シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

３８５さんを拝見させて頂いて
マンションの落ち込みが多い中、駅前物件は別格と確か新聞に以前掲載されていた事を思い出しました。

グランドオープンと聞いて足を運びました。
しかし、（土曜）当日の午後に行ったのですが、
７から８割はもうすでに分譲済みから購入予定で空き部屋が少なく、
かなり早い段階で購入される方が多かった印象を受けました。
希望の間取りを選べないくらいに売れ行きが好調みたいです。
また、販売方法が先着順というのが、さらに拍車をかけているようです。
購入を検討していますが、かなり焦ります。

近所に住んでいますが
駅近は楽ですよ。

特に暑い時期や雨の時などは・・・・・

よいしょばかりのレスでは検討の参考にならんぞ

ネガレスは過去にいっぱいでてるし、目新しいネタないならいらんでしょ。

嵐がないとさびしいの？（笑）

７−８割とはすごいですね。
イニシアより早く完売しちゃったりして。

おそるべき売れ行きですね。
このマンション不況の中で、売り出し１か月でこの成約率はすごい。
安く設定しすぎたと売主泣いていそうですね。

372様
情報を元に問い合わせしてみましたら　長谷工さん存知なかったです
でしたので　設置前なので言うだけはタダなので変更依頼かけてみました
入居後のマンション友の会を創設してやるのがよろしいとのことです

新川崎がここまで人気になるとは
何が要因なのでしょうか？

東京〜横浜間で武蔵小杉が上がり過ぎて手が出なくなった人達か
子育て環境面で小杉はちょっとと思っている人（含む私）が狙うのは
ここしか無いでしょう。
弱点の駅西側商業施設も併設されるし、なんだかんだ文句あっても
駅近でこの値段はここが最後かもね

東京方面へダイレクトアクセス３０分以内の駅近物件で、マジメにコツコツ働いている一般のサラリーマンでも手が出るのはここぐらいだからでは？　特に異動で首都圏のあちこちを転々とする金融関係のサラリーマンの場合、南武線も利用すれば京急、東急、小田急、京王、ほぼ全ての路線を利用できる魅力がある。ラッシュ時でもすいているから、通勤で余計な体力を使わないですむし。

あとは駅近なのに子育て環境が申し分ない。風俗やパチンコ、ラブホ等の商業施設は都市計画で禁じられているし、学区の日吉小は音楽や芸術の教育モデル校、日吉中は日吉小の卒業生のみが進学することになっている。私学に進学するにしても、アクセスが良いから学力さえ伴えばどこにでも行ける。

こういう条件が揃った場所はなかなかないと思う。

新川崎が人気というよりはラゾーナ人気だと思う

2007年度ショッピングセンター売上高　　　ソース：繊研新聞
１．成田空港第一・第二旅客ターミナルビル　８５４億　　　　　　　　
２．ラゾーナ川崎プラザ　　　　　　　　　 　　　　６３８億
３．玉川高島屋ショッピングセンター　 　　　　 ５９３億
４．ららぽーとTOKYO-BAY　　　　　　　　　　　５６９億
５．ルミネ新宿　　　　　　　　　　　　　　 　　　　４８０億
６．名古屋パルコ　　　　　　　　　　　　 　　　　４４３億
７．阪急３番街　　　　　　　　　　　　　　　　　　４２６億
８．六本木ヒルズ　　　　　　　　　　　　 　　　　４１５億
９．ルミネ大宮　　　　　　　　　　　　　　　　　　４１３億
１０．ららぽーと横浜　　　　　　　　　　　　　　　４０３億

いくらラゾーナが便利とはいえ、川崎駅直下やその周辺は
環境的にあまり住みたくはないし、そういう点で鹿島田経由で川崎まで６分
新川崎から品川まで１１分という距離はちょうどいいぐらいなのかと。

我が家もまさに３９５さんと３９６さんと同じ考えで新川崎に決めました。
ほんとに穴場だと思います。
一般の人がまだ注目していない現在のうちに購入できたのはラッキーでした。
三井のタワーマンションの販売の頃は注目をあびるでしょうが、
無理をしないと購入できない金額になる可能性が高いと考えています。
その頃には商業施設などの利便性はますますUPしているでしょうし、
新川崎の発展が本当に楽しみです。

