ベリスタタワー東戸塚

三井や熊谷組が主導した東口とは違って
西口開発は新一さんという個人が中心となった事業。
東口西口の勝ち負け云々はともかくとして、
作戦的に個人は大企業の動向を見ながら動く必要があった。
で、東口の４本のタワーが完成した時点で役所へ高さ制限撤廃申請に動き出した。
その申請を出すには、あれがベストなタイミングだったと思う。
いろいろ言われるが、結局、高さ制限撤廃を役所に認めさせたんだから・・・、
さすが勝負師だと思ったな。
もちろん売れ行きに関してはこれからを見るしかないが。

こんなに地震が続くと、ベリスタが免震で本当に良かった。

>三井や熊谷組が主導した東口とは違って
>西口開発は新一さんという個人が中心となった事業。

ほんとにそうかな。違う気がするな。もともと東口も西口も
東戸塚は新一の福原政二郎という人が開発を始めたのでは。

>免震もなければ・・・
地盤がゆるいから心配だったんじゃない、デベさん。

地震の影響は、要は揺れによる加速度で発生する力だから、地盤の硬さが一番重要。
という訳で、地震対策としては、ベタ基礎にできる地盤を選ぶのが最強。
これ豆知識な。

もうちょっと、ランドマークに相応しい、大型ショッピング施設、レストラン街を期待したが、
単なるスーパーかよ。がっかり。まあ、マンションは興味ないからどうでもいいや。

スーパーとて、目の前の東急ストアが引っ越してくるだけなのだが。

いろいろと東口住民の書き込みなのでしょうか。
東口住民として恥ずかしいです。

今日の昼は見れなかったけど、726-743ごっそり消えてる。
そんなにひどいこと書いてあったの？

管理人さん、少し消し過ぎではないですか？
購入検討しているものにとっては、マイナス面も情報として知っておきたいのですよ。

情報ではなく単なる誹謗中傷ならしょうがないですが、あまりに削除が多いときはせめてなんでそんなにたくさん消したのか、コメントでもあれば幸いです。

私も揺れが少ない免震が好きですけれど、
以前、1級建築士の友人が「免震は直下型地震には弱い」と言っていたのですが、
どうなのでしょうか？
多分、直下型地震なんて、ここら辺では起きないとは思いますが、
ちょっとだけ心配です。

免震は水平方向の変位はゴムで吸収するが垂直方向の変位は吸収しない。
垂直方向の変位に耐えるには耐震度を上げること、
要するに鉄筋を増やすしかない。
しかし超高層だから鉄筋を増やせないんだな。

東だ西だ、消した消されたなんてどうでもいいから751さんのような為になる、賢い書き込み希望。

契約済みのものです。
此の掲示板　荒れすぎています。
真剣に西口　ベリスタタワー購入を考えているなら
下記　住民版　掲示板をお薦めします。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2864/res/1-10

７５３さん
私も購入した者です。
今度から、そちらのスレ覗きます。
住民版出来たんですね。
有難う御座います。
このスレの東口住民だか、
荒らしの自作自演だか、
やっかみは、もううんざりしてました。
住民版はやっぱり穏やかでいいですね。＾＾

＜７５０
国内の大地震でも、倒壊しなかった建造物は免震がほとんどでしたよ。
いずれにせよ、今どき免震でない事の方が明らか危険だと思います。

そう契約者は住民版が良いでしょう。賢い書き込み希望・・掲示板はそんなものではないのですが・・

削除になんで消したのか、コメントを残してくれというのも？？？
規約違反だからでしょう。

＞免震は水平方向の変位はゴムで吸収するが垂直方向の変位は吸収しない。
＞垂直方向の変位に耐えるには耐震度を上げること、
要は横浜市が警告出している横浜市直下型地震には免震は機能しないと言うことね。
単なる気休めだね。

＜758
気休めにもならない免震構造でない物件に住んでいてかわいそう。

>>758
その「気休め」を実感するのは余程の運だな

神戸中心部にある神戸商工貿易センタービル
(1969年築、109m、免震なんてそんな概念はなかった時代の建物)
は震度７で無傷だったからね。
建物自体に関しては免震であろうがなかろうが過度の心配も過度の期待も無用かと。
構造設計書通りにまじめに作っていればの話だけど。

そんなことよりも、大地震の際の東戸塚の最大の問題点は
横須賀線が長期不通になるリスクが他線よりも高いのではないか
と思われる点ではなかろうか。
阪神大地震のときも、長期不通路線に住んでいた人と
すぐに復旧した路線に住んでいた人の間の落差は大きかった。

>>755
>国内の大地震でも、倒壊しなかった建造物は免震がほとんどでしたよ。

また、適当にいい加減なことをｗ
データは？
だいたい、日本に免震の建物が何％あるんだよｗ
裏を返して、過去、免震以外の建物が倒壊してたら日本は壊滅してますｗ

倒壊とは行かないだろうが大規模な修繕が必要になる、リスクがある。
免震ではない高層タワーなら室内は大変なことに。

今度は免震に対して負け惜しみか。笑える。

今、テレビ「ガイアの夜明け」で不動産販売会社の倒産とマンションの価格下落をやってました。私は、購入を検討してますが、藤和不動産は、上層階（住居部分）の売り出しと聞きました。下の部分は、どこが持ち主かご存知の方、いらっしゃいますか？

先着順、もとい第一期売れ残りは、売れてますか？
売れ残りが全然売れないうちに、第二期の販売がはじまっちゃうよー。

確かにルパルクシェル辺りと比較すると、ここの方が二割くらい？高いんだろうけど、
中古になるとどうなんだろ？
利便性でいったら東口のほうが高いので、同じくらいの価格になるのだろうか？
それともルパルクの方が高くなるのだろうか？

