シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

＞４６７さん

120床程度の総合病院ができるって本当ですか？本当ならすごいですね！
大型商業施設ができるのかなと期待していたのですが、
総合病院なんて考えてもみませんでした。
いずれマンションを売却してリタイア後は静かな地域で過ごそうと考えてましたが、
総合病院が徒歩で行ける場所にできるのであれば、
永住しちゃおっかなと思いました！


＞４６８さん

我が家も収納はもっとほしいと思ったので、
設計変更の段階で収納の深さを広げましたよ。

>>469さん
468です。
なるほど、設計変更で収納を増やすという手がありますか。
そうですね、収納が少ないのは、家具を買えばいいかと思ってましたが、そういう手もありますね。
どちらにしても、ちょっとお金をかければ、なんとでもなる事かもしれませんね。

やはり、長谷工物件で節約された仕様だという事と、価格をどう受けとめられるかが、ポイントですね。

あと、この不動産不況の時代に、一年半も先の物件を契約する人がたくさんいる事にびっくりです。

それだけ、駅近と再開発に、みんな魅力を感じてるという事ですかね？

４６８さん
うちの間取りは収納充実タイプというもので、すごく多くて余っている程です。
北街区にはそのような間取りはないのでしょうか？

確かにいわゆる高級仕様の物件に住んでいるお宅におじゃました時に、
「うちのエントランスは少しちゃっちいなぁ・・・」と思ってしまいましたが、
そのお宅は分譲代金にお金を回した分、家具にお金をかけられなかったみたいで、
いくら高級仕様でも中の家具がＩＫ○Ａではちょっと・・・と残念に思ってしまいました。
あと、駅からも徒歩１５分だったので、やっぱり遠い！と思いました。

というわけで我が家は中のインテリアなどにお金をかけました！
インテリアでだいぶ違いますね、やっぱり。

＞４６７さん

その再開発概要は、どのサイトでご覧になったのか教えていただけませんか？？
便利な街になりそうで、今から楽しみです。

１畳以上のマルチ収納、廊下収納ありの間取りもありましたよ。
さらに３段押入があるので むしろ収納が多くて良いなと思ったくらいでした…
マルチ収納がない間取りでもクローゼットになっていました

新川崎駅の鹿島田地区にもスーパー・フィットネスが入るんですか〜！？
総合病院は嬉しいですね！
シンカ商業棟にも、スーパー・フィットネスが入る予定ですよね。
スーパーは競い合ってくれたほうが消費者には助かりますが、フィットネスはパークシティにも
セントラルさんがあるのに、そんな需要があるのでしょうか？？
鹿島田地区の商業棟には大型書店や美味しいお店が入って欲しいな〜。

＞４７０さん

我が家は他の収納でも、小さめのウォークインクローゼットの使い勝手に疑問だったので、
壁一面クローゼットに変更しました。
それなりに費用はかかりましたが、家具を買っても費用はかかりますからね。

収納に限らず、他にもいろんな工夫をされた方はいらっしゃるはずですので、
マンション担当建築士さんに聞いてみると、いろんな案が聞けるはずです。
私も理想とは違う部分を改造で多数解決しました。

我が家も駅近と再開発は新川崎に決めた理由です。
値下がりする可能性は他の地域より低いと思いましたし、
不動産に非常に詳しい方に「値上がりが見込める地域を買わなきゃダメだ！」と言われました。

＞４７１さん

インテリアにお金をかけれたなんて素敵ですね！！
我が家はまだこれから子供を生み育てる家庭なので、
高級すぎるものは買う勇気はないですけど、できるだけいい品を買いたいです。

＞４７４さん

我が家もフィットネスには夫婦揃って加入するつもりです。

大型本屋や美味しいお店、私も大賛成です！！
ぜひ、近くにできてほしいですねぇ。
あと、マンションのすぐそばにクリーニング店が入ってほしいです。
これは切実。
うちのマンションの１階店舗に入ってくれればいいのになぁと個人的に思ってます。

＞４７２さん
４６７です。再開発の概要はポストに入っていた民主党発行のチラシに載っていました。サイトがあるかどうかは分かりません。ごめんなさい。

マンションズには第一期と掲載されているのに、もう７割も分譲済みなんですか？？

お祭り物件のシティタワー品川の抽選にはずれ、今週末から他物件をチェックし始めました。
できれば4,000万円台のお部屋希望です。
良いお部屋があればいいのですが・・・。

