横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ベリスタタワー東戸塚」についてご紹介しています。
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申込予定さん [更新日時] 2008-09-22 21:47:00

すごく興味があります。
いろいろ意見交換をしましょう。

所在地:神奈川県横浜市戸塚区川上町91-1他(地番)
交通:横須賀線・湘南新宿ライン「東戸塚」駅 徒歩1分



こちらは過去スレです。
BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2007-10-19 21:13:00

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BELISTA(ベリスタ)タワー東戸塚口コミ掲示板・評判

  1. 166 物件比較中さん

    モデルルームに行ってきましたが、他とは違う変形のBタイプ、ベーシックから大きく設計変更されたCタイプでしたので、参考にしづらかったです。建具(戸棚とか)が今後変更になるそうなのですが、いつモデルルームに反映されるのでしょう。駅前なので多少覚悟はしていましたが、かなり強気な価格設定だと思いました。それならもう少し使っているものをグレードアップして欲しかったです。例えば魔法瓶浴槽にするとか。

  2. 167 匿名さん

    >166
    >かなり強気な価格設定だと思いました。

    確かに。
    平均坪単価で270〜280万と予想してたのですが、最低坪単価で270万以上!
    いくら駅1分とはいえ、品濃町でもないのにちょっと高すぎなのでは?

  3. 168 匿名さん

    本当に。

    よくわからない理由で、モデルルームのOPENも延期して、
    引っ張るだけ引っ張って、やっと出してきたのがこの価格。

    いくら駅1分とはいえ、この時世にこの価格は、
    消費者をなめているとしか思えない。

    すでにモデルルーム訪問の予約もしているけど、
    なんだか行く気も薄れてしまった・・。

  4. 169 物件比較中さん

    高いなぁ、、藤和不動産もかなり強気ですね。
    ここと上大岡タワーで悩んでいますが、覚悟はしていましたがやっぱり坪280はするんですね。
    来週にモデルルームへ行くんですけど、手が届く部屋があるといいんですが。

  5. 170 匿名さん

    察するに、一番小さな62平米台で5200万円台ってことですよね?
    ここって北向きにも部屋は作るのでしょうか?
    (HPではわからなくて)

    仮に北向きがあるとしたら、そしてそこにこの広さがあったとしたなら、
    北向きでこの広さなのに坪270以上というになりますよね。
    なんだか購入意欲が失せますね・・・

  6. 171 匿名さん

    北向きの部屋はありません。
    お陰で、人通りの多い西口駅前からの景観は、タワーの外廊下と非常階段でデザイン性も何も
    あったものじゃありません。街のランドマークとしては、お粗末で、街全体の価値にとっても
    マイナスです。一、二階の商業施設も大したことなさそうだし。東戸塚の弱点である魅力ある
    商業施設の乏しさが解消されると期待していたのですが、残念です。

  7. 172 匿名さん

    この会社の社員ってまじで空気読めないやつらばっかりなんだな。こんな笑っちゃう値段でどれだけ売れるか違う意味で興味あるよ。面白そうだから、爆死するのを見守ってみるよ。

  8. 173 周辺住民さん

    東戸塚の住民として こんなド田舎を都会意識で購入する皆さんはどんな人????と思う。
    定年まで(以降も?)ロ−ンに追われ・・・。タワ−なら何処でもいいや・・・。余裕ある2件目の
    住居だから・・・。皆が騒ぐ東戸塚だから・・・。東京、横浜では資金成立せず・・・。狭い土地の
    ヒョロヒョロビルは東口タワ−より優越感有り・・・。高齢者住居者だから・・・。子供のため・・
    田舎モノとして楽しく、バカらしく、羨ましく、・・いろいろな面から楽しめそう〜〜〜〜〜

  9. 174 ビギナーさん

    >>173
    精神的に大丈夫ですか?
    ここは売れるでしょ。

  10. 175 物件比較中さん

    ビギナ−? 売れる?デベ関係者だとしたら更に悲しいスレ?色々な見方があるので楽しめそうとはいええるな。 割高そうだからネ。

  11. 176 ご近所さん

    ここって売主も設計もフォートンと同じでしょ。
    ちょっと調子に乗っている節はあるかもしれないですね。
    間違いなくフォートンは成功している部類に入るから。

    まあ、でもこれ位なら買う人結構いますよ。
    というか、ここがどんどん強気で行ったら、付近のマンションが
    割安に見えて多分売れる。
    他が売れると、なおさらここを買いたい人が出てくる。
    (良くも悪くも勘違いバイアスが働く)
    なので高いけど、結局売れる。
    市場なんてそんなもんです。
    それに1部屋でもいいから億をつけるってのは、最近のタワーのトレンドなので、
    すり合わせるとこうなっちゃうのでは?
    何もない新川崎ですら億の部屋ありませんでしたっけ?
    (10年後はひらけてるかもしれないけれど)

