シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

スーパーですが、少し距離がありますが、再開発地区の一番南側にゴクレが１棟建設中です。
新川崎矢向計画というマンションとスーパーの計画です。

計画では、今年の１１月に開店予定らしいです。着工予定通りに工事が始まっていたようなので、多分予定通りに開店するのではないかと思っているのですが、こちらもまだどこが入るか公表されていません。
こちらのマンション自体の計画はもっと後のようで、まだ着工してないようです。

新川崎のあたりは、まだまだスーパーが出店に二の足をふむような地区なんですかね？
それとも、各社牽制しあって情報を出さないようにしているのでしょうか？

何年先になるかはわかりませんが、再開発地区全体の歩道の整備が完了すれば、階段や坂道なしで歩きや自転車で行けるそこそこ大きめのスーパーになるんじゃないかと思っています。

スーパーは駅から歩いて帰るまでの間にあるから、便利であり
希望するのであって、駅から離れたり、一度家に帰る場所だと
新しく出来ても全然意味はない。
それなら車でサミットやいなげやに行く。

北街区も１００％の駐車場なんですね。
ここは本当に駅前立地で便利なんだから、８０％ぐらいで
いいのにと思うんだけどな。
それより二重床じゃないのが残念。
あとは値段ですね。

21さんのスーパーですが、サミット、島忠、しまむら等らしいです。
来週、地域住民向けの説明会があるので話しを聞いてくる。

値段は個人的にイニシアと同等かと思っています。
着工時期が少しずれてくるだけでも資材高騰の影響はかなり出ると思うので
長谷工さんも強気にでてきそうな気が…

もちろんお安いにこしたことはないのですが
現在住んでいるマンション（築2年）は安いが為に低所得者が多く
常識のない住民が多くて困っているので、常識ある方々の住むマンションであってほしいです。

といっても詳細待ちですがね。

21さんのスーパーですが、サミット、島忠、しまむら等らしいです。
来週、地域住民向けの説明会があるので話しを聞いてくる。

値段は個人的にイニシアと同等かと思っています。
着工時期が少しずれてくるだけでも資材高騰の影響はかなり出ると思うので
長谷工さんも強気にでてきそうな気が…

もちろんお安いにこしたことはないのですが
現在住んでいるマンションは安いが為に低所得者が多く
常識のない住民が多くて困っているので、常識ある方々の住むマンションであってほしいです。

といっても詳細待ちですがね。

駐輪場が少ないですね。
356戸に対して456台分しかもラック式（月額利用料未定）。
たぶん足りないんじゃないかな。後々問題になりそうな数字ですね。

駐輪場が少ないですね。
356戸に対して456台分しかもラック式（月額利用料未定）。
たぶん足りないんじゃないかな。後々問題になりそうな数字ですね。
部屋内の仕様も気になりますが平坦な土地に出来るマンションという特性を無視したら駄目だと思います。

仕様では圧倒的にイニシアという感じがしますが、
シンカ北の駅及び商業施設直結という点は魅力的です。
仮に価格が両方同じだとすると

「色鮮やかな未来」か「シンプル・ビューティー」

のどちらに共感できるかでしょうね。
早く価格が明らかにならないとなんとも言えないけど・・・

アフターサービスの面でもイニシアに軍配があります。
イニシアでは販売後3ヶ月はイニシアの人が常駐するそうです。

イニシアより価格が低めでないとつりあわない（イニシア以上に売れ残る）気がします。

いずれにせよ、長谷工さんには原価高騰に負けずに、良心的な価格設定をして頂きたいものです。

3ヶ月常駐してもあまり意味ないよね。
今時のマンションで短期間に不具合が出るとすればそれは相当施工管理が悪い物件。
またマンション設備の使い方はそれぞれの機器メーカに問い合わせるのが一般的だし、イニシアの人に言ったとしても結局はそのようなメーカーのメンテ部隊がやってくる。
仮に大規模物件だとすると管理会社は売り主の関連会社が入るから管理会社経由でも連絡を取ってくれる。3ヶ月の人件費を細やかなサービスと考えるか、無駄な過剰なサービスととるかは自由です。

ここはシンカ北の検討板なんだからイニシア関係者は自分の物件の板で頑張って欲しいと思います。

イニシアとの比較はとても参考になるのでウェルカムです。
しかし、北街区販売開始時にイニシアがどれだけ残っているかによって
比較検討も意味を為さないかもしれないですが。

