LAZONA川崎レジデンス　【18a】棟目

すいません、ついここの住人の人たちがうらやましかったので、
醜い書き込みをしてしまいました。反省しています。

気に障った部分があったらスルーしていただいて結構です。

私、荒らしはしてないのに、時々e-マンションにアク禁になるんですよ。
なぜなら、同じマンションで同じサーバーの人が、荒らしをしてるので、そのあおり。
勘弁して欲しいです。308とか313あたりは、その人でしょうかと勘ぐってしまいます。

>>296さん
自転車の話題になった直後にその手紙ってすごいタイミングですね。
やっぱり三井さんはこのスレ見てるのでしょうか。(^^;

>>315さん
三井はなんかヌケテますよねえ。早々と先月、手紙出す前に、なんでこんなこと調べられなかった
のかなぁ。
そう思いません？

今さらですが、ラゾーナは、ペアガラス？二重サッシュ?両方？
内断熱？外断熱？
ご存知の方、是非教えてください。

いま確認書書いてたんですけど名義・共有持分を分けるメリット・デメリットって
どんな事があるんでしょうか？

ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんでしょうか？

ちなみに10日締め切りには間に合いそうにありません・・・

三井不動産と販売の新築部門が一緒になった会社＝三井不動産レジデンシャル、ですよね。
この仕事ぶりじゃ、顧客が迷惑するだけではないか。
新しい会社作って、何か顧客にとってメリットあるのかな。

ローンも含めて誰がどれだけ負担するかは
とても大事。
旦那名義が１０００万、奥様名義が３０００万なら
１：３にしないと贈与面等でややこしいぞ。

これから川崎のまちを共に盛り立てていく仲間になるのだから、仲良くしようよ。

>>320
えっと、普通は売買契約のときに既に名義は決めているはずですから、契約書を見て書くだけかと思いますが、
そこから変更掛けるのは大変では？
名義を分けるメリット、デメリットの答えになってませんが、分けると後々相続などの手続きで
面倒な事になる、という話は聞いた事があります。

292です。
何だか私が書き込んだ結果不快な書き込みがあったようで・・。
地震への対策ですが、私はラゾーナの地震対策は川崎の地盤や設計構造等を見て安心して住めると判断しました。

耐震も免震も全て地盤の上にあります。まず、地盤の知識があればラゾーナに不安を覚える事はないかと思います。
しかし、仕事で扱わない限り地震に対する地盤・建物の強さを勉強するのは大変な事であり、全ての人が知っている情報ではありません。
私のお客様でも耐震構造を不安に思う方がいらっしゃいますが、日本では地震を避けることはまず無理な話で、そんなに地震がいやだと感じているのならば海外の物件を捜すしかないのです。
そして何より、地震は実際にきてみなければ分からないものです。

現時代で分かっている情報を元に地盤・構造・施工方法を同業者にも相談し、安心して住めると判断し自分の生活スタイルに合っているタワーを購入ました。
地震が起きた時、マンション自体の事よりも家具や生活用品の事のほうがずっと心配です。

資金計画は１０日必着ですからね。
昨日投函したのでギリギリの到着だわ。
それで駐車場の希望申込みが１６日必着でしたっけ？
これも投函しました。

引越しはとりあえず指定３社から見積もりとって、
あとは前回の引越しの際にお世話になった会社にも
見積もりをとるつもりです。
でも幹事会社以外って一斉入居を断る業者さんもあるようですよ。

それにしても
確かに大規模物件だから１日の件数の制限があるのは
理解できるけど
家電・家具の搬入予定日まで記載されるようになって
いましたね。驚きました。
内覧もしていないのに家電・家具は決められないですよ。

解り次第三井に電話して了承いただかなくちゃ！

引越しは悩みますよねー
出来れば週末が良いけど、年度末という時期もあり高いんだろうなー

共有名義にする方は、
拠出する金額を夫婦で正確に計算した方が良いようです。
税理士さんの話によると、
比率をざっくりさせるために数字を丸めること自体は構わないそうですが、
結果的に１１０万以上の誤差が生じている場合、
贈与税がからんできて問題になるそうです。

