プライムアリーナ新百合ヶ丘【６】

かわいそうに・・・
買っちゃったんだね（涙）

かわいそうに・・・
買えなかったんだね（涙）

638のようにお金のない人は、それはそれで倖せだね。

選択の余地がないという人生もそれはそれでいいかもね。爆

リーマン破産。バブルがとうとうはじけたって感じ。どうなるんだろうね、日本は。

リーマン破産で、ドルが全面安だってテレビでやってた。リーマンに融資してた日本の大手銀行だって危ないのでは？マンションなんか考えてる場合じゃないかも。

私たちが買ってしまったことをご心配いただいて本当にありがとうございます。
でも、私たちは買えなかったあなた方が誰だかわからないので、お助けすることは出来ません。
ご自分たちで買えるときに買えるところを無理しないで買ってください。
その時機がなかなか来なかったら賃貸でもいいのではないでしょうか？
くれぐれも無理はしないでくださいね。
世の中に楽しいことはいくらでもあります。
金のかかることだけではありませんから。

欧州の株式市場も全面安らしい。不動産は無関係なのでしょうか？

先週オープンハウスで売り出していたガーデンアリーナヒルトップ８階の部屋は
もう売れちゃったのかな？５５００万前後くらいだったようだけど。

そうか、今わかった！
プライムは金策に走るような人は買ってないんだ。
バブルも子育ても経験して、危機管理意識のある人たちが主役なんだ。

金策してみたけどダメだった人が鬱憤晴らしに酷いこと書いてるんだね。
だって、人のこと心配したってしょうがないのに、
反対意見を言う相手のことをこき下ろす感じの口汚い投稿が多いもん。
人のことを思うなら書き方がこんなに酷くないでしょう。

それに比べると多少ノーテンキではあるものの、買った人たちの対応は鷹揚だよ。
もう住むことが決まっているからＯＸのことなどに関心が移っている。
どこであれ新しい住まいはわくわくするし、楽しい生活がしたいもんね。

いい街だよ、新百合は。
資本が集まるところが発展する街、その条件に近隣では一番当てはまる。

>>647
この意見も前半部分は、反対意見の人をこきおろすものだと
いうことにいい加減気付いた方が良い。

皆さん、不動産は無理なローン組んで買うものではないですよ。

「人生かけて」とか「収入が下がって、ローンが払えなくなったら、どうする」っていうことでご不安な方、間違いなく検討しないほうがいいですよ。精神衛生上良くないですし、家を買っても他の事ができなくなってしまうのでは本末転倒です。

先ずこの点をクリアーした方（＝無理なく頭金が用意できて、ローンの支払を行っても生活のレベルを変えなくてもすむ方）が、物件や周辺環境の良し悪しをあれこれ考えることを「検討」っていうのだと思います。

そうい意味で609さんの意見は正論以外の何者でもないと思います。
私はここにするか否かは未決定ですが、皆さんのアドバイスの通りよーく考えて「検討」したいと思います。

なんだ、この超ロングパスの自作自演は。

>631レガートだけは、チラシに中古がでませんね。入居半年後位に、2LDKが出てるのを1度見ただけです。
いわゆる”新百合ヶ丘駅近御三家マンション”は中古でも大きく値崩れしませんね。マンションは立地に尽きるということでしょう。やはり新百合ヶ丘で購入するなら、パークハウス、プライムなどのように立地の良い物件だと思います。

