グランドメゾン本牧

漁師町ってどのあたりなのでしょう？

港町は本牧漁港です！ところでグランドメゾンを購入しましたが、全く安いか高いか分からずに購入しました。フラットな場所であり、公園や職場も近かったので購入しましたが、やや不安ですね？？
将来、せめて購入額の半分では売却でくるのかな？あまいのか？？？

私も購入者です。

陸の孤島といわれるように電車が通ってないところにしては高いと思いますが、それを補う自然、町並みなどがあり、子育てファミリーの我が家にはぴったりでした。

まわりのＵＲの賃貸マンションの家賃、駐車場代を考えれば安いと思い決断しました。

７０㎡で１５〜１６万、駐車場は１．５〜２万ですから１０年住めば２０００万オーバー。

１０年後に半額で売れれば十分元をとれますよ。

半額ってことはないでしょう。近くのパークシティーが高値で売却されてますよ。（取引がいくらかはしりませんが）

山手に住んでますが、決して便利ではありません。確かにステータスはありますが？住むには不便です。特に年配にはあの傾斜は堪えますし、買い物も車だし、いくらネット全盛でもね？やっぱり平坦は実がありますね。

　私も購入者です。

　市内に車通勤ですし、永住予定なので「バス便しかない」だの「売りに出すとき値がつかない」だ　のの、ここの書き込みにある様な否定的な意見　は全然気になりませ〜ん。

　購入しないのにとやかく言わないでくれない？って感じ。

　「マイカルはどんどん寂れて全部パチンコ屋になる」って？店選びの幅が増えるってもんだ♪

確かにマイカルは衰退の一途ですが、不思議と地価は上がってましたよね？確か本牧原付近は数パーセント上昇していたような気がします？不思議？？

そうなんです！

ここの地価？というか物件価格が
交通の便の割にあまり安くないのはなぜなんだろう。

確かに住環境としてみれば公園にも恵まれてるし
横浜には珍しく坂もほとんどないけれど。

築年数が経っても４千万台で広告に出るなんて、
とっても不思議。

中区　坂がない　きれいな町並み　公園　緑が多い　子育てに適している

＞　交通の便　マイカル本牧の衰退

購入者の図式？？

たぶん上の図式であってると思いますよ。

ただデメリット側に関しては、

"交通の便" ... 横浜開港150周年イベントとして、MM線伸延の話題が再燃するかも
"マイカルの衰退" ... ５番館に関しては別の企業が買い取ったので、来年リニューアルオープン (コナミスポーツも本日までの営業)

といった淡い期待も入り交じっての図式になっているかと思います。

ＭＭ線はきびしいでしょう！

今は調査もしてないし、もし、話が再燃しても２０年くらいかかるとかかからないとか・・・

ＬＲＴの方が現実的かも！？

本牧通りの車線をつぶすのは事実上不可能と
某新聞販売店の作っているミニコミ誌のようなものに
書いてありました。

電車的には交通の便かなり悪いですが、
異様なまでにバス便が多く、
しかもアチャコチャの駅まで行けるので、
あまり苦にならないような…。

結構本牧商店街沿いの道は路駐が多いですよね。取り締まり強化すればバス便ももっとスムースになるんでは？
　マイカル近辺は駐禁取締り地域なのですが・・知人が来たとき来客駐車場スペースが一台分しかないんですよね。ちょっと心配です。

バス便の多さは認めますが、やはり時間が読めないのが難点ですね(>_<)

朝の通勤時に和田山口から山下町までどれくらいかかるのでしょうか？

１２分では難しそうですが・・・

12分は難しいかな？多分、掛かっても20分位と思いますが！自分も購入者ですが、やっぱり色々心配ですね？はたしていい買い物だったのか？まあ、購入してから心配しても仕方ないですけど？皆さんの意見では高い派、安い派に別れていますね？でも、暮らしてからの環境が大事ですから、仲良くやりましょう？？？

12分は難しいかな？多分、掛かっても20分位と思いますが！山下まではそんなに渋滞審しませんよ！自分も購入者ですが、やっぱり色々心配ですね？はたしていい買い物だったのか？まあ、購入してから心配しても仕方ないですけど？皆さんの意見では高い派、安い派に別れていますね？でも、暮らしてからの環境が大事ですから、仲良くやりましょう？？？

自分は購入にあたって、実際に朝のバス便を試してみましたよ。
品川までの通勤でフレックス制なので参考にならないかもしれませんが、

8:43 和田山口 → 8:56 元町バス停
9:08 和田山口 → 9:21 元町バス停

という感じでした。石川町から根岸線 (京浜東北線) のまま乗り換えなしで、
品川まで１時間弱なのでまぁ許容範囲かな？

という事で購入にいたりました。自分はここ意外に 50件ほど他の物件を見ましたが、
安くて良い買い物ができたと満足しています。
(時期が遅くメニュープランが選べなかったのが残念でしたが..)

