LAZONA川崎レジデンス　【18a】棟目

川崎という立地上、自由診療のお客はどんくらいいる歯科医院なのかなここ？

川崎に自由診療する人はほとんどいない気がするけど

保障保険料だけでも結構バカになりませんよ。
私の様に大目に借りて、どんどん繰り上げ返済のスタイルを取ろうとすると
一括で先に収めた保障保険料が無駄になります。
極端な場合35年で申し込んで10年で繰り上げ完済又は売却などすると
25年分無駄払いとなります。金利上乗せ型が出来るタイプはいいのだけど、
私はフラットと提携ローンを使う予定なので、いずれも金利上乗せ型が
出来ず、一括先払い方式なので悲しい限りです。しかもいずれも実行時金利
なので、金利上昇も怖い。

夜９時３０分過ぎに歯医者の前通ったら
５人以上の男が（女性もいたかも）
フロントでなんやら楽しそうに話していました。
ちょっと見えないところでしてほしいなと思いました。
やはり病院内で仕事が終わったからといって騒ぐのはちょっとね

みなさん　暇ですね〜！　歯医者でなにをそんなに盛り上がってるんでしょうか？

暇人だってこんな夜中に書き込むほど暇なんじゃん（笑）
突っ込むのは結構だけど、自分は今から出張です（仕）

↑公庫の融資枠の、金額増額できますよ。

でも、直前金利まで見ないとどれが有利なんて決められない。２月末に３月の実行金利がわかるので（タワーの人は融資実行が確か４月なので３月末）そこまでねばらないといけませんけどね。

歯科医院で盛り上がってるだなんてなんだか微笑ましいですよね。
心に余裕がある方たちと同じマンションに住めるなんてなんかとても楽しみです

89です。最初に歯科の件、書いたものです。（女性です）

私は、こういうスタッフのいる歯科にわざわざ新規で行く気にはなれないです。

予約しに行った時は、給料振込がどうのこうので・・・不満・・・という私語を、
患者の前でスタッフが2,3人でしてるし、別の日には、職場近くの路上で、
真昼間にう○こ座りでタバコ吸いながら、声高に89にある内容をしゃべる、って、
まともな歯科とは思えないです。（休憩時間っていったって、歯科のユニフォーム
着てるんですから。一目見ればまともな歯科じゃないって思いますよ）

113さんさんが本当にその歯科に勤めているなら、職場で問題にして、即刻
状況を変えることが必要です。

保証会社に支払う保証料は、
繰り上げ返済で期間が短くなればその分返ってくるよ。
団信の保険料は住宅ローンの金利が２％だとすると
そのうちの０．２％が団信に支払われることになるので
（つまり銀行の取り分は１．８％）、
そのときの残高に応じて保険料が決まっているけどね。

まぁ保証料だけでもウン十万かかるから、
ソニー銀行等保証料不要のところは魅力を感じる。

あとは公務員なんかだと保証料が免除になる銀行も
あるみたいなので、
該当する人は申請してみれば？

132さん
それは当然のことですよね。問題ないと思いますが。

１１月１０日の位置づけってなんなんでしょうか？
「原則として」これ以降の変更は認められない？拘束力の有無はいかほどなんでしょう。。。。

>133さん
125です。
それが公庫(フラットも含む)は全く戻ってこないんですよ。
また、銀行でも、商品によっては戻ってこないので、家はその組み合わせを
選んでいるので困ったものです。

しかし、やっとこの掲示板落ち着きましたね。
ここ一週間は大変でしたからね。
やっぱり、一日に一頁分程度の書き込みで収まるのが
望ましいですね。

フラットは保証料無料です。
手数料として保証料並みの金額とられます。
ただ金利が多少高ければ手数料数万で済むし。
どちらを選ぶかですね。

>140さんレスどうもです。
ＳＢＩとか金利の安いところでは手数料方式しかないのですよ。
理想は、ＳＢＩとかで、手数料相当分を金利に0.2%上乗せの型が
あると理想的なのですが。
うまく行かないものですね。

今日ラゾーナ歯科医院に行ってきましたよ。

噂どおりの美人ぞろいでした♪

みんなで行こうよ！ラゾーナ歯科医院！

今日家具を観に行ってきました。照明などはもの凄い量で目移りしてしまいとても決められそうになく、マンションを選ぶ事から始まってこの1年位は選ぶ事の多い時間ですね。
楽しい買い物で気分もいいはずなんですが、皆様もお疲れではないですか？お金がかかる問題ですから、頭のいたい事も多いですよね(^_^;)