立地に尽きると言うなら、新百合ケ丘にある時点でアウトだろう。

652さんは新百合ヶ丘のことよく知らないのですね。

適正価格という言葉がよく出てきますが、適正価格って何なんですかね？？

①市場価格から相当安く購入希望者が殺到し、高倍率の抽選になる物件？（シティタワー品川のような）

②その立地、環境その他をちゃんと評価する人がその金額を出しても惜しくないと思える物件？？

この物件を「高い！」といってる人の適正価格は①のような気がします。
つまり「買える金額」ってことですよね。

652さんは足柄か箱根かどこか、西の方に勤めているのでしょう。
小田原とかせいぜい厚木ぐらいまでじゃないと通えないのでは？

新宿、渋谷、霞ヶ関、日比谷、銀座などに勤めている人には
新百合の立地の良さがわかるでしょうから、特にミス情報にもならないでしょう。
人はそれぞれです。

＞それに比べると多少ノーテンキではあるものの、買った人たちの対応は鷹揚だよ。

たしかに、ノーテンキですね。あまり、深く考えずに、買っちゃたんでしょうね。

656、そう悪く取るなよ。
ノーテンキとは、狂ったようにどうしたこうしたと言ってないということ。
買った人たちは余裕だから、もう心は気楽に新生活にシフトしているということを言ってるんだよ。
ＯＸとか十二神社とか、もう将来にタイムスリップしているのさ。当然だろ？

「買っちゃった」って、まるで買ったことが悪かったみたいな言い方じゃないの。
生活が先に進むってことはとてもいいことでしょう。
少しでも良い暮らしに向かって駒を進めている人は立派ですよ。
うじうじ愚図愚図してる人とは明らかに違う。

＞やはり新百合ヶ丘で購入するなら、パークハウス、
プライムなどのように立地の良い物件だと思います。

バブル崩壊後、底値の時に最低の部屋で５０００万以上していた物件でしょ？
そこそこいい物件が、３０００万〜４０００万で買えた時代に、
２割以上の高の価格だったんだから、今なら、
８０平米で最低の部屋で６５００万マンションに手を出す感覚でしょう。

プライムコンプレックス、新百合ヶ丘コンプレックスの人たちはどうしたら解放される
のでしょうね。

あ、誤解されないうちに言っとくけど、
私は「買えない人」が悪いとか甲斐性がないと言ってるのではないんだよ。
買えない人は無理して買う必要がないのもまた当然。
買わなくてもいいし、ほしい、買える、となったらそのときに買えばいい。
その人にとってはそのときが買いどきさ。
住まいが変わることはステキなことだよ。

でも、すぐそこに慣れちゃうけどね。

↑　随分えらそうだな　何様？

NTTの部長様だよ。

ごくごく普通の常識を持った人間です。

↑ＮＴＴの部長？？笑

ＮＴＴはお給料安いから大変ですね。

反対なら反対意見を言えば良いんじゃないの？
何様？とは随分と尊大な言い方だね。

リーマンの影響はこれから甚大だよ。
くだらない応酬をしている場合ではないと思う。
みんな給料下がっちゃうかも。

プライムを買えた人、心からおめでとう。
ぎりぎり間に合ったね。

いや６６０の文章を生理的にうけつけない人は多いかと。

660さんの言っていることは至極まっとうな意見だと思いますが。

生理的に受け付けないの意味がよく分かりません。

＞いや６６０の文章を生理的にうけつけない人は多いかと。

そんなことはないですよ。私は、６６０さんに好感がもてました。買える人と買えない人の立場の違いだと思います。買えない人は、もう何を言っても生理的に受け付けないでしょうね。

そうですね、受けつけないということは
まったくありません。

今後、日本の景気が劇的に上昇しない限り、いくらプライムの立地が良くても、
中古価格が値下がりすることはあっても値上がりすることはまずないと思います。
つまり、転売目的で買うのは得策ではないのではないかと。。。
永住するつもりであれば、自分が買いたいときに、買える物件を買えばよいので、
プライムはそういう人に向いているのではないでしょうか。

新百合ヶ丘で、転売目的で買う人は、今時、いないでしょうね。

巨人も阪神も勝ったね。
でも、同じ勝ちなのにファンの思いはまったく違う。
そういうもんだよ、ここで良いの悪いのいってる人たちも。
明日そういう二人が電車で隣り合わせてもまったく違う思いの二人だなんて誰にもわからない。
無闇に争いしなさんな。
自分が満ち足りてればそれでいいじゃない。

672さん、そうするとそれはプライムを今買うのがいいのかどうかではなくて、
買うのか借りるのかの問題のような気がする。
それも様々な考えがあって、えらい人からそうでない普通の人々まで
今までに散々議論されて来ているから、
他のところでじっくり考えてみたらいいかも。
本もたくさん出ている。

