プラウド横濱岸根公園

一瞬また山手周辺の物件かと思ったよ。
岸根と根岸。やられた(＾ｏ＾；)

安くはないでしょうね

駅近、公園横と環境はかなり惹かれますね。広さのバリエーションもありそうで、早く
詳細を知りたいです。しかし、値段が問題…
０３さんのおっしゃるように、鶴見市場の価格設定からしてこちらもかなりお高いの
では。

現地近所にすんでいるものです。
価格によっては購入したいなぁと思ってるんですが…高そうですよね。

パンフレットは３階だてのように見えますが、４階建てのようですよ。

一般的に３階建てのところ、地面掘って４階建て（地下１階）にするところをみて、少しは値段が抑えられるのかと思っていましたが…。そうでもないのですね、きっと。さすがプラウド。
サイコーに良い部屋はみなとみらいが見えて南向き、その反対は地下１階西向きだと思います。

設計が変わっていなければ…

現地見られたことあります？
すごーくいいですよ。
私は現地を見て、いいなあと思いました。
ただネックは買い物かな〜。
駅3分はすごい魅力だけど、その駅がやはり地下鉄、
商業施設は充実しているとは言い難いです。
車で新横浜、東神奈川などへ行くといいとは思いますが
やはり徒歩で行きたいですもんねえ。
駅は本当にすぐですよ！！
2分かも。

駅近は魅力だけどやっぱ主婦としては普段買い物できるとこがないのがネックかも・・・
新横はとなりだけどあそこは便利だけどスーパーとかいまいちだし。
結局東横線沿線の方まで遠征しなければいけなくなりそうですね。

東神奈川のサティ、近いですよ。
あと、マツザカヤストアっていうのもあります。
・・・ここはイマイチですけどね。

お買い物はスーパートップ、ここは徒歩圏内。
妙蓮寺のスーパーＯＫには車または自転車。（駐車場で並びます）
ってところじゃないでしょうか。
どちらにしても、帰りは坂道を登ります。

これぞプラウド！

そうなんだ・・・。

私も近くに住んでいるので、購入を考えていたんですが。
4000万円後半だと辛いです。
確かに近くに買い物をするところは少ないです。
ちなみにマンションに行く道の下には、オリジン弁当と、ほっかほっか亭？の２つの弁当屋さんがありますよ。

弁当屋があってもしょうがないでしょ。

近くに住んでいるものですが、環境はいいと思います。
確かに買い物の点に関しては不便です。
駅から近いと言えど、坂道も自転車では登れるものでは
ありません。大きな買い物場合は車となるでしょう。
妙蓮寺のＯＫに行かれるさいも、かなり狭い道を
いかなくてはいけません。対向車がいたらすれ違い
するのに相当大変な思いをします。

ＨＰを見ると４階建てですが、１階は完全に地下に
なるようです。付近の住民に対しての説明案内に
簡単な図面がありました。地下暮らしはキツイですね。
ちなみに目の前の道路は武相高校の通学路となっています。

２３さん、いい情報をありがとうございます。
通学路になっている、というのは付近の住民の方でしかわからないこと
ですものね。
最近の野村の物件は何故に地下室を必ず作るのでしょうか？
山手もそうでしたし・・・・？

数年前のように「７０平米台で３０００万円台後半から４０００万円台前半」という価格設定は
既に終わったと考えるべきでしょうね。ただ金利差を考えるとさらに痛い！

この土地は元々は公団の建物（篠原団地）が立っていた所です。
現在は、規模を縮小して『コンフォール篠原』と言う名前でマンション建設地の道路を挟んで向かい側に何棟かは立っています。（賃貸物件）
現場に行ってみましたら、チラシがおいてありました。
ホームページのほうが情報量は多いです。
ただ、アンケート葉書が付いてます。それを送ると詳しい資料が送られてくるようです。
もちろん、ホームページからも資料請求が出来ますが。
本当に高台のとても静かなところです。
２３さんがおっしゃるように4階建てで、建築基準法上は地上3階、地価1階建みたいですね。

１階（地下）は約３畳のワインセラー感覚で使える大型地下収納室がある
らしいです。なんだかセレブっぽい（笑）でも物置にしても、地下ってどうなん
でしょう…湿気でカビにやられそうですよね。１階で東向きだと居住空間
としてはあまり良くないんじゃないかな…向きや階数によって値段が随分と
変わってくるんじゃないでしょうか。
話は変わりますが、武相高校は私立、公立？校区やその評判をご存知の方
よかったら教えてくださいまし。

