【　Brillia Grande みなとみらい　】　その８

まぁ
お店出すときってシビアなんですよ
何ヶ月後あるいは何年後に投資をペイして黒字にできるか
シビアに計算、計画して出店します
ボランティアでお店出してる企業ってあまり無いんでね
儲かりそうだと分かれば出しますよ

そごうやナビューレ横の新施設、ダイヤモンド地下、ジョイナスにお店出すより
客数多いかな？どうだろ？

>>22

難しいことはどうでもいいけど、ブリちゃんにはいるお店の話してちょ。
なにが入るのよ。

ここの住民の為に出店するお店は一つも無いよ
利益追求
これが企業の本質だからね

まあスーパーに一角でもいいからパン屋は欲しいね。
しかし、スーパーのお惣菜はそこそこにして欲しいね。そうじゃないと
換気口からの揚げ物のにおいが周辺に漂って低層階のひとはたまったも
んじゃないもんね。

>ここの住民の為に出店するお店は一つも無いよ

ここの住民を満足させられないような店の商売が成り立ち、利益が出ると思いませんよ。
お客さん第一ですよ。主婦を怒らせるとこわいよ。

>>25

お惣菜の揚げ物はいらないよ。あとは揚げるだけというものがあれば十分。うちで揚げたて食べたほ
うがおいしい。

スーパーには、お寿司コーナーがあるとうれしいな。

やっぱり、高級で新鮮なネタがいいですね。

その７＞５０３
そのような事かくから、荒れるんです！

客単価ｘ客数ｘ頻度＝勝敗ですから
年間４，５００万人の観光客とくれば
７〜８百店舗は手堅くやっていけると思いますよ

なんか意外とキャンセル物件が出てますね。
ＯとＰ、目の前の賃貸と、結構お見合い部屋が多いからかと思ってたんだけど、
南向きも結構出てますね。
何かあるんですかね？

ローン審査キャンセルじゃないの？

キャンセルなんぞどこのＭＳでも出るものですよ

現在ブリリアはどの程度販売が進んでいるのですか？ご存知の方、ぜひ教えて下さい。

オーシャン棟は昨年夏までには販売終了。パーク棟は昨年秋から販売し、現在、第３期第２次販売で
すので、もう残りわずかのはずです（キャンセル住戸除く）。
詳しくはモデルルームに問い合わせてみてください。

オーシャン棟はまだ残っているようですよ。キャンセルというわけではなく。
ＨＰの「間取図」ではパークフロントタワーとなってますが
部屋タイプで「Ｏ」がついているのはオーシャン棟で、現在も掲載中です。
今度の販売は第３期２次、パーク棟を５戸しか出さないようです。残り３０戸程度かな？
時々会員限定販売をするので、詳しくは営業さんへ！

ＨＰの間取り図にあるものが、必ずしも売る出している（残っている）ものではないような気がしま
す。。。
ま、ここで話しててもしょうがないので、問い合わせてみてください。いずれにしても残り少ないの
で、お早めに。。。

オーシャン棟も少しだけ残しているそうですよ。（残っているのではなく）
以前、ＭＲでそう聞きました。

＞３８さん
いえいえ、ＨＰの間取図にあるのは売り出している部屋ではなく
まだ残っている（残している）部屋だけ掲載してます。
なのでＨＰ上の価格もわざと「未定」と掲載してあります。
売り出している部屋は住宅情報ナビを参照。

まあまあ、
３５さんは少しでも、ブリリアの購入に興味がありそうですので、
ここは「であれば、お早めに問い合わせてみては」というアドバイスでよいのでは。

みなとみらいの桜と新緑
キレイでしょうね
都心のＭＳ色々現場検証しましたが
海の青と樹木の緑が少な過ぎますね

東京建物が売主の「コスギタワー」
６８９戸のうち、４００戸が即日完売だそうです。
ＨＰ上で見る限り、みなとみらいの方がいいと思うのだが。
交通の便は、小杉さんの方が良いが。