仕様・サービスに差があってもリーズナブルな価格であれば
選択肢の多い北街区にすると思います。
リーズナブルかどうかは客観的に判断したいので
ここでの意見も参考にしたいです。

やはり、一番気になるのは、価格ですね。手が届く価格帯にしてほしい!!
団地っぽく見えるのも、モザイクデザインがとほほ・・・なところも一向に気になりません。
床暖房がなかろうと、駐車場に問題があろうと、欠点のない100点満点なんて期待しても仕方がない。
それよりも、うちにとって手が出せる価格帯にしてもらえるか否かが問題です。
7月上旬販売ということは、その一ヶ月前くらいのモデルルームオープンでしょうか。

関係者の話ですと、資材の高騰がやはり価格に転嫁される可能性が濃厚の様です。
はっきりしたことは7月にならないとわかりませんが、駅近の物件で都内へのアクセスも
良いのは十分魅力的でありイニシアと悩むところです。
イニシアも立地的には申し分ありませんが交通広場を通り商業施設に行くのでバスの行き交うことを想定するとちょっと危険かも。それとふそう側は西で日当たりも良いですが
坂道で交差点も近くにあり、発進時の車の排気ガスもちょっと気になるところです。
今考えると南街区が静かで良かったと感じてしまいます。

あのパステルカラーのモザイクなんですが、吹きつけなんですかね？
もしそうだとすると何年かすると黒くなってきて、黒みがかったパステルと背景の灰色との色合いが微妙になったりしませんかねえ。
直床構造厚さ２０センチ、床暖房なしのハセコー仕様。
イニシアが苦戦しているので、ハセコー仕様に相応しい価格設定となることを期待。
南街区のように敷地内に鉄塔があるほうが一般的ではないのだから、北街区の価格を上げる理由にはなりませんよ！南街区は未だにキャンセル住宅を販売中のようですが。

はせこー仕様でも歩行者専用跨線橋で駅まで至極近いですからね。
立地はイニシアよりいいわけだから安くなる要素は無いです。
仕様だけでマンションの値段が決まるはずも無く恐らくイニシア並みだと思います。

買える人はラッキー、変えない人は残念ですね。

シンカの価格がイニシア並みだとすれば厳しいと考えます。
二重床、二重天井、二重サッシ、床暖房、ポーチ、アルコープ、
駐車場、デザイン、住宅ローン控除適用（最大160万円控除）、
全てにおいてイニシアの圧勝です。

シンカの強みは駅と商業施設がイニシアより１分近いだけ。
ハセコ仕様ということを考慮したリーズナブルな価格設定を期待します。
ぶっちゃけこれが購入の最後のチャンスになりそうですので。。。

>>35
住宅ローン控除適用って特殊なの？
どのマンションも一緒でしょ？？

36さん
住宅ローン控除適用は、平成20年度入居までだから、2年後入居のシンカ北住民には適用されないということ。

３５さんの比較は非常にわかりやすいですね。

ただ、唯一と書かれている、駅からの距離は結構なポイントと思います。
あの導線は魅力的だなー。
個人的には１分以上の差があると思うし、商業施設を含めそこに対しては
非常に価値があるかと。
でもやっぱ、あの仕様だと、イニシアより安くして欲しいな。

モデルルーム出来るの今から楽しみです。
「南街区が出来たら1年後に北街区が出来てスーパーが入ると言っていたが、あれは何だったのか？」
「南街区の南側に設置の話しが持ち上がった市の自転車置き場は、なぜ販売時に説明がなかったのか？その際売主はどのように対応したのか？今後どうなるのか？」
色々聞きたいことがあります。

アナウンス「○○○号室申込ありがとうございます。」
一同「ありがとうございまーす」
あのパチンコ屋でフィーバーした時のようなアナウンスまたやるんでしょうか。

イニシアはふそうの工場に面しているし、駅に行くのに車道の下側通るのもいまいち。
立地と環境はシンカ北のほうが圧勝でしょう。
南街区はゲート周辺に植栽が多くていい感じですが、北街区はかわりに商業施設が入るので、そのあたりどうなるのでしょうか？

個人的には二重床にするよりスラブ厚をもう50ミリ厚くした方が好みですね。
上下階の音については二重床でも直床でも上に住む人のモラルによるところが多いので運しだいかなと思います。

