シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

モザイクが景観壊してるよ！
パーク住民怒ってるだろうなあ

また　昔のモザイクネタはもうさんざん出ましたよ。もうおなかいっぱいですけど・・・・
過去レスご覧ください。

鹿島田と新川崎の接続が良くなれば、シンカにとっても
悪くないことでしょうね

しかし、武蔵小杉があれだけ駅間が離れてるのを強引にくっつけられるぐらいなのに
何で今まで新川崎と鹿島田って、今まで接続出来てなかったんでしょうか
あんなに駅同士は近いのに

時々新川崎を利用する者ですが、個人的にモザイクは「かわいいなあ」という感じで好意的に見ています。が、確かに団地風な部分は否定できないですね。

鹿島田駅の構内掲示板に日吉小学校の小学生が描いたこちらの物件の写生画が展示してあります。
とても綺麗に見えたし上手でしたよ。

>> 713さん

匿名掲示板のネガキャン書きこみはごく一部の人の書込ですのであまりお気になさらずに。
イニシアの掲示板も常識では考えられないくらいにネガキャン書込がひどいものでした。
いちいち凹んでいたらやってられないです。元気出してくださいね!
シンカ、イニシア共に間違いなく良い物件です。

良い物件って、立地は確かに両方とも良い物件だけど、仕様はシンカはそんなに良くないでしょ。
イニシアは仕様もそれなりに良い物件だとは思いますが・・・

シンカとイニシアの仕様の違いって何ですか？
私がマンション購入を検討したときにはイニシアのモデルルームは閉鎖になっていたので質問させていただきます

>>734
鹿島田の商店街が強固に反対しているらしいですね
それで、鹿島田再開発案も一部予定変更を余儀なくされたと聞きます

モデルルーム、見てきました。
南向きを検討中なのですが、
南西向き４ＬＤＫも魅力・・・。
ただ、妻が日当たりを気にしていまして。
たぶん南街区さんと同じ向きだと思うのですが、
南西の日当たりってどうですか？
朝は暗いようですが、１１時くらいから日当たりが
入るような気はしたのですが。

シンカよりイニシアのがいいところは、二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房つき、などなど…
ほぼ同じ（イニシアのが安い？）価格だったので、シンカ北が発表になってからイニシアが一気に売れたみたいですね。
長谷工仕様のシンカは安っぽく見えますね…

イニシアは完売のようですね、シンカも一日も早く完売になると嬉しいのですが

>>739
駅前商店街は再開発に反対するところも多いでしょうね。。
確か綱○駅前の商店街も再開発に反対して、再開発案が流れてしまったと聞きました。
バスで駅を利用したことがあるのですが、道が狭く不便さを感じました。

昔ながらの商店街も好きなのですが、やはり駅前が便利になり整備されるのは嬉しい限りです。
共生はできないのでしょうかね。

シンカのほうがイニシアより駅近です！

1分程度ね。

20万のオプション券きた

朝の１分は大きい。

朝の１分、さらに駅からの歩道に屋根があれば雨が降っても濡れない！

朝の１分 ＞ 二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房

なんですか？

坪単価を見る限りそうなんでしょうね。。。

私なら安くて快適仕様を取るけどなぁ

イニシアは快適仕様…というよりは、そうせざるを得ない事情があるってだけのことです。

イニシアと比べても意味ありません。あっちは完売ですから。
750が何をいいたいのかはよく分かりませんが負け惜しみですよね。

最近荒れていますね。

>752

だれも売り始めた時期の話はしていませんよね。
イニシアは欲しくてももう買えないからシンカと比べたところで
このスレを見ている人にとって意味ないでしょ。
それを言いたいの。どっちがどうとかの問題ではなく、シンカはどうの問題。
分かります？

>751
752さんのおっしゃるとおり売り始めた時期は１年以上違うと思いますよ。
イニシアとシンカどちらが良いかなんて人それぞれです。
私は快適仕様より立地重視です。
朝の１分はともかく工場ビューがいやでイニシアは外しました。