333です。
物件価格プラス、購入にかかる金額も全て足して、
お互いに拠出する金額をそれで割らなければいけないので、
計算には注意が必要ですね。

そういえば、ちょっと気が早いのですが、こないだ引越し業者にまとめて見積もりをしてもらいました。（三井さん斡旋の３社とは別のところです）

値段にはずいぶん差がありましたが、
・３ｔ車利用
・金曜日
で50,000円〜140,000円とのことでした。
10万円を切るところも３件かあり、思ったよりも安いな、と思いました。

0123さんたちはどのくらいなのでしょうね？

>335さん
３ｔ車って、どの位の量を積めるんでしょうか。
あと、価格は距離にもよるんじゃないですかね。どちらからラゾーナにお引越しですか

引越し料金は、土日で４月だったら、相当高いのかな
しかし、１５年ぶりの引越しだから準備が大変。
連休くらいにゆっくり引っ越そうかな

確かトラックも指定されていましたよね
３ｔロング不可じゃなかったっけ？

うちも提携外の見積もりはとるつもりです

３３３さんへ
夫婦間の場合は２０００万円までは贈与にならないです。
上手に共有割合を按分するが良いと思います。

２９２　３３０
海外の物件を捜すしかないのです。
こういう書き込みをするからモメル原因になるのですよ！

>340さん
「夫婦間の場合は２０００万円までは贈与にならない」ことを知りませんでした。
どこかにこれについての情報があれば教えてください。

配偶者への居住用財産の贈与特例を言ってるんでしたら
婚姻期間が２０年以上が前提です。

）341

どう考えても揉めさせるようにと書いた文じゃない事位分かりませんか？
あなたの分の方こそあおってると思うんですよね。

330さんの書き込みは大変参考になりました。ありがとうございます＾−＾
ラゾーナってそんなにすごいんですね。

最初は食品・飲食関係がかなり入るので
何でかな〜と思ってたけど、今のところ功を奏しているようですね。
ショップの店員は既に暇そうですが、
飲食関係にぎわってますねぇ。

店舗についてはよく考えられていると思いますよ。
駅から直結のルーファ広場から見渡せるのは（比較的）見栄えの良い店舗が多く、一方で1Fは三和、ダイソー、ユニクロ、ユニディと近隣住民の生活に身近な店が多い。
後はもう少し、イベントでも何でも東口と一体になって川崎を盛り上げてくれることを期待。

耐震と制震の議論はそろそろやめにしませんか？

モリモトのマンションは免震ですね

335です。

同じ川崎市内からの引越しです。直線距離だと5㎞くらいのところです。
確かに、近距離だからこのくらいの値段なのかもしれません。

また、いま「お引越しのご案内」を見ました。車輌制限は、14ページに「３トン車（ロング不可）まで」となっていますね。３トン社はギリギリセーフみたいです。
わが家は、夫婦二人です。（近くもう一人家族が増える予定です・・・）二人ともなかなか簡単に物をポイポイ捨てられない性格なので、荷物の量は相当あります。
見積依頼時に提出した「荷物リスト」を計算すると、だいたい「18㎥弱」になるようです。
参考までに、
・クイーンベッド　・2.5人用ソファー　・450ℓ冷蔵庫　・4人用テーブル
・32インチテレビ　・本棚　・中型食器棚　・鏡台　・リビングボード
・衣装棚　・布団×2　・照明×4　・衣装ケース×19　・自転車
などが主な荷物リストです。

エアコンの着脱費用も各社まちまちですね。
私が見積をもらった業者さんは、着脱両方で8,000円〜12,000円（１台あたり）でした。
338さんとだいたい一緒ですね。

↑文字化けしてしまいました。
６行目「18㎥弱」は、「18立方メートル弱」です。失礼しました。

レジデンスから東北東１．５ｋｍほどの、港町駅前のコロムビア跡地に３０階建てのマンション３棟ができるとのこと。遠いので景観が若干変わる程度でしょうが、今後も工場跡地ができれば次々にマンションが建つのでしょうね。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/index1/217-1.pdf