35さんの比較は一部間違いもあるし、誤解を生む書き方（二重サッシはバルコニー側だけだったりイニシアは駐車場の設置率は80パーセント弱に対してSHINKA北は100パーセントですね。）もあるのでもう少し丁寧に書いたらいいと思います。あとはボイドスラブですが、なんか構造がちょっとオフィスビルみたいな構造だったので音に対する対策がちゃんとしてあるかも気になります。

それにしてもイニシアに関する書き込みが多いですね。
販売スケジュールがあまり重ならないようですが悩む人が大勢いるのかな？それとも他の事情があるのかな？

>>44さん
同感。価格を下げるか、仕様をあげるか、どちらかして欲しい。
南と同じ仕様で、イニシアと同じ価格だとすると、個人的にはガッカリ。また見逃すことになってしまいそう。

>>41さん
ここでいっても無駄なのはわかっていても、やっぱり書いてしまいます。
私の希望としては、
１．駐車場の２ｔ制約を２．５ｔ程度にあげて欲しい
２．スラブ厚を厚くして欲しい
３．二重サッシにして欲しい
４．床暖房のオプション価格を下げて欲しい
５．モザイクカラーをせめてグレーに変えるとか何とかして欲しい

＞＞４５
南街区と同じ仕様とすれば、床スラブ厚は２００ｍｍ、
フローリングの遮音等級は４５等級です。

南に住んでいます。
モザイクには、パンフレットを初めて見たとき引きました。
しかも、タイルでないということでまた引きました。
しかし、住んでみると、逆に、隅ケンゴのセンスも悪くないような感じです。
ルーバーバルコニーも、視線と風が抜ける感じは、コンクリやガラスよりとてもいいですよ。
直床も気にならないし、結露も気にならないし、床暖無くても、２月初めからですが、快適ですよ。
長谷工仕様という評判でしたが、住んでみればとても良いです。
武蔵小杉に買おうと思っていましたが、妻や親の反対で新川崎にしましたが、子育てには、ここにしてよかっったと思います。

建前じゃなく本音が聞きたいです。
子育てに良いのは夢見ヶ崎が近いからですか？
なぜ今時タイルじゃないんでしょうね・・・

特に良いのは、自然が多く、周りに高層ビルが少なく、風俗店が無い所です。
武蔵小杉や川崎に比べてですが。
最近の大型物件は、吹き付け多くなっているように感じます。
コストダウンでしょうね。

この物件横の貨物の車庫なんですがね、夜遅くまで貨物が動いているらしいですね。夜は連結時の音が響いたりするんでしょうか。
あとディーゼル機関車の黒煙とか。この物件のすぐ脇によく停まっていますよね。

先週まではＨＰで構造が見れて、直床二重天井厚さ２０センチと出ていました。（床暖房は記載がなかったので標準装備ではないと思われます。）
現在はＨＰで構造がグレーアウトされて見れなくなっていますがなぜでしょう。キッチンの仕様が決まっていて、構造が決まっていないなんて常識的におかしいんじゃないですか？何か記載不備でもあったんですかねえ。

タイルが多ければその分価格に跳ね返ってきますよね。
外観も大事ですが、年月が経てばどの物件も老朽化はしますので
それよりも家族構成にあった広さや間取りを優先すべきではないのでしょうか？
生活の上で外観のデザインの良し悪しで影響を受ける分けではないので。

床の件が話題になってますが
他の物件のモデルルームに行ってきましたが
二重床＋ＬＬ−４５等級フローリング仕様となってました。
確か最高遮音仕様がＬＬ−４０ですからそれよりは劣ってます。
説明書きにも（ＬＬ−４５はスリッパ程度の音もかすかに聞こえるレベル）と
書いてありました。
確かシンカもＬＬ−４５等級ですよね？
二重床の違いはありますが
個人的には大きな違いは無いように感じましたが・・・・
どうなんでしょうか？

外壁の仕上げはタイルが一番いいだろうけど、それでどれだけコストが上がるかわからないけど買えない値段になったら残念です。タイル・吹き付けタイル併用でもかまわないと思います。

直床でスラブ厚250ってボイドスラブではなくて、普通のスラブですか？
ボイド以外では250ミリって見た事ないです。あったらそこは結構いいマンションですね。

隣のＫ２タウンやＫＢＩＣの敷地内はいい散歩コースです。夢見ヶ崎もいい場所です。
駅に近いから移動は電車かバスで移動する人が多いと思います。
三井の高層マンションも出来たら、歩行者専用通路でこのマンションから新川崎〜鹿島田駅まで移動できるようになるのでそれもいい点ですね。
保育園は幼稚園も必ず入園できる保障は無いですが近いところにいくつかあります。
そう考えると新川崎って場所は住みいい場所だったと思いますね。

