【ＭＧＴ】マリナゲートタワー【その８】

現地周辺の状況は横浜っぽくありませんが、地図上だと充分横浜です。

ここが横浜の要、分からん人間はそれでよろしい。

どこに住んでるの?「横浜の方です」
じゃー海とか見えるの?「結構見えますよ」
マジで?ベイブリッジとかも見えたりするの?「はい見えますよ。ランドマークもね!」

これだけ答えられるだけでも充分横浜ブランドに染まってる物件だと思うが?
よくいるでしょ?「横浜に住んでます」などと言いながら海すら見えない陸地在住者。

横浜って人口３６０万人だよね。日本人の３％が横浜市民。
ちなみに東京都民は１０％。住んでいるところで自慢するのって
かっこ悪くない。
それに住んでいるところしか自慢がないのってせつないよね。

>>362
分からんやっちゃなー。ここからがヨコハマなんだよ。
「住んでいるところしか自慢がないのってせつない」ってのは正解。

横浜って一口にいっても青葉区や金沢区だって横浜（市）だからな。
ただ、横浜臨海部というと山下、新港、MM、ポートサイドを指す。
コットンは京浜地区に含まれる。→横浜市の都市計画区分では。

>>352
地方の工業高校卒ですが、何か？

いよいよ最終章ですね！
http://www.cotton-mgt.com/

コットンは横浜臨海部隣りの京浜工業地帯の再開発部分ですよね。

MGT契約者です。
自分の予算のなかで一番だと思う場所を選べば良いのでは？
他に良いところがあれば他を買えば良いだけ。
住んでいるところしか自慢がないのって切ないですし・・・

横浜港がこんなに間近に見れるマンションはなかなか無いですよ。

たいした宣伝もしないのにあっという間に完売してしまいそうですね。
これだけ販売が好調だとそのうちに周辺でマンション開発が計画されても
不思議ではありませんね。横浜中心部はもう開発余地ほとんどなくなったし。

どこに住んでるの?「横浜の方です」
じゃー海とか見えるの?「結構見えますよ」
マジで?ベイブリッジとかも見えたりするの?
「はい見えますよ。ベイブリッジもランドマークも山下公園も氷川丸もマリンタワーも
赤レンガ倉庫も大桟橋もインターコンチも観覧車もＭＭ地区のマンション群も
マリノスタウンも横浜駅周辺も富士山も幸ヶ谷公園の桜もぜーんぶ見えちゃいます」

多重人格の１人が書き込んでるように見える。。

有償オプションで遮光フィルム選ばれた方いらっしゃいますか？
契約会での売り込み方はどうでしたでしょうか？
自分で外注しようかと考えているのですが・・・

>>378
先日のオプション申し込み会は建築オプションなのでフィルム等の販売はありませんでした。

売り込み方という点については、向こう側が準備不足、知識不足です。
価格のメリットが無い限り（たぶん無い？）外注のほうがよさそうです。

ＭＧＴの購入者ですが、ヨコハマだろうが京浜だろうが気にしていません。
そうゆうことを気にしている事自体がヨコハマに住んでいない方の証では？
東京郊外に住んでいる人が東京に憧れるのと似たようなものではないでしょうかねぇ。

窓ガラスに貼るフィルムはインテリアオプションになっていますね。
いろんな機能を追加するとどんどん高くなりそうです。
でも全部つけたい！

私は今週末に建築オプション会に参加する予定です。
外注のほうも検討調査してからいきます。

この前、有償オプション会に行ってきました。
ダウンライトだ、オーブンだ、と諸々買ったら、100万弱。

インテリアオプション会は、ある意味、不安です・・・。きりがないですね。
フィルムって、あるといいんですかね？

勉強不足で申し訳ないです。カーテンとか高そうです・・・。

カーテンはなんだかんだで、
結局、オプション会で買った方が安く済むのでは。

でも、いくら位するんだろう・・・。
私の部屋はＡタイプなので、余計かかりそうです。

私はLDのダウンライト8灯とピクチャーレールの追加ぐらい。
キッチンも迷ったのですが結局は止めました。
インテリアオプションに注ぎ込もうかな。
カラーセレクトはジャトバ。落ち着いた風格のある印象です。
リビング広めを選んだので、暗めの色合いでもあまり圧迫感はないと思います。