>144さん
三井デザインテックにあれこれ見積もりしてもらってますが、最終的にオーダー期限は
いつでしょうか。ご存知です？

歯科医院で盛り上がってるだなんてなんだか微笑ましいよね。
心に余裕がある方たちと同じマンションに住めるなんてなんかとても楽しみ

歯科スタッフに萌えてるアキバ男がいっぱい。

管理組合って一年毎に役員などを決めて活動していくものなんですか？
素敵なマンションにしていきたいですね(^・^)

通常は、１年任期の輪番制を採用している組合が多いのではないでしょうか。
個人的には２年任期で毎年半数ずつを変えていくのが良いと思います。
ちなみに管理規約には「役員の任期は１年とする。ただし、再任を妨げない。」とあります。

オプションの水周りのコーティングって、どうなのでしょうか？
自分で出来るものでしょうか？今の住まいは洗面所ボールの境目のゴムのところに、カビが常に生えてしまいどうしてもきれいになりません。お風呂もカビが生えやすいです。
10年超前のマンションと今のマンションではカビに対しても性能はまったく違うのでしょうか？
初期投資の約10万、価格にみあってるのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

>151さん

水周りのカビはどうしても除去しても追いかけっこになってしまいますよね。
私も築10年のマンションに住んでいますがカビはセロです。というのも、今まではカビと格闘してましたが、カー用品を上手に使ってコーティングする事で綺麗に保てます。
家は一度業者に徹底的にカビを除去してもらい、その後コーティングしました。
値段にして（専門業者の掃除代を抜いて）2万円くらいです！！

歯医者のスタッフの容姿を何だかんだ言ってるヤツ。きもいね

>151
我が家は年に数回専門業者にお願いしてコーティングして頂いております。
値段はピンキリですが、バスルーム・洗面台、キッチン、トイレ全ての水周りをお願いして5万8千円です。業者の評価は人それぞれなのでなんともいえませんが、仕上がりと効果を見たらきっと安いと感じますよ！

水周りコーティング、三井デザインテックは「高い」ということでしょうかね・・
住んでからどこか安い業者探すのでいいかも；
でも、コーティングって、やってからしばらくお風呂に入れなかったりしますか？

113さんへ
ちょっと教えて欲しいのですが、
診療の際に、普通の歯医者ですと、アンケートみたいな
紙に書いて、診療代に座ってから、簡単な説明ですぐ
治療・・あとから高額請求って事が多いのですが、
事前に、しっかり説明してから、患者の意向に沿った
治療をしてくれるのでしょうか？
歯医者であまり良い病院にめぐり合ってないせいか
ちょっと臆してます・・・。
そちらはどうでしょう？？

しかし、あのセンスのない外観の色使いは何とならなかったんですかね？
電車からあの茶色い部分を見ると興ざめします・・・。

外観いまいちですよね…
なんと言うか、団地っぽい。
言っても仕方ないことだけど、ちょっと残念です。中身に期待します。

どこが団地っぽいの？マンション？

はい。
あれに緑のドアがついたら近所にあった団地にそっくりです。
外観で選んだわけじゃないから別にいいやと思いつつ…
最後の追い上げで素敵になることを祈ってます。

私も外観はもっと重厚な方がいいと思います。
でも、プラザの外観とあわせると、あのレジデンスがいいのかもと思います。

>153さん
>155さん
ありがとうございました。

１５７さんへ
うちも似たり寄ったりですよ！

外観はあれくらいの方が飽きがこなくていいんだよ。
中途半端に目立つ茶色もそのうち気にならなくなるよ。

私はモデルルームで三井に「この緑のドアはもうこれで決定ですよね。。。？
団地っぽくて嫌なんですけど、なぜタワーの高級感がウィングにはないんですか？て聞いちゃいました。そうしたらあんなにしてくれていた女性が「そうですよね・・タワーのドアと比べるとかなり個性的な色ですからね・・・私もそう思います」って(ToT)/~~~

自分もウイング棟契約者なのですが、
実はモデルルームのいつもドアは開きっぱなしだったので、全然気がつきませんでした。
契約してから、オーナスタイリング注文する時に、あの色変ですねといったら、
「そうですね。合わないですね」と言ってました。
しかし、誰が見ても変な色にした設計者のセンス疑いますね

