シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

中古に坪２５０も出すのやだな

中古扱いにはならないと思いますよ。
そもそも、誰も入居していないので竣工済みの扱いになっているかどうかもわからない。

分譲されるとなると、坪単価どのくらいになるか大いに気になりますね。
シンカより安くなるなんてことあるかな！？

私も他のスレッドで知りました。

リエトコートのウエストタワーの竣工は、
恐らくイーストと同じ２００８年３月となっていると思います。

未入居なので、あと半年ぐらいは新築の扱いとなります。
半年間で売り切ってしまう作戦だと思うので割安感を出してくると思います。

リエトの価格を知るまで、シンカを決められなくなりました。。。

武蔵小杉かぁ。
東急も南武線も使わないので、私にはメリットないです。

子育て環境を考えると、武蔵小杉新駅のタワーマンション群よりシンカの方が魅力的。子どもが中高生なら武蔵小杉いいけどね。

タワマンは管理費・修繕積み立て費が高いのがネックでやめました。まあ、安けれは、よいと言うわけでもないですが。

それに、構造上、思った以上に梁が下がっている部分が多く圧迫感ありました。

>構造上、思った以上に梁が下がっている部分が多く圧迫感ありました。

818さんはリエトコートを内見したわけじゃないですよね。
梁も物件によりけりですよ。
たしかにタワー物件は好みがあるかもしれないけど、
鹿島施工で武蔵小杉と言う立地なら比較したいですね。
すでに出来上がっているので現物を見て決められるのであればなおさらか。
シンカで残っている部屋は高めか眺望難アリのところが多いし、
価格によっては十分検討対象になるのでは。
すでに契約してしまった人には関係ないことかもしれないけど。

>815さん

横須賀線新駅ができるので、横須賀線と湘南新宿ラインも利用できるわけだけど。

リエトコートはダヴィンチが経営難で手放したという経緯で
かなりのディスカウントがされることが確実視されてますし
仕様の良さは賃貸時代から折り紙付きですから
（ただし賃貸時代は外資向け物件だったので賃料が非常に高く、手が出ない人が多かった）
シンカの売れ行きにも影響が出そうですね。

母体が住友商事・三井不動産に変わったので、保証面でも安心になりましたし。

リエト分譲で泣いてるのは、シンカ北購入者よりもイニシア購入者な気が・・
購入者層被ってそうですし

失礼な話ですけど、もしリエトがシンカ北やイニシアと同価格帯で分譲されるのであれば
最初から比較にならないぐらい、リエトの方がグレード的に上の物件だと思います

賃貸時の賃料を見ればわかると思いますが、そもそもここは
新川崎や武蔵小杉を考えるような層に向けての物件では無い、ですから
http://www.musako-towers.com/roomplan/index.html

しかし株式相場や不動産市況の悪化が想像以上に酷いとはいえ
こんな物件が本当にバルクで放出されるもんなんですね・・恐ろしいことです

武蔵小杉は、東急から客を奪うために湘南新宿ラインの快速も止まるらしい。

７年後にはＪＲとが相鉄に乗り入れて増発された新しい新宿方面の路線が武蔵小杉に停車する見通し。
(相鉄の都心直通プロジェクト)
その路線は新川崎駅では貨物線路走り、武蔵小杉の手前で旅客線に合流するので
新川崎には恐らく止まらない。(ホームを新設すれば別だが)
その３年後、目黒線も相鉄に乗り入れる。それは新横浜にも停車する。

これは恐らく実現しないけど川崎市営地下鉄も新百合ヶ丘から武蔵小杉までの計画。
(採算性確保のため、武蔵小杉から大師線を経由して羽田までの計画を先にする噂もある)

特にこだわりなくて、将来売ったり賃貸にする可能性があるなら武蔵小杉の方が無難。

しかしながら、私は両親が新塚越に住んでいるのでシンカにします(笑)

グリーンラインは武蔵小杉には止まらなくて日吉じゃん。まあ、あまり使わない路線だけど。

>グリーンラインは武蔵小杉には止まらなくて日吉じゃん。まあ、あまり使わない路線だけど。
? グリーンラインが武蔵小杉なんて話はどこにも出て無いですけど。
しかし、リエトコートにはびっくりですねぇ。

