【ＭＧＴ】マリナゲートタワー【その８】

１８１はパカだね

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ごめん　１８０だった

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あッ！　そうだ。
15年先かなんだか分かりませんが、将来貨物用路線が旅客・貨物併用線になったらそのときの駅
名は、コットンハーバ駅　にしてもらえば良いのでは、　

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いやぁそれはちょっと・・・

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なんで駅にマンションの名前なんかつけなきゃいかんのか？

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駅に固有名詞を付けるのどのくらいお金がかかるのかしっているのかな。
なさけなくなってくるよ。

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コットンハーバー地区に立ったマンションだからコットンハーバータワーズ
ですよね、コットンハーバー駅でもいんじゃないですかね

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神奈川区の町名
http://www.city.yokohama.jp/me/kanagawa/kusei/profile/town/index.html

ＣＨＴやＭＧＴを建てることができて我々がここに住めるのも、橋本さんと星野さんが
埋め立ててくれたおかげなんですね。
橋本町、星野町でいいじゃないですか。

ちなみに、コットンハーバーの名前の由来が神奈川一丁目・二丁目の説明にありますよ。

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神奈川区（Wikipedia）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E5%A5%88%E5%B7%9D%E5%8C%BA#.E8....

>横浜市は、横浜港の正面に位置する瑞穂埠頭 (横浜ノースドック) の返還を米軍から求めている。

これ本当なのかな。頑張れ横浜市！

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岩井の胡麻油
http://www.iwainogomaabura.co.jp/
http://apcf.uchida.co.jp/inkspot/index.cfm?fuseaction=NewColumn&No...

胡麻油工場、ひまわりがいっぱい咲いててとても綺麗ですよね。
ぜひ工場でも製品の販売をして欲しいです。

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コットンハーバークラブ
http://zexy.net/cgi-bin/box/detail/BOX_BDT_BBS.cgi?sponcer_cd=17722371...

ボードウォークの完成予想図はちょっと書きすぎか。（＾＾；
「宿泊提携あり」は、サクラ・フルールでしょうね。

＃連続投稿失礼しました。

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>192　　すごいね、水がキラキラしてるよ

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>192、
以下のCGを見た限りでは、過大広告と言ったところですね。
・けっこう風が強くて 外で,プール脇で　などテーブルを並べられない日があると思う。
・プールの規模は分からないが、こんな形でプールは作れないはず。
・その先、海側に港湾の橋梁（MMから瑞穂につながる）が出来るとちょうど景観が良い高さ
　には橋がドーンと構えてくるのでたぶんMM地区は見えにくいと思われる。（花火も同様）

http://zexy.net/box/photo/1772237114/1772237114_1.jpg ,/1772237114_3.jpg
, /1772237114_4.jpg

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>・けっこう風が強くて 外で,プール脇で　などテーブルを並べられない日があると思う。
別に普通のことじゃないの？

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195
解説を、

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>>196
195です。
読んで字の如くですが・・・
>>194 が過大広告とかって言ってました。その理由の一つに
「けっこう風が強くて 外で,プール脇で　などテーブルを並べられない日があると思う」
ってのがありますよね。
これのどこが過大広告なのかと思ったのですが。
風が強くい日にテーブル並べられないのなんて常識なのでは？
風がなければ置けるわけですよね。
どこが過大評価？

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どこが過大評価？　×
どこが過大広告？　○

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195です。　195さんご丁寧に有り難う御座います。

穏やかな気候の日に、挙式をプール脇で挙げて・・・⇒　たいへんイメージ的には心を誘う気持ちに
なります。　けど、けっこう風が強くてテーブルの上に乗せた物が飛んだりウエーディング衣装
が風にあおられたり、散々な日があると思います。
更に、CGではたいへんイメージが広がります。が、プール、プール脇の挙式(?)、MM地区の景観、
しかし、道路が出来ればそれらは遮られてます。まず外を見るとドッカーンと目の前の一番良い
位置に道路が横たわるわけです。　その状態を思いつつプール、プールの周りのエリアで挙式、
プールは何処に作るの(?)
*　こう言った事が全て含まれます。。。。　と言うことで、　　　以上、　

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もちーと
招待客のことも考えてお・あ・げ
こんなとこ不便すぎ。
住民が利用しやすい施設の方が助かるじゃん。

