LAZONA川崎レジデンス　【18a】棟目

友人の住んでいるマンションは全世帯３８しかなく、新聞はお部屋によってフロントでお預かりし、その後マンションのフロントマンがお部屋まで持ってきてくれるシステムです。
その他にも出勤時間にはエントランスまで駐車場から車を出しておいてくれたり、帰ってきたときもエントランスで車を降りれば後はフロントがやってくれます。他の業者も一切お部屋に続くフロアには入れなくなており、住民のプライバシーと安全を守ってくれます。
そのかわり思いっきり管理費高いです。
安全・安心・便利は全てお金で買うしかないようですね。。

西口にはラゾーナできて餌が多くなって、ブルーシートの方々は喜んでいるみたいね。
昨日も１０時過ぎになるとたくさんいましたね！！

初めまして。当マンション購入者です。
朝の慌しい時間帯に玄関先まで新聞を届けていただけるのは、本当にありがたいです。
さて、ご購入者の皆様の中には、生協・大地・らでぃっしゅぼーやといった、
玄関先まで商品を届けてもらえる個人宅配を利用されている方も多いかと思います。
配達時に必ずご在宅されている方は問題ないと思いますが、
我が家ではパートナ共々、共働きのため、日中家におりません。
（利用理由の１つに「共働き」ということがあります。また年齢も多少高めですし）
そのため管理人さんにカギを開けて頂くことになるかと思うのですが、
この辺りの話も入居説明会などで何か説明があるのではないかと思っております。
（無い場合はこちらから積極的に聞かないといけませんね）
現在の住まい（三井不動産の分譲マンション・オートロック・管理人さん常駐）では、
管理人さんに申告しておけば、不在時には対応（オートロック解除）していただけるので、
玄関先まで配達してもらえます。
なにしろ１回の配達でダンボール箱４、５個になりますから、宅配ロッカーを使えばいいとか、
または必ず在宅しているべきだとか言われるのは困るのです。
皆様はどのようなご意見をお持ちですか？

うーん　食べ物（特に生もの）は宅配ロッカーはだめですよね。
私も共働きで、現在も食材配達をお願いしているのですが
マンション入居後は諦めるしかないのかなと思っています。

三井側から不在時の対応やポーチなどに置いてもいいと
いわれれば継続するつもりです。

>>494
鉄建さん、大丈夫ですか!!??
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/112/

自動改札みたいになっていて、
それに伴う種々の問題をクリアーできれば、
そっちの方がよかったかもね。

いろいろと他のマンションとかの情報とかも取り寄せてますが、
ラゾーナほどセキュリティーのしっかりしたマンションもなかなかないですよ。
まあ駅前ということもあって、安全面には特に気を配ったんだろうけど。
それにしてもラゾーナできて西口は本当に平和で活気溢れる街になりましたね。

我が家も共働きで個人宅配やってます。
私は安全な国産品が欲しいのと、病気持ちなので医食同源もかねてやっているけど、
他にも子育て中だったり、介護してたり、アトピーとかに悩んで特別にそういう食品を頼んでいたり、
高齢や障碍の人で買い物は大変とかいろいろありますよね。

宅配ロッカーだけど、そんなに数があるわけじゃないし。だって535さん、537さん、私で既に3世帯。
（537さん、やめることないと思いますよ）
全世帯中、何世帯利用者がいるか・・・
宅配ロッカーは受け取るだけじゃなくて、発送したい人やクリーニングの受け渡しにも使用するでしょう。
送付資料の中に宅配ロッカーのチラシがありましたよね。
個人宅配の荷物だけで使ってしまいますよ！　いえ、不足です！
もちろんそんなことは許されませんよね。宅配ロッカーはマンション居住者全員の共有物なんだから。

玄関先までが無理なら、フロントで預かってもらえるのが一番かなと思います。
フロントで預かってもらうといっても、別に特別なことをしてもらうわけじゃありません。
ただ、スペースに荷物を置いといてもらえればいいだけなんです。
帰宅時に台車借りて、荷物と一緒に部屋まで行けますから。
台車だって個人持ちでいいです。ユニディで売ってるでしょうから。

