コマーシャルはいいから。
まあ、東口タワーの中で、唯一マシな方だけど。
フォートンと、ベリスタが似ているのは、やはり会社が同じだからでしょう。
見解は、人それぞれ。私は、ベリスタの内装はいいと思いました。

ただ富士山が見えなくなったと裁判所に訴えたパークタワー住人はいるけどな。
あの人達はどうしたのかな？
諦めて住み続けることにしたかな？
それともこんなところに住めないと売り払ったかな？

ただ当然の権利として反対しただけで、裁判所の判断にしたがいましたね。そのあとで横断幕を掲げて反対したわけではないでしょ。私はパークタワーの南側に住んでますが、パークタワーに入居する前は、先に住んでいられた他のタワーや周辺のマンションの方々に敬意を持っていましたし、尊敬もしていました。またベリスタの下にどんな店舗が入るのか楽しみにしていました。一部の東口かどうかわからない意見に過剰に反応して、中古とか古いとかいうのは、結局ベリスタの価値を下げることになりますよ。

私は、ベリスタの購入希望者です。
ベリスタはいいとは思いますが、やや外廊下が気になりますね。
絶対、「ダイブ者」が多数出そうです。やっぱり気になりますね。。。
内装や作りも東側のマンションの方がいいと思いますね。（タワーズ除く）
まあ、購入するのは人それぞれですが・・・。

はいはい。

かなりの東口タワーのひとたちが見てるんですね。一人芝居かもしれませんが。
でも検討もしてないのに検討版覗いて何が目的なんでしょう？
ここに書き込まれている値引きの話を営業の方にしたら笑い飛ばされましたよ。
いまの時点で７割近く売れてるのですから、値引きなど考えられません。
新興デベや中小デベは値引きしているところもあるのでは。
値引き狙いの方はそういうところをあたってみたらどうですか？

９１１。９１２。また荒らしか〜。
外廊下はスモークガラスで覆われるのでありえない。でたらめばかり書かないように。

タワーズ除くって何だろう。
実はタワーズが一番内装に金がかかっているんだよ。知らないの？
タワーズはサラリーマンなんか相手にしてなかったからね。
それがルパルク以降はサラリーマン相手に方向転換して
至るところでコストダウンしているんだが。

タワーズ悪くないよ。
購入希望者以外の東口タワー含む、地域住民がこんなに沢山覗いってるって、
凄いね。何だかんだ、皆、心理的に気になるんだな。

９１０さん
あなたみたいな方ばかりだといいけど、東口タワー住民の
ベリスタに対するやっかみは凄いですよ。
東口タワー購入者は、ベリスタ出来る前までは、ステータス感が
あって威張れたけど、もうベリスタが出来たから、目の上の
たんこぶなんだよね。実際、皆、値段も知ってるし、東口タワーより、
ベリスタ購入検討してるって言うと、凄いねって驚かれますもんね。

>あなたみたいな方ばかりだといいけど、東口タワー住民の
ベリスタに対するやっかみは凄いですよ。

東口タワーの住民かどうか実際にはわからない書き込みを、
東口タワー住民の書き込みと勝手に盛り上げているのは
ベリスタ検討者の方のように思えますが？

一部、富士山がどうとか言っている東口タワー住民もいるのは事実としても、
ほとんどの人はそれほど気にしていない（どんなのができるか興味はあっても
敵視はしていない）と思います。

また、ここに書き込みをするかどうか（またここをみているかどうか）は別としても、
東戸塚に住んでいる人だったら、駅前にシンボル的なマンションができたら
どんなのができるのだろう？と気になる人は多いかと思いますが・・
（買う買わないとかは別として、駅前で目立つとなれば
どんなのができるのか興味をもつのはごく自然なことかなと）

あまり荒らしに過敏になり、むやみに東口タワーを敵視してどうこう言うのは
９１０さんもおっしゃっていますが、ベリスタの印象が悪くなるだけなので
やめたほうがいいかと思われますが。

誰も過敏になんて反応してませんよ。（笑）

東口住民か装ってるのか知りませんが検討版にガセを流したり、検討者の神経を逆なでするような書き込みをするのには何か意図があるはずです。

ベリスタ検討者は普通に情報交換したいだけなのに、くだらない情報を書き込んでいるのは
その方たちですよ。９１８さんももうかかわらない方が良いのでは。全く意味が無いです。

ベリスタがやっかまれてるのが、ありありと分かるこのスレ。
賢明な検討者達は、気にしてないし、まともにガセネタを受け取らない。
買う人は買うし、買えない人は買えない。それだけの事。
このスレ見て、ベリスタ注目されてんだって思う程度だよ。