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残念ながら、ボードウオークから臨海道路は目に入りますが、
実際は、そんなに目障りにならない距離になっています。
御心配なさらず、開けた横浜港を実感できます。

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ごちゃごちゃケチつけるのもあとわずか。
実際に入居が始まれば、コットン地区から横浜港やＭＭ地区を
写した写真が色々と掲載されてきます。
その写真を見てもらってから、またいちゃもんをつけたければ
どうぞつけて下さい。
ＭＭ地区やポートサイド地区以上の眺望が確認できますよ。

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あまり期待しないで待っていれば、予想以上の
ものになると思います。
あまりくだらないレスにいちいち反応しても
しょうがないですね。

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景色だけなら辺鄙な観光地と同じ。
でも、ここはしっかりとした生活に必要なスーパー等の
施設が複合開発されているので隔離された環境でも生きて
いけます。

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まあまあまあ
横浜湾岸全体が人気沸騰エリアですから
YOKOHAMAブランドの更なる発展を
祈りましょうや！

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コットンは横浜湾岸エリアってより京浜工業地帯ってイメージですよね。
これからの整備でどうなっていくのか楽しみですね。

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横浜湾岸に一番近いのがコットンじゃないの？

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地理的に湾岸に近いですが、一般のイメージでは工場と倉庫街ですよね。
マンション購入者及び検討者以外の知名度は今のところ0ですし。
これからの開発次第ってことです。

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って、言うか〜
知名度ゼロの方がいいよ。

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たしかに知名度ゼロに近いですよね。
工場とか倉庫街があることも知らない人のが多いと思うな。
最近はみなとみらいからコットンが建ってるのがよく見えるので、
『あそこってどこだろう？』と思ってる人はいるでしょうが。

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北仲BRICK横浜アーバンラボ
http://towerlog.joy.mepage.jp/tower_special_top.htm

残念ながらコットンはギリギリ枠外でした。。
ニューヨークも同じ縮尺で作成されてますが、ランドマークタワー級のビルが
普通のサイズのようにぎっしり建ってるんですね。スゲー。。

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ぎりぎりと言うか、みなとみらいを中心にしているからコットン外れてしまいます。
将来はコットンを中心にした観光地図が作られることを強く期待します。
がんばれコットンハーバー！！

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観光地化して欲しくない。
ポートサイドがあの惨状ですしコットンの観光地化は無理でしょう。

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みなとみらいの観光客が流れてきようもない位置関係だし、
単独で集客力のある施設なんてできそうもないし、
観光地化される心配なんて一切不要ですよ。

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８月１日は、また花火大会ですね。
東神奈川から花火見物で瑞穂埠頭へは行かないように注意する立て看板が出てましたね。

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行ったらどうなっちゃうんだろう？

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横浜市ってすごいね。質問してみたらきちんと返事来たよ。
ちょっと感動した。

-----
　神奈川区山内ふ頭周辺地区に新たな町名をつけるというご提案ですが、
この地区は土地区画整理事業に伴い、横浜市議会の議決を得て、平成１８年
７月１５日から一部町区域の変更をしています。

　町区域の変更については、土地区画整理事業の施行者からの申請に基づき
行いました。

　当初、新しい町名をつけたいとのお話もありましたが、橋本町、星野町、
山内町は埋め立てに伴い、埋立者の姓を採ってつけた町名であること等を
考慮して、新たな町名とはせずに町の区域を道路等明確なものに沿って
変更をすることにしました。

　以上のような経緯で町区域の変更を行っておりますので現在のところ、
ご提案の地区に新たな町名をつけることは考えておりません。

ご理解くださいますようお願いいたします。
------

まあ、自分としては星野町でも全然ＯＫなので、住所はきちんと書くつもり。

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瑞穂埠頭は米軍の施設ですから入れませんが、
コットンの公園がオープンすれば花火見物もＯＫになるのでは？

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花火、BAR POLESTARとかからの眺めはよさそう。

ちなみに私もコットンハーバー周辺は観光地化して欲しくないな。
ま、なってほしくてもならないと思うけど、幹線道路ができて
多少流れが変わるぐらいがちょうど良いかな。
いまのままでも横浜湾岸屈指の眺望と静かな環境は気に入ってるし、
車や人の通りが増えたとしてもそれはそれでうれしいし。
とにかく当初は住民の利便性がよくなるような環境開発に力を入れて欲しいです。

