ベリスタタワー東戸塚

＞全体の６１％です。
って、まだ２期販売が始まってもいないのに。
もっともらしく。。。

「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」と、
売り出し前に営業の方が言ってました。
予定通りの売れ行きでは。
あなたが心配しなくても、藤和さんの方が一枚上手そうですよ。（笑）

そもそも高値とか、割高って。。。
そう思うのなら、この物件買わない方がいいのでは？
あなたの生活レベルと合わないのでは？
駅１分で、この値段ですよ。私なんか、安いと思いましたが。
そう思う方が買う物件ですよ。
どうぞ、無理なさらないで下さい。

このスレを見ていると、８割売れてしまった事に、
荒らし達が穏やかでないのが、手に取るようにわかりますね。
ある意味、このスレを見てると、ベリスタはかなりの人気物件ですけどね。（笑）

５３３さん
24時間有人警備（今のところは管理人さんが9時過ぎには帰ってしまう）
無人クリーニング取次ぎ機
免震装置,ALＣ壁、乾式耐火遮音仕切り壁ｅtｃ
思いつくところだけですが。。免震、AＬC壁は高層マンションだからかもしれませんが
最近は低層にも使われてますよね。

無人クリーニング取次ぎ機はめずらしい。
あとは普通でしょ。

最近のタワマンでも免震じゃないところありますよ。耐震,制震だけだったり。

＞「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
とても本心でいってるとは思えないが徒歩1分の立地は魅力あるから人気はありますよね。
安く買いたく思って書き込みしてる人は待ってればいいかと。
この価格で完売はしそうもないですから値引きして買ったらどうですか？

＞５３７さん
そうですね。
私は免震と、駅１分、高層階限定住戸で決めました。
購入される住民の方の層も、かなり良さそうですし。
そういう意味では、やはり安心感もあります。
大型マンション等で、沢山住民がいるのも苦手なので。
１８７戸の住民の方々と、穏やかに仲良く暮らしていきたいです。
登録会（契約会？）行ってきました。
クリニック等もテナントに入るらしいですね。
レストラン等も。放送局も！？
とても楽しみです。

あるかないかわからない値引きを待ち、自分の希望する階、間取り、向きを選べるとは思えない。でもどの部屋でもいいから、割安に購入したいという人にはいい考えですね。

契約会に来ていた方に感じ良く話しかけていただきました。
もっとみなさんとお話できる機会があるといいですね。
レストランが入るという話は聞いてませんが、カフェのことですか？。
契約書にも書いてなかったようですが。東急スーパー、有隣堂、FM局、クリニック、
だと思いました。個人的にはレストランは害虫が出そうであまり歓迎しません。

契約会に行って来ました。
皆様、穏やかそうな方々で少し安心しました。
＊＊不動産の本社ビルは思ったより小さかったような。。。
レストラン入るんでしょうか。私の記憶ですとカフェと記載されていたような。もう一度見てみます。勿論レストランが入れば嬉しいのですが。

皆様いろいろ悩まれている方もいらっしゃるようですが、私はここに決めた理由は、立地、免震、近隣に親族が多い事でしょうか。少し妥協した点は間取りですかね。
免震は譲れませんでした。ここ数年見てきましたが、気に入った他の物件で、みなとみらいのタワマンなどにもかなり制震が多かったです。

プライオリティーは人によって違うと思いますので、「住」に対して、自分が一番何を希望するかを順番にして決められてはいかがでしょうか。

５３９です。
皆さん、コメント有難う御座います。
そして、購入おめでとう御座います。
購入した方と、まともにやりとりが出来てとても嬉しいです。
レストランは、カフェの事です。
誤解が生じたようでごめんなさい。
有隣堂フロア内に、オープンカフェみたいになる予定らしいですよ。
質問して聞きましたので。
私は楽しみですが。
ゴキブリは、高層階限定住戸なのであまり心配なさらなくても。。。？
ほんと、今どき免震タワーが少ないのは不思議です。
私も、免震は最重要視しました。

一期は要望書を基に設定する。
多少倍率が付くくらいにね。
そして、２次、３次で「欲しい」気持ちに取り付かれた層を丹念に拾って行く。
これが普通だよ。
>「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
なんていう販売方法はなんのメリットも無い。
というか、本当に言っていたとしたら己の無○さを語っているようなもの。
もっと言えば、何の「様子見」なのか?
これはもう「価格改定」しか考えられないね。
この市況を、更には東戸塚のレベル感を見誤った藤和さんの方が二枚も三枚も「愚かさ」では上手だったわけだ。（笑）