こりないねー

しょせん同じ新川崎の話でしょ。

たいして変わらないじゃん。

751さま
> イニシアと比べても意味ありません。あっちは完売ですから。

そうですね。今更比べてもね。
私は南向きの低層が好きなので、イニシアはスルーしたので何も言えないけど。
南街区の南側が良かったかな。でも駅から遠いんですよねぇ。

749さん、
> 朝の１分 ＞ 二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房

今更比べてもね、と言いながら、一言二言。

駅にダイレクトか否かは１分の価値以上のものがあると感じます。
ちなみに徒歩３分の土地は２分の土地に比べて1.5倍もあるんですよ。
通りの向こう（ＭＲ側）だって３分の土地はあります。
それだけ物件が多くなるってことです。

トイレはオプションにもないみたいなので、適当なタイミングで換えるとして、、、。
私は直床は気にならないです。どちらかと言うとあのフワフワ感が好きです。
最初は違和感ありましたが、住み慣れると硬いフローリングに抵抗感があります。

それから、何人かが二重サッシでないことを指摘されていますが、
南側の東から３列目までは二重サッシでしたよね。
南東角部屋の中層階以上は価格設定が高いので苦戦するかもしれませんね。
実印をチラつかせれば、床暖くらいサービスしてくれるかもしれませんよ。（無理かな。）
検討されてみては如何ですか？

ネガキャンやってても手には入りません。意味もない。何のためのネガキャンなんだろう。
イニシアの購入者ならシンカの即完売を応援するでしょうし。
だって、安く仕入れられたらリセルの時にイニシアも少なからず影響受けるでしょ。

もしかして、西側の低層階の手頃な部屋に乗り遅れてしまった方かな？
はたまた、イニシアを逃したかな。
まあいずれにしても、いくらネガキャンしても完売してしまっては買えません。
急いでください！シンカならまだ間に合います！！

モデルルームを見る限り、シンカもイニシアも五十歩百歩。残念ながらどちらも“それなり”で大威張りできるようなものじゃない。値段が値段だからね。イニシアご自慢の快適仕様も“それなり”。キッチンが狭い割には、食洗機付いてないのが不思議。

シンカは二重床がない、イニシアは西は工場ビューで東は貨物列車の連結場所、そして駅直結じゃない。こればかりはどうにもならないけど、それ以外はオプションを付けるお金があれば解決できる話です。

タンクレスのトイレって後付けできますか？

是非交換したいです。

しかし、シンカはあのモザイク…

周りが殺風景なので、モザイクはいいと思いますよ。

イニシアとかオフィスビルみたいだし。

なるほど〜

安さと駅近に引き寄せられてモデル行きましたが、私はあのモザイクと、団地の外観で検討を中止しました。

安いか？シンカ？

安っぽく見えます

安っぽく見えるが決して安くはない

二重サッシは南東角部屋だけじゃないですか？

LL-40等級のフローリングは下の階への騒音が減ります。
つまり、自分が恩恵を受けるためには上の階の人に
導入してもらわないといけないのです。
わざわざ下の階に迷惑かけないように張り替える人はいないでしょうね。
だから標準仕様にする必要があるのです。

まあLL-45でも神経質でなければ大丈夫じゃないですか？
南街区では騒音問題が話題になってましたが。。。

フローリングの遮音性は、金属製のスプーンなど軽いものを落としたときの音に対するもの。足音などに対して保証するものではないってイニシアのモデルルームの営業が言ってましたよ。ＬＬ４５だろうがＬＬ４０だろうが、下階に不愉快な思いをさせないよう注意しないといけないことには変わりません。過大な期待を抱かない方が身のためです。

まあまあ皆さん、安かろうが（安く無いでしょ！）、安く見えようが、モザイクだろうが、後悔しないマンション選びをして下さいね。
私は外観より立地とか周辺環境とか金額とか重視する項目が多いんで、決して安くないシンカにしたいです。
三井待っても買える保証全くないし、そうこう言ってる間に新川崎〜武蔵小杉位で購入できる駅近大規模マンションなんか選択肢無くなっちゃう？

絶対的な金額で考えれば決して安くない。しかし、品川・新橋・東京にダイレクトアクセス３０分以内の駅に直結したマンションということを考えれば安い。売れているかどうかは別として、横浜方面の相鉄や京急沿線の駅近マンションでさえ、ここと同じような値段しているもの。

シンカが高いと思ってる時点で、かなりヤバイと思います。
そもそも川崎ってのがかなり割安なのに。

そのうち、都心から遠いところなんて誰も買わなくなるよ。
人がいなくなるよ。

シンカは駅から近くて便利で◎。

もうちょっと仕様が良かったらなぁ・・・立地はいいのに。勿体ない。

768さん、
> 二重サッシは南東角部屋だけじゃないですか？

あら、ホントだ。失礼いたしました。
今、全物件の間取りを再度確認しました。


二重サッシが決め手の方は南東角部屋にお急ぎください♪


三井言えば再開発のエリア外（になってしまった場所？）に、
マンション建てる計画ありますよね。
南武線沿いの東芝の独身寮のところ。
タワマンじゃない（６階建かな）ですが、１５０戸くらいでしたっけ？

住民版を見ると、北街区はオプションで二重サッシやペアガラスに変更できるみたいですね。南街区の西向き住戸に住んでいますが、どちらも必要性を感じません。窓を閉めれば充分静かだし、２４時間換気の換気口を開けておけば、冬でも結露しませんよ。

ペアガラスは変えられるんなら絶対しといたほうがいいと思います。
24時間換気あったって結露はします。
24時間換気なんてすべての物件についてますから、そうしたらペアガラスが
必要ないことになっちゃいます。
まー、値段もそんだけ高いんで導入には勇気がいりますが。
これと2重床だけは標準仕様にしてほしかったなー。

2重サッシは微妙ですが。2重サッシは見た目も含め面倒なんですよね。
駅近である以上は音はある程度しょうがないかっと。

そういえばウチも結露しなかったなぁ。
前の賃貸マンションは酷かったけど、南向き。
道路の音は結構しますね。夜は車が少ないのであまり気にならない程度
南街区西向きです。

モザイクがなかったらウイークポイントが１つ減るのにね。
まーこういうデザインでよいとした長谷工のセンスの無さがまずいでしょう。
私が長谷工さんだったら熊さんに金払いませんね。
あとはよく言われる安っぽい仕様でないかちょっと気になります。
以前豊洲の駅前のＳＴＣの中古を見に行って、入り口のしょぼさと、エレベーターの
しょぼさに愕然としました。１つしかない入り口を抜けたら公民館みたいに思えました。
まだ数年なのにね。エレベータはー張りぼてみたいに思えた。
こういう仕様じゃないかはちゃんと確認した方がよいですね。
なので完成してからあまってたら考えるかな。。。。

長谷工って、物件によって当たり外れ大きいしね。

早くからディスポーザー導入してたし、新浦安のエアレジデンスや
新宿の東京フォーサイトスクエアみたいに、全室吹き出し口付き
ビルトイン冷暖房システムを奢った仕様の、いまだに
地域一番人気の高級マンションも手がけているのだから、新川崎でも
せっかくの立地を生かした地域一番物件を作る意気込みで仕様は
高くしてほしかったなあ・・。

二重床は良し悪しあるから別にいいけど、今の時代、
ペアガラス、タンクレストイレ、床暖房はせめて標準装備でないと・・。

ガラス、トイレ、床暖なんて、
オプション付ければ良いのではないですか？
元が安い？んだから、そこから先はそれぞれの希望どおりにすれば、
結果同じでしょう。
入居までには付けられると思いますし。
どうでしょうか、このスタンス。