あらま。知らないんだ。

新川崎になんか住みたくね〰！

新川崎、雰囲気が暗い。
ダさい感じが抜けない。
確かに住みたくないね。
しかも幸区だったよね。

リエトの影響で供給過多になって武蔵小杉が暴落したら新川崎にも影響ありそう

下がるときは、武蔵小杉は急騰した分、下げ足も早いだろう。

シンカだったらリエトのほうが良くない？
リエトが坪２２０ぐらいだったら同じぐらいだよ。俺だったらリエトかな

イニシア新川崎が坪220で、リエトが坪210-220って・・
まるで悪い冗談みたいですね

シンカ購入検討の皆さんには需要層が被らないからいいですけど
リエトがそれぐらいになるのなら、イニシアは坪170-180が分相応だったかも
やはり新川崎はマンションバブルな感じだったんですかね

イニシア、シンカは新新価格とか舐めたこと言ってたからな〜。
でも新川崎買う人って殆ど地元民だから、小杉がいくらとか関係無いでしょ。
足元見られて高値掴みって感は拭えないが…

武蔵小杉のリエトが本当に前評判通りの安さなら、イニシアの最後の数戸を買ってしまった方は気の毒なのかも…。ここまで待ったのにねえ。

でも、いくら分譲価格が安くても管理費や修繕積立金、駐車場代、駐輪場代等々の費用がローンに上乗せされることを考えると、シンカくらいがちょうどいいかなあと思いますね。

シンカの住民版、生協問題の次は騒音ですか…
住民のレベルがわかりますね。

いよいよ三井の再開発に向けて地区の方々の退去が始まる、と噂で聞きました。
でも二束三文のお金しかもらえないらしい。もともと地価は安いからねえ。

そうでしょうね。マンションよりも新築一戸建てのほうが坪単価が安いくらいですから。チンケな住宅を建売されるくらいなら、土地で売って欲しいと思いますけど。

>…というか最近武蔵小杉から流民が多いですね…

小杉買えなくて新川崎に流れるかな。
溝の口とか元住吉とかに流れると思うけどな。

一番悔やんでいるのは、イニシアより仕様が劣るのに価格は高いシンカ北を
デベの煽りを真に受けて慌てて買っちゃった人ではないかな〜。

リエトの販売が来年だとしても
ここより早く入居できるのは魅力かも…
モザイクで悩む必要もないし。

悔やんでいませんよ。たしかに煽られて契約したけど。
イニシアより価格が高いのって立地が良いからではないでしょうか？
仕様は劣るのかもしれないけど、他にイニシアより良かった点も多々あるし、
うちは満足してます。

煽られて買ったのなら、負け惜しみのひとつもも言いたくなるよね。
お気持ちお察しします。
自分はシンカ北と同じ価格かそれ以下ならリエトの方が良いと素直に思う。
今はリエトの価格が高ければと願うだけ。それなら納得できるしｗ

私もシンカ北を真剣に検討していたのですが、
リエトの動向を懸念して見送りました。
やはりリエトは予想通りの結果になりましたか。
仮に同じ価格なら、新川崎に特別な思い入れでもない限りはリエトでしょう。

もっとも私はその後、某品川物件が当たったのでそっちにしました。
みなさんもがんばってください。

リエトの動向次第ではここの残戸もバーゲン価格になるのかな？

シンカの利点は瑕疵担保履行法施行以降に引き渡される点。
今のような状況ではデベ、施工会社の最悪共倒れもありうる。
そうなったら、大変なコストが住民にのしかかるからね。

リエトの動きを待ってからでも遅くないね

>846
南向きの5500以上はまだ空いていると思うよ。
5500が臨界点のようだ。
そしてリエトと被るのがこの層だ。

>シンカの利点は瑕疵担保履行法施行以降に引き渡される点。
長谷工の経営状況が不安視される現況では、その点は安心でしょうね。
イニシア新川崎の母体のコスモスイニシアも似たような状況ですけど
あっちは、施行以前の引渡しですし。