設計者のセンスと言えば、トイレの壁紙の色が２種類なのも嫌い。私は住んでから張り替えようかと思っています。

修繕積み立てなどでドアの色を変えることって可能ですよね。
私はタワー購入者ですが、タワーの絨毯を張り替えたりいずれはするんですから、ウィングの方は普段利用しない箇所も全体の資金でまかなって行くわけで、何か対策を考えてお洒落な団地っぽくない色にしたほうがいいと思います。何千万もはらって購入したマンションが、月数万円の団地と同じ雰囲気では悲しすぎますよね。

トイレの壁紙2色使いは自分もがっかりです。だいたいタワー一階（？）螺旋階段も良く分からないし・・・。悪趣味なものを悪趣味なカラーで置くならば、モノトーンでかっこよくまとめて貰えば逆に差し障りないのになぁ。

好みは人それぞれでウイングのドアの色が気に入っている方もいらっしゃると
思います。それを積立金で変えるなんてことは現実的ではないでしょう。
タワーの絨毯は消耗するのですから張替えするのは仕方のないことです。

確かにあんまり玄関は見ませんでした。
本当に、モデルルームがすぐになくなったので、そういう細かい確認はできなかった。売れ残るより良いですが、早く売れるのも問題ですね。

167さんへ
私も全く同じ質問をしました。なぜに緑？今時緑？あっけにとられました。
なぜタワーと同じような感じにしてくれなかったのでしょうかね？

レジデンスの色は、プラザと一体で考えられてるように思いますねー

外壁のタイルの色も不思議な配色ですよね
クリーム色と茶色の所（タワーは白黒）となんで色分けしてるんだろ？
デザイン？としても、不思議ですよね？

ちょっと不思議な配色が多いですよね(^_^.)
もちろん人それぞれ気に入ってるいる所とそうでない箇所があると思いますが、全面的に高級感をベースに考えて欲しかったと感じます。タワーはシンプルで内装も（絨毯やドアの色）も高級感がありますよね。高級感の価値も様々でしょうが、シックな色合いが人に高級な印象を与えるからモデルルームなど雑誌に乗っているお部屋はアーバンな感じが多いのではないでしょうか？
同じ設計で同じ素材を使っていても、選ぶ色によってまったく印象が違いますよね。

137さん
原則、１１月１０日以降の変更は認められないのです。
売主にだって金利とかの都合があるのですから

ウィング棟購入者ですが...
他の三井のマンションも外観は同じような配色ですよね。「高級感」って高級じゃないですよね。
価格相応のカジュアルな感じでいいと思います。私は十分に気に入っています。

積み立てで替えるのは難しいと思いますよ。
価値観は人それぞれだし、無駄な出費と思って
毛嫌いする人もいると思うので・・・。
長年住んでいれば、いずれ交換って事には
なるので、こういう議論はその時にすれば
良いのかなぁ〜とはおもいます。

個人的には、あまり気にならなかったかなぁ(^_^;
センスが悪いのかも・・・あはは（汗

売主と金利になんの関係が？
そもそも１０日に融資先を確定したところで公庫以外金利は確定しません。
むしろ確定して欲しいくらいです。

川崎市の幼稚園は願書提出日が今日ですが、皆さんはどこの幼稚園にしましたか？
以前ここでも幼稚園や保育園の話が出ていたと記憶していますが。
うちはラゾーナから一番近い女躰神社幼稚園にしました。やっぱり近いのが一番
安心できるのと少人数で先生の目が行き届いていること、茶道や書道などのカリキュラム
に魅力を感じたからです。神社ならではの和太鼓や雅楽、神楽などの課外授業も面白そう
だし。

うわぁ！銀行の住宅金利が0.2%もあがっちゃった！

質問なんですが、ラゾーナプラザで買い物をすると、レジデンス入居者にはマンションまで荷物を届けてくれるサービスがあると聞きましたが、それは本当なのでしょうか？？
どなたかご存知の方はいらっしゃいませんか？

うちも女躰神社幼稚園です。ラゾーナの方が他にも2人くらいいましたよ。
でもこの近辺で人気あるのはみゆきと小鳩なんですよね。どちらも1クラス
35人以上のようですが。