まぁ、何はともあれ、入居説明会のときにでも交渉してみます。
個人宅配やってる皆さん、皆さんも交渉してみてくださいね。

明日はルーファのイルミネーション点灯ですね。
東口から市役所辺りは今日でしたが。

教えてください！
サッシの高さって何センチか覚えてるかたいます？
２３００じゃないですよね？

以前住んでいたタワーでは、指定された新聞配達業者と指定された宅配業者(牛乳配達)
だけが、共用部の鍵を持つのを許されていて、新聞は朝刊のみ各階の住戸まで、
牛乳も各住戸まで宅配されていて、非常に便利でした。
指定業者なので、担当者もきちんと管理されているので防犯上も問題ありません。
タワーとなると上階ではいちいち新聞だけで降りるのも大変だし、それにもし
1Fポストとなると、朝に朝刊とりでＥＶがパンクしてしまうのではと思います。

今の低層マンションでは、そういったサービスが無く、
朝は、新聞とりと出勤者でEVがなかなか来ず、電車に乗り遅れることも。
そして宅配の牛乳が取れずで難儀している状態です。
(スーパーのものより、宅配の牛乳は高いけど、味や栄養が違うもので・・)

新聞の朝刊と、宅配(但、牛乳程度のみに限定して)は各階まで許可して
欲しいですね。

544です。
追加、自己フォローです。
以前のタワーでは、新聞業者が指定されていた分、新聞などの一切の勧誘が
禁止されていて、この面でも良かったですよ。
因みに大手紙は勿論、大体の新聞はカバーしていました。
お陰で、しつこい読○とかの勧誘が無く良かったです。

出来れば、個人的希望ですが、１階のポストも、あらかじめ許可された業者
しかポスティング出来ないようにしてくれると尚嬉しいです。
無造作に入れられるチラシなどを何とかして欲しいものです。
許可された業者以外が入れたい時は、管理人に言って、そのつど許可を得る
ようにすれば、問題もないと思いますが如何でしょうか。

私も業者の担当者がきちんと管理されていれば特に問題はないと思います。
ただ、共有部の鍵を渡すのはどうかと思うので、一般の会社みたいに
フロントで業者の人には身分証明を示してもらって、代わりバッヂみたいなのをつけてもらうとか。
誰でもいいというわけじゃなく、ある程度は「指定業者」ということも必要かとは思います。

あと、ラゾーナって24時間有人管理のはずだから（管理人さんとガードマン）、
朝刊配達はガードマンに解除してもらって入るんだと思ってます。

うちも食材宅配を利用しているし、やめたくないので、
なんとかみんなが納得できる方法を探していきたいです。
（ただ、牛乳程度限定とか言われちゃうとちょっと・・・）

ポスティングの件は、確かに。
アダルトビデオのチラシなんかよく入ってますもん。イヤですよね。
うちのマンションは管理人室の目の前が集合ポストなんですけど、
敵は見つかってつまみ出されないように、管理人さんが見回りに出た隙とか、
夜中とかに入れてるんですよね。
朝、朝刊と一緒にアダルトビデオのチラシが出てくるとうんざりです。

>543
サッシの高さ、ウィング棟のベランダに面した窓は2500です。

>547さん
２５００ですか？
室内高と同じ？
そこまでハイサッシではなかったような・・・・

内覧会もうすぐですがみなさんは同行者の業者の方を頼みましたか？
うちは知り合いの一級建築士に頼んでいたんですが急に都合が悪くなってしまって
今からでも業者に頼めるか、自分でチェックするか迷ってます。

>549さん
547です。すみません、カーテンのサイズでした。レールがトップについているのでカーテンは室内高と同じ高さになるというのを「サッシの高さ」として答えてしまいました。
確かにサッシは一番上まではなかったですね。

>552
そうですよ。一戸建てなら確認すべき重大な箇所多いので
同行はいい考えですが、マンションの室内はそこまで玄人の
目で見ないと危ない箇所はないですからね。マンション購入3回
経験ありますが、全部自分の目で確認、指摘はたくさんしましたが
問題ありませんでした。

