【　Brillia Grande みなとみらい　】　その８

五洋建設は海洋土木が強いので、ＭＭ地区には相性が良い気もするが、
高層マンションや高層ビル・ホテルの実績が少ないんですよね。
色々言われるのもこの辺も影響かもね。確かに内装はどうとでもなるけれど、
ハード面はどうにもならないしね。
横浜周辺の高層マンション施工は鹿島，前田，大成，三井住友・・・といった所でしょうか？
高層マンションではどこも実績ある大手・準大手ばかりですし。
高層マンションだとあまり例が無いのが確かに不安かも？

>高層マンションや高層ビル・ホテルの実績が少ないんですよね。
経験はあるけど、確かに少ないですね。
でも、この位置は沖近くで基礎が大変そうなので、
海洋土木が強い、という点がいいような気がします。
知識がないので、想像のみですが。

＞142さん
実績が乏しいがゆえに、五洋さんもこのマンションに力を注ぎ、タワーマンションのシェアを勝ち取っていくことでしょう。

105: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 20:22
日照に関してはライブドア写真地図でおおよそ分かりますね。
http://map.livedoor.com/map/scroll?PR=livedoorap&MAP=E139.38.8.5N3...

108: 名前：匿名さん投稿日：2006/03/30(木) 22:10
>>105
ＭＭＭ、ＭＭＴＦが建つと一番日影の被害に遭うのは、ビリちゃんですね。

久しぶりに見てみたら、ブリの誹謗中傷ばかりですな。
暇な御仁もいるもんだ。買えないからなのか？抽選外れたからなのか？他物件買ってブリに未練があるのか…？まあ、どれかでしょうな。
恥ずかしくないのかね？

>146さん、
同感です。恥ずかしい人たちですね。
誰が書いているのかはわからないですけど、
書いた本人は自分が恥ずかしい人だということはわかっているはずです。
何か言い分があれば反論してほしいものです。
でなければ、もうココへの書き込みはやめてください。

>>135
サッシュの取っ手はフォレシス仕様ではありませんし、
サッシュは共用部分の占有使用になりますので、入居後も交換できません。
（意味不明な時は、区分所有法勉強してね）

ブリちゃんの最終期が始まりますね。ＭＲも６月末で終わるそうです。
あと２５戸弱だそうです。早い者勝ちですよ！泣いても笑ってもみなとみらいの
最終セールです。

今日は、都内からＭＭへドライブしました。幹線道路の両脇は新築マンションの
建築ラッシュがずーっと続いています。こんなに作って本当にいいの？、と
思うと同時に、ＭＭほど魅力的な街は見あたらないとつくづく思います。
皇居の回りもかなり良かったけどね。

最近ＭＭへ行かれてない方は、見たら良いですよ。マリノス施設や高島公園やデッキ、
ブリ本体の建設も一気に加速しています。北側(ポートサイドやその先)の開発が
本格化していて、西側もこれから一気に出来るし、素晴らしい眺望が約束されています。

海側やＭＭＴＦ側も良いですが、うちの部屋からは見えないし、まあ、いいです。（＾−＾）

うちも眺望は全くないので、その点は残念ですが、
ＭＭに住んで街自体を楽しみたいと思っています。

高島公園もどんな雰囲気になるか、とても楽しみです。
高島公園まで０分、臨港パークまで５分なんて素敵ですよね。

>>150

駅から遠いですけど。

不動産関係の人から聞いた話だと、駅から徒歩3分以内だと、売るのも貸すのも有利だそうです。広告出すときの印象が違いますから。

健康の為 全力疾走で３分圏内？

まっ みなとみらいのマンションは
どこも羨望の的ですね

歩くのが速い自分は、ＭＭＴＦ前の駅口まで４分程度でした。
普通に歩くと５分程度だと思います。
駅に近過ぎるのは好きではないので、もう少し離れていてもいいかな、
という感じです。
駅からの距離は、確かにブリが一番条件悪いですね。
でも売買や賃貸でなければ、２，３分の差が大きなポイントにはならない
ようにも思います。
まあ人それぞれだから、気になる人には問題なんでしょうね。