武相高校は私立男子校ですよ。
偏差値はわかりませんが…
運動部の練習の声がよく聞こえてきますよ。
（篠原町在住）

学生の質は悪からず…！？かなと。

２９番さん、ご返答ありがとうございました。参考にさせて
いただきます。

現地を見ましたが、駅からは民家の間をすり抜けるように急勾配の階段を上らないといけないので、年配の方、小さい子連れの方、買い物袋をぶら下げた主婦、は大変でしょう。買い物は自転車があれば、少し遠いけど六角橋商店街が道も平坦で楽かも。妙蓮寺のokやマツザカヤには電動自転車がないと、正直つらいです。ということで、子供が小さい４人家族の当家は残念ながらあきらめます。

31番さん

階段以外にも道はありますよ。
急坂ですけど…

確かに階段以外にも急坂ありますよね。でも、電動自転車でも昇りきれない坂ですよね。周辺の道路も急勾配で狭くて、運転苦手な人なら車の対向もちょっと難しいかも。資料請求していて間取りを見たんですけど、９０〜１００㎡でバルコニーが多く、急勾配さえなければすごく魅力的と思いました。

週間ダイヤモンドなんか見てる場合じゃないかも・・・
週刊東洋経済の３１ページ見て見て。
事例のなかに出てるのこの物件でしょう？
土地の仕入れでこれですから割安なんてありえないと思います。

事前内覧会の案内も伸び伸びだし、情報も少なく盛り上がらないですね…。
何か皆さん追加情報お持ちでしょうか？

週間東洋経済みました。野村の本領発揮ですね。高値落札！
路線価の２倍以上の取得額ですから、庶民が買い易い価格帯にならないこと
だけは確実ですね。
環境は岸根公園の至近で非常に魅力的なんですが、ネックは都内への通勤時間
でしょうか。価格的に地下の東向きなら手が届きそうな予感がしますが、冷静に
文章にすると…「地下の東向き」ってとてもイメージ暗いですね（涙）。
それとここの土地（立地）の今後の将来性はどうなんでしょうね。
隣接する片倉町のほうは、特に上がったような印象もないようですが。

神奈川東部方面線が実現すれば、新横浜に東急・相鉄の両方が乗り入れてくるらしいので
都内へのアクセスもかなり良くなるし、そういう意味では現時点よりもかえって
「将来性」のほうがありそうですけどね。
でもまあ早くて10年後の話だし、あてにしないほうがいいかも。
新横浜の篠原側の開発も、やるやると言ってずっとあのままですもんね。

事前内覧会、知らない間に一杯になってました…
価格は５０００万円台中心で、西側の一部は４０００万円台後半からということです。

やっと事前内覧会決まりましたね。
ずっと待っていました！絶対買いたい！
しかし、広告に出ている76㎡の１階でも5000万円台前半ということで・・・
予想よりかなりお高くて愕然としています。
この辺ってそんなに高いんですか！？
プラウドだからかなぁ。。。

だからぁ。。。ブッ高値で応札したからでしょ。
少しは過去ログ読みなさいよ！

過去ログは全て読んだのですが。
この書き込みでは読んでないという感じですよね。
申し訳ありませんでした。

野村は今ひとつだねぇ。山手もひどいもんだったし、ここも期待できないな。
もしかして、野村って三井とか三菱みたいな一流デベと勘違いしてないか。
せいぜい、大京なみなのに。
内容や質と価格が全然、つりあってないぞ。

↑同感。立地・設備・仕様を勘案すれば３割は高い。

たしかにここで5000万円台中心だったら都内も考えちゃいますよね。
土地取得にかなりの額がかかったとしても、ブランドネームでプラス
アルファの価格が乗っかってるのは間違いない！
高値でも欲しい人は買うでしょうが、完売となるのでしょうか…
余計なお世話だって、つっこまれそうですね

岸根公園の周りに保育園ってないでしょうか？
ここのマンションは駅近いけど、車の無い生活は、ちょっと不便に思えますがどうでしょうか。
ちょっと落ち着いた場所に建つ以外に、ここの魅力を教えて下さいな！

ここはＩＨクッキングヒーターやオール電化じゃないんでしょうか？
パンフレットに設備の詳細は記載されてませんよね…

>>45
近いところでは
篠原町の山奥方面に「マーマしのはら保育園」
岸根公園の一番奥（新横寄りのほう）に「岸根保育園」
水道道沿いの六角橋中学の隣に「あおぞら保育園」
いずれも認可園なので、申し込みは区役所扱いです。
横浜の認可園は待機児童が多いので激戦になるとは思いますが…
詳細は横浜市のサイトに載っていますよ。

保育園の件、ご丁寧にありがとうございました。
ひとつ愚痴っても宜しいでしょうか。
昨日、２回目の事前モデルルーム内覧会の案内が来たので申し込みの電話をしたら
予約が殺到してるから一般公開の時にお越しくださいって断られてしまいました。
２度も断るとは何ごとでしょうね、会社として疑問を感じました。
どのくらい許容能力があるか把握した上で案内を出せば、大方、対応可能なはずですよね、
このような進め方をするような会社が、今までに何万戸も売ってきてるとなるとガックリでした。
進め方が素人っぽくて、残念でした。ほかにも同じような対応を受けた方いらっしゃらるのでは。

説明会に行ってきましたが．．．とにかく説明がくどいね。40分もスライドショーされてしまった。みんな、退屈そうでしたよ。
あと、値段が高いね。岸根公園に隣接してるならともかく、麻生ー生田線を隔てた反対側の斜面だし、駅から3分って言っても、横浜市営地下鉄が最寄だから、野村が言うような希少価値の土地とは考えられないし、将来的に価値が上がるとは思えない。長〜い廊下と2台のEVじゃ、醸し出す雰囲気はかなり中級品だ。そんなロケーションに7000万円とか8000万も出す人は、いったい、何人いるんだろう？要は路線化の倍近い28億円も使って土地収用したのが失敗。もっと、センスのいいデベだったら良かったのにな。

>>50
余談ですが、市営地下鉄の場合って「駅から徒歩○分」といっても、そこからホームまでは
かなり下に下りていくので時間かかりますよね。

そうなんですよね。横浜駅での他線への乗り換えも不便ですしね。

ちなみに金額について誤解があるとやばいので、予定価格表からいくつか書いて見ましょう。

76.87平米　3LDK　3階　ブライトコート(南向）5600万円台　（同じ列の１階も同様の価格帯です）
101.90平米　4LDK　4階　ブライトコート　8600万円台
87.56平米　4LDK　2階　ブライトコート　6200万円台
80.69平米　3LDK　4階　エントリーコート（東南東）　5700万円台
100.42平米　4LDK　4階　エントリーコート　(東南東）　7900万円台
85.44平米　3LDK　3階　フォレストコート（南東）　6100万円台

一番安い値段なのは、カームコートという西向きの３LDK73.87平米で4500万円台ですね。

まぁ、この値段はそのまま通用しないと思うので、正式価格は下げてくると思いますよ。

2年前の今ごろ、岸根公園駅の周辺で建売の一戸建てを
物色していたのだが、ちょうどこれくらいの値段だった。

あのとき買っておけばよかったと悔やまれる・・・

更に2年後、あの時、このプラウドを買っておけばよかった、と
思う日が来るのでしょうか？

確かにそうですよね〜。閑静な場所ですが、利便性も良いって言うほどでもないですもんね。
この金額なら川崎とか小杉とか都内でも十分通用するぐらいの、もっともっと利便性に優れ、
尚且つ閑静も少々ついてくるような物件に手が届きますもんね！冷静に見極めた方が良いですね。

う〜〜〜〜ん。川崎も小杉も個人的には住みたいとは思えません。
この値段だったらみなとみらいの中層階くらい買えましたね。

都心にダイレクトでつながる路線じゃないと、いくら徒歩3分と言っても、やっぱり、価値は相対的に低くなるよね。
横浜や新横浜に職場がある人にはいい物件だと思うが、丸の内や品川に職場がある人たちが買いたいマンションにはならないな。
これだけ出すなら、私もみなとみらいですね。

突然すいません、地下１階、地上３階でしたよね？地下１階って普通の部屋なんですか？
斜面に面してて１階にエントランス、そこから１階下がる感じですか？本当の地下じゃないですよね？

本当の地下だったら怖すぎます〜。
半地下って感じですね。
山手のプラウドにもありますよ。
やはりかなり暗い感じです。
他の物件で見たことありますが、昼間いない共働き夫婦とかなら
問題ないと思いますが、家にいることの多い家族には無理でしょうね。

ありがとうございます。
そうですか〜、昼間暗いってのは嫌ですね、気分も暗くなりそうですよ。
そこは、カームコートってとこですか？価格が低めなんですかね。

メゾネットタイプのマンションに住んでいます。
１階がいわゆる地下になってますが、本当に暗いです。
夏は涼しくていいかもしれませんが、住んでみて後悔しています。

あの〜、地下とか１階とかって２階以上の階より湿気が多いのでしょうか？
私は今賃貸マンションの２階に住んでいますが、北に面した部屋ではカビが凄いです。
地下が暗いとか、経験談聞くと本当に考えちゃいますね。
こういう意見を反映して今後のマンション計画に役立てるべきですよね〜！

よくわかりませんが、建築上の規制とかで、半地下を作らないと
この面積にはこの広さの建物しか作れないということで
なんとか一戸でも多くの住戸を作るための苦肉の策なんでしょうね。
そうでなければ何も好き好んで半地下住宅は作らないですよね。
ちなみに北に面した部屋はマンションの7階でもカビまーす。
お手入れ次第なのかな？

絵を見る感じだと、１階は半地下というより全部潜ってませんか…？

２階も東側になるとちょっと潜ってます。
（道路から見下ろす感じに見えます。）

場所的にはとても気に入っていたのですが、高くて無理です。残念。

この値段でみなとみらいは狭いとこかコンニチハのとこしか買えない気がしますが…

戸建てですが親戚が住んでて何度か行っていますが、確かに乗り換えがあるので、パパさえ我慢すればなかなか良いところかと。
ただ色んな意味で野村不動産じゃなあ…と言うことで悩んでます。

わたしも野村不動産のプラウドは、かなり見て廻りましたが、
「値段を上げる＝ブランド・イメージ向上」だと勘違いしてるように
思います。
どこも割高に感じました。

野村不動産じゃなあ・・・とありますが、何か気になることあるのでしょうか？
今回の今までの対応から少し不信感を感じています。過去になにかあったのでしょうか。
差し支えなければ教えて下さいな。

>69さん
67さんとは別人ですが、私の個人的な意見です。
野村の物件って、やたらと値段は高い（いわゆる一流デベと同じかそれ以上）割には、間取りや出来上がりを見ても、「詰めが甘いなぁ」という感想を抱いてしまうんですよね。少なくとも、私の見た物件ではそうでした。
で、営業マンの質も疑問点が多い。段取りが悪い、説明力が低い、体臭や口臭がきつい（これ、まじで辛かった）。正直、きつい思い出しかありませんね。
そんなことが、一つの物件だけじゃなくて、複数で感じられてくると、「野村じゃなぁ」となるのではないでしょうか。
もちろん、どこかには素晴らしい野村のマンションもあり、すばらしい営業マンもいるのでしょうけど、私は三井とか三菱の方がはるかにいいですね。(特に三井！）

７０さん、ご親切にありがとうございました。
そうですか、会社設立して間もないなら理解できますが、何万戸も売ってるんだから
完璧でなくても、それなりの対応はして欲しいですね！会社の質が悪いんですね〜。
私も、この物件は最初から疑問を感じました。
最初の郵送、ハガキを返送くださいって書いてあったがハガキ無し、問合せしても誤ることもせず
、その件ですか〜・・・って進めてました。内覧会の先行予約も、最低な対応でしたよ。
何か揉めたとき、こういう会社は駄目そうですね。

私もです。先日営業マンからモデルルームの内覧予約確認のＴＥＬが
かかってきたのですが、全然違う時間を言われて「あれ？」と思い
尋ねたところ、あたふたと「あっ、違う方と間違えてました」と謝る
始末…電話の応対もスマートじゃないし頼りなかったです。
野村は何に対してプラウドオブなのでしょうか…

本当に高いですねーーー！返って呆れてしまいました。岸根公園にそれほど高所得者が集まるとは思えませんが・・・・
地下のような1階といい、「高級」を売りにするにはちと厳しい気がします。
ここを買うなら将来性からしてもみなとみらいですかね？
地下鉄って乗り換え不便だし・・・

ここまで割高という声が集まれば、野村も正式価格を下げてくるに違いない。
正式価格の発表会が今から楽しみ♪

しかし、どこぞのコルティーレみたいにKENの纏め売りになっちゃったら、これは悲し過ぎるな。

ここまで放置プレーされているマンションスレ。やっぱり、プラウドだね。
某経済雑誌の２８億円の土地取得費記事を読めば、、高値をつかまされたくない、この土地はそんなに価値が無い、と理解している賢い消費者は、ドン引きする気持ちもよくわかるよ。

ただね、ここのモデルルームは我が家の最寄り駅にあるので、そんなに冷たくもできないのね。というわけで、地元協力上げ！

あ、ちなみに当方、今度、買換えで都内のタワーマンションに引っ越すことになりました。完成はもう少し先だけどね。まじに、プラウドも候補だったのに、あの内容では、なけなしのお金を投下する気にならなかったよ。

当方、真剣に購入を考えましたが、岸根公園駅３分を冷静に考えると？？？。都内に出るターミナルの横浜駅までは地下鉄に乗ってるだけで９分かかるし、横浜駅の乗換えでかなり歩く。それらの時間をプラスすると横浜駅からさらに都内から離れること２０分くらいかなあ。大船越えちゃうよ。妙蓮寺まで徒歩１６分って言われても、実際は２０分くらいは歩くだろうし、坂道だし、自転車乗っても雨降ったらアウトだし、現実的には辛いなあ。
それであの値段だと、お金もってそうな都内通勤者はまず買わないよなあ。誰が買うんだろ。

主人がこの物件を大変気にいっているのですが、スレを見る限り、否定的な意見が多いように感じ、正直迷っています。買う意志が強い方で何かプラス要因になるような意見をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

資料見てると仕様は良さそうですよ。はっきりしたことは分かりませんが、なんとなく
大規模のマンションより低層であるのも後押しするのか少々の高級感を感じるような。
しかし、あの金額で、皆さん本当に買う？価値を認めて買えるんですかね〜？？
私も質問ですが、杭を打たない工法ですよね。
直接基礎？これは杭を打つより安全性は劣るのでしょうか？また工費は安くなるのでは。

地盤が固い（N値50以上）ならば、直接基礎でも問題ないはずです。
杭は岩盤がないから固い地層まで打つだけで、直接基礎で済む地盤なら、
杭打ってるととこより良いのではないでしょうか。ここのN値は知りませんが。
それと、工費はもちろん安くなるはずです。

77さんへ
75です。妙蓮寺在住者として、ご回答しますね。
プラスとなる点ですが、まず、とにかく現地は静かな場所でしょ。それから、横浜は丘の上に住むことがいいとされる（つまり、坂道だから嫌と言う人は横浜の良さを理解できない人ね）土地だから、その点でも評価は悪くない。横浜に生活や仕事の場が集中しているならば、駅から３分で交通至便は正しい。新横浜から新幹線でどこへでもすぐに行ける。岸根公園はなかなか気持ちのいいところだから、そこまで５分以内でいけるのは悪くないね。ただし、隣接じゃなくて、鬱陶しい麻生線を渡る点は大きく減点だけどね。車があれば、新横浜でのショッピングは非常に便利。我が家はいつも、まとめ買いしておりますよ。
まぁ、こんなところでしょうか。他にプラスの点を見つけられた方、後に続けて下さいませ。

プラスの点は新横浜がさらに発展しそうなところ。いまよりかなりよくなると思われます。それも数年のうちに・・・。岸根公園もやはり良い。が、やはり交通量の多い大きな道を挟んでというのは公園に行く魅力も半減と判断か・・・。
新横浜至近なのは西日本方面に新幹線で週何回も出張するような人だったらかなり良いですが、都内にいきやすいわけじゃないです。新横浜から新幹線で都内に出る・・・のはすごく急いでるときだけかなあ。それでも乗るか迷いますけど・・・。市営地下鉄で横浜まで直通なのもいいけど、横浜のよさを実感できるのは元町や山手や中華街、新しいところでみなとみらいだから、ぜんぶ横浜駅で乗り換え必要なんですよね。それもちょっと面倒な乗換え。うーーん良いところもあるがやはり微妙・・・。

81さん、岸根公園から地下鉄桜木町駅までは乗り換えなしの一本ですよ。駅からみなとみらい（ランドマークくらい）まで遠いですが・・・。

モデルルームの見学にはまだ参加できていない者ですが、価格については、こちらに掲載している位高値なのでしょうか？安くなることもあるんでしょうか？駐車場が全戸分ないのも気になるんですが・・・

83さん
販売担当から「予定価格でまだ調整中ですのでメモして帰っていただくということで」と提示された額を全部メモしてきました。51さんの書かれている内容は私のそのメモと一致しますよ。