内覧会の同行は、５万円くらいが相場ですよね。
マンションは高い買い物なので、やっておくべきか迷います。
webとかで調べると、チェックシートとか提供してくれているサイトもあります。
まず自分でやってみて、問題あったら再度の確認の際に同行を頼んでは、という良心的？なところもありますし、
全体的には、マンションの場合は自分でできそう（というか、当然ながら構造上の欠陥までは面倒見切れん、
内覧会じゃ、見た目のところしかわからない、ということみたいで）ですね。
でも、プロの目から見て、何かあった場合、これは交渉すべきかどうか判断できるというのがメリットなんじゃないか
と思います。といって、料金は安いとは言い難いし、友人に頼むのもかえって気を使うし・・・
悩ましいところです。自分でまず見よう見まねでやってみますかね・・・
（懐中電灯や、水平器、メジャー、付箋くらいは持って行きましょう！）

５５５です。
そうそう、部屋の詳細な図面を入手された方いらっしゃいますか？
三井さんは、お願いしたらすんなり出してくれますかね？

基本的に内覧会は自分自身で見るので十分ではないでしょうか。
私は、過去のマンションでも自分で見ました。
プロに同行してもらったところで、内覧会は表面を見る程度しか
出来ないので、プロが居ても余りメリットを感じないです。
そもそも内覧会て、内装を見るだけなので問題があったところで
大した問題ではないですよね。
躯体そのものとか、基本的なところは、もう見れないものですから。
と私は思いますが如何でしょうか。

「東芝レビュー」という東芝の技術情報誌に「次世代ＩＴマンションシステム」
という論文題目で、ラゾーナ川崎レジデンス他２件のフェミニティシステムの
導入事例が掲載されていました。

http://www.toshiba.co.jp/tech/review/2006/10/61_10pdf/a10.pdf

>>559さん
通行に支障が無いように一番奥側にしてもらえば、少々飛び出ていても
大丈夫では？

バイク置き場に納まらないバイクは自動車と同じ扱いにして、駐車場にとめればいいんじゃないでしょうか。
現状の規則の想定外なら規則を変えればいいと思いますよ。

私の友人が数人三井のマンションを購入していますが、内覧会に専門業者を連れて行く必要は殆どないようです。
と言いますのも、作業中のミスで壁紙が傷になていたり、床の傷などは素人が見ても分かるものばかりで、専門業者に特殊機材で測量・測定してもらわなければならないミスはないそうです。
100パーセントではないですし、高い買い物ですから念には念を入れるのももちろん必要ですが、「高いお金を払って業者に頼んだのに、何も見つからなかった」と言うのが結果でした。
8人とも皆が口をそろえて言うので、家は頼まないことにしました。

なんか必死に業者を連れてこないようにしようとする方がいますね。

目に見えるところ傷を見るだけなら自分でも出来ると思いますが、
床の水平さや水周りの処理のチェックを素人でできるのなあ。

＞567

566ですが、必死に業者を連れてこないようにした所で私に何のメリットがあるんです(^_^;)？
友人の感想から私の意見を書いただけで、何もそんなに怒る必要がありますか？
今の時代水平を計るなんて素人でも出来ますよ。水周りのチェックって何をチェックしたいんですか？　だたらいくらでも払って業者でも何でも呼んで好き勝手やればいいだけの事。

内覧屋さんがレーザー使って水平計ったりするのはパフォーマンスでしょ。
それを見たいなら頼むのもありかと思うよ。

業者にお願いしたい人はすればいいじゃん
頼まなくてもいいと思う人は頼まないんだから
でも頼んだからって、その業者が１００％正しいとも言えないんじゃない？


うちも頼まないです
もし不具合があったら管理会社経由で施主に直してもらえばいいいし

そもそも内覧会に業者を使った人が使わない時と比較しないと、わかりませんよね。
また業者もピンきりですから。少なくとも話半分、宣伝込みと考えても、使った人に
評判がいいのは確かだと思います。
自分の周りは数えるほどしか、使った人はいませんが、使った人は皆よかったって
言ってます。
自分もまだ決めてませんが、たぶんお願いすると思います。

専門家に見て欲しければそれも良し。
別に必要と感じなければそれも良し。
人それぞれですからね。自分は頼みません。

私も自分で処理する派です。
床のそりなど、ビー球でも転がせばわかるし、それに重要な問題は、
むしろ住んでから見つかるものの方が多いと思います。
以前のマンションでも、入居後２年間は半年毎に点検票が回ってきたし、
後で気付けばそれに書けばいいと思っています。