今日のランチタイムも激混みな予感…

モリモトのマンション、かっこいいですね。
まさしくこれからお洒落でセレブな街へと変貌を遂げる川崎にふさわしいと思います。

そういえば、販売の人が言ってましたが、購入者は投資目的で、賃貸にする
予定の人が多いみたいです。賃貸が多いと入居者の入れ替わりが激しいと
思いますが、気にする必要ないですかね？

>>358さん
私は販売担当に購入時に聞きましたが「賃貸目的は多くは多くはありません」といわれました。
確かに狭くても３千万する物件を賃貸目的というのは、あまり賢くないと思います。
貴方の聞かれた「多い」って何人くらい？６６０の内の１０人とか？
しかも入居者の入れ替わりが激しいことを気にする必要があるかと、今更、購入後に
言ってどうするんですか？

確かに賃貸目的の人がかなりいるみたいですね。

入れ替わりが激しいといっても、
毎週毎週のことでもないでしょうから、
あまり気にすることもないのでは？

せっかく仲良くなった人と
おさらばするのは寂しいですが、
ご近所トラブルがあって出て行かれる分には
むしろラッキーってなもんです。

＞貴方の聞かれた「多い」って何人くらい？６６０の内の１０人とか？
私も聞いたところによると一割超は確実みたい・・・。
まあ、個人契約（かくれ法人もいるかもしれませんが・・）か法人契約かは
聞いてみては？私の場合は何気の立ち話で出ましたが、正面きって聞くと
教えてくれるわかりませんが。正式な回答として揚足取られますので。

賃貸で入居する方は、家賃を家主に払うだけで、管理組合には直接関わらない
と思うのですが、そのような方が多い場合、管理組合の運営（マンションの管理）
としてはメリット／デメリットが考えられますか？

>>362さん
住んでみれば割合はわかるでしょう

権兵衛のおにぎり美味い！

まあこれだけ優良な割安物件だったら投資目的で買い占めた人がいても全然おかしくないよね。
自分も金があれば買えるだけ買いたかった。

昨日昼間通りましたら、タワー棟も２３階位まで、養生ネットがはずれていましたよ。
夕方までにぜんぶはずしたかもしれませんね。
今日は天気良いし、皆さん見に行きましょう（そういうのは私だけ？）

Kurotenさま
写真アップして下さり有難うございました。
月に２回位現地を見ているつもりでしたが、ＬＷの植栽は気が付きませんでした。
これからもよろしくお願いします。

>>368さん
少し寒いけれど、気持ちの良い青空なのでこれから出掛けようと思います。

ブリリアタワー川崎の情報です。
皆様ご期待の第１期抽選申込みが本日の１６時締め切りです。
計６４戸の売出しになりますのでよろしくお願い申し上げます。

そうなんですよ！
我が家は総出でこれから抽選出しに行って来ます。

ラゾーナ抽選外れた悔しさはもうあれきりにして欲しいですわ。

>>370
おいおい、他の物件の宣伝は明らかに規約違反ですよ！

３７０です
ごめんなさい。もうしませんのでお許しを。

ブリリアはあの価格でどうやら即日完売しそうだね。ということは今後の川崎のマンション
価格はブリリアが基準になっていくのかな？そう考えるとラゾーナはやっぱり
すごくお買い得だったんだね。買いしめた投資家はうはうはだろうな。

わずか１年半でこんなにも相場が変わるものなのですね

ブリリアもこれだけ人気で完売となると２期以降はまた価格上げてきそうだね。

あとモリモトのマンションはブリリアよりさらに高くなるって噂が・・・

ブリリアよりモリモトのほうが駅にもラゾーナにも近いのだから高くなるのは
当然だと思われ。あとはモリモトというブランドをどう捉えるかはその人次第かな。

デベ→施工会社→管理会社→立地の順に重視して
価格を合わせて検討する、というのが基本でしょうか。

ラゾーナが一番駅にもプラザにも近いんですよね？
親が購入し、自分はまだプラザにも行った事がないので。。お許しを。

まぁ、その分にぎやか（うるさい（笑））なのは承知の上での購入ですがね。。

最大手（三井不動産や三菱地所）のマンションは同クラスの他社のマンションより
２〜３割高めの価格設定になっていますね。

ラゾーナってクリスマスの頃ツリーやったりするのかな？
家の近所のマンションで、毎年すごく綺麗なツリーを飾っています。
季節感のあるものを飾ったり、綺麗なものを見るのは素敵ですね。
ちなみにそこのマンションは築20年ですが、マンションの入り口に大きなゲートをつけ、マンション名を大きく彫った素敵なアーチを設置してました。
築年数がたって、賃貸で部屋を貸したい住民にとって、10年以上たってからマンションを綺麗にするアイディアは悪くないですよね。

