【　Brillia Grande みなとみらい　】　その８

>>81
離婚が原因のキャンセルはレアケースでしょ？それから引渡し
直前のキャンセルであれば無きにしもあらずだと思っていますよ。
何度も書く様だけど引渡しまで１年半もある現時点では手付け
放棄は余程のレアケースで無ければありえないのでは無いかと
言う事！この議論はもう発展性が無くてつまらないから皆さん
スルーしましょ！私もこれ以上触れません！

離婚までいかなくとも、購入したマンションに対する意見が夫婦間、親子間でこじれてキャンセルする場合もあるしなあ。2年もあるといろいろあるよ。必ずしも白紙撤回できるケースではなくともキャンセルあるでしょ。

がんばってキャンセル物件を買ったらいかがでしょう？

今ここで盛り上がってるかたはパーク棟の契約者でしょうか？オーシャン契約者の方いらっしゃいますか？

オーシャン棟契約者です。
契約から１０ヶ月ほど経ち、中だるみの状態です。
最近は目新しい話題もないので書き込みはしていませんが、
時々覗いていますよ。

３月春ですね。そろそろ芽が出てくるかな・・・？

スパーはどうなの？
COOPが入ってほしいです。

確かに中だるみですね〜
なにか新情報があるとうれしいですが。

回転すし屋さん一帯はなくなるみたいですが、何になるのか気になりますね。
ロイヤルホストもなくなるんでしょうかね。

先週ＭＲに行ってきましたが、テナントは未だ決まって
いないそうです。場合によっては６ヶ月前に決まるケース
もあるそうです。やはりみなとみらいの出店基準が厳しい
せいですかね？住居予定者としては一日でも早く決まって
欲しいものです。

ミニシアターって何？
採算取れるの？
MMにはGENTOやワールドポーターズ有るし
セガも出来るし、何の為のミニシアター？

91は検討者じゃないと見た!
ブリリアはキング軸にあるため，映像文化施設を有することがマンション建築許可のための条件だったのです。←営業さんの受け売り。

そうそう。
このあたりは映像文化施設を計画的に誘致してる場所なんだから。
このミニシアターではショートフィルム系を上映するんだし、
他の映画館とは全く重ならないと思いますよ。

>このミニシアターではショートフィルム系を上映するんだし、
これは楽しみ。

ホームシアターは設置予定。
流行ものは直ぐにDVD販売されるのでホームシアターで十分かな。
ミニシアターは違いますよね。ミニシアター独特の雰囲気も好きだし、
それに自分の趣向では選択しないような映画で名画に出合えた時は、
本当に感謝しますよ。

へぇーミニシアターって凄いんだ。
よく分からないけど・・・
まず利用する事は無いと思うけど。

100番ゲット

ミニシアターは今後若手映画製作者の育成を目的としたマイナー作品を主体に流すとの事なので、大きく利益を取るというわけには行かないでしょう。市、あるいは映画を発展させる企業の援助が必要でしょうね。

団地住まいでホームシアターは厳しいゾ。
防音工事をきちんとして音がいっさい漏れないように
工夫してネ。
とくに低音部は上下左右にずんずん響くんだよねぇ。
画面だけをプロジェクター等で１００インチにするのは
むずかしくないが。

84: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 22:40
ぶりの真西角部屋バルコニー無しは暑そうですよ。
真西は本当に暑いと思います。

85: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 23:57
>>84

まさにブリの照り焼き

>株式会社ミキシング さん
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/index.cgi
ここではないのかな？