それよりも、これらの点検て内装のことですよね。
内装なんて、いざとなれば、後でリフォームする時などに纏めて
自分で直しても別に構わないくらいですが、
私は、躯体に関わる部分の方が気になります。これさえしっかり
出来ていれば、大きな苦情を言うつもりも無い位です。
(と言いつつ、結構言ったりして・・・)

購入時でも、ショールームで色々判断される方が多いですが、
私は、ショールームなんて、参考程度で、本体の躯体の方で
決めます。(今回は結構妥協したけど。。)

ただ、躯体に関わる部分は三井と鹿島を信用するしか無いですよね。

あの、決して業者頼む方を否定している訳では有りませんので、
頼まれる方はご遠慮なく頼んで下さいね。(私はお金がもったいないので)

わたしも自分でやる予定です。壁紙の張り目に隙間があったり
床の塗りにだまがあったり、サッシの枠のゴムが一部かけていたり
施工会社が第一級の高級マンションでも、内装は下請けが多く
結構不具合が見つかります。躯体は他のかたが書かれているように
業者を信用します。

躯体は鹿島が自ら施工していると思っているのですか？
実際は内装と同じように下請けが行っているんだけど。

コミュニティールームの詳細どなたかご存知の方お教えください

>>575
鉄建建設、図面の縦横読み違えで強度不足
http://scrapbook.ameba.jp/tokyufubai_book/entry-10020504131.html

ここの購入者ではありませんが、確かに他のマンションより、内覧会業者を連れてこない
空気が強いですね。（笑）ちょっと不自然なほど。この物件だけなぜ？

↑この物件だけではないですよ。友人の４人に聞きましたが、建築のプロを連れて行ったのは、一人だけでした。大きなマンションではやらないのではないでしょうか？その人は、準大手ゼネコン勤めなので友人に来てもらったようです。（建築したのは当然、自分が勤めているた（だんなは現在も勤めている）会社なのですが。）

といって、あとは本人の価値観なので、二時間きてもらって、２〜３万円が高いか安いかの判断になるかと思います。（相場は、やはりマンション買った友人が調べた情報です。）
私は、本当は一緒にプロを呼びたいですが、値段がなーということで、身内をたくさん（４〜５人）よんで、多くの目で見ることにしました。
当然、寸法、水平は測る道具を持っていきます。

みんな大手（鹿島？）の施工ということで安心しちゃってるんじゃないかな。
中小だとやはり不安があるようで、業者を連れて行く人多いみたいですけどね。
自分は特に誰も呼ばないつもりだったけど、何なら知り合いの建築士にお願いしてみようかな。

>>579
鉄建建設は大手でしょうか？

不安をあおって何か目的なんでしょうねぇ
ある時期になると、他のところにも同様の書き込みがあります。
購入者ではないでしょうね。

すいません、ラゾーナキャンセル出て欲しくてつい不安を煽る書き込みをしてしまいました。
あやまります。

でも本当にキャンセル出てくれないかなぁ。
どうしても欲しいんです、ここ。

>586,587
タワーが欲しいの？ウィングが欲しいの？

不安になる必要はないでしょうが

鉄建建設のことが気になるのは確か

だれが本気なんだかわかりませんね。

　初めて書き込みます。私はタワー引越し予定なんですが・・・皆さん引越しの見積もりってやっぱり3社にしたんですか？
あと疑問なんですが書類（返信を求めるようなものも含めて）会社名がどれも違いますよね？ナンでなんでしょうか？

５８６と５８７は同じ購入者の書き込みですね〜、哀れ・・・。
もう少しこの物件に自信持てよ！持てない？

586はキャンセル出てほしいって書いてあるからキャンセル待ちの人じゃない？
まあ何が何でも買いたいって気持ちはわかりますけどね。
私はこのマンションに絶対の自信をもってますから、残念ながら譲れません（笑）。

LAZONAのお店のほうは、開店直後の人ごみは落ち着きましたか。
今すんでるところは少し離れていてわかりません。オープン直後に
一回行ったのですけど、とにかくすごい人出で。一緒に行った友達が
すぐ疲れてしまい、ゆっくり見てません。落ち着いてるようだったら
近いうちに行って、様子を見たり買い物してみようと思ってます。
ちなみに地下の食品スーパーと青果売り場、安かったのはまだ続いて
いて、入居後も続きそうでしょうか。