新川崎は駅前再開発のため駅近、横須賀線もひどい混雑でない上に品川、東京まですぐ、
南武線も使える上に武蔵小杉新駅が出来ればメトロにも乗換便利、更に再開発エリアの周りは
子育て向きなほんわかとした住宅地と商店街。この条件が魅力的に見える人にとっては多少
将来期待のプレミアムが乗ってるにしても、納得できる値段なんじゃないですかね。

＞397
ちなみに自分はラゾーナの存在は評価してません。人気ＳＣの近くに住みたいという人も
いるでしょうけど、自分は騒がしくて好きじゃないですね。自転車でちょっと足を伸ばせば
近くにある位がちょうどいいですね。

まあ色々な方がいらっしゃって　周辺環境、立地、利便性、商業施設、コスト等々いろいろ検討
した結果、それらいろいろな要望を高いレベルで満たす事ができるのが新川崎だと言うことでは
ないでしょうか？

新川崎東側の大規模マンション群が中古でもなかなか値を下げないのは、以前からそれなりに需要が
あったからだと思います。その駅近にシンカ南、イニシア、シンカ北と分譲された訳ですから
よほど無茶な値付けをしない限り、人気が出て当然だと思います。

398さんのおっしゃる通り、気がついた時には買えなくなっている方が沢山いると思いますよ。
（価格の上昇もですが、それより駅近に土地があまり残って無いので）

この環境が気に入って決めましたが、難を言えば駅周辺の整備ですね、マンション群が出来た時点
でどうなるかですが、今は歩道も狭いし、そこらじゅうに放置自転車がありましたからね。
これから綺麗な街並みになることを願っております。

３９３様
３７２です。
早速お話いただいたとのことで、どうもありがとうございました。
実現すればいいなあ。
こちらもまだ話せていませんが、声のひとつとして営業の方に伝えたいと思います。

ところで　皆さんが書かれている通り、我が家も駅近、プラス子育ての環境の良さ、本数は多少少ないものの、恵比寿新宿方面、そして品川東京方面へも　ほぼ乗り換え無し、短時間でどこへでも行けるという立地に気づき、言い過ぎかもしれませんが、新川崎は穴場的存在だと思い、決めました。

線路際ではありますが、現地に行ってみたところ、横須賀線の線路が一番逆側（鹿島田側）でもあり、思っていた程電車の音が五月蝿くなかったというのも　不安が解消されて後押しになった点です。

確かに駅前はもっと良くなって欲しいです。歩道橋が新設されると同時に駅前ももう少し良くなってくれたら言うことないですね。

臨港バスに見捨てられるような土地に、この値段を払ってまで住むほど
そこまで魅力があるとは思えない。

南街区の住民スレを見ても、不満が噴出しているようだし
ちょっと過大評価な気もするのだけど。

まあ、臨港バスが新川崎を冷遇してるだけかもしれんけどね。

>臨港バスに見捨てられるような土地

この立地でバスの必要性を感じないんだけど、どこまで行くのかしら？

>>403
もし問題があるとしたら、逆にバス便が少ないことで放置自転車の蔓延化や
常に駅前駐輪場が満車ってことに繋がってる方が問題ですかね
確か南の人たちも駐輪場増設に反対してたような

>404さん
それはバス便云々とは別に考慮すべき事項ですね。
402さんはお隣のイニシア板にもコメントされてたバス好きのご近所さんかな。
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No.241 by ご近所さん　2008/08/13(水) 08:35

＞近隣までのバスがないとのことですが、バスを使って行く必要がある場所って、
具体的にどの辺りを想定されてますか？

鹿島田では用が収まらない物を買いに行く場合とかですね。
例えば、日吉東急百貨店やトレッサ横浜、綱島樽町のヤマダ電機等の
東急東横線方面の商業施設を利用する場合を、といったところです。

まあ、ご指摘の通り川崎や横浜、東京方面に向かえばいいのかもしれませんが
川崎・横浜辺りは週末は非常に混雑しますので、そこまで大掛かりに買い物に
出かけたくない、近隣で済ませたい・大きな買い物をするので車が必要という場合には
若干不便な立地だと思っています。

南の駐輪場反対は、
まるで庭先に設置されるような点と、
その計画が直前まで知らされなかったこと、でした。
単なる増設反対ではないですね。

で、あの駐輪場の顛末はどうなったのか誰か真相をご存知ですか

北街区の南側１階は専用庭ありますね。南街区は１階はバルコニーでした。
これって、設計段階から駐輪場作ることを売主が知っていたと思えますよね。
それなのに、分譲販売が終わって数か月して川崎市が計画を売主に伝え、それから６か月過ぎて、本契約まじかになり、売主から客に知らせるということがありました。
市と売主がグルになっていたように思えてしまいます。

色々賛否両論ですがはっきり言えることは
再来年シンカモールができれば確実に今以上に便利になり人気がでることです。

将来を見据えて住まいを考えることも必要かと思います。

契約した皆さんどうしていらしゃいますか？

あと１年半長いですね。

>>409
>>410
その１年半後まで、ここが資産価値を保てるかどうかが鍵でしょうね。
もし保てたら契約した人の勝ち、そうでなかったら待った人の勝ちって感じでしょうか。
今の状況で強気な人が多いってことは、普通の人が気づかない所に勝算があるのかもしれませんが。

ここを購入を検討されている、又は購入された人の殆どが資産価値とか、ましてや勝ち負けを
意識しているとはとても思えませんが・・・・
資産価値も無視はできませんが、家の購入ってもっと大切なもの無いですかね？

>>412
新川崎駅近くのマンション群が将来値崩れするんじゃないか、と心配して
二の足を踏んだり様子を見てる人も多いんじゃないですかね。

たしかに１年半後にはシンカモールが完成しますけど
その頃には横須賀線武蔵小杉駅も完成してますし、今のマンション市況の
悪化を考えると直近のシンカ北の売れ行きを考えれば
まあ可能性は低いとは思いますが、中古で今の値段より安く手に入れられるのでは
と考える人が居ても不思議ではないと思います。
あとは長谷工が心配、という人もいるでしょうね。

シンカで終わりでなく、その後にもまだ新川崎駅近くのマンション計画が控えてるので
シンカ北には魅力を感じてるけども、情勢を見極めてからと考えている人には
既に購入を決めた人との勝負、という向きがあるのかもしれません。

南の住民です。騒音がどうの、デザインがどうの同業者や外野はうるさいですが、
これからの資産価値はどうかなんて、誰にもわからないし、どうでもいいんじゃない。
個人的には、住みやすい静かなところだと思いますよ。
気に入ってます。

オプション、悩みますよね〜。

まずは４つのカラーセレクトからどの色タイプにするか・・・ホワイトでシンプルな感じがいいかなと思ったり、濃ブラウンで重厚な感じまたは合わせやすいナチュラルと悩んでおります。

カウンターキッチンの吊り戸棚ありorなし　かも。
ありのほうが収納が多くなる、なしだと開放感・広さが出る。
今のところありに気持ちは傾いています。

あとは床暖房ですね。
隣の部屋もリビングにするメニューにしたので、床暖房費が８０数万円かかってしまいます。
ダウンライトを諦めなくては・・・。

うちは後付けが不可能ということで
浴室の手すりは付けようかなーと。

あとはキッチンの収納を増やそうか検討中です。

ちなみに吊り戸棚はアリで傾いてます。
開放感も捨てがたいのですが収納を重視しようかな、と…

南住民です。オプション選びは楽しいですよね。

主婦としては、収納が増えるので、吊り戸棚ありにしましたが、
壁が白いのでそんなに圧迫感はありません。満足です。
収納重視でしたら、カウンター下に棚をつけると、同じ建具の色で作ってくれるので
部屋もすっきりしてるのに収納アップ、オススメですヨ！

意外に役立ったオプションは、リビングにつけられる洗濯のもの干しです。
浴室乾燥もついてますが、冬、外に干してて、まだなんとなく乾いてないというときに
とても便利です。
脱いだあとも、ひょいとかけられ、風を通してからクローゼットにしまえます。

419さん同様、洗濯物干し重宝しています。
あとは、玄関の人感センサーは便利ですね。

隣のマンション契約者です。

引越し後はご近所としてよろしくお願いします。

＞４１８さん

浴槽の手すり、いいですね！気がつきませんでした。
後付って困難なんですね。それも知りませんでした。

＞４１９さん

＞意外に役立ったオプションは、リビングにつけられる洗濯のもの干しです。

これはどういう感じのものかもう少し詳しく知りたいです。
シンカにはこんなオプションもあったんですねぇ。いいな。
うちは聞いてみたんですけど、？？って反応だったので、
一般的じゃないのかと思って諦めてしまいました。
現在の住まいでは、大型の突っ張り棒を部屋につけています。
でもマイホームでそんなのはイヤだなぁと思っていたところです。

うちはキッチンの吊り戸棚は無くしました。キッチンに窓が無いので少しでも明るくと思ったからです。
その代わりレンジ下の収納を2段から3段の引き出しに変更しました。
まあ収容力は？ですね。

あとキッチンだとIHクッキングヒーターを幅広のタイプにしました。上がフラットなので料理中の熱いナベをちょっと横に置いとくなど便利です。

少々高かったけど、本当に大正解だったと思ったＯＰは、ハンガー吊戸です。
（リビングと洋室の仕切り扉がアコーディオンのようになっていて、収納することができます。）

我が家は３ＬＤＫで縦型リビングなのですが、リビング横の洋室の間をハンガー吊戸にしたので、
普段は開け放して、リビングを１２畳⇒１８畳にしています。

もちろん間取りセレクトで無料で３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫへの変更もできたのですが、
将来子どもができたことを考えると、２ＬＤＫはちょっとと思い、この方法にしました。

予算的に余裕がある方は４ＬＤＫをセレクトで３ＬＤＫにするのが良いと思いますが、
予算的に３ＬＤＫ、でもリビングを広くしたいと思う方には、この方法は本当にオススメです！

南街区の方のご意見、とても参考になります。
１年半後にはご近所さんですね。どうぞよろしくお願いいたします！
隣のマンション契約者さんもよろしくお願いします。


我が家も、いままさにハンガー吊り戸ＯＰを検討中です。（3LDKです）
子供が巣立った将来もまた、広く使えるかな、と思っています。

カウンター下収納や、部屋の洗濯干しも便利なんですね。参考になります。

あと ちょっと気になっているのが窓ガラスのスペーシアです。
値段が高そうなので 勿論値段と相談してからですが、ガラスの間が真空で結露がなく、二重サッシ以上の効果らしいそうなので。。
スペーシアの代わりに床暖房か、そもそもスペーシアは必要ないか否か悩みます…

>421さん

　洗濯もの干しのオプションは、うまく説明できないのですが・・・

　天井に２ヶ所、棒を取り付けられる器具（照明器具を取り付けるもののような感じ）が
　あり、器具は１ｍぐらい離れています。
　長さ５０cm位の棒２本（下側が輪になってて、ポールを通せる）を
　天井の器具にそれぞれ取り付け、輪になってる部分にポールを通すともの干しになります。
　ちなみに、浴室乾燥時に使用する、浴室備え付けのポールを使用します。

　これでイメージ、伝わりましたでしょうか？？？

これですね。
http://www.rakuten.co.jp/nonaka/437306/644876/644877/645775/

４２１です。

＞４２５さん、４２６さん

ご説明ありがとうございました。
これが主寝室にあったら便利そうですね。
我が家も不便を感じたら検討したいと思います。
これってマンションを売却する場合は天井を補修する必要はあるのかな？
天井の壁紙くらいは張り替えるから大丈夫と考えてもいいのか、
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいです。
いずれマンションを売却したいと考えてますので。


