シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

はい、あなただけです。

ほい、ありがとさん

いえいえ。

わかっていただければそれで。

697さん

市況的に500万円下がるかもしれないが、
下がったところで、この物件は手に入らない。

売り切れるのだから。

市況が変われば、高くもなるし、安くもなる。

705さんは南向きなんでしょうね。
西向きは、午前中は暗いはずですから。

DMの後、電話が何度か掛かってきた。やっぱオマケが結構ありそうな釣り文句が。。。
一応MRにまた行ってみるかな〜

>これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
>不動産価格が急落する可能性は低いと思います。

不動産価格は相場に影響される所が大きいので
地元の購買意欲は関係ないですよ。今の不動産市況は最悪で、
新川崎は相場が釣り上がってる分、下がる可能性は高いかと。

>南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
>所要時間は15〜20分くらいです。

バスは1時間に1本しかないので、実用的では無いですね。

ここの所ずっと長谷工の株価が下げ続けていて、今日は特に大きく急落したようですけど
長谷工は大丈夫なんですかね？

バスは15分に１本くらいありますよ。

>バスは15分に１本くらいありますよ。
そんなにあったらみんな使ってますよ。

http://rinkobus.ekiworld.net/time/index.cgi?prm=0111120203,%82%a9,,,66580,020101,

ミニストップ前から出ているバスは、臨港バスではなくて市バスですよ。１５分に１本くらいあります。利用している人、多いです。臨港バスは新川崎駅前から出ているので両方使えます。駅前の交通広場が整備されたら、バス便がもっと増えるかもしれませんね。

今日発売の東洋経済でp78で人気案件だとの掲載がでてました。
皆様のネガキャンに心しおれていた私には元気になるざ材料でした。
ちなみにわたしが契約した理由は地元、実家近く、品川近辺ではたいている（アクセス良し）というのが理由。単純ですよね。
買う人には買う人の購入動機があるわけです。
ちなみに私、1年半後の入居時に今の購入価格より資産価値がついているとも思ってません。
あくまでも自分の購入動機に基づきました。
南街区買っとけばよかったのにっていわれれば反論できませんが、、、、

>ミニストップ前から出ているバスは、臨港バスではなくて市バスですよ。１５分に１本くらいあります。

それでも20分に1本、少ない時間帯だと30分に1本ぐらいですね。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/unyu/405-1.html

所要時間も15分ではなく20分以上かかると思います。

ここの立地や仕様には魅力を感じるのですが、昨今の長谷工の状況には不安を覚えます。
今日７５円まで株価が下がって前回債務免除を受けた水準まで近づいてきました。

以前に２度債務免除を受けているので、仮に負債が膨らんだとしても破綻は無いと思うのですが
ここはさまざまな企業が売主という形で関わっているので
万が一そういう事態になった時に影響は無いのでしょうか。