>188さん
　Lazona Owner's Press Vol.4の「ヤマト運輸とのコラボレーション」に記載があります。

>181、184、186さん
多分、三井側が金融機関から融資対象者の事前審査を得ておいて保証を取って
おきたいからだと思いますが、確かに、三井側の横暴とも言いたいですよね。
手付けを入れているのだから、ごちゃごちゃ言うなて言いたい方も居るのでは
と思います。私も言いたい!!
私は、もぅ提出しましたが、そうしたらさっそく変更に伴い、
再審査の為の書類が届き、また収入証明などの公的な証明を要求してきました。
前の証明書を使えと言いたいところですが、審査はあくまでその時点毎に
一枚ずつ必要と言ってくると思います。
１月の契約会(人によって時期は違うかも)、さらには、融資関係は、
銀行などとの契約日までに間に合えば良いのではと言いたいですよね。
販売から入居までは平気でお客に待たせるのに、三井側の請求は
急で期限も短いですからね。
今日届いた追加請求に頭に来ている者でした。

>191さん
融資は何に変更されるのですか？
うちは公庫おさえているのですが、当時安かったフラット３５も
ほとんどかわらなそうなので迷ってます。

しかし融資関係含め、その後の手続き、三井のやり方横暴ですよね。
契約済みなので、お互い対等な立場ですからね。
お金が入金された日に、引き渡すだけ。法的にはそれだけでしょ。

提携外ローンの場合はそれくらいのタイミングでもいいんじゃないですかね。
「お尋ね」の提出は別に11/10じゃなくて、もっと遅くていいと言ってました。

提携ローンの場合、購入者の変更希望を受けてから、三井不動産が変更や
再審査手続きのお膳立てをするため、希望の受け付けを早めに締めるのだと
思います。証明書の再提出は銀行の問題であって、三井不動産は関係ないかと。

ちなみに私の場合、提携から提携外に変更しますが、提携ローンのキャンセル
手続きは三井不動産経由になるようです。銀行に相談したらそう言われました。

193さん
どこに変更するのですか？
私は住信、中央三井信託を気にしてますが、最初に優遇幅が広くて良い商品だと思います。
１０年固定にして、第一回時借り換えの時に、優遇幅が狭くなりますが、優遇幅がより広い銀行に乗り換えればいいかなーって思っています。

幼稚園、うちの子も女体神社です。近いし申し分ありません。それより小学校は幸町小学校になるから、来年度は生徒数がかなり増えるでしょうね。

１８１です
三井不動産だって開発に金融機関から多額の融資を受けて
多額の金利も払ってるという意味です。
融資利用特約でドタキャンされたらたまらないのではという意味です。

197さんに同感

ギリギリで借入先を決めたとしても
提出期限までに書類を出している人から実行日を
決めていくでしょうから、希望通りの日程にならなかったり
最悪引越し日まで、ずれこんで・・・・となりたくないので
うちは資金計画を提出しました

もう、公庫に決めている人は、そのままでいいと思いますよ。

タワー真ん中あたりの購入者です。
本日新生銀行から事前審査の書類確かに受け取ったのでこれから本審査ですといわれました。
りそなはもともと提携という事もあり事前審査で通っており同時に本審査に入ったんだけど,どうするか悩んでます。
基本は繰り上げ返済しようと思うので小額でもできる新生か、元金均等があるりそなのフラット35か。。
りそなってやっぱり金利が都銀では安いんだけど、利便性が。。
誰かご意見ご指導お願いします。

公庫が最高

>192さん
191です。
私は、フラットと提携銀行間で予定をしていますが、それぞれの比率を
変更しようと(当初はフラットが大半なのを銀行の比率を上げようと)
変更届を出しました。

他の方も書かれている様に、決まっている人から早めに処理を進めている
様で、絶対にその期限までに確定しなくても良いようでした。
(三井さんの口調より)

どの銀行にするかは、人それぞれ違うと思いますが、私は、提携行のままで
決めました。提携外も当初はいいが、この後が良くなかったり、ミックス
型(当初優遇＋固定など)がやりにくかったりなどと、自分で動くのが
大変なのでそうしました。

あと、フラットはＳＢＩが当初より三井さんに進められていたのですが、
最近そんなにメリット無くなって来ましたよね。
おまけに、ここは、提携でも自分で銀行まで行かねばならず、契約会には
来ないらしい。

