LAZONA川崎レジデンス　【18a】棟目

>192さん
191です。
私は、フラットと提携銀行間で予定をしていますが、それぞれの比率を
変更しようと(当初はフラットが大半なのを銀行の比率を上げようと)
変更届を出しました。

他の方も書かれている様に、決まっている人から早めに処理を進めている
様で、絶対にその期限までに確定しなくても良いようでした。
(三井さんの口調より)

どの銀行にするかは、人それぞれ違うと思いますが、私は、提携行のままで
決めました。提携外も当初はいいが、この後が良くなかったり、ミックス
型(当初優遇＋固定など)がやりにくかったりなどと、自分で動くのが
大変なのでそうしました。

あと、フラットはＳＢＩが当初より三井さんに進められていたのですが、
最近そんなにメリット無くなって来ましたよね。
おまけに、ここは、提携でも自分で銀行まで行かねばならず、契約会には
来ないらしい。

去年の営業さんの説明では、資金計画はH18年秋に決定してもらう、ということでした。
なので、今回はちょうどそのタイミングだったのかなと思っています。
皆さんは、もっとおそくてよいという説明だったのですか？

私は返済期間が短いこともあって、JAセレサ川崎にしました。
10年固定特約では、どこよりも金利低いです。申し込み時に金利も確定なんで。
公庫は一般に銀行より金利が高いし、保証料無しだけど団信保険料はけっこう大きいし、繰り上げもフラットとちがって手数料かかります。ラゾーナのモデルルームがあったころ（１年半くらい前？）で金利確定できた人はそれでいいかもですが。

>>205
204です。スター銀行で、試算してもらいました。
私の場合はどんなに条件を変えて試算してもセレサの方が有利でした。
スター銀行は大変丁寧に対応して、試算もしてくれますよ。どちらかというと、長いローン期間を組む人や、
貯金をどんどんできる（貯金の分は金利がかからない）人向けという印象でした。
ローン金額や期間を変えてでも、住宅ローン控除を最大限利用する、というある意味で発想や視点を変えた見方を教えてくれるので、話を聞くだけでも勉強になります。

ＪＡセレサは、火災保険が公庫に対して弱かった

金利に魅力を感じて８月セレサに申込み審査を通ったのですが、４月迄に転勤になりそうなので利便性を考えて提携の都銀にするつもりです。せっかく入居を楽しみにしていたのに残念です。妻子は部屋が広く使えるので喜んでいますが・・・

204さん

購入者＠京都在住です。

東京スター銀行の件、コメントありがとうございます。
私の場合は、ローン控除狙い（住宅ローン控除を最大限利用するなので、
この銀行が一番良いのですが、この銀行に少し不安があるので躊躇しているところです。

購入者です。
三井住友銀行で3,000万の35年（ボーナスなし・ミックスプラン）を考えています。

①全期間固定で1,200万円（3.35％）
②固定金利特約型2年で900万円（2.65から1.2優遇して1.45％）
③固定金利特約型10年で900万円（3.85から1.2優遇して2.65％）
最初の2年間の月々の返済額は、①48,557円＋②27,336円＋③32,902円＝108,795円です。
金利は11月現在のものなので、来年はもうすこし上昇すると思いますが・・・

それと、インターネットからであれば、繰上返済の手数料が無料で回数制限も無く
１万円からでも可能です。

ここの掲示板を見ていて、大手都市銀行を検討している方が少ないので
三井住友銀行で借りていいものか、ちょっと心配しています。

皆さん、色々と悩み、勉強されているんですね。
うちでは、公庫申込時金利が、確か3.02％だったので、それ一本で行くか検討中です。
>>214　さんのように、分割することで、返せるものを短期集中でガシッ！
と返すと言うことに、もっと早く気付いていれば、もう少し総返済額を減らせたかな…
とちょっと反省気味です。この三連休で決めなくちゃ…

210さん
JAで8月で金利確定しているなら断然都銀よりいいのではないですか？
10年1.95だったはず。その時は半年ではなく１年前までは申し込み可能でしたからね。