長谷工が危ないのは言わずもがなですが・・・
新川崎の駅前に立ったことがあるのですか。
慄然としますよ。

南街区の住民版、生協問題でもめてますよ。隣にあんな人達がいると思うと恐ろしい。ここも同じような人達が集まってるのではないか心配になります…。

ご心配をおかけし申し訳ありません。大丈夫です。

あの掲示板は、一部の神経質な住民の方たちでネガティブな話を繰り返しているだけ。
匿名掲示板の怖いところですねぇ…

実際にマンション内で住民の方たちとすれ違うと、みなさん気持ち良く挨拶してくださいますよ。
なので、安心してくださいね！

生協の利用で揉めるくらいならまだいいかも。

それより気になるのは、小さな子供がいる家庭で、部屋で子供が走り回ったり
ジャンプすることを注意しているかどうか、が気になるな。

すごい好調だな。
一期販売で半分以上さばいたみたいだし。

でも5000万近い二期販売は厳しいかな。

名前がダサい

モザイクもダサい

モザイクありえない。

駅から歩くとあれを毎日見るんだね。辛すぎ…

確かに、名前もはずいね

>>718
一皮剥けばようするにただの団地ですからね。完全にファミリー向けだし。
こういう問題が起きるのも、団地特有の物に似てるかも。

７２５だけど連続投稿じゃないよ。

でもホントダサいねここ。

モザイクも痛いが、形が完全に団地。
どんな感性で作ってんねん

>>729
長谷工と違って三井なら安心だけど、かなり高くなりそうだからね・・。
ただ、新川崎と鹿島田どっちも使えるってのは魅力だけど。

三井楽しみですね。

少しは弱気で出してくれるといいのだが…
230〜240あたりで。

モザイクが景観壊してるよ！
パーク住民怒ってるだろうなあ

また　昔のモザイクネタはもうさんざん出ましたよ。もうおなかいっぱいですけど・・・・
過去レスご覧ください。

鹿島田と新川崎の接続が良くなれば、シンカにとっても
悪くないことでしょうね

しかし、武蔵小杉があれだけ駅間が離れてるのを強引にくっつけられるぐらいなのに
何で今まで新川崎と鹿島田って、今まで接続出来てなかったんでしょうか
あんなに駅同士は近いのに

時々新川崎を利用する者ですが、個人的にモザイクは「かわいいなあ」という感じで好意的に見ています。が、確かに団地風な部分は否定できないですね。

鹿島田駅の構内掲示板に日吉小学校の小学生が描いたこちらの物件の写生画が展示してあります。
とても綺麗に見えたし上手でしたよ。

>> 713さん

匿名掲示板のネガキャン書きこみはごく一部の人の書込ですのであまりお気になさらずに。
イニシアの掲示板も常識では考えられないくらいにネガキャン書込がひどいものでした。
いちいち凹んでいたらやってられないです。元気出してくださいね!
シンカ、イニシア共に間違いなく良い物件です。

良い物件って、立地は確かに両方とも良い物件だけど、仕様はシンカはそんなに良くないでしょ。
イニシアは仕様もそれなりに良い物件だとは思いますが・・・

シンカとイニシアの仕様の違いって何ですか？
私がマンション購入を検討したときにはイニシアのモデルルームは閉鎖になっていたので質問させていただきます

>>734
鹿島田の商店街が強固に反対しているらしいですね
それで、鹿島田再開発案も一部予定変更を余儀なくされたと聞きます

モデルルーム、見てきました。
南向きを検討中なのですが、
南西向き４ＬＤＫも魅力・・・。
ただ、妻が日当たりを気にしていまして。
たぶん南街区さんと同じ向きだと思うのですが、
南西の日当たりってどうですか？
朝は暗いようですが、１１時くらいから日当たりが
入るような気はしたのですが。

シンカよりイニシアのがいいところは、二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房つき、などなど…
ほぼ同じ（イニシアのが安い？）価格だったので、シンカ北が発表になってからイニシアが一気に売れたみたいですね。
長谷工仕様のシンカは安っぽく見えますね…

イニシアは完売のようですね、シンカも一日も早く完売になると嬉しいのですが

>>739
駅前商店街は再開発に反対するところも多いでしょうね。。
確か綱○駅前の商店街も再開発に反対して、再開発案が流れてしまったと聞きました。
バスで駅を利用したことがあるのですが、道が狭く不便さを感じました。

昔ながらの商店街も好きなのですが、やはり駅前が便利になり整備されるのは嬉しい限りです。
共生はできないのでしょうかね。

シンカのほうがイニシアより駅近です！

1分程度ね。

20万のオプション券きた

朝の１分は大きい。

朝の１分、さらに駅からの歩道に屋根があれば雨が降っても濡れない！

朝の１分 ＞ 二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房

なんですか？

坪単価を見る限りそうなんでしょうね。。。

私なら安くて快適仕様を取るけどなぁ

イニシアは快適仕様…というよりは、そうせざるを得ない事情があるってだけのことです。

イニシアと比べても意味ありません。あっちは完売ですから。
750が何をいいたいのかはよく分かりませんが負け惜しみですよね。

最近荒れていますね。

>752

だれも売り始めた時期の話はしていませんよね。
イニシアは欲しくてももう買えないからシンカと比べたところで
このスレを見ている人にとって意味ないでしょ。
それを言いたいの。どっちがどうとかの問題ではなく、シンカはどうの問題。
分かります？