>>155
ブリだけは大和の賃貸タワーの賃料が決定要因の全てでしょ？
変な事にならない様に祈りましょう！

契約した後は、デメリットもメリットと思うということか。
駅に近すぎるのは好きではないかには、まいった。

５，６分でも十分近いと思うがね。。

>>158
ＭＭＴＦやＭＭＭとの比較でしょうな。ともに徒歩1分ですからね。

ぶっといより良いとおもうけどなー。

>>162
骨粗鬆症よりよいとおもうけどなー

となりますから誹謗中傷は避けたほうが・・・

ナビューレとブリリアの制震構造では違いが有るのですか？

>http://blog.livedoor.jp/mmrepo/
>http://blog.goo.ne.jp/brillialife/
>http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_top.htm
ついに出ましたね。
皆さんありがとうございます。


PS.あんなホテルに泊まってみたいものです。。。

いよいよ立ち上がってきてこれからが楽しみですね。

それで・・あんなホテルって・・どんなホテルでしょう？

ＧＷ頃には、５，６階にはなっているんでしょうかね。

mmrepoさんが書かれている川棚グランドホテルのことでした。

ブリリアを購入した皆さんは、
どんな理由でMやFではなく、
ブリリアを選びましたか？？
参考に教えて下さい！

ブリリアの間取りや日当たりに、
惹かれているものの、他の物件も駅からの距離、
建物の質（めんしん構造など）など魅力的で、
なかなか決断できないでいます。

>168
そろそろ決断しないと、どこも購入できなくなりますよ。

>169さん
本当にそうですよね。
自分の決断力の無さに我ながらあきれています。

購入検討を始めたのが最近で、急に話がすすみ、
自分はこの物件のことが本当にわかっているのかと
不安になり、書き込みました。
ちなみに、パーク棟、南側を検討しています。
もし何かご意見いただけるようでしたら、
お願いします。

>168
間取りや日当りの部屋が一番！
内装はあとで変えられる。
免震はよいが、埋め立て地であるMMを選ぶならあんまり意味ないじゃん。
前のレスにあったけど、建物の形により制震構造の方がいい場合もある。
現地に行ってみてください。Bが良く思えるよ！

>170
ＭＭの物件は、全て水準以上の物件なので自分で気に入った物件、間取りにするのがいいですよ。
あえて、注意するとしたらまだ完成した町ではないのでこれから建設される建物のことを
考慮しておいたほうがいいのではないでしょうか？

間取りは変えらるけど、日当りは変えられません。
将来住み替え考えたときに、自分が買いたい！と思う部屋にしないと。
いざ売却する時に安く叩かれますよ。
自分が買うとき（借りるときも）は、①日照②広さ③間取り④駅近⑤環境⑥値段⑦築年数
の順番ですね。
その点、ブリリアは私の希望をほぼ満たしていました。
自分が何を優先するか、です。

間取りや日当りの部屋が一番！には賛成。
内装はあとで変えられるが費用が多額。クロスから下は変えられない。窓ガラスもドアも変えられない。ブリの窓ガラスやサッシは特に良いものではない。
免震はよいが、埋め立て地であるMMを選ぶなら、なおさら免震が安心。意味はおおあり。
ただし、タワーの場合制震が危ないわけではない。

一番大切なのは、立地と構造。
立地は駅からの近さ、構造は、耐震等級やスラブの厚さ、結論は、ブリは見送りました。

ずっと住み続けるなら駅からの距離は、自分の今日範囲であればＯＫ
後に売却する可能性があるならば、駅から近いほうが有利
立地が大事だよ

>168
間取りはよいけど、Bを選ばなかった５つの理由↓
　☆テナントが入居する
　☆最寄駅から徒歩5分以上かかる
　☆内廊下の天井高(２１００)が低い
　☆Low-eガラスでない（ただのペアガラス)
　☆セキュリティが甘い（共連れ侵入が可能)

>>177
というわけで、MMTFを購入されたんですね？

ブリの間取りは特にいいと思わなかった。

自分が買うとき（借りるときも）は、①値段②駅近③広さ④環境⑤間取り⑥日照⑦築年数
の順番ですね。

タワーマンションであれば、日照よりも眺望の方が重要と考える人が多そうです。
なにかの本か雑誌で、南向きにこれだけこだわるのは日本人くらいという記事を
よんだことがあります。
ここは、北向きや西向きでも、公園が目の前で開放感があるから将来にわたって
人気が持続すると思います！

私は将来の買い替えも視野に入れているので
不動産業を営む友人のアドバイスも勘案し、
①周辺環境含めた土地としての希少価値②駅近
③向き(日照)④広さ＝間取り＝設備＝値段で
選びました。眺望を重視されている方もいらっ
しゃると思いますが、私は眺望重視なら東京湾岸
のＭＳの方が割安で良いと思いますよ。
私は東京湾岸ＭＳには無いみなとみらいの整備
されて上品な商業都市環境に惚れ込んで選んだ
ので特に眺望は劣後させました。

>>182
結局選んだMSは、△or〇or◇のどれですか？

>>183

それはいわれんへんなあ

>>185

探偵みたい。なぜそこまで他人に執着するのかな？　ある意味恐い。

というか、ここは◇のスレですから、やはり◇だと思われ

>>187
じゃ、何で素直に◇って言えないんだろうかと、素朴な疑問。

コテハン１３０は、ブリもフォレもおにぎりも、全部のスレに出没してるｗ

私の購入物件について話題になっていて驚きました。
私はＭＭＭの購入者です。間取り・設備ならフォレシス、
眺望ならブリリア。全て魅力があって本当に悩みました。
結果的にはどれを買っても満たされていたと思いますけ
どね。もしこのうちどれか１物件しか無くても迷わず購入
していたでしょうから。。。

１３０は、たぶん、とらさんじゃないかな。

間取り・設備→フォレシス
眺望→ブリリア
では本命としたＭＭＭは何が良かったのですか？

>>191

呼んだか？　俺ならここにいるぞ。俺はMMTFじゃ

>>192さん
>>182に書いたんですが。。。

数年後にはどのマンション選んでいてもよかったーって思えるよ。

>>169さん〜180さん
色々なご意見、ありがとうございました。
こんなにご意見いただけて嬉しいです。
どの方のご意見もなるほど・・・と思いました。
結局、自分が何を優先するかということですね。

ブリリアを選んだ理由が他にもある方が
いらっしゃったら、参考に教えて下さい！

あと、入居数？が一番ちょうどいいとおもいます。
間取りはもちろん、収納も多めかなと。

>>181さん〜197さん
196です。気がつかない間に、他の方々も、
ご意見くださっていたのですね。お礼が遅くなりました。

なるほど・・・。195さんがおっしゃるように、
どのマンションを選んだ方も、これを選んで良かったと
思えるといいですね！

>198さん
ＭＭＭもフォレシスも、とても素敵ですよね。
早く決まるといいですね。

それにしても南側なんて羨ましいです。
うちにはちょっとばかり価格が。未練。

最初もフォレシスがいいな〜と思いましたが、やはり柱が中にあるのはどうしても納得いかず、結局ブリにしました。

>>199さん　ありがとうございます
南側は他の向きと比べて高いのですか？
部屋探しに動き出したのが遅かったので、
他の部屋の価格がわかる資料は貰えず、
比較ができなかったので知りませんでした。

＞＞200さん
フォレシスにも関心を持っていますが、柱の違いがあることは
気がつかなかったです。教えて頂きありがとうございます。

>>201
検討のピッチをあげないと、買いそびれる危険性があるような
気がします
がんばってください

今、そのような質問がでるようではマンションのことをもっと勉強したほうがいいです。
売れ残りのお見合い部屋を買ってしまうと後悔するかも。

当たり前の事ですが、こうした大規模マンションは魅力ある部屋から先に売れていきます。
現段階で残っている部屋はブリに限らずある程度リスクがあるはずです。
選択出来る部屋の数や方位，階数も減ってますしね。
ずっと検討されているうちにリスクが高まるばかりですよ。

>>204

あおってばかりいるｗ

いい部屋が売れ残っていないなら、検討やめればいいだけ。
他にもいいマンションはいっぱいありますから。
マンション選びはあせらず、じっくりいきましょう。
慎重すぎることはないですよ。今後マンションが暴騰することはこの２，３年はありえませんから。

あのですね、MM地区に分譲マンションは恐らくもう建つ事は難しいでしょう。
だからアドバイスしたまでです。
煽ったと受け取られたなら申し訳ありませんが・・・
この地区で中古で良いならじっくりでも構いませんが、中古ですと選択肢は
同時に豊富にはありませんから。

>>206

ハイハイ。ＭＭ以外にも目を向けて、じっくり選びましょうということです。

フォレシスの第二期二次が完売しましたね。

たぶん今後もMMにマンションがたちますよ。

マリノスグランド周辺には建つかも。スペースあるし。
でも北のはずれなのでブリにはあまり関係ないし。

>http://www.jj-navi.com/shuto/bukken/030/010/E00/00120656.html
もし、これが販売中のものだとすると悪くないと思うのですが。
営業ではありませんが、
眺望面では、80DP,90BPは、公園、マリノスグラウンドで開けてますよね。
低層階でも。
60EPは何階でしょう？、多分海が見えそう、それに朝日があたるかな。
一番条件が悪そうなのが80BOですが、横浜夜景かな。
眺望抜きでも、普通の部屋よりブリ特有の90BP,80BOの間取りが
好きな人には十分でしょう。
各々価格が全然違いそうなので、ブリの部屋どうしを比べても
あまり意味がないかもしれませんが。何を重視するかは人それぞれだし。

>>211

この人はなにをつぶやいているのかな？質問しているわけでもなく。ある意味こわい

単なる独り言なんじゃないの？

なんで、制震間柱は、一棟あたり、222基なんだろう？

↑鋭い

>215
何が？

ナビューレのコンクリートはECCですよね。
ブリちゃんはどうなの？

222は8でも4でも割り切れない。

出たな！
レス数稼ぎ！

みなさん、制震間柱がどのように配置されるのか、
あまり、興味ないようですね。（笑）

当たり前だろ。なん

>220
当たり前だろ。なんの意味があるの？

ここは、フォレシスのスレじゃないからね。
1フロアあたり、制震間柱が何基あって、合計222基になるのか、
そんなこと、知ること自体、意味ないんだよ。

>>224

意味ないと断言するとは、信じがたい。耐震性の要となる部分なのに。
こういう人間は、間取とか、広さとか、眺望とか、ぱっと見でわかるところだけ気にする
のかな。

>220
>225
制震間柱、好きなだけ語ってみれば！
他のマンションに比べて特に優れているとはとても思えないけど。

まあまあ 皆さん
こんなに素晴らしいみなとみらいのマンション達なのですから
仲良く慈愛尊重・互恵平等・相思相愛で！！
都内湾岸マンションよりは遥かに秀逸揃いなのですから。

>227
この方は、多分どの物件の契約者でもないと思いますが、
りんごの比較と違って、契約者にとっては悪く言われているようで
気分はよくないです。
検討されている方にとっても、意味がある表現なのか疑問です。

MM物件に手が出ない人がせめてネット上だけでも見下したいだけです。
無視しなさい。

まあまあ 皆さん
こんなに素晴らしいみなとみらいのマンション達なのですから
仲良く慈愛尊重・互恵平等・相思相愛で！！
都内湾岸マンションよりは遥かに秀逸揃いなのですから。

ここで耐震、免震いうのはもうやめようよ。
地盤が地盤なんだから、
正直意味ないよ。

コープが上手くいきそうなんですか？

>http://blog.goo.ne.jp/brillialife/
brillialifeさん、確かに劇的な成長はなかったようですね。
実は結構期待していたので残念。
１階が見えるのは５月に入ってからでしょうかね？
他の方々も、またよろしくお願いします。

>238さん
モデルルームで聞かれたんですか？
スーパー決まってくれると嬉しいな。

ＭＭＭは支持基盤まで２０Ｍ以内、フォレシスは２０−３０ｍ，ブリは４０−５０Ｍ
地盤は、ＭＭＭがよい。フォレシスもまあまあ。