ブリさんの入居まで１年半という感覚になってきましたね！
要らないモノをどんどん減らそ！

そりゃ何と云っても みなとみらいですよ
２年後の完成されたビンテージ景観が楽しみですね

２年後が楽しみですよね。
ブリリア２棟、MMT３棟、MMTF２棟、MMM１棟、賃貸２棟
タワーマンションだけで１０棟！賑やかになりますね。

>６８９戸のうち、４００戸が即日完売だそうです。
すごいですね。
でも、ＭＭ物件がこうだったら、くじ運の弱いうちには
買えなかったろうから、同じ価値観を持った方が極端に
多くなくてよかったと思います。

どうしてもここがよかったので、第３候補まで妥協して
抽選を避けたので、まだ他の部屋に未練があるのですが、
でも買えただけラッキーなのかな。。。

隣の大和ハウスの一階が見え始めました。
ブリリアは未だに形を現しません。
工事の仕掛には一年以上の差があるように思いますが。
どうしたのでしょうか。
お分かりの方、教えてください

小杉の再開発は意外と期待できるよ
三井のパークシティはＭＭ物件より
クオリティは同等あるいは上ですよ
蓼と言われていい気はしないでしょう
嫌味な奴ですね

みなとみらい２１中央地区５０街区南敷地商業施設計画
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_show.cgi?ca=1&no=60

>株式会社ミキシング さん
こういう会社があるのですね。
何だか夢があって楽しそう。。。
でも、メニューから辿っていけないのですが、
もう担当されていないということでしょうか？

>48さん
まあまあ、気長に待ちましょう。
mmrepoさんによると、いよいよ上に成長しそうですよ。
http://blog.livedoor.jp/mmrepo/

HPには明日までの要望書受付に対する戸数は５戸となってます。これで終わりですかね。

ある程度要望を聞いてから販売戸数を決めていますから、
5戸しか売れなかったのでは。

そうですね。
他物件のことはおいておくことにして、ブリリアの事を語りましょう〜

>57,58さん、
同感です。他物件の話題はそちらでお願いしたいものです。

ブリリア、フォレシス、ＭＭＭなど全てが竣工する
２年後のみなとみらいは 実に壮観でしょうね
皆さんで心を一つにして胸を張れる関東随一の
素晴らしい居住区に是非していきたいものですね

他の物件を蔑んでも、何も得るものは無いですよね！みなとみらい全体をせめて住居予定者だけでも
盛り立てていきましょう！

ジャックモール前のぺデストリアンデッキが着工しましたね。
よく考えると桜木町からクイーン軸を通ってパシフィコまでは、もう２階部分だけで
通り抜けられるようになってるので、パシフィコ〜キング軸〜新高島まで繋がるのが
将来的な計画になるのかな？
ＭＭに住みたかった理由として、バリアフリーであることや電柱がないこと、人と車の
分離が図られていることがあるので、完成形がどういう形なのかかなり気になります。

そろそろ売れ残り部屋の値引きがでてきますかね。
投資用に検討してますが、賃貸に出すと今の価格
では利益でませんよね。

63さん
私もジャックモール前のペストアンデッキ周辺の完成形？がきになります！
現場の絵？みたいなのをみると、立体になってて、
今あるジャックモールの１階のお店は暗いとこにある感じになるんですかねぇ。
通行する人たちが２階をあるいたら、１階がさびれてしまいそう。
この完成形って確かに誰にきいたらいいのでしょうかね。

久々に住宅ナビ見ましたが、
24Fの70-EPって、前からこんなに安かったでしょうか？
うちの部屋（低層階）よりずいぶん条件がいいです。
もし買い手がいないなら、＋αして変更したいのですが、
無理なものでしょうか？、聞いてみようかな。