>751
752さんのおっしゃるとおり売り始めた時期は１年以上違うと思いますよ。
イニシアとシンカどちらが良いかなんて人それぞれです。
私は快適仕様より立地重視です。
朝の１分はともかく工場ビューがいやでイニシアは外しました。

こりないねー

しょせん同じ新川崎の話でしょ。

たいして変わらないじゃん。

751さま
> イニシアと比べても意味ありません。あっちは完売ですから。

そうですね。今更比べてもね。
私は南向きの低層が好きなので、イニシアはスルーしたので何も言えないけど。
南街区の南側が良かったかな。でも駅から遠いんですよねぇ。

749さん、
> 朝の１分 ＞ 二重床（ＬＬ40）、二重サッシ、タンクレストイレ（ウォシュレット）、床暖房

今更比べてもね、と言いながら、一言二言。

駅にダイレクトか否かは１分の価値以上のものがあると感じます。
ちなみに徒歩３分の土地は２分の土地に比べて1.5倍もあるんですよ。
通りの向こう（ＭＲ側）だって３分の土地はあります。
それだけ物件が多くなるってことです。

トイレはオプションにもないみたいなので、適当なタイミングで換えるとして、、、。
私は直床は気にならないです。どちらかと言うとあのフワフワ感が好きです。
最初は違和感ありましたが、住み慣れると硬いフローリングに抵抗感があります。

それから、何人かが二重サッシでないことを指摘されていますが、
南側の東から３列目までは二重サッシでしたよね。
南東角部屋の中層階以上は価格設定が高いので苦戦するかもしれませんね。
実印をチラつかせれば、床暖くらいサービスしてくれるかもしれませんよ。（無理かな。）
検討されてみては如何ですか？

ネガキャンやってても手には入りません。意味もない。何のためのネガキャンなんだろう。
イニシアの購入者ならシンカの即完売を応援するでしょうし。
だって、安く仕入れられたらリセルの時にイニシアも少なからず影響受けるでしょ。

もしかして、西側の低層階の手頃な部屋に乗り遅れてしまった方かな？
はたまた、イニシアを逃したかな。
まあいずれにしても、いくらネガキャンしても完売してしまっては買えません。
急いでください！シンカならまだ間に合います！！

モデルルームを見る限り、シンカもイニシアも五十歩百歩。残念ながらどちらも“それなり”で大威張りできるようなものじゃない。値段が値段だからね。イニシアご自慢の快適仕様も“それなり”。キッチンが狭い割には、食洗機付いてないのが不思議。

シンカは二重床がない、イニシアは西は工場ビューで東は貨物列車の連結場所、そして駅直結じゃない。こればかりはどうにもならないけど、それ以外はオプションを付けるお金があれば解決できる話です。

タンクレスのトイレって後付けできますか？

是非交換したいです。

しかし、シンカはあのモザイク…

周りが殺風景なので、モザイクはいいと思いますよ。

イニシアとかオフィスビルみたいだし。

なるほど〜

安さと駅近に引き寄せられてモデル行きましたが、私はあのモザイクと、団地の外観で検討を中止しました。

安いか？シンカ？

安っぽく見えます

安っぽく見えるが決して安くはない

二重サッシは南東角部屋だけじゃないですか？

LL-40等級のフローリングは下の階への騒音が減ります。
つまり、自分が恩恵を受けるためには上の階の人に
導入してもらわないといけないのです。
わざわざ下の階に迷惑かけないように張り替える人はいないでしょうね。
だから標準仕様にする必要があるのです。

まあLL-45でも神経質でなければ大丈夫じゃないですか？
南街区では騒音問題が話題になってましたが。。。

フローリングの遮音性は、金属製のスプーンなど軽いものを落としたときの音に対するもの。足音などに対して保証するものではないってイニシアのモデルルームの営業が言ってましたよ。ＬＬ４５だろうがＬＬ４０だろうが、下階に不愉快な思いをさせないよう注意しないといけないことには変わりません。過大な期待を抱かない方が身のためです。