武蔵小杉が高いので新川崎を検討してましたが、小杉に手が届くならシンカなんか買いません。
どう考えても新川崎がこれから小杉より発展するなんてありえません。
イニシアのテナントもまだ何が入るかわからないし、こんな状況で、シンカはこれから一年半も待つのは長いですね。

シンカなんか買いませんなんて発言がでるあたり、
たとえ武蔵小杉が高くて手がでない結果になったとしても８５１さんは
他の物件にされた方がいいですよ。
多くの方が人生のうち１度しか住宅を購入できないでしょうから、
気に入った物件にされた方がいいです。

１年半待つといってもシンカ北の住民は住みながら待つのではないのですから、
特別長くは感じないでしょう。
新居を楽しみにしながら待たれるのではないですか？

>852
マンション買うのに、一生モノと考える意味がわからん。
１０年過ぎたらあちこち壊れて、２０年過ぎたら建て替えのための
積立が始まるんだよ？　エレベータが壊れたらいくら掛るか分かるかい？
タワーなんて壊すのにものすごい金が掛る。
それもすべての住民の承認がいるんだよ？　無理だよ。
一生モノにするんなら戸建てにした方がいい。
マンションは大体１０〜１５年サイクルで考えた方がいいよ。
ライフスタイルに合わせて住み替えるのがマンションスタイル。
気に入った物件に入るのではなく、リセールを意識して買うんだよ。
それだったら、たとえ住民間トラブルなんかに巻き込まれても、
すぐに売れてまた引っ越せるだろ。
先を読めないんなら、マンションはやめとけ。痛い目見るぞ。
マンションは住む投資なんだからな。

＞８５３

すごい興奮されてますね。
ご心配なく、我が家も住み替え派ですから。
でもそれも人それぞれですよ。
８５３さんのお考えが絶対ではないですよ。
実際問題、次々に住み替えができる世帯は一部のみでしょう。

８５３

マンションは住み替えと言いながら武蔵小杉は高くて手が出ないと…
…？？？

あの…
検討エリアを変えたらよろしいのではないでしょうか？

いいじゃない、自分の考えを語っているだけなんだから。

前から思ってましたが武蔵小杉からの流民は少し怖く感じます。

最近こちらのスレにも流れ込んでいるせいか 雰囲気も変わりましたね。

大変失礼ですが、武蔵小杉のマンションスレを拝見すると、ものすごい荒れていたり、喧嘩越しの口調や まるで２ちゃんねるのよう…
このマンションにそんな方々が流れ込まないといいなと思ってしまったり…

関係のない書き込みで失礼いたしました。

>854
先が読めないからリセールが悪い。
だから
リセール価格−(購入価格＋金利−ローン支払い分)が次の住み替えのための
頭金にさえならない。
駅からバス何分の名前だけカッコいいなんとかヒルズなんかだと
下手したら残債すら残る。
そういう奴が住み替えができない。
老夫婦二人がバリアフリーなんか意識していない３ＬＤＫの広い間取りで、
子供部屋つまり１２坪約５百万円分の無駄な資産を支払続けることになる。
しかも年々高くなる管理費、修繕費、建替積立金を少ない年金からやり繰りしながらね。

>多くの方が人生のうち１度しか住宅を購入できないでしょうから、
>気に入った物件にされた方がいいです。

>ご心配なく、我が家も住み替え派ですから。
上の発言と下の発言の整合性が取れん。

そもそもシンカのような住んだ瞬間に資産価値が
1000万以上は目減りしてそうなマンションに住む人が、
本当に住み替えを考えているのでしょうか。

住み替えできるような人はごく一部だと思いますけどね。
そういうのを考えるのだったら、シンカは選択しないでしょう。

根拠は？

目減り金額の根拠は？

シンカは駅直結で商業施設もあって自走式駐車場100％だから資産価値が上がるってハセコー言ってたもん。モザイクだって直床だって新川崎駅がしょぼくったって目減りしないよ。