ただ、景気の波は必ずあるからね。
上がり続けることも下がり続けることもない。
もしずっと下がり続けたらそれこそ日本は終わり！
食べるものにも困る時代になる。

そうならないように皆さんに頑張ってほしいな。

またまたへんな話になってきましたね。もっと新百合山手やこのマンションの話をしましょうよ。
つまらないチャチャ入れてもしょーがないと思いますよ。
書込み見ていれば、真面目な検討者の方かそうでないかは直ぐ解りますしね。

この地域は最近引っ越して来た方が多いですから、この地域での住宅購入を検討されている方に情報提供したくなる事が多いだけで、決して購入した方が自己満足の書き込みをしている訳じゃないですよ。

買えるとか買えないとか、高いとか安いとか意味ないっすよ。
良し悪しとか値段の評価なんて相対的な話ですからね。「私にとっては高いけどあなたにとっては安い」って感じの意味しかないでしょ。

１．無理なローンは駄目。どなたかもおっしゃっていましたが「ローンが組める」のと「買える」のは違いますからね。
２．今時値上がり→転売目当てで買うのはナンセンス。
３．気に入った人が検討すれば良いし、新百合のこの立地に価値を見出せない人は放っておけば良い。

（どこの板にも同じような事を書いている、マニアの方は別として）このへんの常識を出発点にできないのに、この板活用してもあまり意味無いと思います。
私は購入者でも検討者でもありませんが、同じ新百合山手に住むものとして、周辺の施設や環境その他真面目な検討者の皆さんに少しでも有益な情報を提供してゆきたいと思います。よろしくー。

ほんと、そうですよね。

何か不安を飲み込んで、苦役を買って出るような事をして住宅ローン組んだり、家を買ったり、そんなことする必要ないですよ。やめた方がいい。

家は「清水の舞台から飛び降りるつもりで」買うようなものじゃないですよ。そこで生活する単なる道具です。ローンのせいで生活レベルが落ちるようなら絶対やめるべきです。

買いたいなら、じっくり頭金貯めて時間をかけて、ローン組んだ後の生活レベルもじっくりと検証したうえで、検討すればいいんですから。
そういうサイクルに馴染まないならずっと借家だって一向に構わないと思います。

この物件や新百合山手地域の大規模マンションたちは、この地域に魅力を感じている人がいれば、十分「検討」に値するとは思います。でもそんなの人それぞれですよね。

>>665

フラット35や財形で金利の半分を融資してくれる社内制度があるので、安月給でもなんとかなります。
http://www.zaijukin.co.jp/ntt/
http://www.zaijukin.co.jp/ntt/hp/1yuusi/yuusi_01_001_flameset.htm

転売目的でなくとも、中古で売りに出したときに値崩れしない物件であるかどうかは購入に当たってのとても重要な要素です。この先、自分の身に何が起きるか分からないし、経済的な理由以外の理由で売却・転居を余儀なくされることだってあるかもしれません。そんな予測困難な事態に直面しても、資産価値のあるマンションを所有していることでその後の選択肢はずいぶん違ってくるでしょう。その意味で、プライムは上記の条件を満たしていると思います。

>>679
確かに、他に比べれば値崩れしにくいかもしれませんが、いくらプライムだって
買った値段以上で売れる保証なんてどこにもありません。

自己資金が3割未満の人は持ち家なんて幻想はやめといたほうがいい。
デフレ下でそれすら貯められなかった人がインフレ下で返せるわけがない。

>680さま

ですからー
今時「買った値段以上で売れる」ことなんて、期待しちゃだめですってば。

それがすなわち「バブル」なんですから。

シーズンアリーナの中古価格の事を書いている方がいましたが、今でも購入価格より1,000万を遥かに上回る価格を乗せているんですね。あれじゃー転売大変でしょう。

679さんが言っている「比較的値崩れしない」っていうのは、転売してもそれほど大きな損はしないって事で、得をする事までは想定していないと思いますよ。そして、確かに新百合駅近のこの物件は、その通り「値崩れしない」マンションだと思います。

（一般論として）転売して得する、なんて時代は二度と来ないと思いますし来て欲しいとも思いません。気に入って永住するのを基本パターンにしない方は、そもそもマンションを検討すべきではないと思います。