ちょっと不思議な配色が多いですよね(^_^.)
もちろん人それぞれ気に入ってるいる所とそうでない箇所があると思いますが、全面的に高級感をベースに考えて欲しかったと感じます。タワーはシンプルで内装も（絨毯やドアの色）も高級感がありますよね。高級感の価値も様々でしょうが、シックな色合いが人に高級な印象を与えるからモデルルームなど雑誌に乗っているお部屋はアーバンな感じが多いのではないでしょうか？
同じ設計で同じ素材を使っていても、選ぶ色によってまったく印象が違いますよね

タワー棟の引渡し日は4/1(日)と4/2(月)の２日が設定されてますけど、
提携外ローンの人は4/2(月)になるんですかねえ。
日曜引渡しは難しいことになりそうな気が。てゆうか無理か。
かといって月曜は年度始めなので会社休めるのかという問題もあるなあ。

財形住宅金融㈱を利用する方いらっしゃいますか？
この会社に出資している会社に勤められている方が利用できるそうです。
申し込み時の金利が適用されるため、今なら３５年固定２．０２％です。
５年ごとの金利見直しではありますが、かなり有利な条件かと思います。
デメリットは何かあるのでしょうか？
ご教示いただければ。

>219
金利は魅力ですがリスク高いですね。

財形のこと詳しく知りたいな

東京スター銀行の、預金と相殺できるローンって、金利高くなっているはずですよ。私も少し調べましたが。


222さん、財形です。この会社に出資していなくても、会社が窓口にならないというだけで融資受けることが可能です。
http://www.zaijukin.co.jp/

216さん　210です。
金利は8月申込み時点確定で10年固定2.05%です。
提携の都銀は現在2.35%なので0.3%の差ですが、実行時はさらに金利が上がると思ってます。
しかし、繰上返済やネットバンキングの利便性を勘案すると、横着者の自分には都銀のほうが
良いかなと思っています。

みなさん一流企業だから、社内融資が一番お得なのでは？

206です。
いいですね、借り入れの件、これくらい活発に情報交換できると嬉しいです。
図らずも、私は今セレサを６ヶ月前に確保できた，というのは大変ラッキーだったと再認識できました。
火災保険の件は知りませんでしたが、そんなに公庫と差があるもんなんでしょうか。
確定時（10月）も210さんの8月時と同様に10年固定2.05%ですから、私は残り5年がどうなるかです。
（年齢のこともあり、15年で終えたいので）
255さんのように、ネットバンキングは魅力と思い、三井住友も考えましたが、どう計算しても総額の差が
それに見合うとも思えませんでしたので、セレサにしようと思います。

226さん
たぶん社内融資がお得だったのは、5〜10年くらい前までじゃないでしょうか。
今はたいがいどこの大手でも社員への厚生や優遇はかなり削られてます。

>228さん
226です。そうですか。社内融資は、いまやあまりよくないのですね。
抵当権設定無し、団信料会社負担・・等、諸経費が掛からない、と聞いたことありましたが。

万一途中で自己退職でもしようものなら、
一括弁済…はぁ。

退職しないで会社の犬になりなさい！

>>229さん
228です。私の会社は昔は3000万円までの融資を積み立てで利子補給して補助してもらえましたが、
今はまったくそういう補助などは無くなりました。
”ご祝儀”として5万円一律か、社と提携の不動産会社からの優遇も、限定の物件でせいぜい１％か0.5%の割引くらいです。
他の会社の詳細は知りませんが、似たようなものかと。
まあ、会社にしばるつけられると言う意味では、この方がすっきりかもです。

私の会社は祝儀なんてございやせん。持ち家となったら、住宅手当が減額。ＤＮって言ってる会社ですけどね。

228=233さん

JAのホームページのアドレス教えていただけないでしょうか？
なかなか良いページが見つかりません

228さん

JAの当初１０年間の優位性は一番だと思います。
当初１０年終了後の金利はどうなるのでしょうか？
優遇（店頭金利からの下げ幅）は存続するのでしょうか？

突然ですが教えてください。
公庫の資金が実行されるまで、２ヶ月くらいかかると思いますが、その間の資金はどのようにするのですか？また、金利とかは係る（どのようにして）のでしょうか？
お教えください

