シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

３９３様
３７２です。
早速お話いただいたとのことで、どうもありがとうございました。
実現すればいいなあ。
こちらもまだ話せていませんが、声のひとつとして営業の方に伝えたいと思います。

ところで　皆さんが書かれている通り、我が家も駅近、プラス子育ての環境の良さ、本数は多少少ないものの、恵比寿新宿方面、そして品川東京方面へも　ほぼ乗り換え無し、短時間でどこへでも行けるという立地に気づき、言い過ぎかもしれませんが、新川崎は穴場的存在だと思い、決めました。

線路際ではありますが、現地に行ってみたところ、横須賀線の線路が一番逆側（鹿島田側）でもあり、思っていた程電車の音が五月蝿くなかったというのも　不安が解消されて後押しになった点です。

確かに駅前はもっと良くなって欲しいです。歩道橋が新設されると同時に駅前ももう少し良くなってくれたら言うことないですね。

臨港バスに見捨てられるような土地に、この値段を払ってまで住むほど
そこまで魅力があるとは思えない。

南街区の住民スレを見ても、不満が噴出しているようだし
ちょっと過大評価な気もするのだけど。

まあ、臨港バスが新川崎を冷遇してるだけかもしれんけどね。

>臨港バスに見捨てられるような土地

この立地でバスの必要性を感じないんだけど、どこまで行くのかしら？

>>403
もし問題があるとしたら、逆にバス便が少ないことで放置自転車の蔓延化や
常に駅前駐輪場が満車ってことに繋がってる方が問題ですかね
確か南の人たちも駐輪場増設に反対してたような

>404さん
それはバス便云々とは別に考慮すべき事項ですね。
402さんはお隣のイニシア板にもコメントされてたバス好きのご近所さんかな。
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No.241 by ご近所さん　2008/08/13(水) 08:35

＞近隣までのバスがないとのことですが、バスを使って行く必要がある場所って、
具体的にどの辺りを想定されてますか？

鹿島田では用が収まらない物を買いに行く場合とかですね。
例えば、日吉東急百貨店やトレッサ横浜、綱島樽町のヤマダ電機等の
東急東横線方面の商業施設を利用する場合を、といったところです。

まあ、ご指摘の通り川崎や横浜、東京方面に向かえばいいのかもしれませんが
川崎・横浜辺りは週末は非常に混雑しますので、そこまで大掛かりに買い物に
出かけたくない、近隣で済ませたい・大きな買い物をするので車が必要という場合には
若干不便な立地だと思っています。

南の駐輪場反対は、
まるで庭先に設置されるような点と、
その計画が直前まで知らされなかったこと、でした。
単なる増設反対ではないですね。

で、あの駐輪場の顛末はどうなったのか誰か真相をご存知ですか

北街区の南側１階は専用庭ありますね。南街区は１階はバルコニーでした。
これって、設計段階から駐輪場作ることを売主が知っていたと思えますよね。
それなのに、分譲販売が終わって数か月して川崎市が計画を売主に伝え、それから６か月過ぎて、本契約まじかになり、売主から客に知らせるということがありました。
市と売主がグルになっていたように思えてしまいます。

色々賛否両論ですがはっきり言えることは
再来年シンカモールができれば確実に今以上に便利になり人気がでることです。

将来を見据えて住まいを考えることも必要かと思います。

契約した皆さんどうしていらしゃいますか？

あと１年半長いですね。

>>409
>>410
その１年半後まで、ここが資産価値を保てるかどうかが鍵でしょうね。
もし保てたら契約した人の勝ち、そうでなかったら待った人の勝ちって感じでしょうか。
今の状況で強気な人が多いってことは、普通の人が気づかない所に勝算があるのかもしれませんが。

ここを購入を検討されている、又は購入された人の殆どが資産価値とか、ましてや勝ち負けを
意識しているとはとても思えませんが・・・・
資産価値も無視はできませんが、家の購入ってもっと大切なもの無いですかね？

>>412
新川崎駅近くのマンション群が将来値崩れするんじゃないか、と心配して
二の足を踏んだり様子を見てる人も多いんじゃないですかね。

たしかに１年半後にはシンカモールが完成しますけど
その頃には横須賀線武蔵小杉駅も完成してますし、今のマンション市況の
悪化を考えると直近のシンカ北の売れ行きを考えれば
まあ可能性は低いとは思いますが、中古で今の値段より安く手に入れられるのでは
と考える人が居ても不思議ではないと思います。
あとは長谷工が心配、という人もいるでしょうね。

シンカで終わりでなく、その後にもまだ新川崎駅近くのマンション計画が控えてるので
シンカ北には魅力を感じてるけども、情勢を見極めてからと考えている人には
既に購入を決めた人との勝負、という向きがあるのかもしれません。

南の住民です。騒音がどうの、デザインがどうの同業者や外野はうるさいですが、
これからの資産価値はどうかなんて、誰にもわからないし、どうでもいいんじゃない。
個人的には、住みやすい静かなところだと思いますよ。
気に入ってます。