>>594
中に入れば以前ほどの人ごみは無いけど、それでも休日の昼間など駅改札側から西に向かうところは非常に人が多いですね。あと私は車を使わないのでよく知りませんが、まだまだ駐車場は凄いと云う話は聞いてます。
ただ、落ち着いて店をみて回るくらいは出来るようになってると思います。特に物販は。食事も時間帯を外せばあまり並ばないでしょう（一部凄い店もありますが）。
逆に、モンシュシュの堂島ロールは、予約しないと買えなくなってます。評判が行き渡ってきたのか、それとも開店当時だけ仕入れを極端に多くしてたのかは知りませんが。まぁ確かに美味いですけど。

スーパーも相変わらず安いですよ。肉だけはBEやMORESのニュークイックのが安い気がするけど。

LAZONAの混雑ぶりは相変わらずです。平日はだいぶましになりましたが
土日はやっぱりまだまだ落ち着いてきたとは言えないですね。
私も普段は電車で行くのですが、今日たまたま車で行ってみたところ
駐車場待ちの列に並ぶはめになりました。最上階以外全部満車の表示。
まだ当分は人減らないと思います。それと館内の呼び出し等のアナウンス
を聞いてると、ほとんどが都内か横浜からの人でした。

595さん、596さん
教えてくださってありがとうございます。
どちらの方の情報もとてもよく実態が分かり、いろんな
面で役に立ちます。

私は、業者を同行しますよ^^
素人の目と業者の目はやっぱり違うと思うし。
あと、５年はたしか相談可能だったので、
何かあったら気軽に相談できるので。
私の友人は大きいのから小さいのまで、結構
指摘箇所があったと言ってました。
それに、途中から集中力が落ちてくるから
大きい部分は業者で、細かい部分は自分で
って分けて方が良いよ。とは言われましたよ
まぁ、同行を頼む方が少ないので、業者を
連れていたら私と思って下さい^^;

駐車場は、先週の土曜日の昼頃は待ち時間なしで入ることが出来ました。
２週間前の、土曜日の１５時ころも、車の列は１０台くらいでしたので、駐車券取ること以外はスムーズでしたよ。

先週の土曜日昼頃はさすがに食べるところのほとんどの店で列がありました。
でも、２週間前の３時頃と比べるとだいぶすいています。（比べる時間が異なるのでなんともいえませんが）

最近気になったのは２社の野菜鮮度落ちてますね。ちょっと心配。

野菜は、どこも同じだと思います。
豊作貧乏なので、農家のやる気が落ちているのかと思います。

週末は相変わらず凄い人ですね。
西と東が逆転しちゃってます。
相乗効果・・はあるのでしょうか？
一方的だと、そのうち飽きられ
ちゃいそうなので、ちょっと気に
なります・・・。

住所での表記は「ラゾーナ川崎レジデンス」が正しいそうですね。
長すぎるので「ラゾーナ川崎」でよかったのに。

三和で安いのは野菜だけ。
他は意外と他社と変わらないよ。
魚はなかなか半額にならないし肉は確実に高い。
牛乳は安いね。あと食パンも極端に安いのがあるね。

ただ野菜が安いのでついつい利用しちゃいます。
肉や魚はＢＥまたは文化堂かな。

明らかに人のペースは落ちたね、
オープン時に比べて（当たり前か）。

今ぐらいのがのんびりできていい。

ＪＲの改札付近は
東口と西口の人の流れが交差して
いまいち歩きにくい。
相変わらずビジネス街を抱える東口への
人の流れはすさまじいが。

ラゾーナできてからほとんど東口に行かなくなっちゃいました。

今ぐらいがのんびりって、あんなに人いたらのんびりできないですよ。
まだまだ落ち着いたとは言えないですよ。とにかく西口への人の流れが
すごいです。改札口を早く増やして欲しいです。あと駅周辺のバリアフリー。
ターミナル駅でエレベーターがないなんて信じられません。