登録免許税について、平成１９年３月３１日までに取得した人は優遇税制があるのですが、三井の人にウイング棟が適用されるかどうか聞いた方いらっしゃいますか？

昨日のメレンゲの気持ちを見た方、いらっしゃいますか〜？
どんな内容だったのでしょうか

＞２３７さん
私も気になってカスタマーズセンターに聞いてみました。特につなぎ融資などは必要なく、単に実行が２ヵ月後ということだけらしいです。
それよりも４月４日までに住所移転後の印鑑証明と住民票が必要というのが出来るか気になってます。

＞２４０さん
一週間ほど前にカスタマーズセンターに問い合わせましたところ、４月４日までに引越ししていなくても、先に転出・転入手続きをして印鑑証明と住民票をとるそうです。

最近、いろいろな、購入時に頂いた資料を見ていたら、
集会所（コミュニティールーム）というのがありましたが、これってなんでしたっけ？
借りると、例えば、友人たちを呼んだりしたとき、飲食とかできる場所ですか？
管理組合とかの会議を行う場所でしたっけ？
忘れてしまいました

>>239さん
いしちゃんが堂島ロールを紹介してました。
私はその部分しか見てないですが、もう2,3店紹介したようですよ^^

今日はgran foodにNHKの取材が来てたみたいです。

>242さん
友達を呼んで有料で使うもよし、管理組合の会議をするも、よし、というスペースなのでは
ないかと思います

私も昔マンション住まいでしたが、ずいぶん昔のマンションだった為共用スペースはエレベーターホールと公園くらいなもんでした(^_^;)
このマンションはクリーニングのサービスもあると聞いたのですが本当でしょうか？
フロントに電話すると部屋まで取りに来てくれて、クリーニングが終わるとまた届けてくれる・・。
そんな話を聞きましたがそこまでサービス無いですよね？

クリーニングサービスのあるマンション、多いですね。
私の今の住まいもそうですが、マンションの宅配ボックスで、指定のクリーニング業者と
やりとりしています。
ただ、ラゾーナは２４時間管理人がいるので、管理人（フロント）経由やりとりするのかも
しれませんね。

クリーニングサービスくらいはわりと今時当たり前の話ですよ。
ブリリア川崎タワーも同じく管理人宅配サービス有るそうです。

ラゾーナの管理人になる人は、いつから、どこで、どういう教育を受けるんでしょう？
２４時間有人管理ということは、３交代制ですね。

>>239さん
>>243さん
日テレの「メレンゲの気持ち」のＨＰ内に”石塚英彦の通りの達人”コーナーのページがありますので、その中のバックナンバー06/11/04放送分を見れば放送内容の詳細はわかりますよ。

ピックアップされたお店は、
【好餃子（パオチャオズ）】
【柿安口福堂】
【音音（おとおと）】
【LIZ　LISA Fusion（リズリサフュージョン）】
【SWIMMER（スイマー）】
【"Mon chou chou with"TRAVER CAF'E(モンシュシュ ウィズトラベルカフェ）】
【"RISTORANTE RUBY"SOPRAFFINO (リストランテ　ルビー ソプラフィーノ)】
以上です。

私は見ましたが面白かったですよ。

三井の24時間有人管理の業務に当たる人は、ホテルのフロントマン上がりの人が多いって聞きましたよ！！
というのも、多くの住民を快適にサポートするのに普通に就職しただけの人では勤まらないようです。

話は違いますが、プラザ内での買い物をマンションまで届けてくれるサービスってホントにあるんですかね？

クリーニングサービスが仮になくても、クリーニング屋って配達してくれますよね？
ちょっとお高くなりますが。
でも、購入の際、クリーニングサービスについては聞きませんでした。あるのかなー？

集会所（コミュニティールーム）ってどこにあるのですか？？

251さん。

ラゾーナプレスにそのような記載ありましたよ。詳細は未定。
有料か無料かが重要ですよね

>>235
>>236

228=206です。JAセレサのHPでは金利のチェックなどができません。
その辺がネットバンキングできるようなところと比較するといまひとつです。
仕方ないので、地図で京急川崎から一番近いみなみ支店（正確な名前これでよかったかな）に
直接出向いて確認しました。
１０年固定後は、店頭金利から0.4％優遇だそうです。