デザインはノーコメント。
ネガキャンなんて思われたり、
ハセコーや隈さん(名前は正確に!!熊さんは落語でしょ(~o~)の回し者と思われるのも嫌だから。

一般的なマンションで標準装備になっているものがオプションになっているということは
見えないところあちこちでコストを削っていることだ、
と本に書いてあったな。
もちろん合理的なコスト削減、という意味ではないよ。
二重床、確かに良し悪しだけど、少なくともグレードの高いマンションは二重床だよな。

>>781 さん
うーんっ、なるほど。
二重床は確かに構造が強そうだし、設備の納まりも良さそう。
でも、音的にはかえって響く、というような話を聞いたことがあります。
本当でしょうか？

太鼓現象とかいうやつですね。
広い部屋ほど下に響くそうです。
でも、二重床にグラスウールなど吸音材が
詰めてあれば、かなり軽減されるようです。
二重床は、音というよりも将来的なリフォームが
しやすいというメリットのほうが大きいような気がします。

余談ですが、武蔵小杉の長谷工×野村物件は、二重床ですね。
ただ、場所と値段を鑑みると、こちらのコストパフォーマンス
のほうが高いですね。

音の問題は一長一短。
リフォーム対策がメイン。
しかし質の高いマンションは概ね二重床。

二重床でも直床だろうと、コンクリートの厚さが厚ければ厚いほど響かないんでは？
シンカは20cmだから、あんまり厚くないですよね。

この物件は直床にし、さらにスラブ厚を抑えて無理やり20階建てにしています。
隣のイニシアは同じ高さでも18階建てです。

しかし、天井高だけはしっかりと確保していますね。
素晴らしいです。

タンクレストイレの後付は可能でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

７８６さんはイニシアのモデルルームを見に行ってないんですね。パンフレットだけを見て判断してはダメですよ。書かれている通りの天井高があるのは一部分だけ。全体的に下り天井がかなり目立つ上に、下り天井部分は相当低いです。身長が１７０センチ前半くらいまでの方は気にならないでしょうが、背が高い方はストレスを感じると思います。下り天井の多さと低さはシンカの比ではありません。全くもって素晴らしくありませんよ。

２ちゃんねるにでも

「シンカvsイニシア」

といったスレでも立てて不毛な議論を続けてはいかがでしょうか。
埼玉vs千葉のように。

788さん

786さんの
>しかし、天井高だけはしっかりと確保していますね。
>素晴らしいです。
はシンカ北に対しての発言では？
あと、読みづらいので適宜改行してください。

イニシアと比較する投稿が最近多いですが、あちらは完売をしてしまったマンション
一生懸命シンカがいいんだと言い聞かせているようで読んでいて空しくなります。

>790さん

フォローありがとうございます。

イニシアの下がり天井は確かに気になりました。

でも廊下の天井高が低いのはどこのマンションも一緒ですね。

モデルルームに入るといつも窮屈な思いをしますが、

シンカ北はリビングに抜けたとたん

開放感を感じました。

本当に素晴らしいと思いました。

「どこのマンションでも同じ」ではありません。
また、モデルルームで判断するのではなく、図面をしっかりご覧になった方がいいと思いますが。

今の時期にマンションを買わないといけない時点で
シンカだろうかイニシアだろうが、＊＊＊な気がしますけどね・・

あと1年もしたら今より1000万安い値段で、ここと同距離同水準のマンションが買えますよ

予想が的中するといいですね。どうぞ一年お待ち下さい。

同じエリアの同距離で商業施設直結の土地が1年後に見つかりますように(笑)。
でも、新川崎限定で言えば三井しかありませんね。1000万安くなると予想されるにはよほどの根拠がおありなのかと。
別に新川崎エリアにこだわりがないなら別ですけど…