人生は損得や資産の増減だけではないのだが、それを後生大事に守る人たちに合わせて分かりやすいように議論すれば、

仮に今から３年後にプライムが１０００万円値下がりしたとしても、プライムでの生活に年間３３３万円払う価値があると考える人にとっては別に損はしていないわけだから、結局自分の現在の生き方の価値をどのように値踏みするかと言うことになって、それは人様々だから、この物件が高いとか安いとか議論をしても無意味という結論になってしまう、のではないかなあ。

あのね、マンションは購入者が一歩足を踏み入れた瞬間から中古なの。
そうなると普通はもう3割減の資産価値なの。
だから逆ザヤにならないよう最低でも頭金3割、4割、といわれてるの。

>>684

一般的に新築プレミアは、一割程度だったと思うけど・・・。

ニューヨーク株式、ブラックマンデーに匹敵する暴落。さて、今日の日本株がどれくらい暴落するか。これで、不動産も下落必至でしょう。とりあえず、マンションは様子見した方が無難でしょう。

となりの人の‘財布の中身’事情を知らないのに、「買っちゃいけない」「買わない方が
いいのでは」というのは、余計なお節介って言い尽くされているじゃないですか？

様子見したければすればいいし、必要で気に入ったら買えばよい。
それは各自のふところ具合と好みで決めればよい事。

一般論で語っても何の意味も無い。
現状、気に入った物件があり無理の無いローンが組めるのならウジウジ様子なんか見る必要なし。

逆に覚悟を決めてローン組むようならそもそも家を買う事自体を再検討する要ありってとこですかね。

不動産屋の話ですが、年収1000万の人に7000万融資するって言ってましたよ。ホンマかいな？と思いましたが。そんな人を心配しているのかな？

融資額、融資の条件なんて個別様々。
担保の有る無しでも違うし、保証の有る無し、本人の信用度、
保証人の信用度などでもまるで違ってくる。
漠然とした情報ではわからないんだよ。

それより、他人のことを心配してどうするのかな？

購入者が一歩足を踏み入れた瞬間の３割減になった部屋があったら買いたいです。
６，０００万円の物件が４，８００万円で買えるんですもんね。
もう一部屋、欲しいです。

確かに私ももう一軒買いたいかも・・・。

基本的には、マンションの中古は値段が下がるというのが一般常識ですが、下がり方はそれぞれの物件の条件により大きく変わってくるもの。一言で3割〜4割下がって当たり前！と言い切るのはどんなもんでしょうか？銀行も1割の頭金でローン組ませてくれるわけですし、それだけの価値をこの物件には見ているということではないでしょうか。

ていうか、お金の事はもうどうでもいいですよね。本当に何度も何度も前向きな方の意見が出ていますが、懐事情は千差万別で、一概に高いから安いからでは話できませんから。

どなたか、もっと面白い近隣情報とか、テナント情報とか提供してください。

＞６９１

６０００万の３割減は４２００万です（笑）

頭大丈夫？（笑）

>>692
お店の話題は、別スレでどうぞ

本当だ！
電卓で確認してみました。

先日、要望書を提出しましたー！！

悩みに悩んでやっと決めた１室です！！

あとは他に希望者が出ないことを祈るばかり…。

抽選だけは避けたい〜＞＜

どうでしょうね。新百合は最近供給過剰ですから
古くなったらわかりませんね。
でも最初から売る気で買う人もそういないでしょう。
情勢にもよりますが
いざとなったら高く売れなければ賃貸にまわしてもいいですし。

古くなったら安くなるのは道理だから別に安くなることを気にしちゃいないよ。
大体、あわよくばただで住もうという魂胆がさもしい。
十年経って1億が仮に8千万になったって一年200万、一月17万弱だろ？
賃貸のことを考えればどうってことない。
自分が住むために買った人は皆そう考えてるはず。

買いたいと思って資金の手当がつけば買えばいいし、
買いたいと思わない、あるいは買いたいけど経済的にちょっときついかな？と思う人は止めればいい。
自分で決めればいいことで、人に言われたからといって気にするようなことではないし、人にお節介することでもない。