オプション、悩みますよね〜。

まずは４つのカラーセレクトからどの色タイプにするか・・・ホワイトでシンプルな感じがいいかなと思ったり、濃ブラウンで重厚な感じまたは合わせやすいナチュラルと悩んでおります。

カウンターキッチンの吊り戸棚ありorなし　かも。
ありのほうが収納が多くなる、なしだと開放感・広さが出る。
今のところありに気持ちは傾いています。

あとは床暖房ですね。
隣の部屋もリビングにするメニューにしたので、床暖房費が８０数万円かかってしまいます。
ダウンライトを諦めなくては・・・。

うちは後付けが不可能ということで
浴室の手すりは付けようかなーと。

あとはキッチンの収納を増やそうか検討中です。

ちなみに吊り戸棚はアリで傾いてます。
開放感も捨てがたいのですが収納を重視しようかな、と…

南住民です。オプション選びは楽しいですよね。

主婦としては、収納が増えるので、吊り戸棚ありにしましたが、
壁が白いのでそんなに圧迫感はありません。満足です。
収納重視でしたら、カウンター下に棚をつけると、同じ建具の色で作ってくれるので
部屋もすっきりしてるのに収納アップ、オススメですヨ！

意外に役立ったオプションは、リビングにつけられる洗濯のもの干しです。
浴室乾燥もついてますが、冬、外に干してて、まだなんとなく乾いてないというときに
とても便利です。
脱いだあとも、ひょいとかけられ、風を通してからクローゼットにしまえます。

419さん同様、洗濯物干し重宝しています。
あとは、玄関の人感センサーは便利ですね。

隣のマンション契約者です。

引越し後はご近所としてよろしくお願いします。

＞４１８さん

浴槽の手すり、いいですね！気がつきませんでした。
後付って困難なんですね。それも知りませんでした。

＞４１９さん

＞意外に役立ったオプションは、リビングにつけられる洗濯のもの干しです。

これはどういう感じのものかもう少し詳しく知りたいです。
シンカにはこんなオプションもあったんですねぇ。いいな。
うちは聞いてみたんですけど、？？って反応だったので、
一般的じゃないのかと思って諦めてしまいました。
現在の住まいでは、大型の突っ張り棒を部屋につけています。
でもマイホームでそんなのはイヤだなぁと思っていたところです。

うちはキッチンの吊り戸棚は無くしました。キッチンに窓が無いので少しでも明るくと思ったからです。
その代わりレンジ下の収納を2段から3段の引き出しに変更しました。
まあ収容力は？ですね。

あとキッチンだとIHクッキングヒーターを幅広のタイプにしました。上がフラットなので料理中の熱いナベをちょっと横に置いとくなど便利です。

少々高かったけど、本当に大正解だったと思ったＯＰは、ハンガー吊戸です。
（リビングと洋室の仕切り扉がアコーディオンのようになっていて、収納することができます。）

我が家は３ＬＤＫで縦型リビングなのですが、リビング横の洋室の間をハンガー吊戸にしたので、
普段は開け放して、リビングを１２畳⇒１８畳にしています。

もちろん間取りセレクトで無料で３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫへの変更もできたのですが、
将来子どもができたことを考えると、２ＬＤＫはちょっとと思い、この方法にしました。

予算的に余裕がある方は４ＬＤＫをセレクトで３ＬＤＫにするのが良いと思いますが、
予算的に３ＬＤＫ、でもリビングを広くしたいと思う方には、この方法は本当にオススメです！

南街区の方のご意見、とても参考になります。
１年半後にはご近所さんですね。どうぞよろしくお願いいたします！
隣のマンション契約者さんもよろしくお願いします。


我が家も、いままさにハンガー吊り戸ＯＰを検討中です。（3LDKです）
子供が巣立った将来もまた、広く使えるかな、と思っています。

カウンター下収納や、部屋の洗濯干しも便利なんですね。参考になります。

あと ちょっと気になっているのが窓ガラスのスペーシアです。
値段が高そうなので 勿論値段と相談してからですが、ガラスの間が真空で結露がなく、二重サッシ以上の効果らしいそうなので。。
スペーシアの代わりに床暖房か、そもそもスペーシアは必要ないか否か悩みます…

>421さん

　洗濯もの干しのオプションは、うまく説明できないのですが・・・

　天井に２ヶ所、棒を取り付けられる器具（照明器具を取り付けるもののような感じ）が
　あり、器具は１ｍぐらい離れています。
　長さ５０cm位の棒２本（下側が輪になってて、ポールを通せる）を
　天井の器具にそれぞれ取り付け、輪になってる部分にポールを通すともの干しになります。
　ちなみに、浴室乾燥時に使用する、浴室備え付けのポールを使用します。

　これでイメージ、伝わりましたでしょうか？？？

これですね。
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/437306/644876/644877/645775/

４２１です。

＞４２５さん、４２６さん

ご説明ありがとうございました。
これが主寝室にあったら便利そうですね。
我が家も不便を感じたら検討したいと思います。
これってマンションを売却する場合は天井を補修する必要はあるのかな？
天井の壁紙くらいは張り替えるから大丈夫と考えてもいいのか、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
いずれマンションを売却したいと考えてますので。