去年の営業さんの説明では、資金計画はH18年秋に決定してもらう、ということでした。
なので、今回はちょうどそのタイミングだったのかなと思っています。
皆さんは、もっとおそくてよいという説明だったのですか？

私は返済期間が短いこともあって、JAセレサ川崎にしました。
10年固定特約では、どこよりも金利低いです。申し込み時に金利も確定なんで。
公庫は一般に銀行より金利が高いし、保証料無しだけど団信保険料はけっこう大きいし、繰り上げもフラットとちがって手数料かかります。ラゾーナのモデルルームがあったころ（１年半くらい前？）で金利確定できた人はそれでいいかもですが。

>>205
204です。スター銀行で、試算してもらいました。
私の場合はどんなに条件を変えて試算してもセレサの方が有利でした。
スター銀行は大変丁寧に対応して、試算もしてくれますよ。どちらかというと、長いローン期間を組む人や、
貯金をどんどんできる（貯金の分は金利がかからない）人向けという印象でした。
ローン金額や期間を変えてでも、住宅ローン控除を最大限利用する、というある意味で発想や視点を変えた見方を教えてくれるので、話を聞くだけでも勉強になります。

ＪＡセレサは、火災保険が公庫に対して弱かった

金利に魅力を感じて８月セレサに申込み審査を通ったのですが、４月迄に転勤になりそうなので利便性を考えて提携の都銀にするつもりです。せっかく入居を楽しみにしていたのに残念です。妻子は部屋が広く使えるので喜んでいますが・・・

204さん

購入者＠京都在住です。

東京スター銀行の件、コメントありがとうございます。
私の場合は、ローン控除狙い（住宅ローン控除を最大限利用するなので、
この銀行が一番良いのですが、この銀行に少し不安があるので躊躇しているところです。

購入者です。
三井住友銀行で3,000万の35年（ボーナスなし・ミックスプラン）を考えています。

①全期間固定で1,200万円（3.35％）
②固定金利特約型2年で900万円（2.65から1.2優遇して1.45％）
③固定金利特約型10年で900万円（3.85から1.2優遇して2.65％）
最初の2年間の月々の返済額は、①48,557円＋②27,336円＋③32,902円＝108,795円です。
金利は11月現在のものなので、来年はもうすこし上昇すると思いますが・・・

それと、インターネットからであれば、繰上返済の手数料が無料で回数制限も無く
１万円からでも可能です。

ここの掲示板を見ていて、大手都市銀行を検討している方が少ないので
三井住友銀行で借りていいものか、ちょっと心配しています。

皆さん、色々と悩み、勉強されているんですね。
うちでは、公庫申込時金利が、確か3.02％だったので、それ一本で行くか検討中です。
>>214　さんのように、分割することで、返せるものを短期集中でガシッ！
と返すと言うことに、もっと早く気付いていれば、もう少し総返済額を減らせたかな…
とちょっと反省気味です。この三連休で決めなくちゃ…

210さん
JAで8月で金利確定しているなら断然都銀よりいいのではないですか？
10年1.95だったはず。その時は半年ではなく１年前までは申し込み可能でしたからね。

ちょっと不思議な配色が多いですよね(^_^.)
もちろん人それぞれ気に入ってるいる所とそうでない箇所があると思いますが、全面的に高級感をベースに考えて欲しかったと感じます。タワーはシンプルで内装も（絨毯やドアの色）も高級感がありますよね。高級感の価値も様々でしょうが、シックな色合いが人に高級な印象を与えるからモデルルームなど雑誌に乗っているお部屋はアーバンな感じが多いのではないでしょうか？
同じ設計で同じ素材を使っていても、選ぶ色によってまったく印象が違いますよね

タワー棟の引渡し日は4/1(日)と4/2(月)の２日が設定されてますけど、
提携外ローンの人は4/2(月)になるんですかねえ。
日曜引渡しは難しいことになりそうな気が。てゆうか無理か。
かといって月曜は年度始めなので会社休めるのかという問題もあるなあ。

財形住宅金融㈱を利用する方いらっしゃいますか？
この会社に出資している会社に勤められている方が利用できるそうです。
申し込み時の金利が適用されるため、今なら３５年固定２．０２％です。
５年ごとの金利見直しではありますが、かなり有利な条件かと思います。
デメリットは何かあるのでしょうか？
ご教示いただければ。

>219
金利は魅力ですがリスク高いですね。