まあまあ皆さん、安かろうが（安く無いでしょ！）、安く見えようが、モザイクだろうが、後悔しないマンション選びをして下さいね。
私は外観より立地とか周辺環境とか金額とか重視する項目が多いんで、決して安くないシンカにしたいです。
三井待っても買える保証全くないし、そうこう言ってる間に新川崎〜武蔵小杉位で購入できる駅近大規模マンションなんか選択肢無くなっちゃう？

絶対的な金額で考えれば決して安くない。しかし、品川・新橋・東京にダイレクトアクセス３０分以内の駅に直結したマンションということを考えれば安い。売れているかどうかは別として、横浜方面の相鉄や京急沿線の駅近マンションでさえ、ここと同じような値段しているもの。

シンカが高いと思ってる時点で、かなりヤバイと思います。
そもそも川崎ってのがかなり割安なのに。

そのうち、都心から遠いところなんて誰も買わなくなるよ。
人がいなくなるよ。

シンカは駅から近くて便利で◎。

もうちょっと仕様が良かったらなぁ・・・立地はいいのに。勿体ない。

768さん、
> 二重サッシは南東角部屋だけじゃないですか？

あら、ホントだ。失礼いたしました。
今、全物件の間取りを再度確認しました。


二重サッシが決め手の方は南東角部屋にお急ぎください♪


三井言えば再開発のエリア外（になってしまった場所？）に、
マンション建てる計画ありますよね。
南武線沿いの東芝の独身寮のところ。
タワマンじゃない（６階建かな）ですが、１５０戸くらいでしたっけ？

住民版を見ると、北街区はオプションで二重サッシやペアガラスに変更できるみたいですね。南街区の西向き住戸に住んでいますが、どちらも必要性を感じません。窓を閉めれば充分静かだし、２４時間換気の換気口を開けておけば、冬でも結露しませんよ。

ペアガラスは変えられるんなら絶対しといたほうがいいと思います。
24時間換気あったって結露はします。
24時間換気なんてすべての物件についてますから、そうしたらペアガラスが
必要ないことになっちゃいます。
まー、値段もそんだけ高いんで導入には勇気がいりますが。
これと2重床だけは標準仕様にしてほしかったなー。

2重サッシは微妙ですが。2重サッシは見た目も含め面倒なんですよね。
駅近である以上は音はある程度しょうがないかっと。

そういえばウチも結露しなかったなぁ。
前の賃貸マンションは酷かったけど、南向き。
道路の音は結構しますね。夜は車が少ないのであまり気にならない程度
南街区西向きです。

モザイクがなかったらウイークポイントが１つ減るのにね。
まーこういうデザインでよいとした長谷工のセンスの無さがまずいでしょう。
私が長谷工さんだったら熊さんに金払いませんね。
あとはよく言われる安っぽい仕様でないかちょっと気になります。
以前豊洲の駅前のＳＴＣの中古を見に行って、入り口のしょぼさと、エレベーターの
しょぼさに愕然としました。１つしかない入り口を抜けたら公民館みたいに思えました。
まだ数年なのにね。エレベータはー張りぼてみたいに思えた。
こういう仕様じゃないかはちゃんと確認した方がよいですね。
なので完成してからあまってたら考えるかな。。。。

長谷工って、物件によって当たり外れ大きいしね。

早くからディスポーザー導入してたし、新浦安のエアレジデンスや
新宿の東京フォーサイトスクエアみたいに、全室吹き出し口付き
ビルトイン冷暖房システムを奢った仕様の、いまだに
地域一番人気の高級マンションも手がけているのだから、新川崎でも
せっかくの立地を生かした地域一番物件を作る意気込みで仕様は
高くしてほしかったなあ・・。

二重床は良し悪しあるから別にいいけど、今の時代、
ペアガラス、タンクレストイレ、床暖房はせめて標準装備でないと・・。

ガラス、トイレ、床暖なんて、
オプション付ければ良いのではないですか？
元が安い？んだから、そこから先はそれぞれの希望どおりにすれば、
結果同じでしょう。
入居までには付けられると思いますし。
どうでしょうか、このスタンス。