>>477
7月末〜8月で半分ぐらいは埋まってたかなぁ
価格が低めのところから売れていきましたら
5・6000万円台ばかり残っていますね

>>475さん
470です。
確かに、駅近に再開発で、値下がりする可能性は低いですよね。
この先、不動産不況になるかもしれないのに、ここは値下がりで大損するなんてなさそうですね。

駅もスーパーも近くなので、生活も便利ですよね。

凄く魅力的なのは分かります。
これで長谷工物件じゃなかったら、迷わず買ったかもしれないんですが・・・

悩みますね・・・

今までもちょっと話題には出ていたかもしれませんが、
南街区にお住まいの方で、上階の子供のドタバタや、線路や道路の騒音について、
どんな感触か、教えて頂けないでしょうか？

特に、自分は小さい子供がいて、以前、ドタバタしてたら下階の人に注意された事が
あるので、気になります・・・

あと、窓を開けて空気を入れ替えたりしても、特に気にならないかどうかも・・・

＞472さん

こちらから川崎市議会会議録が閲覧できます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/index.asp

「鹿島田駅西部地区再開発事業」で検索してみてください。

鹿島田駅西部地区の再開発概要は市が公表済みですが、
生活利便施設棟にフィットネスや病院が入ることが既に決まっているんですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

北街区（西向き棟）検討者様
南街区では、レジⅠ　西向の棟　レジⅡ　南向の棟　レジⅢ　東向の棟　と名前がついています。
西向の棟の場合、廊下側の部屋の窓を開ければ、列車関連の音はもちろん聞こえます。
西向棟のうちの場合は、廊下側の窓をあけることも多いのですが、リビングでは列車関連の音はぜんぜん気になりません。　廊下側の部屋で音が気になる場合は、窓をしめます。
列車関連の音で一番耳障りなのは汽笛とブレーキの音ですが、どの程度気になるかは個人差が大きいと思いますので、現地で十分に確認してください。

拝見すると今年中に着工ということになっているのですが、本当なのでしょうか？

>468,470,477,479,480

同じ人かもしれないけど、いろいろ気になるなら掲示板で情報収集も良いけど、
ＭＲ行ってで情報収集してみたら？線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で
確認してみるのが一番ですよ。高い買い物するんですからそれぐらいやっても
ばち当たりませんよ。

あと、駅近じゃないけどお子さんがいらっしゃるならモリモトのクレッセント
新川崎ＥＸＥは公園前・低層で静かな立地なので奥様は気に入るかもしれませんね。
竣工済みなので、現物確認できますし、お値段の交渉が上手くいけば魅力的かもしれ
ません。自分は子供いないので利便性重視してパスしちゃいましたけど。

実需で気に入った物件を選ぶなら、不動産不況で将来価格が下がるとか上がるとかは
あまり気にならないと思いますが、最初から転売目的でしたら、販売開始時点で人気
ある間取りを押さえる位の工夫は最低限しとかないと安心できませんね。

>>483
レジ2住民です。
K2とレジ2の境あたりがカーブになっているためブレーキポイントなんでしょうね。
今日現地で確認しました。
なのでレジ2線路沿いはまさにブレーキポイントと接しているため列車が通過するたびものすごい金属音です。
これは個人差なんてもので感じ方が変わるものではありません。
正直困っています。

483さん
どうもありがとうございました。
リビングでは気にならないとのこと、向きによって差はあるのですね。

486さん
北は多少ですが位地がズレるので聞こえ方も違うかもしれませんね。

しかしなんだな、shinka南には
操車場の横の部屋買って、窓開けるとうるさいとＪＲにご指導される御仁とか
新居に招待してくれた知り合いの家具にケチつけた上に、家計の心配までしてくれる
西棟南端近くの３○ＤＫにお住まいの親切なＤＩＮＫＳとか
いろいろ個性的な人が多いみたいね。
shinka北も同じような客層なんだろうね。
や〜めよ〜かな〜。

掲示板で背中押してもらわないと決断できない位の満足度ならやめたほうが良いと思うよ。

買わなくても誰も困らないんだから、存分に悩んでください。

貨物列車は多少うるさいと思う事もありますが、最初から解っている事ですからねぇ。
今時汽笛が聞ける等貴重な環境ですよ、何事もマイナス思考で楽しめないなら損ですね。

あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！
https://voice2.jreast.co.jp/user_input.aspx

…ここは検討板でして…

最近 住民か分からない方やら色んな方の書き込み（エサをまくがどうのとか。）がありますが…

まぁ必要な情報だけ閲覧することといたします。

>491さん　そうでした、そうでした　
参考にもならない意見でスミマセン


住民版も似た内容になってますしね！

＞あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
＞全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
＞私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！