＞４２３さん

我が家もそういった間取りタイプです。
もともとそういう設定で販売されていたんですけど、
我が家はさらに扉の収納ボックスをオプションで設置しました。
４２３さんがお勧めということで入居がますます楽しみです。
我が家も子供はまだおりませんが、
地方の母や夫の兄妹が泊まりに来たときにも夜は扉を閉めて
宿泊させることができると考えてますよ。

スペーシアを真剣に検討しましたが、真空層の寿命が何年かはっきりしないので見送りました。
（メーカーのHPには寿命がありますのでご留意くださいとしか書いていなかった）
とりあえず断熱＆紫外線カットフィルムを貼って様子をみることにしました。
ガラス交換は、管理組合の同意が必要なのですが、管理組合が立ち上がるのは入居後数ヶ月してからというのも見送った理由の一つです。

南街区西向きの住人です。ペアガラスのサッシに交換する必要性は今のところ感じてません。
まず結露対策に関してですが、24時間換気をONにしていれば引渡しの1月31日以降見たことがありません。
暑さ対策としては直射日光が室内に差し込む西向きならばそれなりの効果はあるでしょうが、せいぜい断熱フィルム程度じゃないでしょうか？

それよりもタープのようなものやすだれなどで直射を避けたほうが効果は大きそうな気がします。日没までのほんの数時間ですが。

2ケタ階のおかげか風通しも良く、就寝時クーラーが必要なことはほんの何日かでしたよ。
また2月頃の寒い時期でもリビングは床暖房・「弱」だけで十分でした。

ご入居予定の皆様、お隣にお住まいの皆様、よろしくお願いします。

我が家は、オプションまだ悩み中ですが決定しているものは、

・玄関人感センサー
・LDダウンライト
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚
・洋室ドアを引き戸に変更
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更

カラーセレクトはダークブラウン、キッチンは吊戸なしにしました。
室内物干し金物は友達の家に付いていて、とても役立つと聞いていたので
迷わず選びました。

キッチンキャビネット・玄関ミラーなどは最終のオプション会で決める予定です。

悩んでいるものは、「フローリングを巾広シートに変更」です。
UVコーティングしたかったのですが、禁止らしいので・・・。
南街区の方で巾広シートに変更した方がいらっしゃったら、キズのつき具合など
教えていただけると助かります。

＞４３０さん
南街区はフローリング自体のオプションはありませんでした。

我が家は何のオプションも付けませんでしたが、今のところ不便に思うことはありません。敢えて言えば、玄関を人感センサーライトにすれば良かったかな。物干し金具もいいけれど、天井にボコッと突起物が出るのがちょっと…。

室内物干し金具は特にDINKS家庭なら、
絶対に重宝しますよ。
今の我が家も長谷工マンションで、これを
つけましたが、南向きLDの窓に近い位置に付けたため、
一年中、雨風を気にせず洗濯物干せますし、お客様が来た
際の取り外しもワンタッチなんで非常に楽です。
他のデベのマンションにはなかなか無いオプションなんですよね。

入居予定の皆様・シンカ南の皆様（とても参考になるお話が聞けて嬉しいです）
イニシア入居予定の皆様　
これから宜しくお願い致します。新川崎を住みやすい良い街にしていきたいですね

４３０　様
私もフローリング巾広シートを考えましたが、床暖房をオプションで付けると巾広シートを選択できないとのことでした。
床暖房をつけないともちろん大丈夫です。
床暖房にしたら、ＭＲ色見本とは多少変わる４色の色合いで標準よりやや巾広のフローリングでした。

シンカ南の西向きにお住まいの皆様、今年の冬はやはり床暖房があって良かったでしょうか？
もしくは付けなくても大丈夫なものでしょうか！？

うちは、床暖房つけませんでした。

最近のマンションは機密性が高いからかもしれませんが、エアコンだけで十分でした。

私は元来ケチ(エコではない)なので、床暖房があってもランニングコストを気にして無用の長物になりそう。

私は入れました。
エアコンと違って埃が舞わないのがいいですよ。

特に小さいお子さんがいらっしゃるのであればお勧めいたします。

それに、床暖房は空気を不必要に
乾燥させませんから快適ですね。
最近流行のダイキンの加湿機能のエアコンは、
通常の湿度をかろうじて保つ程度の機能でしか
ありませんし。

ダイキンのエアコン利用者ですが
結局外に湿気がなければ、うるるも出来ないんですよね…
ということに購入してから気づき、冬場は加湿器併用です。
本当に乾燥した季節以外なら重宝するのですが…

西側、やめたほうがいいよー！西日は想像以上に暑くて夏はベランダに出られないし、冬は二時ごろまで日が当たらないしつらいですよ！
南街区も断然南向きが快適。部屋の広さや金額の安さに目がくらんだ自分をせめる毎日です。。。
騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、南側に引越したいです。

同じく南街区西側住民です。
確かに西日はサンサンと入ってきますし、道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
ただ、個人の感じ方によっても違うと思いますよ。
自分としては、真西でなく少々南に傾いているせいか、朝一の光は望めませんがお昼前には十分に日がさしてきますし、夕方までとても明るく満足しています。
朝方は開放廊下側の部屋に日が入るのも良いですよ。
道路の音も覚悟して購入したこともありさほど気にはならず、かえって窓を開けてた時にお隣などに生活音や話し声など聞こえづらいのでよいかな…と思っています。