デザインはノーコメント。
ネガキャンなんて思われたり、
ハセコーや隈さん(名前は正確に!!熊さんは落語でしょ(~o~)の回し者と思われるのも嫌だから。

一般的なマンションで標準装備になっているものがオプションになっているということは
見えないところあちこちでコストを削っていることだ、
と本に書いてあったな。
もちろん合理的なコスト削減、という意味ではないよ。
二重床、確かに良し悪しだけど、少なくともグレードの高いマンションは二重床だよな。

>>781 さん
うーんっ、なるほど。
二重床は確かに構造が強そうだし、設備の納まりも良さそう。
でも、音的にはかえって響く、というような話を聞いたことがあります。
本当でしょうか？

太鼓現象とかいうやつですね。
広い部屋ほど下に響くそうです。
でも、二重床にグラスウールなど吸音材が
詰めてあれば、かなり軽減されるようです。
二重床は、音というよりも将来的なリフォームが
しやすいというメリットのほうが大きいような気がします。

余談ですが、武蔵小杉の長谷工×野村物件は、二重床ですね。
ただ、場所と値段を鑑みると、こちらのコストパフォーマンス
のほうが高いですね。

音の問題は一長一短。
リフォーム対策がメイン。
しかし質の高いマンションは概ね二重床。

二重床でも直床だろうと、コンクリートの厚さが厚ければ厚いほど響かないんでは？
シンカは20cmだから、あんまり厚くないですよね。

この物件は直床にし、さらにスラブ厚を抑えて無理やり20階建てにしています。
隣のイニシアは同じ高さでも18階建てです。

しかし、天井高だけはしっかりと確保していますね。
素晴らしいです。

タンクレストイレの後付は可能でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃれば教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

７８６さんはイニシアのモデルルームを見に行ってないんですね。パンフレットだけを見て判断してはダメですよ。書かれている通りの天井高があるのは一部分だけ。全体的に下り天井がかなり目立つ上に、下り天井部分は相当低いです。身長が１７０センチ前半くらいまでの方は気にならないでしょうが、背が高い方はストレスを感じると思います。下り天井の多さと低さはシンカの比ではありません。全くもって素晴らしくありませんよ。

２ちゃんねるにでも

「シンカvsイニシア」

といったスレでも立てて不毛な議論を続けてはいかがでしょうか。
埼玉vs千葉のように。

788さん

786さんの
>しかし、天井高だけはしっかりと確保していますね。
>素晴らしいです。
はシンカ北に対しての発言では？
あと、読みづらいので適宜改行してください。

イニシアと比較する投稿が最近多いですが、あちらは完売をしてしまったマンション
一生懸命シンカがいいんだと言い聞かせているようで読んでいて空しくなります。

>790さん

フォローありがとうございます。

イニシアの下がり天井は確かに気になりました。

でも廊下の天井高が低いのはどこのマンションも一緒ですね。

モデルルームに入るといつも窮屈な思いをしますが、

シンカ北はリビングに抜けたとたん

開放感を感じました。

本当に素晴らしいと思いました。

「どこのマンションでも同じ」ではありません。
また、モデルルームで判断するのではなく、図面をしっかりご覧になった方がいいと思いますが。

今の時期にマンションを買わないといけない時点で
シンカだろうかイニシアだろうが、＊＊＊な気がしますけどね・・

あと1年もしたら今より1000万安い値段で、ここと同距離同水準のマンションが買えますよ

予想が的中するといいですね。どうぞ一年お待ち下さい。

同じエリアの同距離で商業施設直結の土地が1年後に見つかりますように(笑)。
でも、新川崎限定で言えば三井しかありませんね。1000万安くなると予想されるにはよほどの根拠がおありなのかと。
別に新川崎エリアにこだわりがないなら別ですけど…

私は、新川崎には拘りませんが、東京、品川、渋谷、新宿、横浜それと川崎への
ダイレクトアクセスは拘りたいです。うーん　ほとんどそんな場所ないですよね　・・・

武蔵小杉。

武蔵小杉で駅直結２分なら、シンカより間違いなく高いでしょ。