>>104
高い遮熱・断熱効果が期待できるLow-E (Low Emissivity)複層ガラス
を使っているから大丈夫ですよ。

ブリはただのペアガラス。真西角部屋バルコニー無しは西日が直撃するから、遮光フィルムを貼ったほうがいいね。

でもさー設計段階で普通分かるでしょ。

LOWガラスは高価ですから

109

建物のデザインを優先させてしまった結果でしょうね。
薄井先生がよく指摘してますね。

>111
ＬＯＷ−Ｅガラスじゃなく普通のペアガラス使うのって
何かデザインに関係あるんですか？？？

112

ガラスがどうのって問題ではなく、角部屋がバルコニー無しのガラス張りって
事に対してですよ。

>>113
だったら、その部屋だけＬＯＷ−Ｅガラス使えば
良かったのにね・・

だね。しかもガラス張りのわずか一部しか開閉出来ないんだから
照り焼きって言われても反論できないよねぇ・・・蒸し焼きか？

販売戸数も少なくなってきましたので、
もう、そろそろ、非契約者の書き込みはご遠慮ください。

エアコンが付いてない訳でもあるまいし、照り焼きなんて
あるはずないでしょ？それとも管理費を払うのに精一杯
で電気を使わず生活すると思っているのかな？私も色々
ＭＲ見たけど東京湾岸の多くのタワーや小杉タワー等殆ど
がシングルガラスだったよ！こちらならともかくペアガラ
スを採用しているブリちゃんが照り焼きと言われても説得
力がないでしょ！でもペアガラスを採用しているタワーが
意外と少ないのには正直驚いたなあ〜。

角部屋の窓ガラス清掃費を負担するのは嫌よ！

>>118
でたー！必ず居る協調性のない輩。場合によっては共益費も払わなく
なりますね！居住者じゃない事を祈ります。

あの角部屋のガラス張りの部分が建物自体のデザインを良くしてると思うよ。
それに、掃除もしてないような薄汚れたマンションに住むなんて絶対嫌だ！

全額とは言わないけど、ガラス張りの角部屋は清掃費を重めにしてもいいんじゃないかな。受益者なんだから。

高層ビルのゴンドラ窓拭き費用ってどの程度掛かるのかね。
窓拭き頻度って季節ごと年四回くらい？
担当者に確認しとくべきだったかな。

角部屋の窓ガラス清掃費は受益者負担にしてもいいんじゃん

窓ガラスの清掃は全戸のべランダ側面も対象ですよ、一方角部屋はベランダが無いので全員の分担でいいじゃないですか。

何を小さなこと言ってるんですか!?窓ガラスの清掃費でごたごた言っていたら色々な問題が出てきますよ。
例えばエレベーターに毎日乗る高層階お住まいの方と同じ間取りで少ししかエレベーターに乗らない低層階の方の管理費が同じなのは如何なものでしょうか？等

スタイリッシュなブリリアに住むのですから小さな事にごたごた言わないで皆で協力して第三者が見てここに住みたいなと思わせるようなマンションにしていきましょうよ。

>125
賛成です。

>125
一票。

MMTはとても綺麗ですが、外壁が光触媒の効果でしょうか？
ブリは違うと思うのですが、後から付加できるものでしょうか？
短い期間で薄汚い姿になってほしくないので、何とかならないでしょうかね。

ＭＭＴって外壁に光触媒を使用しているんですか？
みなとみらいのＭＳで他に光触媒を使用している
ところを教えて下さい。

>128さん
127ですが、資料は色々見ていますが、光触媒というキーワードは、
どの物件でも見たことがあありません。
実は、ＭＭＴについても、以前他スレで見掛けただけで真偽は
定かではありません。ごめんなさい。
でも、あの綺麗さ加減は、清掃だけのものではない気がするのですが。

なんか、ブリちゃんなにもかもワンランク低めって感じですね。

管理人さん、
130の書き込みは不適切です。削除をお願いします。

個性と魅力ある街をつくるプロデューサーと先駆的な横浜・都市デザインの歴史
http://www.hamakei.com/special/105/index.html

>>128
MMTFの外壁タイルは防汚加工タイルで、光触媒作用でセルフクリーニング効果があります。
たしかＭＭＴでも採用していたような気がします。

海沿いの物件だし、ここも採用しているのでは？

そう言えば、サッシのとってもフォレシスと同じでしたか？

>>134
防汚加工タイルは採用されていません

2年以上も先の入居のマンションを買って、公庫や財形以外で融資を予定しているは不安ではないですか？金利の大幅上昇が見込まれるなか、資金計画の見直しをしたほうがいいのではないでしゅかね。

>http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/mamoru/furyoku/
他スレからのコピーですが、イメージが判ります。
これがうまくいったら、あと１，２本追加になりますかね。

>136
10年後は、ブリだけぼろぼろ。
東京建物にとっては、儲かれば10年後なんてどうでもいいんだろうね。
地所とは違うね。
選ばなくてよかった。

>そう言えば、サッシのとってもフォレシスと同じでしたか？
内側の設備は、後でも変えられるけど、
旧式の制震構造と無防備の外壁はどうにもならない。
概観は重要でないという人もいると思うが、汚い建物には住みたくない。
価格は大差ないのに、この違いは大き過ぎる。
皆さんは眺望以外では、何がよくてブリを選択しましたか？