５４３さん、最近のゴキは温暖化で活発なので。。ごみ置き場に出るとやだなあと。。。
私も今までタワマンを検討しなかったのは、とにかく地震が怖かったからです。
知り合いが神戸の震災のときあちらで被災して免震のタワーはビクともしなかった
という話を聞いたからです。その方は低層マンションに住んでいてそのころは神戸は地震がほとんど来ないといわれていたので大手デべのしっかりした造りではあったようなのですが耐震はされてなく、修繕に1200万掛かったそうです。そんなこともあり免震限定でしか考えてませんでした。

＜５４４
全て、ロジカルじゃないな〜。
2期以降の販売で簡単に価格改定したら、訴訟問題、大きなトラブルになるとどうして考えないのか。
己が「一番の愚か者」だとさらす為に書き込んだようなもの。

No.544
ほんとしつこいっすね〜。ゴキのようです。
あまりのしつこさに笑いが出てしまいました。

＜544
いつも夫婦で笑わせてもらってます

５４５です。文章が変でしたね。すみません。タワマンは地震がいやで住みたくなかったのが知人の話で免震限定ならと思ったわけです。

≫544
いつも彼女と一緒に笑わせてもらってます。
544が選んだ物件を教えてもらいたいねって。
その物件で万が一の事があったらあなたが保証してくれるのですか？
私達はデメリットも自分達で考えて、納得して購入するのです。
そのくらいはどの物件でも同じですから。
検討もしない物件に書き込みをしないで下さい。
(物わかりがないのか、寂しいのか)
アナタにどう思われても私達は構いませんので。

５４５さん、そうですね。。。
確かに、ゴミ置き場は危険でした。（笑）
免震は、やはり皆さんも考えてらっしゃいますよね。
東戸塚でも、無いと思いますよ。
免震は、当然お金かかりますし。

私事ですが、本当にいい物件購入出来て、
入居をとても心待ちにしています。
静かに暮らしながら、（駅近なので）あちこち出掛けたいです。（笑）
皆さんとお会い出来るの、楽しみにしています。

>>544
今までの物件の販売スタンスとして「１期完売を目標とする要望書提出」はあたってるとは
思うが今の時代に合うかどうかは微妙。

２００６年以前の販売スタイルから多少変化させないと今の時代売れないかもね。
売れ残りが４割以上あればかなりヤバイとは思うが２割以下なら今の時点ではまだ余裕
だと思うぞ。
（期限までに出来るだけ高く売り込むと言う事が目的なら今の段階での結論というのは早すぎる
　だろうね）

販売として基本的には早期完売は失敗ですから。

私も契約いたしました。
富裕層でも何でも無い、東戸塚が好きなごく普通の庶民です。
確かに安い物件とは思いませんでしたけれど
たまたま手の届く範囲で購入できる部屋があったので
決めました。
これからオプションの相談会もあることですし
契約済みの方々と情報交換していきたいですね。
よろしくお願いいたします。

>>552
>「１期は様子見で、多めに出してるので、８割売れればいい」
どんな時代に合わせた販売スタイルなんだ?
しかも結果は７割だし。(w

>販売として基本的には早期完売は失敗ですから。
スミフの都市伝説なんて信じちゃ駄目だよ。(w

同じ駅直結で、同じ横浜市の「クリオレジダンスタワー横濱鶴ヶ峰」に益々似通ってきましたね。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00017...

どちらも頑張って、この不動産不況を吹き飛ばす売れ行きを見せて欲しい。

正直、竣工（来年２月）まで１年切っている状態で、１期が７割しか売れないんじゃあ残りはつらい。

５５５さん比較の鶴ヶ峰と東戸塚は同レベルですか？鶴ヶ峰は全く興味が無かったし（ど田舎、
狭い、・・・デベレベル、・・）
似てるようじゃ話にならないということかな？

またあなたね、、、
皆からいじめられすぎて、いなくなったかと思った。
売れた73戸のうち、買える物件はあった？
買いたいけれど、買えない心理はどんな気分かな。
なるべく多く未完売物件が残って手に入る範囲になる事を祈る日々かな。
「売れ残り物件が安くなって」手に届く範囲内になる事をお祈り申し上げます。
その前に今現在住んでる部屋が「高値」で売れるといいね（笑）
我々はデベサイドの人間ではないので、完売してもしなくても結局の所、関係ない。
住みたい場所、物件の部屋に住めればそれでいい。ここはそういう人が住む場所。
あなたが心配する事ではない。
鶴ヶ峰？立地、環境が違いすぎるんだよね。興味なし。