255です。
セレサ川崎のアドレスです。
http://www.jaceresa.or.jp/

なるほど。１０年固定後は0.4％優遇ということですね。

早めに完済する自信がある方には、当初10年間金利が低いJAや中央三井が良さそうですね。
返済期間が長い人は、三井の1.2％優遇でしょうか？
みずほ、三菱は優遇1.0％ですよね？そうなると、この二行で検討している人はどのような人なんでしょうか？

今日、駅においてあったマンションズ「資産価値の落ちない街の条件」という見出しで
注目株として川崎が出ており、ラゾーナ川崎プラザが取り上げられて駅近のマンションは
注目！書かれています！

信用力ということで都銀、で、どこも1.0%だったハズとみずほを検討していたんですが
三井住友は優遇1.2%でしたっけ？

255です。
三井住友の1.2%優遇は、実行時の金利でたしか5年、10年、15年固定特約に対してで、審査が通ればその固定期間後はその時点の金利から1.2％の優遇だそうです。つまり、優遇は継続しますが当然ながら全期間同じ金利と言う訳ではありません。
三井住友に限らない話かも知れませんが。三井住友は元金均等ができるのが有利です。（初期の支払いは元利均等より高くなりますが、総額は低くなります。）
今は金利が上昇の局面なので、三井住友ならではの,mix（短期間の固定特約＋固定）も私は考えていました。

共用スペースの事で質問です。
ゲストルームや来客用の駐車場ですが、これだけの住民がいる中であいてる時なんてあるんですかね？どなたか住民数の多いマンションの現状を体験された方はいらっしゃいませんか？
私は現在一軒家なもので想像ができません。どなたか情報を頂けたら幸いです。

友人を呼んだ際利用する駐車場は、ラゾーナがいいですよ。
当初３０分無料ですし、どうせ、２０００円くらいの買い物なんて食品買えばそのくらいになりますから

三井住友ですが、１．２％金利優遇というのは最大であって
審査によっては期間が短かったり、優遇率が違うと銀行の方が
いっていました。

>261さん
ミックスをご検討中とのことですが、ミックスの場合、契約が２本に
なるので諸費用が若干高くなるという話を聞きました。
登記費用はともかく「デベ手数料も２倍になる」というのは
本当でしょうか。
デベ手数料って事務取扱手数料のこと？
その辺ご存知でしたら教えてください。

うちはミックスですが、契約が何本になっても手数料は１本分ときいています。

ミックスでも三井住友の場合、
契約は２本にはなりませんよー。
諸費用も変わりません。

266さん
デベって、何を指しているのですか？三井不動産であれば、不動産会社に払う手数料はないと思いますが

>今日、駅においてあったマンションズ「資産価値の落ちない街の条件」という見出しで
>注目株として川崎が出ており、ラゾーナ川崎プラザが取り上げられて駅近のマンションは
>注目！書かれています！
こんなことで一喜一憂しているから川崎は田舎だと叩かれるのですよ！！
もっと落ち着いてくださいな、持ち上げられてうれしい気持ちはわかりますが。

ただ、掲載されていたから情報として書いたんですけどね

正直に嬉しかっただけですよ
それもいけないように感じてしまいました

失礼しました

タワー購入者です
現在りそなと新生銀行で35年固定を審査中ですけどいまだにどっちにするか悩んでます。
誰か助言お願いします。
気持ちは繰り上げ返済をできるだけやって行きたいので、新生かなって気分です。
今週金曜日までに決められない状態です。。

272さん

どっちって何と何を悩んでいるんですか？

２５８さん私もうれしいですので、気にしなくて良いのではないでしょうか？私も記事を見たいです

↑です。

１１月８日発行の次号のマンションズに記載されている内容、２５８さんはご存知なんですか？それとももう出ているのですか？
http://mag.recruit.co.jp/mag/cgi/Search%5FResult%2Ecgi?shohin_group_cd...