それにしてもプラザの影響はやはり西口には大きいようですね。
赤札堂が三和に対抗しきれず(?)年内閉店と聞きました。

>>380
プラザは道一つ隔てただけなので、そりゃ近いですね。
駅は厳密に直線距離で最も近いのかどうかは良く分かりません。もし1番で無くとも2番手くらいには近いはずですが。
ただ、京急や西口新ロータリも含めると、多くの公共交通機関に対して同時にここまで近い物件はないですね。

>>383
プラザは23日からルーファ広場をイルミネーションが飾るようですね。
マンションの方はどうでしょう？変に飾り付けると却って品がなくなりますしね。

変に飾り付けるのは下品になりますが、ツリーにイルミネーションをつけた物ならいいと思います＾＾
いますんでいるマンションもＬＥＤのブルーのツリーがキラキラしています。
天井が高いのを利用して、タワー一階などに周りのカラーにあったツリーを飾るのは大賛成です！！

赤札堂が閉店？地元に住んでるが、そんなうわさ聞いたことない。
それよりもブリリアの価格には驚いた。これじゃラゾーナ周辺の不動産価格が今後も上がり続けるのは確実かな？
ラゾーナ住民も、固定資産税が上がる可能性大だから要注意だね。

ブリリアの価格は坪２５０万位らしいですね。
ラゾーナは高いと言われながらも坪２００以下だったように記憶していますが。

それが今年の相場ということでしょう。

投資目的の人は資産税が上がろうと関係ないし
むしろ大歓迎だと思うけど、普通に居住する側
にとってはちょっと痛いなぁ・・・。
う〜ん・・・貯金しとかなきゃ（＞＜

ペットを飼っている皆様。
ペットの飼育申請書ですが、体高や体長など、その犬種の基本的な平均値は小型犬でも、その子によってはオーバーしたり少なかったりする場合ってありますよね。
明らかに小型犬のダックスですが、体長が規定の範囲を超えている場合（体高・体重ともクリア）
審査に通らないという事で飼育不可能になってしまうのでしょうか。
犬種によっては体のつくりも違いますから、体長は平気でも体高がオーバーしている、体重だけがオーバーしているなど、同じ様な状況の方いらっしゃいませんか？

入居の時は大丈夫でも
太ってきたらどうするのでしょうねぇ。

>392さん。

そうですよね。それに、生後2ヶ月ほどで飼い始めた子犬が成長した時の体長・体高・体重なんて、平均値でしか予測できないですよね。
ペットを飼っている人の多くは家族の一員だと大切にしています。
もし、成長後規約の範囲を1センチでも超えてしまった場合、手放せと言うのでしょうか。
気持ち的なことは置いておいたとしても、成犬の里親を探す事はとても難しく、結果動物愛護法に違反していまうようなことを余儀なくせざるおえない状況に住民を追いやる気でしょうか。
ペットを飼っている人は多い今の世の中です。もっと考えた規約・申請書を作成すべきだと思います。

＞391
我が家も愛犬と一緒に生活しています。申請書のペットの体格数値ですが、体長が超えてしまっています。こういった場合どうすればいいのか主人と話していたところでした。
モデルルームで営業さんに犬種を御伝えした所、まったく問題無いとの事でしたし、犬の分類でももちろん小型犬に入ります。

個人的にはセントバーナード、シベリアンハスキー等明らかに大型化する犬でなく
いわゆる小型犬として一般的に言われている犬であれば少々規定オーバーでも
構わないと思います。
マナーを守っていただければ問題ないです。
私は犬が大好きなんですが集合住宅で犬を飼うのは制約が多いし、
犬もかわいそうな気がして現段階では様子見です。