フィルムがあるとやっぱり違うみたいですよ。
私は断熱・飛散防止・紫外線カットにする予定です。
特に断熱効果はどのぐらいなのかがとても気になっています。

私もジャトバを選びました。なかなかいいですよね。
フィルムは南向きの高層階に住む場合必須！と、
どこかの掲示板でみましたよ。
（コットンの掲示板でタワーズの住人さんがおっしゃってた
ような気がします）

高層階だと紫外線が強そうですよね。
サッシも大きめですし、日光の影響はやはり大きそう。
コットン過去スレ読み直してみます。

インテリアのオプション会も、やはり、金額交渉の余地なし、っていう雰囲気でしょうか。

私のところは海の見えない部屋（笑）で高層階ヨリですが、フィルムはやっぱり必要なのかしら。

コットンスレ読み直してみました。UVカットフィルムだけでも
けっこうなお値段になりそうです。5，60万ぐらい！？
入居後に自分で業者に頼むとこの半額ぐらいで済みそうです。
それとフィルムは消耗品のようで7、8年ごとに貼り替えないと
効果が維持できないみたい。それだったらシェードで日光を和らげればいいかな。
シェードも、照明も、エアコンも後から買ったほうが安いし、
なんだかインテリアオプション会の意味がないように思えてきてしまいました。
楽しみにしていたのですが、、、

ホント、高いですよね。
ガスコンロのアップグレードを考えていたのですが、８万円弱もするので先送りしました。
２年後ならばもっといいのが安く手に入るんじゃあないかと思いまして。

外はほとんど人目が気にならないので、フィルムだけで
カーテンなしにしようか考えていましたけど。無理かな？

どんな金額にも動じない大金持ちなら話は別ですが、
CPが高いとは判断できないオプションにお金をかけずに、他へ依頼したり
他の物へまわしたりしたい、と考えるのは果たしてケチ臭いと言えるのでしょうか？

入居時点でどうしても必要なもので、他で頼むつもりのない物だけオプションとして
依頼すればよいのでは？

入居が11月末ということもあり、私はエアコンや遮光フィルムは後付けにしようかと
考えております。

エアコンは別業者に依頼した方が安くなるのですか？？2年後だし、確かに新しい機能が加わってるはずだしなー。。。

ちなみに、”ケチ臭い”なのではなく。削れる所は削る。必要な部分に必要な金額は払う。って言うのは、経済的だと思いますが。
そんな方々が多いっていい事だと思います。。

エアコンとかのオプション会は2年後くらいにじゃないですかね。
仕様変更を伴わないオプションは後でどっか会場借りてやるっぽいです。

その時に市価と比べてお財布と相談しようと思ってます。

フィルムの断熱効果ですが、オプション会で体験できました。
フィルム有り無しのガラスが2枚置いてあって
そのガラスの向こう側から、よくスーパーとかの
お惣菜コーナーにあるオレンジの熱い電球あるじゃないですか
それが置いてあって、フィルム有りの方はほとんど熱を感じないくらい
でした。
ご参考まで・・・

入居後だと取り付けが大変なものはオプションを検討してもいいですね。
フィルムは内側から貼るので、窓の前に家具等を置く予定が無ければ後でもいいかも。
ピクチャーレール、床のコーティング、ダウンライトなどですかねぇ？
ちなみに、照明は大塚家具が安いと聞いたことあります。
そういや、どんなのか知らないけど、IKEA 港北は９月にオープンですね。

402さん同感です。
私も同じ様な理由でマルチコンセントを頼みました。
一ヶ所６万円はちょっと高いと思いましたが、後で取り付けるのは難しいだろうと思い依頼しました。

なるほどなるほど。
総じてオプション会は高い、ということでしょうか。
カーテンは安物は後で後悔する、とか、少数のカーテン業者がマンション一括で
受注するので、単価が下がるから、オプション会で買った方が良い、とか聞いていたんですが、
要再検討ですね。
悩みますね。

諸々のオプションも住宅ローンに組み込めたらいいのになぁ。
何か良い方法知りませんか（笑）？

http://web.archive.org/web/20060207065528/www.cotton-towers.com/plan/p...