そういえば西口のバスターミナルはいつオープンするのでしょうか？

私もバスターミナルがいつなのか気になっている。
ご存知の方教えて。

バスターミナルは川崎市・川崎駅などを調べた方が早いかもしれませんね！
エレベーターがないのはちょっと不便ですね。

おはようございます。
今日も雨ですが、暖かいようなので皆様１日頑張りましょう(゜-゜)
さて、先ほどまで友人が遊びに来ていたんですが、ラゾーナを購入した事を非常に羨ましがり、買った価格にだいぶ上乗せするから売ってくれないかと数時間説得されました。
やっとの思いで見つけ、抽選を突破して購入までたどり着いた物件ですからそう簡単に心は動きません。しかし、友人が提示した額があまりにも高額だったので驚きました。そのお金でいくらでもマンション見つかるよ・・・。と伝えましたが、資産価値を考えて、何が何でも欲しいそうです。
友人には申し訳ないですが譲るきはなく、でもそれだけ言われるとこのマンションを購入できてよかったなーと思いますね。　抽選で１度はずれ諦めていた時期もあったのでなんだか倍嬉しくなりました。

友人とのそんな会話、気持ち悪い。

>611
どれだけの額を言ったのか解らんが
ラゾーナの販売額+αならモリモトが十分購入できるんじゃないのか？
あっちはラゾーナも近いし、駅からも離れてるから騒音も緩和されるだろうし
そっち進めてみたら？

611
1.2倍くらいの提示は当たり前だと思うが
実際のところはどれくらいを言われたの？

バスターミナルって来年３月くらいまでの工期ではなかったかな

いよいよ、今度の金曜日は駐車場の抽選日ですね。
はずれたら、近くに駐車場ってあるのかな？

正確な額を言うと階数がわかってしまうので
率だけで。
1.5倍程度は提示してくれましたよ。

売ってもいいかも。

ここは自分の選んだ物件に自信のない人が多いのか。
そこまで虚勢を張らずともよかろうに。

ちなみに売るなら住む前のがいいよ！

1.5倍とはちょっと大胆ですね。
でもその金額で買い取った後で、思ったほど儲からなかったら金返せとか言い出しそうな気が・・・

住む前で１．５倍だったら妥当な線かな。
ブリリアでもモリモトでもなくて、どうしてもラゾーナがいいって人もいるだろうから。
いわゆるプレミアムってやつ。それくらい「ＬＡＺＯＮＡ」の名前が入っているのは大きい。
仮の話だけど、オークションとかかけたらもっと高値がつくと思う。

三井のリハウスが手ぐすねひいて待ってまーす（ほんと！）

ウマイ話には裏がありそうな予感。あまり浮かれないで慎重にご判断を。

三井に相談してキャンセルするより、購入して未入居で売るほうが、賢いです！

＞６１１
うそくさ

単純にブリリアやモリモトと比較できないですね。
容積率で見るとラゾーナが一番低い、つまり各住戸の区分所有分の
土地が多いので、もし土地が上がったとすると、同じ広さの住戸
同士で比較しても、ラゾーナの方が高く評価されて当然でしょう。
それに、建物部分で見ても、ラゾーナ全体のイメージや景観等で
これでもラゾーナの方が軍配上がるのではと私は自信を持っています。
が、皆さんはどうお考えでしょうか？
でも、いきなり１．５倍とは、611さん本当なら私心揺らぐ(検討しても良い)かも・・・
将来的には有り得るかもと私は考えていましたけど、いきなりその率はびっくりです。

レポートが更新されてますよ〜
もっと定期的にやってほしいなぁ。

611ですが、誰の批判も買わないような内容でここまで言われるとは、やはりこの物件は色んな評価があるんですね。

友人は不動産関係者で、神奈川県を中心に手広くやっています。祖父様代からの家業なので川崎の歴史にも詳しいです。
私と友人の話をどのように評価しようがいいですが、友人のこのマンションに対する評価が私はとても嬉しかったです。
ちなみに友人の話によると「モリモトを買うくらいなら他を探すそれでは意味がない」そうです。
この意味とは実際に自身が住んでいく意味とは異なりますので、あそこのマンションの批判ではありません。皆それぞれマンション購入の目的が違いますからね。
ビジネスとしても住むにしてもラゾーナが羨ましいって言葉が嬉しかったです。
内覧会には是非同行させてくれとのことで、一緒に行こうと思っています。