>863
まあまあ、根拠を聞こうじゃないか。
とても重要な情報を知ってるかも知れないし。
ここまで自信持って言い切るんだから、
1000万円ではなく1000円の間違いでした〜ペコリ
とか言わないでしょう。
こっちだってこのご時世で上がるとは思ってないけどさ。
買った瞬間に価格が20%も落ちるってんなら教えてもらいたいよ。

よほどのプレミアムがつく地域以外、中古になった瞬間に2割減なんて普通じゃない？
859は「シンカは並みのマンション、住み替えする人は特別な人」って言ってるだけでは。

>864
東洋経済等の「マンションが危ない」などの記事で、
「シンカシティなどの一部の物件は好調だが、他は軒並み販売不振」
と取り上げられているシンカが並なんでしょうか。

東洋経済、定期的にマンションの特集やるけど、あてにならないよ。
ここだってゴクレなんかと同列にされたらいやでしょう。

新築時に売てるかどうかと、中古で値下がりしない事とは全然別だよ。
ホントにわかってんの？

新築時の分譲は分譲開始〜竣工後1年間という狭い期間の相場だけで検討されるが、中古になると今までに販売された全ての物件が比較対象。
すなわち値上げ後の新新価格物件なんぞ、値上がり前の過去のお買い得物件と比較すれば中古市場で手も足も出ない。
しかもこれから相場が下がっていく局面で、1割減のパークシティ武蔵小杉と2割減のシンカが同じ値段で売りに出されてたらどっち買う？
築年数が1〜2年しか変わらないんだったらほとんどの人はPCMでしょ。

この差を跳ね返せるほどの人気物件だったら並とは言わない。
だけけど、長谷工仕様のシンカが本当に並じゃないって思ってる？
だとしたらおめでたいなあ。

857さん
私も同じように感じておりました。
資産価値だかこれからの発展だか知りませんが、そういうものの優先順位が低い我が家は
今現在発表されている再開発計画で充分満足しているので、正直武蔵小杉に未練のある方々は
新川崎の検討をやめて頂きたいくらいですね。
と言うか、なぜ小杉に手が届かないから新川崎なのかわかりません。
もっと他に検討エリアないのでしょうか？

武蔵小杉…たしかに再開発されタワマンが建ち、いつだかには新駅ができて、
すばらしい変貌を遂げていますが、住む場所としてあまり好きではないです。
一応パークシティ武蔵小杉検討できるだけの体力はありますが。

>1割減のパークシティ武蔵小杉と2割減のシンカが同じ値段で売りに出されてたらどっち買う？
シンカですね…。

自分はおめでたい人間みたいです（笑）

シンカだろ。

駅近いし、武蔵小杉自体があんまり好きじゃない。


変わりもんかな〜


でもな、全員が同じ意見な訳じゃないよ

１割減のパークシティ武蔵小杉と２割減のシンカが同じ値段で売り出されていたら…？

もしそういう状況になったとしたら、パークシティ武蔵小杉の方は管理費や修繕積立金が重荷になって手放さざるを得なくなったんだろうなあ、しかもそれがネックで売れないから本体価格を下げたのかなあって思いますけど。どんなに素晴らしい中古マンションでも、固定費が高いと敬遠されませんか？

固定費が高いと、シンカを買う層は敬遠するだろうけど、
パークシティを買う層は敬遠しない。
人間には二種類ある。良い管理良いサービスを受けるにはお金がかかることを理解出来る人と、そうでない人だ。

しつこいなあ
そんなにパークシティ武蔵小杉の素晴らしさを語りたいならそっちのスレでやってよ。
どんなに良い管理にサービスなんだかしらんけど理解できなくて結構。
もううんざり！

PCMじゃなくてリエトの話じゃなかったか、もとは。

購入者の皆さん、必死ですね。
私は部外者ですから、岡目八目、よくわかります。
からかわれているようですので、スルーされた方がいいと思いますよ。

わざわざからかいに来るなんて、暇というか暗ーいひとが多いんですね。

正直涙目です。
早まったかなと。

ＰＣＭを購入した人は、シンカのスレに来ないですよ。
きっと、なりすましでしょう。
以後、スルーで。

何を焦っているのか？小杉と新川崎比べてもしょうがないですか？
両方を良くわかっていない方の話で、どうでもいい話ですね。

それは天に向かって唾を吐くようなものですよ。
小杉を買えなくて流れた人の行きつく先が新川崎だと認めているようなものです。
スルーと言いながら過剰反応していますよ。