北街区の完成待ち遠しいです。
契約された皆さん、どうぞよろしくお願いいたします！

４３０です。

４３１様
南には巾広フローリング、なかったのですか。
北と南で同じオプションってワケでもないのですね・・・。
では皆さんほとんど、通常のフローリングに水性ワックスを塗っているかんじですよね。


４３３様
入居まで、そして入居後もよろしくお願いします。
床暖房・・・高いですよね。
お金に余裕があれば付けたいのですが、今のところナシです。
４３４様のように「必要ないかな」と考えておりますが。
ホコリが舞わないとか、乾燥させないとか、心ひかれます・・・。

他にオススメのオプションてあるのでしょうか？

うちも西側のレジⅠです。
私は予想してたより西日がサンサンとは入ってこないので快適に感じています。
西日は縦リビングの半分も入ってきません。
西でも南北に長いので、日の入り方がだいぶ違うと思います。
我が家は南に近い側なので、レジⅠの入り口の方のお宅より、日の入る時間は早めだと思います。

眼前の道路については・・・ちょっとうるさいかなと思いますが、
窓を閉めていれば全く問題ありません。

まぁ、レジⅡの南は高いだけあってやはりいいと思いますよ。

床暖房、我が家もつけました！
エアコンだけでも十分暖かいとは思いますが、エアコン特有の音がしなかったり、
直接温風が体にあたらない点はつけて良かったと思います。

４３３　です。

南街区にお住まいの皆様、床暖房オプションについて、教えていただきありがとうございました。
乾燥・ほこり・温風が直接当たらないなど、やはり魅力的ですね。
良さはわかっているのに、お値段の高さやコストに少し躊躇してしまいました。
（今さら言ってもしょうがないですが・・・標準でついていてほしかったー）
オール電化の物件に初めて住むことになりますが、冬場の電気代はいくらくらいになるんでしょう？？
西向きのレジⅠなので、夏には辛い西日の暑さが、冬は役に立ちますね！

知っている方いらっしゃいますか？
北街区のスーパーは、どこのスーパーが入るのでしょうか。
フィットネスもご存知でしたら教えてもらえませんか。
聞いたところで何も変わりませんが
周辺住民の私にとってはシンカモールの完成がとても楽しみです。

電気代、我が家は冬も夏もだいたい１万円です。
ちなみに３ＬＤＫで共働きですので、日中はいません。
家にいる時は寒い日は暖房、暑い日は冷房、正直惜しみもなくガンガンとつけてましたが、
１万円です。1万円を割った月もありました。

この安さには本当にビックリしています！
我が家はこちらに来る前は、２ＬＤＫに住んでいましたが、
プロパンガスだった為、以前は冬はお風呂を毎日わかしたりすると２万円以上、
電気代が８千円くらいかかっていたので、約１／３になりました。

契約済みのみなさま、よろしくお願いします！
すみやすいマンションにしていきたいですね。

オプション悩みますね〜。
我が家は

・ダークブラウン
・リビングを押入れ付の一間に変更

・LDダウンライト
・ピクチャーレール×２本
・室内物干し金物×２箇所
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚（白）
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更
・キッチンキャビネット
・キッチンシンク側下部に収納追加
・リビング側ペアガラス

こんな感じで180万コース・・。もちょっとへらそうかな・・。
巾広フローリングにするつもりでしたが、巾広だと木目が印刷になるそうなのでやめました。実物を見せてもらいましたが、かなりリアルでしたけど。

みなさまオプションをどれくらい付けるか気になりますね。

みなさまはじめまして。
どうぞよろしくお願い致します。

さて、オプションの話が飛び交っていますがカタログか何か送られてきているのでしょうか？
我が家には特にオプションに関する連絡が来ていないのでちょっと気になりました…。

>446さん
ペラペラの写真付きパンフ(三つ折りにした一枚)と料金一覧は受け取っていませんか…？
低層階だとオプションの締切が過ぎている可能性もありますが…

我が家は
浴槽の手すり
人感センサー
フロアーコンテナ
キッチンキャビネット
くもりシャットミラー
マイクロバルブ浴室洗浄
床暖房

で悩んでいます。
全て付けることはないと思うのですが
あったら便利なのかなと思うと悩ましくて…

＞騒音も何でだか知らないけど西側がうるさいみたいだし、
＞道路の音も南側に比べれば大きいでしょうね。
＞道路の音も覚悟して購入したこともあり

西側道路そんなに煩いですか。
ですが訪れたのが土曜日だったこともあり
そんなに交通量が多くなかったように思ったのですが。
平日は朝から夜まで煩いのですか？

>>447さん

ありがとうございます。
ペラペラの三つ折りパンフは契約前にもらいましたが、価格表はもらってませんでした。
営業さんに聞いてみます！

それにしてももうオプションの締め切りとは、ずいぶん早いですね…。

南街区西向き低層階の住民です。西側の道路は交通量は平日、休日共にそれほど多くありませんが、なぜか音が響きます。坂だからかもしれません。窓を閉めればほとんど聞こえなくなります。