ルパルクなんかと一緒にするのが？？？
東口中古も検討してるが、あそこはありえないでしょう。

新築は、１stのぞくと、ルパルクが一番坪単価高かったんだけどな。

>１stのぞくと、ルパルクが一番坪単価高かったんだけどな。
そのルパルクより１０〜２０％高いここはいかに割高かがわかる・・・。

ルパルクは通気の悪い作りになってるから、なんか換気が悪くてこもった感じがする。
東口タワーでは１番最悪だと私は思う。知名度（？）も無いし。
ルパルクって言っても、どのタワーなのか皆さん分からないんじゃないかな？

>ルパルクは通気の悪い作りになってるから、なんか換気が悪くてこもった感じがする
でもベリスタより少しはマシでは？（笑）オーロラモール直結の分だけさ・・・。
ところでベリスタの売りって何？免震？（笑）

↑
書き忘れたけど、別にルパルクの住人ではないよ、ここで少しでも東口の方持つと
住人呼ばわりされるから、念のため。
客観的に見ての話です・・・。

じゃあ、いつもの負け惜しみ組か？週末に惨めだな、相変わらず。（笑）

東口のタワーの中古を検討した意見でいうと、
パークタワーがすべてにおいて一番でしたね。
出物も少ないので、満足度も高いのだと思いました。

ベリスタはそのパークよりも駅に近い。
そして当然ですが新しい。
どの階どの向きでもだいたい見晴らしがいい。
駐車場はすべて平置き。でも２トンまでなので
ハマーＨ２あたりはたぶん停められない？
オーロラモール直結は便利そうですが、
ベリスタから歩いても大差なさそう。
但し、内廊下が好きな人は東口タワーがいいのでは。
あと品濃町にこだわる人も。

しかし車で東口方面に行くには、あの牛さんの横のＪＲ跨線橋を通らないといけない。
あそこは狭すぎて、歩行者・対向車があると神経が疲れる。

not 田の字のルパルクの方が、ここより断然上でしょう。

一般論として、内廊下で田の字って
あり得ないでしょう?
外廊下だからって真っ暗な田の字でいいってもの
じゃないけど。

今時、田の字の部屋なんてまだあるんだ？　驚き

>>778
川上北小の前の道やオリンピックの前の道でも東口に行けるけど。

779さん

ルパルクも悪くないですが、
断然上ですかねえ。
いろんな考えがあるんだなと思いました。

>ルパルクも悪くないですが、断然上ですかねえ。
>いろんな考えがあるんだなと思いました。
ここを買った人はそう思い込みたいんじゃの？（笑）

＞ここを買った人はそう思い込みたいんじゃの？（笑）

弱気を悟られましたか（笑）


そういえば、先日ポストにベリスタの折込チラシが
はいってました。
ＣタイプとＩタイプの間取りが載ってました。
第２期販売は７月のようですね。

>弱気を悟られましたか
まあ気持ちわかるけどね・・・。
やっぱ、お金あったら戸建か東口かいたかったねよ。

もうそろそろ価格改定でしょうか・・・?

また削除だ。。。
ついさっきまであったレスたちがなくなってる。

削除される前に読んだけど、今までのやり取りをみていると、
同等程度のやりとりはいくらでもあったような。

管理人さん、依頼があったからといって、
あまりなんでも削除しないでください！
（前にも書きましたが）

検討して見ているほうは、いい話だけでなく良くない話もすべて知りたいのです！

内容の真意は読めば判断できるし。

まあ、この削除の多さが、この物件の良し悪しを語っているわけだが...

これも削除かな。。。。。

人気のない物件は荒れることなく穏やかですね。

７／５、第二期先着順だってさ。
先着順で第何期なんて初めてみたよ。

>７／５、第二期先着順だってさ。
>先着順で第何期なんて初めてみたよ。
先週の「ガイアの夜明け」で出ていた
駅徒歩１分の売れ残りマンション（ここと同じか・・・）
は「第二期先着順」と窓に貼ってありました。
（それもここと同じか・・・）
立地はいいんだけど、値段が高すぎて買い手が
付いてなかったみたいですね。

先着順なんて寂しいタワーマンションだな。

削除ばかりしていると更にマンションのイメージが悪くなる。

良い事ばかりじゃ購入検討者は何も参考にならない。

もはやここは本当の検討者はいません。ねたみと羨望が交差した悲しい人たちの
スレッドです。

本当に検討しているものですが、思っている事を書きづらい掲示板ですね。

>>798

で、そういうあなたは契約者？

>寂しいタワーマンションだな。
西口だからね・・・。

ここもそうだけど、大和の物件も、メゾンも強気な値段を付けすぎて
売れ残っちゃってますね。東戸塚を過信しすぎたね・・・。

グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
そこそこ売り切った。（もう十分）

問題は、新新価格より更に高いここ。どうなるんでしょうね。

＞グランドメゾンは、新価格だから新新価格のダイワよりも割安感があって
＞そこそこ売り切った
でもメゾンも竣工完売は無理でしょ・・・。

グランメゾンは駅から遠いし、坂あるし、厳しいね。

何をもって売れ行き好調とするか。
グランドメゾンくらい売れれば十分採算とれてる。

竣工までに完売しない＝販売不振じゃないよ。

まあ、竣工後３割残ったらやばいけど。（ここは、それより悪いペースだもんな。）

ここはそこそこ好調に契約が進んでいるみたい。
この時期に半分契約がとれてれば十分でしょ。
グラメも竣工時までに完売とまではいかないまでもそこそこ売れてるらしい。
大和ハウスとセントラルが苦戦してるねぇ。

（ここは、それより悪いペースだもんな。）

？？？？？？？？？？？？？？？

やはり値段が高すぎて販売不振のようですね。
価格下げざるを得ないね・・・。