家に出入りしている銀行の外まわりの方から聞いたのですが、ここ弁護士さんも契約しているようですね。ここは見ているかわかりませんが。。

知り合いの医者も買いましたよ。

私は、たまたま手が届く範囲で購入出来ましたが、
やはり「富裕層」の方多いみたいですよ。

こんな事書くと、荒らしがまた過剰反応しそうですが。。（笑）

そうそうそれも聞きました。

地元の方で、購入されてる方も多いみたいですよ。
地元の方が買わないような物件だったら、何かありそうですものね。（笑）
入居が楽しみで、毎日、幸せな気分です。
購入された方、皆さん同じ気持ちではないでしょうか？
荒らしの方が、陰気で暗いのが、とてもお気の毒です。（笑）

横

購入した人からすればケチつけられるのは気分のいいものではないでしょうね。
今の値段では買えないから安くなってほしいから書き込みするんでしょうけど
書いたところで売れ行きが変わるとは思えないですよ。
どうせ６１％残ってるんだから最後の１・２戸のところで値引き交渉してみれば？
あといくら売れようか全く関係ないっていうひといるけど
管理費の問題もあるし、大量売れ残りは購入者に無関係ではないでしょう。
さすがに強がりすぎ。

＞強がりすぎ
っていうのは？？？

ここは、値引き交渉スレか？本気かどうかわからない、
冷やかしに真面目に答えなくても。。。

買う気があるのなら、こんな所で、さらに購入者達に
売れ残り値引き相談するか？非常識だろ！

ベリスタ購入者が、羨ましくて羨ましくて、
気になってしょうがない気持ちは、同情するけどね。（笑）

いつもマンションコミュニティをご利用頂き、誠にありがとうございます。
掲示板内のごく一部のスレッドにて「荒らし」と思われる投稿がございます。
コミュニティサイトでは、こういった類の行為は必ず出ますし、不可避な問題です。
荒らし行為の対処方法につきまして、以下の通りご協力を頂ければと思いますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

■どんな人？
意図的に荒らし投稿をされる方は、愉快犯もしくは対象物件に何らかの利害関係のあるケースが大半です。
つまり、注意しても逆に面白がって、または必死になって不適切な投稿を続ける傾向が強いと言えます。

■対処方法
１．相手にしない
まずは、相手にしないで下さい。つまり、完全に無視する事が大切です。
ここで「あなたみたいな人が…」などと反論してしまうと、相手の思うつぼです。
面白がって、更にきつい言葉を浴びせられ、言葉の応酬になる事は、目に見えています。
これは自分にとっても周りの方にとっても、嫌な気持ちになることは言うまでもありません。
皮肉にも、注意しているはずの自分が、結果的に「場の荒れ」を促進してしまっているケースも多いと言えます。

２．削除依頼
各レスの右側にある赤色の「×」印から、削除依頼をお願いいたします。
削除は客観的に行いますので、消せるもの消せないものがありますが、現在マンションコミュニティでは毎日、全投稿の5-10％ものレスが削除されています。
「依頼をしてもどうせ削除されないだろう」と諦めず、当方までご報告ください。
依頼には必ず全て目を通し、24時間以内に対応をいたしておりますし、特に悪質な場合には投稿停止処分も行っています。

３．入居後は住民板へ
契約後・入居後の方は、早めに住民板
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/group/resident/
への移動をお勧めします。
実際にその物件を購入された方で、荒らし行為をする人は極めて稀です。
住民板では、住民でない方の投稿は禁止されています。
レス内容を見ると、住民の方の投稿か外部からの投稿かの判別はつきやすいるため、荒らし行為への対策もとりやすくなります。

■無視された「荒らし」さん
とある「荒らし」さん。
面白半分で荒らし行為をしても、誰にもかまってもらえず、常に無視され続けて、他のみんなはお互いに楽しくレスのやりとりをしている…。
さらに、自分の投稿だけ全部削除された挙げ句に、投稿すらできなくなってしまった…。
哀れですね。
荒らし目的の方が「投稿をして逆に恥ずかしかった」という状況を作り出すためには、周りの皆さまのご協力が必要になります。
スレッドの治安を守りたいからこそ、周りの皆さまにも投稿マナーをよくご理解頂き、荒らし行為の撲滅にご協力を頂ければと存じます。

