ベリスタタワー東戸塚

坪２５０万円程度で、ローンがどーだ度胸がどーだ、言ってるような人は、お呼びじゃありません。

ル・パルクシェル 横浜市戸塚区品濃町 横須賀線/東戸塚 −4分 5,680万円 2LDK 82.29m2 '02/02
＝228万円/坪

パークタワーの中古は、もっと高い（250万円/坪以上）。

中古売り出し価格からの値引きだって、結局、買う人は仲介手数料でその値引き分くらいは払うから、購入者からみれば上記がほぼ購入坪単価。

より駅近、最新設備の新築がこれを下回る訳が無い。

相場が上がるのはいいものだ。でも真剣購入検討しているようには感じませんヨ
東タワ−より数段下のこの物件ですよ・・・１２１さんのような業者よりの声もあるでしょうが。

商業部分はどこの所有になるの？
これが「共有部分」だとしたら、東のタワーの価格はまったく参考にならないよ。

東タワ−より数段下のこの物件・・・・根拠は？

グランドメゾンスレに東タワ−から西タワ−転居？の少々意味不明掲載がありました。
ご本人のミスでしょうがもう少し分りやすくしてこちらに再投稿いかがでしょう。

もうこれ以上まんそんたったら東戸塚駅から人がこぼれて死ぬぞ（ほんとに）
いいかげんＪＲも駅ホームの拡張しないとあぶない。入場規制か？

昼間は超快適なホ−ムですがね。駅近の方早朝出勤しましょう・・・・・・・？？
混むのが嫌なら来なければよし、駅なんか簡単に拡張できないことを承知しておきなさいッ。

スカレータを止めれば安全。
ホームがいっぱいの時は、エスカレータの出口が詰まって将棋倒しの可能性がある。
バリアフリーとしては、エレベータだけ動かしとけ。
俺は、自衛のために、階段を使っている。

東戸塚駅の朝の混雑時間帯って何時から何時くらいまででしょうか。
そこさえ外すせばそれなりにすいているのなら、出社時間をどちらかにずらせば、東戸塚に引っ越しても問題ないかなと考えているのですが。

No.128 by 物件比較中さんのような言い方とてもいやですね。
ホームの拡張はＪＲの使命ですよね？なんであなたがいやならこなければいいなんていうですか？
ちなみに私は２０年まえから東戸塚に在住してます。さらに朝６時２０分に乗りますが以前よりずっと乗客は増えてます。
最近の東戸塚は７時半ころがピークかと。学生と社会人で満杯は事実です。

親戚が東戸塚に住みたいというので色々マンションを探しており、ここの物件も気になって問い合わせをしたのですが、とても対応が悪く気分を害しました。こちらは買う側なのにあんな見下された感じの悪い態度を取るなんて…。しまいには「当社は利益を得るために客に物件を売ってるだけだから環境の管理とかは関係ない（＝環境なんて悪くなろうがどうでもいい）」というような事を言われました。
確かに商売は利益を得るために行うものですが…。
少なくとももうこの売主さんの関係会社の物件は買うまい、と思いました。

現地を見てきました。
５Fくらいの高さまで鉄骨が積み上がっていました。
私が思っていたよりも細いタワーマンションになりそうです。

>133

あら、細長かったんですか。イメージイラストだとどっしりしているような感じでしたけど...
やはり実際に見るのとは違いますね。


>132

変な営業にあたっちゃいましたね。まぁ一度でもそういうことあると買う気が失せますよね。
他に良い物件にめぐりえるといいですね。

東口で新しい物件出ましたね！
http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/33800/pht/

どちらもオール電化ですね。

どちらもあまりアピールしてませんが・・・

そういえば、鈴木京香のＣＭみませんね。

活気無いスレ、興味わかないＭＮ．？何かこのスレ元気ないですね。１３１、２０年前と比べて？
・・・当たり前の話。１３２、不愉快に会った現実。ではね・・。

137は、意味わかんね。

確かに...何を言いたかったのか予想すらも難しい。

ネットだからって緊張しなくてもいいんですよ。普段お話しなさるような感じで書いていただければ。
最初のうちは、投稿ボタンを押す前に、書いた内容を一度声に出して読んでみたらどうでしょう。
「何かおかしいな」と気づきやすいかもしれません。

がんばってくださいね。

１３９さん　　かなり前に退職した先生のような。かなり前に退職した格好作っていた中間管理職のような。いろいろな表現があるのでしょうが〜〜おもしろいです。１３７さんは５０％は解る様な気もします。でもこのスレ皆さんあまり関心ないのでしょうかね。

駅近くて便利そうな物件だと思ってるところです。
マイスミってサイトで見たら、
つい最近っぽい建築中の写真があって良い感じでしたヨ。

値上げを狙って販売遅らせて、メニュープランは選択できないぐらいに建設が進み、なんか腹立ちません？マンション価格下落傾向！ざまみろって言いたくなっちゃいます。

>142さん

ホントにそうですよね。
でも、ここまで建ってて本当にメニュープラン(セレクトプラン)みたいなヤツは間に合うのでしょうか。
新築で買う意味が半減しますよね。「床の色はこれだけです！」みたいな...