>>698
10年経って一億が8000万って、そんなに高値維持するわけないでしょ。
郊外物件はせいぜい5000万〜6000万がいいとこですよ。

>>699
そんなこと君にわかるわけないだろう。
仮の話にもすぐ咬みつこうとする余裕のなさ。（笑）

こんなことに余計な労力を使わずに働け働け！
そうすればいつか君の望む理想のマンションが買える。

>>698

あなたの書き込み読むとまたこいつかってすぐわかるｗ

今どき「さもしい」って言葉つかうのあなた位ｗ

しかし、すさまじいね、リーマンショック。こりゃ、当分マンション不況だわ。様子見が正解だね。

それにしてもバブルってのはスゴかったね。
二子玉川の築10年、75㎡、3LDKのマンションが
買ったとき2600万円だったのが
バブル最盛期で売ったときには8000万円だったもんなあ。しかも、ほぼ言い値でね。
そういう時代はもう来ないだろうし、あっては困るよね。

景気が上向けば目減りも少ないだろうし、景気が落ちこめば値下がりもいたし方ない。
今、リーマンの破綻で株価が大きく落ち込んだときに考えれば上がり目はないが、
景気の先行きはわからないからねえ。
政治家も官僚も経済アナリストも誰も当たんないんだから。

流れに身を任せられる人だけ、プライムで楽しい生活を送ろうよ。

>>703
その698＝700だけど、そんなに怒るなよ。
悪かったよ。謝るから。

今晩は美味しい肴で美味しい酒でも飲んで嫌なことは忘れてくれよ。
肴はカルシウム豊富な魚類がいいよ。

また、気持ちが落ち着いたら話そうね。

>>701
「こいつか」と言うってことは反対派なんだね。
どうしてそんな風に思うの？
悪いこと言ってる？一件一件、丁寧に対応してるつもりだけど。

生意気だ、カバ（って書くと伏字にならないんだよね。よく考えてるね。）だって言うわけか。

悪かった。もう晩酌して寝るから、また今度ね。

お金がないって、つくづく残念なことですね。

７０５＝７０６さん、文体に特徴があって、何か、品の良いおじさまって感じですね(笑）。プライム入居予定者でしょうか。入居したら、近くの高級居酒屋でご一緒したいですね。負けるが勝ってとこでしょうか。

今日は、リーマンショックでもちきり、不動産会社の社員もリストラで大変そうですね。

>>708
>プライム入居予定者でしょうか。

私もこの方、どのようなお立場の方なのか、実は気になってました(笑)
ちょっとおちゃめですよね。

こんな掲示板に書き込みをしている品の良いおじさまなんて想像できないけどね
近くの高級居酒屋とか書いちゃってるのも××さを感じますな

これでプライムの火災保険、ＡＩＧは消えたな。
どこにするか、残り一年かけてじっくり検討するとしよう。

>700＝705さん。

いい線いってますよ。ファンになっちゃいました。新百合山手ファンとして応援してます。
この掲示板すごい人気ですよね。買えない人の言いがかりや、マンション掲示板マニアの類型的書込みも含めて、人気者はつらいよって感じですかね。

ほんとおもしろいっす。荒らしている人が「よく荒れる」なんて書き込んでたり。

700＝705さんは結構頭の良い方だと思いますよ。

（何て書くと「自作自演」コールがまたわいてくるかも分かりませんが、私は別人です）
他人の懐具合を気にしないほうが良いって言っているのになんで似たようなことを執拗に書き込んでくるのでしょうか。私には理解できません。

もちろん、ネガティブ情報全部ダメ、なんて思いませんが愛情の無い書込みには辟易しますね。

買いたくて買える人、真面目に検討をしている人の板だと思っています。
この板の冒頭のところを良く読まれて、人に不快感を与えないようなメッセージを送って欲しいものです。

＞今日は、リーマンショックでもちきり、不動産会社の社員もリストラで大変そうですね。

今日はＡＩＧショック。明日は、どこかな？ＫＩＯＳＫでは、不動産株ストップ安相次ぐ、っていう宣伝で新聞売ってたし。経済状況は最悪になってきたね。そんな中で、レフトの３次販売は、厳しいだろうね。