CHTとこんなに価格差があったんですね。何も知りませんでした。
特に後悔はしていないんですが、
MGTはなんでこんなに高いのですか？
今更かもしれませんが、どなたか教えてくれませんか？

CHTとMGTとでは、階高がかなりちがうようですよ。

＞406さん

ありがとうございます。
でもなんだか不思議な気がしますね、この価格差は（笑）。

土地の価格にも違いがあるらしいですが、どなたか詳しくご存知の方はいらっしゃいませんか？

CHTが人気ですぐ売れたから値上げしたんでしょ。
土地の値段はただみたいなものだしかなり利益が出たのでは。
立地を考えればCHTの値段が適正ですね。

>>405

ＣＨとの価格差を知らないで購入したのですか。
ＢＷと比較すると部屋によっては1000万以上安いですよ。
階高が少し高くなりミストサウナが標準になっただけでこれです。
販売が好調だったので強気の価格にしたのですよ。

ＭＧＴは割高なんですね〜。

何かしらの差別化があっても良いと思って見比べても、
あんまり大差なさそう。階高、地価・・・。
何かないかしら。

材料費の値上げ分ですね。鉄鋼なんかはかなり値上げされていますから
その分上乗せされているのでしょう。
後は金利ですかね。建物建てるのにお金を借りるわけですが、以前より
金利が相当上がっていますからね。
そこを見透かされないように、装備をちょっと良くしたんでしょう。
まあ、販売が好調だったんで利幅を大きく取っているのもあるかもしれ
ませんが・・・

材料費の値上がりでこのあげ幅はありえません。

きもーちＭＧＴの方が駅に近いから高いんだよ
五十歩百歩ではあるけど

皆様ありがとうございます。

まぁ、縁の問題ですかね（笑）

ベランダも広くて気に入った物件ですが、(購入者です)管理規約を読むと、
ベランダには、何も置けないって感じですね。
避難通路として(のみ)存在しているだけなのでしょうか？

私は、高層階ではないので、テーブルやイスを置こうかな〜とか、ガーデニングも
少しだけやりたいな・・・と考えてたのですが、すべてNGみたいですね？
確かに、避難通路の真ん中に大きな物置を置いたりするのは、常識的にダメというのは
分かりますが、洗濯竿もウッドデッキもダメだとか・・・。
他物件では、ウッドデッキはオプションなのに・・・。

分譲マンションってどこもこんなものなのでしょうか？
強行手段で何か置こうと思っていらっしゃる方いらっしゃいますか？

壁に釘も打てないし、賃貸並みの厳しさなんですね(＞＜)

416さん
壁に釘を打てないのは、他のマンションでも同じですよ。
クロス等の表面部分は専有部ですが、戸境壁や躯体自体は共有部になりますので管理組合の許可がないと釘等を使用できないと思います。
私は組み立て式のテーブルや椅子を購入して、使うときにだけベランダに出して使おうと思っています。
出しっぱなしすると塩害で傷みも激しいと思いますから、普段はＴＲに保管しておこうかと思っています。

壁に釘打ったら遮音性能が一気に低下しますよ。
冗談でもヤメてください。

ベランダに植木鉢の一つでも置いたって、誰にも迷惑がかからないんであれば、良いのでは。
ウッドデッキはNGだけどスノコはOK、なのか、なぁ。
うまくやりましょうよ。