＞４２３さん

我が家もそういった間取りタイプです。
もともとそういう設定で販売されていたんですけど、
我が家はさらに扉の収納ボックスをオプションで設置しました。
４２３さんがお勧めということで入居がますます楽しみです。
我が家も子供はまだおりませんが、
地方の母や夫の兄妹が泊まりに来たときにも夜は扉を閉めて
宿泊させることができると考えてますよ。

スペーシアを真剣に検討しましたが、真空層の寿命が何年かはっきりしないので見送りました。
（メーカーのHPには寿命がありますのでご留意くださいとしか書いていなかった）
とりあえず断熱＆紫外線カットフィルムを貼って様子をみることにしました。
ガラス交換は、管理組合の同意が必要なのですが、管理組合が立ち上がるのは入居後数ヶ月してからというのも見送った理由の一つです。

南街区西向きの住人です。ペアガラスのサッシに交換する必要性は今のところ感じてません。
まず結露対策に関してですが、24時間換気をONにしていれば引渡しの1月31日以降見たことがありません。
暑さ対策としては直射日光が室内に差し込む西向きならばそれなりの効果はあるでしょうが、せいぜい断熱フィルム程度じゃないでしょうか？

それよりもタープのようなものやすだれなどで直射を避けたほうが効果は大きそうな気がします。日没までのほんの数時間ですが。

2ケタ階のおかげか風通しも良く、就寝時クーラーが必要なことはほんの何日かでしたよ。
また2月頃の寒い時期でもリビングは床暖房・「弱」だけで十分でした。

ご入居予定の皆様、お隣にお住まいの皆様、よろしくお願いします。

我が家は、オプションまだ悩み中ですが決定しているものは、

・玄関人感センサー
・LDダウンライト
・ピクチャーレール
・室内物干し金物
・お風呂のメタルワイヤー
・ランドリー吊戸棚
・洋室ドアを引き戸に変更
・キッチン蛍光灯をダウンライトに変更

カラーセレクトはダークブラウン、キッチンは吊戸なしにしました。
室内物干し金物は友達の家に付いていて、とても役立つと聞いていたので
迷わず選びました。

キッチンキャビネット・玄関ミラーなどは最終のオプション会で決める予定です。

悩んでいるものは、「フローリングを巾広シートに変更」です。
UVコーティングしたかったのですが、禁止らしいので・・・。
南街区の方で巾広シートに変更した方がいらっしゃったら、キズのつき具合など
教えていただけると助かります。

＞４３０さん
南街区はフローリング自体のオプションはありませんでした。

我が家は何のオプションも付けませんでしたが、今のところ不便に思うことはありません。敢えて言えば、玄関を人感センサーライトにすれば良かったかな。物干し金具もいいけれど、天井にボコッと突起物が出るのがちょっと…。

室内物干し金具は特にDINKS家庭なら、
絶対に重宝しますよ。
今の我が家も長谷工マンションで、これを
つけましたが、南向きLDの窓に近い位置に付けたため、
一年中、雨風を気にせず洗濯物干せますし、お客様が来た
際の取り外しもワンタッチなんで非常に楽です。
他のデベのマンションにはなかなか無いオプションなんですよね。

入居予定の皆様・シンカ南の皆様（とても参考になるお話が聞けて嬉しいです）
イニシア入居予定の皆様　
これから宜しくお願い致します。新川崎を住みやすい良い街にしていきたいですね

４３０　様
私もフローリング巾広シートを考えましたが、床暖房をオプションで付けると巾広シートを選択できないとのことでした。
床暖房をつけないともちろん大丈夫です。
床暖房にしたら、ＭＲ色見本とは多少変わる４色の色合いで標準よりやや巾広のフローリングでした。

シンカ南の西向きにお住まいの皆様、今年の冬はやはり床暖房があって良かったでしょうか？
もしくは付けなくても大丈夫なものでしょうか！？

うちは、床暖房つけませんでした。

最近のマンションは機密性が高いからかもしれませんが、エアコンだけで十分でした。

私は元来ケチ(エコではない)なので、床暖房があってもランニングコストを気にして無用の長物になりそう。

私は入れました。
エアコンと違って埃が舞わないのがいいですよ。

特に小さいお子さんがいらっしゃるのであればお勧めいたします。