それでは購入者の皆さま方、今後ともよろしくお願いします。

品川までなら、
いっそのこと横浜駅東口改札前までバスに乗って行かれては？
本数的には１０５系統でも８系統でもちょこまかあるし、
「元町」から「石川町」までの徒歩分を考慮すると、
「石川町」から「横浜」に着く間に
バスが横浜駅に着けると思いますよ。
まぁものの数分ずれるぐらいでも、
東海道線を使えば時間的に早いだろうし、
帰りもバスでのんびり座れますよ。

元町バス停から石川町まで徒歩でどれくらいでしょうか？


ちなみに私は地下駐車場ってのがかなりポイント高かったですね！雨の日の買い物帰りには便利ですよね＼(^o^)／

それでしたら確かに横浜までいっちゃったほうが楽かも・・・

ところで購入者の皆様はどのカラーを選択されましたか？

モデルの濃い色が多いのでしょうか？？？

濃い目系にしたんでが失敗でしてた？汚れも目立つしね？ところで、マンションに住むのが初めてなんですが、ご近所（上下、お迎え）の挨拶はしたいのですが、どうなんですか？？？

濃い目の色は

メリット　→　高級感、重厚感がある
デメリット　→　圧迫感、部屋が狭く感じる

好みなので成功とか失敗とかないのでは・・・

確かにあいさつってどうなんでしょう？？？

この場合のあいさつって何か持参するってことですよね？

ただのあいさつはもちろんしたほうがいいでしょうが・・・

69さん、情報ありがとうございます。

そうですね、横浜までバスで出た方が時間的には有利そうですね。
ただ９時頃の根岸線の場合、石川町からなら座って行けそうだったもので。
引っ越してから実際に試してみますね。

72さん
私たちも一番濃いめのカラーでした。メニュープランに間に合わないと
これがデフォルトのようですね。本当は一番淡い色が良かったのですが、
床に落ちた毛等が目立つらしいので、こちらの方がかえって掃除が大変
らしいですよ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4340/
引っ越し後の挨拶に関しては、上の板で色々と議論されているようですね。
自分はあたりさわりのない物を持って、上下左右のお宅にはご挨拶に伺おう
かと思っています。

小さな子がいるので下の方に迷惑をかけないか心配。ただこの物件は床スラブ
厚が結構あるので、足音の心配は大丈夫かな？

　引渡しまで三ヶ月を切りましたね＾。＾
　オプションで特注家具を頼んだ、もしくは検討中の方っていますか？キッチンの戸棚が３０〜３５万円って　相場なんですかねえ？既製品だと同じようなサイズで１０〜２０万円でホームズとかに売ってますし・・・　

総じてマンションのＯＰは高いです。

同じカラー、形状を望むならＯＰがよいですが、統一感より実用性ならば既製品で十分だと思います。

ＩＨや食洗機もかなり高いですから・・・

９時頃…。
うーむ微妙だが、
磯子始発を探して乗ればうまいこといくかもしれませんね。

話は変わりますが、

ＴＵＴＡＹＡなどのレンタルショップは近くにありましたか？

警察署の前にありますよ。徒歩５分かな
通勤の裏技ですけど根岸に出た方が朝は早いという事はないかな

マンション近辺で日常生活の不満はなさそうですね！

自転車で中華街でランチってのを楽しみにしてます！！

海釣り公園も・・・

幼稚園、小学校のお子様がいらっしゃる皆様は

いつ頃、引越し予定ですか？

２月だと引越し代安くていいんでしょうけど、子供の関係で春休みになっちゃいそうです(>_<)

祈る

まぁ本牧界隈のカフェというのは、
あのペット同伴向けのカフェなので、
堂々とそういうことができるのでしょう。
それにしても服を着せるのは
特殊な犬を除けばやっぱ虐待なんだろうなぁ。