今時引き渡し前に値引き合戦なんてあり得るんですか？信じられません！

引渡し時期がずいぶん先だけど、住宅ローンの金利もわからずに不安ではないのですか？
値引きしてもらってとんとんだと思うが。

確かに引渡しが先なので最も気になるのはローン金利ですよね。
でも住宅金融公庫なら契約時での金利でＦｉｘする事が出来るん
ですよ！更に２年後の引渡し時により有利な融資があれば選択可能です。
住宅金融公庫をその時点で選ばなくても手数料はかかりません。

住宅金融公庫は金利高いですから。

引渡し時期が２年も先なので、元々の価格設定がもう少し安くていいと思う。２年前に頭金払うわけだから、金利分だけでも安くしてもらわんと。

71さんは
住宅金融公庫を利用しないのでしょうね。
実際に目安として現在どれくらいの金利をお考えですか？

確かにブリリアは若干割高感がある様に思うが、既に大半が販売済み
で、かつ今後の新築マンションの価格上昇が見込まれる現状で何で
東京建物さんが割引する必要があると思われますか？それはあくまで
希望ではないんですか？

キャンセル住戸の頭金はキャンセル料でとられるんだろうけど
その分は値引き原資にならないのかと、いつも思います。

>>75

なりますよ。当然。キャンセル物は、部屋も選べない、オプションも選べないのだから頭金分安くても当然だと思う。

パンパンパンって、みんなパンが好きだな〜

なんだ・・・・田舎でしたね。間違えましたすみません。退室しま〜す

>>75,76
この時点でのキャンセルはローンの審査に落ちた or 買い替えが
うまくいかなかった等によるもので、この様な場合手付けは
無条件で変換されると思いますよ！その位の知識は踏まえた上で
参加された方が良いと思いますよ。
普通に考えたら２年後の引渡しまでは手付けを失う事でキャンセル
可能なのに、なぜこんなに早い時点で手付けを失う様なキャンセル
をすると思うのですか？どの様な情報をもとにコメントされている
のか教えて下さい。

>67
>久々に住宅ナビ見ましたが、
>24Fの70-EPって、前からこんなに安かったでしょうか？

70EPは抽選時に検討した物件ですが、
最初の販売時と価格は変化ないと思いますよ。

>>79

そうとも限らんよ。手付金放棄のキャンセルもある。離婚が原因でキャンセルした知り合いもいるし。あと勘違いしておられるようだが、今この時期にキャンセルをねらっているのではなく、引渡しの2年後まで虎視淡々と狙っている人はいるってことよ。

>>81
離婚が原因のキャンセルはレアケースでしょ？それから引渡し
直前のキャンセルであれば無きにしもあらずだと思っていますよ。
何度も書く様だけど引渡しまで１年半もある現時点では手付け
放棄は余程のレアケースで無ければありえないのでは無いかと
言う事！この議論はもう発展性が無くてつまらないから皆さん
スルーしましょ！私もこれ以上触れません！

離婚までいかなくとも、購入したマンションに対する意見が夫婦間、親子間でこじれてキャンセルする場合もあるしなあ。2年もあるといろいろあるよ。必ずしも白紙撤回できるケースではなくともキャンセルあるでしょ。

がんばってキャンセル物件を買ったらいかがでしょう？

今ここで盛り上がってるかたはパーク棟の契約者でしょうか？オーシャン契約者の方いらっしゃいますか？

オーシャン棟契約者です。
契約から１０ヶ月ほど経ち、中だるみの状態です。
最近は目新しい話題もないので書き込みはしていませんが、
時々覗いていますよ。

３月春ですね。そろそろ芽が出てくるかな・・・？

スパーはどうなの？
COOPが入ってほしいです。

確かに中だるみですね〜
なにか新情報があるとうれしいですが。

回転すし屋さん一帯はなくなるみたいですが、何になるのか気になりますね。
ロイヤルホストもなくなるんでしょうかね。

先週ＭＲに行ってきましたが、テナントは未だ決まって
いないそうです。場合によっては６ヶ月前に決まるケース
もあるそうです。やはりみなとみらいの出店基準が厳しい
せいですかね？住居予定者としては一日でも早く決まって
欲しいものです。

