シンカシティ　ステーションスイート（北街区）

「何としても売れるのを頑張って阻止しようとしている」などと頭から決め付けて、
気に食わない情報からひたすらに目を背けようとする人もいれば、
938氏のように、ネガティブだろうがポジティブだろうが多様な情報を集め、
情報の信頼性を吟味し、全て納得した上で、購入の決断をする人もいるね。
938氏がおっしゃるように、玉石混交の中で判断力が試されているな、と思います。

952さん。
938です。
私が懸念しているのはそこです。
>①遮音性(二重床、コンクリ厚)

>って住む前でも気になると思う。
>というか気にして探しているよ。
という方であれば、当然この物件は最初から外します。
音が気になる人というのは大多数側で私のように気にならない方が少数なのです。
ところが「なんちゃって」であろうが、この物件は一期即売してしまいました。
もしかしたら、こうした方の中には二重床と直床の違いすら分からずに買った人がいるのではないか、と思わざるを得ないのです。もしくは「なんとかなる」と軽視したのかも知れません。
そうした方で騒音に神経質な方が、もし階下に住んだら・・・。と思うと不安です。
なにせ子供がまだ小さいので多少は音がしてしまいます。
そうしたトラブルから住みづらくなってしまうのではないか、というのが最大の懸念です。

>954
買う気もない人の書き込みなのがありあり分かるから疑問に思われたのでは？

少なくとも ほんの少しでもこの物件を検討しながら、その中で発生した物件のマイナス意見なりプラス意見を話し合うならまだしも、どうもそうではない。
物件の全否定をされるなら、そもそもシンカの何をご検討中で？
と疑問なわけです。

ここは検討板ですから、全く検討していない方の書き込みなら、申し訳ないですが、○○し なのかと思われてしまっても仕方ないのでは。

検討されている方でないのなら、どこまで物件について調べたかは分かりませんが、どのような意図で書き込みをされているか不思議に思われても仕方ないのかなと思ったわけです。

二重床はさんざん議論されてきましたが、二重床ならば、全く音がしないわけではありません。
逆に二重床は太鼓現象が起きますし 当然上階に住む方がどんな方かにもよるでしょうし。必ずしも直床＝静かではない 二重床＝静か ではないですからね。
このマンションコミュにも音について（二重床）のスレもあり参考になります。

957さん。
955です。
ミスりました。ご指摘ありがとうございます。
二重床ではなくコンクリートスラブ厚と書くべきでした。

コンクリートスラブ厚ですか。
いくつか物件見ましたがここは薄い方ですよね、戸境壁も。

>なにせ子供がまだ小さいので多少は音がしてしまいます。

直床であれ二重床であれ、お子さんが小さい場合は
防音性の高いマットや絨毯など自衛は必須でしょうね。
あとは親の躾。
955さんは常識のある方とお見受けしましたので
どこを選ばれようとそこら辺りの配慮はなさると思いますが。

959さん。
958です。
アドバイスありがとうございます。
やはり最初から気をつけないといけませんね。
一度「うるさい」という先入観を持たれると、後で気をつけても感情的にこじれますものね。
まあ、マンションというのは多かれ少なかれ音はするものだ、ということですよね。
それを理解してくれている方々であれば良いなあ、と思います。
もちろん、当方も最大限の努力はするつもりなのですが。

新川崎の物件に注目が集まるのは、パークシティやサウザンシティ以来、
大型物件がでてこなかったからだと思います。
今、シンカシティやイニシア等が建っている場所は、ＪＲの用地でしたので、
長いこと空き地でした。マンションを建てる場所なんてなかったのです。

それが、ＪＲが用地を売却したことで、マンションが建設できるようになったとなれば、
人が群がるってくるのは当然です。しかも、建設範囲は限られていますから・・・。
武蔵小杉のようにまだまだ空き地や撤退箇所がある場所とは違います。

みなさんおっしゃるように、新川崎は都心に近いのに、武蔵小杉より安い価格、
そして自然のある環境が支持されている理由かなと思います。
ネックだった駅前のスーパーもできることですし・・・。

私は駅前に武蔵小杉のような発展性までは望みません。
スーパーや医療関係があれば十分です。

人が群がるってくるのは当然です、ですか。

よかったですね。

まあ、そこまで必死にならなくても。

シンカ北は、ガソリンで言えばリッター180円の1番高い時の基準に合わせた値付けなので
（新川崎の相場に対して）高すぎると思いますね。

今の状況はリッター160円、不動産市況が一転して急落して下がっていて
にもかかわらずシンカ北の値段は高止まりしている状態、に近いと思います。
1年以内に周辺の相場が5000万円級のマンションで、1000万近い値下がり・値下げを
する可能性が有ると思うので、入居が1年半後のここはあまりいい買い物では無いかと。

また同じ人が来た(笑)

イニシアが大幅下方修正を発表しましたけど、
今すぐ破綻とかは何とか避けられそうですね。
http://ir.nikkei.co.jp/irftp/data/tdnr2/tdnetg3/20081014/5b3i1t/140120...

イニシア新川崎入居前に倒産とかなったら、新川崎全体にも
影響が出るかも、と思ってたので少し安心しました。
まあ長谷工も対岸の火事ではないですけど・・。

過去に潰れた長谷工物件の人に言われてもね…

昨今の経済危機でリストラにあった人が、ローンが払えなくて持ちマンションを
売りに出そうとしたけど、中古売却価格がローンの総額を下回ってしまった
という事例が多発しているという旨の話を、先週の報道特集で耳にしました。

ここもそうなってしまう可能性が高いのであれば不安ですね。

あのー969さん、
そんなのどこでも可能性は否定できない話じゃなかろうか。

どういう考えの人がマンション買おうとしているのかと思うとなんか情けなくなるね…

リエトはかなりの安値で販売開始されそうですね
ここも対抗して値下げ、とかあるんでしょうか

ここは検討板だからリエトの話題もありがたい。
すでに購入した人は住民板があるし。