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>>219
横浜市に問い合わせてくださったのですね。ありがとうございます。
新町名を付けることも含めて検討した結果のようなので、納得せざるを得ないですね。

新町名にすることで、知名度・注目度が上がり、周辺地域の活性化にも一役買えるのではないかと考えていたので、残念ではありますが、住民としては知名度・注目度が低い方が静かに穏やかに暮らせそうですね。

「コットンハーバー」よりも「神奈川お台場」を前面に出した方が周辺地域の注目度は上がるかも知れません。
横浜市長もFM横浜で盛んに「横浜のお台場」を強調して宣伝してましたし。

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>220
コットンの公園とは線路沿いにできた公園ですか？
もし、先端のボードウオークのことでしたら、ここはJFEの私有地で、
商業施設事業者に貸しているもので、
花火大会の時の入場は期待されない方がよいのでは。
ぜひ商業施設をご利用になって花火見学をなされるとよいでしょう。

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神奈川お台場　　　　　なんて勘弁してくれ

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見える…というのは確かにいいですが、
より臨場感を味わうためにやはり
みなとみらいに行きます。晴れますように…。

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>>223
>>225
神奈川のお台場は既に存在しとるぅ！
場所は草木に隠れて居るぅ。
神奈川でも、海岸沿いに警備反撃の砲台場所が在ったが・・・
命名にはちと無理筋だべさぁ〜。

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横浜市の丁寧な回答には拍手したいですね。
具体的な回答をされている点からしても、コットン地区がこれから横浜湾岸で唯一の住宅中心
に発展させようとする地区なんだと嬉しくなりました。
横浜湾岸と言っても半径数キロの入り江です。同じようなコンセプト地区があるよりも
「日本を代表する国際的な観光地区」「神奈川県最大のターミナル地区」「住居中心の新しい地区」
と住み分けがされつつどの地区からも海やベイブリッジ、横浜港など魅力的な景観が見れる素敵な
横浜湾岸になるとみんな嬉しいと思います。ずーっとハマっ子で良かったと思いたいね。

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228さんがどこをどう読んでそう思われたのかお聞きしたい。

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横浜市はコットン地区開発は民間に移譲してあまり手をかけていません。
再開発は、横浜−ＭＭ−関内のラインです。
横浜市の再開発事業計画をみてください。

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できるだけ民間に任せて税金を使わないというのは今後の流れになっていくはずです。
横浜市としてはコットン地区の開発を突破口に東神奈川臨海周辺地域の再開発を促進したいと考えているようですね。
コットン地区の開発はＡ街区を除きほぼ計画通り進んでいますが、東神奈川臨海周辺（国道15号と東高島駅の間）がどうなるかによって、コットン地区の住みごこちも変わってきます。
そこで注目されるのが両地区の間にある歴史的遺構「神奈川お台場」をどう活用するかということです。
同じお台場でも、東京のお台場とは違ったイメージになると思いますが。

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この物件の遮音性はどうなんですか？パンフレットだとよくわかりませんが・・・

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壁が薄くてガラスもペアじゃないので、お世辞にもいいとは言えないかな

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悪くはないけど、良くもないといったところでしょうか？

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>232, 233

　これらは野村営業さんに解説してもらって、その上自分でその裏付けとなる勉強せねば、
　よろしくね、

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吉野石膏
http://www.yoshino-gypsum.com/index.html
http://www.yoshino-gypsum.com/kouhou/taika/index.html
このあたりでしょうか？免震構造タワーマンションでは一般的なのでは？
MGTは壁厚15cmだってところを強調していました。

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232です。アドバイスいただいてありがとうございました。
二重床構造の箇所に、ＣＨＴでは特殊吸音材が施されているのに、
ＭＧＴにはそれがなく、問い合わせても「そうなんです」という
返答しかなかったので不安になってしまいました。
ＭＧＴは前の４棟より仕様がいいと聞いていたのですが、
これだと遮音性はやっぱり劣るんですよね？
うちは幼い息子が二人いるので、気になるところです。

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237さんへ

私が担当さんに確認した所、二重床の空間部分にはグラスウール（吸音材）が入ると聞きました。
ただ、吸音材が入ったとしても特別に遮音性が良くなる訳ではありません。
やはり階下の人に迷惑にならないように気を付ける必要はあると思います。

