プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】

自己資金が3割未満の人は持ち家なんて幻想はやめといたほうがいい。
デフレ下でそれすら貯められなかった人がインフレ下で返せるわけがない。

>680さま

ですからー
今時「買った値段以上で売れる」ことなんて、期待しちゃだめですってば。

それがすなわち「バブル」なんですから。

シーズンアリーナの中古価格の事を書いている方がいましたが、今でも購入価格より1,000万を遥かに上回る価格を乗せているんですね。あれじゃー転売大変でしょう。

679さんが言っている「比較的値崩れしない」っていうのは、転売してもそれほど大きな損はしないって事で、得をする事までは想定していないと思いますよ。そして、確かに新百合駅近のこの物件は、その通り「値崩れしない」マンションだと思います。

（一般論として）転売して得する、なんて時代は二度と来ないと思いますし来て欲しいとも思いません。気に入って永住するのを基本パターンにしない方は、そもそもマンションを検討すべきではないと思います。

人生は損得や資産の増減だけではないのだが、それを後生大事に守る人たちに合わせて分かりやすいように議論すれば、

仮に今から３年後にプライムが１０００万円値下がりしたとしても、プライムでの生活に年間３３３万円払う価値があると考える人にとっては別に損はしていないわけだから、結局自分の現在の生き方の価値をどのように値踏みするかと言うことになって、それは人様々だから、この物件が高いとか安いとか議論をしても無意味という結論になってしまう、のではないかなあ。

あのね、マンションは購入者が一歩足を踏み入れた瞬間から中古なの。
そうなると普通はもう3割減の資産価値なの。
だから逆ザヤにならないよう最低でも頭金3割、4割、といわれてるの。

>>684

一般的に新築プレミアは、一割程度だったと思うけど・・・。

ニューヨーク株式、ブラックマンデーに匹敵する暴落。さて、今日の日本株がどれくらい暴落するか。これで、不動産も下落必至でしょう。とりあえず、マンションは様子見した方が無難でしょう。

となりの人の‘財布の中身’事情を知らないのに、「買っちゃいけない」「買わない方が
いいのでは」というのは、余計なお節介って言い尽くされているじゃないですか？

様子見したければすればいいし、必要で気に入ったら買えばよい。
それは各自のふところ具合と好みで決めればよい事。

一般論で語っても何の意味も無い。
現状、気に入った物件があり無理の無いローンが組めるのならウジウジ様子なんか見る必要なし。

逆に覚悟を決めてローン組むようならそもそも家を買う事自体を再検討する要ありってとこですかね。

不動産屋の話ですが、年収1000万の人に7000万融資するって言ってましたよ。ホンマかいな？と思いましたが。そんな人を心配しているのかな？

融資額、融資の条件なんて個別様々。
担保の有る無しでも違うし、保証の有る無し、本人の信用度、
保証人の信用度などでもまるで違ってくる。
漠然とした情報ではわからないんだよ。

それより、他人のことを心配してどうするのかな？

購入者が一歩足を踏み入れた瞬間の３割減になった部屋があったら買いたいです。
６，０００万円の物件が４，８００万円で買えるんですもんね。
もう一部屋、欲しいです。

確かに私ももう一軒買いたいかも・・・。

基本的には、マンションの中古は値段が下がるというのが一般常識ですが、下がり方はそれぞれの物件の条件により大きく変わってくるもの。一言で3割〜4割下がって当たり前！と言い切るのはどんなもんでしょうか？銀行も1割の頭金でローン組ませてくれるわけですし、それだけの価値をこの物件には見ているということではないでしょうか。

ていうか、お金の事はもうどうでもいいですよね。本当に何度も何度も前向きな方の意見が出ていますが、懐事情は千差万別で、一概に高いから安いからでは話できませんから。

どなたか、もっと面白い近隣情報とか、テナント情報とか提供してください。

＞６９１

６０００万の３割減は４２００万です（笑）

頭大丈夫？（笑）

>>692
お店の話題は、別スレでどうぞ

本当だ！
電卓で確認してみました。

先日、要望書を提出しましたー！！

悩みに悩んでやっと決めた１室です！！

あとは他に希望者が出ないことを祈るばかり…。

抽選だけは避けたい〜＞＜

どうでしょうね。新百合は最近供給過剰ですから
古くなったらわかりませんね。
でも最初から売る気で買う人もそういないでしょう。
情勢にもよりますが
いざとなったら高く売れなければ賃貸にまわしてもいいですし。