新川崎は、むしろ湘南新宿ラインが全通過になることはあっても
快速が止まるなんてことは有り得ないような。

武蔵小杉と新川崎では駅の利便性が違いすぎます。

嫌ならやめたらいいと思いますよ。

私には情報をくれた人にケチつけるあなたのほうが、
個性的に見えますねぇ。。。
しかも、わざわざ過去ログ全部まとめて書いた個人を同一だと特定して攻撃するような
意見を書いたりして。
名前を同じにしているだけで、全部同じ人が書いたとは限らないのに。

ケチつけるくらいなら、このサイトは見なくて良いと思います。

>４８５さん
>線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で確認してみるのが一番ですよ。
>高い買い物するんですからそれぐらいやってもばち当たりませんよ。

現場確認はもちろんしてますが、住んでみなければわからないことって
たくさんありますよね。
事実、道路の音などは想像していなかった分参考になりました。
幸いここは同じ構造の南街区があるので、先にお住まいの方の経験談が伺えるのは
メリットだと思います。
ここは検討板だし、高い買い物だからこそリスクやデメリットも含めて検討したいです。

>>480(=468,470,479)です。
みなさん、いろいろ情報提供や助言、どうもありがとうございます。

確かに、窓が開いている時の電車や道路の騒音は、実際に現地で自分の耳で確認してみた方がいいですね。
今度、モデルルームに行った時にでも、現地付近で聞いてみます。

それも確かに気になりますが、南街区にお住まいの方で
・窓を閉めたら気にならないか？(ペアガラスや二重サッシじゃなくても大丈夫か？)
・上階の子供のドタバタは気にならないか？(二重床じゃなくても大丈夫か？)
についても感触を教えて頂けるとありがたいです。
これらの情報は、実際に住んでみないと分からない事なので・・・

しつこくてすいません・・・

自分で書いておいてなんですが、そんなに気になるなら、自分でお金を払ってペアガラスに変更して、最下階にするべきかもしれませんね。
(子供のドタバタは、自分のウチの子供のドタバタで、下の階の人に迷惑をかけてしまう事を気にしてます)

＞４９７さん
室外の音は何度も書いてあると思いますが、窓を閉めたらほとんど気になりませんよ。ちなみにペアガラスは防音の効果は期待できないそうです。南街区には中古物件があると思うので、内覧してみたらいかがですか？

上階の音は、普通に生活している分には全く聞こえません。子どもが室内で鬼ごっこをしたりソファから飛び降りたり、大人が足を踏みしめてドシンドシン歩けば聞こえます。でもこういった音は二重床でも聞こえるはずなので、仮に二重床でも大丈夫じゃないと思います。

>>498さん
497です。
どうもありがとうございます。
なるほど、やはりそうですか。

経験から、窓はペアガラスや二重サッシなら、騒音は全然聞こえないという事と、
二重床でも、子供がちょっと走っただけで下階にはひびくという事
は分かっていたので、この物件だとどうなるかが気になっていたんですが、
たいして変わらないのかもしれませんね。

どっちにしろ窓を閉めれば騒音はほとんど聞こえなくて、子供のドタバタは響いて、
通常の生活音であれば響かないという事ですね。

参考にさせて頂きます。

４９７さん

普通の生活音も聞こえますよ（と言っている南の住民が実際にいます）。
南街区の住民版は一時期この件で相当盛り上がってました。

二重床でも直床でも気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないということが
掲示板読んでよーくわかりました。

もしあなたが、音が気になる（シーンとしていないと眠れないとか集中できないとか）
という人で、かつ近所づきあいが不得手であるなら、集合住宅自体やめたほうがいいと思い
ます。道路の騒音と近隣の生活音に加え、この物件はJRが近くを走ってますので、静かな住
宅街から比べると確実にうるさいでしょう。

近隣の生活音は、近隣の方々の顔が見えていて、うまく付き合えればまったく気にならず、
顔が見えていなければ、些細な音でも気になるものです。私はラッキーにもお隣さんや
上下さんともうまく付き合えてますので、生活音が聞こえることもありますが、それでい
やな思いをしたことがありません。皆さん常識的な方とわかっているので気になりません。
こればっかりは運ですね。

>>500さん
497です。
上階の騒音を気にしているのは、自分の子供が走り回ってドタバタして、下の階の人に注意された事があるからなんです。
私は上階の人がドタバタしていても気にしませんよ。
だって、自分のウチも下の階に迷惑をかけてますし、騒音があったとしても気になる程度で、
騒音のせいで眠れないとか、テレビの音が聞こえないなんてありえないと思ってますから。