シンカ南に住んでいます。
我が家は音は全く気にならないので、やはり上下左右のお宅のモラルだと思っています。
購入するにあたって、知り合いの建築士の方に直床と二重床がどのように違うかを
聞いてみました。音の伝わり方としては殆ど差がないとのことです。
違いは直床歩いた時にちょっとふわっとした感じがする（たしかにふかふかしています）、
大きな音がするようなくらいの物を落とした際は、直床の方が響いてしまい、
子どもが転んだりした場合、直床の方が怪我をする可能性が高まるとのことでした。
なので、日常で生活している分には大差がないと言っていました。

ちなみに外からの音についてですが、電車の音より道路側の方が音がします。
電車はほとんど気になりませんよ。

>>54
フローリングの性能表示はコンクリートスラブ厚が150ミリを基準にしています。
また性能表示はLL-65〜LL-40まであったと記憶しています。
ですからスラブ厚がプラス50ミリあるのでスリッパの音が聞こえることはまずありません。
実際の現場ではLL40はあまり使われていないようです。
理由は歩いたときのフカフカ感が強いからと言われています。
実際サンプルを見てみると、クッション材とわかるものが付いています。

>>52
貨物は夜中も走ってます。　貨物の時刻表はイニシアやシンカのモデルルームで見せてもらえるんじゃないかと思います。
ただ、イニシアの少し北あたりの信号所で必ず停車するため、スピードはゆっくりです。
連結器の音はたまにガシーンと響くことがあります。　窓を閉めてればほとんど聞こえませが。
どちらかというとピーっという汽笛が一番大きく感じます。
こちらも窓を閉めれば気になりませんが、線路側の窓を開けると気になるかもしれませんね。
音に関して一番うるさく感じるのは、時折夜走り回る改造バイクのお子様たちですね。
ディーゼル機関車の排気に関しては、西側道路を走るトラックより少ないんじゃないかと思います。
以上参考になれば幸いです。

建築時期が違い、建築費に大きな差がでるのにイニシアと同等、または安い金額で出るわけがない。仕様の違いって言っても床暖房ぐらいでしょう、価格に響くのは。直床、二重床のどちらでも仕様としては変わらないよ。56さんの言う通りで音の伝わりも変らないし。もっと勉強して、雲をつかむような話はしないこと。シンカの北街区は南街区より、イニシアより１０％以上は上がります。

↑社員かな!?
使用の違いはモデルルームを見れば明らかになるでしょう。
ところどころ細かいところで安っぽいです（シンカ南の場合)。
１０％という具体的数字はどこから来るのか。
私のケースだと、団地的な仕様のシンカが気になるのは、
その分価格が安く、コストパフォーマンスがよく見えるから。
イニシアと価格が同等なら、わざわざリスクを犯してハセコを選ばないでしょう。
ということで、イニシアよりもお求め安い価格を希望しまーす。

60です。
正確には、コストパフォーマンスではなく、絶対額の間違えでした。
質が高くて価格が高いのと、質が平凡で価格が安いのでは、
パフォーマンスに違いがあるとはいえないですもんね。
うちのケースでは、センスある外観や、誠意あるアフターサービス、過剰な高級設備、なんかよりも、身の丈にあった、団地的価格と質で十分満足です。

「北街区と南街区は仕様は同じ、でも価格は北の方が最低10%以上は高い」って話は、もう２年も前、南の売り出し当時から販売代理の双日リアルネットの営業に言われていた話。けれど建築資材の価格が２年前には予想できなかったくらい高騰しているのだから、売れる売れないはともかく10%の上げ幅ではすまないかもしれない。

イニシアと迷っているなら、モデルルームのオープンを待っていないで南街区のキャンセル住戸や未入居中古の部屋を実際に中に入って見てきたら？　ついでに一般通行できるようになった交通広場へ続く道路も１周歩いてみるといい。同じような立地と言われていても、シンカとイニシアでは大分印象が違うから。シンカとイニシア、どちらが気に入るかは人によるけれど、南街区のキャンセル住戸が気に入らないなら、きっと北街区は気に入らないと思う。

