新川崎駅徒歩５分（将来２分）
シンカシティ（北街区）
ホームページを見たら７月販売〜と書いてありました。
情報交換よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市幸区新川崎760-7外(地番)
交通：JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅 徒歩5分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩2分)
JR南武線「鹿島田」駅 徒歩10分(跨線歩道橋(※1)完成後は徒歩7分)
総戸数：356戸
【一部タイトルを修正と物件情報を追加しました 2013.11.27 管理担当】
[スレ作成日時]2008-05-01 22:16:00
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-eki.pdf
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/55RVshuto-erea.pdf
資産価値について興味深い資料がありました。よろしければご参考まで
ラゾーナやトレッサ、私も自転車でよく行ってますよ♪
慣れるとそう遠くないです。
元住吉や日吉も予想以上に近く、すぐ着きましたし。
>すごい切り売り。
１期１次は120戸 、2次は見てないけど3次は80戸。2次が3次と同数としてもすでに280戸。
全356戸だからやっぱ8割方売れてると思うんですけど、これを切り売りというのかしら？
完成する頃には500万はここの価値は下がってると思うのに
今買ってしまった人はマゾですね。
まあ、マンション買う人自体が資産価値はあんまり関係無い人ばかり
だからいいのかもしれんけど・・。
６９７みたいな人は、
本当にどこの物件板にでもいるのですね・・。
資産価値をメインに考える人がファミリーマンション
買うわけないでしょ？ いくら駅近といっても
新川崎だし。
資産価値狙いなら小杉のタワマンの狭い部屋を買っとくよ。
資産価値狙いである必要はないけど、
資産価値も意識するものではないですか、普通は。
だったら新川崎なんて買うわけないという結論になってしまいませんか。
小杉はそんなに価値あるんですかねぇ。
小生が学生時代(っていつの話だ？)、東急本線沿線でも小杉だけは避けてた。
工場ばかりだし、ガラ悪そうだったし。
工場の跡地は大丈夫なのでしょうか？
まあ、あれだけ高層でフタしてしまえばどうしようもないかもしれないけど。
ということで、新川崎と小杉の違いは鉄道路線の違いだけと思っているのは私だけでしょうか。
はい、あなただけです。
いえいえ。
わかっていただければそれで。
697さん
市況的に500万円下がるかもしれないが、
下がったところで、この物件は手に入らない。
売り切れるのだから。
市況が変われば、高くもなるし、安くもなる。
南地区住民＆地元出身者です。
ここまでのログをながめて幾つかコメントさせてください。
購入の参考になれば嬉しいです。
①販売状況が盛況な理由
地元住民の購買意欲が高いからです。
南地区を購入した際に周囲の人から色々と設備状況を聞かれ
北地区の検討をしている人は多く居ます。
⇒地元出身の団塊Jr世代がマンション購入を検討する際に
住み慣れた地元が良いという人が多く居ます。
⇒SHINKAに限らず、新川崎周辺の良い物件は
販売開始前から目をつけていた地元住民が真っ先に購入します。
⇒実家近所の不動産屋から聞いた情報です。
②資産価値について
これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
不動産価格が急落する可能性は低いと思います。
20年前に販売されたパークシティが今でも中古販売で億の値段が付きます。
③騒音等について
閑静な住宅街でも、都会の喧騒から離れた山村でもありません。
日常的に何らかの音が聞こえます。
ただし、下町や繁華街のような喧騒ではありません。
どの程度気になるかは、その人次第ではないでしょうか。
⇒地元住民からすれば、バブル以降、町工場の倒産が相次いだために
最近は静かになったという印象です。
ちなみに１階ですが、窓を開けていると車の音がそれなりに聞こえます。
テレビを見るときの音量は「２２」です。
窓を閉めれば、ほとんど聞こえません。テレビの音量は「１７」です。
夜間はほんと静かです。テレビの音量は「１２」です。
どちらかというと、廊下側の音の方が気になります。
とくに、遅くまで寝ていたい週末の朝の子供のはしゃぎ声が。
④利便性について
南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
所要時間は15〜20分くらいです。
鹿島田までは徒歩で10分、そこから南武線で6分ですので
所要時間はバスと余り変わりませんが、家の目の前がバス停なのは
とてもありがたいです。
横須賀線の本数が少ないのは、たしかに面倒ですが
数年生活していれば慣れます。
⑤マンションの住み心地について
細かい欲を言えば、きりが無いですが、おおむね満足しています。
マンション掲示板を見れば荒れているように見えますが
「生協の箱を廊下に置くな」「駐車場に重量を超えた車がいる」といった
日常生活には殆ど支障の無いことばかりが問題になってます。
細かい事を気にする人は、どんな状況でも不満が出ると思います。
⑥日差しについて
１階ですが、昼間はとても明るく電気を点けなくてもあまり問題はありません。
⑦暑さ・寒さについて
夏場は１４時〜１７時くらいを除いては
窓を開けるだけで充分涼しく、冷房はつけていませんでした。
風通しはびっくりするくらい良いです。
平日は日中帯は外出していますので、夏場の電気代が驚くほど安くなりました。
冬場の寒さはエアコンをリビングに設置しておくだけで充分でした。
寝室にもエアコンをつけたのですが、結局冬場は全く使いませんでした。
それよりも、冬場の入居だったので乾燥が激しかったです。
705さんは南向きなんでしょうね。
西向きは、午前中は暗いはずですから。
DMの後、電話が何度か掛かってきた。やっぱオマケが結構ありそうな釣り文句が。。。
一応MRにまた行ってみるかな〜
>これから数年間は地元住民の購買意欲が高いので
>不動産価格が急落する可能性は低いと思います。
不動産価格は相場に影響される所が大きいので
地元の購買意欲は関係ないですよ。今の不動産市況は最悪で、
新川崎は相場が釣り上がってる分、下がる可能性は高いかと。
>南地区の目の前のバス停からラゾーナまで行けます。
>所要時間は15〜20分くらいです。
バスは1時間に1本しかないので、実用的では無いですね。
バスは15分に１本くらいありますよ。
>バスは15分に１本くらいありますよ。
そんなにあったらみんな使ってますよ。
http://rinkobus.ekiworld.net/time/index.cgi?prm=0111120203,%82%a9,,,66580,020101,
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