私は、新川崎には拘りませんが、東京、品川、渋谷、新宿、横浜それと川崎への
ダイレクトアクセスは拘りたいです。うーん　ほとんどそんな場所ないですよね　・・・

武蔵小杉。

武蔵小杉で駅直結２分なら、シンカより間違いなく高いでしょ。

武蔵小杉が1年後にひシンカより更に1千万安くなる！待ってみる？
真下から処理不能の不発弾100発見つかればあり得るかも。

そうなんだ！一年まてば一千万やすくなるんだ！！ワぉー！
俺も今契約しているところキャンセルして待とう！！イヤッホウゥゥゥゥ

っていうか、この景気が続けば全部が下げますよ。
ボーナスが減る企業が増えれば、泣く泣く手放す人も増えて、不動産は一気に総崩れです。

余程、新築に拘る方以外は、企業業績の見通しはっきりするまで、様子見が吉ですね。

築浅のタワマン辺りで良いならならそれなりに間取りも選べる状況になる可能性が高いでしょう。
もし今の時期に購入する方は、固定３５年でボーナスでの返済をゼロにして、余裕があれば繰り上げ返済していくのが良いと思いますよ。

一年も待たずに武蔵小杉が1000万安く買えそうですね。

>>804
冗談抜きで武蔵小杉が今の新川崎以下の相場になることは
有り得るでしょうね
というか、あそこはマンション作りすぎですよ

しかしマンションみたいな高い買い物するのに
今の市況を考えない人って多いんでしょうか？
毎日のように上場不動産企業が潰れてて
リートも凄い勢いで急落してるのに

市況が悪かろうと、賃貸に住んでいれば必ず家賃は払ってるので
家賃の支払と同程度の返済金額ですむローン組める人で、実需目的の
購入意欲がある人は購入するのは不思議じゃないのでは？

市況がうんぬんという話ももちろん分かるけど、不動産は株と違って
中身が一緒じゃないから、気に入った立地、間取りに出会ってビビッと
来た人は、買い逃せば次に同じものは買えない可能性もあるわけだし。

実需目的で購入するなら、リートが暴落してようが関係ないよ。つぶれた
上場不動産会社も投資ファンド等を使ってスキームを組んで転売してさや
抜いてるところが多いでしょ。実需向けデベも販売不振で売り上げ落ちてる
けど、中堅以上で潰れたとこあったかな？