上下階の関係は、本当に運ですよね。

二重床でも響くのは、自分の経験上知ってます。
ただ、厚さ20cmの直床だと、もっと響いてしまうんじゃないかと、心配してます。
一番下の階を狙った方がいいですね。

あと、駅の目の前だから、電車の騒音もしょうがないと思ってます。
でも、出来れば、窓を閉めたら完全に騒音がなくなるといいなぁとか、
空気を入れ替えたくて窓を開け放しても、我慢できる程度だといいなぁとか、思ってます。
線路のそばでも、ペアガラスや二重サッシだったら、窓を閉めたら全然電車の騒音が
聞こえない事は、自分の経験上、知ってるんですが、この物件の窓でも大丈夫かな？
と思って書き込みをしてました。

501さん
Ｓｈｉｎｋａのホームページによると、南街区にまだキャンセル住戸が１戸残っているみたい
だから、一度部屋に入って確かめてみたらどうでしょう？

>>502さん
501です。
なるほど！！それは凄くいいですね。
有効な情報、どうもありがとうございます。

南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

>南街区のⅠ(西向き）３階も未入居で売りに出てましたよ。

！！
そちらの方がお買い得だったりして　真面目に

そういえば、南の東南角部屋１Ｆはずっとホームページに出ていますね。
何か理由でもあるんですかね？

北街区は７月販売開始なので、それは南街区ですね。

南街区と北街区の間くらいに位置する貨物線路脇から蒸気？のようなものが噴出しているのですが、これは一日中なのでしょうか？
シューシューと結構大きな音がしていますよね。。。

シンカ北の立地とランニングコストの安さに惹かれ申し込みしたいと思いましたが、イニシアのほうが二重サッシ、二重床、ＬＬ40、床暖房、タンクレストイレなどシンカより仕様が上で、値段も安く悲しくなってしまいました。イニシアはもう90㎡のものしかなく、シンカ北もすごい勢いで売れているようで選ぶほど残ってませんでした。
この価格でシンカ北を買うならシンカ南の中古のほうが本当にお得かもしれません。

＞５１０さん

イニシアは２階の南向き３ＬＤＫがまだ残っていると思いますが、
ご確認されてみてはいかがでしょうか？

東南角でバルコニーがとても広い２面ですし、私はいい間取りだと思います。

南の三階、中古と言っても未入居、確か８０で４６８０万円？のチラシが入っていたような？

８０．４０平米の４ＬＤＫでした。
別の会社が売りに出していたと思うのですが、今度は○○のリハウスですね。
同じ部屋かどうかは確かではありませんけど。

それにしてもハセコーが無料査定の案内を盛んに入れてくるのは
どういう意図でしょうか？まだ、入居したばかりなのに。
やはりＫＹ会社なんでしょうか。

先ほどＭＲに行って来ました。
休日なので混雑は予想していましたが
席が無い状態でした。
今日行かれる方は要注意です。


それと驚いたのは新川崎の期待度は自分が思っている以上に高いことを
契約件数の多さで実感しました。

販売2ヵ月で8割強の完売です。
もう高い物件か眺望が悪い物件のみでした。

購入予定だったので意気消沈です。

なかなか東京や渋谷や横浜すべてにダイレクトアクセルできる場所
ってないからなのでは？
もちろん、予算があれば武蔵小杉が一番良いのですが・・・。

東京だとたぶん同じ予算だと、南千住とかその辺でしょうけど、
東京にはダイレクトにアクセスできないし、
横浜市内のどこかに住むより川崎市なのに横浜に近い。
ここまでアクセスの良いところはないでしょう。

たぶん、武蔵小杉が注目されたから、相乗効果でこちらも注目度が
あがったのだと思います。

ということは、この物件はお買い得？
中古の場合ある程度立地優先でその物件全体の資産価値が決まってしまうので
同じマンションでも低価格の部屋は有利ですよね。

この物件がお買い得かは微妙ですが
(床暖房やウォシュレットなどが標準ではなかったり…)
駅前なのにパチンコ屋さんなどが作れない、ということが
(再開発にあたってそういったことが決められているようです)
他の街では得難いメリットがあるのかなと。

横須賀線などの本数はさておいて
あちこちへダイレクトアクセスで行けるのも
もちろんメリットなんでしょうが…

今日発表の不動産経済研究所のリポートだと、1次3期も即日完売だったようです。
このマンション不況の中すごい人気ですね。

http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf