プラウド横濱岸根公園

ありがとうございます。
そうですか〜、昼間暗いってのは嫌ですね、気分も暗くなりそうですよ。
そこは、カームコートってとこですか？価格が低めなんですかね。

メゾネットタイプのマンションに住んでいます。
１階がいわゆる地下になってますが、本当に暗いです。
夏は涼しくていいかもしれませんが、住んでみて後悔しています。

あの〜、地下とか１階とかって２階以上の階より湿気が多いのでしょうか？
私は今賃貸マンションの２階に住んでいますが、北に面した部屋ではカビが凄いです。
地下が暗いとか、経験談聞くと本当に考えちゃいますね。
こういう意見を反映して今後のマンション計画に役立てるべきですよね〜！

よくわかりませんが、建築上の規制とかで、半地下を作らないと
この面積にはこの広さの建物しか作れないということで
なんとか一戸でも多くの住戸を作るための苦肉の策なんでしょうね。
そうでなければ何も好き好んで半地下住宅は作らないですよね。
ちなみに北に面した部屋はマンションの7階でもカビまーす。
お手入れ次第なのかな？

絵を見る感じだと、１階は半地下というより全部潜ってませんか…？

２階も東側になるとちょっと潜ってます。
（道路から見下ろす感じに見えます。）

場所的にはとても気に入っていたのですが、高くて無理です。残念。

この値段でみなとみらいは狭いとこかコンニチハのとこしか買えない気がしますが…

戸建てですが親戚が住んでて何度か行っていますが、確かに乗り換えがあるので、パパさえ我慢すればなかなか良いところかと。
ただ色んな意味で野村不動産じゃなあ…と言うことで悩んでます。

わたしも野村不動産のプラウドは、かなり見て廻りましたが、
「値段を上げる＝ブランド・イメージ向上」だと勘違いしてるように
思います。
どこも割高に感じました。

野村不動産じゃなあ・・・とありますが、何か気になることあるのでしょうか？
今回の今までの対応から少し不信感を感じています。過去になにかあったのでしょうか。
差し支えなければ教えて下さいな。

>69さん
67さんとは別人ですが、私の個人的な意見です。
野村の物件って、やたらと値段は高い（いわゆる一流デベと同じかそれ以上）割には、間取りや出来上がりを見ても、「詰めが甘いなぁ」という感想を抱いてしまうんですよね。少なくとも、私の見た物件ではそうでした。
で、営業マンの質も疑問点が多い。段取りが悪い、説明力が低い、体臭や口臭がきつい（これ、まじで辛かった）。正直、きつい思い出しかありませんね。
そんなことが、一つの物件だけじゃなくて、複数で感じられてくると、「野村じゃなぁ」となるのではないでしょうか。
もちろん、どこかには素晴らしい野村のマンションもあり、すばらしい営業マンもいるのでしょうけど、私は三井とか三菱の方がはるかにいいですね。(特に三井！）

７０さん、ご親切にありがとうございました。
そうですか、会社設立して間もないなら理解できますが、何万戸も売ってるんだから
完璧でなくても、それなりの対応はして欲しいですね！会社の質が悪いんですね〜。
私も、この物件は最初から疑問を感じました。
最初の郵送、ハガキを返送くださいって書いてあったがハガキ無し、問合せしても誤ることもせず
、その件ですか〜・・・って進めてました。内覧会の先行予約も、最低な対応でしたよ。
何か揉めたとき、こういう会社は駄目そうですね。

私もです。先日営業マンからモデルルームの内覧予約確認のＴＥＬが
かかってきたのですが、全然違う時間を言われて「あれ？」と思い
尋ねたところ、あたふたと「あっ、違う方と間違えてました」と謝る
始末…電話の応対もスマートじゃないし頼りなかったです。
野村は何に対してプラウドオブなのでしょうか…

本当に高いですねーーー！返って呆れてしまいました。岸根公園にそれほど高所得者が集まるとは思えませんが・・・・
地下のような1階といい、「高級」を売りにするにはちと厳しい気がします。
ここを買うなら将来性からしてもみなとみらいですかね？
地下鉄って乗り換え不便だし・・・

