匿名さん
[更新日時] 2009-09-14 14:46:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区堀川町72-21 |
交通 |
JR東海道本線 「川崎」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ラゾーナ川崎レジデンス口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
野菜は、どこも同じだと思います。
豊作貧乏なので、農家のやる気が落ちているのかと思います。
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602
匿名さん
週末は相変わらず凄い人ですね。
西と東が逆転しちゃってます。
相乗効果・・はあるのでしょうか?
一方的だと、そのうち飽きられ
ちゃいそうなので、ちょっと気に
なります・・・。
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603
匿名さん
住所での表記は「ラゾーナ川崎レジデンス」が正しいそうですね。
長すぎるので「ラゾーナ川崎」でよかったのに。
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604
匿名さん
三和で安いのは野菜だけ。
他は意外と他社と変わらないよ。
魚はなかなか半額にならないし肉は確実に高い。
牛乳は安いね。あと食パンも極端に安いのがあるね。
ただ野菜が安いのでついつい利用しちゃいます。
肉や魚はBEまたは文化堂かな。
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605
匿名さん
明らかに人のペースは落ちたね、
オープン時に比べて(当たり前か)。
今ぐらいのがのんびりできていい。
JRの改札付近は
東口と西口の人の流れが交差して
いまいち歩きにくい。
相変わらずビジネス街を抱える東口への
人の流れはすさまじいが。
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606
匿名さん
ラゾーナできてからほとんど東口に行かなくなっちゃいました。
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607
匿名さん
今ぐらいがのんびりって、あんなに人いたらのんびりできないですよ。
まだまだ落ち着いたとは言えないですよ。とにかく西口への人の流れが
すごいです。改札口を早く増やして欲しいです。あと駅周辺のバリアフリー。
ターミナル駅でエレベーターがないなんて信じられません。
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608
匿名さん
そういえば西口のバスターミナルはいつオープンするのでしょうか?
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609
匿名さん
私もバスターミナルがいつなのか気になっている。
ご存知の方教えて。
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610
匿名さん
バスターミナルは川崎市・川崎駅などを調べた方が早いかもしれませんね!
エレベーターがないのはちょっと不便ですね。
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611
匿名さん
おはようございます。
今日も雨ですが、暖かいようなので皆様1日頑張りましょう(゜-゜)
さて、先ほどまで友人が遊びに来ていたんですが、ラゾーナを購入した事を非常に羨ましがり、買った価格にだいぶ上乗せするから売ってくれないかと数時間説得されました。
やっとの思いで見つけ、抽選を突破して購入までたどり着いた物件ですからそう簡単に心は動きません。しかし、友人が提示した額があまりにも高額だったので驚きました。そのお金でいくらでもマンション見つかるよ・・・。と伝えましたが、資産価値を考えて、何が何でも欲しいそうです。
友人には申し訳ないですが譲るきはなく、でもそれだけ言われるとこのマンションを購入できてよかったなーと思いますね。 抽選で1度はずれ諦めていた時期もあったのでなんだか倍嬉しくなりました。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
>611
どれだけの額を言ったのか解らんが
ラゾーナの販売額+αならモリモトが十分購入できるんじゃないのか?
あっちはラゾーナも近いし、駅からも離れてるから騒音も緩和されるだろうし
そっち進めてみたら?
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614
匿名さん
611
1.2倍くらいの提示は当たり前だと思うが
実際のところはどれくらいを言われたの?
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615
匿名さん
バスターミナルって来年3月くらいまでの工期ではなかったかな
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616
匿名さん
近所に住んでいて飛びついたものですが
普通に地価に資源高騰による材料代もろもろで相場が2割くらいあがってるので注意です。
同時期・同価格で売り出していたら 場所を考えるとモリモトの方が静かでいいと思うのは同意です。
ただ プラザがどうなるか 道路も整備されるか はっきりとは見えてなかったからねえ。
ある意味賭をしたのだから 配当はもらってよいかと。
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617
匿名さん
いよいよ、今度の金曜日は駐車場の抽選日ですね。
はずれたら、近くに駐車場ってあるのかな?
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618
611
正確な額を言うと階数がわかってしまうので
率だけで。
1.5倍程度は提示してくれましたよ。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
ここは自分の選んだ物件に自信のない人が多いのか。
そこまで虚勢を張らずともよかろうに。
ちなみに売るなら住む前のがいいよ!
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621
匿名さん
1.5倍とはちょっと大胆ですね。
でもその金額で買い取った後で、思ったほど儲からなかったら金返せとか言い出しそうな気が・・・
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622
匿名さん
ねたじゃなくて50%増しなら 売ってもいいかも。その3
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623
匿名さん
住む前で1.5倍だったら妥当な線かな。
ブリリアでもモリモトでもなくて、どうしてもラゾーナがいいって人もいるだろうから。
いわゆるプレミアムってやつ。それくらい「LAZONA」の名前が入っているのは大きい。
仮の話だけど、オークションとかかけたらもっと高値がつくと思う。
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624
匿名さん
三井のリハウスが手ぐすねひいて待ってまーす(ほんと!)
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625
匿名さん
ウマイ話には裏がありそうな予感。あまり浮かれないで慎重にご判断を。
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626
匿名さん
キャンセル待ちの方が大勢いますので、住む気の無い方は三井にご相談を!
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627
匿名さん
三井に相談してキャンセルするより、購入して未入居で売るほうが、賢いです!
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628
匿名さん
なぜに そこまでラゾーナ 見苦しいので勘違いはやめよう。
購入者です。
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629
匿名さん
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630
匿名さん
単純にブリリアやモリモトと比較できないですね。
容積率で見るとラゾーナが一番低い、つまり各住戸の区分所有分の
土地が多いので、もし土地が上がったとすると、同じ広さの住戸
同士で比較しても、ラゾーナの方が高く評価されて当然でしょう。
それに、建物部分で見ても、ラゾーナ全体のイメージや景観等で
これでもラゾーナの方が軍配上がるのではと私は自信を持っています。
が、皆さんはどうお考えでしょうか?
でも、いきなり1.5倍とは、611さん本当なら私心揺らぐ(検討しても良い)かも・・・
将来的には有り得るかもと私は考えていましたけど、いきなりその率はびっくりです。
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631
匿名さん
レポートが更新されてますよ〜
もっと定期的にやってほしいなぁ。
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632
匿名さん
611ですが、誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは、やはりこの物件は色んな評価があるんですね。
友人は不動産関係者で、神奈川県を中心に手広くやっています。祖父様代からの家業なので川崎の歴史にも詳しいです。
私と友人の話をどのように評価しようがいいですが、友人のこのマンションに対する評価が私はとても嬉しかったです。
ちなみに友人の話によると「モリモトを買うくらいなら他を探すそれでは意味がない」そうです。
この意味とは実際に自身が住んでいく意味とは異なりますので、あそこのマンションの批判ではありません。皆それぞれマンション購入の目的が違いますからね。
ビジネスとしても住むにしてもラゾーナが羨ましいって言葉が嬉しかったです。
内覧会には是非同行させてくれとのことで、一緒に行こうと思っています。
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633
匿名さん
もっと単純に考えれば、ラゾーナはデベの土地取得費用が必要なかった。(東芝が再開発したかったからね)
東京建物もモリモトも土地の取得費は相当かかってるはずです。(実際モリモトの話を不動産鑑定士の方に聞きましたから)
また、建築資材コスト(労務単価も)も、ここ2年くらいで上がっていますからね。
よって、ラゾーナを売買価格より高値でほしがるのも説明がつきますよ。ただ、タワーだけの話なのかウィングもそうなのかは不明ですが。
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634
匿名さん
>誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは
この発言が全てを物語っているな
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635
匿名さん
モリモトの坪単価がラゾーナの1.5倍くらいになるんじゃない?
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636
匿名さん
611の友人とまったく同じ意見の不動産屋がいる。妻の友達なんだけど、女性でかなりやり手。
うちは売ってくれとは言われなかったけど、自分も購入のタイミングが合ってたら買いたかったと。
その人の話だと、貸す分にはいいが絶対に手放しちゃダメだそうです。
10年後、必ず買ってよかったと思える物件だとも言われたらしく、妻はご機嫌で引越しに向け家具を選んでいます。こっちとしてはあがったテンションでいらないものまで買われそうで怖いが、悪い気はしません。
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637
匿名さん
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638
匿名さん
投資目的の人も結構いるみたいですから
実際の住み心地とは別だと思いますが、利回りが良いんでしょうね。
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639
匿名さん
内覧会業者を連れてこない説、その後、キャンセルより売値1.5倍の買って良かった説と伺いましたが、私にとってマリッジブルーを拭うより、婚約時の様々な悩みが想いだされました。
仕上がり具合に何か? 騒音、環境・・・・・・。
ケープ程度(照明が暗い)のことなら我慢しますよ。
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640
匿名さん
>611さん、
630です。私は決して批判はしませんよ。
ただ、まだ入居もしていないのに、いきなりすごい数値だったので、
ある意味、嬉しい驚きだったのです。
611,636さんの説が本当であり、この好調な現象が、一時的では無く
継続されることを祈る私です。
>639さん、
実は私も先週まで、新居購入のマリッジブルーでした。今でもそうかも。
本当に買って良かったのか・・などと、手続きの面倒や経費を考えると
少し沈みがちでした。
まぁ、1.5倍で少しは元気が出ましたが。
こんな小心者ですけど、ぜひ入居後も皆さん(私と)仲良くしてあげて下さいね。
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641
匿名さん
引越しって嬉しい気持ちと淋しいような不安が入り混じりますよね。
資金面の不安だけではなく、生活環境が変るわけですからやはり落ち着かない感じがあります。
でも、徐々に増えていく荷物や、綺麗な内装にきっと嬉しさを感じると思います。
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642
匿名さん
読売と アートの営業から見積もりに伺いますと電話がありました。
さてさて いくらの提示があるか楽しみです。数えてみたら生まれてから12回目の引越しでした。
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643
匿名さん
うちもアートからTELがありました。3社全部に見積もり依頼しましたが、いまのところ
TELはアートだけです。全社、来るんですよね?
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644
匿名さん
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645
匿名さん
うちはまだ見積もりの電話ありません。
結果の状況 お知らせください。
3社依頼しても 横のつながりがあり 同じ位になるのでしょうかねぇ
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646
匿名さん
たぶん 見積り希望日の問題だと思います。
ラゾーナでの荷物卸し作業員を融通するらしいので あまり競争はしないかもですね。
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647
匿名さん
>見積り希望日の問題
たぶん、そうとおりじゃないですかね。うちは今度の土日が見積もり希望日なので
電話ありましたよ。電話があったのはアートだけですけど。。。
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648
匿名さん
>641さん
640です。
確かに、環境が変るという不安と期待でも大きいのでしょうね。
>646さん
アートさんからの話では(まだ見積もり予定の電話だけですが)、
ラゾーナに関しては、日程間で価格の差が出ないように、
平日も休日も価格に差は付けない方針で居ます。と回答されていました。
そうしないと、たまたま休日とか高い価格の日に当たった住戸が
不利になってはいけないのでと言う、三井さんとの取り決めらしい。
と言うことは、平日の人を通常より高めに設定して、休日の人を
安めに設定して帳尻を合わせているのかなぁ?
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649
匿名さん
希望日が重なってしまった場合
移動してもらうのに割引があるような 無いような
曖昧な返答でした。
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650
匿名さん
どうも手八丁口八丁巧みなセールストークに
弱そうな人が多そうですね。
川崎はプラザオープン時がピークでしょう。
武蔵小杉が横須賀線だの相鉄線だの、
しまいに新宿や池袋まで乗換無しで行けるようになり、
どんどん人の流れが川崎から離れてしまうのは
疑いようがないのでは。
「普通」に資産価値が下がろうというのに
どこに投資価値を見いだせるというのでしょうか。
短期売り抜けかな?
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