具体的に言えば、テレビの音量。窓を閉めていれば８くらいでいいけれど、窓を開けると１４くらいまで上げないと聞き取りづらい。そんな感じです。夜10時過ぎには交通量がほとんどなくなるので、窓を開けていても静かです。

契約された方のカキコ活発なので、どなたか住民板作成されては？

売れ行きはその後どうなんでしょうか？
品川の話題物件も抽選が終わり落選された方が
一気に駆け込みで来るんでしょうか？

>448、450さん

レジデンシャルスクエア西向きほぼ南端、高層階住人です。
最近は富士もランドマークも、日によっては小杉のタワーもかすんでますが、10数階にもかかわらずこの眺望のありがたみを満喫してます。
西側道路、ウチでも響きます。決して交通量が多いわけではなく、向かいのミニストップへ道路を渡るのに何の苦労もないほどです。

その割には、たとえばミニバイク、一台でも全開で「びぃ〜〜〜〜〜〜〜っ」って走っていく音、窓開けてると意外と響きますね。
それと小学校からの音、子供たちの声、少年野球の「お〜〜〜〜〜〜〜い」という声。子供たちは悪くないのですが。

難しいことはわかりません、また精神的に苦痛なほどではありませんが、反響音・反射音がベランダ側の窓を開けてると不思議とよく聞こえます。
道路をはさんでの建物、きれいに平行に建っているからでしょうかね？
直接聞こえる音ではないので、ランダムな反射板のような、少し何らかの工夫をすれば対策出来そうな気もしますが。

確かに交通量の割にはうるさいですね。
時々お＊＊なバイクや車が走るせいかもしれません。
お＊＊な車が車寄せに止まっている時もありますね。

朝、交通量が少ないせいか、大型のトラックがエンジン掛けたままで、
時間調整？しているのも結構気になります。対面の運送屋かな？

>>455さん、456さん

道路の騒音のこと、すでにお住まいになっていらっしゃる方の感想は参考になりました。

小学校からの騒音については、南街区よりは距離があるのと
平日は仕事で不在なのであまり影響はないと思いますが覚悟が必要そうですね。
大型トラックのエンジンかけっぱなしは聞き捨てならないですね。
北街区工事用のトラック、それともふそうの工場から出てくるトラックでしょうか。

バルコニーの柵部分がコンクリートじゃない（経費節減？）のも
音が響きやすい原因のひとつだと思っているのですが、いかがでしょう。

個人的には、ですがコンクリート壁のベランダは（今の住まいがまさにコンクリ） 日が思うように入ってこないので シンカのようなタイプが好みなんですけどね…

私もバルコニーはかなり気に入ってます。
コンクリートのマンションのお宅におじゃましたら、すごく圧迫感があって、
おなじ２メートル幅でもかなり狭く感じれました。
シンカのルーバーはすごく空間が広く感じられますよ！

賃貸住まいの経験からですが、コンクリート壁のベランダの方が外部からの音を軽減する感じはします。
加えて窓がハイサッシであれば、室内の明るさも確保でき暗さは感じません。

こちらの物件は窓は普通サイズなので、ベランダが柵なのかと思いました。
というか、正直、イマドキ賃貸でも柵ベランダの物件なんて少ないのにと
事実を知ったときはモザイク以上にショックを受けました。
どちらも気にならない方にとってはたいした問題ではないと思います。
人それぞれ好みや優先順位がありますので、ひとつの意見として聞き流してください。

確かにハイサッシは日当たりの面で恩恵を受けていますが
開放感とは別ですね。
コンクリ壁がベランダに１．３Ｍ程度の高さで見えた場合を想像してください。
見えるのは空だけですよ。

もちろん立った場合は別ですが。

せっかくの眺望も半減してしまいますよ。

高層階ならルーバー柵でも構わないですが
低層階はプライバシーの面でキツイかもですね。
一昔前の公団みたいな感じは拭えません。

住んでみて一番気に入っているのがこの柵です。風通しと開放感があって最高。
夜、柵越しに見える夜景もキレイですよ。
隈研吾のコンセプトがよく現れてて、いいと思うんだけどな。

初心な南街区の住人がたくさん釣れてますね。
ほほえましい。

>464


いかなる話であれ、先に住んでいらっしゃる南の方の話、意見は
参考になります。

>466
了解
ぢゃ、もうちょっとエサまいてみるんで
楽しみにしててね

民主党川崎市議会議員団の市議会報告に鹿島田西部地区開発の概要が載っていました。ツインタワー前の現在、駐車場になっている場所に川崎臨港病院の内科・外科・整形外科・小児科・産婦人科を兼ね備えた総合病院120床程度とスーパー、フィットネスが入った６階立ての建物が建ち、鹿島田寄りに４７階建ての商業・住宅棟が建つそうです。完成予想図を見ると、新川崎駅から屋根つきの歩行者専用デッキでつながる模様。再来年にできるシンカモールからの歩行者専用デッキと合わせると、雨に濡れずに鹿島田駅まで行けそうな感じです。