我が家はベランダにテーブルとイスを置きます。
折角の眺望、使わないなんてありえません。
誰に何を言われようがお構いなしですよ。

420さん
そのテーブルとイスが強風でぶっ飛んで、通行人の頭上に命中したとしてもお構いなしですか？

まぁまぁ、ベランダの使い方は、あえてここに書く必要はないでしょう。
ベランダの広さも魅力の一つだと思うので、各宅でしれっとやりましょうよ。

規則にうるさい方になじられてもつまんないですし。

例えば、ウッドデッキにすると、見つかって注意される可能性はあるのでしょうか。
業者が入ってくる時に確認が入るとか？

やっぱり買いやったかな、このマンション…。
ポートサイドの三井物件にかけて外れたら中古待ちます。

なぜそう思いなさるのかしら？

唐突な質問ですいません。
室内のスイッチに、ONとかOFF、とか、明るい、暗い・・・等々、表示がありますが、
これって、自分で作りなおして入れ換えられたりするんでしょうか？

ＣＨに比べて駅に近い。

ベランダのテーブル、イスを強風で飛ぶという人が居ますが。
手すりより低いものであれば実際に飛ぶことはありません。
手すりが風除けになり、これを超えて飛ぶことはないです。

飛ぶ飛ばないに関わらず、置いてはいけないのです。

自分だけはいいっていう積み重ねが、集団の輪を乱すのですよ。
マンションは共同住宅なので最低限の決まり事はお互い守りましょう。

管理規約違反は、自費で原状回復しなければいけません。
無駄な出費をしない為にも、また大人の常識としてルール違反はしない方が良いですね。
なお、年に数回の消防点検がありますので、ベランダの状態は第三者によってチェックされます。
バレないから良いだろうと思わない方が賢明です。

入居と同時に車を買い換えたいと思っているのですが、
横浜に住むのは初めてになるのですが、やはり、かなり錆びるものなのでしょうか。

強風で煽られないようなものを置き、
火災時に人が通行できるスペースを開けて使用しますよ。
何を言われようが「置いていますが、何か？」となりますね。
申し訳ないですがこれ以上レスするの止めます。

434さんは管理規約に捺印された意味を自身でお分かりではないようですね。

434さん
勘違いされているようですが、管理規約違反者には法手続ができるんですよ。
「何か？」ではすみませんので、裁判所の命令が出ない内に止めた方が良いと思います。
そのような自体にならないよう大人の対処をなさることをお勧めします。

何やら盛り上がって、【その９】になりそうな勢いですね。

ここに管理規約違反に対する法的措置の進めかたがありました。
管理組合に言われれば片付けるでしょうから、ベランダのテーブルで
裁判までなることも無いでしょう。
http://www.asahi.com/housing/soudan/TKY200505120141.html

管理規約に従うのは大切ですが、管理規約は住民が喧嘩せずに暮らせる
ように決めるものでしょうから、管理規約を守ることが一番の目的では
無く、住民が仲良く暮らせることを一番の目的としたいですね。

年末になると捕まえるのを目的に○○の方々が取り締まりを強化され
ますが、交通ルールは安全を守るのを目的に使って頂きたいですね。

うわっ何？バルコニー禁煙について書いたら削除されてるし。
禁煙マナーについてはタブーなのでしょうか？

禁煙マナーの別スレがありますのでそちらでどうぞ。

441さんは注意しても守らない人に対してはどのような対処をされるおつもりですか？
管理組合が注意しても直さない（注意をきかない）人は実際にいますよ。
理想論では上手く行かないから、法によって罰せられているのではないでしょうか。
ご紹介頂いた例でも、管理組合からの警告をきかないから訴訟になり、管理組合が勝訴したのだと思います。
この場合、違反者は原状回復と訴訟にかかった費用を負担しなければなりませんから、相当な罰金になったと思います。
住人が仲良く暮らす為には、各々がルールを守ることが第一だと思います。
ルールを守らない人に対し毅然とした対処をすることが環境維持には必要だと思いますし、小さいことをキチンと守っていくことで大きなトラブルを回避することができると思います。

>管理規約に従うのは大切ですが、管理規約は住民が喧嘩せずに暮らせる
>ように決めるものでしょうから、管理規約を守ることが一番の目的では
>無く、住民が仲良く暮らせることを一番の目的としたいですね。