ここまで割高という声が集まれば、野村も正式価格を下げてくるに違いない。
正式価格の発表会が今から楽しみ♪

しかし、どこぞのコルティーレみたいにKENの纏め売りになっちゃったら、これは悲し過ぎるな。

ここまで放置プレーされているマンションスレ。やっぱり、プラウドだね。
某経済雑誌の２８億円の土地取得費記事を読めば、、高値をつかまされたくない、この土地はそんなに価値が無い、と理解している賢い消費者は、ドン引きする気持ちもよくわかるよ。

ただね、ここのモデルルームは我が家の最寄り駅にあるので、そんなに冷たくもできないのね。というわけで、地元協力上げ！

あ、ちなみに当方、今度、買換えで都内のタワーマンションに引っ越すことになりました。完成はもう少し先だけどね。まじに、プラウドも候補だったのに、あの内容では、なけなしのお金を投下する気にならなかったよ。

当方、真剣に購入を考えましたが、岸根公園駅３分を冷静に考えると？？？。都内に出るターミナルの横浜駅までは地下鉄に乗ってるだけで９分かかるし、横浜駅の乗換えでかなり歩く。それらの時間をプラスすると横浜駅からさらに都内から離れること２０分くらいかなあ。大船越えちゃうよ。妙蓮寺まで徒歩１６分って言われても、実際は２０分くらいは歩くだろうし、坂道だし、自転車乗っても雨降ったらアウトだし、現実的には辛いなあ。
それであの値段だと、お金もってそうな都内通勤者はまず買わないよなあ。誰が買うんだろ。

主人がこの物件を大変気にいっているのですが、スレを見る限り、否定的な意見が多いように感じ、正直迷っています。買う意志が強い方で何かプラス要因になるような意見をお持ちの方、いらっしゃいませんか？

資料見てると仕様は良さそうですよ。はっきりしたことは分かりませんが、なんとなく
大規模のマンションより低層であるのも後押しするのか少々の高級感を感じるような。
しかし、あの金額で、皆さん本当に買う？価値を認めて買えるんですかね〜？？
私も質問ですが、杭を打たない工法ですよね。
直接基礎？これは杭を打つより安全性は劣るのでしょうか？また工費は安くなるのでは。

地盤が固い（N値50以上）ならば、直接基礎でも問題ないはずです。
杭は岩盤がないから固い地層まで打つだけで、直接基礎で済む地盤なら、
杭打ってるととこより良いのではないでしょうか。ここのN値は知りませんが。
それと、工費はもちろん安くなるはずです。

77さんへ
75です。妙蓮寺在住者として、ご回答しますね。
プラスとなる点ですが、まず、とにかく現地は静かな場所でしょ。それから、横浜は丘の上に住むことがいいとされる（つまり、坂道だから嫌と言う人は横浜の良さを理解できない人ね）土地だから、その点でも評価は悪くない。横浜に生活や仕事の場が集中しているならば、駅から３分で交通至便は正しい。新横浜から新幹線でどこへでもすぐに行ける。岸根公園はなかなか気持ちのいいところだから、そこまで５分以内でいけるのは悪くないね。ただし、隣接じゃなくて、鬱陶しい麻生線を渡る点は大きく減点だけどね。車があれば、新横浜でのショッピングは非常に便利。我が家はいつも、まとめ買いしておりますよ。
まぁ、こんなところでしょうか。他にプラスの点を見つけられた方、後に続けて下さいませ。

プラスの点は新横浜がさらに発展しそうなところ。いまよりかなりよくなると思われます。それも数年のうちに・・・。岸根公園もやはり良い。が、やはり交通量の多い大きな道を挟んでというのは公園に行く魅力も半減と判断か・・・。
新横浜至近なのは西日本方面に新幹線で週何回も出張するような人だったらかなり良いですが、都内にいきやすいわけじゃないです。新横浜から新幹線で都内に出る・・・のはすごく急いでるときだけかなあ。それでも乗るか迷いますけど・・・。市営地下鉄で横浜まで直通なのもいいけど、横浜のよさを実感できるのは元町や山手や中華街、新しいところでみなとみらいだから、ぜんぶ横浜駅で乗り換え必要なんですよね。それもちょっと面倒な乗換え。うーーん良いところもあるがやはり微妙・・・。