シンカ南街区に住んでいますが、新川崎が再開発でこんなに便利になる予定だとは考えもしませんでした。予想以上の発展ぶり。南街区隣のＫ２キャンパス前の夢広場やわんぱく広場も、公園と多目的広場に整備されるそうです。予算をケチってコンパクトな間取りを購入したのが悔やまれます…。北街区への買い替えも検討しましたが、南街区の値段を知っているだけに踏ん切りが付きません。と言ってもタワーマンションは北街区よりさらに高額になりそうだし。

しかし、床暖房とか、トイレのウオッシュレットとか、窓の防音とか、二重床とか、花台とか、
いろんなところで、ちょっとずつ節約されているマンションですね。
駅前でどうせ高くなるんだから、もう少し贅沢に仕上げてくれても良かったのに・・・

あと、駅近物件なら当たり前かもしれませんが、収納が少なめでコンパクトな間取りが多い様に
感じました。
(収納少な目の4LDKよりは、収納が多めでゆったりとした3LDKの方が好みなもので・・・)

でも、駅から2分でスーパーが隣の立地で、駐車場が安くて自走式で、横浜にも品川にも近くて、
南武線も使えるのは、非常に魅力的ですね。

長谷工物件で節約された造りで、駅近なので高めで、コンパクトな間取りというデメリットが
あると分かっていても、すごく魅力的な物件です。

すごく買いたいけど、高いなぁ・・・
どうしようかな・・・

どうでもいいけど、今の時点で低層階や中層階はほとんど売れてしまっていて、ざっと7割
くらいは分譲済みになっている様に感じたんだけど、本当なんだろうか・・・

＞４６７さん

120床程度の総合病院ができるって本当ですか？本当ならすごいですね！
大型商業施設ができるのかなと期待していたのですが、
総合病院なんて考えてもみませんでした。
いずれマンションを売却してリタイア後は静かな地域で過ごそうと考えてましたが、
総合病院が徒歩で行ける場所にできるのであれば、
永住しちゃおっかなと思いました！


＞４６８さん

我が家も収納はもっとほしいと思ったので、
設計変更の段階で収納の深さを広げましたよ。

>>469さん
468です。
なるほど、設計変更で収納を増やすという手がありますか。
そうですね、収納が少ないのは、家具を買えばいいかと思ってましたが、そういう手もありますね。
どちらにしても、ちょっとお金をかければ、なんとでもなる事かもしれませんね。

やはり、長谷工物件で節約された仕様だという事と、価格をどう受けとめられるかが、ポイントですね。

あと、この不動産不況の時代に、一年半も先の物件を契約する人がたくさんいる事にびっくりです。

それだけ、駅近と再開発に、みんな魅力を感じてるという事ですかね？

４６８さん
うちの間取りは収納充実タイプというもので、すごく多くて余っている程です。
北街区にはそのような間取りはないのでしょうか？

確かにいわゆる高級仕様の物件に住んでいるお宅におじゃました時に、
「うちのエントランスは少しちゃっちいなぁ・・・」と思ってしまいましたが、
そのお宅は分譲代金にお金を回した分、家具にお金をかけられなかったみたいで、
いくら高級仕様でも中の家具がＩＫ○Ａではちょっと・・・と残念に思ってしまいました。
あと、駅からも徒歩１５分だったので、やっぱり遠い！と思いました。

というわけで我が家は中のインテリアなどにお金をかけました！
インテリアでだいぶ違いますね、やっぱり。

＞４６７さん

その再開発概要は、どのサイトでご覧になったのか教えていただけませんか？？
便利な街になりそうで、今から楽しみです。

１畳以上のマルチ収納、廊下収納ありの間取りもありましたよ。
さらに３段押入があるので むしろ収納が多くて良いなと思ったくらいでした…
マルチ収納がない間取りでもクローゼットになっていました

新川崎駅の鹿島田地区にもスーパー・フィットネスが入るんですか〜！？
総合病院は嬉しいですね！
シンカ商業棟にも、スーパー・フィットネスが入る予定ですよね。
スーパーは競い合ってくれたほうが消費者には助かりますが、フィットネスはパークシティにも
セントラルさんがあるのに、そんな需要があるのでしょうか？？
鹿島田地区の商業棟には大型書店や美味しいお店が入って欲しいな〜。

＞４７０さん

我が家は他の収納でも、小さめのウォークインクローゼットの使い勝手に疑問だったので、
壁一面クローゼットに変更しました。
それなりに費用はかかりましたが、家具を買っても費用はかかりますからね。

収納に限らず、他にもいろんな工夫をされた方はいらっしゃるはずですので、
マンション担当建築士さんに聞いてみると、いろんな案が聞けるはずです。
私も理想とは違う部分を改造で多数解決しました。

我が家も駅近と再開発は新川崎に決めた理由です。
値下がりする可能性は他の地域より低いと思いましたし、
不動産に非常に詳しい方に「値上がりが見込める地域を買わなきゃダメだ！」と言われました。

＞４７１さん

インテリアにお金をかけれたなんて素敵ですね！！
我が家はまだこれから子供を生み育てる家庭なので、
高級すぎるものは買う勇気はないですけど、できるだけいい品を買いたいです。

＞４７４さん

我が家もフィットネスには夫婦揃って加入するつもりです。

大型本屋や美味しいお店、私も大賛成です！！
ぜひ、近くにできてほしいですねぇ。
あと、マンションのすぐそばにクリーニング店が入ってほしいです。
これは切実。
うちのマンションの１階店舗に入ってくれればいいのになぁと個人的に思ってます。

＞４７２さん
４６７です。再開発の概要はポストに入っていた民主党発行のチラシに載っていました。サイトがあるかどうかは分かりません。ごめんなさい。

マンションズには第一期と掲載されているのに、もう７割も分譲済みなんですか？？

お祭り物件のシティタワー品川の抽選にはずれ、今週末から他物件をチェックし始めました。
できれば4,000万円台のお部屋希望です。
良いお部屋があればいいのですが・・・。

>>477
7月末〜8月で半分ぐらいは埋まってたかなぁ
価格が低めのところから売れていきましたら
5・6000万円台ばかり残っていますね

>>475さん
470です。
確かに、駅近に再開発で、値下がりする可能性は低いですよね。
この先、不動産不況になるかもしれないのに、ここは値下がりで大損するなんてなさそうですね。

駅もスーパーも近くなので、生活も便利ですよね。

凄く魅力的なのは分かります。
これで長谷工物件じゃなかったら、迷わず買ったかもしれないんですが・・・

悩みますね・・・

今までもちょっと話題には出ていたかもしれませんが、
南街区にお住まいの方で、上階の子供のドタバタや、線路や道路の騒音について、
どんな感触か、教えて頂けないでしょうか？

特に、自分は小さい子供がいて、以前、ドタバタしてたら下階の人に注意された事が
あるので、気になります・・・

あと、窓を開けて空気を入れ替えたりしても、特に気にならないかどうかも・・・

＞472さん

こちらから川崎市議会会議録が閲覧できます。
http://www13.gijiroku.com/kawasaki_council/index.asp

「鹿島田駅西部地区再開発事業」で検索してみてください。

鹿島田駅西部地区の再開発概要は市が公表済みですが、
生活利便施設棟にフィットネスや病院が入ることが既に決まっているんですね。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50kasima/home/jigyougaiyou/siryou061014...

北街区（西向き棟）検討者様
南街区では、レジⅠ　西向の棟　レジⅡ　南向の棟　レジⅢ　東向の棟　と名前がついています。
西向の棟の場合、廊下側の部屋の窓を開ければ、列車関連の音はもちろん聞こえます。
西向棟のうちの場合は、廊下側の窓をあけることも多いのですが、リビングでは列車関連の音はぜんぜん気になりません。　廊下側の部屋で音が気になる場合は、窓をしめます。
列車関連の音で一番耳障りなのは汽笛とブレーキの音ですが、どの程度気になるかは個人差が大きいと思いますので、現地で十分に確認してください。

拝見すると今年中に着工ということになっているのですが、本当なのでしょうか？

>468,470,477,479,480

同じ人かもしれないけど、いろいろ気になるなら掲示板で情報収集も良いけど、
ＭＲ行ってで情報収集してみたら？線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で
確認してみるのが一番ですよ。高い買い物するんですからそれぐらいやっても
ばち当たりませんよ。

あと、駅近じゃないけどお子さんがいらっしゃるならモリモトのクレッセント
新川崎ＥＸＥは公園前・低層で静かな立地なので奥様は気に入るかもしれませんね。
竣工済みなので、現物確認できますし、お値段の交渉が上手くいけば魅力的かもしれ
ません。自分は子供いないので利便性重視してパスしちゃいましたけど。

実需で気に入った物件を選ぶなら、不動産不況で将来価格が下がるとか上がるとかは
あまり気にならないと思いますが、最初から転売目的でしたら、販売開始時点で人気
ある間取りを押さえる位の工夫は最低限しとかないと安心できませんね。

>>483
レジ2住民です。
K2とレジ2の境あたりがカーブになっているためブレーキポイントなんでしょうね。
今日現地で確認しました。
なのでレジ2線路沿いはまさにブレーキポイントと接しているため列車が通過するたびものすごい金属音です。
これは個人差なんてもので感じ方が変わるものではありません。
正直困っています。

483さん
どうもありがとうございました。
リビングでは気にならないとのこと、向きによって差はあるのですね。

486さん
北は多少ですが位地がズレるので聞こえ方も違うかもしれませんね。

しかしなんだな、shinka南には
操車場の横の部屋買って、窓開けるとうるさいとＪＲにご指導される御仁とか
新居に招待してくれた知り合いの家具にケチつけた上に、家計の心配までしてくれる
西棟南端近くの３○ＤＫにお住まいの親切なＤＩＮＫＳとか
いろいろ個性的な人が多いみたいね。
shinka北も同じような客層なんだろうね。
や〜めよ〜かな〜。