買わなかったマンションの悪口言う人って
何が目的なんだか分かりませんね。

五洋建設は海洋土木が強いので、ＭＭ地区には相性が良い気もするが、
高層マンションや高層ビル・ホテルの実績が少ないんですよね。
色々言われるのもこの辺も影響かもね。確かに内装はどうとでもなるけれど、
ハード面はどうにもならないしね。
横浜周辺の高層マンション施工は鹿島，前田，大成，三井住友・・・といった所でしょうか？
高層マンションではどこも実績ある大手・準大手ばかりですし。
高層マンションだとあまり例が無いのが確かに不安かも？

>高層マンションや高層ビル・ホテルの実績が少ないんですよね。
経験はあるけど、確かに少ないですね。
でも、この位置は沖近くで基礎が大変そうなので、
海洋土木が強い、という点がいいような気がします。
知識がないので、想像のみですが。

＞142さん
実績が乏しいがゆえに、五洋さんもこのマンションに力を注ぎ、タワーマンションのシェアを勝ち取っていくことでしょう。

105: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 20:22
日照に関してはライブドア写真地図でおおよそ分かりますね。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.38.8.5N3...

108: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 22:10
>>105
ＭＭＭ、ＭＭＴＦが建つと一番日影の被害に遭うのは、ビリちゃんですね。

久しぶりに見てみたら、ブリの誹謗中傷ばかりですな。
暇な御仁もいるもんだ。買えないからなのか？抽選外れたからなのか？他物件買ってブリに未練があるのか…？まあ、どれかでしょうな。
恥ずかしくないのかね？

>146さん、
同感です。恥ずかしい人たちですね。
誰が書いているのかはわからないですけど、
書いた本人は自分が恥ずかしい人だということはわかっているはずです。
何か言い分があれば反論してほしいものです。
でなければ、もうココへの書き込みはやめてください。

>>135
サッシュの取っ手はフォレシス仕様ではありませんし、
サッシュは共用部分の占有使用になりますので、入居後も交換できません。
（意味不明な時は、区分所有法勉強してね）

ブリちゃんの最終期が始まりますね。ＭＲも６月末で終わるそうです。
あと２５戸弱だそうです。早い者勝ちですよ！泣いても笑ってもみなとみらいの
最終セールです。

今日は、都内からＭＭへドライブしました。幹線道路の両脇は新築マンションの
建築ラッシュがずーっと続いています。こんなに作って本当にいいの？、と
思うと同時に、ＭＭほど魅力的な街は見あたらないとつくづく思います。
皇居の回りもかなり良かったけどね。

最近ＭＭへ行かれてない方は、見たら良いですよ。マリノス施設や高島公園やデッキ、
ブリ本体の建設も一気に加速しています。北側(ポートサイドやその先)の開発が
本格化していて、西側もこれから一気に出来るし、素晴らしい眺望が約束されています。

海側やＭＭＴＦ側も良いですが、うちの部屋からは見えないし、まあ、いいです。（＾−＾）

うちも眺望は全くないので、その点は残念ですが、
ＭＭに住んで街自体を楽しみたいと思っています。

高島公園もどんな雰囲気になるか、とても楽しみです。
高島公園まで０分、臨港パークまで５分なんて素敵ですよね。

>>150

駅から遠いですけど。

不動産関係の人から聞いた話だと、駅から徒歩3分以内だと、売るのも貸すのも有利だそうです。広告出すときの印象が違いますから。

健康の為 全力疾走で３分圏内？

まっ みなとみらいのマンションは
どこも羨望の的ですね

歩くのが速い自分は、ＭＭＴＦ前の駅口まで４分程度でした。
普通に歩くと５分程度だと思います。
駅に近過ぎるのは好きではないので、もう少し離れていてもいいかな、
という感じです。
駅からの距離は、確かにブリが一番条件悪いですね。
でも売買や賃貸でなければ、２，３分の差が大きなポイントにはならない
ようにも思います。
まあ人それぞれだから、気になる人には問題なんでしょうね。