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MGTを購入した建築関連の者です。私の経験からいえば、本仕様であれば特殊吸音材などは不要であると考え削除したと考えます。壁に関してもPB21+9.5両面貼りグラスウール厚５０充填同仕様であれば、大声で叫んでもほとんど聞こえないと考えます。防音が要求される部屋の仕様は、上階床まで壁を立ち上げ、PB（プラスターボード）12.5+9.5両面貼りグラスウール５０充填で叫んでも隣室へ聞こえないことを確認済み。色々誤解があるようなので高層マンションと、超高層マンションとの仕様の違いに関しても説明します。外壁、個境壁が鉄筋コンクリートではない：構造計算上不確定要素であある壁を取り去り純ラーメン構造で構造計算を行う。（鉄骨造と同じ）なぜ超高層マンションでは
鉄骨造ではなくRC造が多いのか：高い建物は風による揺れが大きく剛性があり、重量がある
（堅く重い）方が有利であるため採用されている。ガラス：ペアガラスが合わせガラスである点は、遮音性能よりも、断熱性能が劣ります。無駄に工事コストを上げずにそこそこの仕様にすることも重要と考えます。断熱に関しては、各個カーテンなどで充分対応可能だと考えますし、オプション選定もあるわけですし。私見ですが、基本性能は押さえてある仕様と考えて購入を決定した次第です。言っておきますが本建物に関係がある会社でも回し者でもありませんので悪しからず。

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231さん、民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。
夢を語ってるなら別ですけど。

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>民間にまかせたら一体開発なんて無理でしょ。


PFI事業(Private Finance Initiative)　ってのが在りま。

http://ja.wikipedia.org/wiki/PFI

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239さん

詳しい説明ありがとうございます。
購入者に専門家の方がいると心強いです。

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237です。238さんと担当者の方と言うことが違うのは気になりますね。
機会があったらまた確認してみます。
239さん、詳しい説明をありがとうございました。
とりあえず安心して入居できそうです。
とはいえ、階下の方への注意を怠らないようにしたいと思います。

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スラブ厚が気になったので床の遮音性能を営業の方に聞いたら小梁などの設計仕様でスラブ厚がきまるから問題ないという説明でした。グラスウールが入るという説明はありませんでした。客によって説明の仕方が異なるのは問題だと思います。正確にはグラスウールは入るのでしょうか？ご存知の方がいらしたら教えて下さい。

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昨日の１５時時点で第２期４５戸中バラが付いてない残りは４戸でした。

たぶんＣＨＴから続いている即日完売記録、今回も更新されるでしょう。
あまりにもうますぎる価格＆申し込み部屋調整・・・

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キャンセル住戸も出ていると聞いていたので、のんびりしていたのですが・・・。やっぱり人気なんですかねぇ

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何次何期分けで何十回も小分けに販売している所が多いですよ。
その事を考えると要望書がコンスタントと出る事も人気の証拠。

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人気物件ですよ、間違いなく。
桜木町にモデルルーム作って横浜湾岸のイメージで売ってますし。
実際、都内から京浜東北で見る周辺の景色は横浜のイメージとかけ離れていますが。。
長い目でみれば周辺の再開発が期待できますし、
きれいな町になって欲しいです。
でもその頃にはコットンタワーは年代物になってるかも。

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有償オプション、皆さんはどうされますか？
参考までに教えていただけると嬉しいです。

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>>240
民間に全て任せるのではなく、「できるだけ」任せることによって税金をあまり使わないのです。
241さんのおっしゃるPFIもその１例ですが、民間の計画に行政がお墨付きを与えて民間に行わせたコットン地区がまさにその例です。
当然、行政が掲げる開発の全体像に沿ったものでなくてはお墨付きはもらえません。
みなとみらいのような虫喰い状態はあり得ますが、東神奈川の場合、駅前の再開発と駅から一番遠いコットン地区の開発が進んでいますから、より駅に近い東高島駅北地区の再編整備も進む可能性はあります。

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みなとみらいは虫食い状態ではありませんよ。
横浜市が厳しい条件で誘致を行ってるから空地だらけなんです。
ヤマダ電気が断られた経過もありますし。
251さんのおっしゃるように開発が上手く運ぶ事を願っています。