値上げを狙って販売時期を遅らせているというより、工事費（販売価格）を抑えるために販売時期を遅らせているということもあると思います。モデルルームを作り直すといっても、全く工事している気配もないしね。（いつもモデルルーム前を通勤で通ってます。）
でも、モデルルームが思い描いていたグレードに達していないから作り直すと言って、どんなモデルルームに仕上がるかと楽しみにしている人も多いと思うけど、工事費を抑えるべくコストダウンしたモデルルームを見せられたら2ヶ月も待った意味がないですよね。そうならないように祈ってます。

>144さん
>工事費（販売価格）を抑えるために販売時期を遅らせている
>工事費を抑えるべくコストダウンしたモデルルーム

ちょっと意味が分からないんですけど、どういうことでしょうか。
モデルルームは確かに沈黙状態ですね。

またまた便秘の状態・・・あまり興味ないけど入居希望者はこれじゃ〜つまらんネ

で、いくらくらいなんでしょうね？

＠２５０オーバーは確実！？

＠２８０です。

>148

なぜ断言できるの？　デベ(かつ価格決定できる立場)の人？

アドバルーンでしょう？

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu//19th/times/news47.htm

推理するのは自由だけど、あまり書かないほうがいいのでは？
デペが見ていて参考にすることもあるかも、ですよ。
（どこまで値段を吊り上げられるかの参考に）

黙っていても、あと１，２ヶ月でわかるんですしね。

それから、あくまでここは掲示板（しかも匿名。誰でも根拠の有無に関係なく書ける）
ですから、あまり他人の発言を信じすぎるのはどうかなと思います。

少なくとも、まだ本格的な販売も始まっていない今の時期に、
１４８さんのような発言の信憑性なんて信用できないですね。

（最近はデペも購入者の反応をみて価格設定をする傾向にあるし。
ある程度の枠はあるにしても、デペでも決まっていないというが現状では？）

また、ここの掲示板の進みを便秘状態だとか書いている人もいますが、
検討している人はそれなりにいろいろ見て調べています。
少なくとも我が家は。（物件に関しての情報がまだ難しいですが
東戸塚についての情報etcいくらでも調べられるので）

まだまだハッキリした情報でもないのに、あーだこーだ書くよりは
よっぽどいいと思います。

（だいたい１４６さんはあまり興味もないのに、わざわざ下のほうにあった
この掲示板を上げてきたのもよくわからない。まぁ、ご苦労様ですってかんじで）

>なぜ断言できるの？

予定価格ではなく、決定価格だから。いじょう。

280万は現実味のある価格設定ですね。私、最上階106平米が、1億なら買います。

つい最近私もこの数字をききましたよ！

別物件ですが、東戸塚のモデルルームで他物件との比較として
西口タワーは＠２８０ぐらいになるとみてると営業マンがいってました。

だから「現実味」とかそういうことじゃなくて、既にモデルルームで全戸の価格表を配ってくるから。
秘密でも内部情報でもなんでもなく、公開情報ですから。

で、最上階106平米いくらですか？

>156さん

全戸の価格表があるということは、販売は1期ですべて売りきるつもりということですかね。

そして156さんはモデルルームでもらった価格表から、全187戸の坪単価を計算して、平均まで算出いただいたってことですね。ご苦労様＆ありがとうございます。

やっぱり東戸塚でマンション買うなら、東口、品濃町がいいよ。

へ〜、全戸分の価格教えてもらえるんだ〜。
意外〜。

来週モデルルーム行くんだよねー、おいら。
たっのしみ〜。

モデルル-ム公開間近でデベだか仲間業者だかしらぬがバックアップスレみたいですね。1億なら買う
・・・・？？？？？？？？入居済み住民さん？？？？？？？やはりスル−すべきであった。？

１６１さん

大丈夫ですよ。
仮にデペだか仲介業者だかしらないけど、関係者の人がバックアップ目的で書いたのだとしても、
釣られたフリしてだけですから。

実際には、そんな情報信用してないしするわけない。
もうモデルルームもOPENしているんだし、そこにいけばすべてわかること。


ただ、仮に本当に関係者の人がそんなことしているのだとしたら、情けないですね。
そんな小細工しないと売りきる自信ないの？

えっ？もうモデルルームオープンしてるの？

ほんとに1億できやがったよ106平米
カネをデベに寄付したいヤツだな

まあ、ここの最上級の部屋はかろうじて、億ションの価値がありそうですね。といっても、今後の資産性に関しては「？」ですが。

モデルルームに行ってきましたが、他とは違う変形のBタイプ、ベーシックから大きく設計変更されたCタイプでしたので、参考にしづらかったです。建具（戸棚とか）が今後変更になるそうなのですが、いつモデルルームに反映されるのでしょう。駅前なので多少覚悟はしていましたが、かなり強気な価格設定だと思いました。それならもう少し使っているものをグレードアップして欲しかったです。例えば魔法瓶浴槽にするとか。

>166
>かなり強気な価格設定だと思いました。

確かに。
平均坪単価で270〜280万と予想してたのですが、最低坪単価で270万以上！
いくら駅1分とはいえ、品濃町でもないのにちょっと高すぎなのでは？

本当に。

よくわからない理由で、モデルルームのＯＰＥＮも延期して、
引っ張るだけ引っ張って、やっと出してきたのがこの価格。

いくら駅１分とはいえ、この時世にこの価格は、
消費者をなめているとしか思えない。

すでにモデルルーム訪問の予約もしているけど、
なんだか行く気も薄れてしまった・・。

高いなぁ、、藤和不動産もかなり強気ですね。
ここと上大岡タワーで悩んでいますが、覚悟はしていましたがやっぱり坪280はするんですね。
来週にモデルルームへ行くんですけど、手が届く部屋があるといいんですが。

察するに、一番小さな６２平米台で５２００万円台ってことですよね？
ここって北向きにも部屋は作るのでしょうか？
（ＨＰではわからなくて）

仮に北向きがあるとしたら、そしてそこにこの広さがあったとしたなら、
北向きでこの広さなのに坪２７０以上というになりますよね。
なんだか購入意欲が失せますね・・・