>中堅以上で潰れたとこあったかな？
どこまでが中堅以上か、ってのも人によるでしょうね
アーバンとかは中堅かな？

最近株価が急落してる長谷工とかコスモスイニシアも
新川崎周辺マンションを見てる人には、人事ではなさそうな

>武蔵小杉が今の新川崎以下の相場になることは有り得るでしょうね
よかったね。
その次は銀座も追い抜くかもよ。

武蔵小杉のリエトコートが分譲されそうですよ。
賃貸タワーとして作ったけど、ダヴィンチが資金繰り苦しくて新駅完成前に放出と思われます。

施工は鹿島です。

坪２５０以下なら検討対象になりそうです。

失礼。
もともと分譲として作っていたものをダヴィンチが買い取って賃貸にしようとしました。
でもやっぱり分譲にしますという話しです。

中古に坪２５０も出すのやだな

中古扱いにはならないと思いますよ。
そもそも、誰も入居していないので竣工済みの扱いになっているかどうかもわからない。

分譲されるとなると、坪単価どのくらいになるか大いに気になりますね。
シンカより安くなるなんてことあるかな！？

私も他のスレッドで知りました。

リエトコートのウエストタワーの竣工は、
恐らくイーストと同じ２００８年３月となっていると思います。

未入居なので、あと半年ぐらいは新築の扱いとなります。
半年間で売り切ってしまう作戦だと思うので割安感を出してくると思います。

リエトの価格を知るまで、シンカを決められなくなりました。。。

武蔵小杉かぁ。
東急も南武線も使わないので、私にはメリットないです。

子育て環境を考えると、武蔵小杉新駅のタワーマンション群よりシンカの方が魅力的。子どもが中高生なら武蔵小杉いいけどね。

タワマンは管理費・修繕積み立て費が高いのがネックでやめました。まあ、安けれは、よいと言うわけでもないですが。

それに、構造上、思った以上に梁が下がっている部分が多く圧迫感ありました。

>構造上、思った以上に梁が下がっている部分が多く圧迫感ありました。

818さんはリエトコートを内見したわけじゃないですよね。
梁も物件によりけりですよ。
たしかにタワー物件は好みがあるかもしれないけど、
鹿島施工で武蔵小杉と言う立地なら比較したいですね。
すでに出来上がっているので現物を見て決められるのであればなおさらか。
シンカで残っている部屋は高めか眺望難アリのところが多いし、
価格によっては十分検討対象になるのでは。
すでに契約してしまった人には関係ないことかもしれないけど。

>815さん

横須賀線新駅ができるので、横須賀線と湘南新宿ラインも利用できるわけだけど。

リエトコートはダヴィンチが経営難で手放したという経緯で
かなりのディスカウントがされることが確実視されてますし
仕様の良さは賃貸時代から折り紙付きですから
（ただし賃貸時代は外資向け物件だったので賃料が非常に高く、手が出ない人が多かった）
シンカの売れ行きにも影響が出そうですね。

母体が住友商事・三井不動産に変わったので、保証面でも安心になりましたし。

リエト分譲で泣いてるのは、シンカ北購入者よりもイニシア購入者な気が・・
購入者層被ってそうですし

失礼な話ですけど、もしリエトがシンカ北やイニシアと同価格帯で分譲されるのであれば
最初から比較にならないぐらい、リエトの方がグレード的に上の物件だと思います

賃貸時の賃料を見ればわかると思いますが、そもそもここは
新川崎や武蔵小杉を考えるような層に向けての物件では無い、ですから
http://www.musako-towers.com/roomplan/index.html

しかし株式相場や不動産市況の悪化が想像以上に酷いとはいえ
こんな物件が本当にバルクで放出されるもんなんですね・・恐ろしいことです

武蔵小杉は、東急から客を奪うために湘南新宿ラインの快速も止まるらしい。

７年後にはＪＲとが相鉄に乗り入れて増発された新しい新宿方面の路線が武蔵小杉に停車する見通し。
(相鉄の都心直通プロジェクト)
その路線は新川崎駅では貨物線路走り、武蔵小杉の手前で旅客線に合流するので
新川崎には恐らく止まらない。(ホームを新設すれば別だが)
その３年後、目黒線も相鉄に乗り入れる。それは新横浜にも停車する。

これは恐らく実現しないけど川崎市営地下鉄も新百合ヶ丘から武蔵小杉までの計画。
(採算性確保のため、武蔵小杉から大師線を経由して羽田までの計画を先にする噂もある)

特にこだわりなくて、将来売ったり賃貸にする可能性があるなら武蔵小杉の方が無難。

しかしながら、私は両親が新塚越に住んでいるのでシンカにします(笑)

グリーンラインは武蔵小杉には止まらなくて日吉じゃん。まあ、あまり使わない路線だけど。

>グリーンラインは武蔵小杉には止まらなくて日吉じゃん。まあ、あまり使わない路線だけど。
? グリーンラインが武蔵小杉なんて話はどこにも出て無いですけど。
しかし、リエトコートにはびっくりですねぇ。

あらま。知らないんだ。

新川崎になんか住みたくね〰！

新川崎、雰囲気が暗い。
ダさい感じが抜けない。
確かに住みたくないね。
しかも幸区だったよね。

リエトの影響で供給過多になって武蔵小杉が暴落したら新川崎にも影響ありそう

下がるときは、武蔵小杉は急騰した分、下げ足も早いだろう。

シンカだったらリエトのほうが良くない？
リエトが坪２２０ぐらいだったら同じぐらいだよ。俺だったらリエトかな