ミニシアターって何？
採算取れるの？
MMにはGENTOやワールドポーターズ有るし
セガも出来るし、何の為のミニシアター？

91は検討者じゃないと見た!
ブリリアはキング軸にあるため，映像文化施設を有することがマンション建築許可のための条件だったのです。←営業さんの受け売り。

そうそう。
このあたりは映像文化施設を計画的に誘致してる場所なんだから。
このミニシアターではショートフィルム系を上映するんだし、
他の映画館とは全く重ならないと思いますよ。

>このミニシアターではショートフィルム系を上映するんだし、
これは楽しみ。

ホームシアターは設置予定。
流行ものは直ぐにDVD販売されるのでホームシアターで十分かな。
ミニシアターは違いますよね。ミニシアター独特の雰囲気も好きだし、
それに自分の趣向では選択しないような映画で名画に出合えた時は、
本当に感謝しますよ。

へぇーミニシアターって凄いんだ。
よく分からないけど・・・
まず利用する事は無いと思うけど。

100番ゲット

ミニシアターは今後若手映画製作者の育成を目的としたマイナー作品を主体に流すとの事なので、大きく利益を取るというわけには行かないでしょう。市、あるいは映画を発展させる企業の援助が必要でしょうね。

団地住まいでホームシアターは厳しいゾ。
防音工事をきちんとして音がいっさい漏れないように
工夫してネ。
とくに低音部は上下左右にずんずん響くんだよねぇ。
画面だけをプロジェクター等で１００インチにするのは
むずかしくないが。

84: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 22:40
ぶりの真西角部屋バルコニー無しは暑そうですよ。
真西は本当に暑いと思います。

85: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/29(水) 23:57
>>84

まさにブリの照り焼き

>株式会社ミキシング さん
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/index.cgi
ここではないのかな？

>>104
高い遮熱・断熱効果が期待できるLow-E (Low Emissivity)複層ガラス
を使っているから大丈夫ですよ。

ブリはただのペアガラス。真西角部屋バルコニー無しは西日が直撃するから、遮光フィルムを貼ったほうがいいね。

でもさー設計段階で普通分かるでしょ。

LOWガラスは高価ですから

109

建物のデザインを優先させてしまった結果でしょうね。
薄井先生がよく指摘してますね。

>111
ＬＯＷ−Ｅガラスじゃなく普通のペアガラス使うのって
何かデザインに関係あるんですか？？？

112

ガラスがどうのって問題ではなく、角部屋がバルコニー無しのガラス張りって
事に対してですよ。

>>113
だったら、その部屋だけＬＯＷ−Ｅガラス使えば
良かったのにね・・

だね。しかもガラス張りのわずか一部しか開閉出来ないんだから
照り焼きって言われても反論できないよねぇ・・・蒸し焼きか？

販売戸数も少なくなってきましたので、
もう、そろそろ、非契約者の書き込みはご遠慮ください。

エアコンが付いてない訳でもあるまいし、照り焼きなんて
あるはずないでしょ？それとも管理費を払うのに精一杯
で電気を使わず生活すると思っているのかな？私も色々
ＭＲ見たけど東京湾岸の多くのタワーや小杉タワー等殆ど
がシングルガラスだったよ！こちらならともかくペアガラ
スを採用しているブリちゃんが照り焼きと言われても説得
力がないでしょ！でもペアガラスを採用しているタワーが
意外と少ないのには正直驚いたなあ〜。

角部屋の窓ガラス清掃費を負担するのは嫌よ！

>>118
でたー！必ず居る協調性のない輩。場合によっては共益費も払わなく
なりますね！居住者じゃない事を祈ります。

あの角部屋のガラス張りの部分が建物自体のデザインを良くしてると思うよ。
それに、掃除もしてないような薄汚れたマンションに住むなんて絶対嫌だ！

全額とは言わないけど、ガラス張りの角部屋は清掃費を重めにしてもいいんじゃないかな。受益者なんだから。