古くなったら安くなるのは道理だから別に安くなることを気にしちゃいないよ。
大体、あわよくばただで住もうという魂胆がさもしい。
十年経って1億が仮に8千万になったって一年200万、一月17万弱だろ？
賃貸のことを考えればどうってことない。
自分が住むために買った人は皆そう考えてるはず。

買いたいと思って資金の手当がつけば買えばいいし、
買いたいと思わない、あるいは買いたいけど経済的にちょっときついかな？と思う人は止めればいい。
自分で決めればいいことで、人に言われたからといって気にするようなことではないし、人にお節介することでもない。

>>698
10年経って一億が8000万って、そんなに高値維持するわけないでしょ。
郊外物件はせいぜい5000万〜6000万がいいとこですよ。

>>699
そんなこと君にわかるわけないだろう。
仮の話にもすぐ咬みつこうとする余裕のなさ。（笑）

こんなことに余計な労力を使わずに働け働け！
そうすればいつか君の望む理想のマンションが買える。

>>698

あなたの書き込み読むとまたこいつかってすぐわかるｗ

今どき「さもしい」って言葉つかうのあなた位ｗ

しかし、すさまじいね、リーマンショック。こりゃ、当分マンション不況だわ。様子見が正解だね。

それにしてもバブルってのはスゴかったね。
二子玉川の築10年、75㎡、3LDKのマンションが
買ったとき2600万円だったのが
バブル最盛期で売ったときには8000万円だったもんなあ。しかも、ほぼ言い値でね。
そういう時代はもう来ないだろうし、あっては困るよね。

景気が上向けば目減りも少ないだろうし、景気が落ちこめば値下がりもいたし方ない。
今、リーマンの破綻で株価が大きく落ち込んだときに考えれば上がり目はないが、
景気の先行きはわからないからねえ。
政治家も官僚も経済アナリストも誰も当たんないんだから。

流れに身を任せられる人だけ、プライムで楽しい生活を送ろうよ。

>>703
その698＝700だけど、そんなに怒るなよ。
悪かったよ。謝るから。

今晩は美味しい肴で美味しい酒でも飲んで嫌なことは忘れてくれよ。
肴はカルシウム豊富な魚類がいいよ。

また、気持ちが落ち着いたら話そうね。

>>701
「こいつか」と言うってことは反対派なんだね。
どうしてそんな風に思うの？
悪いこと言ってる？一件一件、丁寧に対応してるつもりだけど。

生意気だ、カバ（って書くと伏字にならないんだよね。よく考えてるね。）だって言うわけか。

悪かった。もう晩酌して寝るから、また今度ね。

お金がないって、つくづく残念なことですね。

７０５＝７０６さん、文体に特徴があって、何か、品の良いおじさまって感じですね(笑）。プライム入居予定者でしょうか。入居したら、近くの高級居酒屋でご一緒したいですね。負けるが勝ってとこでしょうか。

今日は、リーマンショックでもちきり、不動産会社の社員もリストラで大変そうですね。

>>708
>プライム入居予定者でしょうか。

私もこの方、どのようなお立場の方なのか、実は気になってました(笑)
ちょっとおちゃめですよね。

こんな掲示板に書き込みをしている品の良いおじさまなんて想像できないけどね
近くの高級居酒屋とか書いちゃってるのも××さを感じますな

これでプライムの火災保険、ＡＩＧは消えたな。
どこにするか、残り一年かけてじっくり検討するとしよう。

>700＝705さん。

いい線いってますよ。ファンになっちゃいました。新百合山手ファンとして応援してます。
この掲示板すごい人気ですよね。買えない人の言いがかりや、マンション掲示板マニアの類型的書込みも含めて、人気者はつらいよって感じですかね。

ほんとおもしろいっす。荒らしている人が「よく荒れる」なんて書き込んでたり。

700＝705さんは結構頭の良い方だと思いますよ。

（何て書くと「自作自演」コールがまたわいてくるかも分かりませんが、私は別人です）
他人の懐具合を気にしないほうが良いって言っているのになんで似たようなことを執拗に書き込んでくるのでしょうか。私には理解できません。

もちろん、ネガティブ情報全部ダメ、なんて思いませんが愛情の無い書込みには辟易しますね。

買いたくて買える人、真面目に検討をしている人の板だと思っています。
この板の冒頭のところを良く読まれて、人に不快感を与えないようなメッセージを送って欲しいものです。

＞今日は、リーマンショックでもちきり、不動産会社の社員もリストラで大変そうですね。

今日はＡＩＧショック。明日は、どこかな？ＫＩＯＳＫでは、不動産株ストップ安相次ぐ、っていう宣伝で新聞売ってたし。経済状況は最悪になってきたね。そんな中で、レフトの３次販売は、厳しいだろうね。