どうやら早く置いてあったようです。11/7号のマンションズです

今日からおいてあるかもしれないですね
タイトルは
「資産価値の落ちない街の条件」と書いてあります

２７０は多分ラゾーナ買いそびれた人ですね。
ラゾーナ購入者ならこんなことでいちいちムキに反論する理由などないはず。
誰の目から見てもみっともないですが、まあかわいそうな人だと思って許してあげましょう（笑）

>２７３、２７８
私から見れば２７３、２７８の方がラゾーナ購入者を貶める荒らしっぽいですね。
購入者であればこんな過剰反応しませんよね。
文体も同じと思われ、同一人物？

来客用の駐車場って有料なんですか？
こちら単身赴任中のため資料は全て妻が持っていて確認できず教えていただけたら助かります。

>>271さん
書き込みを見て、今日マンションズもらってきました。
プラザのルーファからの全景と駅からの連絡口の写真が載っています。
そんなに大きい記事ではありませんが、資産価値は駅近ならあまり下がらないと言う嬉しいものです。
過去１０年間で、駅から３分以内なら70％の資産価値を保つというけっこう参考になる記事でした。
他にもページ数は少ないですが、ローンの選び方なども載っていて、タダと思えばけっこうためになる情報でしたよ。
情報ありがとう。

来客用の駐車場が有料なんて知らなかったですよ。そんなマンションあるんですね。
今の時代は来客用でお金取るのが普通ですか？

駐車場代が高めのマンションでは、来客用は有料が多いのでは。
タダみたいなマンション（駐車場が）では、有料にはしないでしょうけどね。

285様。

ご丁寧にどうもありがとうございます。非常に助かりました。
午後5時からは安いんですね＾＾♪
友人が来た時に「払って」とは言いずらいですよね(^_^;)

>>266さん
>登記費用はともかく「デベ手数料も２倍になる」というのは
>本当でしょうか。
ペアローンの場合登記費用が2倍になりますが、それと混ざっているのでは？

＞270-280
まあどっちにしろ掲示板を荒らしているのはここを購入できなかった人間だということ。
人気物件だけにやっかみもものすごいですな。

>288

凄い人気ですよね。私も無事に購入する事ができたのでホッとしています。
ここに書き込んでる暇があるならマンション捜せばいいのにね＾＾

すごい！マンションズで川崎がイチオシなんて！
明日さっそく本屋で見てきます。

私は仕事で不動産関係ですが、（三井ではありません）川崎の物件を捜しているお客様がラゾーナオープン時より十数倍も増えました。
不動産業界の人ならば詳しい数字をご存知だと思いますが、三井さんの宣伝ではなく実際に川崎の町に魅力を感じている人が増えているのが現状です。
ラゾーナの存在は川崎のイメージを大きく変えたようです。私自身、毎日様々な物件を扱いマンション購入に関しては一般の方よりは知識があると思っています。今までの経験や知識をフルに使って購入したのがラゾーナでした。とてもいい買い物が出来て嬉しいです。

>287さん

ペアローンではないです。
一応、三菱東京と中央三井には確認したところそういう回答でした。
但し登記費用きっかり２倍というわけはなく、多少は高くなります、とのことでした。
司法書士手数料は２倍みたいです。また、
契約は２本ということははっきり言われましたので、印紙代も２倍でしょう。
でも三井住友なら１本なのですね。三井住友は確認してなかったので。
当たり前ですが銀行によってずいぶん違うのですね。

デベ手数料に関しては、私もよくはわかりません。
住宅ローンのスレを見るとミックスの場合は〜みたいなことが
書いてあるのですが、一体どれをさすのかは分からないです。
三井不動産からそういう説明もないですし（ですよね？）。
中途半端な情報ですみません。

コミュニティールームは一階にあるんですね。
どんな設備なんですかね？台所みたいのあるんですかね？宴会できればなーと思っています。

自転車置場に”補助駆動装置付自転車”ＯＫの手紙がきましたね。
サイズに制限はありますが、今お持ちの方はサイズさえ合えば
そのまま乗ってられそうですよ。よかったですね(^^)/

292さんのように知識や経験がある方が選んだマンションだと聞くと、
非常に頼もしいです。これで川崎の街がさらに発展して人気が上がれば言うことなしですね。
ぜひそうなってほしいと思っています。

だから知識と経験のある人が大丈夫と判断したのだから問題なしでしょう。
やたらと掲示板で不安を煽る書き込みをする方は購入者に嫉妬しているだけだと思いますが。