広尾ガーデンフォレストについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都渋谷区広尾4丁目1番51他（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：71.44平米～153.74平米
売主：三菱地所
売主：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：三井不動産レジデンシャル
施工会社：鹿島建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）
【タイトルを変更しました。2010.10.20 管理人】
[スレ作成日時]2010-08-22 14:18:01
左翼も右翼もなくて、近所の人が迷惑しているだけでしょう。
今年の夏は、暑かった。ＧＦから熱風が吹いてくるのだもの。
ヒルズは森って感じだけど、フォレストはまだ育成途中？
木々が繁る前に解体(以外略)
ヒルズは、植樹から30年くらいたって、やっと様になってきた。
だけどよく見れば、ケヤキなどの幹などはまだまだ細い。若木の段階だ。
自然のスケールでは、５４年などはあっという間。
森になるまで最低50年はかかるならその後どうするんだろ。木も建物と一緒に伐採するのかな？
それを決めるのは地主。
定借で期間満了すれば、何もいう権利はない。
もったいないね
エコとは真逆
地主の赤十字も、デベも、住むヤツも、自分だけ良けりゃってのが集まってんだよ。
良いじゃん、売れ残ってんだもん、日本人は良心的ってことだ。
中国人が買ってくれんじゃないか？
日本赤十字社の名誉総裁は皇后陛下。
めったなことはいうもんじゃない。
この土地もその昔、かしこき辺りからくだされた土地。
めったなことはできないはずなのに。
中華は日本の定期借地には手を出さないでしょ。しかもこんなに割高だったら投機にもならんし。
皇后陛下が土地を借地のマンションにするかの判断に関わってる訳ないでしょ。
それころ皇后陛下がここの建設を指示しているみたいな言い方は皇后陛下に失礼だ。
自然保護で反対運動してる人いるんですよ？
とにかくここには５３年後大病院をつくるんでしょ
俺はお世話になれないなぁ
中途半端な物件だよな
景気いいときじゃないと売れないよ、この手は
病院ができるの？
53年後日本があるかもわからないのに
売れてる売れてないじゃないだろ
ここの突っ込みどころは。
このスレって、どうでもいい内容でも
さりげなく削除されるよな
デベとかの圧力かかってんのかな？
ここ、ラトゥール代官山みたいに、供用施設を充実させるとかして、
超高級賃貸にすればよかったんだよ。完全に方向性を誤ったね。
確かに、代官山であれだけとれるのであれば、
上手くやれば、ここは凄いとれたのでしょうね。
物件概要によると、販売戸数が28戸→22戸になっていますね。
6戸売れたのかな？
管理人に都合の悪い発言も削除されるみたいだね。
あのね、猿楽町のほうが、ここよりいい住宅地なんだよ。昔から。
ここは、病院の隣だし、学校のむかいだし。
下校時のバスのひどさとか。商店街のすぐそばとか。
常識では、マイナスがいくつか付く場所なのよ。
天然記念物の樹齢500年のイチョウを、強引に移植して枯らしてしまったそうです。
開発のため、金のためなら何でもする人たちです。三井三菱は。
いまさらそんな宣伝してどうすんの。
チープな広告は逆効果じゃない？今のご時勢
> 金のためなら何でもする人たちです。三井三菱は。
それより赤十字でしょ。
検討者がクッキーもらったから「じゃ買う！」
みたいにはならないと思うんだけど。
なんでこんなことするんだろう？？
デベは早く売り切って逃げ切りたいってのが本音でしょ。
何年かすれば、取り残された住人たちがピーピー言い出すよ。
デベはどこだってそうだろうが、なんで住人がピーピー言うんだ？？
だって取り壊しまで着々と時間がなくなっているからじゃない？
その頃には今のオーナーのほとんどの人は生きてないよね。
お子さんの世代だね。子孫に美田を残さずってことか？えらいね
現在中古で検討してる者です。
購入済みの方に聞きたいんですけど。
ここ買うときに一番迷った点はどこですか？
現金で買った人も多いみたいですが
ローン組む予定なのでちょっと迷ってます。
残念ながらこのスレに住民はいませんよ。
昨年、売出された時にＭＲを見ましたよ。
４階でしたが窓から入ってくる中庭の緑が鮮やかでしたね。
それ以来、窓から緑が覗ける雰囲気が気に入ってしまいましたよ。
しかし、定借が気に成り他の中古も含めて検討した結果、白金を購入しました。
価格は同じぐらいですが、タワーは全く問題外で基本的には住環境が前提でした。
ここは定借でないと３億はすると売主の三井は言っていましたけど。
広尾からガーデンヒルズの抜けて行くあの環境は申し分無いのですけどね。
以前、プレジデント誌で三井不の人間が定期借地マンションの難しさについて言及してたね。
やはり、立地環境設備で誤魔化すのではなく、将来的な価値や底地権者の移転リスクといった不安定要素が多いという事実も併せて検討材料にすべき。
あら、以前なら
何で今更書き込んでるのかしら？
460さんへのレスならば何らおかしな点は無いのでは？
匿名投稿者がだれかは判らない以上、気にしても仕方がないけれど、
業者やライバル業者など、販売に利害得失のある人は、
モラルに反するから、匿名で投稿するのやめてね。
【一部テキストを削除しました。管理人】
今じゃ所有権マンションと比べて大して割安感も出ないとなりゃ
デベも本音ではやり辛いと思うよ。
販売当初にあれだけ掃けたのは立派だよ。
高買いしてくれた居住者に感謝しなきゃね。
残りの棟はどうすんだろ。
ネガだのポジだの決めつけないで、事実に基づいて率直に話し合える掲示板、
本当に消費者の立場で、検討できる掲示板になってほしいのです。
というのが私の立場です。
【一部テキストを削除しました。管理人】
同感ですね。これがネットの致命的な欠陥なのか、、、業界関係者のモラルハザードなのか、、、
同感ではありますが、掲示板の他スレの現状を無視して
ここのスレだけでその様な事をおっしゃっても…
百年河清を俟つようなものだということですか？
インターネットの良さが台無し。
【一部テキストを削除しました。管理人】
所有権でも高額物件は苦戦してるでしょう。麻布十番のタワーとかここよりも残っているでしょ
六本木のアトラスタワーみたいに完成して半年すぎてもまったく売れていないマンションもあるし
土地の権利形態よりも企画の問題のほうが売れ行きには影響しているんじゃない
ここで定借リスクって騒いでも４００世帯以上入居しているし、実際に買える層の人間はここを見ないし、資産価値がどうのこうの妄想は誰もしないでしょう
【一部テキストを削除しました。管理人】
なんで売れ残りが売れないか、それが全てだよ。
【一部テキストを削除しました。管理人】
そ、そ、474戸中、20戸近くも売れ残っているんでしょ？
【一部テキストを削除しました。管理人】
＞資産価値がどうのこうの貧乏人丸出しの妄想
金のある人間が定借買って掲示板の書き込みするかよ（笑）
大体、完成してから何年経ってるんだよ。
ＮＨＫで今やっている。
六本木のアークヒルズ開発では、緑地率は増加したが、
生物多様性は、大きく損なわれてしまったそうです。
見かけだけではだめなんだね。
ガーデンフォレストは４４７戸の分譲で残２０戸近くまで減っている
ここの近所の竣工済み物件で分譲戸数の近い住友の麻布十番は１００戸近い残戸があるし、麻布十番のパークコートも３０戸以上の残戸がある。最初から４０戸規模の分譲戸数しかないアトラスタワー六本木は完成後半年過ぎて３０戸以上の残戸がある。
ここの売れ残りが売れないって言うのなら、お前らの大好きな所有権物件の在庫はいつ完売するのか答えろよ
【一部テキストを削除しました。管理人】
ちなみに、十番の物件は地権者住戸が結構あるので、売出し戸数はその分少ないはず。
不動産業界全般の話は、この場にふさわしいのかな？
私たちは自分が住むおうちの話をしたいので、お商売の話はよそでなさってください。
東京都大田区池上八丁目 |
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5998万円・6648万円 |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
東京都荒川区西日暮里二丁目 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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50.11平米～66.93平米 |
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総戸数 65戸 |
東京都荒川区西日暮里六丁目 |
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3890万円～7940万円 |
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Studio（1DK）・2LDK |
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30.02平米～52.63平米 |
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総戸数 58戸 |
東京都台東区橋場1丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK＋S・2LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.14平米・56.43平米 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5698万円〜7468万円 |
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3LDK |
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62.49平米～77.97平米 |
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総戸数 2,517戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