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オプションは網戸について悩み中です。
あとは・・・あれもこれも欲が出てしまい困ってます^^;

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花火大会始まりましたね！3年後は皆さん部屋から見るのでしょうか？
外に出て堤防沿いから見るのが一番ですかね。
今は、3キロ先ですがよく見えます。

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花火大会
コットンは近すぎます。
わが家は、みなとみらい横浜駅を望む丘の上なんだけど、
近すぎるかも。
とりあえず、「愛犬」はだめかも。
風も、海風があるから、煙きちゃうような、煙越しの花火かなぁ？！
ちかすぎーーー
贅沢な悩みになりそう〜〜〜〜〜。

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網戸は、手入れが面倒だし、せっかくガラスが大きいのに邪魔な感じがします。

オプションとして気になっているのは、玄関をから入ってすぐの、壁パネル？です。
あれはあると高級感がありますよね。私だけかな・・・。

食器乾燥機は使ったことがないんですが、やはりあると便利ですよね。
大きくした方がいいのかな。オーブンは今回諦めようかと。

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花火大会見てきました。踏み切りの前でパトカーが車の規制をしていました。
コットン地区から見るとすごい迫力ですね。
尺玉？が爆発する時の衝撃波がすごいので、窓ガラスを振動させたのではないでしょうか？
コットンの影にならずに部屋から見えたら最高でしょうね。

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MMタワーズより花火に近いかも。すごい衝撃が伝わってきたです。すごい！！

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私も仕事帰りにちょっとだけ見てきました。東神奈川駅のデッキで見てる人も多かったようです。山内地区は見学できないと聞いてましたがウソばっかり。現地まで行った人はもうけものでしたね！あの分だと、海側高層階はバッチリですね！3年後、楽しみすぎです。

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253さん
私も網戸を検討しておりましたが、高層階では風が強くて開けていられないことと、潮風が中に入ると困るので開けることも少ないと思い、止めることにしました。
256さんのご指摘のように掃除も大変ですしね。
なので網戸の分を他のオプションに使うことにしました。
まずは、ガスレンジをグレードアップするつもりです。

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金利どんどん上がりますね。
これじゃ、フラットは諦めですかね。

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だれか第2期の結果は？

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どなたか、東神奈川駅にシァルができるって噂を知ってますか？
何か情報あれば教えてください。

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シァルって何ですか？

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CIALの事？
http://www.cial.co.jp/index2.html

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四週連続第一位獲得！
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

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ＭＧＴのブログに8/1の花火のことも、第2期の話も、まだ載ってないなー。

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>>264,265
たぶんそのCIALだと思います。
別の掲示板に書いてたので調べたんですが、よくわからなかったもので。。

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ブログも特に企業が扱うブログは、毎日か、週１更新は企業としての誠意です。

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花火は打ち上げ地点が変更されましたね。より陸地に近づいたのでコットンあたり
では直上で花火が見える感じとなりました。
例年の場所ははもう少し沖合いでしたので、部屋から眺めることもできたと思います。
まあ、花火は外で見る方が風情があるので良いですが・・・

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>>263
以前噂になっていた駅ビルの事ですか？
いつ頃出来るのでしょうか？
マックとTSUTAYAはテナントで入るのでしょうか？

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ブログマスターさん頑張って下さいね！フフッ！（＾−＾）

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ここは外廊下ですか？

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ワウディ、コットンマム、Ｔ＆Ｇ、後何が決まってたっけか。

少なくとも、マックの話は聞いたこと無いなぁ。

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なかなかブログ更新されないね。
担当の人、別物件のＭＲに異動？

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>>271
マックは戻ってこないそうです。閉店のときに店員さんに聞いたら
出店予定はないと言っていました。

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外廊下で、タワーパーキングも外にむき出しです。
要チェック項目です。

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個人的には外廊下の方が好き。
ご近所さんとはいえ屋内で顔を合わせるのには違和感がある。

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外廊下っていっても切れ目が丸まってるから
直接吹きさらしというわけではない。

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オプションで折り上げ天井にできるのでしょうか？
折り上げ天井の間接照明に加えてダウンライトを設置、ってのができたらいいのですが。

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>277さん。
外廊下で、タワーパーキングも外にむき出しです。
要チェック項目です。

とはどういうことですか。説明してくれませんか。

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