>>155
ブリだけは大和の賃貸タワーの賃料が決定要因の全てでしょ？
変な事にならない様に祈りましょう！

契約した後は、デメリットもメリットと思うということか。
駅に近すぎるのは好きではないかには、まいった。

５，６分でも十分近いと思うがね。。

>>158
ＭＭＴＦやＭＭＭとの比較でしょうな。ともに徒歩1分ですからね。

ぶっといより良いとおもうけどなー。

>>162
骨粗鬆症よりよいとおもうけどなー

となりますから誹謗中傷は避けたほうが・・・

ナビューレとブリリアの制震構造では違いが有るのですか？

>http://blog.livedoor.jp/mmrepo/
>http://blog.goo.ne.jp/brillialife/
>http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
ついに出ましたね。
皆さんありがとうございます。


PS.あんなホテルに泊まってみたいものです。。。

いよいよ立ち上がってきてこれからが楽しみですね。

それで・・あんなホテルって・・どんなホテルでしょう？

ＧＷ頃には、５，６階にはなっているんでしょうかね。

mmrepoさんが書かれている川棚グランドホテルのことでした。

ブリリアを購入した皆さんは、
どんな理由でMやFではなく、
ブリリアを選びましたか？？
参考に教えて下さい！

ブリリアの間取りや日当たりに、
惹かれているものの、他の物件も駅からの距離、
建物の質（めんしん構造など）など魅力的で、
なかなか決断できないでいます。

>168
そろそろ決断しないと、どこも購入できなくなりますよ。

>169さん
本当にそうですよね。
自分の決断力の無さに我ながらあきれています。

購入検討を始めたのが最近で、急に話がすすみ、
自分はこの物件のことが本当にわかっているのかと
不安になり、書き込みました。
ちなみに、パーク棟、南側を検討しています。
もし何かご意見いただけるようでしたら、
お願いします。

>168
間取りや日当りの部屋が一番！
内装はあとで変えられる。
免震はよいが、埋め立て地であるMMを選ぶならあんまり意味ないじゃん。
前のレスにあったけど、建物の形により制震構造の方がいい場合もある。
現地に行ってみてください。Bが良く思えるよ！

>170
ＭＭの物件は、全て水準以上の物件なので自分で気に入った物件、間取りにするのがいいですよ。
あえて、注意するとしたらまだ完成した町ではないのでこれから建設される建物のことを
考慮しておいたほうがいいのではないでしょうか？

間取りは変えらるけど、日当りは変えられません。
将来住み替え考えたときに、自分が買いたい！と思う部屋にしないと。
いざ売却する時に安く叩かれますよ。
自分が買うとき（借りるときも）は、①日照②広さ③間取り④駅近⑤環境⑥値段⑦築年数
の順番ですね。
その点、ブリリアは私の希望をほぼ満たしていました。
自分が何を優先するか、です。

間取りや日当りの部屋が一番！には賛成。
内装はあとで変えられるが費用が多額。クロスから下は変えられない。窓ガラスもドアも変えられない。ブリの窓ガラスやサッシは特に良いものではない。
免震はよいが、埋め立て地であるMMを選ぶなら、なおさら免震が安心。意味はおおあり。
ただし、タワーの場合制震が危ないわけではない。

一番大切なのは、立地と構造。
立地は駅からの近さ、構造は、耐震等級やスラブの厚さ、結論は、ブリは見送りました。

ずっと住み続けるなら駅からの距離は、自分の今日範囲であればＯＫ
後に売却する可能性があるならば、駅から近いほうが有利
立地が大事だよ

>168
間取りはよいけど、Bを選ばなかった５つの理由↓
　☆テナントが入居する
　☆最寄駅から徒歩5分以上かかる
　☆内廊下の天井高(２１００)が低い
　☆Low-eガラスでない（ただのペアガラス)
　☆セキュリティが甘い（共連れ侵入が可能)

>>177
というわけで、MMTFを購入されたんですね？

ブリの間取りは特にいいと思わなかった。

自分が買うとき（借りるときも）は、①値段②駅近③広さ④環境⑤間取り⑥日照⑦築年数
の順番ですね。

タワーマンションであれば、日照よりも眺望の方が重要と考える人が多そうです。
なにかの本か雑誌で、南向きにこれだけこだわるのは日本人くらいという記事を
よんだことがあります。
ここは、北向きや西向きでも、公園が目の前で開放感があるから将来にわたって
人気が持続すると思います！