管理規約を守らないという人が居る時点で、この前提は崩れているのでは？

住人が仲良く暮らす、のは互いに迷惑をかけない、ということがマンション生活での
第一義なんでしょうね。

住人が集まってＢＢＱとか、なさそうですし。

管理規約違反といっても重大なものと軽微なものがあると思います。
例えば契約違反でお店を始めるのは重大ですが、
ベランダにものを置くのはどうなんでしょう。
これだけ世帯数があれば、何か置く人はかなりの数になると思います。
常識のを超えるようなものを置かなければ暗黙の了解ですよ。

誰にでも間違いや勘違いがあると思うので、指摘されたときに素直に従えられれば良いように思います。
他人に迷惑をかけていないつもりでも、かかっていることは多々あると思います。
お互いを思いやる気持ちが大事なのではないでしょうか？

バスターミナルに近いのはCHTの方ですな。
皆さんバスで横浜駅に出るでしょ？

私はバスを使いたいです。臨港幹線道路ができれば
バスからの眺めもすばらしいでしょうね。

横浜の駅近くに駐輪場があるなら、原チャリ使いたいけど。

１５号に横断歩道があればいいのにね。

横浜はバスが発達してると聞きました。

バス待ちはつらいので、是非便数を増やしてもらいたいですね。

横浜中央市場にＴＶで紹介された「もみじや」以外に美味しいお店があるそうですが、ご存じの方はいらっしゃいますか？

>452さん、
横断歩道は出来ないでしょう。　しかし、コットン地区などに至る地域がもう少し開発が進めば
横断歩道橋にエレベータが設置される確立が大きいと思います。

　駅までは歩きましょう！

>４５５さん

あの歩道橋にエレベーターですか！
それはそれで嬉しいですが、原付とか自転車で東神奈川に行きたいですよね〜。
階段でもエレベーターでも、流石に担げないですし。

私はJRで上る予定ですが、バスができたら、横浜まで一旦戻って東海道とか京浜東北に
乗るようになるのかな・・・。駅までのスムーズな導線の確保が一番の望みです。
例え、運河が汚れていても、匂っていても、８９３な事務所があっても、電灯が少なくても（笑）。

＞４４４さん
＞管理組合が注意しても直さない（注意をきかない）人は実際にいますよ。

ということは、野村関係者ですか？
けれども管理規約は、もともと住民のためのものですから、もし多くの人が
ベランダに関する規約に違和感を覚えるなら、みんなで話し合って変えたほうがいいですよね。
ベランダに椅子や緑がある生活、海を見ながらベランダで過ごせることは、
MGTならではの魅力ですから。

457さん、なぜベランダに物を置いてはいけないとかと言うと危険だからですよ。
海沿いの高層建築物が受ける風は想像を絶しますよ。
住んでみれば分かることです。とてもベランダに物を置こうとは思わなくなるのでは？

この調子では物置置いたりする人も居そうですね。
ベランダにイスや緑ですか？
住んでる方はそれでいいかもしれませんが、
強風で落下し他人に危害を与える可能性があるのですよ。
あまりに自分勝手では。

手すりより下なら大丈夫とか、強風に煽られないようなテーブルとか、自信をお持ちの方々にも、その危険性を是非ご理解いただきたいです。
管理規約うんぬんとか以前に人の生命に関わることですから。

サンダルとかベランダに放置すると飛んでいってしまいます。
椅子やテーブルも金属や木製の物なら大丈夫でしょうが、プラスチック製のものは強風時には
飛んだり、回転して破損して破片が飛んでいってしまう可能性があるので、使用しないときは
室内で保管する必要があるかと思います。
（まあ、ベランダに放置すれば潮ですぐにべたついて汚れが付着しますので、ベランダに物を
置くことは避けるようになると思いますが・・・）

台風の後なんかは窓ガラスに塩分がこびりついて真っ白になりますから。
雑巾で拭いても落ちないのがやっかいです。