掲示板で背中押してもらわないと決断できない位の満足度ならやめたほうが良いと思うよ。

買わなくても誰も困らないんだから、存分に悩んでください。

貨物列車は多少うるさいと思う事もありますが、最初から解っている事ですからねぇ。
今時汽笛が聞ける等貴重な環境ですよ、何事もマイナス思考で楽しめないなら損ですね。

あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！
https://voice2.jreast.co.jp/user_input.aspx

…ここは検討板でして…

最近 住民か分からない方やら色んな方の書き込み（エサをまくがどうのとか。）がありますが…

まぁ必要な情報だけ閲覧することといたします。

>491さん　そうでした、そうでした　
参考にもならない意見でスミマセン


住民版も似た内容になってますしね！

＞あとJRへの要望ですが、どうせなら武蔵小杉が出来る時に新川崎にも湘南新宿ラインの快速も
＞全部止めてもらう様に言ってくれればよかったのに！
＞私は要望として出しました。皆さんも是非出してみては如何ですか！

新川崎は、むしろ湘南新宿ラインが全通過になることはあっても
快速が止まるなんてことは有り得ないような。

武蔵小杉と新川崎では駅の利便性が違いすぎます。

嫌ならやめたらいいと思いますよ。

私には情報をくれた人にケチつけるあなたのほうが、
個性的に見えますねぇ。。。
しかも、わざわざ過去ログ全部まとめて書いた個人を同一だと特定して攻撃するような
意見を書いたりして。
名前を同じにしているだけで、全部同じ人が書いたとは限らないのに。

ケチつけるくらいなら、このサイトは見なくて良いと思います。

>４８５さん
>線路の音も西側街道の車の音も自分の耳で確認してみるのが一番ですよ。
>高い買い物するんですからそれぐらいやってもばち当たりませんよ。

現場確認はもちろんしてますが、住んでみなければわからないことって
たくさんありますよね。
事実、道路の音などは想像していなかった分参考になりました。
幸いここは同じ構造の南街区があるので、先にお住まいの方の経験談が伺えるのは
メリットだと思います。
ここは検討板だし、高い買い物だからこそリスクやデメリットも含めて検討したいです。

>>480(=468,470,479)です。
みなさん、いろいろ情報提供や助言、どうもありがとうございます。

確かに、窓が開いている時の電車や道路の騒音は、実際に現地で自分の耳で確認してみた方がいいですね。
今度、モデルルームに行った時にでも、現地付近で聞いてみます。

それも確かに気になりますが、南街区にお住まいの方で
・窓を閉めたら気にならないか？(ペアガラスや二重サッシじゃなくても大丈夫か？)
・上階の子供のドタバタは気にならないか？(二重床じゃなくても大丈夫か？)
についても感触を教えて頂けるとありがたいです。
これらの情報は、実際に住んでみないと分からない事なので・・・

しつこくてすいません・・・

自分で書いておいてなんですが、そんなに気になるなら、自分でお金を払ってペアガラスに変更して、最下階にするべきかもしれませんね。
(子供のドタバタは、自分のウチの子供のドタバタで、下の階の人に迷惑をかけてしまう事を気にしてます)

＞４９７さん
室外の音は何度も書いてあると思いますが、窓を閉めたらほとんど気になりませんよ。ちなみにペアガラスは防音の効果は期待できないそうです。南街区には中古物件があると思うので、内覧してみたらいかがですか？

上階の音は、普通に生活している分には全く聞こえません。子どもが室内で鬼ごっこをしたりソファから飛び降りたり、大人が足を踏みしめてドシンドシン歩けば聞こえます。でもこういった音は二重床でも聞こえるはずなので、仮に二重床でも大丈夫じゃないと思います。

>>498さん
497です。
どうもありがとうございます。
なるほど、やはりそうですか。

経験から、窓はペアガラスや二重サッシなら、騒音は全然聞こえないという事と、
二重床でも、子供がちょっと走っただけで下階にはひびくという事
は分かっていたので、この物件だとどうなるかが気になっていたんですが、
たいして変わらないのかもしれませんね。

どっちにしろ窓を閉めれば騒音はほとんど聞こえなくて、子供のドタバタは響いて、
通常の生活音であれば響かないという事ですね。

参考にさせて頂きます。

４９７さん

普通の生活音も聞こえますよ（と言っている南の住民が実際にいます）。
南街区の住民版は一時期この件で相当盛り上がってました。

二重床でも直床でも気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないということが
掲示板読んでよーくわかりました。

もしあなたが、音が気になる（シーンとしていないと眠れないとか集中できないとか）
という人で、かつ近所づきあいが不得手であるなら、集合住宅自体やめたほうがいいと思い
ます。道路の騒音と近隣の生活音に加え、この物件はJRが近くを走ってますので、静かな住
宅街から比べると確実にうるさいでしょう。

近隣の生活音は、近隣の方々の顔が見えていて、うまく付き合えればまったく気にならず、
顔が見えていなければ、些細な音でも気になるものです。私はラッキーにもお隣さんや
上下さんともうまく付き合えてますので、生活音が聞こえることもありますが、それでい
やな思いをしたことがありません。皆さん常識的な方とわかっているので気になりません。
こればっかりは運ですね。