予定価格だったので、下がる可能性は無いとはいえない、のかな？

81さん
80です。ご協力ありがとうございました。
ポジティブになりきれない微妙さがよく伝わってきました。だって、ネガティブな点を探すことの方が楽ですもんね。
新横浜の発展は是非、見てみたいな。日産スタジアムも広々してて、休日に体を鍛えるにはいい場所ですよね。ただ、この値段で買うかなぁ．．．

本日MR見学に行ってきました。通学指定校について篠原西小学校、篠原中学校とありますが、このあたりの学区としての評判はどうでしょうか。ご存知の方、よろしくお願いします。

もし、ここに住んだ場合、新横浜の発展を期待するのは私も同じですが、新横浜って
今後、どうでしょうか。新横浜の最大の利点は新幹線ですよね？アリーナ？
新幹線は、品川でも乗れるんですよね？　品川で乗れることによって利用者って減りますよね。
私も横浜市民ですが品川で乗れるなら新横浜は、もう利用しないと思うぐらいですので、今後の
発展が、どこまで行くか不安です。新横浜周辺住民は良いと思いますが外来が発展のカギでは。

>>86
西小学校は結構遠いですね。上り坂もあり子供の足では結構厳しいのでは。
学校としては可もなく不可もなくといったところかと思います。
少なくとも荒れているといううわさは聞いたことはありません。
>>87
この辺に住んでいると実際買い物は新横浜ではなくてみなとみらいに
行ってしまうなぁ。どっちにしろ車になるので、駐車場の完備具合からしても
お店の充実度からもみなとみらいのほうが便利です。
新横浜はまあおまけみたいに思っていたらいいのではないでしょうか。

生鮮品は、新横浜ペペのB1は、みなとみらいよりもいいですよ。成城石井が中心となってます。ペペの駐車場は、キャパが大きいので、日曜日じゃない限り、駐車にそれほど困りませんよ。
っていうか、みなとみらいは食品を買うには中途半端ですね。プラザ栄光とかポータース中のサティ（だっけ？）とかだけど、品揃えが全くお洒落でありません。そのへんの地元スーパーなみの中級品ばかりで、気が利いたものは少ないな。
実際、ビール、チーズ、チョコレート、シリアルなんかの品揃えで、スーパーのお洒落度は案外とわかるものです。是非、お調べあれ♪

88さん、ありがとうございます。87です。
あの販売担当の方が、ここに興味を頂いてる方々は３０代が多いですって言ってましたが、
皆さん、３０代の方々多いのでしょうか。
この年代で、この金額って、皆さん、本当に手が出るのでしょうか。旦那の稼ぎでは、
うちは無理だと思ってますが。

40代になると、都内通勤ならば、こんな都心方面への乗り換えが不便な物件にとびつく人は少ない。体力的に通勤がしんどいし、時間がもったいないからね。
30代だと、体力的に無理が利くから、考慮する人は相対的に多くなる可能性がある。だけど、その場合、給与水準を勘案すると、ここの金額はきつい。（一般論でね）
ここの現在の暫定価格は、割高感がある水準。この値段出して、横浜近辺が好きならば、ここの新築よりも、妙蓮寺や白楽の程度のいい中古を買った方がいいと思われるしね。三ツ沢の方とか、山手、根岸なんかにもいい中古が一杯。
なので、商品コンセプトからプライシング戦略までかなり厳しい状況にあると思われますね。

値段は下げるのではないですか。
山手の方がすごい値下げですから。
今は様子見ということでしょう。

今日確認してきましたが、下がっていませんでした。もちろんまだ正式な価格ではありませんが。

値段を下げるにも、原資となるマージン部分が薄いのでは？あの土地取得価格、同じプラウドでもグレードは高めの設備から考えると。

グレード高めですか？
直床ですよね！

真剣に検討しています。山手は値下げがすごいというのは、具体的にいくら位の値下げか教えていただけないでしょうか。

当初の予定よりも、1000万下げている部屋もあります。
部屋によってマチマチですが。
200〜300万の値下げではないですよ。
相当下げています。
ただ、ここの土地の仕入れがすごい値段だということは
周知の通りですから、ここではどうでしょうね。

二重床ですよ。間仕切り壁もきちんと二重床、二重天井内にまで伸びています。高めの物件にしか無い特徴です。

↑今時当たり前。

当たり前ですかね。M地所でも直床物件を作ってますよ。高めの物件なのに。
二重天井二重床内に戸内の壁が無いのはざらにあります。

プラウドの鶴見市場も直床だしね。