    クレアホームズと比べるとまあまあ妥当かな?
    グランドメゾンと比べると高いかな?
    プライムヒルズ?(オリンピックの横)はどうなるかな。

  12. 177 匿名さん

    そのグランドメゾンさえ、当初ここと同じく「高すぎる」とさんざんな言われようでしたとさ。

  13. 178 匿名さん

    ・駅徒歩1分、オーロラモール徒歩2分
    (このマンションの住人にとってはオーロラモールが近いのでそれで十分、
    自分のところの1Fはむしろ地味な店のほうがいい)
    ・富士山眺望抜群(今度こそこの建物の西には高層建築は建たないと思われる)
    ・自走式駐車場(グランドメゾンあたりはほとんど機械式)

    まあ何だかんだ言って買う人は結構いると思う。
    ここでぼろくそな意見を言っているのは、買う気のない東戸塚住人だけでしょう。
    売り手としては、買う気のある人を187人見つけてくればいいだけで、
    それはそう難しいことではないと思われます。

  14. 179 匿名さん

    最低価格が1LDKで5,230万円のマンションで、187人も見つかるといいね。
    ここは、同じ間取りでも、数階分は価格差がなく、全く同じ価格だから、
    上位希望が抽選ではずれても、同じ価格で希望の間取りが買えるから、
    買う方からすれば、躊躇無く複数の抽選申し込みをし易い。
    きっと、そうやって、同じ価格帯をいっきに売ってしまうのがデベの戦略。

  15. 180 匿名さん

    1LDKなら投資目的の購入も結構あるかもしれませんが、それにしてもこの価格では利回りもあまり良くないだろうし、自宅用購入の場合は、高すぎて躊躇する人多いのではないかな。

    デベの思惑がよく見えませんが、なんだか価格設定間違えたんじゃない?感は否めませんね。

  16. 181 匿名はん

    現地見てきました。ほんとだ、外廊下で、無残な非常階段が見えました。ありえない。仮設と信じたい。西口の景観をなんだと思ってるんだ。けしからん。

  17. 182 匿名さん

    えっ、この物件ってタワーなのに外廊下なんですか?(HPからはわからないので)
    西口ランドマークになるタワーではないんでしたっけ?

    結局、東口タワー軍団には、ステイタスで遠く及ばないってことなんでしょうか。
    なんだかガッカリ...

  18. 183 周辺住民さん

    ここは売れるでしょ。なんて軽々しいスレも散見したが180〜182さんのご意見に同意多々。
    所詮田舎の東戸塚を都会と思おうとしている者が多いから売れるのかもしれませんが。

  19. 184 匿名さん

    どうなの〜。あの 外廊下!飲食店やお店はちゃんと 入るのでしょうか? どんな店舗が入るかお分かりの方 いらっしゃいますか?

  20. 185 匿名さん

    外階段!でした・・・。

  21. 186 匿名さん

    売れ残ったら新一さんが買い取るんでしょ。
    痛くも痒くもないんじゃないかな?
    莫大な資産があるでしょうし。
    東戸塚駅誘致やフォートン建設の賭けに勝った人だからね。

  22. 187 匿名さん

    ここは、やっちゃったって感じですか?
    なんか、あまり人目に触れない南側を綺麗にきかざっても、多くの人目に触れる駅西口側(北側)
    部分があれじゃあ、街の景観台無し。
    きぐるみの後ろのチャックを見た時のように興ざめしちゃうね。とほほ・・・
    とても上大岡の三井のタワーと勝負にならん。

  23. 188 東口のタワー

    外廊下の非常階段ですか?景観はいまいちでもある意味安心かも?
    私の親類は東口のタワーの一住人で時々行くこともありますが、
    火事にでもなったら煙にまかれちゃうんじゃないかと不安になります。

  24. 189 匿名さん

    まあ、なんだ。人目につくところをわざとみすぼらしく作る。
    ここはそういうコンセプトなんだよ。
    凡人には分からんだろうけど。
    京都あたりの町家も、表に面しているところはわざとみすぼらしく
    作ってあるが、中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

  25. 190 匿名さん

    >189
    >中に入ると上流。それが住みやすいんだな。

    ふふ。
    でも、エアコンはビルトインじゃなかったし、キッチンのレンジフードはタカラスタンダードだったよ。中に入っても上流っていうかんじはしなかったけどなぁ。

  26. 191 匿名さん

    シンイチさんというのは どなたなのでしょう?遠方の為、情報が乏しく・・・。

  27. 192 ビギナーさん

    あれは、非常識階段。

  28. 193 匿名さん

    みんな酷すぎる・・・
    どこかいいところ、少しはあるだろ?なあ?
    誰か、このマンションを褒めてあげてくれよ。
    悲しすぎる・・・

  29. 194 匿名さん

    駅徒歩1分...だけなの?