騒音の面も所詮は集合住宅ですし、入居前からあれこれ心配するよりも
実際に問題に遭遇したときに前向きな対処をご検討された方が良いのでは。

最上階の方を除けば皆同じ条件ですよね。床スラブが 330mm もある物件は
なかなか見かけませんし、実は取り越し苦労かも知れませんよ。

ところで昨日、ACTUS 帰りにグランドメゾンを見てきましたが、47さんの
書かれた "質感低い" の意味がよく分かりました。

南側、西側のアクセントウォールにはタイル模様がないので、のっぺり
とした表情になってしまっているのですね。パンフレットの P.3 をよく
見ると分かりますが、南側のウォールにはタイル地を示す細かいラインが
入っていないので、元々の計画だったようです。

しかもそのカラーが、パンフレットの少し渋めの色調と違い、微妙に
明るいピンク系統の色調にも見え、安ホテルっぽい感も...。

通行人の「安っぽいね」という言葉も耳に入ってしまい、ちょっと
ブルーな気分のまま本牧を後にしたのでした。

最近、物件を見に行かれた方がいらっしゃれば、ぜひご感想を
お聞かせください。

なるほど、SATY 系の色彩に合わせた結果という事でしょうか。
でも本当に看板が泣いていますね...。

アップローダーが見つかったので、先週末の建築現場をアップ
してみました。

東側の渋めな色彩と比較し、南側、西側は微妙な色になって
いるのが良く分かるかと思います。

ｗｗｗ．ｚｏｒｇ．ｃｏｍ／ｐｈｏｔｏ／ＧＭ＿ＨＯＮＭＯＫＵ／
(建築現場 - 1、２ が東南方向からの撮影。−３が南西からの撮影です)

　↑
　どーやれば画像が見えるのですか？教えてください。是非、見た〜い

ブラウザのアドレス欄に、"半角文字で" 上の URL を入力すれば見れるようになっています。

ちなみにアクセントウォール色が現在の物で最終か (この後塗装が入るか) は、まだ
三井さん、積水さんに確認していませんので、念のため。

掲示板が少し、活気付いてきましたね＼(^o^)／

外壁もそうですが、内装、設備なども最近のマンションにしてはグレード低いのは納得の上なのでしかたないかなという感じです。

積水ハウスの低層賃貸アパート並みです。

将来のリフォームで全面タイル張りにしましょう！（修繕積立金をあげないとだめでしょうが）

94さん、全面タイル張り良いですね！

こちらのマンション、スラブ厚や高強度コンクリートの採用など
躯体面は良いのですが、ちょっと内装にはお金をかけてないなと
いう感想は持っていました。内装は将来自分でリフォームできると
しても外装はなかなか難しそうですね..

95さん、自分も何とか改善できないかと考え、今回の写真をアップ
しました。まずは三井さん、積水さんに現在の色が最終状態か確認
する必要がありますが、足場も外されている以上、期待薄かな。

となると選択肢は、

1. 我慢して住み続ける
2. 申込金を捨ててでもキャンセル
3. 色だけでも当初の予定通りに塗り直しを要求

くらいしかないかと思います。
私一人が塗り直しを要求してもデベは聞く耳を持たないと思いますが、
もし他の入居予定者からも同様の声があがれば...

ということでご同意いただける皆さんの声も、ぜひ三井さん、積水さん
に届けてあげてください。私は今週末に本牧へ行く予定があるので、
そのときに話してきます。

# この物件、私は永住も考えて購入しました。永く愛着の持てる我が家に
# するためにも、何とか実現できればと想っています。

だいたい購入者同士でので中傷は住み始めてからかと。。。

　９０さんの画像見させていただきました。なんですあ、あのピンク色のかべは！！自分の部屋の周りの色がピンク・・・パンフレット、モデルルームの模型と全然違うではないですか！
　外壁の塗色の変更などは事前に入居予定者への通達とかないんですかね？積水に渡された書類の中にそのような主旨が謳ってありましたっけ？もうあのままなんですかね？ラブホテルじゃないんだからさ〜質感無さすぎですよね。
　１２月の入居説明会で問いただしてみます。

未完成物件の場合、パンフ、模型、サンプルなどで意思決定するしかない中、

それが現実と違う場合は瑕疵ではないのでしょうか？

外壁の色がまったく決定要因になっていなければ別でしょうが、

そうでない方は事業主に申し入れしてみてはいかがでしょう。

もちろん、私もします！！