冷静に考えても・・・

ここの購入者、収入層の幅、すごく大きそうですね・・・

富裕層、貧乏？サラリーマンとぃう言い方は別としても、
キャッシュで買った人も結構多そうだし、逆に予算ギリギリで買ったっていう人も結構多そう。
ごく普通のサラリーマンが”どうにも手が届かないっていう金額じゃない”というところが
微妙ですよね。

後々のことを考えると、もっとどっちかに寄ったほうがよかったように思いますね。

幅が大きいと言ってもパークタワーほどではないんだがね
パークタワーの場合
「3000 万円台の２ＬＤＫタイプは単身女性に人気だった」
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/times/news124.htm
というのが話題になったくらいだった

駐車場希望、申込しました。どのくらい希望者いるんでしょうか。
駅前なので、案外所有してない方もいらっしゃるかな。
十分生活出来ますもんね。当たればいいけど。。。

605さん
私も駐車場アンケートで希望しました。
書く欄はありませんでしたが２台と（笑）
１台目についてはまず心配ないのでは
ないでしょうか。
ちなみにパークタワーやＢＥタワーも
駐車場は空きがあるようですから、
ここも大丈夫なのではと思っています。

２台借りられる可能性が高いことも
ここに決めた条件にひとつでした。
どうしても駅から離れるにつれてクルマは
必要になりますから、郊外のマンションで
複数台を敷地内に借りることは難しいですからね。
ということで私は駐車場利用率を上げることには
貢献したいと思っています（笑）

６１０さん

そうですか。有難う御座います。
私も２台ですが、２台目は、住民専用の敷地外駐車場がありますから、
どうにか駐車出来るかなと思っていましたが、１台目の敷地内駐車場の抽選外れたら、
どうしようと考えてまして。近隣、他タワーも駐車場の空きがある話は私も聞いた事あります。
２台駐車出来るといいですね。私も、駐車場利用率貢献したいな。。（笑）

トイザラス、マックのところにヤマダ電機入ったんですか？きょう前を通ったら駐車場の看板がヤマダ電機になってたのでサトウ無線がヤマダになったのかなって。。ベリスタ今日あたりから新聞の折込み入ってるみたいですね。

６１２さん
私も少し前に行って驚きましたが、サトウ無線はヤマダ電気に吸収合併されたみたいですよ。
ある意味、ヤマダ電気の方が規模も大きいし、前よりいいかもしれませんね。
もう、２期販売始まるんですね。売れるといいですね。

ヤマダ電機のほうがうれしいです。ポイントたまってるし（笑）
明日から２期始まるみたいですね。１期は結局９割近く契約までいったみたいですね。

そうですか、もう９割いきましたか。購入者として、嬉しいですね。
契約後もＭＲ行きましたが、結構人が来てましたからね。
私もポイント使えるから、ヤマダになって良かったですよ。

相変わらず、先着順は２７戸残ってるけどなｗ
９割って、当選した人の９割が契約まで進んだってこと？
買う気もないのに、冷やかしで申し込んだ人が１割もいたってことかｗ

先着27戸というのはUPしてないだけだと思いますよ。

そうでしょうね。
広告入るんですか、敷居が高かったＭＲも賑わってきますね。
２期はもともと１期より数も少ないし、あっさり売れてしまいそうですね。
１期以上に抽選の倍数も高いかも？入居までに完売するといいですね！

２期のほうが逆に厳しいんじゃないかなと思いますが・・
興味があったり買う買わないはともかく１期までに見に行くことが多いですよね。
しかも欲しいと思う人は会員登録する人が多いし。

もちろん広告etcで知ってという人（＝２期以降から検討）も多くいるかと思いますが、
会員登録するほどの熱意まではなかったり、
前々から目をつけていてモデルルームＯＰＥＮを待ちわびていた人たちではない
購入層にとっては、やはりこの条件は高い→見送るという人が多いのではないかと思いますが・・

なので、１期でどれだけ売り切るかはとても大きかったように思います。
２期以降はもしかしたら結構苦戦するのでは？

>２期以降はもしかしたら結構苦戦するのでは？

だろうね。
あとは上大岡落選組みが、どんだけ流れてくるか。
おこぼれちょうだいとは、さぞさみし．．．