>395

ちょっと話が違うようです。
ペットに適した生活環境の話しやマナーのお話しではなく、規約の話しなので例え395さんがマナーを守っていただければ問題ないと判断していただいた所で規約に変化はありませんよね。
それとも三井の方ですか？

こういう場合って、一般的に小型犬であれば
成長して規定値を超えたとしても大丈夫
だと思いますよ。
明らかに成長すると規定値を超える中型
犬以上はダメだと思いますが・・・
まぁ、そういう人はこのマンション買って
ないと思いますけど^^;

さっそく、難しい問題ですね。
買うときに、大きさの規定ってなかったんですかね？
あったら守らないと駄目だと思います。仮に一ミリでも。

なければ、私も小型犬okという認識（私は飼う予定ありません）ですので、ちょっとオーバーなら気にしませんけど。

体長って普通、首の付け根から尻尾の付け根までの長さ。
洋服でいう着丈に相当する部分です。小型犬で超えるというと５０センチ？
うちのマンションは確か７０センチ
そのかわり体重１０ｋｇ以下
イタリアングレーハウンドなんていたりしますが

399さんへ

そういう話はなしにしましょうよ^^;
なし崩しにあーだこーだって議論に
なりますから。きっとね。
広く一般的に見てハウンドは小型犬
って認識されますか？

三井に電話して確認した方が早くない？

ハウンドでも小型犬の枠の子はいますよ。
当たり前じゃないですか(^_^;)

>イタリアングレーハウンドなんていたりしますが

どういう意味ですか？いたりしますが・・・って？

ペットは家族ですからね。
川崎駅近くでいい病院などありましたら教えてください。
遠方からの引越しなので町のペット情報に困っています。

>403 さん
武蔵小杉に24時間対応の動物病院がありますよ。
救急の時にはいいですね。

【アニマルメディカルセンター】
http://www.amc-japan.com/

追記・http://www.stl-streamer.com/AMC8

入居説明会の手紙来てますね。ペットの写真を持ってくるように書いてあります。
顔写真じゃなくて、全身の写真持っていきましょうね

けっこう犬飼う人がいそうだね。
コンクリートジャングルで犬って…。

今のマンションの階下の人が犬を虐待しているのか、夜中じゅう吠えっぱなし。
ラゾーナに引っ越したらそういうのはもう勘弁して欲しいなぁ・・・
よろしくお願いします。

ペットの鳴き声を迷惑だと感じる人もいれば、子供の泣き声が迷惑だと感じる人もいるはず。
408さんはペットの被害にあっているようですが、家は隣の家の子供が一日中泣いていて、それでも窓を閉めてくれない隣人とトラブルになりました。
子供の泣き声は子供が居ないものにとってはとてつもない騒音です。
我が子可愛さに周りが見えなくなっている方がたまにいらっしゃいますが、本当に勘弁していただきたいものです。

ペットも子供も、どちらも迷惑な存在だ。
こっちの方が迷惑等と言う、言い訳を良く聞きますが、
どちらも大迷惑には変わりない。いい勝負である。
ただ、いずれも、飼い主、親の問題(責任)であって、ペットや子供達が
決して悪い訳ではない。
飼い主や親の自分勝手な行動によって、ペットや、子供が他人から見れば
迷惑な存在になってしまっている、迷惑なまなざしで見られていると言う
可愛そうな状態を作ってしまっている。
ベットや、子供を毛嫌いする方も最近は多く見かけますが、
それは、マナーの悪い飼い主や親たちのせいではなかろうか。
本当にペットや子供が可愛いと思うのなら、他人に迷惑のかけない、
ペットや子供嫌いの人からでも、可愛がられるような良いマナーを
見につけ実行する事から始めるべきかと私は思います。

規約を1mmオーバーした・・・の極論に対しては、
まず飼い主は、基本的に規約をオーバーしたら遠慮する(飼育を止める)。
非飼い主は、その位は大目に見るのと言う、両者の譲り合いの精神
があれば、いつまでもトラブルは生じないのだが、自我の多いこの世では
やはり無理なのでしょうか。