>シンカは駅直結で商業施設もあって自走式駐車場100％だから資産価値が上がるってハセコー言ってたもん。
その長谷工がシンカを本来の新川崎相場価格じゃなくて、何割か上乗せして売ってたとしても
その言葉を信じるんですかね。

仮に資産価値が上がったとしても、既に販売価格にはほとんど織り込み済だと思いますよ。
今の不動産市況を考えると、むしろ目減りする可能性の方が高いでしょうね。
実際、武蔵小杉も供給過多や不動産会社の不振でリエトみたいな例も出てきてますし。

シンカ買った人は小杉や周辺の不動産市況の話をそんなに過剰に拒絶しなくてもいいのでは。痛いところをつかれてるから？新川崎や小杉を含めていろいろ検討中の私は、デベはメリットしか言わないので、掲示板での客観的な他との比較は参考にさせていただいてます。

そのエリアについて考える時に他所と比較して考えてみるのは自然なことなのでは。
武蔵小杉と比較されてヒステリックに反応するのは、それこそ 883 の言うとおり、
痛いところをつかれているからと思ってしまうけどね。

長谷工のマンションってユニクロみたい。

コスギのタワーでは毎朝 エレベーターを無意味に全部の階数のボタンを押して各階停車させるいたずらが勃発しているようですね
あんなにタワーがボコボコたって、こちらから夜景が綺麗に見えるのはいいけど タワー住民としては タワーの利点（眺望等）を享受出来てるんだろうか

>>885

誰か「ヒステリック」に反応してたっけ、？
、、ま いっかｗ

883や885のようないやらしい言い方をするような人がいるからこういう流れになっているのでは？
地所として普通に比較する分には良いと思いますが、なんだか小杉と比較検討者の書き込みは
どれも感じが悪いので同じ住民になるのは嫌ですね。

小杉と新川崎では環境違いすぎ、逆にこれだけ近い位置なんだから、価格が近いなら
ライフスタイルに環境が適してる方を選べばいいんじゃないの？
徒歩圏に動物園があるのはシンカの方だよ〜(笑)

直床、シングルサッシ、酷い外観デザイン、無意味な高価格、無知な販売員・・・ありえへん。

では他ご検討を。

いやはや最近まともに物件の情報交換できませんね。
ここまで粘着してシンカのネガキャンしているのを見ると、
さては本当はシンカ欲しかったのにローン通らなくて買えなかった人なのかな？と思いますね。
早く平穏な掲示板に戻って欲しいなあ。

>886　長谷工のマンションってユニクロみたい。

的確な表現だ！

粘着君は実は１人であちこちの板を渡り歩いてるのかと勘ぐっちゃいますね。

ちょと前までフォレシアム板にすごい粘着君が張り付いてましたが、レス削除されまくって
出没しなくなりましたね。その前は川崎板が同じような状態でしたし。

ユニクロ好きです

どうしようもなく必死ですね。

どのくらい一期で販売したの？

でもって、残はあと何戸くらい？

派手なモザイク模様の外観を見直して下さい。
近隣住民より。

あのモザイクをみると体調が悪くなります

病院行って下さい

南が建ってからしばらくたちましたが、モザイクが派手だと感じた事はないですね。
感性の違いかな？

跨線橋から見ると、イニシアの方が白黒がはっきりしていて周りになにもなくて、威圧的に見えます。

シンカシティは、ちょっと離れた我が家から見ると、モザイクが迷彩っぽい効果となっているのか、周囲に溶け込んで、あまり存在感を感じさせません。

それに、夜になればどのマンションも照明の色がバラバラでモザイクですから、そんなに攻撃的な書き込みをしなくてもいいのにと思いました。

モザイクがちょっとポップなせいか、
イニシアはメモリアルホールのように見えることがあります。