荒らしに対し、ベリスタ住民がさもそれ以上に過敏になっている構図を
作り上げようとしている、９１８さんこそ荒らしでは？

９１８です。

検討しているからこそずっとこの掲示板を見てきて、そして思ったことを
率直に書いただけですが、こんな内容さえも荒らしですか？
驚きです。そういうところが過敏に反応していると思わせるんですよ。

ここの住人になるかもしれない者としては、これ以上ベリスタの印象が
悪くなるのは避けたい気持ちから書き込んだだけですけどね。


９２１さんが検討者でないことを願います。

９１８ではないですが。
それにしても高い価格設定でしたので・・・・大変、失礼しました。
ちょっとバブルですね。
不動産価格が低下著しいのにも関わらず、デベの価格設定に腹立たしく思いました・・・・。
購入検討者のみなさんには、決して悪意を持っていませんので、ご了承ください。

＞９２２
私は関係ないけど、
あなたが過敏だよ。（笑）

というか、どう考えても新一の意向に添った管理組合運営にならざるを得ないだろ。
事実上、新一の店子なんだな。俺はこれは嫌だな。

この辺りは、新一が強いからね。地主として、入居もするでしょう。

あれだけ掲示板で叩かれていた中目黒駅前タワーも今期販売分は即日完売だったそうですし、
買いたくて買える人が買うという、当たり前の様な結論なのでしょう。

金持ちは、暴落する資産は、買えても買いません。

お金の無い人は、買いたくても買えません。

ここ、崖下を見るとおんぼろ戸建てという時点で萎えるんだが。
おそらくずっと昔から住んでいる人の家なんだろうけど。
さらにふと見ると、こわれたままの自動販売機を撤去もしてない木造古家
（川上北小の隣）とか、何だかな〜という風景が目につく。

東戸塚だからね
高級住宅地じゃないんだから

再開発から取り残された古い家々があるのってここだけに限りませんね。
六本木とか麻布とかもそう。
無秩序な日本の原風景。

>ベリスタがやっかまれてるのが、ありありと分かるこのスレ。
＊＊にされているよ間違いでは？（笑）
からかうと必死こいて反撃する姿勢が面白いよね。
引け目あるのかな？
西口住民同士もなかあまり余所しくないみたいね。
値引きの差人によってからかなり違ったからかな？

９３３
また出た。。興味も無いのによくしつこく食いつけるね。

それより、藤和不動産の株価の動きが気になる。
株を買っていいのか、悪いのか？
うまくいけば５倍、失敗すれば紙屑。うーん、悩ましい。

藤和株。
確かに下落し続けていますね。
ベリスタ東戸塚で起死回生だ！

おここも上大岡と同様、ほとんど売れてしまったんですか？

完敗ですな。

1ヶ月前にいったときは人気あるタイプは＠２戸
人気ないタイプは２・３戸しか売れてなかったと思います。
間取りの種類があまり多くないので階数こだわらないならまだまだ売れ残ってると思いますよ。

最近、配布チラシや折込チラシが多いですね。
売れていないのかしら？
ちらしも高級そうな紙はもったいないですね。
早く売れればいいですね。

>>940

早いなｗ

まあ、いつもの様にネガレスしてる東口住人さんだと思いますが…。

ベリスタはそこそこいいマンションだと思いますよ。
デベの業績の方が心配です。

西口に住んでいる俺が客観的に見て、ここが東口だったら
売れたんだろうな〜と思う。東口マンション群と比べると
分が悪いな。

http://www.nikkei.co.jp/news/shakai/20080823AT1G2201F22082008.html
耐震設計基準見直しだって。

このマンションは将来の建て直し向けての計画とかあるのでしょうか？
例えば取り壊し費用の積み立てとか。
タワーマンションは一般のマンションと比べると取り壊しの費用が10倍近くなると
他のタワーマンションの営業さんから聞きました。
そこのマンションでは１５年目から取り壊しの積み立てが開始する予定と聞き、
同じようなタワーマンションがないかと探している次第です。
子供に負の遺産を残すとしても、可能な限り額は減らしたいものです。

藤和不動産の株価がすべてを物語っています。現在の株価は、ここの売れ残りも織り込み済みの株価でしょう。

まだかなり売れ残っているみたいですね
（相対的に安かった東向きの一列は完売したようですが）

強気な営業は継続中なのでもう少し様子見しましょう
竣工が近づけば変わってくるでしょう

No.945 さん
このスレで質問してもまともな答えは得れません。
スレ主も怪しい。

>>　子供に負の遺産を残すとしても、可能な限り額は減らしたいものです

そしたら、タワマンなんて買わないほうがいいよ。