  30. 195 匿名さん

    駅直結1分ですね。

  31. 196 匿名さん

    モデルルームみたけど、
    「駅1分っていう材料1つだけで」高い価格つけて
    強気な販売しているように感じた。

  32. 197 匿名はん

    ツイン階段 こんなの見たことない。

    1. ツイン階段 こんなの見たことない。
  33. 198 匿名さん

    いくらなんでも、それは工事用でしょ?

    でも、その奥は思いっきり外廊下...

  34. 199 匿名さん

    外廊下とのことですが、ガラスで覆われているのですか?それともガラスで覆われていない普通の外廊下なのですか?ご存知の方教えてください。

  35. 200 匿名さん

    免震×オール電化

  36. 201 匿名さん

    購入希望の人は1分以外に魅力はあるのでしょ?しかし今のところボロクソですが妬みもあるし
    時間が過ぎれば好転???

  37. 202 近所をよく知る人

    駅直結で自走式駐車場、ゆったり設計、老後余裕がある団塊さんたちには
    最高の条件?ラッシュも関係ないし。

  38. 203 匿名さん

    >>201
    すぐ上にあるじゃん!!

  39. 204 匿名さん

    免震オール電化は今はタワーなら普通でしょ

    201さんと同意見あと他に何かあるの?

    すぐ側に高層が建たない事位かな?

  40. 205 匿名さん

    >>204
    必死ですね…(;´Д`)

  41. 206 匿名

    タワーには免震を望みたい。東口に免震タワーは一本もない。

  42. 207 匿名さん

    実はそうなんだよね。
    特に東口最後のパークタワーでは「ツインウォール構法」なる耐震構法を採用して
    最先端と自画自賛していた熊谷組だが、結局、ツインウォール構法はあれ一本だけ。
    結局、耐震をいくらいじっても不十分という結論に達したんじゃないの?

  43. 208 匿名さん

    >>191
    新一さんというのは本名は「福原政二郎」さん。
    「福原政二郎」でググってみれば分かる。

  44. 209 匿名さん

    この会社、確か、平塚や東神奈川の駅前にも、しょーもないタワー作ってたよね。
    タワー物件は苦手なのかな?
    低層では、結構いい物件もあるのにね。

  45. 210 匿名さん

    モデルルーム行った方教えてください。
    天井の高さ、バルコニーの幅はどれくらいでしたでしょうか?

  46. 211 物件比較中さん

    静かになっちゃいましたね…。
    ここ色々と風当たりが強いようですが、
    モデルルームに行かれた方いらっしゃいましたら、感想などお聞きしたいです。

  47. 212 物件比較中さん

    わたしみたいなド田舎人が東京近郊マンションに住めるんだのイメ−ジを多少与えてくれる所詮
    田舎のマンションかな?タワ−タワ−駅近駅近免震免震どこにもありますよね。特色無し・・
    有った・・気取った割高価格。バッサリ バイバイです。

  48. 213 匿名

    買えない所得の人があーだこーだ言っても・・・。
    免震でもないタワーの立場は一体どうなる。それで満足している人も東口には1200世帯もあるというのに。

  49. 214 匿名さん

    213さんはモデルルームに行ったのでしょうか?

    オープン前から上質さを売りにしていたので、期待感いっぱいでモデルルームに行きました。
    もちろんその分の価格は見込んだうえで。

    しかし・・。仕様と価格の釣り合いが取れていれば別ですが、
    モデルルームに行けば、仕様と価格が釣り合っていない(価格に使用がついてきていない)
    ということがわかりますよ。

    買えない所得の人が、というよりは、あの仕様ではこの価格は高いといわれても仕方ないというか、そう思う人が大半ではないかと思いますが・・。
    本当に立地だけで強気な商売していると感じてしまいました。

    最高の上質さをうたうなら、とことん貫いてほしかったです。

  50. 215 周辺住民さん

    個人的には、(買いませんが)ここが高いとは思わないです。
    価格は個人の主観より相場で決まるものであって、
    今現在、この程度で割高といってるのは地価とタワーマンション事情を
    あまり理解されていないような…
    ただの嫉みかもしれないけれど、
    実際どうなんでしょうか?

  51. by 管理担当

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