保育園について。
殆どの人が入れませんよ。よくても倍率4倍で川崎市の入園待機人数はかなりのものです。
21年4月に新川崎周辺に保育園が出来るらしいですが、
商業棟にもしも入るなら、完成はあと一年ですね。

北街区の情報が出たので、南街区と仕様が変わらなく値段が高いのなら南街区と思い、キャンセル住戸をみたら、もう売れてしまってましたね、同じ考えの人が買ったのですね〜残念です。
100㎡の部屋なら残ってますが、手が出ません。あとは北街区の価格まちのみです。

せっかくの再開発なのにあのデザインはいかがなものでしょう？
川崎駅前、武蔵小杉に続く注目の再開発なのにですよ？
シンカ南のＨＰによると「夢見が崎の自然と調和するデザイン」「新川崎の新しいシンボル」
みたいなことが書いてあったけど、私には理解できませんでした。

全てのモザイクがバルコニー側のように白とグレーであればよかったのかもしれませんが、
なぜ緑と黄を入れたのか？ただでさえ駅側は階段とかエレベーターとかで
造りがデコボコなのに。

新川崎に住む者として恥ずかしいし、新川崎＝モザイクと思われているのがショックです。
景観を大事に管理するべき川崎市があのデザインを容認したことが非常に残念です。
個性的なデザインは歓迎しますが、常識で考えてあのデザインに嫌悪感を持つ者が
多数いることぐらいデベは想像できたのではないでしょうか。
シンカ北にはもう少し都市の景観というものを考えていただきたいですが
今更デベに言っても無駄ですかね。。。

感情的になってすいません。確かに個人的な意見で申し訳ないですし、
シンカのデザインを愛する人に対しては失礼極まりない発言だということは理解しています。
ただ、私のような考えを持つ人が周辺に存在することを知って欲しいのです。

毎日ながめていると自然となじんでくるのか、ほのぼのとしていてそんなに力むほど悪くはないですよ。
どんな方々が住んでいるのか存じませんが、私にとっては、のびのびと明るく楽しそうな雰囲気をかもしているマンションを連想させます。
デザインや色合いは、極めて個人的な感性の問題であると思いますので、全否定するのはいかがかと思われます。
世の中は広いということ、幅広く受け止め上手に受け流し、それでいて決して譲れない共有の一線を地域で確立し守ってゆくのが良いと思います。
そうして見ると、当該建築物は、その存在が苦痛を感じさせないギリギリの許容範囲内にあり、「セーフ」と思われますが…。
そうでもないかな？

南街区の住人です。
個人的にはモザイクは、悪くない（良くもない）と考えております。
南街区は、鉄塔+モザイクと気にする人から見れば、買うに値しないかも知れませんが、住んでみればどちらもたいした問題にはなりません。
買う時点で、１００％満足のいく物件にめぐり会える方、そうでない方といらっしゃると思いますが、１００％の満足でなくても、そこでの生活が楽しければ、気にならなくなります。
（現実そうなりました。）
南街区の掲示板に、鉄塔とモザイクの件に対する悪意に満ちたコメントが多数掲示され、不愉快な思いをしましたので、来た街区の掲示板がそうならないことを願います。

私も南街区の住民です。

デザインに特徴のあるマンションですので、好き嫌いがあるのはしょうがないとは思っています。

でも６６さんの意見には閉口してしまいました。
モザイク＝新川崎だなんてみなさん思っていないと思います。
「新川崎に住むものとして恥ずかしい」だなんて言われてしまうと、
「私たち住民＝新川崎にとって恥ずかしい住民」と言っているようにさえ聞こえます。

６７さんはフォローして下さったように、
マンションの雰囲気はとても明るいです。今はダークな高級感のある雰囲気のデザインが
流行っているとは思いますが、私はこの明るい雰囲気が引っ越してからとっても好きに
なりました。夜でもとても明るい雰囲気で、塾帰りのお子さんでも安心して歩けるのかな
と思います。

６６さん

南街区は確か4ヶ月で完売しました。
周辺の「ミレナリータワーズ」や「イニシア」は販売から4ヶ月経ってもまだまだ販売しています。
「イニシア」の検討者は「北街区」と検討したいとさえ言っています。

ということは、６６さんがおっしゃるほどの嫌悪感を持っている人は少ないということではない
でしょうか？「デザインがちょっと・・・」くらいに思っている方はいらっしゃるかもしれ
ないですが、それでも購入するということは「嫌悪感」や「恥ずかしい」とまではいかない
ということです。